西宮・芦屋の山手地区でベストバイはどこ？

[匿名はん]

芦屋・西宮の高級地と言われている場所でもっとも良いのはどこでしょう？
夙川なら久出ヶ谷、菊谷、雲井、松ヶ丘、城山、苦楽園界隈
芦屋なら、山手、大原、翠ヶ丘、岩園等々です。
子供はまだ1歳です。夫婦共稼ぎで住む予定です。

[122: 匿名はん]

月若や西芦屋だと良い物件がなかなか無いのであきらめざるを得ません。
だいたい月若・西芦屋はごちゃごちゃしてて好きになれません。
絶対大原町の方がよいです。このへんは早いですから、
山手でマンション建つらしいですけど、もう完売してしまったって物件
誰か買ってませんか？

[123: 匿名はん]

友達の新居が芦屋市大原町で行ったことがあります。
阪急にもJRにも近くて　でも町並みは落ち着いた感じで
よかったです。やっぱり土地が高いのも納得。。と思いました。

[124: 匿名はん]

>>118です。今後のねらい目地区として書きました。
確かに122様の指摘の様に建築中、売れ残り物件は有りませんし、住宅の高級感も確かに大原の方が少しは上だとは思います。でも大原と比較したのでは無く、親王塚や翠ヶ丘との比較で書きました。
芦屋で、中学以上の子供がいる家庭では、主人はＪＲ、子供は阪急を使う家庭が多く山手幹線の開通に伴いＪＲのアクセスも更に良くなり、今後もっと注目されるべき地区だと思います。
それとこのスレに大原、大原と過剰に書き込みが有りますが、芦屋のマンション用地御三家のトップは船戸、続いて松ノ内、大原と考えるのが一般的かと思います。

[125: 匿名さん]

[126: 匿名さん]

[127: 匿名はん]

ＪＲ芦屋駅から東へ向い上宮川橋の交差点手前の大きな土地（大原町４周辺？）
最近工事していますが何が建築するのでしょうかね。
もしマンションなら興味あります。
それにしても工事現場の職人さん！路駐大変邪魔です！！

[128: 匿名はん]

>>127やっと動きだしましたか、あそこは震災後、地主と店舗の立退き交渉のこじれで塩付け
に為ってると聞きましたが、話し合いが付いたのかな？其れとも見切り発車？どちらにしても、
一等地であの界隈では数少ないまとまった土地なので、楽しみですね。

[129: 匿名はん]

出来てもおそらく億ションですね、庶民には手が届きませんｗ

[130: 匿名はん]

よく分からないので教えていただきたいのですが、
芦屋の朝日ヶ丘はどんな町なのですか？

[131: 匿名はん]

>>130
芦屋市内では珍しく町の大半が東に傾斜し、町名の由来にもなっています。また市内でも大きい町で２面性を持つ町とも言えます。
一つ目は高額納税者数が市内でもトップクラスの邸宅街、二つ目は山手地区中で価格がもっとも安く最大のマンション供給地。価格が安い理由は、駅徒歩はほぼ不可能で、バスで５分以上掛かるのと、築年数３０年を超えるマンションも多く価格も低落しています。ただマンション街でも閑静で明るいイメージです。
教育では私学率が高く、小学校で抜け中学校で過半数が抜けます。小学校は朝日ヶ丘小学校で町のほぼ中央にあり、１学年２クラス程度の小さいですが、今年は灘中学の合格者が３名出てるので結構良い感じです。中学は山手中学ですが、学校まで遠く私学に過半数が抜けたため、高くは望めません。高校は、神戸第一学区も選べるので、学力の応じて選択できます。

この様な町ですが、通勤にバスを使うのが苦にならないのなら、お勧め地区とも言えます。

[132: 匿名はん]

>>131　追筆です。
買い物も、徒歩自転車圏内ではほぼ不可能ですが、町の一番下にミニコープが有り、いかりスーパー本店も近く、ＪＲ芦屋に行けば色んな物が揃います。原付か車は必需品ですね。

[133: 匿名はん]

芦屋の話が多いですね。
でも私は夙川にすみたいと思ってます。
夙川駅周辺ならどこが一番住むのには良いですか？
どなたか教えてください。‐大阪市内在住者

[134: 匿名はん]

夙川駅を中心に阪急南北、夙川東西の４エリアに分けて序列つけると、
駅北西＞＞＞駅北東＞駅南西＞＞駅南東って順番かな？

[135: 匿名はん]

>>134
駅北東はニテコ池の３町、名次、満地谷、城山が健闘してるので、
＞＞＞は差を付け過ぎで＞＞か＞で、他はその様な感じかな。

[136: 匿名はん]

>>128
まだ更地にしただけって感じですが、どんな事業内容になるのか
大変興味深いと思う次第です。
マンションの場合、どの事業主かによっても町並みが大きく左右
されるかと思います。
駅３〜４分という立地なので廉価な仕様でも４０００〜５０００万円台で
十分成約に至る確率の高い物件でしょうが、利益率だけを重視せず、格調
高い街並み構築を意識し、駅周辺の美観向上に努めて下さる事を切に願っております。

[137: 匿名はん]

>>136
4000〜5000万は厳しいですね、あそこの土地だと現状の取引額は1㎡90万以上つきそうなので、容積200％だったかな？200なら100㎡の床面積なら90÷2＝45×100＝4500が土地原価。建物が約同額で合計9000万、完成までに土地相場もまだ上がりそうなので、100㎡マンションで1億前後の物件になりそうですよ。

[138: 匿名はん]

137様もまだまだあまいですね、同じ駅前通りの船戸町で駅に1分ほど近い物件で、137様の予想額
の３倍以上の価格で取引が成立しています。まあこの物件は高すぎだとは思いますが、１００㎡
が１億だと激安物件ですよ。

[139: 匿名さん]

[140: 匿名さん]

[141: 匿名さん]

[142: 匿名さん]

御影・岡本が一番。
所詮芦屋も西宮も神戸っ子からみたら田舎ちっくでしょう。
住吉、御影町御影の坪単価は西宮、芦屋より高いよー

[143: 匿名はん]

>夙川東側の南郷町や名次町は家一軒分の敷地でマンション建てれるぐらい広い家あるからなあ。

お屋敷街の南郷町の近くの若松町で、マンション計画予定地の空き地みつけましたよ。
JR新駅からも、阪急からも近いので、かなり便利そう。
デベはおそらく、久出ケ谷町で販売中のマンションと同じ。

[144: 匿名はん]

御影もいいですねー
でもやはり阪神間なら芦屋だわあ。
ま、人それぞれ、住めば都ですけどねっ

[145: 匿名はん]

何となく夙川の東側は好きになれない。
南郷町も城山も名次も・・。

[146: 匿名はん]

>>142
芦屋のどこと比べてるのでしょうか？
芦屋の駅近の坪単価と勝負になるのは神戸では岡本付近しかないと思いますが。

[147: 匿名はん]

>>145しっかりニテコ界隈を見られた事有りますか？名次なんて西宮で最上級のお屋敷町ですよ。

[148: 匿名ちゃん]

>>143
ダイ●ーの予定地でしょ
でもあそこは大社中が定員満杯で、中学生がいるファミリー対象の物件は規制がかかるから
おそらくシニアマンション系で勝負してくるはずですよ。
>>147
そうですか、でもなんとなく暗いし道も狭いからうーん。
阪急のマンションも売れ残ってるでしょ

[149: 匿名はん]

１４８さん＞阪急夙川駅南西の霞町、松園町辺りはどの様な地区ですか？

[150: 148]

>>149
そうねえ松園、霞共に夙川小校区なんで人気はまあまあでないすかね。
中学は私学へ御受験がいいんじゃないですか
ここでもタケ●ー系のマンションずっと売ってますね。（ていうか今はあんま売りかけてない）
山かんにモデル出してたけど、借りの期限きれて仕切り直し販売かけますよ。
7月中旬から棟内やるんでないですか？
でも前の松園の方が安かったし良かったんですよね（今度のは山幹沿い）
将来車が沢山通るようになっても我慢できる人向けですね。ま、芦屋に行きやすくはなりますけど。
おしゃれな店が何年後かに出来ると祈って買うべし！ですかね

[151: １４９]

１４８さん＞気にはなっていましたが、山幹沿いはやはり厳しそうですか。。。
雰囲気は良さそうかなぁとは思ったのですが、、。

ご意見ありがとうございました。

[152: 匿名はん]

秋から阪急夙川に特急停車のようです。噂は本当でしたね。

http://www.asahi.com/kansai/news/OSK200606220050.html

[153: 匿名はん]

阪急夙川の特急停車いいですね！！夙川の方　羨ましい♪　ついでに芦屋の阪急新駅の噂も現実になればいいのに。

[154: 匿名はん]

神戸は都会
神戸に較べたら、芦屋も西宮も尼崎もみな田舎地区

[155: 匿名はん]

>>154神戸は都会なのは認めるよ、でも中央区だけ。芦屋では昭和３０年代には田は殆ど消滅
してたが、東灘はまだ結構有ったし、都会と住みやすさはまた別問題。だからと言って東灘を
けしてる訳でもない。岡本も住吉山手も当初から住みやすい高級住宅街で有った事も事実。

[156: 匿名はん]

>>150
将来の資産価値向上を狙うなら松園、霞はねらい目ですね、芦屋でもＪＲと阪急が徒歩５分前後で
利用出来て高級住宅街の松ノ内、船戸、大原は資産価値も極めて高い。

[157: 匿名はん]

尼崎は都会　大阪５ｋｍ圏内だし。
神戸には負けてません。

[158: 84]

>>88
>>89
>>94
だから言ったでしょ！
あなた方とは情報網が違います。
ただ残念ながら、岩園駅はほとんど実現しないとか。
いま、阪急内では阪神今津を繋げるかを一案として考えているそうですよ。
ここ、昔は阪神・阪急と線路繋がってたんだとか。
阪急は以前から虎視眈々と狙ってたそうで、高架の高さを阪神と併せて今津駅作ってますからね。
ほんとに、漠然とした予定ではあるそうですけど宝塚から三宮行きと奈良行き急行を直結させてい
こうという希望があるそうで・・・
期待してても面白いかな程度の話ですけどね。

[159: 匿名はん]

156さん
そうかなあ？
新快速停車の芦屋と普通停車の夙川を同じに考えれないでしょ。
大体商業施設の充実度が違いますよ。
それに夙川は今のままの方が良いのに。特急停車は残念です。

[160: 匿名はん]

阪急と阪神の統合のメリットを出すには、
今津でレール繋げるべきでしょうね。

[161: 匿名はん]

>>84様
あなたの情報網は本当に素晴らしいです。
もっと早く84様に出会いたかったです。

[162: 匿名はん]

>>159
>>特急停車は残念です。
今のままの方がよかったですか。
たしかに、駅や街の人通りが多くなって、
ざわざわした街になってしまったら残念ですね。

[163: 匿名はん]

夙川に特急が止まるようになってとってよかったです。
でも、改札って増えないんですかね？

[164: 匿名さん]

[165: 84]

>>161
話のついでに、ご存知かもしれませんが
阪急は神戸本線新開地行きはいずれ無くして三宮駅を地下に移動して
神戸地下鉄と乗り入れる予定らしいですよ。
一大阪急帝国の誕生ですかね。負債だけが心配です

[166: 84]

さらにおまけですけど、
甲陽線地下化します。
香露園までくっつけて学生線にするといいですけどね、ま予算無いかな。

[167: 匿名さん]

[168: 匿名はん]

甲陽線、地下ですか。
苦楽園では『高架反対』の看板をよく見ます。
高架はあきらめて地下にしたんですかね。

[169: 161]

>>84様
また新たな情報ありがとうございます。
阪急三宮駅を地下に移動→神戸地下鉄と乗り入れる予定とは！
JRとも地下鉄とも行き来しやすくするとは、阪急帝国はすごいですね。
ついでに、神戸地下鉄は老人を無料にして赤字になっているそうなので
買い取って、関西を阪急帝国化（文化のある沿線）にして頂きたいです。

甲陽線地下化のニュースも初めて知りました。
これからも桜の景色が変わらないみたいで、嬉しいです。

[170: 匿名はん]

地下になった場合でも、桜が無事かはわかりませんよね。
少なくとも工事中はずっと覆われているでしょうし。
こんなに大きな工事をして、165さんのおっしゃるように負債が心配です。
大阪市みたいに『いろいろ頑張って作ったけどことごとく失敗』
てなことにならなければいいけど。

[171: 匿名はん]

>８４
はあ？？
たかだか阪急に知り合いいるだけで、何勝ち誇ってるの？
それとも旦那が神戸線の車掌ですか、ご苦労様。

[172: 匿名はん]

>171
いいやないかいろいろ教えてくれるんだから。

[173: 匿名さん]

[174: 匿名はん]

夙川がこれから熱くなる。
安井町あたりも狙い目かも
中古も上がるんでないですか？
とりあえず今日の不動産のチラシは
夙川特急停車のこと書いてなかったけど、来週から凄いだろうな。
家買うならここ2週間のうちが買い時ですね

[175: 匿名はん]

夙川駅前がショボすぎる。何とかして。
あの坂が悪いのか！山幹とおっても、あの坂は大谷町でまた下り、
芦屋に向けてまた上る。

[176: 匿名はん]

>>174
特急停車駅はそんなに凄いんですか？
落ち着いた街の雰囲気が壊れないか、逆に心配では？
特急待ち合わせがないし、西宮北口みたいにならないとは思いますが。

[177: 匿名さん]

ま。岡本と攝津本山みたいな微妙な関係になるんじゃない？

[178: 匿名はん]

ＪＲ夙川駅ができるところより北側の建石筋沿いには結構空き地がありますが、新駅ができれば、マンションとかお店とかどんどんできるんでしょうかねぇ。夙川より東側は暗いイメージがあるとよく聞きますが、もし、おしゃれな店とかできれば、イメージもかなり変わりますね。

[179: 匿名はん]

>178
意外とマンションもたくさん建っていますよね。
夙川は、苦楽園につながるイカリの筋のみ発展していますが、
建石筋沿いも栄えてきたら、ずいぶん雰囲気も変わるでしょうね。

ところで、夙川駅の北側にコンビニできないかなー。
イカリの筋にできたらうれしいんだけど。
ナチュラルローソンまで遠すぎ。

[180: 匿名はん]

土地代高いので難しそうですよね。（借りるとしても）
ナチュラルローソンもよくあの場所で採算とれるよなあと思ってます。
建石筋は確か計画道路になってますよね
夙川学院のあたりまで道幅は広がって言ってますから、あとは踏切がどうなるかですね
ただトラックの交通量が多くて店がたくさんできるかはいまのところ？ですね

[181: 匿名はん]

芦屋大原町４周辺、東芦屋町１４周辺の大きな空き地はマンション建設予定地ですか？
ウワサでも結構です、情報お願いします。

[182: 匿名はん]

>>179
以前夙川の北側（吉田レディースクリニックのあたり）にファミリーマート
あったけど、すぐにつぶれました。理由は車が止め難い事だろうと思う。
道幅に比して交通量多いからね。

[183: 匿名はん]

東芦屋町１４ってどの空き地？　あの細い一通の北側のやつ？

[184: 匿名さん]

[185: 匿名はん]

ここは西宮・芦屋の山手地区でベストバイはどこ？と言う限定スレなので神戸人も尼人も来なくていいと思われ

[186: 匿名はん]

>185さん
まあまあ，そう目くじらたてずに，近所で出会うイノシシのような存在と見立てて，
余裕でスルーされるのが，山手地区の住人らしい優雅なメットマナーではないかと。
ワタシは何より，老若男女を問わず，この地元の皆さんのおっとりした物腰が好きです。

[187: 匿名はん]

>186
気持ち悪い奴

[188: 匿名さん]

[189: 匿名はん]

だからここは西宮・芦屋の山手地区でベストバイはどこ？と言う限定スレなので神戸人も尼人も来なくていい。消えて。

[190: 匿名はん]

＞優雅なメットマナー

って、なんですか？

[191: 匿名はん]

186です。ごめんなさい。タイプミスです　＞「メットマナー」

他地区からの粘着な書き込みがうるさいとお感じの方は
削除依頼を出されては？
「尼崎」の方は見たところ，自分がトピズレなのが認識できないようですが。

[192: 匿名はん]

夙川や岡本が人気のようですね。
やっぱり阪急沿線ですか？

[193: 匿名はん]

そうでしょう。

[194: 匿名はん]

>>184さん
>>神戸市内以外は都会と認めてないので、
>>芦屋・西宮・尼崎などの田舎には住みたくない。
井の中の蛙みたいで、苦笑しました。
あなたは神戸しか知らないんですか？
私も神戸に家があり、芦屋、西宮でも暮らしてきましたが、
それぞれ環境もよく、暮らしやすくて、大好きでした。

それから、神戸は都会じゃないですよ（笑）
都会がいいなら、梅田のど真ん中で暮らしたら？
芦屋も西宮も神戸も、それぞれ歴史もあるいい街です。
同じ沿線の小さな関西の中で、くだらない比較はやめましょう。
神戸の住人はあなたみたいに心が狭い田舎者だと思われかねません。

[195: 193]

>194さん
まあいいじゃないですか。
人それぞれ好みはあります。容認しましょうよ。
かく言う私も芦屋住まいですが、西に目を向ければ、芦屋川より西には住みたくないです。

[196: 匿名はん]

不自然な神戸と尼崎のスレ割り込み変じゃない？決定的なのは195の芦屋住民？？？
芦屋住民なら芦屋川以西の市内でも高級住宅街が有るのは認識してるし、神戸も西宮
も良い所は良いとの認識もある。この方は阪神間に土地感の全く無い方ですね、一人
芝居でレスを多く書かれてる可能性が高いですね。

[197: 匿名さん]

[198: 193]

>196
"私は"と言っております。阪急芦屋川の山側、あるいは遠く阪急御影などは私は嫌いです。
貴方が一人芝居の張本人と思われ。

[199: 匿名はん]

197
さりげなく尼崎・伊丹など入れないで。ここは西宮・芦屋の山手地区でベストバイはどこ？と言う限定スレなので神戸も尼も伊丹も必要ないよ。

[200: 匿名はん]

だったらやっぱり人気の岡本か夙川では？

[201: 匿名はん]

＞200
岡本は西宮・芦屋の山手地区ではない

[202: 匿名さん]

[203: 神戸]

202さん、落ち着いてください。
ここは西宮・芦屋の山手地区を語るスレだから、神戸の話は別でしましょう。

北摂vs阪神間
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6121/

[204: 匿名はん]

>202
"事実を述べ"ったって、203のおっしゃるように事実はここは"西宮・芦屋の山手地区でベストバイはどこ？"というスレ。西宮・芦屋の山手地区に岡本と言う地名は知らない。
202は激しくスレ間違いの勘違い

[205: 匿名さん]

[206: 匿名さん]

[207: 匿名さん]

[208: 匿名はん]

なんか戦ってますね（笑い）
いっそのことここからスレ題を
西宮ＶＳ芦屋ＶＳ神戸　（vsアマ）
に変えましょう。
私スレ立てた本人なんでＯＫですよ。

[209: 匿名はん]

わたしはイカリスーパーの芦屋店(岩園橋の角のやつね)か苦楽園店のどっちかに徒歩5分以内が良い。朝日ヶ丘町の上とか、六麓荘町とか、岩が平とか、苦楽園の4番町の辺とかはちときつい。
せめて
東山町の南の方−高杉の辺からベニールの辺まで
岩園町の南の方−グランドメゾンの保育所の角から筋師医院の角北に折れて園小の角まで
あと
夙川駅から、雲井町あたり
苦楽園駅西口から、がんばって歩いて桜町まで
ぐらいでしょうか。

[210: 匿名はん]

あ、あと"山手"って阪急以南も含むなら、宮川沿いの神戸屋の裏あたりとか、親王塚古墳辺りまででも可かも。

[211: 匿名さん]

[212: 匿名はん]

テレビでダウンタウンの松ちゃんがアマ連呼しておられましたが。かれは神戸人？

[213: 匿名はん]

211
あなたは本当の尼っ子じゃないですね。
本当の尼崎の人は自分のすんでる地域のことを「尼崎」なんて気取って言わないです。
親しみと愛情を持って「アマ」っていうのが大基本ですよ。
ついでに言うなら尼崎の良さは武庫之荘や富松町にあるのではなく
阪神沿線こそアマの魅力満載です。
211はきっと神戸や西宮や芦屋に憧れているとしか思えないにせ尼崎人です。
変な書き込みはやめてください。

[214: 匿名はん]

岡本のマンションって山手幹線より上だとまるで登山のような上に建てといて”眺望がいいです”とのたまう販社の方とか、そうでなけれはJR沿いのなんちゃって岡本と言いながら甲南山手か本山が最寄だったりする。後、十二間道路より西だと公団のはざまだったり。　正直言って良い住環境のやつがない。学生街だからか？
御影まで行くと、山手幹線より上だと断層怖くない？　以前階段状の物件見たけど（まだ残っているみたい。今朝チラシが…。）敷地内に断層がありますと販売員の方が明言されておられました。やはり安全は第一ですから。　あと山手幹線より南だと何かガラッと街の様子が変わるし（山手からは外れるかもね）。
やはり芦屋が一番良い。

[215: 匿名はん]

214
芦屋も坪単価の安いところは似たようなもんでしょ。
南に行ってもがらっと代わるよ芦屋も。
御影・岡本の方が風格と落ち着きはありますよね。
芦屋の良いところは南に下がると海が近いところかな。
結構下支えになってるよ。
ロジュマン御影は場所良いですよ。

[216: 匿名はん]

>214
おいおい反論するなら真面目にしてくれ。
１．
スレ題に"山手地区"と書いてあるが…。208さんに免じ容認しても芦屋JR以南は御影岡本同様論外。芦屋"も"と言うことはなんちゃって岡本＝本山・甲南山手、なんちゃって御影＝住吉を認めるのね。
２．
"御影・岡本の方が風格と落ち着きはありますよね"って
岡本は前述のように学生街、山の上、JR線路際、公団横のいずれかで何が風格？
御影は前述のように断層上。落ち着き以前の安全性の問題。家族と資産を危険に晒すのは…。
３．
"ロジュマン御影は場所良いですよ"って
釣りにしか思えない。JR住吉から西へ徒歩約1キロもよりによって群家へと夜暗い人通りの少ない住宅地を歩かされるのは嫌。賃貸でもまず検討外のエリアでしょう。

[217: 216]

>215でした。
やはり芦屋が一番良いと言う214は事実でしょう。

[218: 匿名さん]

[219: 匿名さん]

[220: 匿名さん]

[221: 匿名はん]

神戸人ですが、ここを読んでいて神戸がいやになりそうです。