グランアルト越谷レイクタウンってどうですか？Part2

[契約済みさん]

グランアルト越谷レイクタウンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県越谷市越谷レイクタウン特定土地区画整理事業地区内207街区（1）画地（仮換地）、埼玉県越谷市東町四丁目296-1他（従前地）
交通：武蔵野線 「越谷レイクタウン」駅 徒歩2分
間取：3LDK, 4LDK
面積：65.10平米～91.34平米
売主：大京
販売代理：住友不動産
復代理：住友不動産販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社　大京

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255476/

[51: 匿名さん]

>50 販売関係者。　
南も、東も、西も全部残ってる。ていうか、売れてないよ。だから、買って！と書いたら。
元沼地や水路近くに今のタイミングで買う人なんて、いないよ。　数年前なら、気にならなかったけどね。

[52: 匿名さん]

レスに対して質問したらちゃんと答えましょう。
基本的な事ですが、良い所悪い所意見交換なので
レスするのは良いんですが、それに対して聞いてる
人がいるのにシカト多すぎですね。

[53: 購入検討中さん]

天井と床の遮音性について知っている方いますか？

[54: 匿名さん]

>>53
専門的な事はMRで聞かれた方が詳しく教えてくれると思いますよ。
が、知ってる方いましたら是非教えて下さい。

[55: 50番です]

51番さんへ
自分は販売関係者ではないですよ。
そんなに人気ない物件には思えないですが。
今のタイミングだからこそ買いではないですかね？

[56: 匿名さん]

＞５１
失礼しました。
ちなみに南は、空いていると思います。また物件としては、まだまだ空いているようですが、階数・間取りのいいところは、無いと思います。当たり前ではありますが、人気がない部屋ばかり残っていくので、値下がりはどうなんでしょう。入居が始まっても、残っている部屋は、
値引きされるかと思いますが。

[57: 主婦さん]

話がそれますが、今週の土曜日は玉木成美、
日曜日は華原朋美がレイクタウンで
握手会のようなイベントやるらしいですよ。
ともちゃん世代なので華原さんには頑張ってもらいたいです。

[58: 検討中の奥さま]

風の強い日に、現地に行って見てください。
とてもとても

[59: 匿名さん]

確かに駅前なんかは、すごい風ですよね。ただ、風が強い日は都内も強いと思います。　しかしながら、風が強いと電車が止まるので、現地へは行けないです。

[60: 匿名さん]

＞６
リスクを考えて買わないといけないマンションって、悲しすぎるよ。かわいそすぎる。
住んでみてわかる色々な問題は、普通はありますけど。住む前から、あるなんて、どうなのよ。

[61: 匿名]

>60
ひねくれもんだな！
そのようにしか捉えられないあなたがかわいそうだよ

言いたかったのは、電車だの風だの言われる前から
わかってんの！

そういうデメリットを含めて天秤にかけた時でも
トータルとしてプラスだってことだよ！

ちなみに全てがパーフェクトな物件はこの価格では
あり得ないね！
あるなら教えてくださいな！

[62: 匿名]

>60

リスクは考えない方がおかしいよ
だって、自分が住むとこだもん。

デメリットを考えずに買う人はいないと思うよ

[63: 匿名さん]

余剰スペースてんこ盛り、道も広い、駅前からいきなり公園だ、空が圧倒的に大きい
風がダイレクトに来るのもしょうがないよ

[64: 周辺住民さん]

過剰に反応するのを楽しんでる愉快犯も
いるのでスルースキル身に付けて下さい。
ちなみにサイン会等イベントはイオン屋内です。
車という交通手段もあります。
ただこれは近隣でこんなイベントがあるみたいですよという情報なので、
別に無理して行く必要ないと思います。
ちなみに私は華原朋美の関係者でもなんでもありません。

[65: 物件比較中さん]

間違いなく、買い！

[67: 物件比較中さん]

ここと隣の吉川南にできるマンションと新三郷にできるマンションとで比較するとどこが一番いいですかね？
私はここが一番いいかなと思ってますが。
ちなみに勤務地まで車通勤なので、武蔵野線で大丈夫です。

[69: 物件比較中さん]

６８さんへ
完成物件というとブリリアでしょうか？まだ空いているのでしょうか？

[70: 匿名さん]

68ではないですが数戸空いてるようです。
ただ北は基本的に高いので値引きと部屋の場所を検討してみないとだと思います。

[71: 近隣住民]

67さん、
その三つの物件で比較するならやはりここじゃないですかね。

新三郷はまだしも吉川美南はあんまり栄えないような気もしますし…

[72: 買い換え検討中]

週刊ダイヤモンド「今、買うならこれだ！（得）マンション」で、新築マンションランキング（埼玉）で３位らしいですね。
ちなみに、１位：シティハウス浦和高砂、２位：浦和常盤ザ・レジデンス、同３位：北戸田ファーストゲートタワー、５位：サウスゲートタワー川口、６位ソライエ草加松原　とのこと（契約者スレより）。
やはり「買い」か。今からイイ間取りあるかな…。

[73: 匿名さん]

68ではないですが、7戸空いているようです。

[74: 匿名さん]

73さんへ

教えて頂きましてありがとうございました。明日グランアルトレイクタウンに行ってきます。移動手段が車が多いので、出来れば自走式の駐車場が便利かなぁと思ってまして・・・どうもブリリアさんは機械式のようなので、ここに傾いています！

[75: 周辺住民さん]

＞６７
車通勤なら、この辺りは買いですよ。かなりおすすめです。
電車通勤なら、やめた方がいいです。

[76: 匿名さん]

＞＞６７
車通勤なら、この辺りは買いですよ。かなりおすすめです。
電車通勤なら、やめた方がいいです。

[77: 匿名さん]

今日レイクタウンに行ったら、空が本当に広く感じました。

[78: ブリリア]

> 74さん

機械式でも、1Fなら便利ですよ。すぐに出し入れできますから。なにより建屋に近いのがいいです。
自走しても結局歩いていかねばなりませんので、便利かどうかは駐車位置による．．．ということに
帰着しますよね。

機械式のいいところは、シャッターで隔離されることだと実感しています。
いたずらとか子供が遊んで… という心配がありませんから。
機械式だとメンテナンス費用が．．．という心配もありますが、コンシェルジェに年間一千万近く
費やすのか、設備に費やすのか、そんな差でしかなく、結局かかる費用は30年とかのスパンで見ると
トータルではあまり差はでません。どこにしようが結局は「払えるか?」です。

「住めば都」、間取りや日照、日々の生活を考慮するのがいいと思います。

思いのほかマルエツが品物の割には価格が高く、日々の買い物が割高に感じるほうが
問題だとおもっております。イオンに7:00台に買い物にいけるなら住みやすいかも
しれません （＾＾； 近くのマルエツが．．．

[79: 匿名さん]

新三郷は小学生の話題出てますが、このあたりの小学生の評判はどうなんでしょう？

[80: 匿名さん]

小学生じゃなくて小学校です。すいません。

[81: 匿名さん]

他の掲示板より転記

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小学校の学区
レイクタウン内の地域によって学区が分かれるようです。
（ほぼ隣に川柳小学校もあります。ここは中学校も並んで２校ある）が、レイクタウンも想定して残っているとの事。

もともと明正小学校の学区はこの学校から西に離れた「蒲生東町」です。（越谷市ホームページで調べました）
マンションから学校まで１ｋｍは無いので、通わせる事にはあまり気にならないものの、学区が東西に飛び地の様になるのが気になります。

友達ができても、蒲生東町とレイクタウンではちょっと離れていて、結構遠いところになるような気がして。

現在は学年１クラスずつの小規模校のようですが、鉄筋４Ｆ建てで教室は余っている（増えても余裕がある）こと、それから上級生と下級生で一緒に活動をするとか、そういう事をしているという説明もあり、その点はまぁ気にしてもしょーがないかな、とは思います。

[82: 周辺住民さん]

間取りや日照は、重要ですよね。ここは、南側であれば、良いかと思われます。それ以外は、避けた方がいいでしょうね。
ここは階数は７階以上ぐらいがいいのかな。１，２階は虫が苦手な方は、大変かと思います。

[83: 匿名]

ペットは飼っても良いんですよね？

[84: 匿名さん]

>>82
>>59
>>56　とか
同じ人でしょ？

[85: 匿名さん]

駅南側は、開発どんな感じになってきましたでしょうか。

[86: 匿名さん]

No.83さん
ペット同居可能です。
多数飼いやペットの種類によっては入居時に相談ですね
猫や犬なら問題はないと思いますよ
後共有部分にwifi設備と青山bookセンターのようないろいろな本が
用意されているのが特徴です。

[87: 匿名]

犬猫、大丈夫でよかったです(^-^)

ありがとうございますヾ(^▽^)ﾉ

[88: 匿名]

Ｎｏ87さん
大きさやマンション内の移動方法等、わりとちゃんと規定あります。
契約検討でも資料は見せてくれるから頼んでみるといいですよ。

[89: 匿名]

そーなんですか(^o^)

はい、詳しく聞いてみます！

ありがとうございますヾ(^▽^)ﾉ

[90: 匿名さん]

ウルトラCはあるのかなー？

[91: 匿名さん]

ブリリアはいつまでたっても終わらないね
大逆転でこちらが先に完売ですね！

[92: 匿名さん]

ここは新しい街です。他の地域みたいに地元同士で歪み合いはやめましょう。
すべてのマンションや住民で地域に貢献して盛り上げていかないと！
せっかく綺麗で新しいこれからの街なんですから。

[93: 匿名さん]

他物件の悪口ここで書くなよな。そのスレで書けよ。　関係者か。　
営業なんかは、ライバルで、仲よくしないだろうけど、住人どうしは、仲よくやろうよ。
＞９２の言うとおりだと思うよ。

[94: 検討中のせいちゃん]

やっぱり池そばだから、虫大量発生しますよね？予算の問題で高い階はかえないので、低い階だと虫が心配です。もうひとつ気になるのは小学校、電車のなかで見たが、かなり古くてボロボロでした。

[95: 匿名さん]

池自体も人口池でマンション同様新築なので、最初のうちは大丈夫だと思うけど
あとは管理の仕方じゃないですか？
自治会や市役所との連携は必要だと思います。

[96: 周辺住民さん]

定期的にレイクタウン周辺のゴミ拾い等自治会でやってますよ。
各マンションの管理組合がどういう形で参加するのかわかりませんが、ここは
特にこのあたりでは大規模なので、積極的に地域に関わっていって欲しいと、
個人的には思っています。
タワマンが建って反対運動でる地域もあれば
大規模マンションに期待する地域もあります。
ここは後者だと思っています。南口開発の最初ですしね。

[97: 匿名]

南面の調整池は、目的があって堰き止められているのですかね
昨日、周囲を散歩してきたのですが水が濁り、水面が泡立っており
鯉？が死んで浮かんでいました。
また、南の戸建エリア側は干上がっていました。

水の循環が無いと酸欠状態、富栄養化が進み水生生物が死滅して
悪臭発生や、虫の大量発生を招いてしまいそうですよね
心配です。

[98: 周辺住民さん]

調整池と荒川が繋がるのはＨ26.3です。
それまで水質が安定しないのは止むを得ません。
リブコムアワードとかいう世界的な賞を受賞していますから、水質とか基本的なところでは問題ないと思います。

[99: 検討中のせいちゃん]

池はキレイになったらさらに魅力を感じますよね、週末にまだマンションみにいきますが、なかなか気になる部分があると、申し込みに踏み出せないですよね。学校まで距離もありますし、医療関係もまだまだですし、なやみますね

[100: 匿名さん]

既に良さそうなところは、決まっちゃってますが。
虫ぐらいって感じではなそうですね。できれば、最上階がよいかと思います。