ザ・パークハウス鎌倉若宮大路

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kamakura-w/

＜全体概要＞
ザ・パークハウス 鎌倉若宮大路
所在地：神奈川県鎌倉市由比ガ浜2－1014－15
交通：横須賀線鎌倉駅から徒歩12分、江ノ島電鉄和田塚駅から徒歩7分
総戸数：61戸
間取り：2LDK～3LDK、59.39～107.48m2
入居：2014年2月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：淺沼組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[251: 匿名さん]

ほんと、良い場所ですね。
海好きな私にはたまらない場所に思えます。
小学校までには近いですが、中学校が少々遠いみたいですね。
とは言え、中学生にもなれば、多少遠くても歩くことはできると思いますが、
部活などで遅くなる時は、ちょっと心配になるかもしれません。
1階のテラス付のお部屋では、日当たりはどうなんでしょうね？
日当たりがよければ、すごく良いお部屋だなぁって思います。

[252: 匿名さん]

ルーフバルコニー付きの部屋もいいですが
一階のテラス付きの部屋もいいですよね。

以前1億200万円の部屋がありましたが
やはり既に売れましたよね？
もちろん私には購入できませんが
とても良い間取りだったので売れたのか気になりました。

[253: 匿名さん]

>>248 西棟Wrタイプのレポートで写真を見ました。眺望良さそうですよね。ああ、鎌倉だとすぐわかる風景でした。このあたりだとそれほど人通りは多くないでしょうけど、通りからもバルコニーが見えるなと思うとちょっと気になりました。

>>249　通勤は大変だろうなと思っていましたけど、思ったほどではないみたいですね。実際に通われている方のご意見はとても参考になります。途中からでも座れるというのはいいですよね。

>>250　鎌倉の花火大会は何度か行きましたけど、バスや電車で行くと帰りがもう大変で。住まいの近くで見られるとなったら帰りの心配がなくていいですよね。そのかわりマンション前の通りは人でいっぱいになりますけどね。

[254: 匿名さん]

住民スレ作ってみました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/437594/

[255: いつか買いたいさん]

ホームページ更新されてましたね。
まだ５階の部屋とか４階の部屋が残ってるんですね。
５階のルーフバルコニーつきの間取りも気になりましたし
１階のテラス付きの間取りもいいなと思いました。
既に入居されてる方は当然いると思いますが
これからの季節、由比ガ浜の海岸を散歩したり
羨ましいことだらけです。

[256: 匿名さん]

鎌倉好きで由比ガ浜ラブならたまらない立地なんでしょうね。

中学校って通学区の学校は第一中学校なんですか？？
ものすごく遠いように思います。
だったら御成中学校の方がずっと近くないですか？
鎌倉市は通学区の変更ってできないんですかねぇ…。
全く別地域のように感じます。

[257: 匿名さん]

日曜日に鎌倉に行きました。由比ガ浜を歩いて
マンションの前を通りました。
やはりいいマンションですよね。
洗濯物が干してあって住んでいる人がいるんだ～いいな～
なんて思いながら帰宅しました。

海からも近いし、鎌倉駅にも近い。
レストランも充実してるし
文句のつけどころがないとても良い立地だと
改めて思いました。

[258: 匿名]

人気の鎌倉でどうして
売れ残っているんだろうか。

[259: 匿名さん]

鎌倉という特別な場所とはいえ、やはり価格が高いのでは？
都心からの距離だけで言えば、もっと安くていいはずだと思うので。
住みたいけれど、現実的に考えるともっと便利で安いマンションへ
流れてしまうのではないでしょうかね。
実際どれだけ売れていたり残っていたりするのかは知らないですが。
住む場所は別でも遊びに出かけるには鎌倉は遠い場所ではないですから、
住んでしまわなくてもと思う人もいるかもしれないですね。
通勤がなければ暮らしやすそうですけどね。

[260: 匿名さん]

価格が高いのと生活する面での利便性ですかね。
この金額を出して現役の世代がここを選ぶかというと疑問です。
やはり若いとファミリーマンションとか、都心などを選択権として考えるのでは。
自由業などで時間に縛られない人などには、最高のマンションだと思いますが。

[261: 契約済みさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[262: 匿名さん]

塩も飛んでくるでしょうし、休日の混雑と渋滞、懸念点もありそうですよね。鎌倉良いなっていうだけでは難しい感じもします。海にかかわる趣味などもあれば、他は割り切れるかもしれないですね。

[265: 匿名さん]

人気の鎌倉といっても、最近は川崎駅北口や武蔵小杉のように土地柄にこだわらず交通の便重視な人が多いですから、需要自体が多くないと思います。
鎌倉が好きなスローライフ志向の人は、通勤至便なのを重視するようなガツガツした人に比べ稼いでいないというミスマッチもあるかも（笑）
老後に住みたい街で人気のある鎌倉も、いざ老後になって急に他所から引っ越すのはハードルが高いですからね。
そういう理由で、実際の需要は子育て世代でそこそこ所得があるスローライフ志向の人か、地元の高齢世代かに絞られるので、飛ぶように売れるというわけにはいかないでしょう。

実際は通勤路線としての横須賀線は他の電車に比べ明らかに混んでいませんし、座って寝たり本を読んだりできるという意味では、都内への通勤の質はいいと思いますよ。

仕事柄建設や内装の業者との関わりがあって、ここ最近は東日本大震災の復興や、五輪特需でどこも仕事の質が落ちているのは確かです。西日本から職人を呼んで、マンスリーマンションに住まわせてたりもするので、人件費も高騰。入札ゼロというのも珍しくないくらい施工業者は人材確保に苦労しています。建設の質は職人、特に現場監督の意識の高さに支えられて来たのが実態ですので、今はそういうものが望めないということです。
深刻な職人不足は五輪終了まで続きますので、そういう意味ではどこの新築マンションも買いとは言えないでしょうね。
人件費に加え建築資材もずっと右肩上がりなので、値段も下がりません。
ナーバスな人は質の良い中古を探した方がいいかも知れませんが、新築狙いの人はどこも似たような状況だということを理解した上で買わないといけませんね。

ただ同時に分譲中のライオンズやディアスタに比べたらここはバランスがいいので、二階堂も完売しましたし、ほどなく売れるんじゃないでしょうか。

[266: 匿名さん]

手抜きマンションって南青山のマンションですよね？
ここのマンションは大丈夫ですよね。

なんでそんなこと書くのかな？
何か手抜き工事がある理由でもあるんでしょうか？

[267: 検討中の奥さま]

>>266
なぜ竣工予定時期が少し伸びたのか、地所さんから説明して貰わなかったんですか？

[268: 匿名さん]

ここも南青山と同じトラブルが発生したんでしょ？

[269: 匿名さん]

青山とはレベルが違うけど、スリーブ貫通ミスはあったみたいね。
途中で発覚して補強筋入れてるからいいけど、青山の場合はここの掲示板で内部告発、しかも引渡し直前で、ミスの量が桁違いだったので話題になった。
実際は多くの物件で発覚していない施工ミスが多発しているので、考えようによっては問題箇所と是正内容が明確になってる分むしろいいとも言える。
それくらい今時のマンション施工なんて信用出来ない。
うちの物件は安心っていうのは、知らぬが仏と同義語だよ。

[270: 匿名さん]

そうだったのですか。
売主が財閥系で販売価格が高額でも、決して安心してはいけないのですね。
三菱地所は独自のチェック・アイズシステムでも有名ですし品質管理に
抜けはないと考えていましたが、どういう理由でこのようなミスが起きて
しまうのでしょう。

[271: マンコミュファンさん]

鎌倉なんて良いところだと思いますが、住んでいるともう当たり前なんでしょうね。
でも、風情があってイイなあって思います。
ここも駅から１２分も歩く距離があるようですが、そのくらいの方が閑静があったりしますよね。

[272: 匿名さん]

とても良いマンションだよと思います。
12分で鎌倉駅に行くこともできますし
駅周辺にはスーパーも充実していて
住むにはとても良いと思います。
海にも近いから朝、夕と散歩ができるのでいいですよね

[273: 匿名さん]

いつも思うことがあって、２７２さんみたいに１２分で行けると軽く言える人は（近いという感覚をお持ちで）きっとマンションの選択幅も広いだろうなあと思うんです。こういったご発言を読むと私も近く思えてくるんですよね、不思議と。遠い近いの両論ありそうな所要時間だとは思うのですけど、私は第一印象としては遠いほうに分類したものですから、お話で少し見解が変わりました。

[274: 匿名さん]

皆さん、駅から徒歩何分だと近いって思うのでしょうか？
12分でしかも駅からほぼ直進です。
昨日鎌倉へ行って、このマンションを外から見ましたが
駅から近かったですよ。
自転車で行くならもっと短縮できますしね。
駅から徒歩5分とかだったらあまりにも近すぎて
鎌倉に住む楽しさとかなんだか失ってしまうような気がします。
ちょうどいい感じに駅から離れてるので良いと思いました。

[275: 匿名さん]

駅からの距離が近いかどうかって、個人差がすごくあると思いました。
あとは、場所にもよりますよね。
現地を実際歩いてみて、問題ない距離かチェックすることも必要かなって思いました。
棟内のモデルルームもあるし、実感してみるのが良さそうですね。

[276: 匿名さん]

＞274

大人と子供の感覚の違いもありますからね。
それに大人になると体力的問題で遠く感じたりもします。

私が子供の頃は小学校まで徒歩20分ぐらいかかっていました。
これを振り返るとここはとても近いです。
12分で、仰る直進、これに信号があまり無いのなら十分に近いと言っていいと、私は思います。
あまり駅近に絞って探すと今度は近いだけで他の面で希望に適わなかったりもしますからね。

[277: 匿名さん]

鎌倉に住む理由って人それぞれだと思いますけど
駅チカとかそういうので鎌倉に住むとなると
都内に住んだほうがいいと思いますね。
湘南新宿ラインがあるので都内に行くにも近くはなりましたけど
それでも本数は少ないわけですし。

鎌倉に住むのはやはり海、山自然豊かで
駅周辺や色々なところにレストランやお店があるので
田舎ではあるけど不便ではないところに
魅力があるのではないかと思います。

駅周辺に住めば週末の観光客がうるさいとか
今度別の理由で嫌になる可能性は高いですよね。

だから10分程度駅から離れていたほうが
静かで良いと思いました。

[278: 匿名さん]

277さんのご意見に納得しました。
鎌倉で駅に近いとなると騒がしい場所になってしまいますよね。
地元の人しか通らない細い路地の中などは喧騒から外れているでしょうけど、路地を出れば観光地の賑わいがあるわけですから、ここくらいの場所がちょうど良いかもしれませんね。
平坦だから10分超でも歩くのは楽な方かもしれません。
歩いていて気持ちのいい通りだと思うので、普通の感覚とは少し違うかも。
通勤で急いでいるときにはもう少し近ければと思うかもしれないですが。

[279: 周辺住民さん]

駅からの所要時間というのは、それだけで計れない要素がいくつかあります。

基準が駅舎からの所用時間になりますので、当然ホームから駅舎を出るまでのアクセス分の時間が含まれていません。
鎌倉駅はそこの分の時間は短い部類だと思いますが、ターミナル駅（近くでは大船など）や地下鉄駅だと＋αの時間を見ないといけません。

あと、途中での信号待ちの時間もありますね。
この物件だと、下馬交差点の１箇所だけで、待ち時間も大して大きくないと思いますが、駅によっては近いようでいて、信号待ちが多いので実質時間が結構かかるというケースもあるかと思います。
それから歩道の歩き易さ。若宮大路はかなり歩道が広く歩き易いですが、歩道が狭いと朝は混み合って思いのほか時間がかかったり、ストレスがたまったりするかも知れません。
そしてほぼフラット（厳密に言えば鎌倉警察署あたりに緩い傾斜がありますが）なアプローチというのも歩き易さには重要なポイントです。

若宮大路沿いで12分というのは都心の12分とは上記理由でかなり違うと思います。
まあ、１分単位のスペックから解放されるのが鎌倉らしさかも知れません。歩いていて気分の良い道、というのは時間とは無縁です。
ついでに言えば、通勤路線としての横須賀線も明らかに空いていて快適です。これも都心までの所要時間のスペックでは分からない部分かと思いますが。

[280: 匿名]

にしても竣工から3カ月も経過して
どうして多くの部屋が売れ残っていのだろうか。

[281: 購入検討中さん]

駅までの所要時間で盛り上がっていますが、皆さんは購入検討中の方々ですか？
駅までの距離よりも、建物の強度に影響する躯体の貫通ミスとコア抜き工事の詳細が曖昧な点が気になって仕方がありません。
建物の施工不良は資産価値に最も影響を与える訳で、皆さんは、納得されているのでしょうか？

[282: 入居済み住民さん]

>280
もともと需要も供給戸数もそこまで多くない地域にライオンズ、ディアスタ、ここと三連発で新築が出来たため、単純に供給過多なんでしょうかね。
二階堂の後で販売開始が遅かったというのもあるかも。

>281
ミスの内容と、是正工事の詳細は説明がありましたよ。
是正工事と併せて行われたに補強工事内容に納得したので皆さん購入したんだと思いますが。

[283: 匿名さん]

立地は抜群に良いと思いますが
人気ないんですか？
ライオンズも売れ残ってますね。値段高いですよね。
パークハウスとライオンズ、結構近所ですが
どちらが良いんでしょうか？

[284: 匿名さん]

ライオンズはパークハウスより静かそうな場所なのではと思いますが、JR駅からの距離がほんの少し遠いのと、歩く道のりが路地になるのかな。パークハウスだと大通りをほぼ直進だから近く感じるかどうか、個人差があるでしょうけど。広い通り沿いが好きな人と、路地を入った場所が好きな人と好みは別れそうですね。大通りといってもうるさいわけではないと思いますが。

[285: 匿名さん]

駅まで微妙に距離があるのがなぁとは思いますが、
鎌倉で鎌倉駅まで近いところってそもそもあんまりお見かけしないし、あったとしても
それ相応のお値段してきますのでね。
ここはそれでも少々お高いように感じてしまう方もいらっしゃるのかもしれません。
全体的に鎌倉は鎌倉ブランドがあるからか高めですね。

[286: 匿名さん]

鎌倉って思った以上に高いんですね。私にはちょっと手が届きません。
東京の人にしてみれば、普通な価格なんでしょうか。
それとも高いと思いますか？
一応、鎌倉も観光地なので休日は道も混雑しそうですよね。
初めて行った時は混んでるな～と、思いました。(^^;

[287: 匿名さん]

高いと思いますよ。
正直、海沿いの片田舎でこんなに高いのはおかしな話。
マスコミやメディアによって作られたイメージに踊らされているだけかと。

[288: 匿名]

観光して楽しく時間を過ごせる場所と
住むに快適な場所とはまた別物なのかな。

[289: 匿名さん]

鎌倉は高級住宅地ですよね。
大きなお屋敷がたくさんあって。
鎌倉は広いですから大船とかも鎌倉になりますけど
やはり、鎌倉駅周辺になると本当に高いですよね。
紀ノ国屋のスーパーがある時点で富裕層がしっかりと
住んでいるという証でもあると思います。
品のある方が多そう。

個人的には都内の便利なところより
鎌倉で海、山があるところに住みたいです。

[290: 匿名さん]

>287
でも結局地価なんてイメージじゃん。鎌倉に限らず。
そういうのにこだわりがなければもっと都心に近くて安い場所はたくさんあるよ。

ただ街のイメージにこだわりのない住民と、こだわりのある住民、どちらが多く住んでるかで街の雰囲気は大きく変わると思うけどね。
結局昔からのイメージ＝住民性だから。

[291: 匿名]

それにしてもどうして１０戸以上も
売れ残ってるんかな？

[292: 匿名さん]

竣工から約3ヶ月が経ちますが、6月30日の情報で11戸残っているみたいですね。
物件概要を見ると、駐輪場や駐車場以外にも使用料が必要な設備が多く、
花壇使用料380円（月額）、インターネット利用料1,628円（月額）、共視聴設備利用料368円（月額）
この辺りが不透明なのですが任意で使用する/しないを選択できる設備なのでしょうか？

[293: 匿名さん]

１１戸も残ってるんですか？！
ＨＰ見ると残り僅かなイメージでしたが
そうではないんですね。
都内だと即日完売とかよく耳にしますけど
鎌倉は人気ないんですね。

[294: 入居済み住民さん]

>292

花壇は1Fの東棟の部屋のみ付いていて、対象住戸のみ使用料を払います。
インターネット使用料・共視聴設備利用料は、管理費の一部で別途支払う必要はありませんが、断ることもできないはずです。

竣工から3ヶ月ですが、そもそも販売開始が11月からとずいぶん遅かったので何とも言えませんね。
私もそうですが、この物件の前にパークハウス二階堂、ライオンズ、ディアスタと鎌倉駅周辺の新築竣工が続いたため、どこを買うか悩んだ人も多かったのでは。もともと都内ほど需要の多くない地域にしては供給過多になった感が否めないと思います。
まあ私はここ２年の鎌倉の新築物件の中でここが一番バランスが良いと感じたので購入したわけですが、より駅から遠いけど仕様は若宮大路より上の二階堂が先頃完売しましたし、一概には言えません。

そもそも鎌倉は人口17万の小規模都市なので、都心や横浜・川崎などとは比べにくいですね。

[295: 匿名さん]

もう中古で出てるね。。。。

[296: 匿名さん]

パークハウス二階堂も分譲中古で出てるし
３年の期間限定ですけどたしか19万5千円で賃貸で出てますよね。
ライオンズはなんだか間取りの割に高額ですよね。
それならディアスタの方がいいかな～。
でも一番いいのはパークハウス鎌倉若宮大路がいいな。
若宮大路沿いっていうのが良いし、由比ガ浜も近いし。
ルーフバルコニー付きの物件がいいな。

[297: 匿名さん]

＞295さん
ここが中古で出ているんですか？
検索かけてみましたが、探す事ができませんでした。
販売価格は一般分譲に比べて下げられています？
もしいくらかでも安くなっているなら皆さんそちらに殺到しちゃいますよね。

[298: 匿名さん]

出てるけど、中古のほうが高くないですかこれ。
http://www.nomu.com/premium/index/action/BukkenInfo/id/1306866/

[299: 匿名さん]

中古で売りに出てますね。確かに。
３LDKが２LDKになって売りに出されるのがそうですよね？
５階とかじゃなかったですか？LDKがかなり広くなってますよ。

[300: 入居済み住民さん]

ここを長らく見てきましたが、まぁ、あまり真に受けちゃいけないな、と思いますね。

この物件に限らずですが、例えば最寄駅までの距離ひとつとっても、人によって
歩く速度や距離の感覚がまちまちだし、それと同じように当該物件の良し悪しを
語るにしても、その人が持っている情報量や知識の正確さやイメージで、その尺度や
精度がバラバラですからね。その土地（鎌倉）に対する印象を含めて。
だから、ここに書かれたことを鵜呑みにするなら、その前に実際に現場周辺を見に行くとか、
思い切って実際に物件の内覧をしに行くべきだと思います。
ちなみに、私がここが完成する前に現場を訪れたときは、日曜日の午前中という事もあり、
通りと反対側の東側は、トンボが飛ぶ羽音が聞こえるくらい静かで驚きました。

そういえば、売れ残り戸数の数についても、６月にあった管理組合の総会で管理会社が
認識している数とここに書かれている数とでは違いがありますね。
現時点では、また変わっている可能性もあるかと思いますが。

個人的には、入居当初から室内設備に不具合も出ず、管理会社の対応も今のところ別段問題
ありません。

最後に、ディアスタの南側には新たに分譲マンションが建つことが決まっていてます。