ザ・パークハウス鎌倉若宮大路

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kamakura-w/

＜全体概要＞
ザ・パークハウス 鎌倉若宮大路
所在地：神奈川県鎌倉市由比ガ浜2－1014－15
交通：横須賀線鎌倉駅から徒歩12分、江ノ島電鉄和田塚駅から徒歩7分
総戸数：61戸
間取り：2LDK～3LDK、59.39～107.48m2
入居：2014年2月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：淺沼組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[225: 匿名さん]

商業施設ができるのはいいか悪いかわからないけど
御成通りや小町通り、そのほかのとても雰囲気のある
お店が潰れないようにそれだけを祈るしかないのかな。

コストコやよくわからない商業施設ができるくらいなら
小規模の高級マンション作ったほうがいいかもしれない。

鎌倉らしさがなくならないように・・・

[226: 匿名さん]

鎌倉らしさ、残ってほしいですよね。
点々とお寺や神社のある場所だけでなく
街並み全体が鎌倉らしいというのが大事だと思います。
でも鎌倉にもマンションが徐々に増えてますよね。
マンションができるから鎌倉らしくなくなるというわけでもないでしょうけど。
鎌倉というと古い一戸建てとか敷地の大きな家が多いというイメージもあるのですが
古い家が売りに出されてマンションになる場合もあるんでしょうね。
個人の家までは管理できないでしょうから、街並み保存というのも難しそうですね。

[227: 匿名さん]

既に金沢区にあるし、コストコができるわけないと思います。
次作るとしたら藤沢〜平塚あたりが妥当では？

[228: 白鳩]

渋谷のパークハウス高樹町全８１戸手抜き工事で全戸解約賠償金２００億その後解体撤去、施工は鹿島建設で設備用スリーブ６０００箇所を補強もせずに後から開けた為強度を失った。鎌倉のパークハウス若宮大路の施工も淺沼組で同じように設備用スリーブの位置が間違ったといって変更承諾をだまして取得しながら、その後も変更箇所がどんどん増えている。仕様ももローレベルで地震の前にたたき売っているが、まだ半分しか売れていない。

[229: 匿名さん]

とっくに竣工してる二階堂の物件も信用できないよねw

[230: 匿名さん]

実際こちらの物件はどれくらいの売れ行きなんでしょうか？
個人的には立地も良いし鎌倉好きにはたまらないです。

[231: 購入検討中さん]

先月末、契約者に対する引渡しがあったらしい・・・。
建物内に販売センターが設置されて、1、2階を中心に契約が済んでいない部屋は、ざっと10部屋くらいだったかな・・・。
低層階の部屋は、1階には専用庭があるにせよ開放感がなく、あまり魅力的ではないですね。

[232: 八幡宮 宮司]

鎌倉時代に裁判所が代官所でこの土地は処刑所、敷地の奥の松林は慰霊塔跡のため伐採出来ずに残した。工事中もいろいろあったようです。

[233: 匿名さん]

鎌倉に住むのは憧れです。
横浜にずっと住んでいるので良さがわかるので。
やはり価格は高いですね。
そうですね。ここに住むなら利便性よりも生活環境を楽しむ感じですかね。
こだわりのお店を探したり、ゆっくりとした時間で過ごすのにいいかも。

[234: 匿名さん]

このマンションの近くのメルシャン研修所の跡地にもマンションが
できるみたいですけど、知ってる人いますか？

[235: 匿名さん]

間取りに関わらず広いのがいい。
レイアウトは個人の好みになってくるけど。
私は2人で住むマンションをさがしているので、逆に２LDKで部屋が広いのがいいなと
感じました。
家族が多いと部屋数は必要になってきますが。

[236: 購入検討中さん]

235さん

ご指摘の通り、このマンションはファミリーを対象としたコンセプトのようです。
3LDKが中心なので、235さんのように思っていらっしゃる方が多いのではないか・・・と。

聞くところによると、先日の引き渡しと同時に3LDK⇒2LDKにリフォームする予定の購入者が4～5世帯あるようです。
初期投資がかさんでしまいますが、それだけ環境良し、立地良し、なんじゃないでしょうか・・・。
他の分譲マンションと違って、パブリックスペースもほどよく整備されていて、余裕が感じられます。
そんなことを思いながら、このマンションのパンフレットを日々眺めていて、購入に前向きです。
ただ、まだ未契約の住戸が目立ちますね。


メルシャン研修所跡地のマンション建設予定は、表面上なかなか進捗していない様子。
周辺住民に対して説明会が行われましたが、三菱地所のように巧みな段取りや根回しができるかどうか疑わしい関西のデベロッパーが売主なので、前途多難だと思います・・・。

そして、その売主がこの土地を相当割高な価格で仕入れてしまったようなので、どのように利潤を得る策を講じるのか？そのあたりも時間がかかりそうです。


また、隣接するディアスタ鎌倉由比ガ浜は、竣工から1年以上が経過しましたが、相変わらず販売不調。
まだ半数近くの住戸が居住者不在のようです（管理組合も成立していないとか・・・）。
チラシを配っているアルバイトの方をパークハウス前辺りの若宮大路通りで見かけますが、なんとも哀愁を感じます。
既に、セカンダリー（中古）で売り物件も出ていて、不人気の理由がどこにあるのか・・・？分析が必要です。


“鎌倉”と言っただけで、手が届かない高嶺の花の様相がありますが、以前と比べると人気度は落ちているのでしょうか？
津波の危険性は頷けますが、これだけ天変地異が起きている日本では、こればっかりは懸念していても致し方ない・・・。
相場が下がっている今こそ、購入のチャンス到来だと感じている今日この頃です。

[237: 匿名さん]

ディアスタ鎌倉も由比ガ浜２丁目だからパークハウス鎌倉若宮大路と
ご近所ですよね？なんでそんなに売れないんだろう。立地は良いのに・・・

自分は鎌倉に住むことが夢でこんなマンションに住める方が
本当に羨ましい限りです。紀ノ国屋でお買い物とか由比ガ浜を散歩とか
色々楽しめる環境ですよね。

パークハウス鎌倉二階堂はどうなんでしょうか？

宝くじでも当てない限り鎌倉には住めません(笑)

[238: 匿名さん]

鎌倉はファミリーも暮らしやすいでしょうが、子育てを終えた世代や熟年世代の暮らしにも似合う街でもありますよね。
3LDKを2LDKにリフォームするというのも頷けます。
より広々とした暮らしをしたいという方も多いのでしょうね。
鎌倉に暮らすこと自体が余裕のある暮らしという感じもしますから。
それを予測してセレクトプランなどがあっても良かったのにと思いますが、予算に余裕のある方も多いのでしょうから、リフォームも可能なのでしょう。
残っている間取りは3LDKが多いようですから、リフォームされる方も増えるかもしれませんね。

[239: 匿名さん]

もうこのマンションは完成してますね。
とても存在感のあるマンションですよね～。
鎌倉好きの私にはたまらない立地で購入された方は羨ましいです。

最近のマンションは和室がないのですが
これはあとからリフォームで和室にも変更できるんですかね？

これからの季節は由比ガ浜の花火大会とかあるからベランダで
みれるんでしょうね。

[240: 匿名さん]

ブログに出ている古民家カフェ、いいですね。
築85年の古民家を改装して作ったゲストハウス（のカフェ部）だそうです。
検索したら、ホームページも見つけたのでリンクさせていただきますね。
亀時間
http://kamejikan.com/
20日には縁日もあったんですね。行きたかった！

[241: 匿名さん]

鎌倉祭り行きたかったな～今年は行けなくて・・・
ここのマンションに住んでいたら鎌倉のイベントは
色々参加出来るんだろうな～。

鎌倉は地位sなカフェがたくさんあっていいですよね。

[242: 匿名さん]

ディアスタが売れないのは、見に行けば何となく分かる。
賃貸のような内装センス、柄の悪い営業、そして近いとはいえ、若宮大路沿いと滑川沿いの違い。

[243: 匿名さん]

ディアスタってそんなに悪いイメージなかったんですけどね。
柄の悪い営業は嫌ですね。やっぱりパークハウス鎌倉若宮大路のほうが
人気あるんですね。若宮大路沿いっていうのがまた価値を上げてる感じで
良いですよね。

月曜日に間取りが更新されてましたけど
テラスがついてるのはやはり１階なのでしょうか？

[244: 匿名さん]

最近の三菱は空回りしてる

[245: 匿名さん]

このマンションの売れ行きはどうですか？

[246: ビギナーさん]

鎌倉と聞くだけで、リゾート感覚なので住むというイメージが湧かないんですよね。
まあ、生活するのに不便なところは無いでしょうから、観光地でもあるわけだし、
老後はこちらに移り住みたいと言う人も居るんでしょうけどね。
2LDKと3LDKで、5,315.2万円～7,236.5万円。高いと見るか、安いと見るかですね。

それとは別に、鎌倉は好きですよ。

[247: 匿名さん]

>245
二階堂との兼ね合いか、販売開始がすごく遅かった印象があります。
安い物件ではないですが、完成まで短期間だった割に売れたなとは思います。
これからの人は現物見れるからいいですよね。
段葛から鶴岡八幡宮までの若宮大路もいいですが、個人的には一の鳥居から海に向かう若宮大路の雰囲気が素敵だなと思います。
七里ガ浜の鎌倉プリンスの前から海へ向かう坂道や、原付ナンバープレートにもなった鎌倉高校前の踏切など、鎌倉は海に向かう道路が絵になりますね。

[248: 匿名さん]

HP更新されてますね。
バルコニーが広い西側は本当にいいですよね。
海も見れて緑も多いし。
購入できる人が羨ましいです。

[249: 入居済み住民さん]

先日入居を済ませました。
都内への通勤が心配だったのですが、予想以上に横須賀線が空いていて、鎌倉駅からは無理でも、大船や戸塚からは座れることが多いので苦にならないですね。帰りも途中から座れることが多いです。
転居前は横浜から通勤していたのですが、その時よりむしろ楽に感じるくらい。

駅からの12分も、若宮大路が気分良く歩ける道なので近く感じます。
由比ガ浜エリアにはハイレベルな飲食店がひしめいているし、立地も良かったなと住んでみて実感しているところです。

[250: 匿名さん]

最高の場所だと思います。
これからは夏に行われる由比ガ浜の花火大会も見れますよね。

徒歩圏にあれだけスーパーやレストラン
おしゃれなカフェがあれば十分ですし・・・

入居された方は本当に最高の人生が
送れますよ～

鎌倉好きの私にはあこがれます。あのマンション。

[251: 匿名さん]

ほんと、良い場所ですね。
海好きな私にはたまらない場所に思えます。
小学校までには近いですが、中学校が少々遠いみたいですね。
とは言え、中学生にもなれば、多少遠くても歩くことはできると思いますが、
部活などで遅くなる時は、ちょっと心配になるかもしれません。
1階のテラス付のお部屋では、日当たりはどうなんでしょうね？
日当たりがよければ、すごく良いお部屋だなぁって思います。

[252: 匿名さん]

ルーフバルコニー付きの部屋もいいですが
一階のテラス付きの部屋もいいですよね。

以前1億200万円の部屋がありましたが
やはり既に売れましたよね？
もちろん私には購入できませんが
とても良い間取りだったので売れたのか気になりました。

[253: 匿名さん]

>>248 西棟Wrタイプのレポートで写真を見ました。眺望良さそうですよね。ああ、鎌倉だとすぐわかる風景でした。このあたりだとそれほど人通りは多くないでしょうけど、通りからもバルコニーが見えるなと思うとちょっと気になりました。

>>249　通勤は大変だろうなと思っていましたけど、思ったほどではないみたいですね。実際に通われている方のご意見はとても参考になります。途中からでも座れるというのはいいですよね。

>>250　鎌倉の花火大会は何度か行きましたけど、バスや電車で行くと帰りがもう大変で。住まいの近くで見られるとなったら帰りの心配がなくていいですよね。そのかわりマンション前の通りは人でいっぱいになりますけどね。

[254: 匿名さん]

住民スレ作ってみました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/437594/

[255: いつか買いたいさん]

ホームページ更新されてましたね。
まだ５階の部屋とか４階の部屋が残ってるんですね。
５階のルーフバルコニーつきの間取りも気になりましたし
１階のテラス付きの間取りもいいなと思いました。
既に入居されてる方は当然いると思いますが
これからの季節、由比ガ浜の海岸を散歩したり
羨ましいことだらけです。

[256: 匿名さん]

鎌倉好きで由比ガ浜ラブならたまらない立地なんでしょうね。

中学校って通学区の学校は第一中学校なんですか？？
ものすごく遠いように思います。
だったら御成中学校の方がずっと近くないですか？
鎌倉市は通学区の変更ってできないんですかねぇ…。
全く別地域のように感じます。

[257: 匿名さん]

日曜日に鎌倉に行きました。由比ガ浜を歩いて
マンションの前を通りました。
やはりいいマンションですよね。
洗濯物が干してあって住んでいる人がいるんだ～いいな～
なんて思いながら帰宅しました。

海からも近いし、鎌倉駅にも近い。
レストランも充実してるし
文句のつけどころがないとても良い立地だと
改めて思いました。

[258: 匿名]

人気の鎌倉でどうして
売れ残っているんだろうか。

[259: 匿名さん]

鎌倉という特別な場所とはいえ、やはり価格が高いのでは？
都心からの距離だけで言えば、もっと安くていいはずだと思うので。
住みたいけれど、現実的に考えるともっと便利で安いマンションへ
流れてしまうのではないでしょうかね。
実際どれだけ売れていたり残っていたりするのかは知らないですが。
住む場所は別でも遊びに出かけるには鎌倉は遠い場所ではないですから、
住んでしまわなくてもと思う人もいるかもしれないですね。
通勤がなければ暮らしやすそうですけどね。

[260: 匿名さん]

価格が高いのと生活する面での利便性ですかね。
この金額を出して現役の世代がここを選ぶかというと疑問です。
やはり若いとファミリーマンションとか、都心などを選択権として考えるのでは。
自由業などで時間に縛られない人などには、最高のマンションだと思いますが。

[261: 契約済みさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[262: 匿名さん]

塩も飛んでくるでしょうし、休日の混雑と渋滞、懸念点もありそうですよね。鎌倉良いなっていうだけでは難しい感じもします。海にかかわる趣味などもあれば、他は割り切れるかもしれないですね。

[265: 匿名さん]

人気の鎌倉といっても、最近は川崎駅北口や武蔵小杉のように土地柄にこだわらず交通の便重視な人が多いですから、需要自体が多くないと思います。
鎌倉が好きなスローライフ志向の人は、通勤至便なのを重視するようなガツガツした人に比べ稼いでいないというミスマッチもあるかも（笑）
老後に住みたい街で人気のある鎌倉も、いざ老後になって急に他所から引っ越すのはハードルが高いですからね。
そういう理由で、実際の需要は子育て世代でそこそこ所得があるスローライフ志向の人か、地元の高齢世代かに絞られるので、飛ぶように売れるというわけにはいかないでしょう。

実際は通勤路線としての横須賀線は他の電車に比べ明らかに混んでいませんし、座って寝たり本を読んだりできるという意味では、都内への通勤の質はいいと思いますよ。

仕事柄建設や内装の業者との関わりがあって、ここ最近は東日本大震災の復興や、五輪特需でどこも仕事の質が落ちているのは確かです。西日本から職人を呼んで、マンスリーマンションに住まわせてたりもするので、人件費も高騰。入札ゼロというのも珍しくないくらい施工業者は人材確保に苦労しています。建設の質は職人、特に現場監督の意識の高さに支えられて来たのが実態ですので、今はそういうものが望めないということです。
深刻な職人不足は五輪終了まで続きますので、そういう意味ではどこの新築マンションも買いとは言えないでしょうね。
人件費に加え建築資材もずっと右肩上がりなので、値段も下がりません。
ナーバスな人は質の良い中古を探した方がいいかも知れませんが、新築狙いの人はどこも似たような状況だということを理解した上で買わないといけませんね。

ただ同時に分譲中のライオンズやディアスタに比べたらここはバランスがいいので、二階堂も完売しましたし、ほどなく売れるんじゃないでしょうか。

[266: 匿名さん]

手抜きマンションって南青山のマンションですよね？
ここのマンションは大丈夫ですよね。

なんでそんなこと書くのかな？
何か手抜き工事がある理由でもあるんでしょうか？

[267: 検討中の奥さま]

>>266
なぜ竣工予定時期が少し伸びたのか、地所さんから説明して貰わなかったんですか？

[268: 匿名さん]

ここも南青山と同じトラブルが発生したんでしょ？

[269: 匿名さん]

青山とはレベルが違うけど、スリーブ貫通ミスはあったみたいね。
途中で発覚して補強筋入れてるからいいけど、青山の場合はここの掲示板で内部告発、しかも引渡し直前で、ミスの量が桁違いだったので話題になった。
実際は多くの物件で発覚していない施工ミスが多発しているので、考えようによっては問題箇所と是正内容が明確になってる分むしろいいとも言える。
それくらい今時のマンション施工なんて信用出来ない。
うちの物件は安心っていうのは、知らぬが仏と同義語だよ。

[270: 匿名さん]

そうだったのですか。
売主が財閥系で販売価格が高額でも、決して安心してはいけないのですね。
三菱地所は独自のチェック・アイズシステムでも有名ですし品質管理に
抜けはないと考えていましたが、どういう理由でこのようなミスが起きて
しまうのでしょう。

[271: マンコミュファンさん]

鎌倉なんて良いところだと思いますが、住んでいるともう当たり前なんでしょうね。
でも、風情があってイイなあって思います。
ここも駅から１２分も歩く距離があるようですが、そのくらいの方が閑静があったりしますよね。

[272: 匿名さん]

とても良いマンションだよと思います。
12分で鎌倉駅に行くこともできますし
駅周辺にはスーパーも充実していて
住むにはとても良いと思います。
海にも近いから朝、夕と散歩ができるのでいいですよね

[273: 匿名さん]

いつも思うことがあって、２７２さんみたいに１２分で行けると軽く言える人は（近いという感覚をお持ちで）きっとマンションの選択幅も広いだろうなあと思うんです。こういったご発言を読むと私も近く思えてくるんですよね、不思議と。遠い近いの両論ありそうな所要時間だとは思うのですけど、私は第一印象としては遠いほうに分類したものですから、お話で少し見解が変わりました。

[274: 匿名さん]

皆さん、駅から徒歩何分だと近いって思うのでしょうか？
12分でしかも駅からほぼ直進です。
昨日鎌倉へ行って、このマンションを外から見ましたが
駅から近かったですよ。
自転車で行くならもっと短縮できますしね。
駅から徒歩5分とかだったらあまりにも近すぎて
鎌倉に住む楽しさとかなんだか失ってしまうような気がします。
ちょうどいい感じに駅から離れてるので良いと思いました。

[275: 匿名さん]

駅からの距離が近いかどうかって、個人差がすごくあると思いました。
あとは、場所にもよりますよね。
現地を実際歩いてみて、問題ない距離かチェックすることも必要かなって思いました。
棟内のモデルルームもあるし、実感してみるのが良さそうですね。

[276: 匿名さん]

＞274

大人と子供の感覚の違いもありますからね。
それに大人になると体力的問題で遠く感じたりもします。

私が子供の頃は小学校まで徒歩20分ぐらいかかっていました。
これを振り返るとここはとても近いです。
12分で、仰る直進、これに信号があまり無いのなら十分に近いと言っていいと、私は思います。
あまり駅近に絞って探すと今度は近いだけで他の面で希望に適わなかったりもしますからね。

[277: 匿名さん]

鎌倉に住む理由って人それぞれだと思いますけど
駅チカとかそういうので鎌倉に住むとなると
都内に住んだほうがいいと思いますね。
湘南新宿ラインがあるので都内に行くにも近くはなりましたけど
それでも本数は少ないわけですし。

鎌倉に住むのはやはり海、山自然豊かで
駅周辺や色々なところにレストランやお店があるので
田舎ではあるけど不便ではないところに
魅力があるのではないかと思います。

駅周辺に住めば週末の観光客がうるさいとか
今度別の理由で嫌になる可能性は高いですよね。

だから10分程度駅から離れていたほうが
静かで良いと思いました。

[278: 匿名さん]

277さんのご意見に納得しました。
鎌倉で駅に近いとなると騒がしい場所になってしまいますよね。
地元の人しか通らない細い路地の中などは喧騒から外れているでしょうけど、路地を出れば観光地の賑わいがあるわけですから、ここくらいの場所がちょうど良いかもしれませんね。
平坦だから10分超でも歩くのは楽な方かもしれません。
歩いていて気持ちのいい通りだと思うので、普通の感覚とは少し違うかも。
通勤で急いでいるときにはもう少し近ければと思うかもしれないですが。

[279: 周辺住民さん]

駅からの所要時間というのは、それだけで計れない要素がいくつかあります。

基準が駅舎からの所用時間になりますので、当然ホームから駅舎を出るまでのアクセス分の時間が含まれていません。
鎌倉駅はそこの分の時間は短い部類だと思いますが、ターミナル駅（近くでは大船など）や地下鉄駅だと＋αの時間を見ないといけません。

あと、途中での信号待ちの時間もありますね。
この物件だと、下馬交差点の１箇所だけで、待ち時間も大して大きくないと思いますが、駅によっては近いようでいて、信号待ちが多いので実質時間が結構かかるというケースもあるかと思います。
それから歩道の歩き易さ。若宮大路はかなり歩道が広く歩き易いですが、歩道が狭いと朝は混み合って思いのほか時間がかかったり、ストレスがたまったりするかも知れません。
そしてほぼフラット（厳密に言えば鎌倉警察署あたりに緩い傾斜がありますが）なアプローチというのも歩き易さには重要なポイントです。

若宮大路沿いで12分というのは都心の12分とは上記理由でかなり違うと思います。
まあ、１分単位のスペックから解放されるのが鎌倉らしさかも知れません。歩いていて気分の良い道、というのは時間とは無縁です。
ついでに言えば、通勤路線としての横須賀線も明らかに空いていて快適です。これも都心までの所要時間のスペックでは分からない部分かと思いますが。

[280: 匿名]

にしても竣工から3カ月も経過して
どうして多くの部屋が売れ残っていのだろうか。

[281: 購入検討中さん]

駅までの所要時間で盛り上がっていますが、皆さんは購入検討中の方々ですか？
駅までの距離よりも、建物の強度に影響する躯体の貫通ミスとコア抜き工事の詳細が曖昧な点が気になって仕方がありません。
建物の施工不良は資産価値に最も影響を与える訳で、皆さんは、納得されているのでしょうか？

[282: 入居済み住民さん]

>280
もともと需要も供給戸数もそこまで多くない地域にライオンズ、ディアスタ、ここと三連発で新築が出来たため、単純に供給過多なんでしょうかね。
二階堂の後で販売開始が遅かったというのもあるかも。

>281
ミスの内容と、是正工事の詳細は説明がありましたよ。
是正工事と併せて行われたに補強工事内容に納得したので皆さん購入したんだと思いますが。

[283: 匿名さん]

立地は抜群に良いと思いますが
人気ないんですか？
ライオンズも売れ残ってますね。値段高いですよね。
パークハウスとライオンズ、結構近所ですが
どちらが良いんでしょうか？

[284: 匿名さん]

ライオンズはパークハウスより静かそうな場所なのではと思いますが、JR駅からの距離がほんの少し遠いのと、歩く道のりが路地になるのかな。パークハウスだと大通りをほぼ直進だから近く感じるかどうか、個人差があるでしょうけど。広い通り沿いが好きな人と、路地を入った場所が好きな人と好みは別れそうですね。大通りといってもうるさいわけではないと思いますが。

[285: 匿名さん]

駅まで微妙に距離があるのがなぁとは思いますが、
鎌倉で鎌倉駅まで近いところってそもそもあんまりお見かけしないし、あったとしても
それ相応のお値段してきますのでね。
ここはそれでも少々お高いように感じてしまう方もいらっしゃるのかもしれません。
全体的に鎌倉は鎌倉ブランドがあるからか高めですね。

[286: 匿名さん]

鎌倉って思った以上に高いんですね。私にはちょっと手が届きません。
東京の人にしてみれば、普通な価格なんでしょうか。
それとも高いと思いますか？
一応、鎌倉も観光地なので休日は道も混雑しそうですよね。
初めて行った時は混んでるな～と、思いました。(^^;

[287: 匿名さん]

高いと思いますよ。
正直、海沿いの片田舎でこんなに高いのはおかしな話。
マスコミやメディアによって作られたイメージに踊らされているだけかと。

[288: 匿名]

観光して楽しく時間を過ごせる場所と
住むに快適な場所とはまた別物なのかな。

[289: 匿名さん]

鎌倉は高級住宅地ですよね。
大きなお屋敷がたくさんあって。
鎌倉は広いですから大船とかも鎌倉になりますけど
やはり、鎌倉駅周辺になると本当に高いですよね。
紀ノ国屋のスーパーがある時点で富裕層がしっかりと
住んでいるという証でもあると思います。
品のある方が多そう。

個人的には都内の便利なところより
鎌倉で海、山があるところに住みたいです。

[290: 匿名さん]

>287
でも結局地価なんてイメージじゃん。鎌倉に限らず。
そういうのにこだわりがなければもっと都心に近くて安い場所はたくさんあるよ。

ただ街のイメージにこだわりのない住民と、こだわりのある住民、どちらが多く住んでるかで街の雰囲気は大きく変わると思うけどね。
結局昔からのイメージ＝住民性だから。

[291: 匿名]

それにしてもどうして１０戸以上も
売れ残ってるんかな？

[292: 匿名さん]

竣工から約3ヶ月が経ちますが、6月30日の情報で11戸残っているみたいですね。
物件概要を見ると、駐輪場や駐車場以外にも使用料が必要な設備が多く、
花壇使用料380円（月額）、インターネット利用料1,628円（月額）、共視聴設備利用料368円（月額）
この辺りが不透明なのですが任意で使用する/しないを選択できる設備なのでしょうか？

[293: 匿名さん]

１１戸も残ってるんですか？！
ＨＰ見ると残り僅かなイメージでしたが
そうではないんですね。
都内だと即日完売とかよく耳にしますけど
鎌倉は人気ないんですね。

[294: 入居済み住民さん]

>292

花壇は1Fの東棟の部屋のみ付いていて、対象住戸のみ使用料を払います。
インターネット使用料・共視聴設備利用料は、管理費の一部で別途支払う必要はありませんが、断ることもできないはずです。

竣工から3ヶ月ですが、そもそも販売開始が11月からとずいぶん遅かったので何とも言えませんね。
私もそうですが、この物件の前にパークハウス二階堂、ライオンズ、ディアスタと鎌倉駅周辺の新築竣工が続いたため、どこを買うか悩んだ人も多かったのでは。もともと都内ほど需要の多くない地域にしては供給過多になった感が否めないと思います。
まあ私はここ２年の鎌倉の新築物件の中でここが一番バランスが良いと感じたので購入したわけですが、より駅から遠いけど仕様は若宮大路より上の二階堂が先頃完売しましたし、一概には言えません。

そもそも鎌倉は人口17万の小規模都市なので、都心や横浜・川崎などとは比べにくいですね。

[295: 匿名さん]

もう中古で出てるね。。。。

[296: 匿名さん]

パークハウス二階堂も分譲中古で出てるし
３年の期間限定ですけどたしか19万5千円で賃貸で出てますよね。
ライオンズはなんだか間取りの割に高額ですよね。
それならディアスタの方がいいかな～。
でも一番いいのはパークハウス鎌倉若宮大路がいいな。
若宮大路沿いっていうのが良いし、由比ガ浜も近いし。
ルーフバルコニー付きの物件がいいな。

[297: 匿名さん]

＞295さん
ここが中古で出ているんですか？
検索かけてみましたが、探す事ができませんでした。
販売価格は一般分譲に比べて下げられています？
もしいくらかでも安くなっているなら皆さんそちらに殺到しちゃいますよね。

[298: 匿名さん]

出てるけど、中古のほうが高くないですかこれ。
http://www.nomu.com/premium/index/action/BukkenInfo/id/1306866/

[299: 匿名さん]

中古で売りに出てますね。確かに。
３LDKが２LDKになって売りに出されるのがそうですよね？
５階とかじゃなかったですか？LDKがかなり広くなってますよ。

[300: 入居済み住民さん]

ここを長らく見てきましたが、まぁ、あまり真に受けちゃいけないな、と思いますね。

この物件に限らずですが、例えば最寄駅までの距離ひとつとっても、人によって
歩く速度や距離の感覚がまちまちだし、それと同じように当該物件の良し悪しを
語るにしても、その人が持っている情報量や知識の正確さやイメージで、その尺度や
精度がバラバラですからね。その土地（鎌倉）に対する印象を含めて。
だから、ここに書かれたことを鵜呑みにするなら、その前に実際に現場周辺を見に行くとか、
思い切って実際に物件の内覧をしに行くべきだと思います。
ちなみに、私がここが完成する前に現場を訪れたときは、日曜日の午前中という事もあり、
通りと反対側の東側は、トンボが飛ぶ羽音が聞こえるくらい静かで驚きました。

そういえば、売れ残り戸数の数についても、６月にあった管理組合の総会で管理会社が
認識している数とここに書かれている数とでは違いがありますね。
現時点では、また変わっている可能性もあるかと思いますが。

個人的には、入居当初から室内設備に不具合も出ず、管理会社の対応も今のところ別段問題
ありません。

最後に、ディアスタの南側には新たに分譲マンションが建つことが決まっていてます。

[301: 匿名さん]

ディアスタの南側に新たなマンション？！？！
気になりますね。
でもここのマンションいいな～。

[302: 匿名さん]

ディアスタの南側のマンション
ぜひ情報ください

[303: 匿名さん]

>>299さん
78．80m2、2LDK＋WIC＋TRの部屋ですね。
リビングに隣合った居室を取り払って18.8畳の広さにリフォームしたのでしょうか？
事情がよく飲み込めませんが、わざわざ最上階を購入してリフォームし、すぐに
中古に出す理由は何なのでしょう？

[304: 匿名さん]

http://www.nomu.com/mansion/1306866/
に情報が出てます。

この物件が出るときに資料請求をしたのですが
このような間取りはありませんでした。

購入したわけではないので分かりませんので
なぜ？って思ってしまうのは同じなんですけどね。

[305: 匿名さん]

現況空家なので、自分達が住むためにリフォームした後、事情があって手放す事になったのかもしれませんね。
（マンションを購入した直後、急な転勤などはよくあるようです）
中古の住戸の写真を見ると、リビングには電気もカーテンもエアコンもついているようですが
現在の持ち主さんが取り付けられたのでしょうか？

[306: 匿名さん]

近隣のシーサイドコート若宮大路も今１部屋売りに出てますね。
築８年ですがきれいな物件だと思います。ただ、１Ｆですがいいお値段ですね。

ディアスタの南側は、パークハウスの半分くらいの規模のようです。
デベは聞いたことがないところですね・・・
いずれにせよ、ライオンズやパークハウスのようなブランド物件ではないと思います。

由比ガ浜に建設予定の大型商業施設は、ヤオコーというスーパーのようです。
埼玉が本拠ですが、ここのところ神奈川県内での出店攻勢を強めていて、勢いがあるようですね。
恐らくマーケットプレイスというちょっとおしゃれなスーパーの業態で出そうとしているのでしょう。
鎌倉市内では大船のコーナンに次ぐ規模ということで、地元民の選択肢は増える反面、世界遺産再挑戦との兼ね合いや、渋滞問題に拍車をかける存在なので、地元民にとっては難しいところですが。

[307: 匿名さん]

ヤオコーなんですね・・・
全然おしゃれでもなんでもない普通のスーパーですよ！！
近所にあるのでわかります。
これは本当に本当に残念な結果になっちゃいました(泣）

[308: 匿名さん]

ヤオコーがお洒落じゃないってどちらの方ですか。ヤオコーは埼玉中心に都会派スーパーとして勢いあります。いまや紀伊國屋かヤオコーではないでしょうか。

[309: 匿名さん]

最近のヤオコーはちょっと洒落てますよ。
アメリカのウェグマンズっていうスーパーを真似てますから。
同一商圏に紀ノ国屋やUNION、東急ストア、やまかとありますが、特にエリア的にやまかあたりは影響大きいでしょう。
この物件にとってはヤオコー出店は徒歩圏ですし利便性が上がりますが、立地がライオンズの裏手で周辺住民はナーバスなようです。

[310: 匿名さん]

ヤオコーは紀ノ国屋さんとかユニオンさんと比較になんか出来ないですよ。
スーパーとしてのレベル、歴史も違い過ぎます。特に紀の国屋さんは。

[311: 匿名さん]

シーサイドコートもずいぶん前から売り出されてますよね。
間取りもちょうど良いけど１階っていうのがちょっと気になります。

中古物件も視野に入れてますが意外と売り出されてますね。
中古にしては値段が高いので結局新築が良いなって思ってしまいます。

[312: 匿名さん]

追浜のパークハウスは一畳減りました。
お気をつけください。

[313: 匿名さん]

とりあえず買物ができるということでヤオコー、いいじゃないですか。
知る限りでは生鮮は充実しているので困ることはないと。
最近、ヤオコーは積極出店しているというニュースを見たことがあるのですが
この辺りの事も指していたのでしょうかね
あまりに価格帯が上でターゲットが限られていると
長く営業し続けるのって難しいでしょうから

[314: 匿名さん]

スーパーよりレストランの方がよっぽど良かったな。
ヤオコーなんていらない・・・
駅周辺にあるスーパーで十分満足。
紀の国屋もあるし、ユニオンもあって鎌万もあるし。

[315: 匿名さん]

駅から10分以上でも鎌倉という立地でリセールしやすいかもと思っています。
部屋も広いですし、仕事を引退した御夫婦などに売れるかも。
可能な限り収納が多いプランがいいですね。
マンションは収納が多いほうがリセールしやすいと思うので。

[316: 匿名さん]

マンションを購入するにあたって、やはり転売も視野に入れてのことなんですかね。
買う訳ですから、ずっと住み続けることを考えたいものですが、
マンションに住む人は、転売を考えている人の方が多いのかな。
転売するなら、評価価格が上がった時を狙いたいが上手くいくモノかな。

[317: 匿名さん]

かな？
かな？
かな？

[318: 匿名さん]

ヤオコーは積極的に出店してるかもしれないけど
近所のヤオコーは閑古鳥が鳴いている。

私はいまだ検討中ですが終の棲家にここのマンションが
一番良いかなって思ってます。

環境がとても良いので。完売してしまったら
この近くの中古物件を視野に入れてます。

[319: 匿名さん]

このあたり、中古でも高いんですね
ならば新築をというのもわかります
ちなみに中古ってどうなんでしょう？
構造が今の新築よりしっかりしているとか
内装が豪華というわけではないですかね
中古物件の価格が高いということは
このマンションの資産価値も高いと思って
良いのでしょうか？
鎌倉は住みたい町として人気があると思うのですが
実際に住んでみると夢と現実では違う面もあるのでは

[320: 匿名さん]

知り合いの人が由比ガ浜の海沿いのマンションに住んでいますが
マンションの半分以上が別荘利用で定住されてる人は少ないみたいです。

この辺りの中古のマンションも築年数も浅くいいと思います。

パークコート鎌倉が中古で1億1千万で売りに出てますね。２LDKです。
主寝室の形とLDKの形がちょっと使いにくそうですが
駅から直進で行けるのでいいと思いました。
中古なのに価格がずいぶん高いのでやはりここのマンションが良いなと
つくづく思いました。

ブリリア鎌倉御成町６億８千万円もすごい・・・

[321: 匿名さん]

この物件は駅までも、海までもほどよい距離で、いい立地ですね。
駅前は価値が高いのかも知れませんが、正直観光客の玄関なので、悪い意味での鎌倉らしさしか普段は感じられません。

パークハウスの二階堂もある意味鎌倉らしい場所でしたが、個人的にはこっちの由比ガ浜の方が好印象かな。
由比ガ浜通り沿いもいい店が揃ってるし、近所には食べログ上位の「波」「ピッツェリアGG」など普段使いしやすい名店もあるし言うことなし。

鎌倉の中古も探して見ているんですが、正直新築のここと値段が大差ないのが不思議です。

[322: 匿名さん]

二階堂の方も立地的にはいいんですよね～
だた私も山側より海側の賑わった場所が良いので
若宮大路の印象がとても良いですね。

駅までほぼ直線で良いし
海が近いと散歩も出来るし
由比ガ浜エリアはレストランも多いし。

すでに住んでいる方がほんとうにうらやましいです。

すぐ隣にもマンションの計画があるみたいですよ。
昭和住宅とかいう会社みたいです。

[323: 匿名さん]

ヤオコーはダメですか？
チラシを見ると、特売日は野菜や生鮮食品が安いようですが・・・。
永住目的であればなおのこと、歳を取った時近くにスーパーがあることのありがたみを実感できると思います。

>>322さん
隣にもマンションが建てられるんですね。
何階建てになるのでしょう？詳細が知りたいですねー。