サンクタスコート芦屋：オリックスの芦屋のマンション

[匿名はん]

オリックスの芦屋のマンションのことで何か知ってる方いませんか？

[463: 匿名はん]

みなさん、こんにちは。
このマンション素敵だなと思っている、でも予算が…な者です。
うちはヴィラ棟派なんですが、レイトラル棟におすまいの皆さん、パブリックリビングはどのようにご利用されてるのでしょうか。
自転車を置いてらっしゃる方もいらっしゃるようですが、ポーチとしてお使いの方が多いのでしょうか。

[464: プー]

パブリックリビングには、飾りだなをおいて、ポスターを４個かざってます。かなりちっちゃいロビーみたいな感じ？
他にベビーカーも置いてますけど、、

[465: 匿名]

ヴィラ棟に住んでるものです。ここに引っ越してくる前に自転車置き場がないので部屋の中に入れてくださいと聞いてましたので自転車は処分してきました（４６２さんのおっしゃるようにドアが重たいので自転車の出し入れは大変だとおもい・・）。でも玄関前に置いてらっしゃるとこがあるんですね。ポーチっぽいとこといういのはレイトラルの角部屋でしょうか？？確かに角部屋だと人に迷惑をかけませんが廊下は共用部分なので私物を置いてはダメですと散々販売の方から言われたので、どうなんでしょう。こんなことなら自転車処分せずにもってきたらよかったかなとも思いますが、他の人がしてるから自分のとこもいいやって思うと乱れてきますからね。これは組合が出来たら話し合わないといけませんね。

[466: 匿名はん]

レイトラルのポーチ部分がある所に住んでいるものです。私も４６５さんと同じように、販売の方から共用部分
には私物は置かないように！と言われたので、自転車を処分して引越してきました。なのに、いざ引越してみると
ポーチ部分に自転車やマットを置いている方がいらっしゃり驚いています。
確かにポーチ部分だと他の方へ迷惑はかけませんが、あくまでもポーチ部分は共用部分ですからね。
話し合いが必要ですね。

[467: 匿名]

うちも４６５さん４６６さんと同じように自転車を処分してきました。引っ越す直前まではパブリックリビングに入れようと思ってましたが鍵の引渡しの日にいざ自分の家のドアの重さを考えると自転車を入れるの大変だとか、タイヤの跡が白いドアについたりするのも嫌だなと思い泣く泣く処分してきました。自転車だけでなくマットまで置いてるところがあるんですね。みなさん自分の家を汚したくない気持ちは一緒でしょうが廊下は共用部分ですもんね。守ってもらいたいものです。

[468: 匿名はん]

アウトローな住宅ではないのですから、規約は守らないといけませんね！

[469: 458さんへ]

BBQはダメだと思います。
煙もにおいも拡散しますんで、迷惑この上なしですよ。
加えて、ペットの手入れをベランダでやるのも
抜け毛が飛んで非常に迷惑します。

2450くらいあるんですよね、ここのバルは。
なんかやりたい気持ちはわかります・・・。

[470: 匿名]

そうですね。集合住宅ですからそれぞれがちゃんと規約を守っていかないと乱れますね。

[471: 匿名はん]

早く管理組合を設立してみなさんといろいろ話したいものですね。私は４５５さん程では無いですが売主の対応の悪さ、遅さ（連絡をしてこない等）に対して不満ありです。（内容を書きますと住戸が限定されますので・・・）このままこういった状態が続くようであれば、管理組合を通じて思いっきりぶつけようと思っています。

[472: 455]

エアコンの設置、オリックスインテリアの技術屋がきて、つけれませんと言われました
旧居からもってきた東芝の普通のエアコンです
換気をするパイプがないので、作動するとえらいことになるそうです
「私どもの方では構造の方はどうしようもできません、○○様はどうされますか・・・」
「どうされますかではなく、どうしてくれるのでしょう（怒）」
国産のごく普通の機能しかない最近のエアコンです
欠陥住宅とはいえないですが、きちんとした注意があって然りではないでしょうか

上司と相談してくると帰っていったオリックスインテリア
翌日オリックスファシリティーから留守電に
「インテリアから構造的に技術的に設置できないと報告を受けましたが、で、どうされますか？
　明日再び電話します・・・」
電話ありません（怒）

他の住人の方もエアコン設置した方がほとんどだと思いますが
機能が１００％いかせているのか、故障が起きたときの保証がつく正しい設置だったのか
不安を煽る気はないですが、きちんと確かめたほうがよいかもしれませんね

オリックスグループ、大きな会社だからとあまり信用しないでください

[473: 業者ではありませんが]

某サラ金のＣＭを思い出します。車でバックしたら降りれなかったやつとかを。

前の家から使っている家具。入れようと思ったら間口が足らずに入らない。
分解すれば入るけど、元に戻せなくなるので無理。バルコニーからは入るけど、クレーン代がかかる。
入れる側としたら、「どうします？」でしょう。それに対し怒る問題ではありません。

内覧会で壁紙のキズ・めくれ・継ぎ目とか、フローリングのキズを目を皿のようにして探しまくることに
時間を費やす。たいてい皆さんそうされますが、私にしたらナンセンスです。引渡し前に良く見ておかないと
いけないのは構造系。特に図面ではわからない部分。実際の使い勝手などなど。ご覧になられました？

別にオリックスグループをフォローするわけではないですが、同じサラリーマンとして担当者の苦労が
わかるため書き込ませていただきました。

[474: 匿名はん]

４７３さんのおっしゃる事はよくわかりますが、対応は非常に悪いと思います。
私も営業として仕事をし苦情処理も受けますが、ここのような対応はまずしません。
家もエアコンの取り付けが出来なかったのですが、内覧会の際はチェック・確認しましたからね。
どのタイプのエアコンならつけられるのかまで。
家は１２月にエアコンの配線工事をお願いした際に、他の問題で担当者に話をしたら、「後で来ます」と言われ、その後「後ほど連絡します」と言われ、結局その後連絡ありません。
また連絡するのも嫌なので、もうすぐあるはずの３ヶ月点検まで待つ事にします。

[475: 匿名はん]

>473
デザイナーズ系のマンションの構造、寸法の特殊性はリスクとして理解して購入してやらないと確かにデベが可愛そうだな。
図面見ればほとんど判るのにデザインの奇抜さに釣られて本当に大切な点を見落とすのだろう。

[476: 匿名はん]

確かに・・・。
内覧時にチェック確認はオリックスさんと共にしたのですか？
それであれば100％向こうが悪いですね。確認したのに。

家具が入らないのはそれはちょっと、いろんな家があるので
そこをキーキーいわれても。固有の問題だし。

[477: 匿名はん]

私も図面、真剣に見直しましたが、配管やエアコン設置に必要な高さ等々まで判断できない気が・・・
マンション購入にはかなり高度な専門知識が必要だったんですね
というか、事前に明確な注意がないのなら、普通に無理だと思います
うちもエアコン設置していますが、天井キワキワです。説明書には天井まで７センチ以上あけろと記載
やばいですかね

今管理費のことでファシリティーさんがまわっていますが、感じのよさそうな人でした
長いお付き合いになる会社ですし、きっちりして欲しいものですね

[478: 匿名はん]

>>477
そう、図面を凝視してもわかりにくいのは本当ですよね。
この物件の場合、玄関周辺の仕様、間取りの取り方からしてかなりユニークなデザイナーズマンションというのは、はなから自明ですよね。その時点で、やはり細部においては、通常のマンションに期待してしかるべき部分、設計が違う可能性があるという事をリスクとして考えるべきかも知れませんね。
デザイナーズマンションの宿命であり、ユニークさとすればセールスポイントと取れる点も中にはあるでしょう。

[479: 匿名はん]

エアコン取り付け業者の方が言ってましたが、デザイナー系は特にそのデザイン性重視により
取り付けられない（にくい）場合がよくあると。
穴をエアコンに合わせて開け直してもらえないなら、エアコンを穴に合ったのに買い替えないと
いけないということですね。

[480: 455]

たった今、ファシリティーの課長さんと話しをしてきました
結果、こちらの言い分を全面的に受け入れてもらい、きちんとした謝罪と補償をもらえました
もっとスマートな方法もあったような気もしますが、とりあえず闘った甲斐はありました
ふぅ〜、疲れた

浅沼組からインテリア、ファシリティー、オリックス本社と長いこと盥回しにされていたのが
課長さんに昨晩話すと、今晩にはひとり頭をさげ解決
おそらくあれだけの内容の回答を持ってくるには、甚大な労力を使ったのではないかと思います
横柄な態度と適当な言葉のあの浅沼組の人にも謝って欲しかったのですが、彼の仕事に免じて許します
こんな課長がいてくれると思えば、安心して管理を任せられそうです

[481: 匿名]

455さん、よく頑張られたと思います。こういう事って今からたくさん出てきそうですし、ちゃんと最後まで対応してもらいたいと思います。

[482: 匿名はん]

みなさん、こんにちは。
この掲示板をみて、エアコンを調べてみました。
うちも４７７さんと同じように説明書では天井から７㌢と書いてあるのですが１㌢しか隙間がなくありませんでした。何かあったときはどうすればいいのだろうか。
と、少し不安になっています。

それから、美味しいパン屋さんや、ケーキ屋さんをご存知の方教えてください。

[483: 匿名はん]

近くでは美味しいパン屋は打出の駅すぐにある「レミュウ」
ＪＲ芦屋近くには「パンタイム」がとても美味しいです。
ＪＲ芦屋の周りには「ビゴの店」「ローゲンマイヤー」
芦屋大丸の中の２階にあるパンやなど

ケーキ屋は沢山ありすぎて・・
私の好きなのは芦屋駅南の「アマレーナ」「シェフアサヤマ」
有名なところでは打出の「元町ケーキ」
「アンリ・シャルパンティエ」「ケーニスクローネ」「シーキューブ」
「アンテノール」
車で行くなら苦楽園に沢山ありますよ。
このあたりは沢山あるので美味しくなければやっていけません。
だからどこの店でもそうはずれの味はないかと思いますよ。

[484: 匿名はん]

忘れてました、精道中学校のすぐ横のお店名前忘れましたが
ここも美味しいですよ。
お昼に買うなら学校の昼休み前までに行って下さいね。

[485: 匿名はん]

それぞれ好みはあると思いますが、パンは宮塚公園の西にあるBIOBROTが美味しいですよ！
赤い屋根の小さいお店です。種類は多くないですが、どれも美味しく今日も１２時過ぎにいったのですがほとんど売り切れでした。
ここのパンを食べるとよそのパンはいらない・・・とまではいきませんがそれくらいおいしいです。

パンタイムは有名ですよね。値段も手頃で美味しいと思います。

ケーキは大枡町にある（モノ？？とかいう結婚式場の近く）チーズケーキ屋さんがオススメです。

あとは、春日町にある水曜日しかあいていないFeu（ふー）という焼き菓子のお店！
ここの＜ごあ＞というクッキーは一度食べてみてください。通販もやっているみたいです。

[486: 匿名はん]

BIOBROTいつ行っても殆ど売り切れで残り物しか
買ったことないです。
そのパンは口に合わなくて
そうですか１２時でもあまりないのですね。
沢山ある時好きなパン買ってみたいです。

このマンションだといろんなお店に行けますね。
毎日ケーキ屋通っても２ヶ月でも全種類食べきれないですよね。

[487: 匿名はん]

ここのマンションの近隣に住んでいるものですが、このマンションは完売しているのでしょうか？
夜間、電気が点いていない住居が多々あるみたいで、防犯上不安です。
というのは、数年前、この近辺のマンションのモデルルームに軒並み空き巣が入ったことがあります。

[488: 匿名はん]

マンション棟は、ほぼ完売してます。
道路側から見える部屋は、通常生活する部屋ではない家がほとんどですから

[489: 匿名はん]

セキュリティが売り物のマンションですからね。ちなみに外から見える部屋は確かに日常では
使用しないエリア。つまり夜間は電器を消灯している場合が多いです。良く見ると奥は電器がきっちりと
灯されていますよ。

[490: 匿名はん]

>>487 どのマンションのモデルルームですか？近隣のマンションを3年前に購入して住んでいますが。

[491: 匿名]

今日久々に引越し業者のトラックを見かけました。

[492: 匿名]

通気孔のフィルター業者さんが来られましたがみなさんどうされました？そこの業者さんいわく、ここのフィルターは一般では売ってないとおっしゃってましたが・・。あとキッチンの換気扇みなさんどうされてますか？ちゃんと換気扇カバー取り付けてるのでしょうか？教えてください。

[493: 匿名はん]

相手にしない方がいいですよ。新築マンション特有の訪問販売です。はっきりいってぼったくりです。モラルの低い業者が大半です。間違っても中に入れたら駄目です。

[494: 匿名はん]

>>490
　マンション名は知っていますが、この場で出すべきでは無いと思いますので控えます。
　要は、現地モデルルームには、あの当時高価な液晶・プラズマテレビが展示していたらしく
　家電製品一式もっていかれたそうです。
　知ってる限りでは、H町、N町の２つのマンションがやられてます。しかも同時期に。
　地元の人なら、これであるていど想像できると思いますよ。

[495: 匿名はん]

本当によいマンションですね

[496: 匿名はん]

モデルルームが変わったようですね。
中庭の芝生もところどころ新芽が出てきて春らしく活気がでてきて嬉しく思います。
今日は本当に温かく、お天気もいいので明るくてこのマンションのよさを実感してしまいます。

[497: 匿名はん]

>>495
南無阿弥陀仏

[498: 匿名はん]

４９７は悲しい競合業者だろうな〜。きっとネットでしか非難できないんだろう。このマンションは
タイプ的に個人が満足していれば良いのではないの？？

[499: 匿名はん]

競合って言っても残り数件なのでは？
分譲したてならともかく、業者の嫌がらせではない気がしますが。
もっと根拠を持った書き込みをするでしょうし。

[500: 匿名さん]

[501: トーニ]

みなさんいかがお過ごしでしょうか？春の薫りがしてきてわくわくしています。
３月になるとかなりの引越しがあり、大体のマンションの住居人もそろうみたいでこちらもたのしみです。私どもは１２月からすんでいますがまだまだ住みなれてはいないので情報交換していきましょうね。

[502: プー]

３ヶ月点検の案内がありましたが、うちはこれといった問題もなく過ごせておりますが、なんか見落としてるんでしょうか？
しいていうと、トイレのトイレットペーパーホルダーのカバーが重くて、トイレットペーパーを取ろうとしても、すぐちぎれてしまいます（笑）。
みなさんどうですか？

[503: 匿名はん]

ミシン目付きトイレットペーパーをお使いですか？
私はトイレットペーパーカッター（カバー）は常時上げています。ミシン目付きトイレットペーパーを
使ってますので、カッターを使用しなくても丁度のところで引っ張ればミシン目で切れます。
ミシン目付きトイレットペーパーでなければカッターで切るので、カッターは下げておく方が便利ですよね。

[504: プー]

なるほど！
ミシン目なしのトイレットペパーがあるんですか、、やってみます。
細かい質問に答えていただきありがとうございます。

[505: 匿名はん]

ミシン目あっても、ダブルロールなら問題なく使えます。不経済ですが、ペーパーの途中でキレ切れ
になるのは使いづらいですものね。ところで、キッチンのグリル部分が重くて、使用後の洗浄が一苦
労です。皆さんはいかがですか？やはり、デザイナーズは多少の不便さは我慢なのですね。

[506: 匿名]

グリルとは魚焼き器ですよね？うちはまだ使ってなくフライパンでお魚やいてます・・。

[507: 匿名はん]

うちもまだ使ってないです。５０６さんと同じくフライパンで、クッキングシートをひいて焼いてま
す。

[508: 匿名]

うちもクッキングシートで焼いてます。意外とキレイに焼けますよねー。

[509: 匿名はん]

玄関前の廊下は共用部分ですよね。私物を置くのはどうかと思います。こういうのってどこに言った
らいいのでしょうか？

[510: 匿名はん]

グリル＝魚焼き器のことですが、皆さんお使いではないのですね。オイルやカロリーなどが心配で網
焼きに頼ってましたが、クッキングシートという手段がありましたね！次回トライしてみます！！ど
うもありがとうございます。

[511: 匿名はん]

>>509
管理会社？理事会？
確かによくない。

[512: 匿名はん]

傘立てや自転車等置いてますよね。