名古屋近郊で中堅HMの建て売りを購入して初めて固定資産の納税通知書が届きました。
同じエリアで同じくらいの広さの土地はだいたい2000万ちょいで売りに出てるエリアです。
土地は160万で建物は700万から計算した税金の額って書いてありかなりびっくりしています。
土地だけでも、将来1000万弱で売れたらいいなと思っていたのに200万の価値もないと分かりとてもショックです。
新しい家ばかりのエリアでど田舎でもなくスーパーや商業施設が最近できだしたエリアです。
土地の形が整形地ではないことがマイナスポイントかなとは思ってはいましたがここまで安いことってあるんですかね？
[スレ作成日時]2013-04-09 21:48:49
注文住宅のオンライン相談
4000万弱で買った建売の土地の価値が160万しかありませんでした。
| No.1 |
by ！ 2013-04-09 21:52:39
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書き忘れました。
固定資産は48000円ほど軽減されて請求は10万ちょいでした。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
評価額と課税標準ぐらいは把握してるんだよな。
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| No.3 |
はい。通知書が手元にありますのでわかります。
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| No.4 |
税金余分に払いたいなら鑑定評価入れて異議申し立てればよいよ。すぐ受け入れてくれるだろう。普通は逆の動きするが。
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| No.5 |
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| No.6 |
私だったらしない(笑)
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| No.7 |
評価額と実際の売買価格は違うよ。
ものすごくおっきな釣り針だとわかっているのに・・・。 |
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| No.8 |
実際の相場と税金の計算するときの評価額は違うよ
収入と所得の違いみたいなもん。 |
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| No.9 |
ここまで違うもんなの？と主は聞きたいんだと思うが。
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| No.10 |
土地だけで2000万のエリアなら買取り価格は1000万程度？
4000万の建て売りなら、土地と上物にそれぞれ1000万オンされてるから、 買取りは土地1000万、上物1000万？ 一千万の土地の固定資産評価が160まんか、 うちは購入の半分くらいだったと記憶してるから、 土地だけで300万程度のエリアか、 1700万ぐらい乗せられたの買っただけなのでは？ いいなー 何坪か知らんけど、建て売りサイズで300万かぁ 適性価格で買えて、頑張れば相当広いうちに住めるね！ |
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| No.11 |
市街化調整区域だったというオチは？
道を挟んで反対側は市街化区域かも。 |
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| No.12 |
うちもだいたい購入の半分でした
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| No.13 |
評価額と課税標準額はいくらですか?
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| No.14 |
わが家は土地の価格が2000万ちょっとで、固定資産評価額が約1000万でした。
だいたい半分位ですね。 |
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| No.15 |
評価額低い方がイイに決まっているジャン。税金安い方がいいし。
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| No.16 |
何坪かしらないけど時価300万円の土地なんだろうね
60坪くらいが普通だから、坪５万くらい？ うちの近くの分譲地は坪八万円だから、うちのとこより田舎なんだろうな。 |
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| No.17 |
>坪八
うちの近くは和民だな、もしくは村さ来 冗談はさておき、普通60坪って感覚が十分田舎だろって思うけど、広くて羨ましいのも事実 |
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| No.18 |
収益でない自用物件の場合、市場価値が高く、固都税評価額が低いのが理想です。
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| No.19 |
うちは、坪90万で、固定資産価格は1600万
半分くらいですね。 登記費用が、45万ぐらいかかりました。 簿価は低いほうが良いと思います |
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| No.20 |
勘違いしていました。
課税標準額と言うのが160万ちょっとになってるのを土地の価値額と勘違いしてました。。。 |
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| No.21 |
建て売りなので土地がいくらなのかとか坪単価がいくらなのかがわかりません。
あくまでも建て売りなので土地建物、外装など、全てセット価格と言うことで契約書や税金の時に書く額はHMが勝手に決めた額なので正式なものではないらしいです。 正式にわかる方法はあるんですかね？ |
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| No.22 |
だから最初に言ったじゃないか。
日本語も読めないのかね。 |
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| No.23 |
建売でも土地建の按分ぐらいしてないのか。
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| No.24 |
まず正式って意味がまずわかりません。土地の値段って、水物です。経済の状況によっても左右されますし、交渉次第で自由に値下げもあります。地主のお金にすぐにしたい場合はすぐに売れるでしょうし。
結局は、周囲の価格を参考に把握するしかないんじゃないでしょうか？ 地域の坪価格に、ご自身の土地の大通りに面していたり、南の角地とか査定に関係する事柄を計数にして算出してはどうでしょうか？ |
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| No.25 |
建売でも普通は土地と建物の金額分けて示すよね。契約書上は。
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| No.26 |
大漁
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| No.27 |
いいなー
300万で60坪 並木通りそのぐらいで売ってくれないかなぁ 即転売するのに |
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| No.28 |
40000万の建売なら、２０００万が土地で１０００万が建物、儲けが１０００万ぐらいだろうね。
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| No.29 |
残りの３億６０００万円はどこ行った？
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| No.30 |
＞＞29
半年以上前のレスに突っ込み入れてどうすんだよwww |
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| No.31 |
関東平野 坪２マソ 市住民３０万
国道沿い 県道、高速２００ｍくらい 半径２キロ スーパーなしｗ イオン ４キロ |
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| No.32 |
評価額ね。
価値とは違う。 評価額ｍ2当たり２円なんて土地もある。 |
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| No.33 |
40000万ww
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| No.34 |
ツッコミへのツッコミ、サンクスw
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| No.35 |
４００００万ｋｗ、原発何個分
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