アルバックス覚王山ブランシェ

[匿名さん]

http://www.albaxclub.com/kakuozan137/index.html

所在地 名古屋市千種区振甫町3丁目36番1　他
交通 地下鉄東山線「覚王山」駅徒歩14分、「池下」駅徒歩16分
地域・地区 第二種中高層住居専用地域、20m高度地区、準防火地域
建ぺい率 46.55％（規定建ぺい率60%)
容積率 197.53％（規定容積率200%）
敷地面積 6,104.30㎡
建築面積 2,841.17㎡
建築延床面積 12,507.43㎡（容積対象外面積を含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建
総戸数 137戸
販売戸数 未定
間取り 2LDK〜4LDK
専有面積 66.40㎡〜122.56㎡（トランクルーム面積含む）
バルコニー面積 11.22㎡〜26.32㎡
サービスバルコニ面積 2.22㎡〜3.80㎡
ルーフバルコニー面積 6.20㎡〜53.99㎡
スカイテラス面積 20.19㎡〜30.13㎡
アルコーブ面積 1.41㎡〜3.33㎡
テラス面積 11.22㎡〜15.86㎡
専用庭面積 12.40㎡〜25.03㎡
販売価格（税込） 未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金
（入居時一括払） 未定
駐車場 137台（平面式：11台、屋外機械式：126台）（月額使用料：未定）
自転車置場 206台（2段ラック式）（月額使用料：未定）
バイク置場 9台（バイク：3台、ミニバイク：6台）（月額使用料：未定）
設計図書閲覧場所 アルバックス覚王山ブランシェ　マンションギャラリー
竣工予定 平成26年8月下旬
入居予定 平成26年8月下旬
総合企画 アイシン開発株式会社
事業主体・売主 株式会社エイディーノウビ
売主・施工 株式会社長谷工コーポレーション
販売代理 株式会社長谷工アーベスト
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
デザイン監修 株式会社南條設計室

[288: 匿名さん]

個性的でオリジナリティのあるプラン…
アルコープが狭くて玄関扉を開けると共用廊下を通る人の邪魔になるところとか？

[289: 匿名さん]

仕様もそれなり、価格もそれなり、だからいいんじゃない？最近のプラウドみたいに仕様は普通なのに、価格は割高に設定して、ブランド好きの名古屋人相手の商売よりも、まだ好感持てるよ。

[290: 匿名さん]

ここは仕様は低くて、価格も高いでしょ。
覚王山ブランドに頼って割高に設定してるとしか思えませんが。

[291: 匿名さん]

確かに狭い部屋だと割高感ありますね。逆に広いほうが割安な印象。まあ、長谷工さんの物件って坪単価でみるとあまり差をつけないので、ご多分に漏れずってとこでしょうか。

[292: 不動産購入勉強中さん]

同じく駅遠なコトナは完売したみたいですけど、こちらは少々苦戦ですね。
なにが違うのかな？こちらも緑が多くて環境よさそうなのに。
共用施設？中電＆トヨタみたいな大企業がバックにいないから？価格も少し高めなのかな～

[293: 販売関係者さん]

先着順分であと９戸の状況に変化ありませんね。

[294: 匿名さん]

覚王山という名前に惹かれましたが、駅からかなり距離ありますね。
東山沿線にしては価格がとても魅力的。

[295: 購入検討中さん]

駅からの距離はさておき、上昇局面に入る今後しばらくは、最寄りが覚王山駅でこの価格帯では買えないでしょうね。悩ましい。。

[296: 匿名]

最寄りって距離ではないと思うのと覚王山エリアなの？？という二点は皆思うと思う
価格高騰は事実で安く買いたいならグダグダ言わないで買わないともっと条件悪くなって行ってるよね
覚王山エリアだという評価で買うならお買い得では？

[297: 匿名さん]

覚王山エリアではない(笑)

[298: 契約済みさん]

契約者専用スレです。
みなさまからの情報や意見をお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433443/

[299: 匿名さん]

ナゴヤドームが近いですねぇ！
マンションからは約1キロ離れているそうですが、ナイターの歓声などが聞こえてくるでしょうか？
マンションの遮音対策としては隣接住戸間の防音対策と水まわりの遮音対策のみのようなので、
球場の音がここまでは響いては来ないと考えて良いですか？

[300: ご近所さん]

エアロスミスのライヴがあっても聞こえません。大丈夫です。

[301: 匿名さん]

>>299
ナゴヤドームの、すぐ外側に居ても聞こえませんよ・・・。

[302: 契約済みさん]

先着順で１０戸売り出してますがな。

[303: 匿名さん]

いよいよ竣工ですね
アルバックス覚王山ブランシェを買えば今日からあなたも「覚王山セレブ」
住環境としては最高ですよ覚王山は
名古屋市の人気ランキングでも名古屋駅についで第２位です

[304: 検討中の奥さま]

先着順であと１１戸。
覚王山の名前が付く割に安いのはバス物件だから？。

[305: 匿名さん]

徒歩14分ですからね
なんちゃって覚王山、覚王山モドキ、疑似覚王山、覚王山ライク、覚王山ブランド

[306: 匿名さん]

星ヶ丘エセレブに続き覚王山エセレブついに誕生！

[307: 匿名さん]

>303
たしかに覚王山は最高です。みんなの憧れです。
でもここは覚王山ではありません。
なので立派なエセレブを気取れますよ。

[308: 匿名さん]

日泰寺より北はなあ...

[309: 匿名さん]

ちょっと遠いよね

[310: 物件比較中さん]

公園側の部屋はもう売り出してるのかな。

[311: ご近所さん]

緑が多く、静かなところです。ここまで広い部屋のプランがなくて、最近のマンションの中ではとても広いと思います。確か駅から遠いですけど、その代わりに価格が安いとおもいます。車で通勤する人にとっては何も苦労ない話です。覚王山か、覚王山じゃない気にする事がないと思うけど。見た感じいい物件だと思います。

[312: 匿名]

居るよ

[313: 物件比較中さん]

東山沿線で検討してますが、120㎡の部屋があったんですね。間取りと価格帯はどうだったんでしょうか。

[314: 申込予定さん]

９割のコメント覚王山で呼んでもいいかどうかていうコメントばかり。

それ以外問題がありますか？真面な意見がある方是非教えて下さい。

[315: 匿名さん]

屋上テラスはどうか、長谷工はどうか、駅遠はどうかって話す？つまらん。
よって、ここは覚王山と言っていいのかって話しかない。

[316: 匿名さん]

屋上テラスって隣の人どころかずーっと奥まで丸見えなんですよね。
それってどうなんですかね。
洗濯物を干したり天体観測したりするのには良い？

[317: 匿名さん]

>>312
東山沿線...

[318: 申込予定さん]

東山線では駅に近いマンションがありますが、大きいな間取りがないですね。N313さん、１２０ｍｑどこのマンションですか？
調べても出て来ないですね。駅に近ければきっと８千万コースですよね。そんなお金があれば話変わるけど、
このエリアで覚王山、覚王山じゃない別として、６千万以内１００㎡の部屋を買えるところってそうないです。

[319: サラリーマンさん]

駅から離れていますが、行ったらとても静かな場所でした。覚王山、星ヶ丘の駅の近くだと１００㎡以上の物件が７千万から８千万ぐらい。アルバックスより２/３千万高い！！！ビィークコートでも１０分歩かないといけないので。
２/３千万多く払うか、４分多く歩くか。

[320: 匿名さん]

マンションって出会いですね。ここは興味があったけど、購入したいと思ってた部屋が売れてしまって。。。
広いバルコニーの部屋って最高でした。
このエリアで考えると本当に安いと思った。残念でした。
悪い点が一つ、駅から遠いですね（＾－＾）。

[321: 購入検討中さん]

色んな物件見た中アルバックスの
コスト/パフォーマンスはとても良さそう！

[322: ご近所さん]

小さな子供持ちの家族にはオススメです。

[323: 匿名さん]

駅から遠いから安いのは当たり前です(笑)

中住戸の玄関扉を開けると共用廊下に飛び出るのは、長谷工らしい設計ですね。

[324: 匿名さん]

No.323さん、じゃぁ、なんで駅から10分離れているマンションって７千万もするんですかね？10分と14分って2千万の違いが多すぎる。

[325: 匿名さん]

Google Mapで敷地出口あたりから覚王山駅まで検索すると1.3km17分。ヴィークコートは850m10分だな。
そもそもターゲットが全く違うんだから比較してもしゃーないだろ。
ここは車中心の生活で、ファミリーが大規模でワイワイやりたいならいいんでないのかね。でも、そう言うところは団地化し易いところに注意だよね。

[326: 匿名さん]

>323
前言撤回しますよ。駅から遠いけど安くは無い(笑)

駅から徒歩14分・出来町通の方が近い振甫町・売主エイディーノウビ・長谷工のALCマンションということを考慮すると、この販売価格はコストパフォーマンスが良いとは言えない。
値引き無しの定価で買ったとしたら・・・
まあ、納得してるなら良いんじゃない。

ちなみにご質問の2千万円の差だけど、それぞれのデベが値付けしてるんだから知るか!!ってのが回答。
マンションの価格なんて立地・デベ・設計仕様・施工会社・工法で変わるからね。

[327: 匿名さん]

↑間違えた。324への返答ね。

[328: ご近所さん]

この近く住んでます。お金があれば買い換えたいです。いい物件。

[329: 匿名さん]

駅の近く便利ですか、やはり環境があんまり良くないイメージがある。
便利さ優先するか、環境優先するか。私駅の近く住んでいて、駅から遠いところに引っ越した人ですが、今でもよかったなと思っています。

[330: 匿名さん]

No325さん、団地化しはこの土地だとちょっと考えにくいと思います。

[331: 匿名さん]

No326さん、ネームバリュー、土地などもちろん分かりますよ！そう言っても駅から14分と10分でもどっちも遠いですよ。どれ選んでも車中心生活になると思います。

[332: 購入検討中さん]

遠いですが、そもそも名古屋では駅の近くいい土地があんまりないしあっても部屋が狭い。駅の近くって便利ですが
No３２９言ったように環境あんまり良くないですね。
若いファミリーが多いマンションって聞いてるのでいいと思いました。
建物もすごくカッコいいと思いました。

[333: 匿名さん]

何かと言い訳して良いと言ったり、何かと言い訳して悪いと言ったり。

[334: 銀行関係者さん]

長谷工
大規模

[335: 匿名さん]

ホームページ見ると中々いいマンションじゃないですかね？デザインがいいし、静かなところっぽいですし。

[336: ご近所さん]

近所にこんな大きい物件が嫌な気持ちもしますが、せめて格好良くなりそうですね（＾－＾）

[337: 匿名さん]

大規模マンションですね。137戸

[338: 匿名さん]

大希望ですね。その割には写真からかなりお洒落な作りしてますね♪

[339: ご近所さん]

規模ですね（＾－＾）。

[340: 購入検討中さん]

やっぱりいい感じです。

[341: 購入検討中さん]

楽しみです。やっぱりこのエリアでは一番いいプランでした：広い部屋、広いテラス、広いリビング、マンションのデザイン、環境どこよりもいいと思った。
もちろん、違うと思ってる人が居るだろうけど、１００㎡以上テラス５千万代いいですね（＾－＾）。駅遠いって言われても車使えば何も問題ないです。今住んでるところ駅から7分ですけど、それでも毎日車を乗っています。


便利さをみとめるならここのマンションがダメです。環境、ゆったりな空間、静かなところに住みたいだったらこのマンションしかない感じです。

覚王山、覚王山じゃない：気にした事ないし、これからも気にすることない。

[342: 購入検討中さん]

ふむふむ。ここは顔文字使ったり、音符を入れた書き込みをする人向けってことですね。

[343: 匿名さん]

小さい事は気にしない　
ワカチコワカチコ～♪

[344: 匿名さん]

顔文字とか音符を使ったりするのを人の自由じゃないですかね？

[345: 匿名さん]

色んなコメントを読みましたけど、真面なやつって本当に少ないですね。残念です。
レベル低いですね。

[346: 匿名さん]

やはりプラウド...

[347: 匿名さん]

いやいや、楽しそうなマンションライフが送れそうだ。良いなぁと思ってるのかも知れないよ。うふふ。

[348: ご近所の奥さま]

子供持ちの家族にいいところですよ。

[349: 匿名さん]

駅から遠いですけど、よさそうなマンションですね。

[350: 購入検討中さん]

門と屋根付の駐車場があれば.....

[351: 匿名さん]

336の写真を見たけど。
バルコニーが下から丸見えの鉄柵だね。長谷工らしいな。
安っぽい黒いガラス壁はアネシア八事高峯と同じ物かなあ。

[352: ご近所さん]

351　バルコニー下から見る人が居ますか？
そんな頭を上に向いて歩く人が居るんですか？
写真からどうやってグラスが安っぽいかどう見分けますか？ただの悪口ってやめた方がいいんじゃない？

[353: 匿名さん]

確かに長谷工らしい。

[354: ご近所さん]

毎日そのマンションの前に通っていますが、安っぽい仕上がりじゃないですね。大きくて嫌だけど、カッコいいです。

[355: 匿名さん]

>352
新しいマンションだと近所の人が見るでしょうね。354さんの様に。
ガラスは同じような物を使ってるアネシアで見ましたが、安っぽかったです。

バルコニーの間仕切り壁が無い。
タイル貼り面積を極力減らしたデザイン。
安っぽいマンションの代表例ですよ。

[356: 匿名さん]

吹き付けタイルの部分が多すぎ。

[357: ご近所さん]

355　別に、僕ここに住むわけでもないけど、あなたみたいただの悪口する人って本当に許せない。このマンションの前、他のマンションがないですよ。アネジャを見たからって何が分かるんですか？写真から判断プロでもできないと思いますけど。
まだ仕上がってない物なのに安っぽいって言うのが少し早くない？
自分の不満別のところに発散して下さい。

[358: 買い換え検討中]

確か見た目カッコいいですね。

[359: 匿名さん]

>>355
>バルコニーの間仕切り壁が無い。


お～、お前さんが噂の間仕切りマニアかいな！！

お会いできて光栄です
保安官のロバートです

[363: 買い換え検討中]

359僕はサンタクロースでした
>バルコニーの間仕切り壁がありそうですね(笑)

[365: 匿名さん]

それ壁じゃなくてパネルだよ。
建設中の写真の通り、これからパネルを取り付ける。
賃貸マンションと同じ。

[366: ご近所さん]

３６３ありがとうございます。

[368: ご近所さん]

365仕上がりイメージ写真通りでしょう！バルコニーはグラスと鉄柵のコンビネーションになって、後パネル。
どうしても悪い点を見つけたければ、中に見られよりは鉄柵だから物が落としたら下の階に物が落ちちゃうかもね。
いい点は、鉄柵だから光が入りやすく部屋が明るくなります。安っぽい、賃貸みたい、あっちこっちのマンションの名前をあげて悪口するだけ参考にならないので。

[369: 匿名さん]

素晴らしい団地だと思う。高級感がある

[370: 匿名さん]

>>356
そうなんですか。吹き付けタイルは後々の修繕費が高くつきますね。何より安っぽくなってしまいますよね。。
賃貸仕様のバルコニーのALC間仕切りといい残念です。ま、これこそが長谷工クオリティなのでしょうがないですが。

[371: 買い換え検討中]

少し除きに行った、思ったよりよかったです

[372: 匿名さん]

いまの新築マンションはALCばかりなので
やっぱり突き詰めて行くと間取りかな
買う時はあまり意識しないけど、住んで見ると色々思うことが出てくる

[373: ご近所さん]

３７０はい、はい、はい。あなたには安っぽく見えて、僕に（僕だけじゃないみたいけど)格好よく見える。これでいいですかね(笑)

[374: 購入検討中さん]

気になって何度も前を通っていますが
いいと思います。

[375: 匿名さん]

>>371
解体業者？

[376: 匿名さん]

>>370
お～、間仕切りフェチ、ちぇーす！
ここにも出没しとったんか！

[377: 匿名さん]

>>376
多くの人が気にしてるんだよ。

[378: 匿名さん]

370別にベランダに生活するんですかね(笑)

[379: 購入検討中さん]

駅から遠いけど、いい物件だと思います。コストパフォーマンスいいと思います。間取りもいい。

[380: 匿名さん]

正直な話、ALCって気になりません？

[381: 物件比較中さん]

ALC、RCって騒ぐ人ほどその特性を正確に理解していない。ただの受け売り。

[382: 匿名さん]

>>381
ご高説を伺いたい。

[383: 匿名さん]

きょうびALC使ってないマンションてあるの？タワーマンションはもちろん、プラウドやグランドヒルズでも使ってるよ。

[384: 匿名さん]

建築費高騰前から使ってる物件は少ないよ。
長谷工は標準仕様のようだけど。

[385: 匿名さん]

ちなみに
プラウドでは八事富士見と瑞穂岳見までは使ってない。
もちろんグランドヒルズ春山は使ってない。

[386: 匿名さん]

ALC批判マニア　 間仕切り批判マニア　　発売戸数マニア　　長谷工叩きマニア　　何のためにここに住み着いているのかねえ

[387: 匿名さん]

>>383
タワーを例示するとは相当オツムが弱いね。
グランドヒルズで使ってるところって何処？どの箇所？