グランアルト越谷レイクタウンってどうですか？Part2

[契約済みさん]

グランアルト越谷レイクタウンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県越谷市越谷レイクタウン特定土地区画整理事業地区内207街区（1）画地（仮換地）、埼玉県越谷市東町四丁目296-1他（従前地）
交通：武蔵野線 「越谷レイクタウン」駅 徒歩2分
間取：3LDK, 4LDK
面積：65.10平米～91.34平米
売主：大京
販売代理：住友不動産
復代理：住友不動産販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社　大京

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255476/

[510: 匿名さん]

ここはまだ東武も使えるしそこまで武蔵野線にこだわらなくてもいい環境なのも魅力の一つだと思います。
武蔵野線に不具合があっても自転車なりタクシーなりでもすぐ行けるので安心です。
武蔵野線が雨風に弱いのは利用者なら分かりきったことなので、沿線に住んでいればそれなりに回避スキルは身につけておきたいものです。
しかし隣のマンションも大型みたいだし、かなり人口が増えますね。
こちら側にもちょっとした個人の店とか出来て街らしくなってほしいです。後は南口の整備が進んで草加方面へのバス便が充実しないかなと期待してます。

[511: 入居予定さん]

南越谷行のバスあったっけ?

[512: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

東京オリンピック決まりましたね！
地下鉄も五輪に便乗してくれないだろうか。

[513: 入居予定さん]

2020年は放射能でオリンピックどころじゃないかもね。

[514: 匿名]

武蔵野線はともかく、武蔵野線各駅から出る、都心に向かう各線を比べると、どんな感じでしょうか。混み具合とか、止まる頻度とか、待ち時間とか。

[515: 契約済みさん]

京浜東北線は線路立ち入りとか人身事故でしょっちゅう止まったり遅延してるね。
埼玉高速鉄道は地下だからあまりそういうことはない。

[516: 匿名さん]

周辺マンション建設ラッシュで利用客が増加する事が解っているなら、
増便や車両を増やすなどの対策はとるべきではないのかしら。
オリンピック決定で既に空港、開催地周辺にインフラ整備が予定されていますが、武蔵野線は特に関係なしですか？

[517: 入居予定さん]

オリンピックで逆に貨物輸送が増えて、旅客の本数を増やせなくなるでしょう。
また車両を増やすためには全駅のホーム延長が必要ですから不可能に近いですね。

[518: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

安い物件なんだから贅沢いうなよ。
利便性は価格に反映するんだよ。

[519: 入居予定さん]

そもそもレイクタウンとオリンピックに何の関係が？

[520: 入居予定さん]

埼玉高速鉄道は 全駅ホームドアがあるから間抜けが落ちたりしないよね。

[521: いつか買いたいさん]

オリンピックのおかげで景気回復しそうな予感…。固定金利と変動金利迷いますね

[522: 入居予定さん]

オリンピックで景気回復しないでしょ。

[523: 物件比較中さん]

オリンピックは国全体的に儲かるから、少しは良くなるでしょう

[524: 入居予定さん]

原発に手付かずだから、開けるかどうかもわからない。

[525: 契約済みさん]

海外ではこう思われている・・・
http://news.livedoor.com/article/image_detail/8048347/?img_id=5317936

[530: 購入検討中さん]

長いですし、つまらないです

[531: 入居予定さん]

今日も武蔵野線大幅遅延( ；´Д｀)

[532: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

根岸駅で起きた人身事故の為京浜東北線が全線運転見合せだからですね。
武蔵野線のせいじゃないですよ(;´д｀)

[533: 入居予定さん]

いやいや武蔵野線も40分遅れ

[534: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

遅延出てますね。
http://traininfo.jreast.co.jp/train_info/kanto.aspx

[535: 契約済みさん]

何で武蔵野線じゃないとか嘘書くかな〜？
業者？

[536: 契約済みさん]

朝も夜も遅延。
もう勘弁して！
http://traininfo.jreast.co.jp/train_info/kanto.aspx

[537: 周辺住民さん]

リアルタイムの情報はありがたいけど見る時間帯で変わりますよね。

[538: 入居予定さん]

確かに武蔵野線も人身事故の影響で遅延していました。
でも、京浜東北も根岸駅の人身事故で遅延。
山手は乗客混雑で遅延。
都心の鉄道は、どこかで事故などがあれば全体に遅延します。

そんなに武蔵野線が嫌なら、他の物件を探されてはいかがですか
「契約済み」の方でしたら、ある程度織り込んでのご契約でしょうし、
わざわざネガキャンする必要もないですよね

これから長く付き合っていく鉄道です。私も不満はありますが
良くなることを願いながら生活していきましょうよ

[539: 契約済みさん]

武蔵野線は貨物輸送用だから別なんですよね。
東北線で何かあっても総武線で何かあっても、貨物は直通ですから影響を受けるんです。
そこが旅客専用線と違うところ。
まあだから安かったわけですよね。

[540: 匿名さん]

そんな武蔵野線の中でもここはスカイツリーラインがすぐ使える距離だから魅力なんだと思います。
南越谷で探そうにもここより割高になるのは必至だし、何より環境を見ればこちらの方が断然良いので妥当だじゃないでしょうか。
武蔵野線がダメだと心底思う人はもう沿線から離れているでしょうし、何より沿線住民はそこも含めた生活パターンを身につけてるのでは。

[541: 契約済みさん]

安いから妥協してるんでしょ。
本当はもっと便利な路線に住みたいのはみんな同じ。
東急・小田急沿線は高嶺の花です。

[542: 匿名さん]

誰しも地価の高い便利な場所に住みたい訳でなし、元から越谷に住んでいる人にとっては
安いからというより地縁あってその中での選択肢の一つだろうから妥協というのは関係無いように思います。
ただ、安さの割りに環境の良さを取って都心からこちらに越してくる方もいらっしゃるようですから、
それは何を優先順位の一にするかが変わっただけじゃないでしょうか。
もちろん、安いから妥協、で住んでもそのご家庭が納得すればいいわけですから。

ここは駅の南側というのもあって日照については好条件だと思いました。
同じ線路沿いでも北側だと低層階や戸建ての日照がマイナスなので、その点こちらは低層階も日当たり確保されて、
人が通行するメインは北側道路というのが良いですね。

[543: 契約済みさん]

電車通勤しない人はいいかもね。
工場勤務とか職人とか。

[544: いつか買いたいさん]

車通勤の人もいいですね。

[545: 契約済みさん]

うちは車通勤です。

[546: 物件比較中さん]

早く人集まって、バスの整備もできたらいいね、武蔵野線止まってもバスで新越谷にでれば伊勢崎線ものれますしね♪

[547: 契約済みさん]

No.542 匿名さん

うちは安いから妥協しましたよ（＾∇＾）
見栄っ張りと一緒に住みたくないし。

[549: 契約済みさん]

No.547は契約済みではないね。そんなに悪く言いたければ他に行けばいいのに。反論あるなら、契約者しか知らない事を答えてみなさい。ただの匿名荒らしだから多分無理でしょうが。

[550: 入居予定さん]

やっぱ安い物件し抱えない人って心が狭くてひがみっぽいんだなー・・
近所にならないといいな・・・

[551: 契約済みさん]

No.549 見たいのと上下両隣は勘弁だな。せっかく買ったのに。

[552: 契約済みさん]

No.550も551もやはり契約者しか知らない情報無いですね。
おなじ入居者じゃなくて安心しました(笑)

[557: 匿名さん]

訳ありだからな、いろいろと( ；´Д｀)

[558: 匿名さん]

あれ？「安かろう悪かろう」に返信したの抜け( ；´Д｀)

[559: 契約済みさん]

ローンの本審査やインテリアオプション会、入居説明会などだんだん忙しくなってきましたね。決めなければいけないことが多くて、懐もさみしくなってきそうです。外観が綺麗になって、部屋の中も早くみたいですね。

[560: 匿名さん]

しかしここまで周辺に疎ましがられてるって、安いから？

[562: 入居予定さん]

契約済にも変なのがいるなぁ、嫌だなぁ。

[564: 匿名さん]

売れ行きはどうですか？

[565: 入居予定さん]

安いのでほぼ完売です（＾∇＾）

[566: 匿名さん]

ここはグランアルトの廉価版だからね。
安いなりの内容でしょ。

もう少し高くてもいいから他の大京とか住友不動産の
まともな物件と同じレベルの作りにしてほしかった。

やっぱり長谷工コーポレーションだとしかたないのかな。

[567: 匿名さん]

>566さん
グランアルト豊洲や中野、錦糸町の廉価版とおっしゃりたいのかな？

土地が違えばコストも違うでしょう
ここは、震災直後で地価が下がっているタイミングにうまく入札でき、
震災復興で建材が高騰する前に、資材の確保ができたため価格が抑えられたと伺いました。

また、グランアルト錦糸町も長谷工ですし、その土地各々にあった相場ってあるんじゃないですかね

[568: 入居予定さん]

火葬場跡地周辺だからですよ、納得して買いましたが。

[569: 匿名さん]

完売おめでとう！
思ったより早かったですね。

[570: 物件比較中さん]

まだ完売してないですよね？

[571: 契約済みさん]

完売したようですよ。もう公式ホームページが見られなくなっていました。完売はうれしいですが、たまに覗いていたので残念です。

[572: 物件比較中さん]

まだですよ。あと何戸か残ってます。ヤフー不動産にあります

[573: 匿名さん]

Yahoo!不動産は情報が古いんですよ。

[574: 物件比較中さん]

そうでしたか、完売は嬉しいですね。

[575: 匿名さん]

完売おめでとうございます！
大京なので設備・仕様は高スペックなのでは？と予想しましたが、
施工会社を確認すると、廉価版になっているのですか？
価格が安いのは周辺施設を考慮しての事だけであれば最高の掘り出し物ですね！

[576: 匿名さん]

完売直前の書き込み、買えなかった層の捨て台詞ややっかみをいちいち相手にしちゃいけませんよ。

[577: 入居予定さん]

調べてみたら、やっかみじゃなくここに書かれてていることは事実だと思いますよ。
でも納得して買いました＾＾

匿名で書き込んで火消しに一生懸命なのは営業さんかと思うと、なんだか売るために臭いものに蓋っぽくて将来的にそちらの方が不安になりますけど。

[578: 入居予定さん]

私も不安で専門家に相談したら、やはり長谷工物件はオススメてきないと…。
とくに昨今の問題発覚後さらに対応等が手抜きになると推察されるとのことでした。
キャンセルするのはさすがに無理ですが正直恥ずかしくて誰にもマンション名を言えなくなりました。

[579: 匿名]

575さん
日経住宅やRBAの牧田さんの記事に記載されていますが、長谷工の中でも更に建築コストを安くした仕様とのことです。
価格が安かったですからね。

[580: 匿名さん]

世利幸仁氏は「長谷工コーポレーションとタイアップして、同社施工の従来マンションと比較して20％のコストダウンを実現したが、品質はこれまでと同様のグレードとしている。物件名の『グランアルト』は住友不動産との共同開発、共同分譲のときに使用する名前で、これまで9棟を供給しているが、今回は基本計画監修と販売代理をお願いしていることもあり、『グランアルト』を使用した」と話した。

この記事？

[581: 匿名さん]

「グランアルト」の名前で買った人は諸次期詐欺にあったようなものですね・・・

[582: 匿名さん]

長谷工が問題となったら大京さんと住友さんが責任おってくれるので、大丈夫ですよ。

[583: 匿名さん]

へぇ、どこに確証が？

[584: 匿名さん]

もう完売してしまったとは・・・買えなかった人はそりゃ悔しいね。けちもつけたくなるよね。でもドンマイ。グランアルト2を期待しましょう。

[586: いつか買いたいさん]

グランアルト2の正式名称は何になるかなあ？
ブリリアのパターンにならって
グランアルトレイクタウンレイクサイド？(笑)

[587: 入居予定さん]

越谷レイクタウンにたくさんの人が引っ越してきますように。そうなると、これからの発展に期待できますよね、土地もさがりにくいだろうし。

[588: 入居予定さん]

一戸建てじゃないし、都会の一等地以外の集合住宅は地価に関係なく古くなれば資産価値が下がる一方だけどね。

[589: 匿名さん]

ただし戸建ての場合10年たてば建物の価値はほぼ0だから、そこが悩ましいところ。

[590: 入居予定さん]

都心のマンションか郊外の広い一戸建てが浮いね。

[591: 入居予定さん]

武蔵野線遅延

[592: 匿名さん]

山手線とか京浜東北とか、毎日遅延してるから
武蔵野線の方が遅延頻度すくないよねｗ

[593: 匿名さん]

しかも原因は京葉線だったし。

[595: 匿名さん]

武蔵野線は貨物線だからな、首都圏で何かあれば必ず影響を受ける( ；´Д｀)

[596: 匿名さん]

ここは完売物件だし、営業活動はいらないでしょう

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[602: 入居予定さん]

レイクタウンはこれからどう発展するんですかね、きになる

[603: 契約済みさん]

先週発売の週間ダイヤモンドで人気の街ランキングをやっていました。
人気上位の殆どが都内のなか、越谷レイクタウンが18位でした。
環境重視の新しいニュータウンとして…みたいな事が書かれてましたよ。

[604: 入居予定さん]

18位って、いい順位ですかね。

[605: 契約済みさん]

ランキングは、これから人気の駅上位100位だったと思います。ちなみに、越谷レイクタウン駅は前回順位116位でしたが、人気が上昇したそうです。
まぁまぁ、いい順位だと思いますよ。

[606: 入居予定さん]

すごい、かなり上昇しましたね。将来楽しみです

[607: 物件比較中さん]

隣のマンションもうすぐ販売開始になりますね、値段もあまり変わらない感じですね。

[608: 匿名]

武蔵野線を貨物線と呼んでる方、間違ってますよ。
武蔵野線は東日本旅客鉄道の所有です。昭和40年代に貨物線だった話を持ち出しても、批判には理由がしょぼいです。湘南新宿ラインなども旧貨物線ですよ。
武蔵野南線(府中本町より向こう)などが貨物線です。
貨物が他線で遅延しても旅客列車にはあまり影響出ませんよ。旅客列車の走っていない間にもスジがあって、遅延したらそれを使います。わざわざ貨物にあわせて旅客を遅らせるなど、あまりにも的外れなので、指摘しておきます。
武蔵野線自身が気象や人身で遅延したら、それはそれで他線とリスクは変わりませんし。

[609: 入居予定さん]

608さんのおっしゃる通りです。
武蔵野線は開通してしばらく日中は１時間に2～3本で6両編成でした。
現在は各停しか止まらない埼京線の駅より本数が多いと思います。
埼京線は川越線の影響で遅延が多く、武蔵野線も京葉線に影響されている
と思います。
最近は各路線とも遅延が増えている感じで、あまり変わらないと思います。