ジェイグラン西宮・甲子園プロジェクト

[匿名はん]

この物件、まだ、販売されてませんが、すごく気になります。
甲子園口って、環境よさそうなんですが、実際のところどうなんでしょうか？
もともと、関西の人間ではないので、本当にいい環境かどうかが良く分かりませんので、教えてください。
やっぱり、価格も高いんでしょうかね？

[401: 匿名はん]

どこのマーケティングアクト担当者も仕事がちゃんとできない人が多いですね。
僕もプラン変更を事前にやってくれるはずがぜんぜんされていなくて、ぷららへ直接言ったら
ものの３０分で完了。電話の口座振替も１１６へ電話して調べてもらったらちゃんと
対応してくれましたよ。
３９９さんが言うように、回線所有者が「ＪＲ不動産」なので話がややこしくしていますね。
今ちょっと気になっているのは、浴室天井裏にあるＣＴＵ・ＨＵＢ・ＶＯＩＰのＡＣアダプタが
タコ足になっているので電源タップを買ってきて整理したいとこですね。あと雷サージ対策も。

[402: 匿名はん]

４００です。私も浴室天井裏を見てビックリしました。まずあんな場所に置いて
湿気とかでダメにならないかって思ったのと、あのタコ足配線・・・
去年西宮北口でマンションを購入した知人宅も浴室天井裏とのことだったので
それが一般的なのでしょうかね。
あと浴室天井裏を見て初めて気づいたんですが、浴室の電球って天井裏から
交換するんですよね。一番遠いところについてるやつは絶対手なんか届かない
カンジなんですが。

[403: 匿名はん]

光電話ですが、加入権を休止にして、再開するときに手数料がいるようですよ。(金額はわかりません）
浴室天井には参りましたね。湿気対策は大丈夫なんでしょうか？
湿気といえば、これから梅雨にはいりますが、各部屋の湿気状況はどうでしょうか？

[404: 匿名]

402さん
浴室電球は室内からユニットの根元を引っ張るとレンズ部がはずれました。
浴室の取り扱い説明にも記載がありました。
僕は浴室が明るすぎたので調整したのですが、
レンズに保護シートがついた状態のままだったので
火災やユニット変形など若干の心配があったりします。
やっぱ、ダさイテツ・・・

[405: 凡人]

北側新築マンションの工事防音壁が低すぎやあしませんか！？
砂埃が舞い上がって不快です。
ぼくらのマンションも工事中は
このような迷惑を近隣の方々に行っていたのでしょうか？？

これから積み上げ工事が行われると思うのですが、
現状のままでは耐え切れそうになく、
クレーマーに変身かも・・・・

[406: Jグラン]

この間手抜き工事を発見しました
ロビーを入って北側の自動扉を出て駐車場に行く扉間での外壁を見てください
２階の部分になりますがタイルが上手くついてなくて剥がれそうです
落ちてきたら怪我をするかも
アト気になりましたが駐車場の南側の壁ですが３箇所ぐらいヒビが入ってます

[407: Jグラン]

もう一つ言わせてもらうとお掃除に来てる２人組みの女性ですが
ほんと適当に掃除をしてよくメールをしてます
なんとかならないかな・・・・

[408: 匿名はん]

確かに…掃除しているよりメールしている姿のほうが
よく見かけますね。

[409: 匿名はん]

北側工事のおかげで洗ったばかりの車には、すぐ土が目に見えて付着しています。
もう少し、塀を高くしてほしいです。
しかもジェイグラン側だけ低くしているのは、クレームが最初になかったからですかね〜
一度問い合わせてみます。。

[410: 匿名★]

掃除に来てる人たち確かに適当にしてる気がします。廊下の床もまだ新築マンション
なのにけっこう汚いし・・・こういうのは誰に訴えればいいのですかね？

[411: 匿名はん]

掃除の件、私も適当にしてる気がします。廊下の床の汚れが目立ちますよね。
新築なのに、もうこんなに汚れてるの〜って感じです。
管理組合が発足すれば、掃除業者へのクレームを言うことができると思うのですが・・

[412: Jグラン]

しかし、管理人さんはよく働いてくれてますよ
委託会社もJRではなく違う会社に変えれるはずです

[413: 匿名はん]

共用部を綺麗に保つことは、資産価値を下げないために、とても大切なことだと思います。
廊下やエレベーター床など、汚れがひどくならないうちに対処してもらいたいものです。

[414: 匿名はん]

お掃除の件、私もずっと気になっていました。しゃべりながらされてるのを見たというのも聞きましたし、廊下でぼーっとされているのも見たことがあります。

もともとお掃除好きでないタイプの人なのかな…仮に「ここを拭いて」「ここを掃いて」と指示をしたとしても、掃除好きな人でない限り、本当に美しく掃除をしていただくのは難しそうです。
（掃除が終わったはずの廊下の溝を見て、なんでこんな掃除の仕方になるのかが私には理解できない時があります）
いい人に当たらなくて残念だと思っていましたが、私だけが感じてたのではなかったことを知り、しかるべき時に訴えてみたいと思います。

[415: 匿名はん]

　昼間はほとんどいないのでお掃除の人をまだ見たことがないのですが、
仕事中にメールはひどいですね。ずっと二人一緒に仕事をしているのですか？

[416: Jグラン]

前まではずっと一緒に掃除をしていましたが最近は別々にしています
しかし、掃除のレベルは最低です
この前なんか駐車場と自転車置き場に行くまでに境界の茶色棒（やわらかい）にすわってしゃべってましたよ
もし、その棒が折れたら当然マンションの積立金で修理になるよね・・・・

[417: 匿名はん]

ああ、お掃除の人…。すれ違っても挨拶も会釈もなく、さびしい。416さんの目撃談、びっくりです。が、「さもありなん」。
いっそ一人で掃除してもらったほうがいいかも。

そういえば全く話が横になりますが…。以前、１階でエレベーターを待っていたら、１１歳前後くらいの男の子が降りてきて、気持ちよく挨拶をしてくれて、しかも（私が身軽でない状況を察してくれて）私達が乗るまで扉を開けてくれました。素敵なお子さんだな、と思いました。そのときもお礼言いましたが、ありがとう。

[418: 匿名はん]

417です。お礼とはいえ、特定できてしまいそうなエピソードを書いてしまって申し訳ありませんでした。子供関係ではナーバスな世の中ですので…心配になりました。

年齢等は身長による私の感覚なので見当はずれだと思います。

[419: ウエスタン]

書き込みを呼んで整備会社の清掃業務の件、少し気になりますね。

僕は見ていないので、
サボりか休憩中かはわかりませんが、携帯電話でのメール等は、
ユニホームを着て職場（この場合はマンションの公共エリア）にいる限り、
好ましくないと思いますし、挨拶が不十分なのは教育ができていない整備会社
として注意が必要ですよね。
だってコミニケーション下手な方の清掃員は不審者ですよ・・・

ただ、
なんであまりキレイじゃないのかな？と前から思っていたのですが
皆さんの書き込みを見て、滑り止め加工された床を幾らホウキで
清掃しても、無理なんだろうな・・・と思いました。
モップブラシやブラシが付いた清掃器具を購入して貸与する必要が
あるのかな？

[420: 匿名はん]

掃除の仕方は良くわかりませんが・・・サボっている風なところは私はみたことありません
こちらから挨拶するからかもしれませんが、無愛想な人っていう印象もないです。
子供がいるからかもしれませんが、一声かけてくれたりしてくれるので人柄はそんな
悪い人じゃないような気がするのですが・・・

[421: 匿名はん]

今朝から男性作業員の方がモップで床を掃除してはりましたよ。
エレベータを降りたところがきれいになっていたように思えます。
放置はされていないのでホッとしました＾＾

[422: 匿名はん]

いやいや、めちゃくちゃ無愛想ですよ。いつも気だるそうで何度かこちらから挨拶をしましたが、笑顔で返してくれたことなんか一度もありません。今ではもう挨拶する気すらおこりません。

[423: 匿名はん]

管理規約で、廊下の水洗い清掃は月１回実施することになっているようです。
通常のお掃除の人、無愛想でもいいから、もっときれいに掃除して欲しい！
419さんのおっしゃる通り、清掃器具を購入して貸与する必要があるのかもしれませんね。

[424: Jグラン]

雨の日は廊下の所々に水ぼくのがたまるけど何とかならないのかな？？？？
僕の実家のマンションは水溜りなんか廊下に出来ないけどな・・・
早く管理組合が発足して色々と不備な点を手直ししてほいものです
P.S　 ロビーの壁の大理石風のタイルが所々にヒビというか割れているというか・・・
　　　いろんな所に材料費浮かす為に欠陥品使ってるわ
　　　業界関係者に聞くとタイルの割れた物とかは再発注するとコストがかかるので普通は見えにくい部分に　　　使うみたいよ
　　　高い場所とか陰になる部分に
　　　細かいこと書いてスミマセン

[425: ウェスタン]

Ｊグランさん
欠陥品とか言わないで・・・・
Ｊグランさんにとってもだけど、
僕にとっても自分家の一部なので、
なんかショックです。
僕自身、帰宅は暗くなってからなので
指摘の不備を見つけることができませんが、
ここに書き込むよりも
ダイテツに連絡すればいかがでしょうか？

[426: 匿名はん]

↑同意見です。
ここに引越して来て、よかったと思っています。
廊下や駐車場でお会いする方々は、皆さんとても感じが良く、
また周りの環境もいいですしね♪
これからは、住民皆で住みよいマンションになるよう協力していきましょう！

[427: 指摘ポリス]

Ｊグランさんの書込みにより、
現在、均衡エリアで施工中の
２つのマンションの検討材料のマイナス要素を
牽引しているようです。
当マンションの居住者として、
野村不動産の営業：＜普通＞契約担当者は丁寧です。
ＪＲ不動産：＜普通＞嘘の無い対応で誠実です。
よって、僕は満足してます。

以前に契約した経験のある
○京：＜悪＞売るまでは丁寧、売った後は傲慢
野○：＜普＞営業マンよりも工事業者の対応が丁寧だった。
と比べても、満足です。

会社も大事だけど、最後は人と人だったりもしますがね・・・

[428: 匿名くん]

少なからず、指摘する点はどのマンションにもあると思います。修繕できる部分は指摘してなおしてもらえればいいことですし。Jグランさんのように指摘部分を見つけてもらえることも大切だと思います。こんなことを言えばしかられそうですが、重大なミスや欠陥で無い限り、許容範囲も大いにアリだと私は思います。もちろん資産価値を下げるようなことはいけませんが。

管理人さんはとてもいい方に来ていただいたと思って今は満足しています。

入居後見つけた不具合についても、ダイテツさんレスポンスはやかったですし。

お掃除も慣れてこられたら上手にきれいに掃除をしていただけると期待しています。

[429: Tボラン]

私もこのマンションを購入して良かったと思っています。清掃員の方も
そんなにお出会いした事は無いのですが、子供に挨拶してくれたり
変わった印象は受けなかったです。今のところそんな汚いと思った箇所
もありません。これから色々とあると思いますが住民同士お互い協力しあって住みよい環境を
作っていこうじゃありませんか！

[430: なつかしい…]

管理人さんは「月水金だけでは」と思って、お掃除してくださったりしていらして、ありがたいですが申し訳ない感じです。
気づいたことがあれば、清掃員さんにもそれとなくおっしゃって下さっているようで、管理人さんはよくお仕事していただいてます。

ところで、山幹をメゾン甲子園口へ渡る部分に、信号欲しいと思うのですが、次の信号と近すぎますか？だめそうですか？信号設置の申請については市役所HPで調べました。申請自体は関係住民了承を得た上で町会長名か学校園長名で出すのですが、その前に皆さんはどう思われますか？かえって無い方が便利ですか？

[431: ウエスタン]

430さん
大賛成です。協力しますよ！！

僕も申請しようと思っていましたが、家族のものから、
「山手幹線から進入してくる車も多くならない？」
って言われて見送ってました。

今後、大型マンションへ入居が完了したら
歩行者の横断は増えるだろうし、
車の交通量も増えます。
時差信号とか歩行者優先の信号設備があれなベストと考えながら
今日も横断してしまいました。


山寒

[432: 匿名はん]

清掃員さんって茶色い服をきた女の人二人組みと水色っぽい服を着た男の人と女の人二人組みいはり
ますが・・・おんなじ会社の人？

[433: なつかしい…]

ありがとうございます。主人もそこをついつい渡っているので私は心配で。私は子供連れなので迂回しておりますが、小走りで渡る人を見ていても、心配になります。見ていてあそこを渡る人は少なくないと感じています。

私が車を運転しないので、信号を設置したときの車の動きが想像つかないですし、交番までの信号が近いと反対意見も多いのではないかとよく分からなくて。また、ご意見お待ちしています。

[434: 匿名はん]

あとつけてほしいのは、駐車場を右手に出て熊野神社の交差点のところにカーブミラーも
ほしいところですね。右（山幹）から来る車が見えにくくて、ちょっと多めに出ると
いつもホーン鳴らされます。

[435: 匿名はん]

430さん、私も大賛成です。私もいつも横断してしまっています。
このマンション近辺の十字路？にミラーがあまりないのも気になります。
つい先日もマンションの南側十字路で車と自転車が衝突していました。

[436: Jグラン]

お久しぶりです
仕事が忙しく久しぶりにパソを見ました
僕もここの住人の方はすごく感じのいいかたばかりで引越してきて良かったです
話は変わりますが甲子園口の商店街にあるてんてこって言うお好み焼きやのやきそばはかなりおいしいですよ
チョット高めですが・・・

[437: 匿名です]

わたしも、久しぶりに書き込みます。
ずいぶんと、住民の方の書き込みが多くなって嬉しいです。楽しみになってきました。
掃除の方の件は昼は会社なのでわかりませんが、こういう書き込みがあるのを会社の人も見ていただいていると思いますので参考にして注意していただけたらと思います。
また信号の件はつけないほうがよいと思います。みんなの希望通りにしていたら、町中信号だらけになってしまいます。無理でしょうが駅北口から二見交番の幅が広がればとは思いますが。だめでしょうね。

[438: ハンカチ]

376さん　　投稿日：2006/04/20
> 管理費について・・・引き落としなどの詳しいお知らせなどは案内くるのでしょうか？

今さらお返事するのもなんですが・・。
管理費の口座振替、初回は６月５日（６月分）です。
その時に
　　３月分管理費の日割り分と
　　４月５月の自転車置き場料が
同時に引き落とされます。
（３月の自転車置き場については記載がなかった）。
この件「入居直前」か「鍵引き渡し日」かにもらったプリントに書いてありました。
−−ということに、今さらながら気づいた私です。

[439: 悲しい]

ガーデンヒルズの板で
ＪＧＲＡＮ入居者を疑問視する書き込みがありました。
悲しくて思わず、書いてしまいました・・・・

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377/

[440: 匿名★]

うちもこのマンションを購入して満足してますよ。先日ガーデンヒルズとジェイグラン松並町の
モデルルームに行って来ましたがかなり値段が高くてびっくりしました。土地の値段も上がってるようだし
2つとも強気な価格設定で今ならうちはどちらも買えませんでしたよ。南向きなんて一般のサラリーマンは
無理じゃないかなぁ？ジェイグラン松並町なんて南向きしか外梁りじゃないし値段のわりに仕様はよくなっかたですよ。でもガーデンヒルズよりジェイグラン松並町の方が仕様はよかったですけどねっ！！

[441: Jグラン]

今日は別の掃除業者の方がエレベーターを拭いたりしていました
見たところ丁寧にしてくれてました
管理人さんもいろいろと掃除をしてくれてるし・・・
この間も駐車場の所でモップで砂ほこりを掃除してましたよ
ほんとありがたいかぎりです

[442: 匿名はん]

管理人さんいい人ですね〜
茶色い服きた掃除の人見なくなったですね・・・

[443: 匿名です]

ここの住民の方はほとんどの方が、こちらが挨拶したら、挨拶されます。気持ちがいいですね。１部の方はされない方もいらっしゃいますが。挨拶はしていこうと思います。お掃除の方にも挨拶しています。ここでの生活を気持ちよく過ごすためにも。

[444: 匿名です]

郵便受けのところの掲示板に６月末点検の案内が掲示されていましたね。皆さんのおうちは不具合はどんなのがありましたでしょうか。

[445: ウェスタン]

今日はじめ清掃員の方に出会いました。
この方々が話題（違う方にチェンジ済み？）の？と思って、
「こんにちわ！」攻撃をしましたところ、
笑顔で「こんにちわっ！」って反撃されました。
・・・手ごわい！！（笑）

[446: 匿名はん]

二重床、二重天井に期待しすぎて、住んでみたらショックでした。

[447: 匿名はん]

そんなに響きますか？うちは大丈夫かしら？

[448: 匿名はん]

万能じゃあないでしょう。結局マナーの問題では？

[449: 匿名]

響くかな？
うちは響きませんが・・・
また二重床じゃないガーデンさんの書込み？

[450: 匿名はん]

住民です。前の賃貸マンションの時より気になるんで書きこんで
みただけです。あと何年か我慢すれば・・・