ザ・パークハウス鎌倉若宮大路

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kamakura-w/

＜全体概要＞
ザ・パークハウス 鎌倉若宮大路
所在地：神奈川県鎌倉市由比ガ浜2－1014－15
交通：横須賀線鎌倉駅から徒歩12分、江ノ島電鉄和田塚駅から徒歩7分
総戸数：61戸
間取り：2LDK～3LDK、59.39～107.48m2
入居：2014年2月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：淺沼組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[225: 匿名さん]

商業施設ができるのはいいか悪いかわからないけど
御成通りや小町通り、そのほかのとても雰囲気のある
お店が潰れないようにそれだけを祈るしかないのかな。

コストコやよくわからない商業施設ができるくらいなら
小規模の高級マンション作ったほうがいいかもしれない。

鎌倉らしさがなくならないように・・・

[226: 匿名さん]

鎌倉らしさ、残ってほしいですよね。
点々とお寺や神社のある場所だけでなく
街並み全体が鎌倉らしいというのが大事だと思います。
でも鎌倉にもマンションが徐々に増えてますよね。
マンションができるから鎌倉らしくなくなるというわけでもないでしょうけど。
鎌倉というと古い一戸建てとか敷地の大きな家が多いというイメージもあるのですが
古い家が売りに出されてマンションになる場合もあるんでしょうね。
個人の家までは管理できないでしょうから、街並み保存というのも難しそうですね。

[227: 匿名さん]

既に金沢区にあるし、コストコができるわけないと思います。
次作るとしたら藤沢〜平塚あたりが妥当では？

[228: 白鳩]

渋谷のパークハウス高樹町全８１戸手抜き工事で全戸解約賠償金２００億その後解体撤去、施工は鹿島建設で設備用スリーブ６０００箇所を補強もせずに後から開けた為強度を失った。鎌倉のパークハウス若宮大路の施工も淺沼組で同じように設備用スリーブの位置が間違ったといって変更承諾をだまして取得しながら、その後も変更箇所がどんどん増えている。仕様ももローレベルで地震の前にたたき売っているが、まだ半分しか売れていない。

[229: 匿名さん]

とっくに竣工してる二階堂の物件も信用できないよねw

[230: 匿名さん]

実際こちらの物件はどれくらいの売れ行きなんでしょうか？
個人的には立地も良いし鎌倉好きにはたまらないです。

[231: 購入検討中さん]

先月末、契約者に対する引渡しがあったらしい・・・。
建物内に販売センターが設置されて、1、2階を中心に契約が済んでいない部屋は、ざっと10部屋くらいだったかな・・・。
低層階の部屋は、1階には専用庭があるにせよ開放感がなく、あまり魅力的ではないですね。

[232: 八幡宮 宮司]

鎌倉時代に裁判所が代官所でこの土地は処刑所、敷地の奥の松林は慰霊塔跡のため伐採出来ずに残した。工事中もいろいろあったようです。

[233: 匿名さん]

鎌倉に住むのは憧れです。
横浜にずっと住んでいるので良さがわかるので。
やはり価格は高いですね。
そうですね。ここに住むなら利便性よりも生活環境を楽しむ感じですかね。
こだわりのお店を探したり、ゆっくりとした時間で過ごすのにいいかも。

[234: 匿名さん]

このマンションの近くのメルシャン研修所の跡地にもマンションが
できるみたいですけど、知ってる人いますか？

[235: 匿名さん]

間取りに関わらず広いのがいい。
レイアウトは個人の好みになってくるけど。
私は2人で住むマンションをさがしているので、逆に２LDKで部屋が広いのがいいなと
感じました。
家族が多いと部屋数は必要になってきますが。

[236: 購入検討中さん]

235さん

ご指摘の通り、このマンションはファミリーを対象としたコンセプトのようです。
3LDKが中心なので、235さんのように思っていらっしゃる方が多いのではないか・・・と。

聞くところによると、先日の引き渡しと同時に3LDK⇒2LDKにリフォームする予定の購入者が4～5世帯あるようです。
初期投資がかさんでしまいますが、それだけ環境良し、立地良し、なんじゃないでしょうか・・・。
他の分譲マンションと違って、パブリックスペースもほどよく整備されていて、余裕が感じられます。
そんなことを思いながら、このマンションのパンフレットを日々眺めていて、購入に前向きです。
ただ、まだ未契約の住戸が目立ちますね。


メルシャン研修所跡地のマンション建設予定は、表面上なかなか進捗していない様子。
周辺住民に対して説明会が行われましたが、三菱地所のように巧みな段取りや根回しができるかどうか疑わしい関西のデベロッパーが売主なので、前途多難だと思います・・・。

そして、その売主がこの土地を相当割高な価格で仕入れてしまったようなので、どのように利潤を得る策を講じるのか？そのあたりも時間がかかりそうです。


また、隣接するディアスタ鎌倉由比ガ浜は、竣工から1年以上が経過しましたが、相変わらず販売不調。
まだ半数近くの住戸が居住者不在のようです（管理組合も成立していないとか・・・）。
チラシを配っているアルバイトの方をパークハウス前辺りの若宮大路通りで見かけますが、なんとも哀愁を感じます。
既に、セカンダリー（中古）で売り物件も出ていて、不人気の理由がどこにあるのか・・・？分析が必要です。


“鎌倉”と言っただけで、手が届かない高嶺の花の様相がありますが、以前と比べると人気度は落ちているのでしょうか？
津波の危険性は頷けますが、これだけ天変地異が起きている日本では、こればっかりは懸念していても致し方ない・・・。
相場が下がっている今こそ、購入のチャンス到来だと感じている今日この頃です。

[237: 匿名さん]

ディアスタ鎌倉も由比ガ浜２丁目だからパークハウス鎌倉若宮大路と
ご近所ですよね？なんでそんなに売れないんだろう。立地は良いのに・・・

自分は鎌倉に住むことが夢でこんなマンションに住める方が
本当に羨ましい限りです。紀ノ国屋でお買い物とか由比ガ浜を散歩とか
色々楽しめる環境ですよね。

パークハウス鎌倉二階堂はどうなんでしょうか？

宝くじでも当てない限り鎌倉には住めません(笑)

[238: 匿名さん]

鎌倉はファミリーも暮らしやすいでしょうが、子育てを終えた世代や熟年世代の暮らしにも似合う街でもありますよね。
3LDKを2LDKにリフォームするというのも頷けます。
より広々とした暮らしをしたいという方も多いのでしょうね。
鎌倉に暮らすこと自体が余裕のある暮らしという感じもしますから。
それを予測してセレクトプランなどがあっても良かったのにと思いますが、予算に余裕のある方も多いのでしょうから、リフォームも可能なのでしょう。
残っている間取りは3LDKが多いようですから、リフォームされる方も増えるかもしれませんね。

[239: 匿名さん]

もうこのマンションは完成してますね。
とても存在感のあるマンションですよね～。
鎌倉好きの私にはたまらない立地で購入された方は羨ましいです。

最近のマンションは和室がないのですが
これはあとからリフォームで和室にも変更できるんですかね？

これからの季節は由比ガ浜の花火大会とかあるからベランダで
みれるんでしょうね。

[240: 匿名さん]

ブログに出ている古民家カフェ、いいですね。
築85年の古民家を改装して作ったゲストハウス（のカフェ部）だそうです。
検索したら、ホームページも見つけたのでリンクさせていただきますね。
亀時間
http://kamejikan.com/
20日には縁日もあったんですね。行きたかった！

[241: 匿名さん]

鎌倉祭り行きたかったな～今年は行けなくて・・・
ここのマンションに住んでいたら鎌倉のイベントは
色々参加出来るんだろうな～。

鎌倉は地位sなカフェがたくさんあっていいですよね。

[242: 匿名さん]

ディアスタが売れないのは、見に行けば何となく分かる。
賃貸のような内装センス、柄の悪い営業、そして近いとはいえ、若宮大路沿いと滑川沿いの違い。

[243: 匿名さん]

ディアスタってそんなに悪いイメージなかったんですけどね。
柄の悪い営業は嫌ですね。やっぱりパークハウス鎌倉若宮大路のほうが
人気あるんですね。若宮大路沿いっていうのがまた価値を上げてる感じで
良いですよね。

月曜日に間取りが更新されてましたけど
テラスがついてるのはやはり１階なのでしょうか？

[244: 匿名さん]

最近の三菱は空回りしてる

[245: 匿名さん]

このマンションの売れ行きはどうですか？

[246: ビギナーさん]

鎌倉と聞くだけで、リゾート感覚なので住むというイメージが湧かないんですよね。
まあ、生活するのに不便なところは無いでしょうから、観光地でもあるわけだし、
老後はこちらに移り住みたいと言う人も居るんでしょうけどね。
2LDKと3LDKで、5,315.2万円～7,236.5万円。高いと見るか、安いと見るかですね。

それとは別に、鎌倉は好きですよ。

[247: 匿名さん]

>245
二階堂との兼ね合いか、販売開始がすごく遅かった印象があります。
安い物件ではないですが、完成まで短期間だった割に売れたなとは思います。
これからの人は現物見れるからいいですよね。
段葛から鶴岡八幡宮までの若宮大路もいいですが、個人的には一の鳥居から海に向かう若宮大路の雰囲気が素敵だなと思います。
七里ガ浜の鎌倉プリンスの前から海へ向かう坂道や、原付ナンバープレートにもなった鎌倉高校前の踏切など、鎌倉は海に向かう道路が絵になりますね。

[248: 匿名さん]

HP更新されてますね。
バルコニーが広い西側は本当にいいですよね。
海も見れて緑も多いし。
購入できる人が羨ましいです。

[249: 入居済み住民さん]

先日入居を済ませました。
都内への通勤が心配だったのですが、予想以上に横須賀線が空いていて、鎌倉駅からは無理でも、大船や戸塚からは座れることが多いので苦にならないですね。帰りも途中から座れることが多いです。
転居前は横浜から通勤していたのですが、その時よりむしろ楽に感じるくらい。

駅からの12分も、若宮大路が気分良く歩ける道なので近く感じます。
由比ガ浜エリアにはハイレベルな飲食店がひしめいているし、立地も良かったなと住んでみて実感しているところです。

[250: 匿名さん]

最高の場所だと思います。
これからは夏に行われる由比ガ浜の花火大会も見れますよね。

徒歩圏にあれだけスーパーやレストラン
おしゃれなカフェがあれば十分ですし・・・

入居された方は本当に最高の人生が
送れますよ～

鎌倉好きの私にはあこがれます。あのマンション。

[251: 匿名さん]

ほんと、良い場所ですね。
海好きな私にはたまらない場所に思えます。
小学校までには近いですが、中学校が少々遠いみたいですね。
とは言え、中学生にもなれば、多少遠くても歩くことはできると思いますが、
部活などで遅くなる時は、ちょっと心配になるかもしれません。
1階のテラス付のお部屋では、日当たりはどうなんでしょうね？
日当たりがよければ、すごく良いお部屋だなぁって思います。

[252: 匿名さん]

ルーフバルコニー付きの部屋もいいですが
一階のテラス付きの部屋もいいですよね。

以前1億200万円の部屋がありましたが
やはり既に売れましたよね？
もちろん私には購入できませんが
とても良い間取りだったので売れたのか気になりました。

[253: 匿名さん]

>>248 西棟Wrタイプのレポートで写真を見ました。眺望良さそうですよね。ああ、鎌倉だとすぐわかる風景でした。このあたりだとそれほど人通りは多くないでしょうけど、通りからもバルコニーが見えるなと思うとちょっと気になりました。

>>249　通勤は大変だろうなと思っていましたけど、思ったほどではないみたいですね。実際に通われている方のご意見はとても参考になります。途中からでも座れるというのはいいですよね。

>>250　鎌倉の花火大会は何度か行きましたけど、バスや電車で行くと帰りがもう大変で。住まいの近くで見られるとなったら帰りの心配がなくていいですよね。そのかわりマンション前の通りは人でいっぱいになりますけどね。

[254: 匿名さん]

住民スレ作ってみました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/437594/

[255: いつか買いたいさん]

ホームページ更新されてましたね。
まだ５階の部屋とか４階の部屋が残ってるんですね。
５階のルーフバルコニーつきの間取りも気になりましたし
１階のテラス付きの間取りもいいなと思いました。
既に入居されてる方は当然いると思いますが
これからの季節、由比ガ浜の海岸を散歩したり
羨ましいことだらけです。

[256: 匿名さん]

鎌倉好きで由比ガ浜ラブならたまらない立地なんでしょうね。

中学校って通学区の学校は第一中学校なんですか？？
ものすごく遠いように思います。
だったら御成中学校の方がずっと近くないですか？
鎌倉市は通学区の変更ってできないんですかねぇ…。
全く別地域のように感じます。

[257: 匿名さん]

日曜日に鎌倉に行きました。由比ガ浜を歩いて
マンションの前を通りました。
やはりいいマンションですよね。
洗濯物が干してあって住んでいる人がいるんだ～いいな～
なんて思いながら帰宅しました。

海からも近いし、鎌倉駅にも近い。
レストランも充実してるし
文句のつけどころがないとても良い立地だと
改めて思いました。

[258: 匿名]

人気の鎌倉でどうして
売れ残っているんだろうか。

[259: 匿名さん]

鎌倉という特別な場所とはいえ、やはり価格が高いのでは？
都心からの距離だけで言えば、もっと安くていいはずだと思うので。
住みたいけれど、現実的に考えるともっと便利で安いマンションへ
流れてしまうのではないでしょうかね。
実際どれだけ売れていたり残っていたりするのかは知らないですが。
住む場所は別でも遊びに出かけるには鎌倉は遠い場所ではないですから、
住んでしまわなくてもと思う人もいるかもしれないですね。
通勤がなければ暮らしやすそうですけどね。

[260: 匿名さん]

価格が高いのと生活する面での利便性ですかね。
この金額を出して現役の世代がここを選ぶかというと疑問です。
やはり若いとファミリーマンションとか、都心などを選択権として考えるのでは。
自由業などで時間に縛られない人などには、最高のマンションだと思いますが。

[261: 契約済みさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[262: 匿名さん]

塩も飛んでくるでしょうし、休日の混雑と渋滞、懸念点もありそうですよね。鎌倉良いなっていうだけでは難しい感じもします。海にかかわる趣味などもあれば、他は割り切れるかもしれないですね。

[265: 匿名さん]

人気の鎌倉といっても、最近は川崎駅北口や武蔵小杉のように土地柄にこだわらず交通の便重視な人が多いですから、需要自体が多くないと思います。
鎌倉が好きなスローライフ志向の人は、通勤至便なのを重視するようなガツガツした人に比べ稼いでいないというミスマッチもあるかも（笑）
老後に住みたい街で人気のある鎌倉も、いざ老後になって急に他所から引っ越すのはハードルが高いですからね。
そういう理由で、実際の需要は子育て世代でそこそこ所得があるスローライフ志向の人か、地元の高齢世代かに絞られるので、飛ぶように売れるというわけにはいかないでしょう。

実際は通勤路線としての横須賀線は他の電車に比べ明らかに混んでいませんし、座って寝たり本を読んだりできるという意味では、都内への通勤の質はいいと思いますよ。

仕事柄建設や内装の業者との関わりがあって、ここ最近は東日本大震災の復興や、五輪特需でどこも仕事の質が落ちているのは確かです。西日本から職人を呼んで、マンスリーマンションに住まわせてたりもするので、人件費も高騰。入札ゼロというのも珍しくないくらい施工業者は人材確保に苦労しています。建設の質は職人、特に現場監督の意識の高さに支えられて来たのが実態ですので、今はそういうものが望めないということです。
深刻な職人不足は五輪終了まで続きますので、そういう意味ではどこの新築マンションも買いとは言えないでしょうね。
人件費に加え建築資材もずっと右肩上がりなので、値段も下がりません。
ナーバスな人は質の良い中古を探した方がいいかも知れませんが、新築狙いの人はどこも似たような状況だということを理解した上で買わないといけませんね。

ただ同時に分譲中のライオンズやディアスタに比べたらここはバランスがいいので、二階堂も完売しましたし、ほどなく売れるんじゃないでしょうか。

[266: 匿名さん]

手抜きマンションって南青山のマンションですよね？
ここのマンションは大丈夫ですよね。

なんでそんなこと書くのかな？
何か手抜き工事がある理由でもあるんでしょうか？

[267: 検討中の奥さま]

>>266
なぜ竣工予定時期が少し伸びたのか、地所さんから説明して貰わなかったんですか？

[268: 匿名さん]

ここも南青山と同じトラブルが発生したんでしょ？

[269: 匿名さん]

青山とはレベルが違うけど、スリーブ貫通ミスはあったみたいね。
途中で発覚して補強筋入れてるからいいけど、青山の場合はここの掲示板で内部告発、しかも引渡し直前で、ミスの量が桁違いだったので話題になった。
実際は多くの物件で発覚していない施工ミスが多発しているので、考えようによっては問題箇所と是正内容が明確になってる分むしろいいとも言える。
それくらい今時のマンション施工なんて信用出来ない。
うちの物件は安心っていうのは、知らぬが仏と同義語だよ。

[270: 匿名さん]

そうだったのですか。
売主が財閥系で販売価格が高額でも、決して安心してはいけないのですね。
三菱地所は独自のチェック・アイズシステムでも有名ですし品質管理に
抜けはないと考えていましたが、どういう理由でこのようなミスが起きて
しまうのでしょう。

[271: マンコミュファンさん]

鎌倉なんて良いところだと思いますが、住んでいるともう当たり前なんでしょうね。
でも、風情があってイイなあって思います。
ここも駅から１２分も歩く距離があるようですが、そのくらいの方が閑静があったりしますよね。

[272: 匿名さん]

とても良いマンションだよと思います。
12分で鎌倉駅に行くこともできますし
駅周辺にはスーパーも充実していて
住むにはとても良いと思います。
海にも近いから朝、夕と散歩ができるのでいいですよね

[273: 匿名さん]

いつも思うことがあって、２７２さんみたいに１２分で行けると軽く言える人は（近いという感覚をお持ちで）きっとマンションの選択幅も広いだろうなあと思うんです。こういったご発言を読むと私も近く思えてくるんですよね、不思議と。遠い近いの両論ありそうな所要時間だとは思うのですけど、私は第一印象としては遠いほうに分類したものですから、お話で少し見解が変わりました。

[274: 匿名さん]

皆さん、駅から徒歩何分だと近いって思うのでしょうか？
12分でしかも駅からほぼ直進です。
昨日鎌倉へ行って、このマンションを外から見ましたが
駅から近かったですよ。
自転車で行くならもっと短縮できますしね。
駅から徒歩5分とかだったらあまりにも近すぎて
鎌倉に住む楽しさとかなんだか失ってしまうような気がします。
ちょうどいい感じに駅から離れてるので良いと思いました。