サンクタスコート芦屋：オリックスの芦屋のマンション

[匿名はん]

オリックスの芦屋のマンションのことで何か知ってる方いませんか？

[51: 匿名はん]

このマンションが建つ近所に住んでるものですが、浜町はとてもいいとこです。周りにはスーパーや郵便局と便利ですし、何よりもこのマンションは一本道を入ったとこに建つようなので車の音もなく静かだろうなーと思います。子供の学校も徒歩圏内ですし、うちも買い替えを検討中です。

[52: 匿名はん]

マンション棟の方は結構売れてきてるみたいですね。来週から次期分譲を開始するようで最終分譲は９月に入ってからだとか。一度見に行った時に、マンション棟にメゾネットタイプが２戸あったのですが、もう売れてましたーー。

[53: 匿名はん]

バーティカルヴィラは長屋っぽいですね。狭い土地を活用した３階建て戸建のお隣さんと軒が
連なってる感じに思えて仕方がないです。値段にもよりますが戸建の方が嬉しいです。
（一般庶民で済みません）
この近辺の同等戸建の２/３くらいの値段で買えるなら十分魅力的だとは思います。

[54: 匿名はん]

この近辺の・・とは、ここの土地の値段はどうなんでしょう？一度現地を見に行きましたが、落ち着いた雰囲気があり、阪神沿線とはいえいい所だなーと思ったのですが。。

[55: 匿名はん]

この物件で何かご存知の方がいらっしゃったら何でもいいので教えてください。最近の情報があまり書かれてないようなので・・。

[56: 匿名はん]

>>54
確かにこの辺りは閑静な感じでいいですね。買い物が便利であれば十分
暮らしやすい環境と思います。で、公示価格20万円くらいですかね。

気になって試算してみました。
VIgrタイプの戸建（土地60平米）が近所で売ってるなら、３６００万円くらい。
（高い目に計算しました）
条件が色々違い（鉄筋コンクリート造／木造、間取り固定／自由設計等の違い、建ぺい率、
私道、造成等々）で単純比較はできませんが、資産額は当たらずとも遠からずの値かなと。
詳しい人のフォローをお待ちします。

[57: 匿名はん]

資産−＞試算
でした。

[58: 匿名はん]

ビィラの方は賃貸も考えてるとか昔聞きましたが、今はどうなんでしょうね？売れてるのでしょうか？

[59: プー]

販売会社がライフステージになって、そのホームページで販売状況が確認できるようになりましたね。
ヴィラも少しは売れてるようです。
http://www.lifestage.co.jp/shop/goods/goods.asp?category=010314&sh...

[60: 匿名はん]

売れてないね。このマンション。

[61: 匿名はん]

そんなことないと思いますよー。確かにヴィラの売れ行きはよくないようですが、マンション棟のほうは結構売れてるようです。ほかのマンションだと次期分譲分も特別にとか言って空けてくれますが、ここは次期分譲は次期分譲できっちりしてますもんね。なのでそのために残してるってのもあると思いますよ！！

[62: 匿名はん]

先日モデルルームへ行ってきました。マンション棟の方は入った瞬間いきなり広い空間があり、気持ちよかったです。窓も大きな窓でもちろんハイサッシ。余計に部屋が広く感じました。キッチンの水道蛇口もおしゃれなのを使用してるんだなーと。モデルルームのはオプションですが、標準のを見せてもらうと、それでもオシャレ！！あと洗面台もすっごいかわいくて気に入ってます。どこかのタワーマンションの億ションのモデルルームタイプと同等の物が使ってあり、価値あるマンションだなーって思います。ヴィラの方もオシャレな作りでしたが、ちょっと階段が急かなーと思うのと、１階の部屋の使い道どうするんだろう？？って考えてしまいました。

[63: 匿名はん]

そうですねー。ヴィラの階段は急ですね。小さなお子さんがいらっしゃる場合は考えちゃいますね。ちなみに私はマンション棟の方を検討中です。

[64: かみい]

販売会社変わりましたね。販売途中で会社が変わるってどうなんですか？
建設会社が変わるわけじゃないからそんなに心配することじゃないだろうと思いますが
やっぱり、売れてないからかわったのでしょうか？（クビってこと！？）
厳しい世の中ですね・・・。
もうすぐ建物もみえますよね、楽しみ。

[65: 匿名はん]

販売会社が変る事ってよくありますよね。なのでそれほど気にする事ではないのでは？ここに関していえば売主のオリックスの子会社に今の販売会社がなるとかで変ったとか聞いたことありますが。ところでもう建物見えてきそうなんですねー。楽しみだーー！！

[66: 匿名はん]

白い建物になると汚れます。管理費高そう。購入された方は遊びにきてませんね。

[67: 匿名はん]

でもどのマンションでも年数たてば汚れますよね。ただ確かに白だと汚れは目立ちますね。営業マンは、壁の質をいいのを使ってるので普通のより汚れにくくなってるって言ってましたが。

[68: 匿名はん]

66より。そんな壁あるんですか？聞いたことないです。コーティング？
どの道管理費高！
壁はくしびきと聞きました（モデルルーム参考）。溝にホコリが溜まって黒ずみそう。
それこそタイルばりだったらいいのに。

[69: 甘党]

タイル張りでも溝に汚れってたまりますよね？ここの管理費確かに高いですね。それだけセキュリティーに力を入れてるからでしょうか？今の世の中セキュリティーは大事なので確かに高いですが、仕方のないことかもしれませんね。ここは管理人、コンシェルジェ、ガードマンさんがいますもんね。入居後管理組合の話し合いにより、ここまでのサービスを必要としないという方々がいらっしゃったら減らすことも可能でしょうし、そうなると管理費も安くなりますよね。

[70: 匿名はん]

68より。
確かに白という時点で発想が斬新、浮世離れしているような雰囲気です。
昔ほど所得格差があるわけではなのに、事業者は「芦屋だから」と
考えすぎではないですか。京都のような絶対的ブランドがあるわけでなし。
ここらあたりの人は保守的だし、守りの金持ち（＝昔からの財産）が多いから
攻めの金持ち（＝いわゆる成金）が好きな斬新さは受けないんですよね〜。
しかも年寄り多いので、例えばあの共用廊下と玄関先の段差（15センチくらいか？）は
気になりますね〜。3階建ての階段とか、モデルルーム自体、２階のあの階段をあがるのは一苦労。

[71: 匿名はん]

70より
買えない人は黙りましょう。

[72: 匿名はん]

７０さんへ
共用廊下と玄関先の段差ってありました？フラットだった気がしますが（マンション棟ですが）。

[73: 匿名はん]

60,68より72さんへ
あったと思うのですが。
再度モデルルームへ行ってみてください。
結構見に行っているのでありました。15センチは
大げさかもしれません。

[74: 匿名はん]

７３さんへ
早速ありがとうございます。まだ一度しか行ってないので全然気づきませんでした。また見にいってご報告しますね。ところで７３さんはこの物件気に入ってるのでしょうか？？

[75: 匿名はん]

73より
なんやかんやといいながら玄関がない空間を気に入ってます
でも、靴についてくる砂や埃の掃除が大変だと思います
防止にあのスペースにあえてカーペットをしいて埃やらの飛び散りを
セーブしよう、と考えたり。
ホテル滞在期間が長いので、トイレ・洗面・お風呂が一体という
のも機能的であると思うので気に入ってます。
が、
高いと思います。ので、検討中です。

[76: 匿名はん]

７４より
なるほどー！！ご意見ありがとうございます。私もまたモデルルームに行こうと思ってますのでかなり気になってます。他にもモデルルームみましたが、他のいいマンションでさえ普通に思えてしかたありません。なのでうちも検討中です。そうそう初めてモデルルーム見たとき玄関がないのに驚き、そして私も靴についてくる砂をどうセーブしようかなど考えちゃいました。購入されてる方はどういった対策をするのでしょうかね。海外のように土足オッケーの家もあるかもしれませんかね？

[77: プー]

確かに土足で入る部分はどうするのが一番いいんでしょうかね〜。マットをひくぐらいですか。
それと、玄関の扉のところの段は5cm弱ぐらいでしたがありました。
でも段がある方が、共用廊下からの砂が玄関に入りにくいかも。

[78: 匿名]

それか、自分たちでここまでを（タイル何枚分とか）を土足と決めて靴を脱ぐとかになるのでしょうか。マットひくのが一番いいのでしょうが、あの素敵な部屋にマットをひくのもなーと思います。他にいいアイデアがあったら教えてください！！

[79: 匿名はん]

73より
敷き詰めに意味があります。ペルシャ絨毯を数枚敷き詰めて異国的な雰囲気。
タイルに絨毯が無駄をかもし出し、リッチです。見栄っ張りといわれようとも。

テラコッタじゃないところがいいです。普通、がんばってもテラコッタどまりじゃないですか？
東京の芝浦（スマップの物件）も同じタイル張りがあったと思いますが、東京でさえ上がり框がありました。

[80: 匿名はん]

ペルシャ絨毯とは思いつきませんでした。またガラっと雰囲気が変わるでしょうねー！自転車置き場もないので、パブリックリビングに置かなければいけませんもんね。
自転車を置くスペースにも何かしないといけませんね。そういえば、ヴィラの方は値段が高すぎて売れ行きがいまいちらしく、これから契約する方にエレベーターを標準で
つけるそうです。もうヴィラをすでに契約されてるかたには、なんらかのサービスをして納得してもらったとかを営業マンから聞きました。

[81: 悩んでます]

８０さんへ
私も聞きました。商品を見直して一戸建て棟の方がエレベーターが付いたのと駐車場代が２０００円に安くなったそうですね。
最初はマンションの方を考えていたのですが、ちょっと価格は高いけど月々の返済にすればそんなにマンションの方と変わらないし、これからも夫婦２人のつもりだし一戸建てのほうもありかなーと思ってます。
もうちょっと悩んでみます。

[82: 匿名はん]

79より
安くしてもらてもヴィラは高いし、やっぱりマンションでこそ、あの突き抜け感がでるのだろうと。
最初からあのマンションで統一すればよかったのに。唯一無二のマンションが出来あがっただろうに。
エレベつけてもらっても内容は変わらないので戸建買います。1000万は高いよ。あれは。

自転車・・・。あまり乗りませんが、収納棚でもつくろうかな？
買ってもいないのに、夢ふくらみ過ぎです。

[83: 匿名はん]

８１さんへ
確かに駐車場代２０００円とは魅力的なお値段ですよねー。あのガラスブロックも素敵ですし、揺れちゃいます。
もう少しお安くなったらいいなーと思います。前販売会社の方がいうにはヴィラは賃貸も考えてるとかおっしゃってましたが、
今の段階では賃貸の話はないそうです。エレベーター標準となると少しは売れてくるのでしょうかね。。

[84: 匿名はん]

82さんへ
迷ってらっしゃるのでしょうか？？ヴィラの方はそんなサービスが出来てきたんですね。でも高いですよねー。
うちはもう少しマンション棟のほうを検討してみます。でもマンションも結構売れてきてますよね。。

[85: 匿名はん]

84さんへ
迷ってます。確かに。えらそうなことをいいつつも、やはり保守的な自分がいます。
70㎡台のものを検討しています。細切れでない空間を支持します。
マンション棟は48戸しかないので、多分竣工前に売れるのかなあ、売れ残ると多少の
値引きがあるのかなあ、等いろいろせこいことを考えています。

[86: 匿名はん]

８５さんへ
迷いますねーー。竣工前に売れるか、もしくは竣工後もそこまで残らないような気もしますね。そうなると早く決めたほうが
いいのでしょうかね。次期販売ももうすぐですし、一気に購入者が出てくるのが心配です。
マンション自体はとても気に入ってますし、周辺環境もいいですもんねー。迷うなーー。

[87: 匿名]

ホームページを見たら建物優先案内会とありますが、いつからなんでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[88: 匿名]

奥の一番端のヴィラの建物優先案内会だそうですね。すごく楽しみです。日程は来月と聞きましたが来月のいつからかは分かりません。

[89: 匿名はん]

ヴィラの方、ホームエレベーターがサービスになると聞いて、心が少し動いています。
ところで、ご存知の方にお聞きしたいのですが、エレベーターはどこにつくのでしょう？
らせん階段をとっぱらってっていうこと？でも階段がないと非常時の問題がありますよね。
遠方で今度見にいけても9月後半なので、先に教えてくださればうれしい。

[90: プー]

エレベーターつくんですね！以前は取り付け100万円程って言われてましたもんね〜〜。
階段はそのままで、物入等の部分に設置されるはずです。モデルルームでいうと、階段の横だと思います。
マンション棟は、もう間取りのメニュー・フローリングの色を選択できないんですよね〜。
変更してくれないと買わないと言えば変えてくれるのかな？

[91: 匿名はん]

90さんへ
現場泣かせの発言ですね。
でも、引渡しが遅れてもいい＆貼った分のフローリング代支払う
という条件だったら嫌とはいえないのではないでしょうか？
新たに貼るフローリング代は事業主がもったら（値引き分のサービスに相当？）
シャンシャンシャンです。

[92: 89]

９０さん、教えてくださってありがとうございます。
そうか、なるほど階段隣の物置ですね。今、間取りでチェックしました。
それはよいアイデアですが、また逆に、あの物置がなくなると収納も少なくなって厳しいような・・。
因みにガレージの大きさは、どんなものなんでしょう？あそこにちょっとモノをおくスペースは
あるのでしょうかね。あ、もちろん、車も入れてさらにという意味です。

[93: 匿名]

ガレージの大きさ、どうでしょうねー。モデルルームを見る限りでは車を入れて多少なりとスペースあるのではないでしょうか？
車だけキチキチなスペースだと車庫入れする時ぶつけそうで怖いですもんね。何より駐車場代が２０００円になるのは
大きいですよねーー。

[94: 匿名はん]

マンション棟のフローリングやオプション等の締切は終わってますねー。マンション棟と同じくヴィラももちろん締切は終わってるのですよね？？
９１さんの言う引渡しが遅れてもいい＆貼った分のフローリング代支払うというのはどうなんでしょうか？
うちも希望してるのをつけたいと聞いてみたら（締切終わってるので自腹でです）、引渡し後、ご自分で・・と言われました。
確かに材料等発注済みでしょうから仕方ないですね。

[95: トーニ]

はじめまして、オリックスマンションを2ヶ月前に購入したものです。
私はもう購入してしまったのですがいまさら気になる点がでてきても解約はすることは無いと思います。
いろいろ悩んで購入したのですが、じぶんの中で総合的にはかなりポイントが高かったです。
皆さんもいろいろ悩まれていると思いますが、わたしはこれも運命だとおもって思い切って購入しました。
解かる範囲でよければお答えしますし、新しいマンションで一緒にスタートできればとおもいます。

[96: 匿名はん]

トーニさんへ
もう決められてるのですねーー。うちはまだ迷い中です。すごく気に入ってるのですが、出来ればＪＲ沿線でこのマンションだったらよかったのになーとか、他にもＪＲ沿線にマンション建つかなとか悩んでます。かといってここのデザイナーズマンションは他と比べようがないほど素敵ですし・・。トーニさんが決められたポイントは何でしょうか？よかったら教えてください！

[97: 匿名はん]

すみません、まだモデルルームにも見にいけていないのですが、ご存知の方、教えてください。
ヴィラの方だと駐車場代が無料（というか込み）だと思っていたのですが、
2000円毎月かかるのですか？あと、ヴィラ用にはその他の駐車場はないようですが、
来客時は、敷地の前に停めてもよいってことでしょうか？
あと、車2台もっている人とかどうするんでしょうか？

[98: 匿名はん]

＞９７さん
ヴィラの方は駐車場代がかかる所とかからない所がありますよ。
駐車場込みの家はその分値段が若干高いようです。
来客用は敷地内に５台あります。
確か、その１台は洗車スペースにもなってたと思います。
車２台目からは、敷地外で借りることになるでしょうね。
＞トーニさん
私はマンション棟を購入しました。宜しくお願いいたします。
＞９６さん
私がここに決めた理由は沢山ありますが、周囲でこの辺りに住んでる方が多く、その方々の意見を
聞いてみると「生活がしやすい」と言う意見が多かったところが決めてのひとつです。

[99: トーニ]

＞９６さん
私がマンションを決めたポイントは幾つかあります。（ちなみに私は予算的にレイトラルハウスしか考えていませんでした。）
　１、他のマンションとはまったく異なる自由なデザイン（大きなサッシと梁の無い開放感、キッチン重視、みず周り）でいてオール電化、将来リフォームが
　　　しやすい基本設計。又、希望する部屋がありちょうど購入するチャンスに恵まれ、運命に感じたこと。
　２、ＪＲからの距離がちょうど良い。ＪＲの北（山の手）は地価も高いですし坂も急すぎる。ＪＲのすぐ南も国道も近く子供がいると心配です。
　　　私自身けして芦屋でマンションを探していたわけではありませんが、ふらっと自転車で神戸にもいけ、阪神、阪急も利用可能な地理的環境は稀有だと思います。
　３、指定の小学校、中学校の環境が良い。高校も神戸の公立なら第一学区に組み込まれたこと。
　４、こだわりのある（おしゃれ？）マンションだと思うので面白い方々が住んでいそうだなと感じたこと。

　これくらいがポイントですが、何より購入希望の図面と毎日にらめっこをしていると自分がその空間で生活をしていること
　を想像してしまいその気になってしまったのが一番のポイントだと思います。他のマンションでもいいところはあるとおもいますが
　創造の世界（クリエイティブな空間）ではサンクタスが一番でした。

＞９８さん
どうぞよろしくおねがいします。

　

[100: 匿名はん]

トーニさんへ
ご丁寧な返答ありがとうございます！！読みながら本当にそうだそうだって思いました。自分でもここはすごく気に入ってるのですが、トーニさんの意見を聞くとますますサンクタスのよさを感じてきます。この週末も他のマンションを見に行き、それなりに素敵だったのですが、やはりサンクタスのデザイン性は他のどの物件にもないものがあり、いまいちピンとこずにモデルルームめぐりをおえました。また今度サンクタスに改めていってみます！ありがとうございました。　９６より。