西宮・芦屋の山手地区でベストバイはどこ？

[匿名はん]

芦屋・西宮の高級地と言われている場所でもっとも良いのはどこでしょう？
夙川なら久出ヶ谷、菊谷、雲井、松ヶ丘、城山、苦楽園界隈
芦屋なら、山手、大原、翠ヶ丘、岩園等々です。
子供はまだ1歳です。夫婦共稼ぎで住む予定です。

[242: ２３７]

>239
武庫之荘から船戸町に引っ越します。

[243: 匿名はん]

坪単価300万だと大原、船戸あたりですかね。
住宅地で他にありますか？

[244: 匿名はん]

>>237,239
それはとっても良い選択でしたね。
普通しかとまらない武庫之荘より新快速のとまる芦屋
の方がはるかによいでしょう。
船戸にはプラネができますね。

[245: 233]

>244
禿同
>243
坪単価300万だと100m2で9000万。やはりJR芦屋駅北周辺onlyでしょう。さげて坪単価250万だと100m2で7500万。　これだと翠ヶ丘でもありそう。

[246: 匿名はん]

もうええやろ。ここも

[247: 匿名はん]

武庫之荘と芦屋だったら、どっちもどっちだけど、
阪神尼崎や大物だったらきっと迷ったでしょうね。

都会性・利便性の尼崎を取るか、環境の芦屋を取るか。

[248: 匿名さん]

[249: 匿名はん]

>244
プラネはまだ大分残ってるの？　大原町のジオと住友はあと各1戸みたいですけど。
大原町のあの空き地は本当に何が建つのでしょうかね？

[250: 匿名はん]

2chでも有名なほら吹き尼崎住人（尼キチ）が居座っていますね
もう手遅れですよ。だまってスルーがいいかと

[251: 匿名はん]

>249
プラネはあと２戸。南側の３階と４階で７千万円台と８千万円台が残っているよ。

[252: 匿名はん]

>>249
大原の空き地って具体的にどこらへんなんですかあ？

[253: 匿名はん]

>>252
ＪＲ北駅前通り沿いを東へ徒歩３分です。

[254: 匿名はん]

>>253
どうもありがと。将来ヤマカン沿いになるんですね。ちょっとうるさいかな。

[255: 匿名はん]

>>254
ちがーう。
駅北の通りと宮川の角の辺。

[256: 匿名はん]

>255
住友の大原町より遠いわけだ。

[257: 匿名はん]

>>256
1分程遠いけれど、土地の大きさが倍ほども在るので、そこそこ立派なのが建てれますよ。

[258: 匿名はん]

宮川沿いの土地にもし、マンション立つならほんといい場所ですね。
ま、価格もかなりのものになるでしょうが。

[259: 匿名はん]

>>258宮川沿では無いですよ、少し西です。

[260: 匿名はん]

うーん
便利だけど　バスや車がよく走る道路沿いだから
住友芦屋同様　パスだなあ

[261: 匿名はん]

>>260
じゃどこも買えないジャン

[262: 匿名はん]

>>261
甲子園口いいよ。

[263: 261]

ガーデン？アーバン？ジェイグラ？どこ？

[264: 匿名はん]

>>260
向かいにラリーブがあるから南は見通せないけどJR芦屋駅近なので需要は住友同様ありそう。

[265: 264]

ごめんラリーブじゃなくてラモールのほうだった。

[266: 匿名さん]

[267: 匿名さん]

[268: 匿名さん]

[269: 匿名はん]

出屋敷も最高。

[270: 匿名さん]

[271: 匿名はん]

西宮の山手と言えば西宮北・名塩はＯＫか

[272: 匿名はん]

尼崎〜　もういいって。

[273: 匿名はん]

>>263
全部ＭＲいったけど。
アーバン：イマイチ
ガーデン：高すぎ
ジェイグラ：相対的に一番

[274: 匿名はん]

今日ポストにマンションの投げ込みチラシが入っていました。名称はコスモコート芦屋グラツィオで場所は芦屋山手地区からは少し外れたＪＲと２号線の中間で芦屋川の少し西でお屋敷も点在する市内では標準的な町並地区だったと思います。阪急もＪＲも徒歩１０分未満なので少し気になりますが、此処ってどうなのでしょうね？

[275: 匿名はん]

＞コスモコート芦屋グラツィオ

どの部屋があいてるか書いてありましたか？
狙ってた部屋が　契約されたと聞いたのですが　キャンセル出れば検討したいと思ってました。
うちにはチラシが入ってなかったので　出来たら教えてください。

[276: 匿名はん]

>>275紹介されていた部屋は5,959万、8,450万、11,530万の３タイプです。

[277: 匿名はん]

訂正です　Ｘ5,959　　○5,950

[278: 匿名はん]

悪くないけど、やっぱ高いね。
だったらレジデンス打出でもいいんでないですかね。

[279: 匿名はん]

>>278レジ打出も検討しましたが、国道沿いなのが気になります。コスモは幹線道路からも外れ、
南にはマンション敷地より大きな公園が有るので、眺望も良さそうです。また大丸ピーコックが
徒歩３分なのも便利そう。モデルルームがオープンしたてなので見に行きますね。

[280: 匿名はん]

>>273
アーバン気に入っているのですが、
どこがいまいちですか？

[281: 匿名はん]

コスモは公園前と東側の低層が少し残ってるがなーんかちゃっちいぞ。

[282: 匿名はん]

18軒。確かにちょっと小さいよね・・。
不動産関係の友人に相談したら　お勧めしないと言われたけど　まだ　ちょっと気になってます。

[283: 匿名はん]

ワコーレが苦楽園に出すみたいね。
HP見たけど坂きつそうだね・・・。

[284: 匿名はん]

西平でしょ
19件ぐらいのこじんまりしたのでしょ
絶対高そうですよね
誰か価格知りません？

[285: 匿名はん]

でもワコーレって・・・。
あまりいいイメージじゃなかったけど、最近阪神間によくできてますよね。
評判はどうですか？

[286: 匿名はん]

小さいマンションは採算性が悪いから業者はあまり建てたがらないけれど、
住むのには３０件未満が理想だと私は思っています。

[287: 匿名はん]

和田さん
神戸ではダントツですよね
ダイ○ーよりはいいんでないですか？

[288: nana]

小さい子供がおり環境の良い場所に住みたいと思っております。
芦屋・船戸町・大原町でマンションをみましたがどれも高価でとまっている車も高そうなのばかり
夙川・松園で検討していますがこちらも良い所の様に思いましたがいかがですか？

[289: 匿名はん]

>>286,287
こんなとこで営業せずに、本山ワコーレのスレに帰ってください。

[290: 匿名はん]

言えてる！
ダイ○ーさんは、西宮ではけっこう実績あるみたいですよー。

[291: 匿名はん]

>>288
ちいさいお子さんがいるのなら芦屋市よりむしろ西宮市の方が
一般的には人気が高いですよ。公立なら中学校まで給食でますし、
校区も夙川なら公立でも良いですからお勧めです。
塾に行く年齢になったら西北に有名塾が多いですから阪急で一本です。
芦屋は税金も高いし、街自体が高齢化していて、話題もしんどいですから
夙川の方がぜんぜん値段にあってお勧めですよ。

[292: 291]

追加
芦屋に住むのは「見栄」というステータスが欲しい方に向いてます。
それにお金使いますか？使えますか？

ちなみに私も夙川小校区に住んでます。

[293: 匿名はん]

夙川良いですよねぇ。。。
本当に憧れます。けど高すぎるんですよねぇ・・・。

[294: 匿名はん]

やっぱベストバイっいうぐらだから
夙川っしょ！！
夙川is Best 1

[295: 匿名はん]

>>291>>292なんか自分のイメージで書かれてる見たいですが、芦屋はＪＲ北界隈は確かに価格が高
いですが、その他では夙川の方が高い場合も有りますし、高齢化もさほど気になるほどでは無く、
見栄張りは夙川にも何処にもいます。ただはっきり書ける事は芦屋市内の私学率が高く空洞化のた
め、公立中学はお勧め出来ません。
>>288様もＪＲ北界隈が高級すぎると感じられるのでしたら、他芦屋地区と夙川界隈で検討される
のが良いかと思います。

[296: 地元民]

勝手な評価
西宮市山手
ＡＡＡ（羨望エリア）　雲井町　久出ヶ谷町　菊谷町　松ヶ丘町
ＡＡ　（まあ自慢）　　殿山町　松園町　羽衣町　霞町　木津山町　松生町
Ａ　　（ここまで）　　千歳町　寿町　安井町　大井手町　南越木岩町　樋の池町　石刎町　高塚町　　　　　　　　　　　深谷町　老松町　大谷町　若松町　結善町
ＢＢＢ（ないなら）　　南郷町　名次町　北名次町　松風町　豊楽町　西平町　桜町　苦楽園●番町　　　　　　　　　　　甲陽園周辺　城山
ＢＢ　（とにかく）　　それ以外の大社中校区・苦楽園中校区

　

[297: 匿名はん]

291〜294　は同じ方？・・・短時間で4つも書いちゃう困った夙川人発見！

[298: 地元民2]

勝手な評価
芦屋市山手
ＡＡＡ（羨望エリア）　大原町　船戸町　松の内町　山手町
ＡＡ　（まあ自慢）　　月若町　親王塚町　東山町　山芦屋町
Ａ　　（ここでも）　　東芦屋町　朝日ヶ丘町　岩園町　翠ヶ丘町　上宮川町　西芦屋町
　　　　　　　　　　　前田町　西山町　清水町
ＢＢＢ（山手でむり）　公光町　業平町　茶屋之町　川西町　三条町　三条南町　大枡町　伊勢町　　　　　　　　　　　　松浜町　平田町　浜芦屋町
ＢＢ　（環境すてて）　それ以外

暇つぶし・・・
反論求む　

[299: 地元民]

芦屋ＡＡＡ＞＞西宮ＡＡＡ＝芦屋ＡＡ＞芦屋Ａ＝西宮ＡＡ＞西宮Ａ＞＞芦屋ＢＢＢ＞西宮ＢＢＢ＞西宮ＢＢ＞芦屋ＢＢ
てなとこか・・・
主観ばりばりやね

[300: 匿名はん]

殿山町AA→AAA
松園町,羽衣町,霞町AA→A
千歳町,寿町,安井町A→AA....

面倒なんで、どーでもいいや

[301: 匿名はん]

最近、西宮Ａから西宮ＢＢＢ地区に引っ越してしまいました。ちょっとショック。

[302: 地元民]

300よ
俺はもっと面倒だった

ちなみに千歳、寿、安井はＡのままだろう。所詮山幹南だ。安井小校区でもあるし。
が、殿山は悩んだからわかる。

[303: 地元民]

300よ　追伸
松園、羽衣、霞はそうだ現段階ならＡどまりだが
将来評価を加えた結果ＡＡにしてみた。
芦屋の大原に近くなる可能性を秘めているだろう。（山手幹線開通+夙川特急停車+ＪＲ開通）

[304: 匿名はん]

>>298
上位の人気地区はまあ多少の相違があっても良い線かと思います。でもＪＲ南は全般に庶民感覚
の地区が多くもう少し順位は下がりますね、但し芦屋川下流の松浜町、平田町、浜芦屋町は、阪神
沿線では例外的な高級住宅街です。山手上位に匹敵する良質な環境なのでもっと順位は上ですね。

[305: 地元民]

>304
これは芦屋の事と思われるな
たしかに松浜、平田、伊勢、浜芦屋は高級住宅地として認識されている。
でも人気はどうだろう？相場はどうだろう？題目も芦屋・西宮山手となっているので
悩んだ末ＢＢＢにした。まあＡにいれても良い歴史はあるが、人気はこれからしだいでは？
ＪＲ南も場所の割りに価格が下がらない、よって維持

[306: 匿名はん]

題目を忘れてたので、大筋で同意しました。

[307: 地元民]

同意に感謝。
暇つぶし終了。でかけるか

[308: 地元民]

追記
このスレ主に伝わるとよいな。

[309: 匿名はん]

>>305
＞たしかに松浜、平田、伊勢、浜芦屋は高級住宅地として認識されている。　？？？
高級住宅街でも市外の方に認知されてないので相場が安いのでは？風致地区でもあり
町並みも崩れにくいので、穴場的な地区かもね。

[310: 匿名はん]

山幹開通、夙川特急停車、ＪＲ夙川開通、マンション乱立、転入者増加
夙川は以前ほど良環境とは言えないと思います。
ちょっとエキセントリックな人を見かける回数もだんだん増えてきたし。
山幹開通の次は苦楽園、岩園方面への道路計画・幅員拡張、、、、
しっかり調べれば実は将来的に不安が多い物件ってかなり多いのですよ。
業者間で値を吊り上げているだけの転売ミニバブルにエンドユーザーが
踊らされ、そのような物件を掴まされないように。
需要と供給なので購入者がいれば当然値が騰がります。
買わなければ値が下がります。
金利上昇で影響を受けるのは業者も同じ。
金融機関から融資を受けて開発しているでしょうから、売れ行きが悪いと、金利上昇による
負担は業者の経営に多大な影響を与えます。
となれば売り切る為にどんどん値を下げざるをえないでしょう。
大きな買い物ですので熟考をおすすめします。

[311: 匿名はん]

芦屋の風致風致地区は建築基準が日本一厳しく、マンションが非常に建てれ難く、業者も敬遠し
物件も少ないです。でも風致地区こそが芦屋の顔であり、ステイタスでも有ります。でもこの掲
示板に出て来る人気地区はマンションが建てやすい地区が多いですね、以前から思ってましたが、
業者のレスが相当量入り込み新築マンションが建てられる地区のイメージアップを図り、過大評
価されすぎな地区も多く見受けれます。
この掲示板を参考にするのは良いですが、妄信してはいけません。この掲示板のイメージは作ら
れた物も多く含まれています。最後は自分の目と足で稼いだ情報で判断しましょうね。

[312: 匿名はん]

>>310
>>311
この2つはここがマンションコミュニティって事をまったく理解してないな

[313: 匿名はん]

↑おっしゃる意味がよくわかりません。

>>310 >>311ではないのですが。。

[314: 匿名はん]

お子さんの学校・教育のこと考えるなら
神戸市東灘区の岡本〜本山北町界隈も参考にどうぞ
ＪＲ北側なら教育・買い物・交通面は最高
山はあるが海の環境は芦屋と比べてイマイチですが・・・
本山第一、第二小と本山中学は
そこらの私立の学校より
ハイレベルですよ。

岡本→（本山中、第一小付近）本山北町（本山第一小近）→芦屋（芦屋川駅近）
と住んだ者より

[315: 匿名はん]

>>312

貴方のおっしゃる事が理解しかねますが

[316: 312]

>>315
理解力が乏しいからではないのか
君は310.311か？
まあ、ひとつだけヒントを与えるが
君の物言いはマンションを購入するスタンスの考えではない
しいて言えば戸建て派のような内容だな
財閥系のマンションが融資を全て受けているわけないだろ
少しは考えて物を言いなさい。
待ってたって値段の下がるのはそれこそ人気のない物件ばかりだ

[317: 匿名はん]

>>298
岩園、翠ヶ丘と朝日ヶ丘、上宮川が同じなのはちょっと・・・

それと298は十年前ぐらいの評価のような気がします。

今の地価、人気で考えるとかなり変わると思います。
大原、船戸、松ノ内のトップ3は変わらないですが。
それと、上で書かれてますが、公立中を考えてる方は芦屋はよく考えた方がよいかもしれません。
特に山手側は山手中しかないため、通学が大変なとこが多いです。

[318: 地元民]

317よ
それは、この評価がマンションの評価だからだ
戸建てなら六麓荘も入れなければならないだろう。
それから土地の評価なんて1.2年のトレンドはあっても長い目で見るとそんなに
変わるものでもないぞ。親の話が子に受け継がれるように、10年ぐらいは同じ流れさ

まあ、解説すると岩園はマンションが建たない戸建エリアだ。マンション希望者にはＡＡではない。
でもＢＢＢにさげれるような地区でもない。
翠ヶ丘はマンション地区でジオもそこそこ売れているだろう。ＢＢＢではない。でも戸建で考えればＡでもきつい。だがＡにした。
朝日が丘は眺望が好みの客層に受けている。いまだ値段の落ちてないマンションも多い。
翠ヶ丘がＡなら朝日が丘もＡだろう。
上宮川は悩むな。業平をＢＢＢにしたので、ぎりぎりＡにしたが不満ならＢＢＢでもありかもしれない。
とにかくこの評価のＡというのはまあ住んでみて、芦屋・西宮のイメージ通りの生活が普通にできる
確立が高いというところも含んでいるという見方をしてみてくれたまえ

[319: 地元民]

追加
芦屋だけでなく西宮も総合選抜の為、できれば中学は私学のほうがよい
苦楽園中は山手中以上に山の上にある。（六麓荘より標高は高いだろう）
私学の費用など気にも留めないのが本当の「芦屋人」
それを覚悟でベストバイしなさい

[320: 地元民]

追追記　失礼

公立でもお迎えしてる家族も良く見るがな。
ベンツ、ＢＭ、カイエン、レンジ、マセラ、ロメオ、ボルボ、サーブ
やはり覚悟してベストバイしなさい

[321: 匿名はん]

公立校に外車のお迎えは、阪急沿線の他の市でも普通にいますよぉ。
覚悟するほどのことはない。

[322: 地元民]

まあ、細かく書いてないものもあるが
車名をみてピンとこないなら、それもしょうがあるまい。
Ｓ、ＣＬ、7、Ｘ5、知らぬか・・・

[323: 地元民]

この街に住むのを憧れている人間はな。
自分よりも上のクラスの者をみると悔しがるぞ。
そんなことを気にしない人間はな、
この街にわざわざ引っ越してこない。
そんな人間に幸せはずっとやってこない。
「富は海水に似ている。飲めば飲むほどに渇く。」　

[324: 匿名はん]

>>316

貴方のおっしゃる事が理解しかねますが

[325: 匿名はん]

>>314
追記です。
岡本は「神戸圏」、芦屋は「なにわ圏」ですわｗ
芦屋には「なにわナンバー」が蔓延っています。
なにわの経営者さんがおおいのでしょうか？
岡本では「なにわナンバー」はあまり見かけませんね
本山北町あたりはビミョウ〜ですが・・・。

[326: 匿名はん]

なんか「地元民」さんが肩に力入れて書いてはるのを見て笑けてしまいました。
トーンとしては，これまでのレスの中でも，スレ主さんの感覚に一番近い「読み物」ですなあ。

このエリアが関西では有数の「舞台性」のある上昇志向エリアだと確認したいわけですか。

ただ現実的に言うなら，このエリアで「マンション」買って，派手な外車に乗っている人って
上記Ａのエリア内で，５０坪以上の戸建てを購入する人とは別な人種であることが
多いですね。案外，手堅いご家庭が多いですよ。310.311の方は，そういうお一人かと見受けました。

[327: 匿名はん]

>>318「解説すると岩園はマンションが建たない戸建エリア」と書かれていますが、市内で建たないエリアは六麓荘だけです。岩園はマンションが建ち難い風致地区で市内の３割程度は同様の地区です。
また西宮でも芦屋ほどは規制が厳しく無いですが、阪急夙川駅北界隈は風致地区も多く他の地区よりは規制が厳しいです。マンションが建ち難くくても建ってるし建てれる以上は、ランクを落とすのは不合理かと思いますが如何でしょうか？

[328: 匿名はん]

>>325
芦屋でもなにわナンバーは殆どみないよ、言葉も習慣も意識も武庫川以西は神戸圏ですね。

[329: 匿名はん]

>>326

310です。芦屋に住むようになってから「見栄をはることの虚しさ」を知りました。
地元の方は結構質素な生活をされているし、自分と他人との順位なんて意識していない。
クルマもそこそこのレベルですが、それ以上でも以下でもない。
ブランドで着飾るような事はしないし、そんなお金があれば休日の旅行
や趣味に費やし自己投資に余念がない人が多い。

高額品＝高級品ではないんですよね。

その分別ができる審美眼は常に持ちたいと肝に銘じ日々過ごしております。

[330: 匿名はん]

３２９言い事書いてるぞ！！

[331: 匿名はん]

言えてる。
私も最近、金持ち＝上品では必ずしもないことを知りました。

[332: 匿名はん]

>>329同感
環境と便利性を求めて芦屋に住まわれるのでしたら、芦屋は良い町ですよ、でも見栄で芦屋に
住まわれるのでしたら、芦屋の魔力に勝てますか？魔力に負けて離散された方も多いです。
長年芦屋に住まわれてる方は、329様が書かれてるような方が多いですね。

[333: 匿名はん]

阪神間で外車に乗ることは特別なことではないと申し上げたかったのですが、地元民さんが指摘された車種は普通に沢山ありますよ。
ロングは某球団の選手が乗ってますし、それと比較するとＳは奥様でも運転し易いのか多いですね。
以前阪神間には医者や専門職の家庭が多いのかと質問したスレがありましたが、うちも専門職ですし、某公団では（有名私立の近所）ご主人の職業が医師というのは珍しくもないです。
ただ、経営者と勤め人とで生活ぶりは違いますし、経済的背景（親御さんの資産）でもかなーり違います。
勘違いしていてる人は団塊ジュニアに多く、シニア層は本当に上品です。
昔話図とてもお好きなので、転入者にはなかなかなじめない土地でもありますね。

[334: 匿名はん]

訂正
昔話が　でした。

[335: 匿名はん]

マンションを購入するのではなく、マンションも購入する人が多いですよ。
ですから、戸建て住民が参加しても問題ないですよね？

[336: 匿名はん]

>335
そう思います。

手厳しい言い方になりますが，このエリアでマンションを買う（しか買えない）人が３代に
わたってこのエリアに住み続けることは容易ではないと感じます。

購入者の代だけなら，億以下のマンションに住んでレンジに乗って華やかに...という
暮らしぶりもよいかもしれませんが，それでは同じスタイルを孫子も続けることは
まず不可能でしょう。つまり「芦屋人」「夙川人」などと名乗るのはおこがましい。

山手地区の良さは，三代後の資産にも目配りして，今の生活スタイルを（もちろん
平均してリッチですが）実行しているご家庭が多い点にあるので，それに憧れて
他地区からマンションにせよ転入されるなら歓迎されるのではないかなあ。

[337: 匿名はん]

なんか気負いしすぎ、関西人が場蚊にされるのも納得
さらに言えば夙川は圏外です、異文化流入の西宮など終わってます。
人工の半分は尼崎＆大阪人なのですから

[338: 匿名はん]

実は芦屋にも大阪人は多い・・。

[339: 匿名はん]

芦屋・神戸東はまだまし
西宮はマンション過剰供給気味、人口増加の割合が抜きに出ている
その多くが大阪尼崎出身であり
芦屋・神戸エリアの人間は西宮に移住する事はあまり無い、
それに酷いのがにわか成金がこぞって山手に住みたがるってこと
また地元ぶるのが恐ろしい、言葉まで誤魔化せはしないだが
また某大規模マンション（最近鍛工）の
大阪尼崎出身率実に６７パーセントとデベの調べがある。
西宮は尼崎と同列になるのは必死、すでに人間の質は西宮＝尼崎ですが

[340: 匿名はん]

高級住宅街近辺のマンションだと、普通レベルの住宅街の住人から市住県住扱いに
されるのと同様になりそうなので、そこそこの住宅街近辺のマンションの方が無難。

[341: 匿名はん]

>>338>>339>>340
大阪人が芦屋に多いのは事実、元々芦屋史はＪＲの開通で関西財界人の通勤別荘地として開けた。
生粋の芦屋っ子と称してる人も元を正せば船場や上町界隈から移り住んだ人も多い。
現在でも神戸勤務なら芦屋以西、大阪勤務も芦屋以東に住む人が多いし、転勤族もやたらに多い。
芦屋市民って言っても実は全国ごちゃ混ぜで、他地区から引越ら引越ししてきたからどうだとか、
マンション住まいだからどうだとか、その様な事をいちいち気にしてる人は少ない。