アルバックス覚王山ブランシェ

[匿名さん]

http://www.albaxclub.com/kakuozan137/index.html

所在地 名古屋市千種区振甫町3丁目36番1　他
交通 地下鉄東山線「覚王山」駅徒歩14分、「池下」駅徒歩16分
地域・地区 第二種中高層住居専用地域、20m高度地区、準防火地域
建ぺい率 46.55％（規定建ぺい率60%)
容積率 197.53％（規定容積率200%）
敷地面積 6,104.30㎡
建築面積 2,841.17㎡
建築延床面積 12,507.43㎡（容積対象外面積を含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建
総戸数 137戸
販売戸数 未定
間取り 2LDK〜4LDK
専有面積 66.40㎡〜122.56㎡（トランクルーム面積含む）
バルコニー面積 11.22㎡〜26.32㎡
サービスバルコニ面積 2.22㎡〜3.80㎡
ルーフバルコニー面積 6.20㎡〜53.99㎡
スカイテラス面積 20.19㎡〜30.13㎡
アルコーブ面積 1.41㎡〜3.33㎡
テラス面積 11.22㎡〜15.86㎡
専用庭面積 12.40㎡〜25.03㎡
販売価格（税込） 未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金
（入居時一括払） 未定
駐車場 137台（平面式：11台、屋外機械式：126台）（月額使用料：未定）
自転車置場 206台（2段ラック式）（月額使用料：未定）
バイク置場 9台（バイク：3台、ミニバイク：6台）（月額使用料：未定）
設計図書閲覧場所 アルバックス覚王山ブランシェ　マンションギャラリー
竣工予定 平成26年8月下旬
入居予定 平成26年8月下旬
総合企画 アイシン開発株式会社
事業主体・売主 株式会社エイディーノウビ
売主・施工 株式会社長谷工コーポレーション
販売代理 株式会社長谷工アーベスト
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
デザイン監修 株式会社南條設計室

[451: 匿名さん]

土地の登記を見れば分かる。
長谷工とエイディーノウビの共有になっている。
よって、建物も同じになる。
両方が売主。

ライオンズは、売主がどうなってるか知らんけど、
それ以前に、長谷工何とかって、販売代理が同じなんじゃないのかな？

[452: 匿名さん]

多分長谷工たたきに加わりたい人なんです
いじめる側にいたほうが気楽だから

[453: 匿名さん]

>>452
いじめって（笑）

[454: 匿名さん]

施工については長谷工を笑えないからな
億ションで三菱地所×鹿島が欠陥工事やらかしたし
鹿島の施工が酷かったんで全額負担で建て替えが決まった

[455: 匿名さん]

DMの送り主は(株)長谷工システムでした。
どこも長谷工アーベストが販売提携してるせいですかね。
いずれにせよ気分は悪い感じですが。

そして本日は「ハミングテラス」という聞き慣れない物件のDMが届きました。
売主は新日鉄興和不動産で、建設地は足立区の高野駅から徒歩１分・・・
もう呆れるしかないですね(笑)

ちなみに長谷工らしいALC使用のバルコニー間仕切りが板だけというマンションのようです。
驚いたのは玄関収納が無い・・・下駄箱はオプションの様です(笑)

[456: 匿名さん]

下駄箱がオプションって有り得ない。最悪。
ここの7階のスカイテラスはいいですね。
マンションならやはり上の階がいいです。
そしてバルコニーよりも広いテラスがついたプランだと贅沢な感じがします。
1階は、庭があっても庭の手入れが大変なのでパスかな。

[457: 匿名さん]

シューズボックスがオプション扱いになるのですかぁ。元々の価格が抑え目になっているので、設備も最低限っていうふうなのかしら？と思ったりして。といいつつも、ビルトインの食洗機だったり、保温浴槽だったりとその他の面では充実しているようなのでよくわからないなぁ。駅から遠い分、マンションの仕様が全体的に高いと思っておりました。

[458: 匿名]

？　下駄箱がオプションなのは、「ハミングテラス」というマンションのことですよね？

アルバックスの仕様は特によくも悪くもないんじゃないでしょうか。

[459: 匿名さん]

下駄箱がオプションなのは足立区の「ハミングテラス」です。
名古屋でもこのような物件が出て来るかもしれませんね。

[460: 匿名さん]

楽天と長谷工が電気代で提携しましたね
長谷工のマンション対象で楽天ポイントが付くそうです

[461: 匿名さん]

>>455,456,457,458,459　の皆様
関東（特に都心部）では、下駄箱がオプションというのは珍しくないですよ。
名古屋では有り得ないですけどね。
（選択肢を作るという意味では悪くないですが・・・。）

>>460さん
何か、楽天にあらゆる情報を握られるようで怖いですね・・・。

[462: ご近所さん]

後もう少しですね。いい仕上がりです！お洒落なマンション

[463: 匿名さん]

後もう少しです。いい仕上がりです！カッコいいマンションです！

[464: 契約者]

竣工・入居が近づいてきて楽しみですね。
静かで住みやすそうな住環境や建物のデザインなど、気に入っています。設備や仕様も悪くないですし。

駅からの距離は、自転車や車を活用すれば、自分的には許容範囲です。

[465: 匿名さん]

便利さを求めなければ、良いところはたくさんあります。
条件に合ったところがあれば、それに越したことは無いです。
でも条件が全て合う所はなかなか無いでしょうね。
でも少しでも納得できるところが見付かると良いかな。

[466: 匿名さん]

この辺りは浄水塔の緑が深いけれど虫とかヘビとかいないですか?

[467: 匿名さん]

ヘビとかですか…聞いたことがないですけれど…
どうなのでしょうね

あともう少しなんですよね、本当に。
販売の進捗状況はどうなのでしょうか。
駅までは自転車で行かないとっていう風なのですけれど
周りの環境は割といい方なのではないかと感じられます。
大通り沿いではないので静かですし。

[468: 匿名さん]

閑静ないい所ですよ

[469: 匿名さん]

大規模マンションだけどデザインの上質感がいいですね
周辺の街並や雰囲気の良さは、覚王山が随一

[470: 匿名さん]

ここは覚王山では無いはずですが？

[471: 働くﾏﾏさん]

確かにここは覚王山ではないですね。振甫ですからね。
でも、覚王山の参道も池下からの道もオシャレなお店が多くて、そこを通りながらマンションに帰るというのはなんとなく気分が上がると思います。
駅からは遠いけれど、覚王山の駅近に住むのは難しい事だし、マンション名が「覚王山」かどうかは気にする部分ではないと思います。

[472: 匿名さん]

覚王山の駅前は高過ぎますからね。億。庶民には手が届かない

[473: ご近所さん]

出来上がりました！お洒落な感じですね

[474: 匿名さん]

駐輪場がサイクルポートではなく、ラック式なのが残念。
駅から遠いいので自転車は必須でしょうに、止められる台数も少ないですね。
戸数も多いので、将来的には駐輪場の問題がでてきそうです。

[475: 匿名さん]

チラシに販売価格付きで複数の住戸タイプが載ってました。
まだ結構残ってそうですね。

外観写真も載ってましたが、バルコニーが柵と色付きガラスで外から丸見えみたいに感じました。
デザイン的な拘りかもしれませんが、曇りガラスを採用した方が良かったような…。

[476: 匿名さん]

外観は思っていたほど洒落てないというのが、率直な感想。
それにエントランス正面に機械式駐車場が丸見えの構造。
やはりこの物件、パスです。

[477: 匿名さん]

色使いが旧公団住宅かと思った。

[478: 匿名さん]

「池下エリア」って宣伝文句になってますが、覚王山ってＰＲは諦めたんでしょうかね？

[479: 匿名さん]

確かに覚王山は、マンション名に入っているだけで、宣伝は池下エリアになっていますね。
池下駅の方が遠いのにね。　ただ池下からはフラットアプローチだから生活圏は池下なんでしょう。

それに最近、池下の方がセントラルガーデンやタワーで注目度が高いし、
購入層には池下の方が人気なんでしょうね。

始めから名前もアルバックス池下ブランシェにすればよかったかもね。
その方が色々言われなかったかもね。

[480: 匿名さん]

池下の注目度が高いなら、セントラルガーデンの中古が出るのを待った方が良さそうかな。

[481: 匿名さん]

中古といえど駅近は高いからね。今出ている中古だと８０００万。

[482: 匿名さん]

ここは、あと何戸くらい売れ残ってるのでしょうか？

[483: 匿名さん]

ここはあまり注目されていないけど良いマンションですね。
覚王山、池下から少し離れているけれどむしろ喧騒を避けて離れていることがメリットになっている。
長谷工も最近かなり評判良いので期待できます。

[484: 申込予定さん]

残り16戸ってなってますね！！
早く売れているようでうれしいです。入居が待ち遠しい。

[485: 匿名さん]

今の期間の販売戸数が16戸ということだと思うから実際は他にもあるのかも。
でも全体戸数からすると売れていることは確かと言っていいですよね。
やっぱり上の階は既に成約済みなのかな。
売れ行きを見て検討することは大事だけど待ち過ぎると欲しい部屋が無くなるという・・これが物件検討の難しいところ・・と分析してみました。

[486: 匿名さん]

そうですよね。様子を見てから考えようと思うと、いい部屋がなくなってたりしますよね。
そうかと思うと後からいい部屋が販売されたり。条件のよくない部屋が残るかと思えば、価格の高いいい部屋が残ったり。
マンションの販売方法ってなんだかよくわかりません。
ここはどうなんでしょうね。実際の部屋が見られるのはいいのですが、いい部屋が残っているのでしょうか？

[487: 匿名さん]

残っている部屋を見学できると良いですよね。
でも、でもモデルルームに連れて行かれそうですね。
でも、モデルルームでは、生活環境の違いが分かりません。
やはりマンション暮らしなら、周辺だけでも調べておくのも良いでしょう。

[488: 匿名]

この辺りはちょうど適当な住宅街ですよ。高級ではないが庶民的よりは少し上という感じです。背伸びしなくていいから暮らしやすいと思います。

[489: 匿名さん]

引っ越した！引っ越す前に少し不安があったが、住んでからここのマンションを選んでよかったと思いました。静かですし、車がなくても近所に近くのスーパーが２件があって、自転車で５/6分大きくて立派な公園もあって。確か駅から遠いけど、自転車だと10分もかからないし、雨の日タクシーに乗れば問題ないでしょう！
覚王山じゃないだろうが、覚王山だろうが気にする人の気持ちが分からない。

[490: 匿名さん]

>>489
確か、ここのスレマンション名気にする人が多いですね。マンションを買うときにそこまでマンション名気にしたりしますかね。

[491: 匿名さん]

>489
覚王山で買える人は住宅ローンとか気にしないくらいの所得があると思うので
お金持ちだなという印象です

[492: 匿名さん]

PBRの高い名古屋市の代表的な街区＝覚王山、八事、白壁
PERは低いけど永住目的の人ばかりなのでOK

[493: 匿名さん]

>>489
今更マンション名は気にしなくても良いけど、駅まで自転車なのは気にしようよ(笑)

[494: 匿名さん]

>>493
気にする人も当然居ると思うけど、自転車で10分もない距離なので

僕は車で通っていますので気にする事ないですね。

[495: 匿名さん]

公園は近くて緑があって良いですが、
食料などを買うスーパーがもう少しあると良いなという印象を受けました。
駅までバス利用される方が多いかもしれませんが
健康的に自転車でと考えた場合、駐輪場は駅に多く設置されているのでしょうか。

[496: 匿名さん]

駅から自転車を使うような場所なら、マンションより戸建て住宅だな。

[497: 匿名さん]

覚王山駅より、池下駅の方がアクセスがよさそうですね。
（現地案内も、池下駅からのアクセスになってますし）
覚王山日泰寺の裏で、このあたりって坂道も多かったところでしたっけ？

夜は静かでよさそうですが、駅まで遠いのがちょっとかな？っていうところです。

[498: 匿名さん]

>>496
この辺りでも坪６８万円、戸建てが買える人は買えばいいですよね。
５０坪なら３，４００万円、上モノ入れれば６～７千万ですが。

[499: 匿名さん]

>>498
割りきって30～40坪ならサラリーマンでも買えますね。
しかし坪68万円とは、安さからして覚王山エリアという扱いでは無いなあ。

[500: 匿名さん]

坪単価の高い土地はマンションじゃないと住めないってことですね