アルバックス覚王山ブランシェ

[匿名さん]

http://www.albaxclub.com/kakuozan137/index.html

所在地 名古屋市千種区振甫町3丁目36番1　他
交通 地下鉄東山線「覚王山」駅徒歩14分、「池下」駅徒歩16分
地域・地区 第二種中高層住居専用地域、20m高度地区、準防火地域
建ぺい率 46.55％（規定建ぺい率60%)
容積率 197.53％（規定容積率200%）
敷地面積 6,104.30㎡
建築面積 2,841.17㎡
建築延床面積 12,507.43㎡（容積対象外面積を含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建
総戸数 137戸
販売戸数 未定
間取り 2LDK〜4LDK
専有面積 66.40㎡〜122.56㎡（トランクルーム面積含む）
バルコニー面積 11.22㎡〜26.32㎡
サービスバルコニ面積 2.22㎡〜3.80㎡
ルーフバルコニー面積 6.20㎡〜53.99㎡
スカイテラス面積 20.19㎡〜30.13㎡
アルコーブ面積 1.41㎡〜3.33㎡
テラス面積 11.22㎡〜15.86㎡
専用庭面積 12.40㎡〜25.03㎡
販売価格（税込） 未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金
（入居時一括払） 未定
駐車場 137台（平面式：11台、屋外機械式：126台）（月額使用料：未定）
自転車置場 206台（2段ラック式）（月額使用料：未定）
バイク置場 9台（バイク：3台、ミニバイク：6台）（月額使用料：未定）
設計図書閲覧場所 アルバックス覚王山ブランシェ　マンションギャラリー
竣工予定 平成26年8月下旬
入居予定 平成26年8月下旬
総合企画 アイシン開発株式会社
事業主体・売主 株式会社エイディーノウビ
売主・施工 株式会社長谷工コーポレーション
販売代理 株式会社長谷工アーベスト
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
デザイン監修 株式会社南條設計室

[246: 匿名さん]

池下のイメージはヘルス
風俗関係者が最も多く住んでる
覚王山寄りのよし川ビレッジや、
セントラルガーデンが出来てイメージ少しよくなったけど
歓楽街・風俗街の実態はそのまま
それでも今池よりはマシで、もう少しお金だせば覚王山というのが一般的な認識
池下住みやすいけどね

[247: 匿名さん]

ここ数年で、菊坂町とか桐林町を使った物件がありましたか。
プラウド、プレサンス、グランドメゾンタワーは、皆池下を使っています。
唯一、桐林町を使ったグランドメゾン桐林町は、同時期にグランドメゾン池下タワーが
あったので、池下を使えず桐林町にしただけです。

セントラルガーデン以降、池下のイメージが変わってきているように感じます。
マンションも増え、タワーでもイメージが変わってきています。
市の施策で駅にいたホームレスもいなくなったし、ヘルスもいずれなくなるでしょう。

住みやすい上にイメージがさらに良くなるポテンシャルが、池下にはあります。
これからが楽しみな街のひとつです。

[248: 匿名さん]

ヘルスって強制的に立ち退きさせる事が出来るの？

いずれにせよ池下駅からも遠いし、売れ残りそうな物件だな。

[249: 匿名]

高見はアパート
覚王山は一軒家

[250: 匿名さん]

振甫はプール

[251: 匿名さん]

４，５年前にプールは無いよ。

[252: 匿名さん]

>248
風俗店の立ち退きは難しいですね。いろいろな組織の権利も絡むので
箱形の新規出店が難しい昨今では、既存の店が潰れても、
その跡地に今度は別の風俗店がテナントで入るという感じなのでゆずろうとはしません
大家にとっても貴重な収入源ですので、
市や警察が立ち退かせようにも民事訴訟になって敗訴することが多い
ほんとは風俗は風俗でまとめて歌舞伎町のようにしてしまうといいんですけどね
例えば名駅西側一帯や今池とかに斡旋して
名古屋は住宅街の中に突然ヘルスがあったりはっきりいって異常地帯です
他の都市ではまず考えられない

[253: 匿名さん]

昨今は箱ヘルよりデリヘルが中心になってきてますのでますます規制は難しくなってます
千種の某タワマンとかもデリヘル嬢の派遣事務所になってますし

[255: 匿名さん]

魔法使いみたいな名前のマンション

[256: 周辺住民さん]

現場見に行ってきました。思ってたより東側にあるようですね。
すぐ東側が小高い丘になっていてそこに建っている民家と近いので民家の人にとっては西側の景観がさえぎられて残念でしょうが。

[257: 匿名さん]

トラブルにならなければ問題ありません
ここは反対運動も起きてないので

[258: 匿名さん]

ここは遠すぎるなー

[260: 匿名]

>>259
直線距離では覚王山だけど山を越える事を思うと
現実的には池下メインじゃないかな。
フランテ・・・日常的に使える人が羨ましいです

[261: 匿名さん]

池下ですね。バスもあるけど、歩くと、水道みちへ出て高見小学校から池下へ。
水道みち、春は桜がきれいです。そのまま今池まで歩いちゃいそうです。

[262: 申込予定さん]

先着順で残り１２戸か。
１３７戸全部であるんだから何だかんだで残り１割切ってるんだね。

[263: 匿名さん]

いま見たら9戸になってる。
本当に最終？
ここは割安感いっぱいだからね。

[264: 匿名さん]

売れ残りが１、２割ではなく、売れたのが１、２割でしょう。

[265: 匿名さん]

さすがにそれはないでしょう。
既に先着順になっているのはそれなりに売れたからでは？

駅が遠いのですが
バスが恐らく本数が多いのが安心感が出るんじゃないかと思います。

ブログにも書かれていましたが
時刻表を覚える必要もないくらい来ますから。

[266: 匿名さん]

第１期販売予定の１５戸の内、販売したのが６戸。売れ残った９戸が現在も先着順販売中。
第１期販売の前の第１章販売で１０戸販売したはずだから、現在までの販売済は合計１６戸。
総戸数１３７戸だから、現在までに販売したのが１２％ということでしょう。

[267: 匿名さん]

ここってバスがあるの？
ならばそれをはっきり明記した方が良いと思います。
歩くしかないと思ってたわ。
覚王山にこだわり過ぎているような。

[268: 匿名さん]

ブログに書いてある「若水三丁目」は最寄りバス停ではなくて、となりのバス停です。
最寄りの「振甫町」は一時間に一本程度なのです。

[269: 匿名さん]

1時間に1本ですか。
こうなったら送迎バスを出してもらうしかない。

[270: マンコミュファンさん]

先着順で残り７戸まで減ってました。

[271: 匿名さん]

バスが1時間に1本となると朝の通勤時特に雨の日や悪天候の日など
多くの人がバスを利用する場合があるので時間ぎりぎりに行くと
人数制限で乗れないということも長い間住んでいるとありそうですね。
ただ物件駐車場は確保されているので車通勤や駅に行くにしても
家族に運転できる人がいれば駅のロータリーまで送って貰うことも
可能なので慣れれば問題はないのかもしれません。

[272: 匿名さん]

結構売れてるんだね。
偽装覚王山物件のくせして生意気な(笑)

[273: 匿名さん]

まだ総戸数の２割位しか売れていないでしょう。
このままでは、完成時でも半分以上は売れ残りそう。
マスト白壁やシティタワー久屋と同じような売れ行き不振。

[274: 匿名さん]

パークレジデンス、シティレジデンス、フォレストレジデンスの3つがあるんですね。

最寄駅が池下か？覚王山か？で偽装覚王山と言われる意味もわかります。
ですが、近くに「覚王山クリニック」があるのでいいのではないでしょうか。

日泰寺の北なんですね。
あまりこのあたりには行かないな。

[275: 匿名さん]

クリニックがあっても駅から遠い事の解消にはならないでしょ(笑)
総戸数の２割とは相当苦戦してますね。

[276: 物件比較中さん]

このまえMR行ったら、半分近く埋まってたよ。

[277: 匿名さん]

今までに終了した販売期は２期まで。（３期は先延ばしされている）
それぞれの販売予定数は１０～１５戸。しかも売れ残りが１１戸。
それなのに６５戸以上も完売しているのは、おかしい。

そうなら、考えられるのは、すべての住戸を対象に裏で先着順販売をしている・・
それなら販売期は名ばかりですね。

[278: 匿名さん]

日泰寺へは南の坂を登るとすぐでした。
月１回の縁日とかに行くのは便利です。

[279: 匿名さん]

販売期なんてないようなもんでしょ。０期とかあったんでしょ。まだ売り出してない公園側の棟があるから、売れたのは50戸くらいじゃない？

[280: 匿名さん]

仮に５０戸なら半分以上が先着順販売だったということですね。
０期があること自体、最初から先着順販売をしている証拠だね。

[281: 匿名]

残しといても金掛かるだけだし商売だからな

[282: ご近所さん]

某雑誌にこちらのマンションが紹介されていましたよ。

[283: 主婦さん]

残りはあと９戸！。

[284: 匿名さん]

＞278

一度、その日に覚王山駅に行ったことがあります。すごい人でした。
電車利用だと満員電車に乗らなくてはいけないですから、徒歩でふらっと行くことができるならいいですね。

[285: 匿名さん]

公式ホームページからブログを辿って見ていますが、マンションの建設レポートを公開していますね。
これまでも定期的に報告されていたのでしょうが、今の今まで見逃していました。
3月1日に発行された11号では先月までは6・7階の躯体公示、2～4階FALC・鋼製建具工事、1階造作工事、外装タイル工事が行われていたようです。同時に品質管理の検査の様子も写真で公開されていて、検討者、契約者にとっては良い取り組みですね！

[286: 販売関係者さん]

今日も変わらず９戸のまま。

[287: 匿名さん]

スーモで見て興味を持ちましたが駅までは思った以上に遠くて、
往復したら30分以上、晴れてる日はまだしも雨の日はつらそう。

それでも没個性のマンションが多い中、オリジナリティのある
プランは魅力的。

[288: 匿名さん]

個性的でオリジナリティのあるプラン…
アルコープが狭くて玄関扉を開けると共用廊下を通る人の邪魔になるところとか？

[289: 匿名さん]

仕様もそれなり、価格もそれなり、だからいいんじゃない？最近のプラウドみたいに仕様は普通なのに、価格は割高に設定して、ブランド好きの名古屋人相手の商売よりも、まだ好感持てるよ。

[290: 匿名さん]

ここは仕様は低くて、価格も高いでしょ。
覚王山ブランドに頼って割高に設定してるとしか思えませんが。

[291: 匿名さん]

確かに狭い部屋だと割高感ありますね。逆に広いほうが割安な印象。まあ、長谷工さんの物件って坪単価でみるとあまり差をつけないので、ご多分に漏れずってとこでしょうか。

[292: 不動産購入勉強中さん]

同じく駅遠なコトナは完売したみたいですけど、こちらは少々苦戦ですね。
なにが違うのかな？こちらも緑が多くて環境よさそうなのに。
共用施設？中電＆トヨタみたいな大企業がバックにいないから？価格も少し高めなのかな～

[293: 販売関係者さん]

先着順分であと９戸の状況に変化ありませんね。

[294: 匿名さん]

覚王山という名前に惹かれましたが、駅からかなり距離ありますね。
東山沿線にしては価格がとても魅力的。

[295: 購入検討中さん]

駅からの距離はさておき、上昇局面に入る今後しばらくは、最寄りが覚王山駅でこの価格帯では買えないでしょうね。悩ましい。。

[296: 匿名]

最寄りって距離ではないと思うのと覚王山エリアなの？？という二点は皆思うと思う
価格高騰は事実で安く買いたいならグダグダ言わないで買わないともっと条件悪くなって行ってるよね
覚王山エリアだという評価で買うならお買い得では？

[297: 匿名さん]

覚王山エリアではない(笑)

[298: 契約済みさん]

契約者専用スレです。
みなさまからの情報や意見をお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433443/

[299: 匿名さん]

ナゴヤドームが近いですねぇ！
マンションからは約1キロ離れているそうですが、ナイターの歓声などが聞こえてくるでしょうか？
マンションの遮音対策としては隣接住戸間の防音対策と水まわりの遮音対策のみのようなので、
球場の音がここまでは響いては来ないと考えて良いですか？

[300: ご近所さん]

エアロスミスのライヴがあっても聞こえません。大丈夫です。

[301: 匿名さん]

>>299
ナゴヤドームの、すぐ外側に居ても聞こえませんよ・・・。

[302: 契約済みさん]

先着順で１０戸売り出してますがな。

[303: 匿名さん]

いよいよ竣工ですね
アルバックス覚王山ブランシェを買えば今日からあなたも「覚王山セレブ」
住環境としては最高ですよ覚王山は
名古屋市の人気ランキングでも名古屋駅についで第２位です

[304: 検討中の奥さま]

先着順であと１１戸。
覚王山の名前が付く割に安いのはバス物件だから？。

[305: 匿名さん]

徒歩14分ですからね
なんちゃって覚王山、覚王山モドキ、疑似覚王山、覚王山ライク、覚王山ブランド

[306: 匿名さん]

星ヶ丘エセレブに続き覚王山エセレブついに誕生！

[307: 匿名さん]

>303
たしかに覚王山は最高です。みんなの憧れです。
でもここは覚王山ではありません。
なので立派なエセレブを気取れますよ。

[308: 匿名さん]

日泰寺より北はなあ...

[309: 匿名さん]

ちょっと遠いよね

[310: 物件比較中さん]

公園側の部屋はもう売り出してるのかな。

[311: ご近所さん]

緑が多く、静かなところです。ここまで広い部屋のプランがなくて、最近のマンションの中ではとても広いと思います。確か駅から遠いですけど、その代わりに価格が安いとおもいます。車で通勤する人にとっては何も苦労ない話です。覚王山か、覚王山じゃない気にする事がないと思うけど。見た感じいい物件だと思います。

[312: 匿名]

居るよ

[313: 物件比較中さん]

東山沿線で検討してますが、120㎡の部屋があったんですね。間取りと価格帯はどうだったんでしょうか。

[314: 申込予定さん]

９割のコメント覚王山で呼んでもいいかどうかていうコメントばかり。

それ以外問題がありますか？真面な意見がある方是非教えて下さい。

[315: 匿名さん]

屋上テラスはどうか、長谷工はどうか、駅遠はどうかって話す？つまらん。
よって、ここは覚王山と言っていいのかって話しかない。

[316: 匿名さん]

屋上テラスって隣の人どころかずーっと奥まで丸見えなんですよね。
それってどうなんですかね。
洗濯物を干したり天体観測したりするのには良い？

[317: 匿名さん]

>>312
東山沿線...

[318: 申込予定さん]

東山線では駅に近いマンションがありますが、大きいな間取りがないですね。N313さん、１２０ｍｑどこのマンションですか？
調べても出て来ないですね。駅に近ければきっと８千万コースですよね。そんなお金があれば話変わるけど、
このエリアで覚王山、覚王山じゃない別として、６千万以内１００㎡の部屋を買えるところってそうないです。

[319: サラリーマンさん]

駅から離れていますが、行ったらとても静かな場所でした。覚王山、星ヶ丘の駅の近くだと１００㎡以上の物件が７千万から８千万ぐらい。アルバックスより２/３千万高い！！！ビィークコートでも１０分歩かないといけないので。
２/３千万多く払うか、４分多く歩くか。

[320: 匿名さん]

マンションって出会いですね。ここは興味があったけど、購入したいと思ってた部屋が売れてしまって。。。
広いバルコニーの部屋って最高でした。
このエリアで考えると本当に安いと思った。残念でした。
悪い点が一つ、駅から遠いですね（＾－＾）。

[321: 購入検討中さん]

色んな物件見た中アルバックスの
コスト/パフォーマンスはとても良さそう！

[322: ご近所さん]

小さな子供持ちの家族にはオススメです。

[323: 匿名さん]

駅から遠いから安いのは当たり前です(笑)

中住戸の玄関扉を開けると共用廊下に飛び出るのは、長谷工らしい設計ですね。

[324: 匿名さん]

No.323さん、じゃぁ、なんで駅から10分離れているマンションって７千万もするんですかね？10分と14分って2千万の違いが多すぎる。

[325: 匿名さん]

Google Mapで敷地出口あたりから覚王山駅まで検索すると1.3km17分。ヴィークコートは850m10分だな。
そもそもターゲットが全く違うんだから比較してもしゃーないだろ。
ここは車中心の生活で、ファミリーが大規模でワイワイやりたいならいいんでないのかね。でも、そう言うところは団地化し易いところに注意だよね。

[326: 匿名さん]

>323
前言撤回しますよ。駅から遠いけど安くは無い(笑)

駅から徒歩14分・出来町通の方が近い振甫町・売主エイディーノウビ・長谷工のALCマンションということを考慮すると、この販売価格はコストパフォーマンスが良いとは言えない。
値引き無しの定価で買ったとしたら・・・
まあ、納得してるなら良いんじゃない。

ちなみにご質問の2千万円の差だけど、それぞれのデベが値付けしてるんだから知るか!!ってのが回答。
マンションの価格なんて立地・デベ・設計仕様・施工会社・工法で変わるからね。

[327: 匿名さん]

↑間違えた。324への返答ね。

[328: ご近所さん]

この近く住んでます。お金があれば買い換えたいです。いい物件。

[329: 匿名さん]

駅の近く便利ですか、やはり環境があんまり良くないイメージがある。
便利さ優先するか、環境優先するか。私駅の近く住んでいて、駅から遠いところに引っ越した人ですが、今でもよかったなと思っています。

[330: 匿名さん]

No325さん、団地化しはこの土地だとちょっと考えにくいと思います。

[331: 匿名さん]

No326さん、ネームバリュー、土地などもちろん分かりますよ！そう言っても駅から14分と10分でもどっちも遠いですよ。どれ選んでも車中心生活になると思います。

[332: 購入検討中さん]

遠いですが、そもそも名古屋では駅の近くいい土地があんまりないしあっても部屋が狭い。駅の近くって便利ですが
No３２９言ったように環境あんまり良くないですね。
若いファミリーが多いマンションって聞いてるのでいいと思いました。
建物もすごくカッコいいと思いました。

[333: 匿名さん]

何かと言い訳して良いと言ったり、何かと言い訳して悪いと言ったり。

[334: 銀行関係者さん]

長谷工
大規模

[335: 匿名さん]

ホームページ見ると中々いいマンションじゃないですかね？デザインがいいし、静かなところっぽいですし。

[336: ご近所さん]

近所にこんな大きい物件が嫌な気持ちもしますが、せめて格好良くなりそうですね（＾－＾）

[337: 匿名さん]

大規模マンションですね。137戸

[338: 匿名さん]

大希望ですね。その割には写真からかなりお洒落な作りしてますね♪

[339: ご近所さん]

規模ですね（＾－＾）。

[340: 購入検討中さん]

やっぱりいい感じです。

[341: 購入検討中さん]

楽しみです。やっぱりこのエリアでは一番いいプランでした：広い部屋、広いテラス、広いリビング、マンションのデザイン、環境どこよりもいいと思った。
もちろん、違うと思ってる人が居るだろうけど、１００㎡以上テラス５千万代いいですね（＾－＾）。駅遠いって言われても車使えば何も問題ないです。今住んでるところ駅から7分ですけど、それでも毎日車を乗っています。


便利さをみとめるならここのマンションがダメです。環境、ゆったりな空間、静かなところに住みたいだったらこのマンションしかない感じです。

覚王山、覚王山じゃない：気にした事ないし、これからも気にすることない。

[342: 購入検討中さん]

ふむふむ。ここは顔文字使ったり、音符を入れた書き込みをする人向けってことですね。

[343: 匿名さん]

小さい事は気にしない　
ワカチコワカチコ～♪

[344: 匿名さん]

顔文字とか音符を使ったりするのを人の自由じゃないですかね？

[345: 匿名さん]

色んなコメントを読みましたけど、真面なやつって本当に少ないですね。残念です。
レベル低いですね。