アルバックス覚王山ブランシェ

[匿名さん]

http://www.albaxclub.com/kakuozan137/index.html

所在地 名古屋市千種区振甫町3丁目36番1　他
交通 地下鉄東山線「覚王山」駅徒歩14分、「池下」駅徒歩16分
地域・地区 第二種中高層住居専用地域、20m高度地区、準防火地域
建ぺい率 46.55％（規定建ぺい率60%)
容積率 197.53％（規定容積率200%）
敷地面積 6,104.30㎡
建築面積 2,841.17㎡
建築延床面積 12,507.43㎡（容積対象外面積を含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建
総戸数 137戸
販売戸数 未定
間取り 2LDK〜4LDK
専有面積 66.40㎡〜122.56㎡（トランクルーム面積含む）
バルコニー面積 11.22㎡〜26.32㎡
サービスバルコニ面積 2.22㎡〜3.80㎡
ルーフバルコニー面積 6.20㎡〜53.99㎡
スカイテラス面積 20.19㎡〜30.13㎡
アルコーブ面積 1.41㎡〜3.33㎡
テラス面積 11.22㎡〜15.86㎡
専用庭面積 12.40㎡〜25.03㎡
販売価格（税込） 未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金
（入居時一括払） 未定
駐車場 137台（平面式：11台、屋外機械式：126台）（月額使用料：未定）
自転車置場 206台（2段ラック式）（月額使用料：未定）
バイク置場 9台（バイク：3台、ミニバイク：6台）（月額使用料：未定）
設計図書閲覧場所 アルバックス覚王山ブランシェ　マンションギャラリー
竣工予定 平成26年8月下旬
入居予定 平成26年8月下旬
総合企画 アイシン開発株式会社
事業主体・売主 株式会社エイディーノウビ
売主・施工 株式会社長谷工コーポレーション
販売代理 株式会社長谷工アーベスト
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
デザイン監修 株式会社南條設計室

[597: 契約済みさん]

グラメ買いたくても買えなかったんでしょう。

[598: 匿名さん]

結局、このマンションスレッドは最初から最後まで、覚王山とは言えない地域なのに覚王山と銘打ったことをイジられたという事ですな。
アルバックス振甫町ブランシェでも買う人は買うしね。

[599: 物件比較中さん]

先日現地モデルルーム見に行きました。
駐車場の圧迫感がちょっと残念だったけど、それ以外はいいマンションだなーと思いました。

駅からちょっとあるのは、私は問題ないです。
主人も車通勤だし。
学区や周辺の環境はいいし、落ち着いてゆったり生活できそう。
ここは覚王山ではないかもしれないけど、覚王山に近いのは事実なので、フラッと覚王山散策もできますね。

ただ、我が家は転勤の可能性があるので資産価値を考えると、やっぱり駅から近い方が…
自分が住む分には申し分ないんですけど。

[600: 匿名さん]

>>599
自分の意志じゃなくて転勤で売却・貸し部屋にする可能性のある人は大変だよね。

[601: 匿名さん]

この辺りだと車所有の方も多いですし、ここは学区も悪くないので
ファミリー用の広さであれば賃貸ならすぐ埋まるような気もしますけどね。
バスだと月ヶ丘か振甫町、どちらが便利になるのでしょうね。
家具付き分譲が始まってるようですがそろそろ販売も終わりなのでしょうか？

[602: 匿名さん]

>>598
>覚王山とは言えない地域なのに覚王山と銘打ったことをイジられたという事ですな。

ほとんどの人はそんな事は消化できてると思うけどね
マンション名に覚王山が付くとかつかないとか
それはチェックのきっかけにはなっても
そこから先はあくまでも現実の世界だからね。

物件内容に家族、親族の事もありお金の事も仕事の事も全部引っくるめての判断だし。

夫婦間でも購買意欲が常に一致してる訳でもないし。
最初は旦那は買う気なかったのに途中から
カミさんより気合入ったり
逆に見て回るとどこもピンとこなくて子供が
今の学校卒業するまで待つか、ってなったり。

一部のマンションオタクだけだと思うよ、呑気にピーチクパーチクやってるのは。

[603: 購入検討中さん [男性 30代]]

学区もいいし、静か。上の階は日当たりいいし100平米の部屋なら20年間は賃貸にしても家賃10万円では貸せそう。スカイテラス付きは景色も良くていいですね。駐車場が場所を選ばなければ2000円でかりれるのも魅力。
ただ、1階は日当たり悪い場所もあり70平米では安いけど魅力を感じなかった。実際は坂もあるので自転車通勤なら池下のほうが便利かもしれないという立地ではありますが、他物件と比較して安いのは間違いないですね。

[604: 匿名さん]

100㎡の部屋で家賃10万円は安いですね。
駅から遠い物件だから仕方ないのかな。

[605: 匿名さん]

>>604
現実的には不動産屋さん通じてなら20万ベースだと思いますよ。
その上で、後は貸出主がすぐキャッシュが必要かどうかとか状態や年数、近隣の様子見て上げ下げじゃないかな。

[606: 匿名さん]

>>605
この立地で20万円の家賃を払う人は居ないと思います。
駅から徒歩5分以内なら有り得ますが。

[607: 匿名さん]

>>606
別に20万超えるとか断定してるんじゃないんで
趣旨が伝われば構わんよ。
ＯＫ？

[608: 匿名]

思いますって言ってんじゃん

[609: 匿名さん]

>>608
その下の行に「下げ」の事も触れてたつもりですが
別に細かい数字に拘ってる訳じゃないんで
「思いますよって書いてるけどこいつは文章が下手なだけだったんだな」って事で
適切な言葉に置き換えて下さって結構ですよ。

特段、反論するつもりもないのでサクッと他の話題で進めて下さい。

[610: 匿名さん]

>>609

こんな立地で高い家賃を払ってまで住む奴は居ないって趣旨は伝わってる？

[611: 匿名さん]

↑
兄様兄様！充分伝わっとるで心配しや～すな


要するに「こんなところで覚王山なんてﾁｮｰｳｹﾙんですけどーー」って事が言いたいんやら？

何にしても兄様がなんか気に入っとらん事はちゃんと伝わっとるで心配いらんて


たださ、ネチョーと絡みつく書き込みより
出来るだけ明るめのネタ頼むわ！期待しとるでね

絡みつくのは布団の中だけでええでね
ってセクなんとかで訴えられるがね


みなみにコレにはレス要らんでね
スペースが勿体無いでね
あと、実は姉様だったらゴメンネ
怒らんどいてね

[612: 匿名さん [男性]]

高い家賃ていくらのことかな？
そもそも3000万の部屋から5000万の部屋まである中でどこの部屋の話をしてるんだ？この物件珍しく部屋タイプが多いから判断しづらいんだが。
人によって価値観違うからなんともいえんけど、どこの部屋でも家賃20万円支払うなら買う人多いよね。それは分かる。ここに限った話ではないが。
ただ家賃15万で5000万の部屋借りるなら会社補助あるとこも多いし3LDKで間取りよければ、家族連れ転勤には嬉しいわ。3000万の部屋だったらもう少し安かったら借りる人も多いでしょ。遠いけど学区はいいし自転車で駅まで10分でつくって個人的には特別不便とは思わないんだよな。
にしても業者の出入り多いのかしらないけど荒れてますな。

[613: 匿名さん]

>自転車で駅まで10分でつくって個人的には特別不便とは思わないんだよな。

↑とても共感は出来ない(笑)

[614: 匿名さん [男性]]

↑個人的に思ってるって書いてあるのになじるのはいかがなものかと。

[615: 匿名さん]

>>614
同感です。

[616: 匿名さん]

マンション北側から池下駅までママチャリで普通に行って（全部平坦な道で）4分50秒でした。
ただし、池下の駐輪場がどこか分からなかったのでミスド超えた所までの時間です。
それに玄関からの自転車乗る迄の時間と
駅付近の駐輪場から駅ホームまでの時間足した感じで10分程度だね。

[617: 匿名さん]

駅までの遠さがやはりネックになってしまう物件かな。
完成して約１年近くも経つのに、１割強残っているらしい。

でも、家具付きの物件を販売したり、あれこれ対策をされているようだよね。
実際に住んでいる方の感想をお聞きして検討したいかな。

[618: 匿名さん]

>>617
車はあるけど通勤は電車（地下鉄）使うから遠いかなあって悩んでるって事ならいいところだとオススメするよ。

DINKSで夫婦共に車運転しません、車ありませんって事なら別の所がいいと思うけどね。

[619: 匿名]

マンションＧ・・・覚王山駅　徒歩４分　83.7m2～108.77m2　価格：5990万円～1億5000万円（駐車料金1万5000円～3万円／月）
マンションＡ・・・覚王山駅　徒歩１４分　66.4m2～102.4m2　価格：2970万円～5300万円（駐車料金2000円～1万2000円／月）

もっと選択の情報は様々あれど基本情報のみで選ぶとして、さぁ、あなたはどっちを選びますか？
これ、別にどっちも有り得る選択肢でしょう。自分の購入条件のプライオリティにより選べば良いだけ。
マンション名なんて些細なこと。買う意思があればダサくなければ良い。
同様の理由で、駅前でなくても、転勤族で広い部屋が閑静な住宅街に欲しければ、賃貸で２０万もアリだと思うよ。
１階と最上階で、階数の相違だけで１千万円違っても、上を買う人も居れば下も中間も居る。それと同じ。

[620: 匿名]

いつまで言ってんだよ。

[621: 匿名さん]

>618さん
なるほど…基本的にはやっぱ車がないとっていう感じには
どうしてもなってくるんですよね
教えていただいてありがとうございます

この辺りだとあまり車を運転しないという人は検討しにくいとは思うけれど
やはり基本的にあったほうが生活的には便利でしょうね

[622: 匿名さん]

>>619
マンションＧでしょ。

[623: 匿名さん]

1割強の販売ですか。
割合としては高い方…ですかね。
純粋に駅からの距離が関係しているのだろうなというのはあります。
価格面ではかなりのバリューを感じますが、
この場所だと、将来、仮に売りに出さなければならなくなったとき
難しいだろうなというのは感じられますので…。
もう引っ越さない、永住が決定的！ならいいのではないかとは考えられますが。

[624: 匿名さん]

この価格でまだ売れないのかぁー！！？？(驚)

[625: 匿名さん]

ここって、アルバックス池下だったらもう少し売れた気がする。下手に覚王山なんてつけたから、逆に敬遠されたんじゃない？だって偽ブランドみたいですよね。

[626: 匿名さん]

覚王山の意味知っているの？

[627: 匿名さん]

そんなの誰でも知ってるだろ(笑)

[628: 匿名さん]

だったら、マンション名を問題にする方がおかしいね。

[629: 匿名さん]

まぁ、栄1丁目を誰も栄とは思わないが、栄一丁目だもんね。
そんな場所でも覚王山と呼びたけりゃご自由にどーぞって感じ位だね。

[630: 匿名]

周りのマンションの名前も北の方まで覚王山だらけだぜ

[631: 匿名さん]

そりゃ、あやかりたいわな。

[632: 匿名さん]

>623さん
家具付き分譲、50万円相当の特典がついても売れ行きが芳しくない状況ですか。
今のご時世ですのでいつ何時リストラや転勤になるかもしれず、永住も保証されませんし、なかなか踏み切れないのが現状なのかとも思います。

[633: 匿名さん]

先日、近くを通りがかった際に、ふらっと現地モデルルームを拝見させていただいてきました。
建築前のモデルルームに比べると、高級感がある感じがしました。
居住者は、若い世帯が多いという印象でした。
ただ、各部屋が狭い感じがしましたが、購入層が若い世代なので、子供部屋が多く欲しいからなのだろうと思われます。

[634: 匿名さん]

部屋数重視という感じを間取り図を見ているとしますよね。
633さんが書かれているように、若い世代が多く、子供部屋の確保が最優先ということなんでしょう。
子どもが巣立ったら、リフォームして広々と、というところかな。
専有面積自体はありますので、ゆったりできるんじゃないでしょうか。

[635: [男性 30代]]

「覚王山」ではなくて、「振甫」なり「四観音道」でよいと割り切れる人ならよいのではないでしょうか。
覚王山駅前や参道沿いは、クルマも人通りも多くて商業地の性格があるから、落ち着いた環境を重視するなら、
こういう選択もありでは。
グランドヒルズ覚王山法王町華の邸ぐらいのグレードなら「おっ」と一目置くけれど、住んでる世界が違うような。

[636: 土地勘無しさん]

先着順として残り１６戸売っていた時期から半年が経過。
今どんな状況？。

[637: 匿名]

>>636
カーテンを見れば分かりますよ。

[638: 匿名さん]

徒歩14分って正味14分ですか? ゆるい坂でも有るときついなあ。

[639: 匿名さん]

>>638
実際に家から出て電車のホームまでで考えると、実質20分くらいかかるのでは？？

[640: 匿名さん]

徒歩１４分って、１分あたり８０ｍ歩いたら、という事じゃなかったですっけ？
駅までっていうのも、駅の入り口までのことだから、
電車に乗るまでだと更に時間はプラスされると思うし。
信号待ちがあったりとかいろいろと要素があると思うので、自分で実際に歩いてみるのが大切かと。

[641: 匿名さん]

夏の暑いときは通勤も大変かもしれません。家具付き住戸３邸はどうでしょうか、エアコンや家電など少しでも費用が抑えられると助かるかもと。お盆も営業しているようですね。

[642: 入居予定さん]

先着順分が約全体戸数の１割だからまぁまぁの売れ行きですかね。

[643: 匿名さん]

決算イベントもやっていますね。もう終わったかと思っていました。
中国経済が冷えたことで躊躇している家庭も多いかも。。
熱海の高級億ションは盛況と新聞記事に出ていましたが。
永住かリゾートかはまた別なんでしょうね。

[644: 匿名さん]

もうここはいいって。

[645: 購入検討中さん]

HP見ました。
これからのイメージカラーなのかどうかはわかりませんが、ピンクとイエローに様変わっていてとても素敵です。
なにやら特別な感じを抱きました。

[646: サラリーマンさん]

先着順が１６戸と出ていたのが約１年前。
それから２戸しか減っていないのかい、ここは。

[647: つっちゃん [男性 50代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[648: つっちゃん [男性 50代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[649: つっちゃん [男性 50代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[650: 匿名さん]

覚王山じゃ無い場所に作って、覚王山なんて名称使ってるから
こうなっちゃったんじゃ無いの？
知らんけど(笑)

[651: 匿名さん]

>>650
周りのマンションも◯◯覚王山、覚王山◯◯だらけやで

[652: 匿名さん]

覚王山駅から丘を越えた裏側ですからね。
暗い感じで道も狭いし、値下げするのも仕方ないです。

[653: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん [女性 90代]]

大島てる
で
検索してみたら？

過去でも気持がよいものではない。

[654: つっちゃん [男性 50代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[655: 匿名さん]

値段まで明示しちゃうと、
誰だか特定されちゃうからね。
削除依頼して正解だと思いますよ。

[656: 匿名さん]

残念ながら、当初の販売価格－値引き額＝市場価格
という事でしょうね。

[657: 匿名さん]

やはり駅から遠いのは将来的に見てきついのか

[658: 匿名さん]

地下鉄までやや遠いけど立地はいいですね。閑静な割には便利なところで水の心配もない。名東区や天白区だと遠すぎる感じがありますが、都心からちょうどいい距離感です。

[659: 匿名さん]

名東区の駅近マンションより都心まで時間が掛かる事に気が付いてないらしいな。

[660: 匿名さん]

658さんの言ってる距離感は地下鉄以外のクルマ、タクシー、自転車、徒歩の距離感の事ですよね。私も例え駅ちかであっても、あの遅い地下鉄で名東区から通う気になれない一人です。以前郊外の生活で不便したせいか、都心へのハードルが低い感覚が欲しいです。

[661: 匿名さん]

ホームページ、思い切りましたよね。

限定1邸で、3LDKが3390円。蛍光黄色、ピンクの色で価格が書いてあって大きめフォントで「大決算祭」だそう。限定2邸100㎡超、家具付きモデルルームは、エアコンやカーテンをつけて販売とか。

現地、どのあたりかと調べたら日泰寺よりも裏ですか。ここは市バスで地下鉄の駅まで出るのが一般的でしょうか。東山線まで出れば栄にも近いですし、ほどよい距離感なのかも。

最寄駅は池下？今池？覚王山？どれになるんでしょうか。

[662: 匿名さん]

汚いバナーだなぁおい

[663: 住民さんＡ]

始めに買った人悲しいですね。
かなり高い額で買ったでしょうに・・・。

発売当初は覚王山・閑静な住宅地・高級を売りにしていて、覚王山駅徒歩何分と書いて売っていた。
次第に、池下徒歩何分・池下なら買い物も子育ても、といった高級・覚王山から離れていき、
最終的にはチープな安売りバーゲンになってしまった・・・。

[664: 匿名さん]

最初は無理のある中途半端な高級感で売ってたからな。

[665: 購入検討中さん]

千種区で探しています。車通勤なんで、駅近くでなくてもいいのですが、気に入った間取りは、５００万円ほど予算オーバーでした。値引きは、できるんでしょうか？

[666: 匿名さん]

もっと郊外で探して下さい。

[667: 匿名さん]

先着順だと残りあと何戸？。

[668: 検討板ユーザーさん]

>>667 匿名さん

14戸です

[669: 匿名さん]

自分の手元資料だと残りあと１６戸ですが。

[670: 匿名さん]

まだ販売しているんですか？

三井のリハウスで中古がありました。3690万円。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FXOT4A08/?sid=011g5b10801300...

新築よりも安く買えるなら、中古でもいいかもしれないですよね。新古かもしれませんし。2SLDKと書かれていますが、納戸が6帖。収納、とにかく広いです。

[671: マンション検討中さん]

中古で2780万円でスーモにありましたが、完売もしてないようですし、駅が遠いのを目をつぶればいいと思うのですがどうなんでしょう。
もう、手放す人が出てるのは住み心地が良くないのか…。

[672: 匿名さん]

来月は2歳のバースディ。
おめでとう。

[673: マンコミュファンさん]

アルバックスの売れ行きはどうでしょうか？
竣工から2年も経ちますが、中古が出てますね。
売れ残りのマンションって結構あるのでしょうか？

[674: 販売関係者さん]

先着順で１６戸売り出していたと言う話はちょっと古い？。

[675: マンション検討中さん]

何度目をこすっても１６戸売りしかも先着順から変わってない・・・。

[676: マンション検討中さん]

まだまだ残ってますよ。
ざっと40から50戸あります。
テディーベアーコーディネートとか完全に迷走してますね。

このままだとあと２年くらいかかりますかね。
ガンバレ！

[677: 匿名さん]

さっさ１割くらい引いて売ったらいいのに。
これだけ売れ残ってるのが周知なら資産価値もくそもないでしょ。

[678: 地元不動産屋さん]

資産価値はないね。
周辺の中古も2000万切るエリアだから。
そりゃ売れ残るわ。

[679: 匿名さん]

それじゃあ１割引きでも足りませんね。

[680: 匿名さん]

覚王山の名を騙った上にテディベアのコーディネートとプレゼントだなんて、品格を疑いますね。

[681: 匿名さん]

もうすぐ築３年て異常ですよね...

[682: 匿名さん]

1期契約時に出産、
全件完売にその子が小学校入学。
そんな感じでしょうか？

[683: 匿名さん]

そのうち2,000万円ポッキリセールとかやりそう。そしたら買うわ。

[684: 匿名さん]

>>683匿名さん
私は2000万円台なら買います。

[685: 匿名さん]

公式ホームページのプランを見ると、
残りは１４戸みたいだよ。
更新されていれば、って話だけど。
ただ、高い部屋が残っているっぽい。

[686: 匿名さん]

まだ相当数残ってます。住んでますのでわかりますが引越全然ありません。すごく値引きしているみたいで残念です。最初に買った人かわいそうと思わないのかな

[687: 匿名さん]

最初に買われた方にとってはその値段でそれだけの価値があったんです。
一方で世間の大半の人はそれだけの価値を見いだせなかったということです。

[688: た◯]

駅遠物件にも、需要はあるのでしょうが、多くはないでしょうね。
プラウド石川橋レベルの個数ならいいんですよ。

[689: デベにお勤めさん]

１６戸かぁ。まだまだ完売まで道のりは遠い。

[690: 匿名]

公式ホームページでは最終２邸って出てるね。

[691: 匿名]

完売になってるじゃん

[692: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433443/

ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。