ハイネスクラウズ明石松江海岸の耐震性や環境ってどうでしょう？

[ぽぽろ]

【こちらのハイネスクラウズ明石松江海岸に関するスレッドは質問自体に問題があったと判断しまして、不適切な投稿を削除し
　スレッド自体を閉鎖させて頂きました。
　改めて情報交換が必要であれば、新しくスレ立てして頂きますようお願い致します。管理人】

[3: 匿名さん]

[4: 匿名さん]

[5: 匿名さん]

[6: 匿名さん]

[7: 匿名さん]

[8: 匿名さん]

[9: 匿名さん]

[10: 匿名はん]

私は明石市出身で、現在、大阪市東淀川区在住です。
明石市出身といっても20年前の話で今は実家がある程度、
しかも朝霧方面出身で、林崎方面は殆ど不案内なのですが、
周辺の環境はさておき、立地面（交通の便）だけでお話します。

私ならわざわざ林崎に住もうとは思いません。
山陽電車は割高の上、本数も少なく（昼間は15分に１本）、
大阪からの転居では、大変不便に感じると思います。
まあ、車があればその点は別ですけど。
また、明石駅前も最近は随分と寂れて、ダイエーも撤退。
これは以前からそうなのですが、明石に住んでいても
少し大きな買い物は神戸まで出ることが多くなります。
（郊外には大きなホームセンターがいくつかありますけどね）

海に近い、という条件で、その近隣で住居をお探しなら、JR明石以東
できれば（ちょっと離れるけど）、神戸市の垂水区か須磨区をお勧めします。
資産性についても、上記になる物件とは、かなり違ってくると思います。

これらは立地についてだけです。ガラの悪さとかはわかりませんが、
大阪市内に住んでらっしゃるのなら、スレ主さん自身は大丈夫でしょう。
ただ、（学区とかの）子供さんについてはなんともいえませんね。
力になれなくて申し訳ないです。

[11: ぽぽろ]

10さん詳しく色々教えて頂きどうもありがとうございます。とても詳しく書いて頂き嬉しい気持ちです。
確かに今とは電車や買い物の点では不便になることは間違いないでしょうね
でも不便は覚悟に上で検討していますので．．妥協しようかと...。

もう一つ気になるのが、病院。(外科、産婦人科など)
明石市内にはいい病院は有りますか？神戸市内まで出ないといけませんか？

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

[12: 匿名さん]

[13: 匿名さん]

[14: 匿名さん]

[15: 匿名はん]

小さいお子様はいらっしゃいますか？
私も現地に行ったことがあるのですが、海側がもう少しすっきりしてくれればなぁと感じました。
と言うのも雑草が背の高さぐらいまで結構生えてて、死角になるような所が多かったような・・・。
大蔵海岸みたいに周りが見渡せれば素敵だし安心だし、私も買いたいかな？
他には・・・夏の海水浴シーズンは地元以外からの人もやってくるので、不特定多数の車の出入りも気に
はなりますね。今の若者はマナーが悪いので、路駐があったり、夏場は時々騒がしい夜もあると聞いたことも
あります。
ん・・・ネガティブな発言ばかりでごめんなさい。

[16: 匿名さん]

[17: 匿名さん]

[18: 匿名さん]

[19: 匿名さん]

[20: 匿名さん]

[21: 匿名さん]

[22: 匿名さん]

[23: 10]

>04
まあまあ。
物件である限り、スレを立てるのは自由ですから。
ただ、わざわざ林崎漁港前までは、というのは同意です。

それと、スレ主さんは大阪出身で、山陽沿線には疎いようなのでひとつ補足しておきます。
この物件、ウリのひとつに「林崎松江海岸駅」徒歩３分というのがあると思うのですが、
はっきり言って、山陽電鉄の駅に近くても何の値打ちもありません。
通常の物件でのバス停徒歩○分と同等ぐらいに思っておいたほうが良いです。
例えばウチの実家は山電の大蔵谷駅から徒歩５分ですが、明石ならともかく
神戸に出るときには、徒歩15分かかる朝霧駅まで歩きます。
山電のセールスポイントは「いつ乗っても座れること」
（裏返せばそれだけ利用者が少ない）だけです。
大阪市内のどこにお住まいかは存じませんが、大阪市営地下鉄や阪急、南海
と同じようには考えないほうがよいと思います。
ちなみにこれは明石市内だけではなく、神戸市内に入っても同じで、
山陽とＪＲでは、同じ駅近でも、利便性に雲泥の差があります。

そういう観点からだけでも、この物件はいかにも厳しいです。
私ならＪＲから遠いというだけでパスします。

[24: 匿名さん]

[25: 匿名さん]

[26: 匿名さん]

[27: 匿名さん]

[28: 匿名はん]

以前、大津市に住んでいましたが、知り合いに湖西に家を買った人がいました。
「何でこんな不便なところに？」と、思いましたが、平日早朝にバスフィッシングに行ったり、
アウトドアライフを楽しまれていました。

別に、便利なところに住むだけが幸せなわけじゃないですからね。

[29: 匿名さん]

[30: 匿名さん]

[31: 匿名さん]

[32: 匿名さん]

[33: 10]

別にいじわるして書いたのではないですよ。
それと、25さんには不愉快な思いをさせたかと思いますがごめんなさい。

林崎方面に限定された治安については存じ上げませんが、
明石市全体として体感する、一般的な感想としては平均的ではないかと思います。
私はこれまで京都市右京区、倉敷市、伊丹市、広島市南区、草津市、そして現在の
東淀川区と色々住みましたが、明石は住みよい街だとは思います。

最後に、11でお尋ねの病院についてですが、外科、産婦人科などで、特に良いと
いうのは私が知る範囲ではありません。
ただひとつ、脳外科に関しては、江井ヶ島の大西脳外科は一流とのことです。
ウチの親父も脳血栓で倒れたとき、ここで手術してもらい助かりました。
入院患者の中には、わざわざ和歌山や愛媛から来ている人もいるという話でした。

[34: 匿名はん]

私も購入者ですが、資産性、治安の善し悪し等は、
それぞれの価値観で大きく変わってくると思います。
27さんもおっしゃってますが、要は自分たちが一番何を求めているか？が
大事なんじゃないでしょうか。

私の場合は、山陽電車沿線（しかも普通停車駅…）の会社に通勤しているので、
駅まで３分という条件は、購入の際の重要なポイントの一つになりました。
あとは、砂浜のある海が近いということでしょうか。
近くに散歩ができる海岸があるっていうのがいいなと思いました。
買い物施設が少し遠いのが不満な点でしたが、
工夫次第でどうにでもなるかと思い、妥協しました。

とにかく今は年明けの引き渡しが待ち遠しいです。

[35: 27]

34さんは購入されたのですね。
今もお近くにお住まいなのでしょうか？
物件はもうすぐで引渡しですよね。
耐震性騒ぎでマンションに不安が有りますが、
何を信じていいのやら．．。
一応、第三者にも耐震性の調査してくもらうらしく
１月末には結果が出るらしいです。
しかし寒い季節の引越しで、大変になりそうですね。

[36: 匿名さん]

[37: 匿名はん]

ハイネスに対して厳しい意見が多いですね。ハイネスがいいかどうかは私は興味ありません。
私は林崎松江海岸付近に住んでるものです。最初は神戸市内でしたが、転勤の関係で松江に引っ越しました。
最初は田舎くさくて後悔してましたが、今では一生住んでもいいかなと思えます。
賃貸生活ですが、本当にいいところです。治安の不安？そんなものは感じた事がありません。
確かに夜は人気が少ないのは事実。ただしハイネス明石ならそれほど影響は無いのでは？
誰かが書いてましたが、海での生活には他では得られない価値を感じてます。
夏は週末には必ず海水浴、しかも海パンででかけます。帰ったらすぐにシャワー浴びれて楽ですよ。
ＢＢＱも忘れ物があったらあるいて取りに帰れるし最高ですね。人からも羨ましがられますよ。
私もハイネスＭＲ行きました。結果は購入しませんでした。
要因は、転勤がありうる仕事なので今後の売却を視野に入れたら難しいかなと思われるため。
逆を言えば一生ここでいいなら買いですね。
通勤は大阪までも十分いけますよ。山陽電車は確かにメリット少ないですが、明石まで２駅（７分）ですよ。
とハイネスに対する援護ではなく、松江という土地へのフォローをさせて頂きました。

[38: 匿名はん]

３７です。
も一回この全レス読みました。
なんか自分が住んでる所を治安悪いなどといわれると気分悪いですね。
恐らくこの仲では一番松江を知ってると思いますのであらためていいますがいいところです。最高！

ぽぽろさん：海が好きなら是非前向き検討して下さい。通勤がどこまでされてるか分かりませんが、
私の体験では天王寺あたりまでなら耐えられます。
垂水や須磨を推薦されてましたが、海パンで海水浴に行ける環境で新快速停車駅まで近いのは
恐らく林崎か藤江くらいまでです。

[39: 匿名さん]

[40: 匿名はん]

完成してかなり経つけど、まだ売れ残っているようですね。
この日曜も道路脇で看板を持ったアルバイト見ました。

[41: 匿名はん]

かなりきついご意見が多くて驚きました。場所がそんなに悪いんですかねぇー?車上荒らしや痴漢はここだけの問題ではないと思うのですが。毎日事件が起こるような場所なんですかねぇ？どうなんでしょ？

[42: 匿名さん]

[43: 匿名はん]

マンション自体は素敵だと思うけど、
海が近いってことは、洗濯物を外に干せないってことよ。
１階にシャワーがあるらしいけど、リゾートマンションじゃないんだから
海で遊んでそのまま家へ…って、マンション内砂だらけになるよ。
塩と砂は、錆びたり意外とダメージが大きいからね。
林崎の海は夏でも夜は真っ暗で不気味だよ。
いろいろ集まってくるしね。
私は須磨に住んでるけど、生まれた時からいるから平気だけど
夏場の禁止されてもやってくる花火とバーベキュー、
夜中の暴走や飲酒…なくなればいいと思うよ。

[44: 匿名はん]

まだ残ってますね。

[45: 匿名はん]

値下がりしてるので購入を前向きに検討中の者です。この物件に関してはいろんな意見があるようですが、既入居住みの方がおられましたら住み心地など実際住んでみての感想をお聞かせ下さい。お願いします。

[46: 匿名はん]

契約寸前まで行きましたが、最終段階でやめたものです。
立地や環境には各自さまざまな意見がありますので、ここでは控えますが、
海に近いという物件はあまりないので、その点だけでも価値はあると思います。
私がやめた理由は、建築関係の職業なため、図面等を確認して若干不満があったからです。
見えないところに、施工会社によってはやらない仕様（壁厚、シール方法等）が見られます。
特に構造上は問題ないのですが、施工不良が仮にあれば、問題としてみなされる内容です。
施工管理が徹底されているかどうかは、竣工後のため確認しようがありません。
しかし、明石以西での分譲物件は、どこも同レベルの仕様である事が後で分かりました。
つまり、この地域でマンションを買うとどこも同じようなクオリティということです。
さらに、値下げ攻勢で売り急ぐデベの姿勢にも疑問がありました。
大手では見られない値下げ幅のため、デベの企業体力への不安があります。
それらが気にならない方は、買いだと思います。
設備（見えるところ）はそこそこ良いものが入っていますので、コストパフォーマンスは良いです。

[47: 匿名はん]

>46さん
45です。ご丁寧な回答ありがとうございます。建築関係者という事もあり、やはりド素人の私とは見るところが違うんだなーと感心させられました。確かに、デベの企業体力という点では私も少し気になっています。46さんのアドバイスを頭に入れながら、じっくり検討させていただきます。ありがとうございました。

[48: 匿名はん]

> 施工会社によってはやらない仕様（壁厚、シール方法等）

非常に興味があるので、その内容を教えて頂けないでしょうか。

[49: 匿名はん]

僕も値下がりしてるので購入を前向きに検討中です。
現在神戸市内の築１年のマンションに住んでいて買い替えなので即決は出来兼ねているんですが
ここの４LDKはいったい今何戸残っているんでしょうか？MRに行くたびに空き部屋が変わっているので・・・。
キャンセルが出たとかローン審査が通らなくてとか聞きますが実際は結構苦戦しているんでしょうかね？
今のマンションより１千万ほど安く広さもかなり広いので魅力的ですが今のマンションの事が
あるので本当に迷い中です。

[50: 匿名はん]

あと５戸くらい？

[51: 匿名はん]

age

[52: 匿名はん]

今日チラシが玄関に届けられてました。
残２戸らしいです。
今月中に完売させたいような感じですね。