アルバックス覚王山ブランシェ

[匿名さん]

http://www.albaxclub.com/kakuozan137/index.html

所在地 名古屋市千種区振甫町3丁目36番1　他
交通 地下鉄東山線「覚王山」駅徒歩14分、「池下」駅徒歩16分
地域・地区 第二種中高層住居専用地域、20m高度地区、準防火地域
建ぺい率 46.55％（規定建ぺい率60%)
容積率 197.53％（規定容積率200%）
敷地面積 6,104.30㎡
建築面積 2,841.17㎡
建築延床面積 12,507.43㎡（容積対象外面積を含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建
総戸数 137戸
販売戸数 未定
間取り 2LDK〜4LDK
専有面積 66.40㎡〜122.56㎡（トランクルーム面積含む）
バルコニー面積 11.22㎡〜26.32㎡
サービスバルコニ面積 2.22㎡〜3.80㎡
ルーフバルコニー面積 6.20㎡〜53.99㎡
スカイテラス面積 20.19㎡〜30.13㎡
アルコーブ面積 1.41㎡〜3.33㎡
テラス面積 11.22㎡〜15.86㎡
専用庭面積 12.40㎡〜25.03㎡
販売価格（税込） 未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金
（入居時一括払） 未定
駐車場 137台（平面式：11台、屋外機械式：126台）（月額使用料：未定）
自転車置場 206台（2段ラック式）（月額使用料：未定）
バイク置場 9台（バイク：3台、ミニバイク：6台）（月額使用料：未定）
設計図書閲覧場所 アルバックス覚王山ブランシェ　マンションギャラリー
竣工予定 平成26年8月下旬
入居予定 平成26年8月下旬
総合企画 アイシン開発株式会社
事業主体・売主 株式会社エイディーノウビ
売主・施工 株式会社長谷工コーポレーション
販売代理 株式会社長谷工アーベスト
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
デザイン監修 株式会社南條設計室

[No.151 by 購入検討中さん 2013-05-19 17:55:05]

公式HPのトップと「デザイン」ページの外壁の色合いがかなり違いますが、
どっちが実物に近いんでしょうかね？
「デザイン」ページのような暗めのブラウンであればいいんですが、
トップの赤っぽい色はちょっと。。。

[No.152 by 転居先模索中の初心者 2013-05-19 20:26:59]

>匿名さん　様
>住まいに詳しい人　様

№145でお尋ねさせていただいたものです。
「景観を優先したデザイン」とか「容積率の問題」とのこと、わかりやすくご教示いただきまして、ありがとうございました。

間取りとは違って、ベランダの形状は変更できないことは承知しているのですが、妻が天日干し命な性格なため、どうしても納得ができなかったことから、お尋ねさせていただいた次第です。

今日、会員限定の先行モデルルームの予約とかいう電話がありましたので、申し込みをさせていただきました。
価格帯と寸法が気になっています。

[No.153 by 匿名さん 2013-05-20 05:29:57]

覚王山は街並保存地区ではないです。有松や白壁、橦木町あたりが保存地区。

[No.154 by 購入経験者さん 2013-05-20 22:12:08]

学区の評判はどうですか？

[No.155 by 匿名さん 2013-05-22 21:43:29]

高見小は評判いいって聞くけど
私も知りたいです！

[No.156 by 匿名さん 2013-05-27 14:51:04]

高見学区、評判よさそうですね。
午前中マンションギャラリー前を通りました。週末に予約制優先内覧会に行くので楽しみです。
価格が気になります。

[No.157 by 購入経験者さん 2013-05-27 15:46:13]

駅から遠過ぎ…

[No.158 by 匿名さん 2013-05-27 23:03:13]

駅から遠いマンションを購入すると、中古で売る時に
苦労しそうですよね。

[No.159 by 匿名さん 2013-05-27 23:09:38]

まぁ、売れんだろうな…

[No.160 by 匿名さん 2013-05-28 01:00:07]

駅から遠くても、学区、環境が良ければ売れるし貸せますよ！ってのが某物件の切り返しですね

[No.161 by 匿名 2013-05-28 12:36:28]

駅から遠いのに
覚王山ブランドを
全面出した売り方が嫌だ

[No.162 by 匿名 2013-05-28 22:33:39]

にしても、この物件でるんじゃない。。
知らぬが仏。

[No.163 by 匿名さん 2013-05-29 07:15:23]

ライバル？のヴィアーレはそこそこ好調みたいですね。
千種区でいったら新しい星ヶ丘のバンベールが競合か？

[No.164 by 匿名さん 2013-05-29 08:45:44]

知らぬが仏って…

一昔前の？

[No.165 by 匿名さん 2013-05-29 13:14:23]

ここって昔、何かあったんですか？
気になります。

[No.166 by 匿名さん 2013-05-29 15:38:06]

ここは覚王山ではない気がする。

[No.167 by 匿名 2013-05-29 16:55:41]

↑
その論争をすると…
消されるもしくはペナルティーくらうかも…

スレの最初の方をみると解る!?

[No.168 by 匿名さん 2013-05-29 20:30:18]

そうですね、むしろ覚王山かどうかしか議論されてないですよ、、、

[No.169 by 匿名さん 2013-06-04 00:22:41]

事前案内って始まったの？

[No.170 by 匿名さん 2013-06-06 18:06:01]

優先案内会が6月中旬に予定されているようです。

歴史的な場所なので幽霊でも出るのか？と思いましたが、ネットで調べてみたら何も出てきませんでした。
お寺の参道が楽しそうですね。

[No.171 by 匿名 2013-06-06 19:51:51]

幽霊ではなくて、振甫で事件あったよね。

[No.172 by 匿名さん 2013-06-07 07:28:11]

中旬ですかぁ当初五月下旬って書いてませんでしたか？

[No.173 by 匿名さん 2013-06-11 18:53:19]

ヴィークコートが向陽町にできるみたいですね。
ここよりは駅に近いでしょうね。
価格が全然違ってくるのかな。

[No.174 by 匿名さん 2013-06-12 21:24:16]

向陽町とここではかなりの価格差でしょう。
でももしかしたら学区は同じなのかな？

[No.175 by 匿名さん 2013-06-17 13:17:04]

>>171が気になったので検索しましたが振甫町が現場ではないし全然気にすることは無いですね。

[No.176 by 匿名さん 2013-06-17 14:06:55]

おおよその価格でも聞いた方いらっしゃいますか？

[No.177 by 東部丘陵地区で検討中 2013-06-18 00:35:42]

ちょっと前にモデルルームに行ってきました。
私には、ちょっと高額だったことなどから、対象外としたため、記憶がちょっと曖昧になっていますが、たしか、ぎりぎり３０００万円を切るくらいから５０００万円超くらいで、平均価格は４０００万円くらいだったと思います。

[No.178 by 匿名さん 2013-06-19 00:23:08]

ありがとうございます！
まぁ千種区では妥当なラインなのかなぁ

[No.179 by 匿名さん 2013-06-19 09:33:23]

この価格帯は千種区の自由が丘の大規模物件クラスの価格に近いかな。
近年分譲の覚王山駅徒歩数分圏内の丘上町、向陽町の物件は最低価格が4500万〜だったからね。
ここは全然覚王山価格じゃないね。
まぁ、安く覚王山名称を得たい人にはうってつけかも。

[No.180 by 匿名 2013-06-19 12:23:01]

＜全然覚王山価格じゃないね
そりゃあそうだよ。
覚王山じゃないもの。

＜安く～覚王山の名称を得たい人にはうってつけかも。
同意します！

[No.181 by 東部丘陵地区で検討中 2013-06-19 20:31:11]

すみません。こんなに大騒ぎになるとは思っていなかったので、ちょっと責任を感じてしまいます。
それで、記憶をたどりつつ、もう少し詳しくご説明させていただきます。

まず、前提として、私の希望価格として、3500万円を提示したとことから、東側の棟の低層階を勧められました。
ここの１階とか２階あたりが、ぎりぎり3000万円を切るくらいでした。
４階あたりで、3500万円をちょっと超えるくらいで、最上階のすぐ下あたりが5000万円超だった記憶です。
最上階が6000万円越えだったような記憶もあります。この 6000万円超は、南側の棟の最上階の説明だったかもしれません。
ただ、最上階の部屋は、屋上に出られる階段があってそこにテラスがあって、そこからの眺望がすばらしいとか宣伝していましたが、私には問題外なことから、あまりよく聞いていませんでしたので、記憶もあいまいなのです。申し訳ありません。

あまり低層階ですと、価格は安いのですが、すぐ目の前が給水塔のある山なので、谷間にいるような感じになってしまうような感じになってしまうのかなと思ってパスしました。それで、上の階を検討したのですが、まあまあ納得のいくところで軽く4000万円超えになってしまうので、撤退したというのが経緯です。なので、情報は断片的なものとなっています。
南の棟とかは、もう少し高額なのかもしれません。西の棟は、目の前に公園が整備されるとか言っていましたが、そもそも価格とかは話題になりませんでした。

どなたか、最近モデルルームに行かれた方、正確な情報をお願いできませんでしょうか。

[No.182 by 匿名さん 2013-06-20 07:16:30]

モデルルームの入りはどうでしたか？

[No.183 by 匿名さん 2013-06-20 08:01:26]

東部さん

東山沿線で予算3500万ではまともなところは買えませんよ。
せめて4000万は欲しいですね。

[No.184 by 匿名 2013-06-20 09:04:11]

ヴィアーレ星ヶ丘の森なら、3500万あれば

4LDK買えますよ。

[No.185 by 匿名さん 2013-06-20 11:05:17]

流石は星ヶ丘だな。安ー！！

[No.186 by 匿名 2013-06-20 11:21:50]

なんちゃって星ヶ丘
VS
なんちゃって覚王山

[No.187 by 東部丘陵地区で検討中 2013-06-20 23:17:45]

補足説明です。
同じ階の隣同士の部屋で極端に価格差がついていたので、どうしてかと聞いてみたら、２ＬＤＫとか３ＬＤＫとかが混在しているためと言われたことを思い出しました。
ですので、低層階だからといってすべての部屋が低価格というわけではなさそうです。

[No.188 by 東部丘陵地区で検討中 2013-06-20 23:42:48]

＞みなさま
アドバイスをありがとうございます。

モデルルームの入りですが、朝一番だったこともあってか、ガラガラでした。

住宅ローンを払うだけの人生は避けたいということから、3500万円を設定しました。温泉にいったり、おいしいものを食べたり、できれば海外旅行に行ったりもしたいので、あまり背伸びはせずに、身分相応で暮らしていきたいと思っています。
宝くじさえ当たれば話は別なのですが、なかなか当たりません。

ヴィアーレ星ヶ丘の森ですが、私とは相性がいまいちなようです。

[No.189 by 東部丘陵地区で検討中 2013-06-21 01:18:28]

今、公式ページを見たら、一部価格の記載がありました。
http://www.albaxclub.com/kakuozan137/

[No.190 by 匿名さん 2013-06-26 17:21:09]

各間取りのおおよその価格が載っていますね。
あとは広さと階数でどれだけの差が出るかを想像してみることにします。

間取りのページに小さな文字で屋上スカイテラス付プラン、専用庭付きプラン、ルーフバルコニー付きプランもあると書かれていました。
価格はもちろん高くなるのでしょうけど。

[No.191 by 匿名さん 2013-07-06 17:11:49]

東部丘陵地区で検討中さんは色々なスレッドで現れていますね。そんなに見にいかれているのですか？

[No.192 by 東部丘陵地区で検討中 2013-07-07 00:43:57]

>色々なスレッドで
そのとおりです。
ついつい長文となってしまい、ご迷惑をおかけいたしております。
現在、ちょっと自重しているところです。

>そんなに見に
逆に、見もしないで、本当に検討できるのかが不思議でなりません。
人生で最大の買い物と言われているように、一世一代の大勝負のときに、人のうわさだけで決めることなんてできません。
後悔先に立たずですね。

ただ、本当に検討されているのなら、あちこち見に行かれることをお薦めします。
いろいろと見えてくるものがあります。
詳しい資料もいただけます。
そうした資料に目を通していると、また新たにわかってくることもたくさんあります。

[No.193 by 匿名さん 2013-07-18 11:42:51]

集客具合はどんな感じでしょう？

[No.194 by 購入検討中さん 2013-07-18 17:20:15]

公式HPの「物件概要」ページでは、当初の販売予定時期が平成25年6月下旬だったのが、
いつの間にか7月中旬になり、現在では7月下旬になっているので、問い合わせや反響が多いのではないでしょうか？
それとも、未だ購入予定者数が目標に達しないから、延ばしているだけかな？？

[No.195 by 匿名 2013-07-18 17:42:38]

普通に考えれば、客が集まってないから販売延期してると思います。

[No.196 by 匿名さん 2013-07-20 06:12:38]

集まってないんですか？？

[No.197 by 匿名 2013-08-06 04:18:40]

場所が…
駅から遠すぎる

[No.198 by 購入検討中さん 2013-08-06 12:59:17]

池下駅までは平地なので、自転車では5分ぐらいで行けそうですが、
いつも地下鉄を使う人からすると、ちょっと不便ですかね？

[No.199 by 匿名さん 2013-08-06 17:12:34]

だいぶ不便では。ゲリラ豪雨なんて来たときにはずぶ濡れで帰るか雨ガッパを着るか。
かと言って車通勤だとしても大部分は機械式駐車場だから時間はかかるわ維持費用もかかるわ。
大型プラス駅遠マンションならせめてラグナヒルズみたいな全面平面駐車場だったら良かったのに。

[No.200 by 購入検討中さん 2013-08-07 14:53:18]

池下駅周辺の歩道がもう少し整備されれば良いんですけどね。
　　
全戸平面駐車場だったら良いですね。
西側にある公園計画も進んでいるみたいだけど、あそこが駐車場だったらよかったかも。
http://www1a.biglobe.ne.jp/takami/sinpokouen.html
近隣の月極駐車場は幾ら位するんでしょうね？
そもそも近隣に駐車場はあるのかなぁ