ザ・パークハウス鎌倉若宮大路

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kamakura-w/

＜全体概要＞
ザ・パークハウス 鎌倉若宮大路
所在地：神奈川県鎌倉市由比ガ浜2－1014－15
交通：横須賀線鎌倉駅から徒歩12分、江ノ島電鉄和田塚駅から徒歩7分
総戸数：61戸
間取り：2LDK～3LDK、59.39～107.48m2
入居：2014年2月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：淺沼組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[No.101 by 鎌倉市民 2013-09-20 21:48:23]

はいはい、確かに野菜や魚は新鮮なのありますが…同じ品質でも都内で購入された方が安いかも？
お気をつけください。

[No.102 by 匿名さん 2013-09-20 23:24:44]

＞97

ただの漁村じゃないでしょう。
腰越とかならともかく。
そういうあなたはどこにお住まい？

鎌倉とか居住していて、以前は著名人も多かったし、雑誌やドラマや
映画などもあーここかっていうのは結構楽しい。
お寺の友達の家？に大勢で泊まりにいったり、花火を見たり、海に
行ったり、散歩したり観光でなく江ノ電に乗るとか。

でも自分が大人だと、鎌倉（特に旧市内）は勤め人や子育てに向かないので
暮らすのはちょっと大変だと思う。

[No.105 by 匿名さん 2013-09-22 06:49:04]

価値はあるよ。だから売れるんだよ。三菱がしっかりした市場調査をもとに値決めしているんだから、予算的に無理な
人が覗いても自分の実力がわかるだけ侘しいだけでしょ。高いと思えば辞めればいいだけ。

[No.106 by 匿名さん 2013-09-22 13:20:54]

この物件は、新築で、平均坪単価255万円前後らしいけど、
中古になると、８年落ちで、坪単価202.7円でしか売りに出せない。

以下の物件は、この物件のその後についての参考になる。

シーサイド鎌倉若宮大路 5280万円（3LDK）
神奈川県鎌倉市
ＪＲ横須賀線「鎌倉」歩13分
江ノ島電鉄線「和田塚」歩4分
86.11m2（26.04坪）（壁芯）
2階/RC5階建
2006年10月
神奈川県鎌倉市由比ガ浜２


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

[No.107 by 匿名さん 2013-09-22 19:14:58]

シーサイド鎌倉若宮大路 が、どれくらいで売り出されたのかわからないけど、
よく言われているのは、建物の経年劣化は、坪単価で毎年４万円だから、
約８年で３２万円／坪、約１０年で４０万円／坪、物件価値が下がる。
そう考えると、
パークハウス鎌倉若宮大路は、平均坪単価２５５万だとした場合、
８年後に２２２万／坪、10年後に２１５万／坪に踏みとどまれるかどうか？

現時点では、シーサイド鎌倉若宮大路（約８年落ち）の中古売り出し価格（２０２．７万／坪）をみる限り、
まだちょっと割高なのかも知れない。

シーサイド鎌倉若宮大路の中古売り出し価格を参考に逆算してみると、
２０２．７万／坪＋３２万／坪＝２３５万／坪位が、
パークハウス鎌倉若宮大路の新築販売単価とするのが妥当なんかな。

[No.108 by 匿名さん 2013-09-22 23:42:08]

完成が2014年02月上旬予定で、入居可能時期が2014年02月下旬予定って、
完成から入居まで１か月もないってことか？そんなに急いでいるの？
このスケジュールからは、少なくとも、内覧会等にある程度余裕をもった期間を
設けてしっかりとしたアフターフォローをしようとする姿勢が、見られない。
そんなんで、いいマンション造れるのかな？

[No.109 by 匿名さん 2013-09-23 10:15:47]

仕方ないですよ。
別に良いというわけではないですが、今は職人さんの確保に費用が掛かり過ぎる上、今後は材料費共々更に上がると言われていますから。
だからコスト的に悠長なことを言っていられないのでしょうね。

[No.110 by 匿名さん 2013-09-23 12:43:48]

これから売り出される物件全てが、竣工から入居までの期間が1カ月以内なら、仕方がないと納得しますが、そんなことはない。どうしても鎌倉に住みたい方は、ここを選ぶんだろうけど、それなりに寛容な気持ちがないと難しい感じですね。

[No.111 by 匿名さん 2013-09-23 22:36:25]

>106,107

中古の売り出し価格と成約価格は別ですので、ネットでの記載情報はアテにならないですね。
近隣物件で築20年のこちらでは、１階にも関わらず同じ計算式で逆算すれば新築時に265万/坪になります。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F92Q3A0D/

ディアスタやライオンズもそうですが、同じ地域に需要以上に供給がある状態ですので、三菱も強気な価格設定はして来なかったなと感じます。
都心は過熱気味の新築マンション市場ですが、鎌倉は良くも悪くも加熱する要素が少ないので、リセールバリュー重視での購入は向かないでしょうね。

[No.112 by 物件比較中さん 2013-09-24 02:22:56]

この物件、リセール気にして買う人あまりいないと思う・・

[No.113 by 匿名さん 2013-09-24 08:11:55]

一般的に、成約価格は、売り出し価格より安いので、もっとリセールバリューは良くないでしょう。
そして、この物件は、突貫工事で造り上げられるんだから、建物の評価を、より低く見ざるを得ない。

[No.114 by 匿名さん 2013-09-26 18:10:22]

モデルルームの雰囲気いいですね。
鎌倉だからもっとゴージャスな感じかと思いましたが
ナチュラルな木の感じが素朴で明るくて好感が持てました。
間取りも素直でコーディネートしやすそうですが
鎌倉だけあってけっこう高いんですね。

[No.115 by 匿名さん 2013-09-26 18:44:13]

地震の風評被害もひと段落して、これからアベノミクス効果で、株価とともに地価も上がり、鎌倉人気も
盛り返して、一本調子で上がっていくでしょう。早い者勝ちです。住んでみたい街ベスト５です。

[No.116 by 匿名さん 2013-09-27 08:06:04]

115は、マンションギャラリーの販売営業さんかな？
アベノミクスの波に上手く乗れるといいですね。

[No.117 by 匿名さん 2013-09-27 16:03:21]

ここは完売まで苦戦するだろうね。
この辺りの一等地で買える人間はお金はいくらでもあるんだろうから、
こんな中途半端なものでも売れるようならライオンズはとっくに完売してるはず。

二階堂もここも三菱内の同じ班が企画らしい。
で、周辺住民の反対運動も両物件とも同じように激しかったね。印象悪すぎる。

[No.118 by 匿名さん 2013-09-28 04:00:02]

三菱地所が直接的に設計に関与しているから、
プレミアがついて人気があるんじゃないかと思ったんだけど、
ザパークハウス二階堂の売れ行きを見る限りそうでもなさそう。
鎌倉にマンションを持つことは憧れだけど、やっぱり人気がない物件よりは
即完売するような人気物件を手にしたいなあ。
もっとも新築時にいくら人気があったって数年後に同じようにその物件を中古として
欲しい方が多くいるかというと、そういう補償はないんだろうけど・・・

[No.119 by 匿名さん 2013-09-28 08:42:46]

明らかにライオンズとはリセールヴァリューは違うよ。一緒にするのは失礼だと思うよ

[No.120 by 匿名さん 2013-09-28 14:37:51]

反対運動激化の影響で着工が遅くなったにもかかわらず、竣工予定がほとんど変わっていない。
明らかに工期短縮の突貫だろうね。

[No.121 by 匿名さん 2013-09-28 17:03:29]

これだけ職人が逼迫しているのに完成時期が変わらないとは。。

[No.122 by 匿名さん 2013-09-29 21:05:52]

突貫であれば、後々、雨漏りや外装のひび割れなど、
様々な欠陥が出てくる心配もでてきますね。
そんな心配をしてまで、この物件を買うのはちょっと危険かな。
魅力はあるんだけどなあ・・・・（悩）

[No.123 by 匿名さん 2013-09-30 00:24:20]

メニュープランもなく、ただひたすら完成に向かってまっしぐらですねここ(笑)

ただ淺沼組くらいの大手よりも、中小施工会社の方が職人の調達に苦労すると思いますけどね。
ここ最近のネガレスは周りの売れていない物件の営業さんでしょうか。
本気で検討している人はそういうところよりも別の部分が気になるもんですよ。

[No.124 by 匿名さん 2013-09-30 20:16:06]

そう、それ！
これだけのグレードと質をウリに謳っている物件であるにもかかわらず
メニューセレクトやオプションが皆無って説明を受けて一気に萎えた。
竣工2月上、入居２月下とか・・・。
どんだけ急ピッチで突貫に邁進してるんだよ、ここ・・・みたいな。
大人の事情で何があろうともあと半年で完成させたいらしいw

[No.125 by 匿名さん 2013-10-01 09:50:24]

ここも周りの物件と同じように売れ残ると思うけど。竣工後に売れ残っているんじゃない？

[No.126 by 匿名さん 2013-10-02 12:31:28]

間取りのプランが豊富でどのプランにするか迷いますね
DINKSからファミリーまで住む方がいらっしゃりそうですね
トランクルームがあるのは魅力的です

[No.127 by 匿名さん 2013-10-02 12:51:21]

反対運動があるんですか？
周辺の住民さんとの付き合いが悪いと住居後も色々問題がでてきてしまいそうですよね

知り合いが住んでいるマンションでは周辺住民さんが反対していて、
住居後、騒音がうるさいだの、管理会社へやたら文句をつけてこられているそうですよ。

[No.128 by 匿名さん 2013-10-02 13:11:38]

そんなこと一時的ですよ。すぐ馴染みますよ。隣にだれが住んでいるのか、挨拶もしないなんてざらなマンション暮らし。
ここは、穏やかに静かに暮らせますよ。あこがれの鎌倉ですよ、海そばですよ、散策も楽しいですよ。江ノ電沿線の散策
だけでも１年以上かかりますよ。三菱の物件は間違いないですよ。茅ヶ崎の海ソバの物件も完売しました。安心です。

[No.129 by 匿名さん 2013-10-02 19:47:38]

>128
MRで営業に説得されてる気分になりました(笑)

竣工までに完売するかは確かに微妙ですね。二階堂との兼ね合いで、販売開始が遅めだったこともあるでしょう。
価格帯の安いところ、海が見える南西向きの高層階（最上階はかなり高いので４Fあたり）は人気で売れて行きそうですが、それ以外のところはどうでしょう。
以前の鎌倉の相場から考えたら十分お手頃とは言えると思いますが。

近隣のディアスタは第三期に入って価格帯を下げて来た感じです。明らかにここの価格帯を見て対抗してきましたね。
まあここは三菱なんで下げないでしょうけど。

[No.130 by 匿名さん 2013-10-03 08:32:28]

価格は高いですが、リーマンショック前に比べたらかなり安いですよ。ここは永住の地、三菱なら安心です。

[No.131 by 匿名さん 2013-10-04 09:57:38]

住めば都ですね。
鎌倉に住めるのは憧れです。
この近辺の町並みはいい雰囲気ですものね

[No.132 by 匿名さん 2013-10-05 18:12:22]

たまに訪れるだけだと限られた場所しか歩けませんが、暮らすことになったら今まで行けなかった場所も散策できるようになるのが楽しみですね。
鎌倉は軽い山歩きができるコースもあるので、いい運動にもなって健康的な暮らしができそうです。
どこかのお寺の座禅会などに通うのも良さそうですね。

[No.133 by 匿名さん 2013-10-06 09:52:25]

建物の価値に不安を感じさせる手紙が、マンションギャラリーから、送られてきました。駆体貫通の位置を誤ってしまったらしい。やっぱり突貫工事のしわ寄せが、でてきた。魅力がどんどん薄れていきます。残念でなりません。

[No.134 by 物件比較中さん 2013-10-06 11:17:04]

私のところにも手紙が来ました。
これでは信頼できません。撤退します。

[No.135 by 匿名さん 2013-10-06 11:31:39]

躯体貫通の位置を誤ったということは、まず、誤った貫通部を穴埋めして、正しい位置に改めて貫通部を形成し直すかと思います。改めて貫通部を形成する際に、鉄筋を切断する場合もあるかと思います。とても安心して購入出来ません。

[No.136 by 匿名さん 2013-10-06 13:51:41]

まあ隠して工事続けるよりはよほどマシなんじゃない？
建設の現場でミスやトラブルは日常茶飯事だけど、その大半が購入者には知らされないのが普通。
気になる人は詳しく顛末を聞けばいいと思うよ。

[No.137 by 匿名さん 2013-10-06 16:46:29]

三菱なら安心だね、よかったね・・・

>>128
茅ヶ崎東海岸南の物件は、わずか35戸を売り切るのに実質2年かかったけどw

[No.138 by 匿名さん 2013-10-07 17:12:56]

工事のミスは心配ですが、手紙を送って知らせてくれるのは良い方に解釈すれば良心的かもしれませんね。
隠そうと思えば隠せるんでしょうから。
工事のやり直しが無事に済むことを祈ります。

これをきっかけに価格が下がるということはないでしょうか？

[No.139 by 購入検討中さん 2013-10-07 21:28:56]

MRでは工事ミスの件を説明してくれましたよ。詳細は後日正式な説明があるそうですが、竣工も若干ずれ込むようです。
価格が下がることはないでしょうね(笑)
ただ、鎌倉でこの戸数ですから、最後の方は価格の見直しがあるかも知れませんけど。

近隣物件との競合で、立地の割に既に十分割安に感じます。
むしろ、お隣の方が早く売りたくて価格交渉はできそうな雰囲気でしたけど、いかんせん間取りもグレード感も微妙で食指が動きませんでした。

[No.140 by 匿名さん 2013-10-08 01:55:19]

ミニバブルが来る前に、買いたい人は急いだ方がいいですよ。

[No.141 by 匿名さん 2013-10-08 16:57:20]

>140
鎌倉にまでミニバブル来るのかね…

世の中どんどん交通利便性重視になって、大船とか戸塚とかが高値でバンバン売れちゃうのに比べて、郊外が相対的に下落して行く中で、鎌倉だけが特別な地位を保てるかどうかでしょう。

[No.142 by 匿名さん 2013-10-09 19:32:06]

鎌倉の他のマンションでは個性的な間取りのところもありますが、こちらはシンプルな間取りが多いですね。
やはりシンプルな方が暮らしやすいでしょうか？

ミニバブルのことはわかりませんが、鎌倉は特別な場所だと思います。
住みたい街の中に必ずランクインしますよね。
交通や買い物などの制限で実際に住むかどうかは別としても、一度は住みたい場所という人は多いと思います。
永住目的の人も多いでしょうけど、賃貸でも需要はあるのでは。

[No.143 by 住まいに詳しい人 2013-10-10 06:21:03]

鎌倉の地価の、実勢価格はかなり上がっています。３．１１前に迫っています。

[No.144 by 匿名さん 2013-10-10 13:41:13]

鎌倉の地価が上がっている情報元は、何ですか？？根拠を示して下さい。

[No.145 by 匿名さん 2013-10-10 14:35:28]

湘南エリア全域（とくに海沿い）を通して、311以降の下落幅が小さくなってきただけです。
依然としてこの20年間は下がり続けていますが。。。

[No.146 by 匿名さん 2013-10-11 16:12:43]

地価はこれからも下がり続けるんでしょうか？
どちらにしてもマンションの価格が高いことに変わりないでしょうから、鎌倉に住みたい人が住むのでしょうけど。

[No.147 by 購入検討中さん 2013-10-25 11:05:13]

そろそろ第一期の登録ですね。
竣工までに完売はちょっと難しいかも知れませんが、抽選の部屋もあり、鎌倉のこの規模の物件としては人気と言えるのではないでしょうか。
アベノミクスと五輪効果で、都心や交通至便の地域が注目されがちですが、団塊ジュニアが中高年化していく今後、ゆとりを求める逆需要も考えられます。
特徴のない郊外は人口減少で厳しいでしょうが、鎌倉ですからね。
地価は高騰することはなくとも、長期的には悲観しなくていいと思います。

[No.148 by 匿名さん 2013-10-25 19:10:12]

地理的に考えても鎌倉で人口増加はあり得ない
増えるのはただの観光客
短期的には楽観でいいけど、長期的には悲観しかない
藤沢横浜川崎の市街地以外、神奈川県内はどこもそんな感じ

[No.149 by 匿名さん 2013-10-27 16:39:10]

それでもマンションが増えていますよね。長期的にみると空き部屋が増えていくということでしょうか？鎌倉あたりだと、出て行く人もいれば移ってくる人もいて、プラスマイナスのバランスが取れているような気もしますが。価格が下がったら住みたい人も増えるのではと思います。

[No.150 by 匿名さん 2013-10-28 03:45:51]

良くも悪くも、モナコみたいな実態のない場所になっていくんだろうね。
自治体にそれなりのお金は入ってはくるんだろうけど。

[No.151 by 購入検討中さん 2013-10-29 19:43:04]

誰もに分かりやすい「利便性」がもてはやされ、いわゆる「地ぐらい」の意味合いが薄くなっているのが最近の傾向ですね。

しかし、世の中便利を追求しすぎた反動で素朴なものが人気を集めたりと、常に反動の需要があります。
鎌倉が持つ歴史と自然という価値は、関東の他地域にない魅力ですので、今後も一定の人気は維持していくでしょう。

但し、都内通勤で鎌倉在住というパターンの場合は、十人中八人は受け入れられないでしょうから、利便性を犠牲にしても、そこに価値を見出せる人というのは、ある程度限られた層であることも間違いないと思います。

リセールを極度に気にして住む街ではないでしょうね鎌倉は。

[No.152 by 匿名さん 2013-10-30 18:17:49]

マンションを第一に選ぶ前に、鎌倉という街を選ぶ人たちが暮らすのでしょうね。
普通の住宅街と違って特別な街だから、そうあるべきだと思います。

完成が少し遅れるみたいですが、販売から入居まで他のマンションと違って間がないですね。
限られた層の方々というのもけっこういらっしゃるのでしょうから、完成までどれだけ売れるのか楽しみです。

[No.153 by 匿名さん 2013-11-06 18:36:23]

1期1次はどれだけ売れたのでしょう？
もうすぐ2次が始まりますが、販売戸数は11戸となっていますね。

[No.154 by 物件比較中さん 2013-11-06 21:24:22]

年寄りが死ねば、年寄りの多い地域は地価が下がるに決まってる。

[No.155 by 匿名さん 2013-11-07 23:45:44]

ご年配の方が多い場所に住んでいますが、こちらの地域周辺は結構地価が高いですよ。
下がる傾向はありません。
むしろ上がっています。
周りを見てみると、ご年配の方が多いので、同居をはじめる人や、家を売り払って子供の近くに住む人もたくさん居ます。
売りに出た物件を購入する人も多く、売りに出ると、殆どの物件がすぐ売れてしまいます。
年齢ではないのでしょうね。環境かな？と思います。

[No.156 by 匿名さん 2013-11-10 18:48:03]

鎌倉は先祖代々住んでいる人が多いというイメージがあったのですが、意外に入れ替わりも多いのでしょうか。
惜しいなと思うのですが、庭の広い大きなお屋敷がマンションなどになるケースもありますよね。
子どもが地元に戻ってこない場合は親が引越すことも多いのでしょう。
便利な場所で暮らしてしまうと鎌倉に戻ってこない子どももいるのでしょうね。

[No.157 by 匿名さん 2013-11-11 08:01:19]

皆さん、地価とか再販価格とか気にされてますが…何年後の想定何でしょう？日本の今後10年20年の人口推移を理解しているのかしら？
何らかの特殊性があれば別でしょうけど可もなく不可もなくの普通の地域の中古には相場が成り立たなくなりますよ。圧倒的に売る数が買い手を上回るんですから。
そんなことを気にされている方には鎌倉とか葉山とかの所謂半リゾートはおすすめです。
それなりに新築からは値下がりはするでしょうが色々なニーズがありますので相場は成り立ちます。

[No.158 by 匿名さん 2013-11-12 14:19:31]

モデルルームが完全予約制ってなってましたが、やっぱり予約しないとダメなのでしょうか。
間取りが使い良さそうで、いいなって思いました。
収納などがいろいろ考えられているので、暮らしやすそうです。

[No.159 by 匿名さん 2013-11-12 15:24:02]

ＭＲすいてましたよ。行く前に電話していった方が安心ですね。

[No.160 by 匿名さん 2013-11-15 14:48:47]

予約なしでも大丈夫な場合もありますけれど、
他の人とバッティングしてしまうとかなり待たされますので、
予約していった方が無駄な時間を過ごすこともなく無難なのではないかと思われます。
予め聞きたいことを箇条書きにしていくといいですよ。

[No.161 by 匿名さん 2013-11-16 09:47:33]

ホームページ見たら間取りが2つしか載ってませんでした。
売れ行きが好調なのでしょうか？？

[No.162 by 申込予定さん 2013-11-18 08:24:49]

第一期自体が全体の半分強の売り出しですので、第二期含めればまだ残り間取りはかなりあります。
HP掲載中なのは一期の残りだと思いますが、Vタイプはモデルルームのタイプだし、Eタイプは北西向きですがかなり割安なので、残ってるのが意外です。

現地久々に見たら、外壁の足場も外れ建物が姿を見せていました。
61戸とはいえ大きな建物のない若宮大路沿いだとかなりの存在感ですね。

[No.163 by 匿名さん 2013-11-19 18:08:02]

環境と調和させたというデザインのようですが
良し悪しは別として若宮大路の雰囲気がちょっと変わってしまいましたね

公式サイトの間取りが更新されたみたいです
テラス付きの間取りや角住戸もありますね
側溝がある間取りもありますが何に使うんでしょう？
窓拭きには便利ですが

物件概要だと9戸販売になってますね

[No.164 by 匿名さん 2013-11-21 15:13:57]

3LDKの1億円台の部屋は売れてしまったんですね～
すごい・・・。
ルーフテラスがあっていいなって思ってました。
先ほどHPを見たら初めて見る１階の間取りが載ってました。
あのあたりに住めるなんて羨ましいです。

[No.165 by 匿名さん 2013-11-22 17:14:26]

高いお部屋を買われる方もいらっしゃるんですね。
どんな方なんでしょうね。羨ましいです。

1階の間取りにはテラスと花壇が付いている間取りがありますね。
専用庭というのが他のマンションでは見られますが、花壇というのはめずらしいです。
季節ごとに花を植えて楽しめますね。

[No.166 by 匿名さん 2013-11-25 18:06:41]

いろいろな間取りが出ていますが、柱の食い込みのない部屋はすっきりとして気持ちがいいですね。収納が充実していて家具を増やす必要もなく、部屋を広々と使えそうです。
テラスや花壇のある1階は東向きですね。松の林が外側にあってプライバシーは守られそうですが、日当たりはどうでしょう？

[No.167 by 物件比較中さん 2013-11-28 00:19:04]

ライオンズも売れていない評判だし、隣の三菱系のディアスタは毎週末鎌倉駅前で看板持ちがたっているが、未だに数件しか入居していないらしい。ひっそりとお化けの住み家のようらしい。
ここ大路沿いの三菱さんは近隣さんとニラメッコの造りの構成らしい。住民同士の争いに発展しなければよいが、さてさて。

[No.168 by 匿名さん 2013-11-29 11:38:37]

かなり広い間取りまであるのは魅力的ですね。
このくらい広ければ、お子さんがいらっしゃっても余裕な暮らしが出来そうですね

ちなみにMRですが、予約していったほうが待たずにゆっくりと見れますよ。
営業さんも人数が決まっていますからね。

[No.169 by 匿名さん 2013-12-04 20:17:25]

因みに…ライオンズは15／26、パークハウスは19／63、ディアスタ9／21の販売状況だそうです。
まぁこの地域買う人は津波なんかの不確定要素はあまり関係無いだろうから土地格、豪華さから考えたらちょっと値引きに応じてくれれば間違いなくライオンズだよね。
パークハウスは条件のよい上の階はたいしたことないのに馬鹿高だよ。
だったらライオンズの方が全然格上だね。ディアスタは200万／坪＝4000万円台ならｱﾘだね。

[No.170 by 匿名さん 2013-12-05 21:45:16]

パークハウス鎌倉若宮大路ってそんなに売れ残ってるの？？
でも1億円台の最高価格は売れてしまった？
ルーフバルコニーがあっていいなって思っていましたが
由比ガ浜のライオンズは売れ残ってる感じはしましたが・・・
ラオインズは場所は間取りが気に入らない。
まだ、二階堂のパークハウスがいいのかな。

[No.171 by 匿名さん 2013-12-06 21:52:59]

ハードとしては値段相応のしっかりした物だと思うけど
ソフトとしてはまったく値段に見合った物件だとは思えない
お粗末すぎる

[No.172 by 匿名さん 2013-12-07 00:16:36]

>169

その販売戸数は何情報ですかね。もうここは半数以上は売れてますよ。
まあ戸数が多いので中途半端な部屋は竣工までには完売しないかも知れませんが。

[No.173 by 匿名さん 2013-12-09 02:06:29]

http://mansion-madori.com/blog-entry-2185.html

参考までに。。。

[No.174 by 匿名さん 2013-12-12 00:53:39]

建設中の建物を見てきたのですが、なんかすごい違和感を感じました・・・

[No.175 by 匿名さん 2013-12-13 18:33:21]

174さん、どんな点で違和感を感じられたのでしょう？お暇があったら書込みして下さい。なかなか現地へ行かれないので気になっています。想像していたより良くなかったのでしょうか？

172さん、部屋数はまだ半数近くは残っていると思って良いのでしょうか？

価格が価格なのでじっくり検討したいですが、ソフト面がおそまつというお言葉も気になりますね。素人判断では間取りや設備なども十分かなと思って見ていたのですが。

[No.176 by 入居予定さん 2013-12-15 17:38:02]

違和感というのは、若宮大路沿いだと5階建61戸とはいえ、実際建つとかなり巨大に感じるからではないでしょうか。
良く言えばかなりの威容という感じですが、若宮大路の風景には溶け込んでないのかも知れません。

半分近く残っていたのは一ヶ月前の話なので、現段階では分かりません。これはMRに問い合わせた方がいいでしょうね。

ソフト面のダメ出しされている方の見解は分かりませんが、ライオンズと比べたらそこまで高級仕様ではないし、間取りなどもヒネリがないというのはあると思います。その分、価格面でもライオンズより手頃だし、パークハウスの標準的クオリティで普通にグレードは高いと思うので、それを安心感があると取るか、物足りないと取るかは人それぞれでしょう。

[No.177 by 鎌倉在住さん 2013-12-16 10:52:16]

この界隈も3.11の影響か随分安くなりましたね。ひと昔前から3割以上安い値段ですね。ライオンズもパークハウスも随分値下げして…ディアスタなんか叩き売り状態ですもんね。

[No.178 by 匿名さん 2013-12-16 19:02:15]

ディアスタ、交渉次第では1000万下げれるって本当ですか？

[No.179 by 匿名さん 2013-12-18 15:01:39]

鎌倉のあのあたりで5階建てとなると、たしかに風景に溶け込まないかもしれませんね。せいぜい3階建てくらいならと思うのですが。植栽でカバーされるわけでもないでしょうしね。すぐ近くに名所旧跡が無いのが救いでしょうか。住む側となるといい場所だと思うのですけどね。間取りもシンプルですがゆとりがありますし。ルーフバルコニーのある間取りなんかは特に開放感があって良いですね。

[No.180 by 匿名さん 2013-12-19 09:35:51]

昨日ホームページ見たらまた間取りが増えてましたね。
ルーフバルコニー付きのもあったからまだ売れてなかったのかな。

スメル人がうらやましいな。

[No.181 by 購入検討中さん 2013-12-23 10:25:13]

ここはまだ第二期売り出してないので、半分くらいは残ってますね。
年明けから第二期販売開始のようです。

ディアスタとパークハウスの間に再来年竣工の物件がさらに作られるようですが、周辺住民の反対ののぼりがスゴいです（笑）
逆に言えばそれだけいい立地だということかも知れませんが。

[No.182 by 匿名さん 2013-12-23 11:12:17]

一番高い1億とかの部屋を購入した場合
固定資産税はいくら位になるのでしょうか？

[No.183 by 匿名さん 2013-12-23 12:00:49]

>>181
メルシャン研修所のところ？

[No.184 by 匿名さん 2013-12-23 15:17:04]

ディアスタとパークハウスの間って・・・
またマンションの建設なんですか？

どこの物件なんだろう。きになります。

[No.185 by 匿名さん 2013-12-23 21:01:34]

もうマンションだらけ。
ライオンズ由比ヶ浜の近くには大型ショッピングセンターの建設も計画されてるし。
もう「鎌倉」をもとめてこんなところに引っ越す意義は無いのかも。

[No.186 by 匿名さん 2013-12-24 05:02:35]

もともと鎌倉は歴史遺産じゃなくてテーマパーク

[No.187 by 匿名さん 2013-12-24 21:12:18]

ショッピングセンターは反対運動とかあったみたいですね。
けどその市長選挙の選挙率はすごい低かったらしいです。
関心ないのかな・・・鎌倉市民の皆さん。

大型スーパー出来たら鎌倉がただの田舎になっちゃう。
鎌倉のブランドはいずこへ・・・

ここの建物最近見に行きました。とても良い感じですね。
まだ近所に反対運動の幟があったのはきになりました

[No.188 by 匿名さん 2013-12-29 10:42:10]

昨日のアド街ご覧になりましたか？
鎌倉が特集されていましたね。
わりと最近できたお店が多く紹介されていたように思います。
見ていて思ったのは寺社仏閣もありますけれど、
鎌倉自体がグルメタウン的な感じに取り上げられていました。
観光客向けのお店が多かったかしら？？

[No.189 by 匿名さん 2013-12-29 11:23:15]

観ました。アド街。
初詣に行ったらこう言うお店がありますよ的な
感じでしたね。観光案内みたいな。
もっといい所たくさんあるんだけどなって
思いながら観てましたけどね。
良い街だから本当にすみたいです。

[No.190 by 匿名さん 2013-12-30 14:12:44]

アド街は「お正月に行きたい！鎌倉SPECIAL」だったようで、初心者向けの鎌倉ガイド的な内容でしたね。
鎌倉には個性的なお店がたくさんあるので絞りきれなくて苦労したのではないでしょうか。

ところで、周辺は反対運動が活発だそうですが景観を損ねるという理由なのですか？
三菱地所の周辺住民に対する対応はどうなのかも気になります。

[No.191 by 匿名さん 2013-12-31 14:53:57]

アド街では豊島屋の鳩三郎はじめとする、本店でしか買えないグッズも紹介されていましたか？

年明け11日からは成約キャンペーンとしてビックカメラの家電商品券がもらえるようですね。
金額は20万円分だそうなので、物入りな時期ありがたい企画だと感じます。
本気で検討しているのなら、いい機会かもしれません。

[No.192 by 匿名さん 2013-12-31 19:57:02]

まだ、幟がありました。
裏にあたるマンションの３階部分は影になってしまって
日当たりがわるくなっているなって若宮大路を歩いているときに
感じました。２～３時頃だったかな。

このマンション自体は結構日当たりは良いですよね。

[No.193 by 匿名さん 2014-01-06 13:27:22]

鎌倉生活も悪くないかも。

それにしてもですね・・価格帯の幅の広いことといったら、ここは上は億ですか。プレミアム住戸なる間取りでもあるのでしょうか。

パッと見た感じでは100平米超えの間取りがこれに該当するのだろうと思いましたが、合ってますか？

[No.194 by 匿名さん 2014-01-07 15:27:26]

反対運動はまだ続いていたのですね。
反対理由は日照権ですか？マンションは5階建で法的には問題がないのでしょうけど、
円満解決するには、周辺住民の皆さんに対して誠実な対応が望まれるのではないでしょうか。
193さん
1億200万円台の部屋は107.48m2の3LDK+N+WIC+SIC+TRでしょうね。

[No.195 by 匿名さん 2014-01-08 09:15:27]

一番高い部屋はいいですね、ルーフバルコニーもついてるし。
日当たりも良さそうだし。

[No.196 by 匿名さん 2014-01-09 09:50:20]

ここは一番狭い部屋にもトランクルームがついていますし、各部屋に
しっかりと収納スペースが確保されているところが良いですね。
ルーフバルコニーつき住戸は億越えの部屋と、あと1つ91.67m2の3LDK+N+WIC+SIC+TRが
あるようですがルーフバルコニーが北向きってどうなんでしょう。

[No.197 by 匿名さん 2014-01-10 10:34:57]

このマンションの近くにメルシャン研究所の跡地に
新しいマンションの計画が出てるらしいですが
詳しい方いますか？どんな計画なのでしょう？

[No.198 by 匿名さん 2014-01-11 11:11:23]

すみません、ちょっと質問ですが、ルーフバルコニーつきの間取りで（3LDK+WIC+SIC+Nだけかな？）ルーフバルコニーに三箇所踏み台という表記がありますが、これって何でしょう？
どうやらバルコニーの出入り口に設置されているようなので段差があるという事でしょうかね？

[No.199 by 匿名さん 2014-01-12 19:39:23]

１９８さんへの回答ではありませんが、ルーフバルコニーの構造ってどうなっているのでしょうね。踏み台があるということは床より低い位置にバルコニーがあるということだと思うのですが、その周りの線は何を表しているのでしょう。また、東南側のバルコニーとの間には仕切りがあるようで、回って行くことはできなさそうですね。ついでですが、収納はたっぷりで、さすが広い部屋はいいなと思いました。

[No.200 by 匿名さん 2014-01-13 19:51:28]

海は近いし、駅も近い。東京へもアクセス抜群。いうことなしでんな。ただ高いね。