アルバックス覚王山ブランシェ

[匿名さん]

http://www.albaxclub.com/kakuozan137/index.html

所在地 名古屋市千種区振甫町3丁目36番1　他
交通 地下鉄東山線「覚王山」駅徒歩14分、「池下」駅徒歩16分
地域・地区 第二種中高層住居専用地域、20m高度地区、準防火地域
建ぺい率 46.55％（規定建ぺい率60%)
容積率 197.53％（規定容積率200%）
敷地面積 6,104.30㎡
建築面積 2,841.17㎡
建築延床面積 12,507.43㎡（容積対象外面積を含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建
総戸数 137戸
販売戸数 未定
間取り 2LDK〜4LDK
専有面積 66.40㎡〜122.56㎡（トランクルーム面積含む）
バルコニー面積 11.22㎡〜26.32㎡
サービスバルコニ面積 2.22㎡〜3.80㎡
ルーフバルコニー面積 6.20㎡〜53.99㎡
スカイテラス面積 20.19㎡〜30.13㎡
アルコーブ面積 1.41㎡〜3.33㎡
テラス面積 11.22㎡〜15.86㎡
専用庭面積 12.40㎡〜25.03㎡
販売価格（税込） 未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金
（入居時一括払） 未定
駐車場 137台（平面式：11台、屋外機械式：126台）（月額使用料：未定）
自転車置場 206台（2段ラック式）（月額使用料：未定）
バイク置場 9台（バイク：3台、ミニバイク：6台）（月額使用料：未定）
設計図書閲覧場所 アルバックス覚王山ブランシェ　マンションギャラリー
竣工予定 平成26年8月下旬
入居予定 平成26年8月下旬
総合企画 アイシン開発株式会社
事業主体・売主 株式会社エイディーノウビ
売主・施工 株式会社長谷工コーポレーション
販売代理 株式会社長谷工アーベスト
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
デザイン監修 株式会社南條設計室

[No.1 by 匿名 2013-04-10 10:45:34]

徒歩14分…

「覚王山」の名称つけないでほしい。

売る為には、しょうがないのかな

[No.2 by 周辺住民さん 2013-04-10 10:53:31]

滅多に出ない覚王山の新築マンションと思いきや、
振甫町に建つマンションの名称に覚王山を付けちゃいましたかぁ。
余りにも強引な気がしますねぇ。

[No.3 by 匿名さん 2013-04-10 10:57:30]

税務署の裏手あたりの広い土地ですか？

[No.4 by 匿名さん 2013-04-10 12:10:10]

駅まで遠いですね…。期待していただけに残念です。

[No.5 by 匿名さん 2013-04-10 13:19:23]

覚王山ブランドは強いからヤッパリマンション名に付けたがるよ。
だって池下の一本東に入ればやたらマンションに覚王山入っちゃうし、末盛の交差店数本東に行ってもまだ覚王山の名前使ってるから。そこは本山でしよって感じで，
八事、白壁、覚王山はやたらと範囲が広がるのは今に始まった事じゃ無い。

[No.6 by 匿名さん 2013-04-10 13:28:08]

どうせなら覚王山の森とかにしてもらえればよかった。

[No.7 by 匿名さん 2013-04-10 13:43:59]

星ヶ丘も範囲が広がるのは気のせいではない。
特に最近売り出し中の物件なんか酷い。

[No.8 by 匿名さん 2013-04-10 14:11:43]

なんちゃって「覚王山」

[No.9 by 匿名さん 2013-04-10 14:16:09]

また会社でチラシ配付するのかしら。

[No.10 by 匿名さん 2013-04-10 15:43:37]

一応覚王山の『園』って書いてありますよ。

[No.11 by 匿名さん 2013-04-10 15:50:54]

マンション名に「園」はついてないよ。

「ブランシェ」って意味不明！

[No.12 by 匿名さん 2013-04-10 15:58:17]

>6 超笑える。

[No.13 by 匿名さん 2013-04-10 16:17:44]

〇ヶ丘から１６分・・・〇ヶ丘の森

こっちは覚王山から１４分・・・覚王山の林

こんな感じですか。

それとも池下１６分・・・池下の森

にしますか？

[No.14 by 匿名さん 2013-04-10 16:56:55]

『覚王山の森』決定!

余談だが、以前住んでいた賃貸を不動産屋から借りたとき、覚王山徒歩7分って書いてあった。

実際は池下の方が近かったし、池下徒歩5分だった…。

[No.15 by 匿名さん 2013-04-10 18:25:56]

徒歩14分、16分は遠いわ
車移動世帯じゃないと無理
にもかかわらず、

＞駐車場 137台（平面式：11台、屋外機械式：126台）

これはあんまりだ
平面式100％にしてくれ

[No.16 by 匿名 2013-04-10 23:18:07]

こんなとこ買う人いるのかな？

[No.17 by 匿名さん 2013-04-10 23:30:40]

この辺って例の立ち退きで揉めた人達がいる地域だよね。。。

[No.18 by 匿名さん 2013-04-10 23:32:39]

でっかいの建てるんだねぇ。
覚王山の名前を入れて庶民なのにブランド志向の方々に、お値打ち価格でバンバン売りまくる予定なのかな？

[No.19 by 匿名さん 2013-04-11 00:21:40]

なんだかんだ、皆さん興味あるんですねぇー

[No.20 by 匿名さん 2013-04-11 00:25:02]

ヴィラスやラグナヒルズをベンチマークしているのは自明ですね。

[No.21 by 匿名さん 2013-04-11 00:42:18]

そうだね確かに。
ラグナやヴィラスでお値打ちにネームバリューを得たい購買層があるのは確実だからね。

[No.22 by 匿名さん 2013-04-11 00:43:09]

飛びつくのかもね、千種区（一応覚王山）で大規模、割安で。学区はいいのかな？

[No.23 by 匿名さん 2013-04-11 00:45:19]

高見小〜若水中ではないでしょうか？まずまずといったところでしょうか？

[No.24 by 匿名さん 2013-04-11 00:46:59]

学区は田代、城山とは行かないよ。

[No.25 by 匿名 2013-04-11 12:07:44]

格安で「覚王山」の名前手に入れるのはいいとして（そういう購買層？）

15さんが指摘してるように機械式駐車場
126台は、将来ヤバい気がする

物件は格安でも、将来、管理費が…

[No.26 by 匿名さん 2013-04-11 15:27:57]

3棟じゃなく2棟あたりに抑えて一つ一つの間取りを広くしたり平面駐車場にしたりすれば良かったのに。

[No.27 by 匿名さん 2013-04-11 19:24:11]

そんなことしたら価格が上がるので出来ませ〜ん！！
売れなかったらあなた責任とってくれるんですかっ！？

[No.28 by 匿名さん 2013-04-11 20:09:54]

最寄り駅覚王山は言い過ぎ(笑)

[No.29 by 不動産業者さん 2013-04-12 04:57:53]

例の立ち退きって何ですか？。

[No.30 by 匿名さん 2013-04-12 06:33:30]

日泰寺裏に敷設中の道路「池内猪高線」を通す上で障害となった民家です。着工から20年を経て漸く立ち退いたようです。

[No.31 by 匿名さん 2013-04-12 09:32:45]

その新しい幹線が覚王山の北限だな。

[No.32 by 匿名さん 2013-04-12 13:40:15]

専用の屋上テラスって新しいねぇ。
そんなに見晴らしいいのかな？

[No.33 by 匿名さん 2013-04-12 13:54:15]

立ち退き反対は一軒じゃなかったと思います。
なんかいろいろな団体が応援してましたよね。

ちなみにここは他スレで以前紹介されてた物件。

by 匿名さん　2013-02-10 02:13:42
（仮称）千種区振甫町計画
地名地番：名古屋市千種区振甫町一丁目36-1
敷地面積：6104.27㎡
建築面積：2358.82㎡
延床面積：12499.87㎡
高さ：20.0m
階数棟数：地上7階　地下0階　1棟
工事着手：平成25年3月下旬頃
建築主：エイディ−ノウビ／長谷工コーポレーション
設計者：長谷工コーポレーション
施工者：長谷工コーポレーション

県住宅跡地を長谷工が落札したものです。旧振甫プール、現名古屋市水道局千種営業所の東側。
なお、地元住民からの要望により敷地付近に公園が整備されることになっています。

[No.34 by 匿名さん 2013-04-12 14:33:08]

今、地図で建設地を確認したら驚いちゃったよ。

池下のターミナルの前の道、ミスドが在る交差点って事ですが、そこを北上し随分行くと名電高校が在りますよね。
そこを東に一本入ったとこですよ。

ここを覚王山と呼ぶなんて滅茶苦茶にも程が有り過ぎてビックリしたなぁモォ〜！！ですわぁ。

[No.35 by 匿名 2013-04-12 15:52:12]

80メートル1分で計算して地図上徒歩14分。

実際に覚王山駅まで
何分かかるか誰か歩いてみて～

私は買わないから、歩きません（笑）

[No.36 by ご近所さん 2013-04-12 15:57:37]

ここからは誰もが平坦な道で行ける池下駅を選びます。

[No.37 by 不動産業者さん 2013-04-13 00:26:28]

池内猪高線、全通は何時頃？。

[No.38 by 匿名さん 2013-04-13 17:03:39]

池下と覚王山ではどっちがブランド強いのかってとこか
超高層建てられるから駅前だと池下、それ以外だと覚王山の方がイメージいいのかも

[No.39 by 匿名 2013-04-13 18:01:37]

ブランドイメージは比べてはいけないぐらい覚王山が上です。

池下タワーができたら少し格があがる気はしますが駅前は至って便利な庶民の町です。

覚王山にも池下にも住んだことあります。どちらも魅力的で好きです。

[No.40 by 匿名さん 2013-04-14 01:45:24]

間違っていたら申し訳ないのですが、
この土地は過去に・・・
本当でしょうか？

[No.41 by 匿名さん 2013-04-14 02:12:33]

教えてください。何があったのですか？！

[No.42 by 匿名さん 2013-04-14 08:38:45]

間違っていた場合、不動産会社に
迷惑をかけますので、差し控えさせて頂きます。
気になる場合は、できれば不動産会社に問い合わせて下さい。

この土地が元職員宿舎でなければセーフだと思います。
↑が定かではないので。。

[No.43 by 匿名さん 2013-04-14 08:48:00]

すいませんしっかり前の文章を読んでいませんでした。

33番さんが、元々何の跡地か書かれていましたね。
ビンゴです。

やはりアルバックスさんは、岐阜県金宝町、瀬古（上飯田）、ここの物件など
あまり良い立地を取得しないみたいですね。
いつも物件自体は高級感があるだけに残念です。きっと苦戦するのではないでしょうか。
まぁ、本物件はまだ価格発表がされていないのでわかりませんが。。。

[No.44 by 匿名さん 2013-04-14 09:32:37]

そんなこと以前にここ完璧に覚王山じゃない。

[No.45 by 匿名さん 2013-04-14 10:22:43]

何があったか知らないけど、悪意たっぷりの書き込みだね。競合になるから必死なのかわからないけど、大丈夫？？

[No.46 by 匿名さん 2013-04-14 10:48:26]

競合？どこかあったっけ？

[No.47 by 匿名さん 2013-04-14 11:12:42]

プラウド池下のMRがあったところにMRができてますね。

[No.48 by 匿名さん 2013-04-14 11:27:28]

プラウドのMRってどこですか？

[No.49 by 匿名さん 2013-04-14 11:36:11]

覚王山の森VS星ヶ丘の森！

[No.50 by 匿名さん 2013-04-14 11:47:55]

>48
池下駅から錦通の北側を栄方面に歩いて1～2分くらいですかね。

[No.51 by 匿名さん 2013-04-14 12:15:44]

ありがとうございます。
いつオープンなんだろ？
GWくらいですかね？

[No.52 by 匿名さん 2013-04-14 19:50:13]

ここは完売するね。だって覚王山だもん。

[No.53 by 匿名さん 2013-04-15 12:46:01]

だね。竣工完売。

[No.54 by 匿名さん 2013-04-15 13:02:01]

だから覚王山じゃないっちゅーの。

[No.55 by 物件比較中さん 2013-04-15 15:25:54]

完売するわけないじゃん。徒歩14分なんて売却する時がた落ち。
覚王山とみてここのスレ覗いたが絶対買わない、興味なし

[No.56 by 匿名さん 2013-04-15 22:38:02]

フツーに考えて名電の一本東側が覚王山な訳ないだろ。
殆ど地名詐称だなここは。

[No.57 by 匿名さん 2013-04-15 22:51:13]

まぁ覚王山かどうかは別にして、
永住するつもりならいいんじゃないの？
池下駅すぐのような雑多な感じはないみたいだし。

[No.58 by 匿名 2013-04-16 11:18:35]

ネーミングに覚王山を使わなければ、こんなに叩かれなかったのにね。

普通に「アルバックス千種振甫」とかにしておけば良かったのに…

[No.59 by マンション投資家さん 2013-04-16 21:23:31]

ここは一体・・・・何があったの？。

[No.60 by 匿名さん 2013-04-16 23:01:08]

訳ありだよ。
詳しくは不動産業者に聞いてごらん。

[No.61 by 匿名さん 2013-04-16 23:12:30]

ここは覚王山じゃないでしょという総つっこみ

[No.62 by 匿名さん 2013-04-19 07:53:00]

あげておきますね。

[No.63 by 匿名さん 2013-04-19 08:10:04]

アルバックスって変な名前だよね
ぱっと聞いた感じマンションだって誰も思わないと思う
ダンブルドア覚王山ブランチみたいな違和感

[No.64 by 匿名さん 2013-04-19 09:08:58]

62さん
そのダンブルドアってどこにあるの？
ホントに覚王山？

ここは覚王山じゃないからさー

[No.65 by 匿名 2013-04-19 09:40:58]

ダンブルドアってハリポタの校長でしょ

[No.66 by 匿名さん 2013-04-19 09:50:12]

今までのレスを読むと

駅から遠いので「覚王山」をマンション名につけるのは如何なものかと。

ということですよね。

そんなのは住民には関係ないですね。

結局、暇人が面白がって書込みしているだけですね。

故に今後削除依頼していきますのでヨロシク！

[No.67 by 昔からの覚王山住民 2013-04-19 10:20:30]

66さん
営業もしくは関係者の方ですね？

面白がってはいません。
明らかに覚王山ではない場所に、売りたいがために覚王山の名前を使用されるのが不愉快です。

覚王山のブランド名に頼らすともいい物件なら売れるはずです。

[No.68 by 匿名 2013-04-19 10:21:46]

66は営業さん？

地名を偽っているのだから、住民になる人にとっては凄く関係があるのでは？

ついでに訳ありな土地の理由を教えて下さい。

[No.69 by 匿名さん 2013-04-19 10:41:36]

不動産の表示に関する公正競争規約


第２節　物件の名称の使用基準

（物件の名称の使用基準）

第19条　物件の名称として地名等を用いる場合において、当該物件が所在する市区町村内の町若しくは字の名称又は地理上の名称を用いる場合を除いては、次の各号に定めるところによるものとする。

（1）当該物件の所在地において、慣例として用いられている地名又は歴史上の地名がある場合は、当該地名を用いることができる。

（2）当該物件の最寄りの駅、停留場又は停留所の名称を用いることができる。

（3）当該物件が公園、庭園、旧跡その他の施設から直線距離で300メートル以内に所在している場合は、これらの施設の名称を用いることができる。

（4）当該物件の面する街道その他の道路の名称（坂名を含む。）を用いることができる。





お前ら勉強しろよ！

[No.70 by 匿名 2013-04-19 11:19:38]

69は営業？
だとしたら「お前ら」よばわりは何様!?

まぁ千葉にあっても
東京ディズニーランドにしてしまうお国柄？ですから
覚王山にされても仕方ないかも

[No.71 by 匿名さん 2013-04-19 11:58:04]

本当に関係者だったら程度が知れるけど、
関係者が怒ってるように仕向けてる感じかな。
悪口言いたいだけなら失せましょう。
私はこの物件に少し期待してます。値段の面で。

[No.72 by 匿名 2013-04-19 12:36:19]

69も営業？

不動産業者じゃないから勉強する訳ないだろ！

営業がお客様へ丁寧に説明しろ！

要は(１)(２)を盾に取って、覚王山からどれだけ遠く離れてようが問題ないと主張したい訳ね。

[No.73 by 匿名さん 2013-04-19 13:07:40]

何この人1人で怒ってんの？

[No.74 by 営業のようで営業じゃないタダのマンコミュファン 2013-04-19 13:59:54]

さんざん覚王山じゃないって非難したのに
69さんに法的根拠を突き付けられてプライドがズタズタにされたのでしょうね。
69さんを勝手に営業呼ばわりして叫び散らし見っともないですね。
このスレを家族の方や御子息様が見たらどう思われるのでしょうか？
もう少しまっとうな人生を歩んでほしいです。

[No.75 by 匿名 2013-04-19 14:14:30]

根拠？
単なる言い逃れの材料でしょ？

ムキになって規約をコピペしたから、からかっただけです(笑)

[No.76 by 匿名 2013-04-19 14:34:32]

74さん
言いすぎでしょう

こんなことで
まっとうじゃない
とか決めつけすぎ。

大多数の名古屋市民や覚王山在住者が、ここは覚王山じゃないでしょうと思っているのです。

法的に名前が問題ないのは理解しましたが、覚王山つけなかったほうが、イメージ悪くならなかったのではないでしょうか。

[No.77 by 匿名 2013-04-19 15:42:47]

法的な事は重要では無くて、道義的な問題ですよね。
この19条を拡大解釈すれば、かなり広範囲で覚王山という物件名称が使用出来てしまいます。
そのため購入希望者が勘違いしてしまう恐れや周辺住民が複雑な気持ちになる事も予想できるのでは。

[No.78 by 匿名さん 2013-04-19 15:51:20]

街区を越えて名前が作ってことは、
それだけ覚王山という名前にブランド価値があるんですよ
覚王山在住の人は大いに誇っていい

[No.79 by 買いたいけど買えない人 2013-04-20 05:47:00]

このマンションの近くに覚王山を名乗っているマンションが他にあるかどうかでしょ。

[No.80 by 匿名さん 2013-04-20 07:20:02]

覚王＝釈迦

[No.81 by 匿名 2013-04-20 10:36:42]

釈迦に言わせれば、何で日本の名古屋なんかに俺の名前が付いた寺や地名があるんだ？といったところか。

[No.82 by 匿名さん 2013-04-20 11:09:41]

覚王山でもなんでもいいけど、ここ遠い（笑）

近くの児童館には車で行っています。

[No.83 by 匿名さん 2013-04-20 11:10:42]

日泰寺はお釈迦様の遺骨が安置されたお寺ですから、
覚王山は、正にお釈迦様のご加護の街ということです。

[No.84 by 匿名さん 2013-04-20 11:42:06]

釈迦の遺骨（仏舎利）が祀られてるという意味では、
国宝どころか世界文化遺産級のお寺です
仏教徒から見れば日本最大のパワースポットと言ってもいい
日泰とは日本とタイのこと
どの宗派にも属していない日本で唯一の超宗派寺院
三文や五重塔の立派

[No.85 by 匿名さん 2013-04-20 19:15:20]

興味あってGooglemap見てみたら、
すぐ東に覚王山名のマンションが密集してますね笑
賃貸も含めてですけど

[No.86 by 親同居さん 2013-04-21 01:10:18]

じゃあ良しと言うことで。

[No.87 by 匿名さん 2013-04-21 01:38:27]

あげてー

[No.88 by 購入検討中さん 2013-04-21 21:12:52]

ヴィアーレと迷う、、
どっちが高いのかな？？

[No.89 by 匿名 2013-04-22 00:26:26]

ネットで軽く調べてみたら、大昔は溜め池で近隣住民は里山ような公園にして欲しいと署名活動までしたと出てきたけど…
この土地の事で合ってる？

[No.90 by 匿名さん 2013-04-22 08:50:19]

覚王山！って名前でホームページアクセスして場所確認して笑った。
いや、別にイイですけどね。ただ、住民が知人を家に呼ぶ時に覚王山って名乗って
実際にきてもらう時の恥ずかしさを考えるとネーミングは変えて欲しかったな。
安ければ悪い立地では無いように思うけど。

上で書かれてますけど元溜池ってことなのかな?そんな物件ならたくさんあるけど。

[No.91 by 匿名さん 2013-04-22 14:25:37]

>89
もとは田んぼや畑の溜め池ですねこの辺

[No.92 by 匿名さん 2013-04-23 11:27:58]

＞住民が知人を家に呼ぶ時に覚王山って名乗って
＞実際にきてもらう時の恥ずかしさ

これはあるかも
必ずつっこまれそう

[No.93 by 匿名 2013-04-23 20:42:29]

チラシ入ってました。
覚王山の園
日泰寺の裾野の拓く…
覚王山・池下2駅利用
勘弁してくれー
遠すぎだろ
覚王山ブランド全面に出して売りたいのね

現地知ってがっかりする人多いと思う。

[No.94 by 匿名さん 2013-04-23 21:57:37]

ホームページの現地地図見たら地下鉄覚王山駅〜池下駅間より、駅から現地の方が遠いやん。
つまりどちらの駅よりも遠い。
池下駅から市バス乗っても停留所いくつ目なんだか。

[No.95 by 匿名さん 2013-04-24 08:31:00]

駅からの距離で資産価値は決まる

[No.96 by 物件比較中さん 2013-04-25 00:23:22]

でも覚王山池下徒歩10分以内は予算的になぁ、、
住環境が良くて、中心部から深夜タクシーで帰ってくるには丁度いいんだよなぁ。

[No.97 by 匿名 2013-04-25 08:15:50]

96さん、ここは
10分以内じゃないないよ

14分だよ
しかも覚王山って道に坂道多くて実際はもっとかかるよ。

[No.98 by 匿名さん 2013-04-25 09:13:25]

>97さん
96さんは一般論として10分以内の物件は予算的に厳しい、と言っているんでしょう。

後半の部分は同意します。
でも朝は日泰寺の北側の方から参道を歩いて駅に向かっている通勤の人たちをけっこうよく見ます。
今の季節はいいけど真夏は地獄ですよ。

[No.99 by 物件比較中さん 2013-04-25 10:03:18]

そんなことは充分承知してますよ。
でも覚王山池下徒歩10分以内（の他の物件）は予算的に（厳しいから）なぁ、、
てことですよ。

[No.100 by 匿名 2013-04-25 12:32:33]

97です。
96・99さん
大変失礼致しました。

[No.101 by 匿名さん 2013-04-25 14:17:04]

覚王山駅前だと新築マンションの相場どのくらいだろう
4000万円ちょっとで買えないのかな？

[No.102 by 物件比較中さん 2013-04-25 17:55:38]

60㎡ぐらいの1ＬＤＫなら買えるかな。
残念ながら駅前ではしばらくなさそうだけど。

[No.103 by 匿名さん 2013-04-25 18:44:30]

土地がないか

[No.104 by 購入検討中さん 2013-04-25 20:24:47]

4000万でファミリータイプは無理でしょうねぇ。

[No.105 by 匿名さん 2013-04-26 15:31:22]

覚王山なー
日泰寺、城山八幡宮、東山給水塔、揚輝荘、ルアンジェ教会（ヴィトラ）、松楓閤
フランテ、松坂屋ストア、覚王山商店街、ラメゾンブランシュ、シェシバタ、スタバ
椙山女学園大学山添キャンパス、愛知学院大学末盛キャンパス、西山公園（花見）
梅花堂、えいこく屋、いち倫、覚王山アパート、大正〜昭和初期の近代建築が残る場所
あと急な坂道や階段がいっぱいあるところ

[No.106 by 購入検討中さん 2013-04-27 07:45:26]

現地見てきました。
給水塔の雰囲気いいね。
買うとしたら東向き上層階かなぁ

[No.107 by 匿名さん 2013-04-30 23:43:04]

この落ち着いた雰囲気がこの辺の魅力です
うるさい子供もいませんし

[No.108 by 契約済みさん 2013-05-01 04:11:53]

子どもはどこにでもいるよ。

[No.109 by 匿名さん 2013-05-01 21:13:10]

何年か前に池下の新築マンションを見に行った時にこの近くを歩いたけど結構やんちゃな下町の雰囲気だった
そのマンションが完成した時に敷地を中国の経済特区みたいにシャットアウトした時やっぱりなって思った
だから地元の人向けマンションだと思うな

[No.110 by 匿名さん 2013-05-01 21:17:12]

シバタは不味いけどヴィトラは最高だよ
プロの料理人が選ぶ名古屋市のフレンチ部門ナンバーワンレストラン

[No.111 by 匿名 2013-05-01 22:14:47]

車で近くを通ったけど、覚王山駅は遥か遠くって感じだった(笑)

[No.112 by 匿名さん 2013-05-04 11:21:46]

確かに駅は遠いですし物件周りは一方通行が多くて友達とかナビを頼りにしていくと
変な方向に行くから見ないほうがいいよと言ってました。
電車通勤の場合バス停までの一方通行が狭くて特に夜とか怖いです。
この地域には車が必要だと思います。

[No.113 by 匿名さん 2013-05-04 14:28:53]

道路のインフラがガタガタだからね。

[No.114 by 匿名さん 2013-05-05 00:10:21]

東山線ですが地下鉄１車両丸々広告してますね。
覚王山を全面に出していました。

[No.115 by 匿名さん 2013-05-06 20:38:09]

もう少し東側だと子供も少なくなるでしょうが
マンション周辺は集合住宅あるので子供もそれなりの数だと思います。
ここが出来るともっと増えるんでしょうね。
この辺りはどちらの駅使っても夜間徒歩で歩くのはちょっと怖いですね。
バス乗ってしまえば大丈夫なのでしょうけど。
タクシーだとワンメーターで着くんでしょうかね？

[No.116 by 匿名さん 2013-05-06 23:12:36]

覚王山徒歩8分、ただしほぼ坂道の物件が出ましたね。
15分歩けば本山駅も利用できます。

ここよりはましだなと思っちゃいました。

[No.117 by 匿名さん 2013-05-07 00:12:42]

駅からタクシーだとワンメーターでしょうね。
栄からでも3000円くらいで帰って来られるんじゃない？

[No.118 by 匿名さん 2013-05-07 00:19:44]

覚王山8分田代本通沿いですね
どっちも覚王山ぽくはないけど、
こっちの方が静かそうで好みかな

[No.119 by 匿名さん 2013-05-07 07:31:30]

アルバックス覚王山ブランシェ
　駅徒歩14分　137戸　2LDK〜4LDK/66.40㎡〜122.56㎡　地上7階建て
パークナード覚王山
　駅徒歩8分　24戸　3LDK/72.64㎡〜80.41㎡　地上13階建て

[No.120 by 匿名 2013-05-07 22:29:53]

大きなチラシを見たけど、覚王山と池下の２駅が選択出来て便利としか書いてない。
駅まで遠い事を書かないのは仕方ないが…
殆ど詐欺的な広告だな(笑)

[No.121 by 匿名さん 2013-05-07 23:11:31]

フォレストレジデンスとは、ラグナヒルズに似てるな。ラグナは、レジデンスフォレストだったな。

[No.122 by 匿名さん 2013-05-08 00:10:27]

＞「覚王山」駅徒歩14分、「池下」駅徒歩16分

さすがにこれはギャグだな

[No.123 by 匿名さん 2013-05-08 08:00:59]

アイシン開発ってあまり聞かないデベですが、どうなんでしょうか。
調べてみるとトヨタ系ってのはわかりますが。

[No.124 by 匿名さん 2013-05-09 10:44:14]

　アイシン開発なんてマンション素人だもん、長谷工に騙されてるようなもんだって。
　

[No.125 by 匿名さん 2013-05-11 18:22:56]

覚王山の駅は遠いけど日泰寺には近いからいいんじゃない？

[No.126 by 匿名さん 2013-05-11 23:22:34]

そうか、そうだったか、日泰寺には近いのか！！




・・・・・それが？

[No.127 by 匿名さん 2013-05-12 13:23:43]

貶しに来てる人ばかりだね
検討してそうな人がいない笑

[No.128 by 匿名さん 2013-05-12 15:00:28]

池内猪高線が開通したことで物件の評価も変わりますでしょうか？

[No.129 by 匿名さん 2013-05-12 18:05:45]

あの道路開通したんですか？

[No.130 by 匿名さん 2013-05-12 18:39:52]

昨日開通しました。夜、自由ヶ丘方面から通過しましたが、正直劇的に利便性が増した感はしませんね。

[No.131 by 匿名さん 2013-05-12 18:49:16]

そうなんですか、ありがとうございます。
この辺りに住む人にとってはプラスなんでしょうねぇ。

[No.132 by ＯＬさん 2013-05-12 21:21:02]

今日の交通量はどう？。

[No.133 by 匿名 2013-05-13 02:00:17]

日泰寺に…
近いかぁ？



近くないとおもうが。

[No.134 by 匿名さん 2013-05-14 14:11:41]

公園には近そうなので、緑を感じることができそうです。
この周辺のバス便は便利ですか？
バス停も近くにあったので、どうかなって思います。
車移動が一番良さそうに思いますがどうかな。

[No.135 by 匿名 2013-05-14 14:51:09]

基本、車移動です。

駅から遠い物件なので、電動自転車を無料でサービスしてほしいわ

[No.136 by 匿名さん 2013-05-14 17:29:06]

何が悲しくて千種区でバス利用なの？
地下鉄使えなきゃ絶対に後悔するって。

[No.137 by 不動産業者さん 2013-05-14 18:08:20]

千種区でバス移動なんざいくらでもあるわねえ。
東山線だけが千種区じゃないんだよ。

[No.138 by 匿名さん 2013-05-14 18:30:41]

そんなことは承知だよ。
わざわざなんでそこを選ばなきゃならないのかって事。

[No.139 by 匿名さん 2013-05-16 00:20:20]

高齢者は東山線沿線でバス移動できるところがいいよね
バスはドアツードアでラク。パスも安いし
若い人には苦痛だけど

[No.140 by 匿名さん 2013-05-16 17:40:02]

日泰寺には税務署裏の道を歩けば遠くは無い
ただ、日泰寺は裏門から入れないから丸々半周しないと入れない
まあ、そんなにお参りしないと思うけどw

[No.141 by 匿名さん 2013-05-17 10:04:10]

今朝の東山線でマルチ広告展開しておりました。

[No.142 by 匿名さん 2013-05-17 12:27:36]

広告費はマンションの販売価格に上澄み

[No.143 by 匿名 2013-05-17 12:46:33]

社内アナウンスでの宣伝は駅から遠過ぎて出来んかな？(笑)

[No.144 by 匿名さん 2013-05-17 14:43:51]

広告はポスティング最強でしょう

[No.145 by 転居先模索中の初心者 2013-05-19 00:32:30]

ベランダがデコボコしているのは、何か意味があるのでしょうか？
まっすぐにすれば、ベランダが広く使えそうなものなのに、わざわざこういう形状にしているのが不思議でなりません。
単なるデザインの問題なのか、ビル風対策とかなのか、何か理由があるのだと思われるのですが、よくわかりません。
御存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただけるとありがたいです。

[No.146 by 匿名さん 2013-05-19 03:04:47]

＞建築コンセプトは、この土地の形状、そして美しい街並みとの同調
＞周囲の環境に配慮したデザイン計画で、この豊かな街にふさわしいファサードを生み出しました
＞居並ぶ邸宅、あふれる緑など周囲の風景を取り込んだ低層階。ひろく抜ける空へとつなぐ高層階
＞この美しい街を構成する色調に合わせた素材を外観デザインにほどこし、
＞歳月とともに周囲の街並みにとけこむ穏やかな表情をかなえています

ってことです
街並保存地区ってのは名古屋市でも数少ないですが覚王山はその代表的な街の一つ
景観を優先したデザインは好感が持てます
よくある長方形の墓石デザインでは景観ぶち壊しですからね
覚王山は大正昭和の建築が残る名古屋市内で最も由緒ある街並の一つです
門前町でありただの住宅街ではありません

[No.147 by 匿名さん 2013-05-19 08:27:04]

単純に容積率の問題でベランダ部分の面積を少なくしただけじゃないですか?
一部に手すりを使ってるのもデザイン性よりコストを意識してという感じもしますし。

ちなみにこの辺りは名古屋市の町並み保存地区でも景観条例地区でも無いと思います。

あと玄関が斜めになってるプランとか建築面積が足りないシワ寄せですよね。
玄関扉を開けるとアルコープ部分から飛び出るのは使い辛そう。

[No.148 by 住まいに詳しい人 2013-05-19 11:45:36]

バルコニー面積を容積率の関係で『増やした』が正解です。
出幅2m迄のマンションが一般的ですが、容積率が余っている場合は、
可能な範囲でバルコニー面積を多く提供しているのです。
真っ直ぐ2mでも充分な広さなので大丈夫ですよ。
まぁ得したと思っておきましょう。笑

[No.149 by 匿名 2013-05-19 12:17:36]

いや、長い所が２ｍで短い所が１ｍぐらいじゃない？

[No.150 by 住まいに詳しい人 2013-05-19 16:51:18]

プランの寸法見てないから分からないけど、
1mの出幅は相当狭いんでそれはないでしょう、、、

[No.151 by 購入検討中さん 2013-05-19 17:55:05]

公式HPのトップと「デザイン」ページの外壁の色合いがかなり違いますが、
どっちが実物に近いんでしょうかね？
「デザイン」ページのような暗めのブラウンであればいいんですが、
トップの赤っぽい色はちょっと。。。

[No.152 by 転居先模索中の初心者 2013-05-19 20:26:59]

>匿名さん　様
>住まいに詳しい人　様

№145でお尋ねさせていただいたものです。
「景観を優先したデザイン」とか「容積率の問題」とのこと、わかりやすくご教示いただきまして、ありがとうございました。

間取りとは違って、ベランダの形状は変更できないことは承知しているのですが、妻が天日干し命な性格なため、どうしても納得ができなかったことから、お尋ねさせていただいた次第です。

今日、会員限定の先行モデルルームの予約とかいう電話がありましたので、申し込みをさせていただきました。
価格帯と寸法が気になっています。

[No.153 by 匿名さん 2013-05-20 05:29:57]

覚王山は街並保存地区ではないです。有松や白壁、橦木町あたりが保存地区。

[No.154 by 購入経験者さん 2013-05-20 22:12:08]

学区の評判はどうですか？

[No.155 by 匿名さん 2013-05-22 21:43:29]

高見小は評判いいって聞くけど
私も知りたいです！

[No.156 by 匿名さん 2013-05-27 14:51:04]

高見学区、評判よさそうですね。
午前中マンションギャラリー前を通りました。週末に予約制優先内覧会に行くので楽しみです。
価格が気になります。

[No.157 by 購入経験者さん 2013-05-27 15:46:13]

駅から遠過ぎ…

[No.158 by 匿名さん 2013-05-27 23:03:13]

駅から遠いマンションを購入すると、中古で売る時に
苦労しそうですよね。

[No.159 by 匿名さん 2013-05-27 23:09:38]

まぁ、売れんだろうな…

[No.160 by 匿名さん 2013-05-28 01:00:07]

駅から遠くても、学区、環境が良ければ売れるし貸せますよ！ってのが某物件の切り返しですね

[No.161 by 匿名 2013-05-28 12:36:28]

駅から遠いのに
覚王山ブランドを
全面出した売り方が嫌だ

[No.162 by 匿名 2013-05-28 22:33:39]

にしても、この物件でるんじゃない。。
知らぬが仏。

[No.163 by 匿名さん 2013-05-29 07:15:23]

ライバル？のヴィアーレはそこそこ好調みたいですね。
千種区でいったら新しい星ヶ丘のバンベールが競合か？

[No.164 by 匿名さん 2013-05-29 08:45:44]

知らぬが仏って…

一昔前の？

[No.165 by 匿名さん 2013-05-29 13:14:23]

ここって昔、何かあったんですか？
気になります。

[No.166 by 匿名さん 2013-05-29 15:38:06]

ここは覚王山ではない気がする。

[No.167 by 匿名 2013-05-29 16:55:41]

↑
その論争をすると…
消されるもしくはペナルティーくらうかも…

スレの最初の方をみると解る!?

[No.168 by 匿名さん 2013-05-29 20:30:18]

そうですね、むしろ覚王山かどうかしか議論されてないですよ、、、

[No.169 by 匿名さん 2013-06-04 00:22:41]

事前案内って始まったの？

[No.170 by 匿名さん 2013-06-06 18:06:01]

優先案内会が6月中旬に予定されているようです。

歴史的な場所なので幽霊でも出るのか？と思いましたが、ネットで調べてみたら何も出てきませんでした。
お寺の参道が楽しそうですね。

[No.171 by 匿名 2013-06-06 19:51:51]

幽霊ではなくて、振甫で事件あったよね。

[No.172 by 匿名さん 2013-06-07 07:28:11]

中旬ですかぁ当初五月下旬って書いてませんでしたか？

[No.173 by 匿名さん 2013-06-11 18:53:19]

ヴィークコートが向陽町にできるみたいですね。
ここよりは駅に近いでしょうね。
価格が全然違ってくるのかな。

[No.174 by 匿名さん 2013-06-12 21:24:16]

向陽町とここではかなりの価格差でしょう。
でももしかしたら学区は同じなのかな？

[No.175 by 匿名さん 2013-06-17 13:17:04]

>>171が気になったので検索しましたが振甫町が現場ではないし全然気にすることは無いですね。

[No.176 by 匿名さん 2013-06-17 14:06:55]

おおよその価格でも聞いた方いらっしゃいますか？

[No.177 by 東部丘陵地区で検討中 2013-06-18 00:35:42]

ちょっと前にモデルルームに行ってきました。
私には、ちょっと高額だったことなどから、対象外としたため、記憶がちょっと曖昧になっていますが、たしか、ぎりぎり３０００万円を切るくらいから５０００万円超くらいで、平均価格は４０００万円くらいだったと思います。

[No.178 by 匿名さん 2013-06-19 00:23:08]

ありがとうございます！
まぁ千種区では妥当なラインなのかなぁ

[No.179 by 匿名さん 2013-06-19 09:33:23]

この価格帯は千種区の自由が丘の大規模物件クラスの価格に近いかな。
近年分譲の覚王山駅徒歩数分圏内の丘上町、向陽町の物件は最低価格が4500万〜だったからね。
ここは全然覚王山価格じゃないね。
まぁ、安く覚王山名称を得たい人にはうってつけかも。

[No.180 by 匿名 2013-06-19 12:23:01]

＜全然覚王山価格じゃないね
そりゃあそうだよ。
覚王山じゃないもの。

＜安く～覚王山の名称を得たい人にはうってつけかも。
同意します！

[No.181 by 東部丘陵地区で検討中 2013-06-19 20:31:11]

すみません。こんなに大騒ぎになるとは思っていなかったので、ちょっと責任を感じてしまいます。
それで、記憶をたどりつつ、もう少し詳しくご説明させていただきます。

まず、前提として、私の希望価格として、3500万円を提示したとことから、東側の棟の低層階を勧められました。
ここの１階とか２階あたりが、ぎりぎり3000万円を切るくらいでした。
４階あたりで、3500万円をちょっと超えるくらいで、最上階のすぐ下あたりが5000万円超だった記憶です。
最上階が6000万円越えだったような記憶もあります。この 6000万円超は、南側の棟の最上階の説明だったかもしれません。
ただ、最上階の部屋は、屋上に出られる階段があってそこにテラスがあって、そこからの眺望がすばらしいとか宣伝していましたが、私には問題外なことから、あまりよく聞いていませんでしたので、記憶もあいまいなのです。申し訳ありません。

あまり低層階ですと、価格は安いのですが、すぐ目の前が給水塔のある山なので、谷間にいるような感じになってしまうような感じになってしまうのかなと思ってパスしました。それで、上の階を検討したのですが、まあまあ納得のいくところで軽く4000万円超えになってしまうので、撤退したというのが経緯です。なので、情報は断片的なものとなっています。
南の棟とかは、もう少し高額なのかもしれません。西の棟は、目の前に公園が整備されるとか言っていましたが、そもそも価格とかは話題になりませんでした。

どなたか、最近モデルルームに行かれた方、正確な情報をお願いできませんでしょうか。

[No.182 by 匿名さん 2013-06-20 07:16:30]

モデルルームの入りはどうでしたか？

[No.183 by 匿名さん 2013-06-20 08:01:26]

東部さん

東山沿線で予算3500万ではまともなところは買えませんよ。
せめて4000万は欲しいですね。

[No.184 by 匿名 2013-06-20 09:04:11]

ヴィアーレ星ヶ丘の森なら、3500万あれば

4LDK買えますよ。

[No.185 by 匿名さん 2013-06-20 11:05:17]

流石は星ヶ丘だな。安ー！！

[No.186 by 匿名 2013-06-20 11:21:50]

なんちゃって星ヶ丘
VS
なんちゃって覚王山

[No.187 by 東部丘陵地区で検討中 2013-06-20 23:17:45]

補足説明です。
同じ階の隣同士の部屋で極端に価格差がついていたので、どうしてかと聞いてみたら、２ＬＤＫとか３ＬＤＫとかが混在しているためと言われたことを思い出しました。
ですので、低層階だからといってすべての部屋が低価格というわけではなさそうです。

[No.188 by 東部丘陵地区で検討中 2013-06-20 23:42:48]

＞みなさま
アドバイスをありがとうございます。

モデルルームの入りですが、朝一番だったこともあってか、ガラガラでした。

住宅ローンを払うだけの人生は避けたいということから、3500万円を設定しました。温泉にいったり、おいしいものを食べたり、できれば海外旅行に行ったりもしたいので、あまり背伸びはせずに、身分相応で暮らしていきたいと思っています。
宝くじさえ当たれば話は別なのですが、なかなか当たりません。

ヴィアーレ星ヶ丘の森ですが、私とは相性がいまいちなようです。

[No.189 by 東部丘陵地区で検討中 2013-06-21 01:18:28]

今、公式ページを見たら、一部価格の記載がありました。
http://www.albaxclub.com/kakuozan137/

[No.190 by 匿名さん 2013-06-26 17:21:09]

各間取りのおおよその価格が載っていますね。
あとは広さと階数でどれだけの差が出るかを想像してみることにします。

間取りのページに小さな文字で屋上スカイテラス付プラン、専用庭付きプラン、ルーフバルコニー付きプランもあると書かれていました。
価格はもちろん高くなるのでしょうけど。

[No.191 by 匿名さん 2013-07-06 17:11:49]

東部丘陵地区で検討中さんは色々なスレッドで現れていますね。そんなに見にいかれているのですか？

[No.192 by 東部丘陵地区で検討中 2013-07-07 00:43:57]

>色々なスレッドで
そのとおりです。
ついつい長文となってしまい、ご迷惑をおかけいたしております。
現在、ちょっと自重しているところです。

>そんなに見に
逆に、見もしないで、本当に検討できるのかが不思議でなりません。
人生で最大の買い物と言われているように、一世一代の大勝負のときに、人のうわさだけで決めることなんてできません。
後悔先に立たずですね。

ただ、本当に検討されているのなら、あちこち見に行かれることをお薦めします。
いろいろと見えてくるものがあります。
詳しい資料もいただけます。
そうした資料に目を通していると、また新たにわかってくることもたくさんあります。

[No.193 by 匿名さん 2013-07-18 11:42:51]

集客具合はどんな感じでしょう？

[No.194 by 購入検討中さん 2013-07-18 17:20:15]

公式HPの「物件概要」ページでは、当初の販売予定時期が平成25年6月下旬だったのが、
いつの間にか7月中旬になり、現在では7月下旬になっているので、問い合わせや反響が多いのではないでしょうか？
それとも、未だ購入予定者数が目標に達しないから、延ばしているだけかな？？

[No.195 by 匿名 2013-07-18 17:42:38]

普通に考えれば、客が集まってないから販売延期してると思います。

[No.196 by 匿名さん 2013-07-20 06:12:38]

集まってないんですか？？

[No.197 by 匿名 2013-08-06 04:18:40]

場所が…
駅から遠すぎる

[No.198 by 購入検討中さん 2013-08-06 12:59:17]

池下駅までは平地なので、自転車では5分ぐらいで行けそうですが、
いつも地下鉄を使う人からすると、ちょっと不便ですかね？

[No.199 by 匿名さん 2013-08-06 17:12:34]

だいぶ不便では。ゲリラ豪雨なんて来たときにはずぶ濡れで帰るか雨ガッパを着るか。
かと言って車通勤だとしても大部分は機械式駐車場だから時間はかかるわ維持費用もかかるわ。
大型プラス駅遠マンションならせめてラグナヒルズみたいな全面平面駐車場だったら良かったのに。

[No.200 by 購入検討中さん 2013-08-07 14:53:18]

池下駅周辺の歩道がもう少し整備されれば良いんですけどね。
　　
全戸平面駐車場だったら良いですね。
西側にある公園計画も進んでいるみたいだけど、あそこが駐車場だったらよかったかも。
http://www1a.biglobe.ne.jp/takami/sinpokouen.html
近隣の月極駐車場は幾ら位するんでしょうね？
そもそも近隣に駐車場はあるのかなぁ