ザ・パークハウス鎌倉若宮大路

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kamakura-w/

＜全体概要＞
ザ・パークハウス 鎌倉若宮大路
所在地：神奈川県鎌倉市由比ガ浜2－1014－15
交通：横須賀線鎌倉駅から徒歩12分、江ノ島電鉄和田塚駅から徒歩7分
総戸数：61戸
間取り：2LDK～3LDK、59.39～107.48m2
入居：2014年2月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：淺沼組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[267: 検討中の奥さま]

>>266
なぜ竣工予定時期が少し伸びたのか、地所さんから説明して貰わなかったんですか？

[268: 匿名さん]

ここも南青山と同じトラブルが発生したんでしょ？

[269: 匿名さん]

青山とはレベルが違うけど、スリーブ貫通ミスはあったみたいね。
途中で発覚して補強筋入れてるからいいけど、青山の場合はここの掲示板で内部告発、しかも引渡し直前で、ミスの量が桁違いだったので話題になった。
実際は多くの物件で発覚していない施工ミスが多発しているので、考えようによっては問題箇所と是正内容が明確になってる分むしろいいとも言える。
それくらい今時のマンション施工なんて信用出来ない。
うちの物件は安心っていうのは、知らぬが仏と同義語だよ。

[270: 匿名さん]

そうだったのですか。
売主が財閥系で販売価格が高額でも、決して安心してはいけないのですね。
三菱地所は独自のチェック・アイズシステムでも有名ですし品質管理に
抜けはないと考えていましたが、どういう理由でこのようなミスが起きて
しまうのでしょう。

[271: マンコミュファンさん]

鎌倉なんて良いところだと思いますが、住んでいるともう当たり前なんでしょうね。
でも、風情があってイイなあって思います。
ここも駅から１２分も歩く距離があるようですが、そのくらいの方が閑静があったりしますよね。

[272: 匿名さん]

とても良いマンションだよと思います。
12分で鎌倉駅に行くこともできますし
駅周辺にはスーパーも充実していて
住むにはとても良いと思います。
海にも近いから朝、夕と散歩ができるのでいいですよね

[273: 匿名さん]

いつも思うことがあって、２７２さんみたいに１２分で行けると軽く言える人は（近いという感覚をお持ちで）きっとマンションの選択幅も広いだろうなあと思うんです。こういったご発言を読むと私も近く思えてくるんですよね、不思議と。遠い近いの両論ありそうな所要時間だとは思うのですけど、私は第一印象としては遠いほうに分類したものですから、お話で少し見解が変わりました。

[274: 匿名さん]

皆さん、駅から徒歩何分だと近いって思うのでしょうか？
12分でしかも駅からほぼ直進です。
昨日鎌倉へ行って、このマンションを外から見ましたが
駅から近かったですよ。
自転車で行くならもっと短縮できますしね。
駅から徒歩5分とかだったらあまりにも近すぎて
鎌倉に住む楽しさとかなんだか失ってしまうような気がします。
ちょうどいい感じに駅から離れてるので良いと思いました。

[275: 匿名さん]

駅からの距離が近いかどうかって、個人差がすごくあると思いました。
あとは、場所にもよりますよね。
現地を実際歩いてみて、問題ない距離かチェックすることも必要かなって思いました。
棟内のモデルルームもあるし、実感してみるのが良さそうですね。

[276: 匿名さん]

＞274

大人と子供の感覚の違いもありますからね。
それに大人になると体力的問題で遠く感じたりもします。

私が子供の頃は小学校まで徒歩20分ぐらいかかっていました。
これを振り返るとここはとても近いです。
12分で、仰る直進、これに信号があまり無いのなら十分に近いと言っていいと、私は思います。
あまり駅近に絞って探すと今度は近いだけで他の面で希望に適わなかったりもしますからね。

[277: 匿名さん]

鎌倉に住む理由って人それぞれだと思いますけど
駅チカとかそういうので鎌倉に住むとなると
都内に住んだほうがいいと思いますね。
湘南新宿ラインがあるので都内に行くにも近くはなりましたけど
それでも本数は少ないわけですし。

鎌倉に住むのはやはり海、山自然豊かで
駅周辺や色々なところにレストランやお店があるので
田舎ではあるけど不便ではないところに
魅力があるのではないかと思います。

駅周辺に住めば週末の観光客がうるさいとか
今度別の理由で嫌になる可能性は高いですよね。

だから10分程度駅から離れていたほうが
静かで良いと思いました。

[278: 匿名さん]

277さんのご意見に納得しました。
鎌倉で駅に近いとなると騒がしい場所になってしまいますよね。
地元の人しか通らない細い路地の中などは喧騒から外れているでしょうけど、路地を出れば観光地の賑わいがあるわけですから、ここくらいの場所がちょうど良いかもしれませんね。
平坦だから10分超でも歩くのは楽な方かもしれません。
歩いていて気持ちのいい通りだと思うので、普通の感覚とは少し違うかも。
通勤で急いでいるときにはもう少し近ければと思うかもしれないですが。

[279: 周辺住民さん]

駅からの所要時間というのは、それだけで計れない要素がいくつかあります。

基準が駅舎からの所用時間になりますので、当然ホームから駅舎を出るまでのアクセス分の時間が含まれていません。
鎌倉駅はそこの分の時間は短い部類だと思いますが、ターミナル駅（近くでは大船など）や地下鉄駅だと＋αの時間を見ないといけません。

あと、途中での信号待ちの時間もありますね。
この物件だと、下馬交差点の１箇所だけで、待ち時間も大して大きくないと思いますが、駅によっては近いようでいて、信号待ちが多いので実質時間が結構かかるというケースもあるかと思います。
それから歩道の歩き易さ。若宮大路はかなり歩道が広く歩き易いですが、歩道が狭いと朝は混み合って思いのほか時間がかかったり、ストレスがたまったりするかも知れません。
そしてほぼフラット（厳密に言えば鎌倉警察署あたりに緩い傾斜がありますが）なアプローチというのも歩き易さには重要なポイントです。

若宮大路沿いで12分というのは都心の12分とは上記理由でかなり違うと思います。
まあ、１分単位のスペックから解放されるのが鎌倉らしさかも知れません。歩いていて気分の良い道、というのは時間とは無縁です。
ついでに言えば、通勤路線としての横須賀線も明らかに空いていて快適です。これも都心までの所要時間のスペックでは分からない部分かと思いますが。

[280: 匿名]

にしても竣工から3カ月も経過して
どうして多くの部屋が売れ残っていのだろうか。

[281: 購入検討中さん]

駅までの所要時間で盛り上がっていますが、皆さんは購入検討中の方々ですか？
駅までの距離よりも、建物の強度に影響する躯体の貫通ミスとコア抜き工事の詳細が曖昧な点が気になって仕方がありません。
建物の施工不良は資産価値に最も影響を与える訳で、皆さんは、納得されているのでしょうか？

[282: 入居済み住民さん]

>280
もともと需要も供給戸数もそこまで多くない地域にライオンズ、ディアスタ、ここと三連発で新築が出来たため、単純に供給過多なんでしょうかね。
二階堂の後で販売開始が遅かったというのもあるかも。

>281
ミスの内容と、是正工事の詳細は説明がありましたよ。
是正工事と併せて行われたに補強工事内容に納得したので皆さん購入したんだと思いますが。

[283: 匿名さん]

立地は抜群に良いと思いますが
人気ないんですか？
ライオンズも売れ残ってますね。値段高いですよね。
パークハウスとライオンズ、結構近所ですが
どちらが良いんでしょうか？

[284: 匿名さん]

ライオンズはパークハウスより静かそうな場所なのではと思いますが、JR駅からの距離がほんの少し遠いのと、歩く道のりが路地になるのかな。パークハウスだと大通りをほぼ直進だから近く感じるかどうか、個人差があるでしょうけど。広い通り沿いが好きな人と、路地を入った場所が好きな人と好みは別れそうですね。大通りといってもうるさいわけではないと思いますが。

[285: 匿名さん]

駅まで微妙に距離があるのがなぁとは思いますが、
鎌倉で鎌倉駅まで近いところってそもそもあんまりお見かけしないし、あったとしても
それ相応のお値段してきますのでね。
ここはそれでも少々お高いように感じてしまう方もいらっしゃるのかもしれません。
全体的に鎌倉は鎌倉ブランドがあるからか高めですね。

[286: 匿名さん]

鎌倉って思った以上に高いんですね。私にはちょっと手が届きません。
東京の人にしてみれば、普通な価格なんでしょうか。
それとも高いと思いますか？
一応、鎌倉も観光地なので休日は道も混雑しそうですよね。
初めて行った時は混んでるな～と、思いました。(^^;

[287: 匿名さん]

高いと思いますよ。
正直、海沿いの片田舎でこんなに高いのはおかしな話。
マスコミやメディアによって作られたイメージに踊らされているだけかと。

[288: 匿名]

観光して楽しく時間を過ごせる場所と
住むに快適な場所とはまた別物なのかな。

[289: 匿名さん]

鎌倉は高級住宅地ですよね。
大きなお屋敷がたくさんあって。
鎌倉は広いですから大船とかも鎌倉になりますけど
やはり、鎌倉駅周辺になると本当に高いですよね。
紀ノ国屋のスーパーがある時点で富裕層がしっかりと
住んでいるという証でもあると思います。
品のある方が多そう。

個人的には都内の便利なところより
鎌倉で海、山があるところに住みたいです。

[290: 匿名さん]

>287
でも結局地価なんてイメージじゃん。鎌倉に限らず。
そういうのにこだわりがなければもっと都心に近くて安い場所はたくさんあるよ。

ただ街のイメージにこだわりのない住民と、こだわりのある住民、どちらが多く住んでるかで街の雰囲気は大きく変わると思うけどね。
結局昔からのイメージ＝住民性だから。

[291: 匿名]

それにしてもどうして１０戸以上も
売れ残ってるんかな？

[292: 匿名さん]

竣工から約3ヶ月が経ちますが、6月30日の情報で11戸残っているみたいですね。
物件概要を見ると、駐輪場や駐車場以外にも使用料が必要な設備が多く、
花壇使用料380円（月額）、インターネット利用料1,628円（月額）、共視聴設備利用料368円（月額）
この辺りが不透明なのですが任意で使用する/しないを選択できる設備なのでしょうか？

[293: 匿名さん]

１１戸も残ってるんですか？！
ＨＰ見ると残り僅かなイメージでしたが
そうではないんですね。
都内だと即日完売とかよく耳にしますけど
鎌倉は人気ないんですね。

[294: 入居済み住民さん]

>292

花壇は1Fの東棟の部屋のみ付いていて、対象住戸のみ使用料を払います。
インターネット使用料・共視聴設備利用料は、管理費の一部で別途支払う必要はありませんが、断ることもできないはずです。

竣工から3ヶ月ですが、そもそも販売開始が11月からとずいぶん遅かったので何とも言えませんね。
私もそうですが、この物件の前にパークハウス二階堂、ライオンズ、ディアスタと鎌倉駅周辺の新築竣工が続いたため、どこを買うか悩んだ人も多かったのでは。もともと都内ほど需要の多くない地域にしては供給過多になった感が否めないと思います。
まあ私はここ２年の鎌倉の新築物件の中でここが一番バランスが良いと感じたので購入したわけですが、より駅から遠いけど仕様は若宮大路より上の二階堂が先頃完売しましたし、一概には言えません。

そもそも鎌倉は人口17万の小規模都市なので、都心や横浜・川崎などとは比べにくいですね。

[295: 匿名さん]

もう中古で出てるね。。。。

[296: 匿名さん]

パークハウス二階堂も分譲中古で出てるし
３年の期間限定ですけどたしか19万5千円で賃貸で出てますよね。
ライオンズはなんだか間取りの割に高額ですよね。
それならディアスタの方がいいかな～。
でも一番いいのはパークハウス鎌倉若宮大路がいいな。
若宮大路沿いっていうのが良いし、由比ガ浜も近いし。
ルーフバルコニー付きの物件がいいな。

[297: 匿名さん]

＞295さん
ここが中古で出ているんですか？
検索かけてみましたが、探す事ができませんでした。
販売価格は一般分譲に比べて下げられています？
もしいくらかでも安くなっているなら皆さんそちらに殺到しちゃいますよね。

[298: 匿名さん]

出てるけど、中古のほうが高くないですかこれ。
http://www.nomu.com/premium/index/action/BukkenInfo/id/1306866/

[299: 匿名さん]

中古で売りに出てますね。確かに。
３LDKが２LDKになって売りに出されるのがそうですよね？
５階とかじゃなかったですか？LDKがかなり広くなってますよ。

[300: 入居済み住民さん]

ここを長らく見てきましたが、まぁ、あまり真に受けちゃいけないな、と思いますね。

この物件に限らずですが、例えば最寄駅までの距離ひとつとっても、人によって
歩く速度や距離の感覚がまちまちだし、それと同じように当該物件の良し悪しを
語るにしても、その人が持っている情報量や知識の正確さやイメージで、その尺度や
精度がバラバラですからね。その土地（鎌倉）に対する印象を含めて。
だから、ここに書かれたことを鵜呑みにするなら、その前に実際に現場周辺を見に行くとか、
思い切って実際に物件の内覧をしに行くべきだと思います。
ちなみに、私がここが完成する前に現場を訪れたときは、日曜日の午前中という事もあり、
通りと反対側の東側は、トンボが飛ぶ羽音が聞こえるくらい静かで驚きました。

そういえば、売れ残り戸数の数についても、６月にあった管理組合の総会で管理会社が
認識している数とここに書かれている数とでは違いがありますね。
現時点では、また変わっている可能性もあるかと思いますが。

個人的には、入居当初から室内設備に不具合も出ず、管理会社の対応も今のところ別段問題
ありません。

最後に、ディアスタの南側には新たに分譲マンションが建つことが決まっていてます。

[301: 匿名さん]

ディアスタの南側に新たなマンション？！？！
気になりますね。
でもここのマンションいいな～。

[302: 匿名さん]

ディアスタの南側のマンション
ぜひ情報ください

[303: 匿名さん]

>>299さん
78．80m2、2LDK＋WIC＋TRの部屋ですね。
リビングに隣合った居室を取り払って18.8畳の広さにリフォームしたのでしょうか？
事情がよく飲み込めませんが、わざわざ最上階を購入してリフォームし、すぐに
中古に出す理由は何なのでしょう？

[304: 匿名さん]

http://www.nomu.com/mansion/1306866/
に情報が出てます。

この物件が出るときに資料請求をしたのですが
このような間取りはありませんでした。

購入したわけではないので分かりませんので
なぜ？って思ってしまうのは同じなんですけどね。

[305: 匿名さん]

現況空家なので、自分達が住むためにリフォームした後、事情があって手放す事になったのかもしれませんね。
（マンションを購入した直後、急な転勤などはよくあるようです）
中古の住戸の写真を見ると、リビングには電気もカーテンもエアコンもついているようですが
現在の持ち主さんが取り付けられたのでしょうか？

[306: 匿名さん]

近隣のシーサイドコート若宮大路も今１部屋売りに出てますね。
築８年ですがきれいな物件だと思います。ただ、１Ｆですがいいお値段ですね。

ディアスタの南側は、パークハウスの半分くらいの規模のようです。
デベは聞いたことがないところですね・・・
いずれにせよ、ライオンズやパークハウスのようなブランド物件ではないと思います。

由比ガ浜に建設予定の大型商業施設は、ヤオコーというスーパーのようです。
埼玉が本拠ですが、ここのところ神奈川県内での出店攻勢を強めていて、勢いがあるようですね。
恐らくマーケットプレイスというちょっとおしゃれなスーパーの業態で出そうとしているのでしょう。
鎌倉市内では大船のコーナンに次ぐ規模ということで、地元民の選択肢は増える反面、世界遺産再挑戦との兼ね合いや、渋滞問題に拍車をかける存在なので、地元民にとっては難しいところですが。

[307: 匿名さん]

ヤオコーなんですね・・・
全然おしゃれでもなんでもない普通のスーパーですよ！！
近所にあるのでわかります。
これは本当に本当に残念な結果になっちゃいました(泣）

[308: 匿名さん]

ヤオコーがお洒落じゃないってどちらの方ですか。ヤオコーは埼玉中心に都会派スーパーとして勢いあります。いまや紀伊國屋かヤオコーではないでしょうか。

[309: 匿名さん]

最近のヤオコーはちょっと洒落てますよ。
アメリカのウェグマンズっていうスーパーを真似てますから。
同一商圏に紀ノ国屋やUNION、東急ストア、やまかとありますが、特にエリア的にやまかあたりは影響大きいでしょう。
この物件にとってはヤオコー出店は徒歩圏ですし利便性が上がりますが、立地がライオンズの裏手で周辺住民はナーバスなようです。

[310: 匿名さん]

ヤオコーは紀ノ国屋さんとかユニオンさんと比較になんか出来ないですよ。
スーパーとしてのレベル、歴史も違い過ぎます。特に紀の国屋さんは。

[311: 匿名さん]

シーサイドコートもずいぶん前から売り出されてますよね。
間取りもちょうど良いけど１階っていうのがちょっと気になります。

中古物件も視野に入れてますが意外と売り出されてますね。
中古にしては値段が高いので結局新築が良いなって思ってしまいます。

[312: 匿名さん]

追浜のパークハウスは一畳減りました。
お気をつけください。

[313: 匿名さん]

とりあえず買物ができるということでヤオコー、いいじゃないですか。
知る限りでは生鮮は充実しているので困ることはないと。
最近、ヤオコーは積極出店しているというニュースを見たことがあるのですが
この辺りの事も指していたのでしょうかね
あまりに価格帯が上でターゲットが限られていると
長く営業し続けるのって難しいでしょうから

[314: 匿名さん]

スーパーよりレストランの方がよっぽど良かったな。
ヤオコーなんていらない・・・
駅周辺にあるスーパーで十分満足。
紀の国屋もあるし、ユニオンもあって鎌万もあるし。

[315: 匿名さん]

駅から10分以上でも鎌倉という立地でリセールしやすいかもと思っています。
部屋も広いですし、仕事を引退した御夫婦などに売れるかも。
可能な限り収納が多いプランがいいですね。
マンションは収納が多いほうがリセールしやすいと思うので。

[316: 匿名さん]

マンションを購入するにあたって、やはり転売も視野に入れてのことなんですかね。
買う訳ですから、ずっと住み続けることを考えたいものですが、
マンションに住む人は、転売を考えている人の方が多いのかな。
転売するなら、評価価格が上がった時を狙いたいが上手くいくモノかな。