サンクタスコート芦屋：オリックスの芦屋のマンション

[匿名はん]

オリックスの芦屋のマンションのことで何か知ってる方いませんか？

[22: 匿名はん]

私も、モデルルーム見に行ってきました。螺旋階段は、かなり急でした。三階から下を見たら、かなり高かった。落ちたら重傷かも。

[23: 巧み]

私も先日モデルルームに行きました。
物件自体は非常に気に入ったのですが、営業マンのＫの
営業スタイルって・・・。
もうモデルルームには行きたくなくなってしまいました。
でもアンケート等に色々書いているので中々直接言えなくて・・・。
事業主さんはこの様な営業に任しておいていいのでしょうか？

[24: 巧み]

もし営業マンの人見てたらよく考えてね。
家を買おうとするのはすごい勇気のいる事なんです！（私にとって・・・）

[25: 参考見学者]

私も今日モデルに行って来ました、モデルは本当にとてもよかったです、
営業の方も親切でしたよ？
駐車場もいっぱいですごい人でした、人気物件なんですね。

[26: ものみゆざん]

まーねー、参考に、って人もああいうマンション多そうだし
（ほとんどそうだったりして）でも本当に買おうと思っている人に
とっては、参考見学者はいい迷惑なんですけど。
来た者順に接客されるなら、いい営業の人って先にでてそうだし。
買う気できてもごったがえしてたらいやだし。

[27: 匿名はん]

私も今はまだ参考見学です。
せっかくマンションを検討するなら納得できる営業の方が良いですね。
やっぱり相性とかってありますから。
私の友達はメールで伝えて担当者を変えてもらったそうです。
オリックスの担当の方は、ものすごいこだわる人で有名？らしいです。
前の会社で、梅田のタワーマンションとかも手がけたそうで、同業者の見学も多いヒットメーカーだそうです。
確かにモデルルームも他とは違うマンション！って感じで、営業の人であきらめるのも残念！！ですもんね。

[28: 匿名はん]

私もモデルルームに行ってきました。

確かに混んでたけど多くの人が土日の暇つぶしじゃないの？

[29: かみい]

私も行きました〜。モデルルーム。
値段が高い！って印象しかないです。
それと白い。
子供連れが多いし、やっぱり芦屋って
住宅地なんだな、って思いました。
ついでに現地も行きましたが、まあまあでした。
きったない家もありましたが、許せる範囲かも。
ベビーカーを押す、車もってない主婦の私としては
平地は助かります。公園もスーパーも近くにあるし
印象はよかったです。
73㎡のものを検討してます。

[30: 匿名さん]

[31: 匿名はん]

学区は、宮川小学校です。中学は、精道中学です。ちなみに精道中学は、
作家の村上春樹の卒業した学校です。彼の実家のあった西蔵町は、隣の町
です。

[32: 匿名はん]

先日モデルルームに行ってきました。
私はマンション棟検討（というかそれしか買えない）だったのですが
戸建て風のほうもとても魅力を感じました。
ただ…あまりにも「すごすぎる」…
ここに住んでいる自分の姿をイメージできませんでした。
家内も同意見で「ここに住むにはかなりの覚悟がいるよね」
というのが夫婦一致した見解です。
覚悟というのは大げさに言うと今までのライフスタイルの一新を
求められるなぁということです。
残念ながら検討は先に進みませんが今後の私たちにはとても勉強になりました。
村上春樹は大ファンなので残念なのですけど。

[33: かみい]

確かにびっくりハウスですよね。
うちもマンション棟しか買えないファミリーです。
しかも70㎡台のみ・・・。涙

周りが意外に生活しやすい環境だったし、あの地域は
昔から住んでる人が多く、防犯に力をいれていると昔
NHKかなんかで特集されてました。
なので、とんがってるのは作風だけなのかな・・・と一抹の
不安を飲み込みました。笑）
あのマンションはきっと実験みたいなもので
今後出てくることないかな〜なんて思いました。
みせ方がへたというか、豪華すぎて（OP満載）損して
ますよね？

因みにうちは主人の腰が引けてます。

[34: 匿名はん]

今日、登録締め切りでしたね。
やっぱり、バーティカル（3階建）が人気だったんでしょうか？

[35: プー]

芦屋辺りでマンション探して、ここに決めているものです（マンション棟）。
最近の価格表ではマンション棟が半分、バーティカルヴィラ棟の数戸が「済」になってました。ヴィラ棟は値段が高いからですかね〜。
この辺りの環境等にも詳しくないので、今後のためになることがあればお教えください。
また、ここを考えられている方、決められた方で、間取り・オプション等のことで参考になるようなことがあればお願いします。

[36: 気になる]

すみません、私は今、遠方に住んでいるので、全然情報提供組ではなく、質問組としてしゃしゃり出てきました。
私もちょっとこのマンション気になってます。まだまだ完売までには遠そうでちょっと安心しました。
プーさん、このマンションに決められたポイント、教えていただけませんか、参考にしたいので。
よろしくお願いします。

[37: プー]

気になるさんへ、
具体的に決めた理由は、自分でも書き出してみたことはないので、今思いつくことを書いてみます。
私は実家の近く（芦屋市辺り）で探したんですが、芦屋では広い敷地のマンションが少ないので、
100平米を越える間取りのあるマンションが少なく、共有スペース・駐車場も少ないものが多かったんですが、ここは、
①廊下のない設計で、LDKが広く（20畳以上）、ハイサッシ（2.4m)。②コンシェルジュさんがいる。③敷地内に庭がある。
④ひとつの住宅街のように囲いがあるので安心。⑤駅から遠くはない。⑥高速道路のICに近い。⑥マンション棟の方は割高ではない。
⑦おしゃれっぽい。⑨お客さん用の駐車スペースがある。
その他細かいポイントはありますが、これぐらいですかね〜。
気になるのは、収納が少ないことです。
環境は詳しくないので、すみません。

[38: 気になる]

プーさん、お返事ありがとうございます。
なるほど、魅力的ですね(笑)ウチもバーティカルはちょっと割高なので、うう・・・なんですよね。
ただ、駐車場がここ確かほとんどが機械式でしたよね？（カタログは請求して入手済みなのですが）機械式って結構
手間だし、管理費がかかるって聞いたんですね。まあ、マンションだからそんなこと細かく言ってたらキリないんでしょうけど。
あと、お客さん用の駐車スペースってどうなのでしょうね。必ずしも停められるとは限らないってのがちょっと
恐くて・・・。因みに管理費の具体的な額は提示されたのでしょうか？
しかし、子供がいると敷地内に庭があるのは非常に魅力的ですよね。あと治安の面の管理も行き届いているみたいだし。
う〜〜〜ん、やっぱりちょっとそそられるなあ・・・(笑)
ずっと戸建てで検討していたんですけど、このマンションだけはすごく気になっちゃって・・・。
また、細かい点で気づいたよい点があったら、是非教えてくださいね！

[39: 匿名]

ここの次期分譲はいつからなんでしょうかね？？あまり広告など出してないような気もしますが、売れてるのでしょうか？？

[40: はてな]

詳しくは知りませんが、今週土曜日（１６日）から次期分譲開始と聞きましたよ。

[41: 匿名はん]

週末見に行きましたが、結構賑わってました。みなさんのおっしゃるように、確かにすごいですねー。おしゃれだし、将来リフォームもしやすような作りでかなり気に入りました。。

[42: 匿名]

サンクタスコートずっと気にはなってたものの行く機会がなくて・・。みなさんの書き込みを見て、期待が膨らんでます！！今週末行ってみまーす。

[43: 販売会社]

が、替わったみたいです。どうしてなんでしょーねー・・・？
私はアンチ○○（旧販売会社）だったので、今の販売さんはしりませんが
もう一度いってみようかな？って思っています。
旧販売会社はなんていうか、すごーく強引な感じというか、スキになれなかったので。

[44: ナメクジ]

販売会社変わったようですねーー。今の販売会社の営業マン、以前違う物件を見に行ったときはすごく感じのいい方だったので、期待出来るような！！ここもこれからチラシなどの宣伝をするらしいです。もう配ってるのかな？

[45: 匿名はん]

私もチラシを出すと聞きました。今まで一切チラシ等の宣伝をしてないとかで、これからまた賑わっていくのでしょうかね。週末見に行ってみようかなー。

[46: 匿名はん]

業界関係者の方が多いようですね（笑）

[47: 匿名はん]

業界関係者とはどの方面の業界ですか？やはり建築関係の方なんでしょうか？？

[48: 匿名はん]

業界関係者と書かれてあると、そういえばモデルルームにきてる方々はお洒落っぽい方が多かったような気がします。

[49: 匿名はん]

週末行ってきました。今まで見たモデルルームと違いビックリです。お洒落だなーとただただ感心するばかりでした。モデルルームはオプションばかりでしたが、オプションなしだとしてもきっと素敵な部屋なんだろうなと思います。ヴィラの方聞いてませんが、マンション棟の方は結構売れてるみたいです！！

[50: 匿名はん]

皆さんご注意ください。
（東灘・芦屋近辺のマンションすべてに配信させていただいております。
　ご容赦ください。）
最近「アクアコーポレーション」と名乗る悪質業者が、
最近、東灘・芦屋近辺を徘徊しております。
私共のマンションでは、インターホンごしに業者の訪問を
断ったところ、ポストにイタズラされました。

[51: 匿名はん]

このマンションが建つ近所に住んでるものですが、浜町はとてもいいとこです。周りにはスーパーや郵便局と便利ですし、何よりもこのマンションは一本道を入ったとこに建つようなので車の音もなく静かだろうなーと思います。子供の学校も徒歩圏内ですし、うちも買い替えを検討中です。

[52: 匿名はん]

マンション棟の方は結構売れてきてるみたいですね。来週から次期分譲を開始するようで最終分譲は９月に入ってからだとか。一度見に行った時に、マンション棟にメゾネットタイプが２戸あったのですが、もう売れてましたーー。

[53: 匿名はん]

バーティカルヴィラは長屋っぽいですね。狭い土地を活用した３階建て戸建のお隣さんと軒が
連なってる感じに思えて仕方がないです。値段にもよりますが戸建の方が嬉しいです。
（一般庶民で済みません）
この近辺の同等戸建の２/３くらいの値段で買えるなら十分魅力的だとは思います。

[54: 匿名はん]

この近辺の・・とは、ここの土地の値段はどうなんでしょう？一度現地を見に行きましたが、落ち着いた雰囲気があり、阪神沿線とはいえいい所だなーと思ったのですが。。

[55: 匿名はん]

この物件で何かご存知の方がいらっしゃったら何でもいいので教えてください。最近の情報があまり書かれてないようなので・・。

[56: 匿名はん]

>>54
確かにこの辺りは閑静な感じでいいですね。買い物が便利であれば十分
暮らしやすい環境と思います。で、公示価格20万円くらいですかね。

気になって試算してみました。
VIgrタイプの戸建（土地60平米）が近所で売ってるなら、３６００万円くらい。
（高い目に計算しました）
条件が色々違い（鉄筋コンクリート造／木造、間取り固定／自由設計等の違い、建ぺい率、
私道、造成等々）で単純比較はできませんが、資産額は当たらずとも遠からずの値かなと。
詳しい人のフォローをお待ちします。

[57: 匿名はん]

資産−＞試算
でした。

[58: 匿名はん]

ビィラの方は賃貸も考えてるとか昔聞きましたが、今はどうなんでしょうね？売れてるのでしょうか？

[59: プー]

販売会社がライフステージになって、そのホームページで販売状況が確認できるようになりましたね。
ヴィラも少しは売れてるようです。
http://www.lifestage.co.jp/shop/goods/goods.asp?category=010314&sh...

[60: 匿名はん]

売れてないね。このマンション。

[61: 匿名はん]

そんなことないと思いますよー。確かにヴィラの売れ行きはよくないようですが、マンション棟のほうは結構売れてるようです。ほかのマンションだと次期分譲分も特別にとか言って空けてくれますが、ここは次期分譲は次期分譲できっちりしてますもんね。なのでそのために残してるってのもあると思いますよ！！

[62: 匿名はん]

先日モデルルームへ行ってきました。マンション棟の方は入った瞬間いきなり広い空間があり、気持ちよかったです。窓も大きな窓でもちろんハイサッシ。余計に部屋が広く感じました。キッチンの水道蛇口もおしゃれなのを使用してるんだなーと。モデルルームのはオプションですが、標準のを見せてもらうと、それでもオシャレ！！あと洗面台もすっごいかわいくて気に入ってます。どこかのタワーマンションの億ションのモデルルームタイプと同等の物が使ってあり、価値あるマンションだなーって思います。ヴィラの方もオシャレな作りでしたが、ちょっと階段が急かなーと思うのと、１階の部屋の使い道どうするんだろう？？って考えてしまいました。

[63: 匿名はん]

そうですねー。ヴィラの階段は急ですね。小さなお子さんがいらっしゃる場合は考えちゃいますね。ちなみに私はマンション棟の方を検討中です。

[64: かみい]

販売会社変わりましたね。販売途中で会社が変わるってどうなんですか？
建設会社が変わるわけじゃないからそんなに心配することじゃないだろうと思いますが
やっぱり、売れてないからかわったのでしょうか？（クビってこと！？）
厳しい世の中ですね・・・。
もうすぐ建物もみえますよね、楽しみ。

[65: 匿名はん]

販売会社が変る事ってよくありますよね。なのでそれほど気にする事ではないのでは？ここに関していえば売主のオリックスの子会社に今の販売会社がなるとかで変ったとか聞いたことありますが。ところでもう建物見えてきそうなんですねー。楽しみだーー！！

[66: 匿名はん]

白い建物になると汚れます。管理費高そう。購入された方は遊びにきてませんね。

[67: 匿名はん]

でもどのマンションでも年数たてば汚れますよね。ただ確かに白だと汚れは目立ちますね。営業マンは、壁の質をいいのを使ってるので普通のより汚れにくくなってるって言ってましたが。

[68: 匿名はん]

66より。そんな壁あるんですか？聞いたことないです。コーティング？
どの道管理費高！
壁はくしびきと聞きました（モデルルーム参考）。溝にホコリが溜まって黒ずみそう。
それこそタイルばりだったらいいのに。

[69: 甘党]

タイル張りでも溝に汚れってたまりますよね？ここの管理費確かに高いですね。それだけセキュリティーに力を入れてるからでしょうか？今の世の中セキュリティーは大事なので確かに高いですが、仕方のないことかもしれませんね。ここは管理人、コンシェルジェ、ガードマンさんがいますもんね。入居後管理組合の話し合いにより、ここまでのサービスを必要としないという方々がいらっしゃったら減らすことも可能でしょうし、そうなると管理費も安くなりますよね。

[70: 匿名はん]

68より。
確かに白という時点で発想が斬新、浮世離れしているような雰囲気です。
昔ほど所得格差があるわけではなのに、事業者は「芦屋だから」と
考えすぎではないですか。京都のような絶対的ブランドがあるわけでなし。
ここらあたりの人は保守的だし、守りの金持ち（＝昔からの財産）が多いから
攻めの金持ち（＝いわゆる成金）が好きな斬新さは受けないんですよね〜。
しかも年寄り多いので、例えばあの共用廊下と玄関先の段差（15センチくらいか？）は
気になりますね〜。3階建ての階段とか、モデルルーム自体、２階のあの階段をあがるのは一苦労。

[71: 匿名はん]

70より
買えない人は黙りましょう。