西宮・芦屋の山手地区でベストバイはどこ？

[匿名はん]

芦屋・西宮の高級地と言われている場所でもっとも良いのはどこでしょう？
夙川なら久出ヶ谷、菊谷、雲井、松ヶ丘、城山、苦楽園界隈
芦屋なら、山手、大原、翠ヶ丘、岩園等々です。
子供はまだ1歳です。夫婦共稼ぎで住む予定です。

[301: 匿名はん]

最近、西宮Ａから西宮ＢＢＢ地区に引っ越してしまいました。ちょっとショック。

[302: 地元民]

300よ
俺はもっと面倒だった

ちなみに千歳、寿、安井はＡのままだろう。所詮山幹南だ。安井小校区でもあるし。
が、殿山は悩んだからわかる。

[303: 地元民]

300よ　追伸
松園、羽衣、霞はそうだ現段階ならＡどまりだが
将来評価を加えた結果ＡＡにしてみた。
芦屋の大原に近くなる可能性を秘めているだろう。（山手幹線開通+夙川特急停車+ＪＲ開通）

[304: 匿名はん]

>>298
上位の人気地区はまあ多少の相違があっても良い線かと思います。でもＪＲ南は全般に庶民感覚
の地区が多くもう少し順位は下がりますね、但し芦屋川下流の松浜町、平田町、浜芦屋町は、阪神
沿線では例外的な高級住宅街です。山手上位に匹敵する良質な環境なのでもっと順位は上ですね。

[305: 地元民]

>304
これは芦屋の事と思われるな
たしかに松浜、平田、伊勢、浜芦屋は高級住宅地として認識されている。
でも人気はどうだろう？相場はどうだろう？題目も芦屋・西宮山手となっているので
悩んだ末ＢＢＢにした。まあＡにいれても良い歴史はあるが、人気はこれからしだいでは？
ＪＲ南も場所の割りに価格が下がらない、よって維持

[306: 匿名はん]

題目を忘れてたので、大筋で同意しました。

[307: 地元民]

同意に感謝。
暇つぶし終了。でかけるか

[308: 地元民]

追記
このスレ主に伝わるとよいな。

[309: 匿名はん]

>>305
＞たしかに松浜、平田、伊勢、浜芦屋は高級住宅地として認識されている。　？？？
高級住宅街でも市外の方に認知されてないので相場が安いのでは？風致地区でもあり
町並みも崩れにくいので、穴場的な地区かもね。

[310: 匿名はん]

山幹開通、夙川特急停車、ＪＲ夙川開通、マンション乱立、転入者増加
夙川は以前ほど良環境とは言えないと思います。
ちょっとエキセントリックな人を見かける回数もだんだん増えてきたし。
山幹開通の次は苦楽園、岩園方面への道路計画・幅員拡張、、、、
しっかり調べれば実は将来的に不安が多い物件ってかなり多いのですよ。
業者間で値を吊り上げているだけの転売ミニバブルにエンドユーザーが
踊らされ、そのような物件を掴まされないように。
需要と供給なので購入者がいれば当然値が騰がります。
買わなければ値が下がります。
金利上昇で影響を受けるのは業者も同じ。
金融機関から融資を受けて開発しているでしょうから、売れ行きが悪いと、金利上昇による
負担は業者の経営に多大な影響を与えます。
となれば売り切る為にどんどん値を下げざるをえないでしょう。
大きな買い物ですので熟考をおすすめします。

[311: 匿名はん]

芦屋の風致風致地区は建築基準が日本一厳しく、マンションが非常に建てれ難く、業者も敬遠し
物件も少ないです。でも風致地区こそが芦屋の顔であり、ステイタスでも有ります。でもこの掲
示板に出て来る人気地区はマンションが建てやすい地区が多いですね、以前から思ってましたが、
業者のレスが相当量入り込み新築マンションが建てられる地区のイメージアップを図り、過大評
価されすぎな地区も多く見受けれます。
この掲示板を参考にするのは良いですが、妄信してはいけません。この掲示板のイメージは作ら
れた物も多く含まれています。最後は自分の目と足で稼いだ情報で判断しましょうね。

[312: 匿名はん]

>>310
>>311
この2つはここがマンションコミュニティって事をまったく理解してないな

[313: 匿名はん]

↑おっしゃる意味がよくわかりません。

>>310 >>311ではないのですが。。

[314: 匿名はん]

お子さんの学校・教育のこと考えるなら
神戸市東灘区の岡本〜本山北町界隈も参考にどうぞ
ＪＲ北側なら教育・買い物・交通面は最高
山はあるが海の環境は芦屋と比べてイマイチですが・・・
本山第一、第二小と本山中学は
そこらの私立の学校より
ハイレベルですよ。

岡本→（本山中、第一小付近）本山北町（本山第一小近）→芦屋（芦屋川駅近）
と住んだ者より

[315: 匿名はん]

>>312

貴方のおっしゃる事が理解しかねますが

[316: 312]

>>315
理解力が乏しいからではないのか
君は310.311か？
まあ、ひとつだけヒントを与えるが
君の物言いはマンションを購入するスタンスの考えではない
しいて言えば戸建て派のような内容だな
財閥系のマンションが融資を全て受けているわけないだろ
少しは考えて物を言いなさい。
待ってたって値段の下がるのはそれこそ人気のない物件ばかりだ

[317: 匿名はん]

>>298
岩園、翠ヶ丘と朝日ヶ丘、上宮川が同じなのはちょっと・・・

それと298は十年前ぐらいの評価のような気がします。

今の地価、人気で考えるとかなり変わると思います。
大原、船戸、松ノ内のトップ3は変わらないですが。
それと、上で書かれてますが、公立中を考えてる方は芦屋はよく考えた方がよいかもしれません。
特に山手側は山手中しかないため、通学が大変なとこが多いです。

[318: 地元民]

317よ
それは、この評価がマンションの評価だからだ
戸建てなら六麓荘も入れなければならないだろう。
それから土地の評価なんて1.2年のトレンドはあっても長い目で見るとそんなに
変わるものでもないぞ。親の話が子に受け継がれるように、10年ぐらいは同じ流れさ

まあ、解説すると岩園はマンションが建たない戸建エリアだ。マンション希望者にはＡＡではない。
でもＢＢＢにさげれるような地区でもない。
翠ヶ丘はマンション地区でジオもそこそこ売れているだろう。ＢＢＢではない。でも戸建で考えればＡでもきつい。だがＡにした。
朝日が丘は眺望が好みの客層に受けている。いまだ値段の落ちてないマンションも多い。
翠ヶ丘がＡなら朝日が丘もＡだろう。
上宮川は悩むな。業平をＢＢＢにしたので、ぎりぎりＡにしたが不満ならＢＢＢでもありかもしれない。
とにかくこの評価のＡというのはまあ住んでみて、芦屋・西宮のイメージ通りの生活が普通にできる
確立が高いというところも含んでいるという見方をしてみてくれたまえ

[319: 地元民]

追加
芦屋だけでなく西宮も総合選抜の為、できれば中学は私学のほうがよい
苦楽園中は山手中以上に山の上にある。（六麓荘より標高は高いだろう）
私学の費用など気にも留めないのが本当の「芦屋人」
それを覚悟でベストバイしなさい

[320: 地元民]

追追記　失礼

公立でもお迎えしてる家族も良く見るがな。
ベンツ、ＢＭ、カイエン、レンジ、マセラ、ロメオ、ボルボ、サーブ
やはり覚悟してベストバイしなさい