プラウド氷川台ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド氷川台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区氷川台2丁目141番12他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「氷川台」駅 徒歩11分
東京メトロ副都心線 「氷川台」駅 徒歩11分
間取：3LDK
面積：70.75平米～77.78平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hikawadai/
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[61: 匿名さん]

ひばり宅配やっているんですか！
買物の時間がやりくりできない時はお願いしたいです。
ひばりはかなり好きなお店です。
地域密着という感じで、生鮮は割といいんじゃないかなぁと私は思います。
宅配は知らなかったですね。
お米とか大根とか重いものを持ってきてもらえるととても便利です

[62: 物件比較中さん]

バルコニーの奥行きって1.8もあるんですか。
他に窓が少なめな印象の物件なんですけど、皆さん採光面は特に心配はないですか(汗)

一応我が家は人気になることがわかっていながらも南向きを候補にしています。

本当は向きを無視してルーバルのある間取りが理想なんですけど、高いですよね(汗)
氷川台でこのぐらいの立地だとルーバルの開放感は最高だと想像して憧れてはいるんですけど。。

[63: ことり]

ここは、南むきではないので、ちょっと難しい。
隣の空き地には、マンションが建つと思うし。
野村が隣の空き地を手に入れたと聞きました。
たぶん、建設しますね。ということは西向きは障害物ができますね。

ところでここは機械式駐車場ですか？

[64: 匿名さん]

駐車場は機械式です

[65: 匿名さん]

西向きに野村のマンションが建つとなると、
西向きの部屋は西日を懸念する以前の問題になりますね。
一応南西向きで検討していますが、野村のマンションが
何階建てのマンションになるのかも気になります。

[66: 匿名さん]

ところでアコレよりつるかめの方が良かったと思いません？

[67: 匿名さん]

私的にアコレとつるかめ、どっちもどっちな感じですけどね。
どっちもイオングループでしたよね？
この辺はスーパーもちょこちょこあるので、買い物に困ることはなさそうですよね。
小さなスーパーばかりなので、大きなスーパーができると
便利なんですけどね。

[68: 匿名]

機械式駐車場は、将来￥メンテナンスにものすごいお金がかかります。
修繕積立金の予定表みたいなのをみてみてください。

10年だか２０年だかで、もう１０００万駐車場にお金を積みたてることになっています。
つまり、それを戸数分で割るのです。
駐車場を使わない人も支払いするのです。

よく考えた方がいいです。

[69: 購入経験者さん]

忙しくて買い物もなかなか…というなら
パルシステムやコープデリを利用したら便利ですよ。
まぁ契約したら勧誘もあるので検討してみてください。

[70: 匿名]

ここも登録今日締め切りですからこれで完売でしょうね。
野村はこの個数なら即日全戸完売にしないと気がすまないでしょうから
販売開始をだいぶ遅らせましたがなんとかなったみたいですね。
駅からそれなりに距離あるのと、西側にマンション建築決定していて騒音
の懸念があったのが苦戦（といっても野村にしてはのレベル）の原因です
かね。

[71: 匿名さん]

機械式の駐車場がメンテナンス代にすごくお金がかかるのはわかるのですが、
今ってどこを見ても機械式駐車場が多いですよね。ここは戸数が少ないので、
修繕積立金が高くなってしまうのは仕方のない事かなって思ってます。
駐車場は11台なので、無事埋まってくれることを祈るしかないですね。

[72: 物件比較中さん]

氷川台は意外と価格が高めなんですね。
徒歩11分にしては割高だと思いました。
駅から近くてこの価格なら納得いきそうですけどね。

ここは全フローリングタイプしかないのでしょうか？和室があるプランはないのかな

[73: 物件比較中さん]

>>72

うん。
自分も氷川台は基本高いんだなーと知りました。
駅と周辺だけ見るとクエスチョンは付きますよね・・汗。

相場を甘く見ていた理由としては他にもあって、西からしか氷川台に行ったことがなかったこと。
ところが逆の東から見ると池袋6分という、まさに都心に属する場所なんです。
そりゃあ高いわけだーと納得しました。

[74: 匿名さん]

1階住戸のみ選べるガーデンテラスセレクトの4種類はリゾート風、イングリッシュガーデン、ジャパニーズテイスト、ハーブガーデンだそうですが簡略なイラストだけではイメージがつかみ辛いですね。
モデルルームでは全種の詳細を確認できますでしょうか。
※当方イングリッシュガーデンとハーブガーデンの区別がつきません。

[75: 匿名さん]

>>73
いや、「都心に属する場所」ではない。
池袋自体、副都心だが、都心ではない。
都心価格とは全然違う。

[76: 匿名さん]

近郊住宅地というやつですね。

[77: 匿名]

しかも埼玉県にギリギリのね。間違っても都心ではない。
加ええてここは駅から遠い割には高いと思うが、さすがプラウドって
ところなのかね。即日完売発表が無いとこから、少しは残ってるみた
いだけど。

[78: 物件比較中さん]

>>75

都心価格ではないあたりは価格(予算)にこだわるご家庭にとってはありがたいことかなと思います。
うちは少ないですから…この地が都心寄りという扱いでなくとも数字上のアクセス環境は実際に良好で、これで安いと食いついてしまいそうですよ(笑

ちなみに3LDKの6千万弱というのはこの一帯の相場と比較して如何でしょうか。

[79: 物件比較中さん]

氷川台の坪単価としては割高ではないでしょうか。そもそも３LDK6000万弱ですか。
私のところに来た案内ではもう少し安かった気がしますが。

[80: 匿名]

大泉の自社タワーのあおり食らったにしても、想定外の大苦戦
だね。西側が引き渡し後もしばらく別物件の工事続くことも影
響してるのだろうか。