プラウド氷川台ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド氷川台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区氷川台2丁目141番12他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「氷川台」駅 徒歩11分
東京メトロ副都心線 「氷川台」駅 徒歩11分
間取：3LDK
面積：70.75平米～77.78平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hikawadai/
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[5: 匿名]

お隣の大きな空き地も含めて中古車販売店でしたね。

[6: 匿名さん]

地図を確認しましたが窓から見えるというわけではなさそうですね。
それより自衛隊の方が気になります。騒音とかはどうなのでしょうか？
うちは価格帯と広さ次第でアリかなと考えています。
環境のデメリットがある分安くなってくれると嬉しいです。
日々の買い物用スーパーはサミットがメインになりそうですね。
近くに大規模SCとかってありますか？

[7: 匿名]

自衛隊は普段は静かです。
年に１度、４月に観閲式があるので、その前は練習のためにヘリコプターが飛びます。
ちょうど今頃です！
自衛隊か…と思うだけで気にもなりませんよ。
観閲式当日の午前中は大砲(もちろん空砲)を撃つので大きな音が聞こえたりしますが「おお、やってるやってる」と思うだけです。
ちなみに観閲式は一般人も見学できますよ。

[8: 周辺住民さん]

自衛隊は夏にもお祭りがあり、花火が上がります。少しですが、間近で上がるので、迫力満点で毎年楽しみにしています。
この間、主人と息子で春の観閲式にいって来ましたよ。屋台があったり、戦車を間近で見て来たそうです。
自衛隊はヘリコプターなどが通ったり、たまーに楽器の練習をしていたりで、私は近隣に住んでいますが気になりません。
やはり、買い物は駅前だとサミット辺りですかね。通り道では無いのでちょっと不便ですね。
20時までなら近くに商店街があり、ひばりというスーパーがあります。昔からあるちょっと昔のスーパーですが、野菜や果物が、安くて新鮮です。魚もそこでさばいていて、お刺身も美味しいです。日曜日休みなので、土曜日夕方には、お肉が安くなり、それを狙って買いにか来る方も沢山います。あと、大黒屋という、安いスーパーも近いです。野菜とかは新鮮ではないけど、日用品や調味料などが、かなり安いので、使い分けるといいかなぁって、個人的に思います（笑）
商店街には、専門の美味しい魚屋さんお肉屋さんがあります。お惣菜や焼き鳥も美味しいですよ。
大型スーパーは、自転車か車で、東武練馬駅のAEONや、上板橋駅のイトーヨーカドーが近いかと思います。
私は日用品や赤ちゃん用品などを、車で10分ぐらいの、春日町のマツモトキヨシのホームセンターや、小豆沢の７タウンに赤ちゃん本舗やビバホーム、UNIQLOがあり、利用しています。
プラウド氷川台からも車だと行きやすい場所にありますよ。

[9: 購入検討中さん]

隣の空き地が気になります。
何ができるか御存じの方いらっしゃいますか?

[10: 匿名]

予想ですが、野村が同じ中古車販売店から小さい土地だけ買うとは思えません。後から隣にも建てるのでは？と思ってるんですが…。

[11: 匿名さん]

隣の空き地ですが６階建のマンションが建つ予定で既に工事が始まっています。
氷川台２丁目計画で検索すると情報があります。

[12: 匿名さん]

先ほどNo11を投稿した者です。

氷川台２丁目計画ですが、これはプラウド氷川台を指しているようでした。
そのため11の情報は誤りです。申し訳ありません。

[13: 匿名さん]

隣の空き地にライフが移転してくるっていう噂はデマですかね?

[14: 匿名さん]

隣の空き地には氷川台４丁目１番地のようにそれなりの規模のマンションが建つのではないでしょうか。

[15: 匿名]

ライフは移転しないです。
でもあの場所に大きなスーパーができたら便利ですよね。

[16: 匿名]

ライフは移転しないです。
でもあの場所に大きなスーパーができたら便利ですよね。

[17: 匿名さん]

隣の空き地は野村サンが買ったようです。野村のプラウドがまた建つでしょうね。そういうこと、野村はしますよ。新浦安ですでにそういうことして、１棟めに建ったマンションの居住者がおこっていましたよ。

[18: 匿名さん]

前の道路はけっこうな交通量ですか？あちらが南とはとほほですね。

[19: 検討中]

脱走したら怖いんですけど鑑別所大丈夫なんですか？

[20: 匿名]

脱走したなんて聞いた事もないし、出入りする姿も見た事もありませんから心配無用です。

[21: 検討中]

やっぱり高いようなので見送ります。
南もない割には桜台の物件よりなんだか貧相だし
隣のプラウドの方が大きい敷地で豪華そう、なんか隣と比べられたら住んで行けないし
差ができるのはいやよね

[22: 匿名さん]

価格は決まってるんですか？

[23: 匿名さん]

70平米高いとこで5200万円　普通4800万円　安いとこで4600万円ってとこ

[24: 匿名さん]

だったらそんなに高くないみたい。坪単価は？あでにうむは２１７万だそう。

[25: 匿名さん]

隣の広いところは野村がもう一軒建てるので決定ですか？野村は聞いたら教えてくれるかしら？重要な情報ですよね。

[26: 買い換え検討中]

ここの立地は氷川台商店会と城北公園通りを歩くルートなのですね、
氷川台では商業的に一番栄えている道で道中で買い物ができる便利さがあると思います。

美味しいお店もありますからどうしてもつまみ食いの誘惑にかられてしまうこともありそうですが、
この温もりある環境がまた良かったりして、
いつも商店の方々とお会いしていれば町でのお知り合いが早く増えそうで、早く町に馴染めそうです。

個人的感想ですが、駅入り口からホームの間、もうちょっとサクッと行けるようにならないかなぁ(汗

[27: 匿名さん]

隣にライフができれば購入の後押しになったと思いますが、
実際は野村のマンションが建つのですか・・・
近くの少年鑑別所ですが、実は一般相談も受け付けており、
子供の問題で悩む親や教育関係者が臨床心理学等の専門家による
相談やカウンセリングが受けられる施設なのだそうですよ。

[28: 匿名さん]

思っているよりも広い間取りですね。
昔風の押入れ型収納があるのも良さそうですね。
布団なんかをしまえたりできそうで使い勝手が良さそうです。

[29: 匿名さん]

さあ、野村さん教えてくれるんでしょうかね。
新浦安の物件は、隣に建つまで何も言わなかったようです。それで１棟目の住民の人たちがおこっていました。

[30: 匿名さん]

わからないっていうと思います。嘘はつけないので。

[31: 物件比較中さん]

プラウド桜台より駅距離からして安くなるのは確か。
隣り物件は敷地がそれなりに大きいので
少し割高になるのでは？
何にせよ、この物件は価格次第かな？

[32: 匿名さん]

やっぱり素直には答えませんよね。でも、わからない＝建つってことと考えればまあいいとも言えますね。

[33: 匿名さん]

そうだと思います。
わからない、しらない＝建つ。

[34: 匿名さん]

西向きとは湿気が溜まります。
昔から住まいには好ましくないと言われています。

[35: 匿名さん]

西向きは日当たりが割と良さそうなのに湿気が溜まるんですか!?
北向きが物凄いのは知ってますが。

[36: 購入検討中さん]

＞34　＞35

それ初めて聞きました。本当のこと??

西日といえば強烈ですが一番日当たりの「強さ」は期待していいと思うんですよ、それで湿気なんて蒸発しちゃうんじゃないかなーって勝手に想像してるんですけど、実際は違うんでしょうか･･。

今日見晴らしのいい場所に居たもので、遠くに見えるマンション群をいろいろ見てたんですよ、で、西向きもたくさんありました。ちょうど夕方前の時間でどれもすごく日当たりが良さそうでした。ああいうのを見ると全然OKじゃないって思うんですよね。日が当たるというのは幸せなことです。

[37: 物件比較中さん]

西日はよくないよ。低い位置から入ってきて、夏はマンションだと中まで差し込んで室温上昇。冬は短い時間で恩恵がない。ずっと西向きのマンション住んでた経験からです。南向きや東南が高いのはもっとも。

[38: 匿名さん]

南西はどうですか？
南と西で夕方まで明るそうなイメージですが。

北向きは最悪です。
冬場は窓の結露がすごいし、押入の中の壁にまでカビが生えます。
今１階に住んでますが、１階は湿気が上がるのであらゆる物にカビが生えやすいです。
本の保存には絶対向きませんよ。
ＣＤジャケットにもカビが生えました。

[39: 匿名]

やっぱり東南には勝てないと思う。
今、会社は西向きなんですが、このじきになると強烈な西日。
冬はそうでもない。
だったら暑いだけでいらないですよ。
あと、家具とかものがいたみます。
すぐ日焼けしてしまいます。
このマンションは西向きなのですか？

[40: 匿名さん]

図面によると、車道に面してる部屋が南西向き。脇道に面してる部屋が西向きですね。

[41: 匿名さん]

だったら向きのほうも魅力がないですね。

[42: 匿名さん]

特に西向きの部屋は、隣の空き地に高い建物が建ったら日が遮られれてしまいそう。

[43: 匿名さん]

朝方急激に冷やされた空気は朝露を作ります。 朝露自体に方角は関係ありませんが日が昇る東側は朝日により解消されます。 結露が長いので　家具や空気に影響が出ます。西北角や低層階は注意でしょう。

[44: 匿名]

子供の頃、西向きの新築一戸建てに住んでましたが、夏の日差しに堪えられず、結局、築12年で建て替えました。
あれ以来、西向き物件はもう懲り懲り。たぶん一生に一度の買い物になるので、よく検討したいものです。

[45: 匿名さん]

近隣住民からの情報です。例の広い空き地についに看板がでました。やはり共同住宅、施主は阪急不動産とやはりの野村不動産です。完成予定は27年3月。値段もありますが、普通待ちますね。

[46: 物件比較中さん]

やはり野村さんですか。
阪急さんと一緒にやるんですね！プラウドなのかな？

[47: 匿名]

近隣の小学校がパンク状態にならないでしょうか？
それともプラウドの住人なら、私立に通わせるのでしょうか？

[48: 匿名さん]

今週末でしたか、もうじきマンションギャラリーもオープンしますね。
設備を確認したいのですが、公式ホームページに出ているのはおおまかな設備仕様の紹介のみなので、
実際の部屋を確認できるのが楽しみです。
マンションギャラリーと現地は少し離れていますが、現地もがんばって見てきます！

[49: 匿名さん]

周辺施設についてお伺いします。
ディスカウントスーパー大黒屋は、ドンキホーテのようなディスカウントショップですか？
それとも食料品を扱うスーパーでしょうか。
また、氷川台商店会(商店街？)はどのような店舗で構成されていますか？

[50: 匿名さん]

忙しくて見に行けていないのですが気になる物件です。ギャラリーに行かれた方の感想を聞かせて頂けると嬉しいです。

[51: 匿名さん]

＞＞４７さん
学区の小学校は仲町小学校ですね。仲町小学校は現在、全校生徒が７２６人と大規模な
小学校ですね。他の物件の営業の方に話を聞いた事があるのですが、マンション購入層で
一番多いのが、まだお子さんが小さい子のファミリーが多いので、引っ越ししてから
何年か後がマンションから小学校へ通う子供が多くなるとか。

[52: 平和台育ち主婦]

49さん
大黒屋は、食料品と日用品を扱うスーパーです。生鮮食品の野菜や少ないですが肉なども置いてあります。普段から比較的安いので、ディスカウントスーパーという名前なのかな。昔からあって、チラシ掲載品とか本当に安いです。あまり野菜は新鮮ではないので買いませんが。
氷川台商店街は、小さい商店街ですが、魚屋・肉屋さん二軒・焼き鳥屋・薬屋・パン屋・花屋・クリーニング屋・蕎麦屋・豆腐屋・文房具屋・米屋さんなどメイン通りや路地入った所に色々あります。それにスーパーひばりがあります。ここは商店街で1番賑わう所で。新鮮な野菜や果物がお手頃に買えます。お魚も美味しいです。お肉ももちろんあります。他にお菓子など色々安くなっていますよ。昔ながらの小さいスーパーですが、配達もしてくれるそうです。
私は野菜や果物、お魚などをよく買いに来ます。お肉屋さんのお惣菜も抱負で色々美味しいですよ。ひばりでも手作り惣菜たくさん見かけます。→食べた事ないですが。
こちらの物件だと、ひばりや大黒屋が近いですよね。ひばり20時までです。
最近駅の近くにアコレという、AEON系列のスーパーが出来ました。普段から値段が安く、プライベートブランドたくさんです。チラシの特売はないけれど、いつも同じ値段で買えるので、オススメです。
サミットだと逆になるので、こちらのアコレなら、駅にほど近いので帰りに寄るのも良いかな。でも、家まで歩くから、重たい物はあまり買いたくないですが。
最悪、セブンイレブンも近くにあるので、夜中も安心ですね。
長々と失礼しました（^人^）

[53: 匿名さん]

>>52様
私は49さんではありませんが…
検討者として大変ありがたい情報です。
ありがとうございます！！
やはり近くに住んでいる方じゃないと判らない事ってありますが、
そういう事ばかり教えていただいて、本当に感謝です。
商店街は小さいのでどうかな？？と思っていましたが、
一通りそろっているのですね。
買物でたくさんお世話になることになりそうです。
商店街での買い物って楽しいですよね。
個人のお店はマニアックなお野菜があったりすることもありますし。

[54: 匿名さん]

>52さん
スーパーはひばりというお店がおすすめなのですね！〆(._.)ﾒﾓﾒﾓ
主人が重視しているのは通勤至便性で第一にマンションの立地ですが、
主婦的には生活する上で必要な商業施設、小児科、学校、子育て支援が大切だったりしますよね。
こちらは商店街のラインナップが充実しているようなので、買い物環境はクリアしていそうですね。