アルバックス覚王山ブランシェ

[匿名さん]

http://www.albaxclub.com/kakuozan137/index.html

所在地 名古屋市千種区振甫町3丁目36番1　他
交通 地下鉄東山線「覚王山」駅徒歩14分、「池下」駅徒歩16分
地域・地区 第二種中高層住居専用地域、20m高度地区、準防火地域
建ぺい率 46.55％（規定建ぺい率60%)
容積率 197.53％（規定容積率200%）
敷地面積 6,104.30㎡
建築面積 2,841.17㎡
建築延床面積 12,507.43㎡（容積対象外面積を含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建
総戸数 137戸
販売戸数 未定
間取り 2LDK〜4LDK
専有面積 66.40㎡〜122.56㎡（トランクルーム面積含む）
バルコニー面積 11.22㎡〜26.32㎡
サービスバルコニ面積 2.22㎡〜3.80㎡
ルーフバルコニー面積 6.20㎡〜53.99㎡
スカイテラス面積 20.19㎡〜30.13㎡
アルコーブ面積 1.41㎡〜3.33㎡
テラス面積 11.22㎡〜15.86㎡
専用庭面積 12.40㎡〜25.03㎡
販売価格（税込） 未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金
（入居時一括払） 未定
駐車場 137台（平面式：11台、屋外機械式：126台）（月額使用料：未定）
自転車置場 206台（2段ラック式）（月額使用料：未定）
バイク置場 9台（バイク：3台、ミニバイク：6台）（月額使用料：未定）
設計図書閲覧場所 アルバックス覚王山ブランシェ　マンションギャラリー
竣工予定 平成26年8月下旬
入居予定 平成26年8月下旬
総合企画 アイシン開発株式会社
事業主体・売主 株式会社エイディーノウビ
売主・施工 株式会社長谷工コーポレーション
販売代理 株式会社長谷工アーベスト
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
デザイン監修 株式会社南條設計室

[473: ご近所さん]

出来上がりました！お洒落な感じですね

[474: 匿名さん]

駐輪場がサイクルポートではなく、ラック式なのが残念。
駅から遠いいので自転車は必須でしょうに、止められる台数も少ないですね。
戸数も多いので、将来的には駐輪場の問題がでてきそうです。

[475: 匿名さん]

チラシに販売価格付きで複数の住戸タイプが載ってました。
まだ結構残ってそうですね。

外観写真も載ってましたが、バルコニーが柵と色付きガラスで外から丸見えみたいに感じました。
デザイン的な拘りかもしれませんが、曇りガラスを採用した方が良かったような…。

[476: 匿名さん]

外観は思っていたほど洒落てないというのが、率直な感想。
それにエントランス正面に機械式駐車場が丸見えの構造。
やはりこの物件、パスです。

[477: 匿名さん]

色使いが旧公団住宅かと思った。

[478: 匿名さん]

「池下エリア」って宣伝文句になってますが、覚王山ってＰＲは諦めたんでしょうかね？

[479: 匿名さん]

確かに覚王山は、マンション名に入っているだけで、宣伝は池下エリアになっていますね。
池下駅の方が遠いのにね。　ただ池下からはフラットアプローチだから生活圏は池下なんでしょう。

それに最近、池下の方がセントラルガーデンやタワーで注目度が高いし、
購入層には池下の方が人気なんでしょうね。

始めから名前もアルバックス池下ブランシェにすればよかったかもね。
その方が色々言われなかったかもね。

[480: 匿名さん]

池下の注目度が高いなら、セントラルガーデンの中古が出るのを待った方が良さそうかな。

[481: 匿名さん]

中古といえど駅近は高いからね。今出ている中古だと８０００万。

[482: 匿名さん]

ここは、あと何戸くらい売れ残ってるのでしょうか？

[483: 匿名さん]

ここはあまり注目されていないけど良いマンションですね。
覚王山、池下から少し離れているけれどむしろ喧騒を避けて離れていることがメリットになっている。
長谷工も最近かなり評判良いので期待できます。

[484: 申込予定さん]

残り16戸ってなってますね！！
早く売れているようでうれしいです。入居が待ち遠しい。

[485: 匿名さん]

今の期間の販売戸数が16戸ということだと思うから実際は他にもあるのかも。
でも全体戸数からすると売れていることは確かと言っていいですよね。
やっぱり上の階は既に成約済みなのかな。
売れ行きを見て検討することは大事だけど待ち過ぎると欲しい部屋が無くなるという・・これが物件検討の難しいところ・・と分析してみました。

[486: 匿名さん]

そうですよね。様子を見てから考えようと思うと、いい部屋がなくなってたりしますよね。
そうかと思うと後からいい部屋が販売されたり。条件のよくない部屋が残るかと思えば、価格の高いいい部屋が残ったり。
マンションの販売方法ってなんだかよくわかりません。
ここはどうなんでしょうね。実際の部屋が見られるのはいいのですが、いい部屋が残っているのでしょうか？

[487: 匿名さん]

残っている部屋を見学できると良いですよね。
でも、でもモデルルームに連れて行かれそうですね。
でも、モデルルームでは、生活環境の違いが分かりません。
やはりマンション暮らしなら、周辺だけでも調べておくのも良いでしょう。

[488: 匿名]

この辺りはちょうど適当な住宅街ですよ。高級ではないが庶民的よりは少し上という感じです。背伸びしなくていいから暮らしやすいと思います。

[489: 匿名さん]

引っ越した！引っ越す前に少し不安があったが、住んでからここのマンションを選んでよかったと思いました。静かですし、車がなくても近所に近くのスーパーが２件があって、自転車で５/6分大きくて立派な公園もあって。確か駅から遠いけど、自転車だと10分もかからないし、雨の日タクシーに乗れば問題ないでしょう！
覚王山じゃないだろうが、覚王山だろうが気にする人の気持ちが分からない。

[490: 匿名さん]

>>489
確か、ここのスレマンション名気にする人が多いですね。マンションを買うときにそこまでマンション名気にしたりしますかね。

[491: 匿名さん]

>489
覚王山で買える人は住宅ローンとか気にしないくらいの所得があると思うので
お金持ちだなという印象です

[492: 匿名さん]

PBRの高い名古屋市の代表的な街区＝覚王山、八事、白壁
PERは低いけど永住目的の人ばかりなのでOK

[493: 匿名さん]

>>489
今更マンション名は気にしなくても良いけど、駅まで自転車なのは気にしようよ(笑)

[494: 匿名さん]

>>493
気にする人も当然居ると思うけど、自転車で10分もない距離なので

僕は車で通っていますので気にする事ないですね。

[495: 匿名さん]

公園は近くて緑があって良いですが、
食料などを買うスーパーがもう少しあると良いなという印象を受けました。
駅までバス利用される方が多いかもしれませんが
健康的に自転車でと考えた場合、駐輪場は駅に多く設置されているのでしょうか。

[496: 匿名さん]

駅から自転車を使うような場所なら、マンションより戸建て住宅だな。

[497: 匿名さん]

覚王山駅より、池下駅の方がアクセスがよさそうですね。
（現地案内も、池下駅からのアクセスになってますし）
覚王山日泰寺の裏で、このあたりって坂道も多かったところでしたっけ？

夜は静かでよさそうですが、駅まで遠いのがちょっとかな？っていうところです。

[498: 匿名さん]

>>496
この辺りでも坪６８万円、戸建てが買える人は買えばいいですよね。
５０坪なら３，４００万円、上モノ入れれば６～７千万ですが。

[499: 匿名さん]

>>498
割りきって30～40坪ならサラリーマンでも買えますね。
しかし坪68万円とは、安さからして覚王山エリアという扱いでは無いなあ。

[500: 匿名さん]

坪単価の高い土地はマンションじゃないと住めないってことですね

[501: ご近所さん]

ムーミンの家のようなかわいい給水塔の近くですね

[502: 匿名さん]

庭や玄関を簡素化して4LDKのマンションのような
平屋建てなら30坪くらいの土地で戸建てが建ちますよ

[503: 匿名さん]

静かに暮らすにはよさそう
専用庭もあるし上階だとしても周りは植栽もあり夏は涼しげ。マンションといえどもちょっとした緑があると子供もゆったり育つような気がします。

[504: 匿名さん]

一駅でも、覚王山駅周辺と、池下駅周辺の雰囲気はまったく違うからね

覚王山＝門前町、閑静な高級住宅街
池下＝歓楽街、男の城ヘルスタウン

[505: 匿名さん]

専用庭付きの一階が良いですね。

[506: 匿名さん]

7階住戸の屋上にはスカイテラスが設置されるようですが、
ルーフバルコニー同様屋上のスペースを借りるという形になるのでしょうか。
月々のレンタル料金はおいくらですか？
バルコニーもついていますが、スカイテラスに物干し竿を設置しても
大丈夫なのでしょうか。

[507: 匿名さん]

>>506さん
使用料は月々数百円ですよ。
物干し竿は自由でしょう。
まぁ、最初は何か理由つけて上に上がるかもしれないけど、
そのうち上がらなくなり、主婦と子持ち世帯以外は
年に１回くらいしか上に出なくなるのでは・・・？

[508: 匿名さん]

ガーデニングされている方だといいんじゃないでしょうか。スカイテラスも気持ちがいい季節っていうのは1年のうちでもあまり多くはないでしょうけれど、先にも書いた通りガーデニングをしたり、星空見たりとかいうのは良さそう。でも風が強くて大変だったりするんでしょうか？？？

[509: 住民さんＡ]

立派です

[510: 住民さんＡ]

長谷工は嬉しくないかも知れないけど、覚王山か池下かどのこの気にするやつだったらこのマンションを選ばないで下さい！アホなやつオレ嫌いです！

[511: 匿名さん]

一番近いスーパーはやすいやさんですね。はじめて聞く
スーパーなのですが、どの様な感じのスーパーですか？ネットで
調べたら、八百屋＆スーパーとしか詳細が書いていなかった
もので。小さな個人経営の人のスーパーなのかな。
あとはピーコックや成城石井ですかね。成城石井はちょっと高め
だけど珍しいものも売っていて何か人にさしあげる時などは
いいかもしれないです。

[512: 匿名さん]

>>510
ここは覚王山駅からも池下駅からも遠いのではないですか？
デベが売るために覚王山や池下エリアのマンションと宣伝してるだけで。

[513: ママさん]

先着順分でも１６戸売り。
しかも５０００円分のラッキーサイコロキャンペーン付き。
ここはバス物件ですね。

[514: 匿名さん]

駅徒歩14分なら一応歩けますよね。
いろいろ物件を見ていると、10分を超えると遠い気がしますが、
14分くらいなら毎日歩いても、そんなに大変ではないですよね？

[515: 匿名さん]

今住んでいる物件が徒歩14分です。
はっきり言って少し遠いです。
雨や風の強い日は徒歩ではきついと思います。

[516: 匿名さん]

徒歩10分以上は辛いですよね。
慣れかもしれませんが、駅前の賃貸とかに住んでたら、徒歩5分でも億劫になってしまう。

毎日でも大変ではないとか、楽観的なのオレ嫌いです！(笑)

[517: 匿名さん]

皆さん分かっているとは思うけど
残念ながら駅から遠いからこその低金額なわけで

ファミリー向けマンションとしての環境と広さそして財布にやさしいという事で考えるしかないでしょうね
一応千種区だし超高級住宅街のすぐ隣のエリアと考えれば納得ですよ
でもやっぱりあとちょっと安くないとつらいなー
今回の選挙で日本の行く末が決まりましたし
一生賃貸というライフスタイルから出られないかもしれない・・・・
藤が丘の激安ファミリーマンションみたいに安くならないかな・・・・

[518: 匿名さん]

間取りは広めで住み安そうですね。
たしかに駅からは距離があるのが気になります。通勤通学には不便さを感じそうですね。
その分、間取りが広く、設備もいいのでどちらかを選ぶかですね。

[519: 購入検討中さん]

モデルルームの見学行きました。
感想を書きます。

＜通勤＞
車通勤の人には問題ない立地だが、電車通勤の人はかなり距離があると思う。
最近あったような凍結時には、歩くのが大変そう（フラットでも滑るものは滑るので）。

＜買い物＞
周囲に大きなスーパーがみあたらない。成城石井は庶民が毎日買い物するには不便。
通勤で池下駅を利用する人はサンクレアが便利かもしれないが、たくさん買い物をするときには距離があって大変。

＜教育＞
小学校・中学校が近くにあるため通学には便利。
学校自体にも問題がない。

＜医療＞
東部医療センターという大きな病院があるため、医療面は安心。
池下駅付近にもいくつか小さな病院あり。

＜物件＞
池下・覚王山周辺の物件では、お手頃価格。
駐車場にシャッターゲートはついてないが、ロータリーがあるのが便利。
４階くらいまでの部屋はドアをあけると機械式駐車場が目の前に見える。
廊下側にエアコンの室外機を設置するようになっているが、配線用のカバーをつけてない住居がいくつかあるため、見た目が悪い。今は物件自体が新しいので目立たないが、時間がたつと汚れて廊下の見た目が悪化しそう。
自転車や三輪車も廊下に放置してあって、公営住宅みたい。
部屋は広い、南側にはスロップシンクがついていないようで残念。
南側の日当たりは良好。
部屋のデザインはすっきりとしていて、使い勝手がよさそう。



私的な意見としては4000万円だせるなら、もっと駅近辺の物件を探してみるべきだと思う。
どうしても広い部屋が必要という場合や4000万円も無理という場合は、検討の余地があると思う。

[520: 匿名]

四千万で同じような駅近があるなら誰も苦労せんだろう

[521: 匿名さん]

覚王山の駅近で4000万は幾ら待っても無いわな。
そんなのあったら確かに苦労はない。
それは初夢、夢の中是非実現して下さい。
でも池下なら近い値段で出るかもね。

[522: 購入検討中さん]

520さん、521さん駅ちか物件であれば4000万円付近はありますよ。
それにだれも駅が覚王山駅とはいってませんよ。

東山線だと池下や一社あたりに4000万円付近の物件がありますね。
覚王山ブランドに執着があればここでもいいとは思いますが・・・。
だけどこの物件は覚王山エリアと言えるのかは疑問ですけどね（学区も覚王山の学区じゃないし、駅も池下が近いし）。

桜通線や鶴舞線沿線にも4000万円付近でいくらでも見つけられますよ。