グランアルト越谷レイクタウンってどうですか？Part2

[契約済みさん]

グランアルト越谷レイクタウンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県越谷市越谷レイクタウン特定土地区画整理事業地区内207街区（1）画地（仮換地）、埼玉県越谷市東町四丁目296-1他（従前地）
交通：武蔵野線 「越谷レイクタウン」駅 徒歩2分
間取：3LDK, 4LDK
面積：65.10平米～91.34平米
売主：大京
販売代理：住友不動産
復代理：住友不動産販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社　大京

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255476/

[310: 契約済みさん]

人気、無いですかね～？私は10年以上越谷に住んでいますが、とても過ごしやすくいいところです。実家の近くの土地をくれると言われても（実家は近隣駐車場代3万のとこ）ここから移りたくなくて、買い換えました。

[311: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

越谷も田舎だけど、なかなかいいよ。レイクタウンも武蔵野線が不便と思わない人なら良いんじゃないかな。

[313: 匿名さん]

大量供給が続くレイクタウンは当分あがる要素ないね
というか、ものすごく価値が上がったばっかりだ（過去）
資産価値言うなら富裕層が買いそうなとこ以外厳しい
住むんなら山ん中でも好きなとこ住め
投資ならリートでも買えばいい

[314: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

本当に資産価値のあるマンションは、やはり都内23区でも新宿区や中央区、目黒区、港区、など西よりの一部の物件だけでしょ。

[315: 契約済みさん]

何だかんだ言っても、Ｄグラフォート、ブリリア2つが完売している。グランアルトも売行きは順調。
ワークライフバランスと言われる時代ですから、便利でのんびりした所に住みたいと思う人はそれなりに居るという事です。
駅チカの土地が少ない事から、下がるよりは横ばい又は若干上がる可能性があると思います。

[316: 周辺住民さん]

レイクタウンはリアルシムシティ的な感覚あるかな。
南口なんて一年前は何もなかったし、何もない所に街が出来ていく楽しみは
あると同時に街が出来上がってないから街の展望にリスクはあると思う。

[317: 匿名さん]

>>316

その例えはわからなくもないです。自然に徐々に成長してきたというよりは意図的に短期で造り上げた街、という印象はあります。私としてはこれは好感で、一箇所で何でも済んでしまう便利さ、行き届いた環境整備などが魅力。逆に大自然とは無縁の生活になるわけですが、はっきり環境のコンセプトが出ていて近隣物件は非常に検討しやすいです。近隣というよりはここは駅2分ですからまさにその中なのですけどね。便利極まりますよ。

[318: 匿名さん]

何だかやたらと共用施設が豪華なんですね。
英会話も話せるコンシェルジュがついていたり、ラウンジでカフェサービスがあったり。
子供向けにもプレイルームと、英会話教室を開催する予定ですか。
これらはビッグスケールならでは特典なのか、将来も継続可能な設備なのか一寸悩みます。

[319: ご近所さん]

303のフォローアップ

明正小学校：小1：３クラス、小２~５：２クラス、小６：１クラス でした。

[320: 匿名さん]

＞３１８

今後英会話は子ども達にとっては当たり前のことになっていくと思いますから、教育熱心なご家庭の注目は浴びていると思いますよ。入居後はコンシェルジュと英語で話す子どもの、という風景をいつも見るようになったりして、話せない私からすると本当にすごいことです。

それにしても本当に共用充実ですよね、寛ぎ好きな私としてはパティオなどリゾート感覚のスポット。周辺と物件内、外も良し中も良しのハイレベルと見ています。

[321: 匿名さん]

楽観的すぎる!

[322: 匿名さん]

英語の話せるコンシェルジュ？
そんなのいるかね〜
話せなくてもいいんじゃない？
どれだけの人が英語でもの頼むのか…
英語話せる人材の人件費は高いですよ。
管理費がもったいないね！

[323: ご近所さん]

６月１６日 建通新聞から。

ＵＲ都市機構首都圏ニュータウン本部は、埼玉県越谷市の「越谷レイクタウン」にある集合住宅用地約１万平方㍍を住友不動産（新宿区）に譲渡する。譲渡価額は、公募時の最低譲渡価額を約17％上回る17億７７９０万円だった。

http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/130614500047.html

１万平米というと、おそらく、Ｄ’グラフォートレイクタウンの 武蔵野線を挟んで南側と思われます。

これで大規模マンションが建設されると思われる、主要な集合住宅用地は、略、決まった事になります。

[324: 契約済みさん]

グランアルトの隣のマンションや、Ｄ'グラフォートの南側用地はマンション価格があがるでしょうね。その分マンションのグレードは上がるとは思いますが。
そういう意味だとグランアルトはお買い得なのかな？

[326: 契約済みさん]

<324
グランアルトの土地は底値で買ったらしいから、新しく建つマンションは値段が上がります。
お買い得ってことですね。

[327: 購入検討中さん]

先日、休日の夕方東側の道路で渋滞にはまりました。
ここに何度か来ていますが、この道路はいつもレイクタウンの駐車場に入る車で渋滞しています。
生活道路がここまで渋滞するのは、ちょっと不便思います。ご近所の方にお伺いしたいのですが、
反対側（越谷南高校の側）から入れる道はありますか？
数年前にはなかったように覚えています。

[328: 匿名さん]

確かにバイリンガルのコンシェルジュが必要かと言えば「？」ですね。
利用客に外語人の多いホテルでしたら必要不可欠でしょうが、マンション住人はほぼ100％日本人
ではないかと思われますし。
リブコムアワード2009(「環境に配慮したすみよいまちづくり国際賞」)で金賞を受賞したことで
国際化をコンセプトにしているとか？

[329: 契約済みさん]

反対側から通れる道はできましたので、平日は結構楽に行けますが、休日はどうでしょうか、ね。

コンシェルジュは身内に英語が話せるものがいるので、応募できないかな、と言っていましたが、入居したら早々無くしたいものの一つですね、給料が割高ならば。

[330: 327です]

329さんありがとうございます。
これから道路事情も良くなると思いますが、周辺の道路を少し確認してみようと思います。

[331: ご近所さん]

駅南口の周辺道路が拡充すればもっと楽になるでしょうね。
住んでいると空いている方向や時間帯などが分かってくるので生活にもそこまで不便さは感じないと思います。
混雑時は東埼玉道路を回避するルートを取れば大丈夫でしょう。
正月の初売り時は東埼玉道路がすごい混みようで外環下まで行列でした。
知らずに通るとかなり時間を取られてしまいますが、
ここは、例えば三郷のららぽーとよりも抜け道が複数あるので何とかなるのではないでしょうか。

[332: 購入検討中さん]

331さん、詳しい情報をありがとうございました。
やはりご近所の方の情報が一番正確だと思いまして・・・
購入検討の材料にさせていただきます。

[334: 匿名さん]

３３１さん
週末のレイクタウン周辺の渋滞はすごいですよね。抜け道だと思っている道も結構
混んでいます。三郷方面からレイクタウンへ行くときは２９８の時点でもう混んでいたりも
します。みんな向かう方向は同じ。ここだとやはり週末の周辺の混雑は覚悟でしょうね。
でも住んでみれば結構もっと抜け道を発見できるかもしれませんね。

[337: 契約済み]

レイクタウン前の調整池はまだ循環してないからだよ
循環したら綺麗になると思います。

あと火葬場とかいっても他の地域だって
昔は火葬場だったこともあるし、
グランアルトに限ったことじゃない


ご丁寧に忠告してくれてるのは
ありがたいけどそんな情報はもういいよ

腹が立つからやめて

[338: 周辺住民さん]

気にしない人はいいじゃない。
気にする人もいるんですよ、こういうのは。

[340: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

まあ残りわずかの完売まじかだから
今更騒いでももうおそし。
レイクタウン以外の物件を検討したらよろし。

[341: 契約済みさん]

ほんとの周辺住民なら、自分もそこに住んでいるわけでｗ

地域批判めいた書き込みは、なにを伝えたいのかわからなくて
腹も立たなくなってきましたよ

むしろ哀れ

[342: 物件比較中さん]

ここの書き込みを見て調べたら、事実だったので、後で後悔したくないので、越谷駅前の物件にしましたけど。

[343: 物件比較中さん]

あらあら越谷駅前の物件を選んでしまうとは～うちは真っ先に検討からはずしました（笑）
人それぞれですね。

[344: 物件比較中さん]

都内へ1本でいけますし、武蔵野線はすぐ止まるので。

[345: 匿名さん]

和室のゲストルームって珍しいですよね。畳なんかは結構劣化が激しくて
修繕にお金がかかってしまいそうなんて思ってしまうのは私だけでしょうか。
ボーネルンドのおもちゃが置いてあるキッズルーム、キッチン付のパーティールームなど
マンション内で楽しめそうな共用施設が充実していますね。この世帯数だからこそ
維持できると思います。レイクタウン周辺はイオンモールがあるけれど、すごい落ち着いた
雰囲気で私は大好きです。週末の車の数は多いですが、それは一部分だけであって
他は駅前、大きなショッピングモールがある様な雰囲気にはみえない落ち着いた感じがありますよね。

[350: 匿名さん]

和室のゲストルームいいなぁと思っていましたが、
確かに洋室タイプのものと比べると維持費はかかりそうな感じですよね。
まあ、この世帯数ですしそこまで負担なくいけるかなと期待したいところです。

レイクタウンは車は確かに全体的に多いですよね。
ちょっと中心から外れると静かになるので
そのあたりは気に入っています。

[351: 匿名]

以前、越谷に住んでいて武蔵野線を通学・通勤で使っていましたが、武蔵野線の風を気にされている書き込みが多くて気になりました。
私は今神奈川で東海道線を使っていますが、関係ない京浜東北や山手線の線路内立ち入りや人身事故、車内で気分が悪くなった人への対応(実際は痴漢対応？)などの影響をかなり受けてます。比較すると、頻度は武蔵野線のダイヤへの影響と余り変わらないのではないかと。むしろ多いかもしれません。
風の場合、運行再開が見えないのが痛いですが、緊急時に新越谷までの手段を確保できれば、鉄道のリスクは他の地域(都内は除きますが、そもそも比較するのが間違いかと。)とさほど変わらない気がします。
マンションと直接関係なくて申し訳ありませんが、あまりにも武蔵野線だけがリスクが高い指摘ばかりが目立つので書かせて頂きました。

[352: 匿名さん]

私も351さんと同じ意見です。
私は通勤で武蔵野線と京浜東北線を使っていますが、遅延頻度は武蔵野線の方が少ないと思います。
京浜東北線は宇都宮線や高崎線、山手線の事故遅延に巻き込まれることも多々あるため、遅延する確率は武蔵野線の方が低いのかもしれません。
なので、武蔵野線に対して「遅延」のイメージはあまりないですね。
ただ、もっと本数を増やしてほしい…、新型車両を導入してほしい…、といった不満はありますが…。

[353: 契約済みさん]

残り10戸くらいですね
公式HPに隣のマンションがちらっと載ってます

[354: 契約済みさん]

第１期に契約しました。
まさかこんなに早く完売が見込めるとは思わなかったです。
やっぱり売れないより売れてる方が、自分の判断は間違っていなかったと思えて安心します。
あと半年先ですが、入居が待ち遠しい限りです。

[355: 買いたい、買えない]

みなさん、羨ましいですね、私たちは買いたいけど、買えない状態です。みなさんは頭金(初期費用)込みでいくら用意しましたこか？私たちは初期費用なんとか払えても、頭金は０です。無理ですよね。

[356: 契約済みさん]

>>355
うちは手付けは払ってますけど頭金は実質0ですよ。

[357: 匿名さん]

頭金０では買わないほうが賢明では。毎月の支払いで生活が苦しくなると思いますよ。
ちなみにうちは2000万位、諸費用込で用意しています。
それでも結構毎月の支払いは厳しい気がします。

[358: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

頭金は一般的には物件価格の最低でも20％は入れるべきと言われますね。

[359: 契約済みさん]

>358さん
え、頭金って上限が20%だと思ってました。