アルバックス覚王山ブランシェ

[匿名さん]

http://www.albaxclub.com/kakuozan137/index.html

所在地 名古屋市千種区振甫町3丁目36番1　他
交通 地下鉄東山線「覚王山」駅徒歩14分、「池下」駅徒歩16分
地域・地区 第二種中高層住居専用地域、20m高度地区、準防火地域
建ぺい率 46.55％（規定建ぺい率60%)
容積率 197.53％（規定容積率200%）
敷地面積 6,104.30㎡
建築面積 2,841.17㎡
建築延床面積 12,507.43㎡（容積対象外面積を含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建
総戸数 137戸
販売戸数 未定
間取り 2LDK〜4LDK
専有面積 66.40㎡〜122.56㎡（トランクルーム面積含む）
バルコニー面積 11.22㎡〜26.32㎡
サービスバルコニ面積 2.22㎡〜3.80㎡
ルーフバルコニー面積 6.20㎡〜53.99㎡
スカイテラス面積 20.19㎡〜30.13㎡
アルコーブ面積 1.41㎡〜3.33㎡
テラス面積 11.22㎡〜15.86㎡
専用庭面積 12.40㎡〜25.03㎡
販売価格（税込） 未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金
（入居時一括払） 未定
駐車場 137台（平面式：11台、屋外機械式：126台）（月額使用料：未定）
自転車置場 206台（2段ラック式）（月額使用料：未定）
バイク置場 9台（バイク：3台、ミニバイク：6台）（月額使用料：未定）
設計図書閲覧場所 アルバックス覚王山ブランシェ　マンションギャラリー
竣工予定 平成26年8月下旬
入居予定 平成26年8月下旬
総合企画 アイシン開発株式会社
事業主体・売主 株式会社エイディーノウビ
売主・施工 株式会社長谷工コーポレーション
販売代理 株式会社長谷工アーベスト
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
デザイン監修 株式会社南條設計室

[181: 東部丘陵地区で検討中]

すみません。こんなに大騒ぎになるとは思っていなかったので、ちょっと責任を感じてしまいます。
それで、記憶をたどりつつ、もう少し詳しくご説明させていただきます。

まず、前提として、私の希望価格として、3500万円を提示したとことから、東側の棟の低層階を勧められました。
ここの１階とか２階あたりが、ぎりぎり3000万円を切るくらいでした。
４階あたりで、3500万円をちょっと超えるくらいで、最上階のすぐ下あたりが5000万円超だった記憶です。
最上階が6000万円越えだったような記憶もあります。この 6000万円超は、南側の棟の最上階の説明だったかもしれません。
ただ、最上階の部屋は、屋上に出られる階段があってそこにテラスがあって、そこからの眺望がすばらしいとか宣伝していましたが、私には問題外なことから、あまりよく聞いていませんでしたので、記憶もあいまいなのです。申し訳ありません。

あまり低層階ですと、価格は安いのですが、すぐ目の前が給水塔のある山なので、谷間にいるような感じになってしまうような感じになってしまうのかなと思ってパスしました。それで、上の階を検討したのですが、まあまあ納得のいくところで軽く4000万円超えになってしまうので、撤退したというのが経緯です。なので、情報は断片的なものとなっています。
南の棟とかは、もう少し高額なのかもしれません。西の棟は、目の前に公園が整備されるとか言っていましたが、そもそも価格とかは話題になりませんでした。

どなたか、最近モデルルームに行かれた方、正確な情報をお願いできませんでしょうか。

[182: 匿名さん]

モデルルームの入りはどうでしたか？

[183: 匿名さん]

東部さん

東山沿線で予算3500万ではまともなところは買えませんよ。
せめて4000万は欲しいですね。

[184: 匿名]

ヴィアーレ星ヶ丘の森なら、3500万あれば

4LDK買えますよ。

[185: 匿名さん]

流石は星ヶ丘だな。安ー！！

[186: 匿名]

なんちゃって星ヶ丘
VS
なんちゃって覚王山

[187: 東部丘陵地区で検討中]

補足説明です。
同じ階の隣同士の部屋で極端に価格差がついていたので、どうしてかと聞いてみたら、２ＬＤＫとか３ＬＤＫとかが混在しているためと言われたことを思い出しました。
ですので、低層階だからといってすべての部屋が低価格というわけではなさそうです。

[188: 東部丘陵地区で検討中]

＞みなさま
アドバイスをありがとうございます。

モデルルームの入りですが、朝一番だったこともあってか、ガラガラでした。

住宅ローンを払うだけの人生は避けたいということから、3500万円を設定しました。温泉にいったり、おいしいものを食べたり、できれば海外旅行に行ったりもしたいので、あまり背伸びはせずに、身分相応で暮らしていきたいと思っています。
宝くじさえ当たれば話は別なのですが、なかなか当たりません。

ヴィアーレ星ヶ丘の森ですが、私とは相性がいまいちなようです。

[189: 東部丘陵地区で検討中]

今、公式ページを見たら、一部価格の記載がありました。
http://www.albaxclub.com/kakuozan137/

[190: 匿名さん]

各間取りのおおよその価格が載っていますね。
あとは広さと階数でどれだけの差が出るかを想像してみることにします。

間取りのページに小さな文字で屋上スカイテラス付プラン、専用庭付きプラン、ルーフバルコニー付きプランもあると書かれていました。
価格はもちろん高くなるのでしょうけど。

[191: 匿名さん]

東部丘陵地区で検討中さんは色々なスレッドで現れていますね。そんなに見にいかれているのですか？

[192: 東部丘陵地区で検討中]

>色々なスレッドで
そのとおりです。
ついつい長文となってしまい、ご迷惑をおかけいたしております。
現在、ちょっと自重しているところです。

>そんなに見に
逆に、見もしないで、本当に検討できるのかが不思議でなりません。
人生で最大の買い物と言われているように、一世一代の大勝負のときに、人のうわさだけで決めることなんてできません。
後悔先に立たずですね。

ただ、本当に検討されているのなら、あちこち見に行かれることをお薦めします。
いろいろと見えてくるものがあります。
詳しい資料もいただけます。
そうした資料に目を通していると、また新たにわかってくることもたくさんあります。

[193: 匿名さん]

集客具合はどんな感じでしょう？

[194: 購入検討中さん]

公式HPの「物件概要」ページでは、当初の販売予定時期が平成25年6月下旬だったのが、
いつの間にか7月中旬になり、現在では7月下旬になっているので、問い合わせや反響が多いのではないでしょうか？
それとも、未だ購入予定者数が目標に達しないから、延ばしているだけかな？？

[195: 匿名]

普通に考えれば、客が集まってないから販売延期してると思います。

[196: 匿名さん]

集まってないんですか？？

[197: 匿名]

場所が…
駅から遠すぎる

[198: 購入検討中さん]

池下駅までは平地なので、自転車では5分ぐらいで行けそうですが、
いつも地下鉄を使う人からすると、ちょっと不便ですかね？

[199: 匿名さん]

だいぶ不便では。ゲリラ豪雨なんて来たときにはずぶ濡れで帰るか雨ガッパを着るか。
かと言って車通勤だとしても大部分は機械式駐車場だから時間はかかるわ維持費用もかかるわ。
大型プラス駅遠マンションならせめてラグナヒルズみたいな全面平面駐車場だったら良かったのに。

[200: 購入検討中さん]

池下駅周辺の歩道がもう少し整備されれば良いんですけどね。
　　
全戸平面駐車場だったら良いですね。
西側にある公園計画も進んでいるみたいだけど、あそこが駐車場だったらよかったかも。
http://www1a.biglobe.ne.jp/takami/sinpokouen.html
近隣の月極駐車場は幾ら位するんでしょうね？
そもそも近隣に駐車場はあるのかなぁ

[201: 匿名さん]

いつの間にか抽選始まってますね。参加された方はいらっしゃいますかね。

[202: 購入検討中さん]

どれ位の部屋が抽選になったのですかね？
角部屋とかルーフバルコニー付の所？

[203: 匿名さん]

むしろスカイバルコニーのお部屋が抽選になったのではないでしょうか。珍しいタイプですし。

[204: 匿名さん]

抽選なんて単なる見せかけでしょう。
販売予定数10戸というのでは、少なすぎるので、第1期販売は、実施できず、
6月→7月→8月→9月→？と延期。

その代り何とかこれまでに集まった希望者10名に対して、第1章販売という聞いた
ことがない名称で先着順販売を実施したのでしょうね。（客に逃げられないための苦肉の策）

第1章販売（予定数10戸）の受付期間が、たった2時間だったことからも、先着順販売だったと
いうことでしょう。　　したがって始めから抽選なんてないはず。

9月までに購入すれば、現行の消費税が適用される絶好の環境なのに、第1期販売も予定通り実施
できないのは、相当人気がないのでは・・

例え最寄り駅が覚王山、池下でも、駅遠物件は、苦戦している・・・と思うのは、私だけかな。

[205: 住まいに詳しい人]

ご指摘のとおりですが、名古屋だと駅遠物件がなかなか出ないですね。

星ヶ丘のウェリスあたりは、徒歩20分でも完売しましたが、星ヶ丘ブランドの為せるところだったんですかね。

[206: 匿名さん]

第1章は完売したのでしょうか？

広い部屋が多いようだったので間取りが見たかったのですが、今公開されているのは第一期の分ですよね？

Urタイプはかなりユニークなつくりですね。

[207: 購入検討中さん]

アルバックスHPから第1章の記載が無くなりましたね
第1章の10部屋は完売したのではないでしょうか。
今後の第1期として、どの部屋が何戸分くらい販売になるのでしょうか

Urタイプの部屋はキッチンが広くていいですね。
家具等の配置に困りそうですが。。。（すべてオーダーで作り付けにすればOKかな）

[208: 物件比較中さん]

http://www.oshimaland.co.jp/?p=1jk5qbzu

ここはもともと何が建ってたところですか？
誰か教えてください。

[209: 匿名さん]

わざとらしいな。
さっさと自分で答えろよ！

[210: 匿名さん]

うわぁこの人一体なにがしたいんでしょうね？

[212: 周辺住民さん]

もともと住宅街でしょ。

[214: 匿名さん]

第1期販売が、予想通りまた延期していますね。
6月→7月→8月→9月→10月と4回延期。

[216: 匿名さん]

覚王山駅 徒歩14分はありえない
しかも坂道

[218: 匿名さん]

第１期販売が、一瞬のうちに終了している。
おそらく販売予定が１５戸で、売れたのが３戸、売れ残り１２戸。
この規模の第１期で３戸販売は、厳しそう。しかも何度も販売延期しているのに。
販売延期していたのは、やはり顧客が集まらないからだったのでしょう。

[219: 匿名さん]

名前見て超三流デベだと思われたんだと思う。名古屋ではアイシンも知名度低い。トヨタホームでぎりぎり。

[220: 匿名さん]

↑名前って「アルバックス」のことです。

[221: 匿名さん]

他のアルバックス物件で、なぜ売れ残っているのか質問したら、
名古屋ではアイシンの知名度が低いのに、なかなか値引きを許可しないから
と販売担当者は回答していた。どこまで値引きしないで頑張れるのかな。　

[222: 匿名さん]

値引きがないと売れないと公言してるなら、販売失格だな

[223: 匿名さん]

この物件ってもともと高くない値付けしてると思うので、場所や学区としてはもっと人気が出てもいい気がします。東側が森ばかりというパースがいけないのかな。

[224: 匿名さん]

名古屋のマンション選びで独特な点は２つ
・公立指向が強いんで学区にこだわる（私立はアウトオブ眼中）
・マンションは一流ブランドにこだわる（プラウド至上主義）
他の都市はここまで顕著ではない

[225: 匿名さん]

ここってリノベーション？

[226: 匿名さん]

どういう質問ですか。>225

[227: 物件比較中さん]

覚王山という名前はついてるけど池下の方が使いやすい
それでいいんじゃないかと思います
高台にない千種区の中では割と静かなところだと思います

[228: 匿名さん]

住宅地として見ると、池下より覚王山の方が圧倒的にイメージいいですからね

池下＝ファッションヘルス
覚王山＝門前町

[229: 匿名さん]

新聞にチラシが入ってました。野村の八事離宮も。
あちらは広告作りが上手でいらっしゃいます。
AD濃尾は垢抜けない。

[230: 匿名さん]

AD濃尾の宅地建物取引業者免許番号を見たら、
まだ一度も更新していないすごく新しい会社なんですね。

[231: 匿名さん]

売れない理由…
覚王山駅から離れ過ぎてるのと
ここで覚王山と名乗るなよと馬鹿にされるのが分かってるからでしょ。

[232: 匿名さん]

でもね、すぐ東で覚王山名乗ってるよ。パークハウスのグラン・プラスも。

[233: 匿名さん]

パークハウスもグラン・プラスも、
でした。

[234: 匿名さん]

他も同じだからって、子供の言い訳みたいですね(笑)

それでも構わないって思える人が買うマンションって事で！

[235: 購入検討中さん]

覚王山から1km程度離れてて、「覚王山」って名前が付いていると馬鹿にされるものかな…
名古屋の人ってそんなに小さいこと言う人が多いですか？？

ネットではああだこうだ言う人はいるかもしれませんが、
実際に他人の住居のこと気にする人はいないと思いますよ。
「住めば都」とも言いますし、周辺環境も静かで、日常生活も便利はイイと思います。

高見小学校/若水中学校の学区も池下のセントラルガーデンができてレベルが上がったような気がしますし、
マンション隣に新しい公園もできるので、子育てしやすそうですよね。

[236: 匿名さん]

きょうもあちこちのマンションの新聞チラシが入っていたけど、比べてみてもなんで不人気なのかわからないな。

[237: 匿名さん]

不人気な理由は、駅から１㎞も離れてたら資産価値が無いからです。
駅から徒歩○分を売りにしてる物件が多いんだから当たり前(笑)

[239: 匿名さん]

>>235
それだけ覚王山ブランドが強いということでしょう
街区を越えて名前が採用されるのは街区のブランド力の証し
1km離れた場所というのも住んでしまえばなれますし、要は土地鑑の問題ですからね
地元の人はその距離でも気にしない

でも徒歩14分、16分というのは流石に遠い距離です
土地鑑のある地元の人でも自転車か車を選ぶ
徒歩での行動範囲というのはせいぜい10分前後800m圏内くらいでしょうね
坂道などがあるとこの圏内はもっと狭くなる
健脚な人ばかりではないので

[240: 匿名さん]

＞No.230さん
会社自体は４０周年くらいだから古いですよ。
宅建免許の更新は、他県もやっていた時代に
国の免許になったけど、他県の営業をやめて
支店を閉じたら、県の免許になったから１から
やり直し、って聞きました。

[241: 匿名さん]

もっとアイシンブランド出してけばいいのにねぇ

[242: 匿名さん]

一般的な4人家族の場合、
専有面積の満足度調査では80〜90平米以上でほぼすべての世帯が満足と答える

[243: 匿名さん]

>>239
逆に池下と言う地名がブランド力ないなあと思うのは主に駅の南側のマンション名にも表れてますね
こちらは池下駅徒歩数分の立地にありながら菊坂町とか桐林町の名前を使ってるぐらいだし
あのタワーマンションは池下の名前使ってるけど

[244: 匿名さん]

資産価値で見ると覚王山や八事はやはり上位。見方を変えると割高

[245: 匿名さん]

>>243
池下の名前使うぐらいなら住所の町名使った方がいいって感じだね、高見なんかのマンション名も多いし

[246: 匿名さん]

池下のイメージはヘルス
風俗関係者が最も多く住んでる
覚王山寄りのよし川ビレッジや、
セントラルガーデンが出来てイメージ少しよくなったけど
歓楽街・風俗街の実態はそのまま
それでも今池よりはマシで、もう少しお金だせば覚王山というのが一般的な認識
池下住みやすいけどね

[247: 匿名さん]

ここ数年で、菊坂町とか桐林町を使った物件がありましたか。
プラウド、プレサンス、グランドメゾンタワーは、皆池下を使っています。
唯一、桐林町を使ったグランドメゾン桐林町は、同時期にグランドメゾン池下タワーが
あったので、池下を使えず桐林町にしただけです。

セントラルガーデン以降、池下のイメージが変わってきているように感じます。
マンションも増え、タワーでもイメージが変わってきています。
市の施策で駅にいたホームレスもいなくなったし、ヘルスもいずれなくなるでしょう。

住みやすい上にイメージがさらに良くなるポテンシャルが、池下にはあります。
これからが楽しみな街のひとつです。

[248: 匿名さん]

ヘルスって強制的に立ち退きさせる事が出来るの？

いずれにせよ池下駅からも遠いし、売れ残りそうな物件だな。

[249: 匿名]

高見はアパート
覚王山は一軒家

[250: 匿名さん]

振甫はプール

[251: 匿名さん]

４，５年前にプールは無いよ。

[252: 匿名さん]

>248
風俗店の立ち退きは難しいですね。いろいろな組織の権利も絡むので
箱形の新規出店が難しい昨今では、既存の店が潰れても、
その跡地に今度は別の風俗店がテナントで入るという感じなのでゆずろうとはしません
大家にとっても貴重な収入源ですので、
市や警察が立ち退かせようにも民事訴訟になって敗訴することが多い
ほんとは風俗は風俗でまとめて歌舞伎町のようにしてしまうといいんですけどね
例えば名駅西側一帯や今池とかに斡旋して
名古屋は住宅街の中に突然ヘルスがあったりはっきりいって異常地帯です
他の都市ではまず考えられない

[253: 匿名さん]

昨今は箱ヘルよりデリヘルが中心になってきてますのでますます規制は難しくなってます
千種の某タワマンとかもデリヘル嬢の派遣事務所になってますし

[255: 匿名さん]

魔法使いみたいな名前のマンション

[256: 周辺住民さん]

現場見に行ってきました。思ってたより東側にあるようですね。
すぐ東側が小高い丘になっていてそこに建っている民家と近いので民家の人にとっては西側の景観がさえぎられて残念でしょうが。

[257: 匿名さん]

トラブルにならなければ問題ありません
ここは反対運動も起きてないので

[258: 匿名さん]

ここは遠すぎるなー

[260: 匿名]

>>259
直線距離では覚王山だけど山を越える事を思うと
現実的には池下メインじゃないかな。
フランテ・・・日常的に使える人が羨ましいです

[261: 匿名さん]

池下ですね。バスもあるけど、歩くと、水道みちへ出て高見小学校から池下へ。
水道みち、春は桜がきれいです。そのまま今池まで歩いちゃいそうです。

[262: 申込予定さん]

先着順で残り１２戸か。
１３７戸全部であるんだから何だかんだで残り１割切ってるんだね。

[263: 匿名さん]

いま見たら9戸になってる。
本当に最終？
ここは割安感いっぱいだからね。

[264: 匿名さん]

売れ残りが１、２割ではなく、売れたのが１、２割でしょう。

[265: 匿名さん]

さすがにそれはないでしょう。
既に先着順になっているのはそれなりに売れたからでは？

駅が遠いのですが
バスが恐らく本数が多いのが安心感が出るんじゃないかと思います。

ブログにも書かれていましたが
時刻表を覚える必要もないくらい来ますから。

[266: 匿名さん]

第１期販売予定の１５戸の内、販売したのが６戸。売れ残った９戸が現在も先着順販売中。
第１期販売の前の第１章販売で１０戸販売したはずだから、現在までの販売済は合計１６戸。
総戸数１３７戸だから、現在までに販売したのが１２％ということでしょう。

[267: 匿名さん]

ここってバスがあるの？
ならばそれをはっきり明記した方が良いと思います。
歩くしかないと思ってたわ。
覚王山にこだわり過ぎているような。

[268: 匿名さん]

ブログに書いてある「若水三丁目」は最寄りバス停ではなくて、となりのバス停です。
最寄りの「振甫町」は一時間に一本程度なのです。

[269: 匿名さん]

1時間に1本ですか。
こうなったら送迎バスを出してもらうしかない。

[270: マンコミュファンさん]

先着順で残り７戸まで減ってました。

[271: 匿名さん]

バスが1時間に1本となると朝の通勤時特に雨の日や悪天候の日など
多くの人がバスを利用する場合があるので時間ぎりぎりに行くと
人数制限で乗れないということも長い間住んでいるとありそうですね。
ただ物件駐車場は確保されているので車通勤や駅に行くにしても
家族に運転できる人がいれば駅のロータリーまで送って貰うことも
可能なので慣れれば問題はないのかもしれません。

[272: 匿名さん]

結構売れてるんだね。
偽装覚王山物件のくせして生意気な(笑)

[273: 匿名さん]

まだ総戸数の２割位しか売れていないでしょう。
このままでは、完成時でも半分以上は売れ残りそう。
マスト白壁やシティタワー久屋と同じような売れ行き不振。

[274: 匿名さん]

パークレジデンス、シティレジデンス、フォレストレジデンスの3つがあるんですね。

最寄駅が池下か？覚王山か？で偽装覚王山と言われる意味もわかります。
ですが、近くに「覚王山クリニック」があるのでいいのではないでしょうか。

日泰寺の北なんですね。
あまりこのあたりには行かないな。

[275: 匿名さん]

クリニックがあっても駅から遠い事の解消にはならないでしょ(笑)
総戸数の２割とは相当苦戦してますね。

[276: 物件比較中さん]

このまえMR行ったら、半分近く埋まってたよ。

[277: 匿名さん]

今までに終了した販売期は２期まで。（３期は先延ばしされている）
それぞれの販売予定数は１０～１５戸。しかも売れ残りが１１戸。
それなのに６５戸以上も完売しているのは、おかしい。

そうなら、考えられるのは、すべての住戸を対象に裏で先着順販売をしている・・
それなら販売期は名ばかりですね。

[278: 匿名さん]

日泰寺へは南の坂を登るとすぐでした。
月１回の縁日とかに行くのは便利です。

[279: 匿名さん]

販売期なんてないようなもんでしょ。０期とかあったんでしょ。まだ売り出してない公園側の棟があるから、売れたのは50戸くらいじゃない？

[280: 匿名さん]

仮に５０戸なら半分以上が先着順販売だったということですね。
０期があること自体、最初から先着順販売をしている証拠だね。