ザ・パークハウス鎌倉若宮大路

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kamakura-w/

＜全体概要＞
ザ・パークハウス 鎌倉若宮大路
所在地：神奈川県鎌倉市由比ガ浜2－1014－15
交通：横須賀線鎌倉駅から徒歩12分、江ノ島電鉄和田塚駅から徒歩7分
総戸数：61戸
間取り：2LDK～3LDK、59.39～107.48m2
入居：2014年2月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：淺沼組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[1: 周辺住民さん]

ついに来ましたね！
既存の鎌倉住民とトラブルを抱えてる三菱の鎌倉物件第二弾！
期待してます。

[2: 匿名さん]

鎌倉駅から徒歩圏でかなり余裕のある間取り。
値段がかなり高くなりそうですね。
駐車場が機械式なのは仕方がないですね、この立地だと。

[3: 匿名さん]

必ず出てくる話題だけど、津波で間違いなく全滅するエリアだよね

[4: 匿名]

マンションだったらゆったりしたタイプがいいです。ここは特にゆったりした間取りと収納力が抜群にいいですね。お風呂も広いみたい。キッチンの作業スペースも確保されているしわくわくしますね。

[5: 匿名さん]

現地、見に行ってみました
二階堂と同じく、周辺住民による反対運動の旗が立ちまくってますね

[6: 匿名さん]

鎌倉市役所ホームページから閲覧できる初期の設計プランからかなり変更したようですね。
戸数も68から61に減らして、北側に公園を造り、敷地中央にも植栽を増やすみたい。
セットバックも1メートル増えてる。
三菱にしては珍しく、かなり住民側に配慮して対して譲歩したのかな？
それでも建設反対の幟は立ってるんですね。
ここは相当高い価格になりそう。戸数を減らした上に、公園や植栽計画が増えると
結局は入居者の負担に反映しますからね。
もっとも、ここを購入なされるクラスの方々にとってはたいして気になる出費ではないでしょうけど。

[7: 匿名さん]

セットバックと緑化率を大きくしないと環境が悪化するな。

[8: 匿名さん]

反対運動や周辺住民との協議はかなり長引いて手こずっていた模様。
鎌倉行政側との調整も複雑だったろうし。世界遺産登録を目指してるから。
やっぱりこれら各方面にいろいろな「お金」を使ったのかな？
いずれにしても価格に影響しそう。近所のライオンズ由比ヶ浜より高くなったりして。

[9: 匿名さん]

世界遺産、落選決定しました

[10: 匿名さん]

三菱地所には朗報だな

[11: 匿名さん]

鎌倉にもどんどんマンションが増えてくるのでしょうか。
だんだん鎌倉らしさが失われていくのかなと思うと、観光で出かける者にはちょっと残念でもあります。
とはいえ暮らす身になると嬉しい情報でもありますね。
複雑な思いです。

[12: 匿名さん]

近隣住民から世界遺産を盾にされて妥協を迫られて
戸数計画縮小させられた三菱は大損だな
とゆうか、減った分は購入に上乗せさせられちゃうんだろうけど
いずれにしても建設反対運動とかって本当に無駄な行為だと思う

[13: 匿名さん]

でも周りとうまくやっていくことも必要でしょう…。
敷地いっぱいいっぱいに作ってしまうと
周りとバランスがとれないのかもしれないですね。
入居する側からしてもそうじゃないかなって思います。
ただ価格にはバッチリ反映されますよね。
鎌倉に住みたい！という人は多いので
そういう方たちならそれでもアリなんじゃないかなぁって感じます。

[14: 匿名さん]

↑予算が合致しなければどんな物件も同じですよ。住環境も考慮の一つでしょうけど、価格からでしょ。富裕層は、買ってから考えるところがありますね。乗りで買ってしまうところがあります。

[15: 匿名さん]

価格はいくらくらいになるのでしょう。
たぶん買えないでしょうけど場所的に興味はあります。
どんな外観や部屋になるのか楽しみです。
鎌倉らしいマンションになるといいですよね。
鎌倉暮らしには憧れるのですが、車を持っていたらこれからの季節は渋滞で大変だと思います。
時間的にも余裕のある暮らしができる家庭でないと無理かなとも思います。

[16: 匿名さん]

ここは高いでしょうね
ただ、近くのディアスタやライオンズが売まだまだれ残ってる状況だから
それなりに下げてくるのかなぁ・・・

[17: 匿名さん]

鎌倉って人気があるものと思っていましたが売れ残っているのですか。
意外ですが、鎌倉に暮らしたい人のイメージって戸建だったりするのでは。
自分だったら古い木造の庭付きの家に暮らしたいと思いますね。
水着に短パンで海岸まで行けるような。

[18: 匿名さん]

鎌倉だと戸建てなんですかね…。
マンションも気軽ですごくいいかと思いますが。
今週末のプロジェクト発表会で価格は出てくるでしょうかね。
おいくらぐらいになるのか興味があります
かなり広いので価格的にもくるでしょうね。

[19: 匿名さん]

電話で聞けば、大体の金額教えてもらえますよ。

[20: 匿名さん]

間取りタイプがＯとＵとのことですが、
あとどれくらいのバリエーションが出るのでしょうか？？

Ｕって珍しいですよね。

そこまでバリエーションがあるのでしょうか？

間取りに占める収納率がすごく高いことと
居室も決して狭くないのですごくいいなぁって思います。

電話するとだいたいのお値段を教えて貰えるんですか。

[21: 匿名さん]

教えてもらえますよ。高い買い物です、自分で確認すべきです。ここで聞いている場合じゃないでしょ。

[22: 匿名さん]

ここは、二階堂の物件と同じチームが企画したらしい
相当高いでしょうね

[23: 匿名さん]

うちの場合はたぶん予算を超えていると思うので、あくまで参考として価格などの情報が公開されるのを楽しみにしています。
鎌倉で暮らすというイメージに合っていて、部屋もゆったりで収納もバッチリですね。
特にＵタイプのキッチンは調理台が広くてパウダールームと繋がっているのも興味を引かれます。
興味本意でモデルルームも見に行ってみたいですが、二階堂と同じ場所なのでしょうか？
間取りも一緒ということはないですよね。

[24: 匿名さん]

価格は、電話すれば、予定価格を教えてくれますよ。

[25: 匿名さん]

ここっていまだに周辺住民とケンカしていて工事が遅れてるって本当なんですか？

[26: 匿名さん]

通りの雰囲気にマッチしたデザインのようで安心しました。

鎌倉は観光地だからいろいろなところでガイドされていますが、暮らしてみてわかる魅力というのもたくさんあるでしょうね。銭湯がまだ残っているというのもマンションのサイトではじめて知りました。他の町では味わえないような暮らしができそうで夢が膨らみます。

問題はマンションの価格なんですが、安くはないんでしょうね･･･

[27: 匿名さん]

おいくら万円くらいなんだろうね？

[28: 周辺住民さん]

※
＞いずれにしても建設反対運動とかって本当に無駄な行為だと思う

こういう考えの人は、どこが好きで鎌倉を検討しているんだろう・・・・
マンションがバンバン建てられた鎌倉が理想なのかな？

[29: 匿名さん]

>マンションがバンバン建てられた鎌倉が理想なのかな？

理想か否かは別として、だったらどうしてこのスレを覗きに来てるの？

[30: 匿名さん]

ここは駅から近いし、海も近い、八幡宮も近い、最高なロケーションだけど。車の渋滞は半端じゃないね。特に日曜祭日はすさまじい。

[31: 匿名さん]

この土日は酷かったね。逗子海岸の柄の悪さ程ではないけれど、若宮大路はずーっとお祭り騒ぎでごちゃごちゃでしたね。閑静な古都とはほど遠い場所ですね。

[32: 匿名さん]

世界遺産に登録されたらどうなるんでしょうかね。

[33: 匿名さん]

されないよ。
歴史的な遺跡なんて何も残ってないんだから。

[34: 匿名さん]

絶対に無理ですね。今回取り下げたお題目は「武家の街」なのに、辛うじて寺社仏閣は多少残っているものの武家の痕跡なんか殆ど無いもの！無いどころかつい最近世界遺産登録活動中にでさえ大蔵御所跡地なんかマンション開発で潰されたじゃない。

[35: 匿名さん]

若宮大路沿いはマンション建てたってかまわんと思うんだけどな。
全然古都って感じじゃないんだし。
むしろ津波の時の避難所になって良いだろうに。

[36: 匿名さん]

この土地ってその昔はゴニョゴニョがあったアレな場所なんですよね？
ホーンテッドマンションみたいになっちゃったりしてw

[37: 匿名さん]

>>36
そんなこと言ったら鎌倉全体津波で溺死しまくりの土地だから。

[38: 匿名さん]

いろいろな歴史のある街ですよね。
いつ行っても賑わっていて人気のある街だと思います。
このあたりは見所が少ないのでマンションくらい建っても仕方ないと思いますが、いかにもマンションというデザインではなく周囲に馴染むような外観デザインなのが好感もてました。
永住はどうかなとちょっと考えますが、住んでみたい場所のひとつです。
賃貸になったとしてもかなり高いのでしょうね。

[39: 匿名さん]

>>36
あ～、ピンときた。
鎌倉は古いからね。

[40: 匿名さん]

シーサイドコート鎌倉若宮大路の時にも散々言われていた話だな。

“1953年、由比ガ浜にある鎌倉簡易裁判所用地で大量の人骨が発見され、1955年まで調査が行われ、900体以上の人骨が発見された。”
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%8E%8C%E5%80%89%E3%81%AE%E6%88%A6%E3%8...(%E5%85%83%E5%BC%98%E3%81%AE%E4%B9%B1)
700年前の合戦戦死者のことを気にしてもしょうがないと思うけど。
人骨自体はは由比ヶ浜広域で数千体発見されていて局所的な物では無いそうで。
まあ人骨気にするなら鎌倉には住めませんよ、合戦や津波の死者数知れずなんで。

過去マクドナルドのドライブスルーが心霊スポットで有名だったが、昔から住んでる人は由比ヶ浜で幽霊話なんて聞いたことも無いそうな。裁判所建設で骨が出てからの話だそうで、おおかた雑誌やTVのオカルト特集で扱われてからでしょう。

ちなみに昔から鎌倉で幽霊と言えば東勝寺跡地か小坪トンネル。

[41: 匿名さん]

このマンションにスメル人が羨ましいです。
駅からもそれほど遠くないしスーパーはたくさんあるし
自然もいっぱい。若宮大路は綺麗だし。
マイナスなこと言ってる人たちってなんでこのレスみて
コメントしてるのかがわからない。
興味がなければ見なければいいのに。
鎌倉のこの周辺に住んでる人が羨ましいです。

[42: 匿名さん]

色々な歴史があってもというか、あるからこそ鎌倉は観光地として人気があるし、風情のある町だから住む場所としても人気がありますよね。

[43: 匿名さん]

世界遺産に登録されたら、今の富士山以上にすごいことになるんでしょうね。鎌倉市への入場制限なんて起きるかもしれませんよ。鎌倉の寺社仏閣巡りは、抽選になったりして。

[44: 匿名さん]

駅からはちょっと遠いね。途中、複数の信号待ちがあったり、アップダウンもあったりして、なおさら遠く感じた。ここを買う意義は、鎌倉在住といえるステータスだけかな。

[45: 匿名さん]

世界遺産登録は落選しましたし復活は無いと思いますよ。
鎌倉は風致地区指定にするのが遅すぎて都市化が進み景観無法地帯ですからね。

[46: 匿名さん]

駅から信号は２、３ありますが道はほぼ平坦ですよ。
若宮大路沿いでアップダウンとか言っていたら長谷とか
他の地域はどうなるんだろう(笑)
ネガティブコメントばかりで興味がなければ
書く必要ないと思うけど。
生活する面ではスーパーもたくさんあるし
駅から12分だしすごくいいと思うけど。

[47: 匿名さん]

確か坪単価255～260万円で設定されているみたいだ。

[49: 購入検討中さん]

購入予定を検討しております。

二階堂かもしくはライオンズ鎌倉か迷ってます。
人骨が出たとか津波でどうのこうのって
もう少し別の意見を聞きただけです。
こういう書き込みすると必ず関係者の方ですか？とかってなんだそれって思います。

普通に鎌倉の由比ヶ浜や佐助、御成町等々に住みたいって思ってるだけです。

[50: 匿名さん]

ここ津波大丈夫じゃないでしょ。神奈川県防災マップを見るとドンピシャですね。住んでみたい場所だけど、どうなんでしょうね？

[51: 匿名さん]

今の鎌倉なんて坪220程度でも割高感のある価値しか無いと思う

[52: 匿名さん]

過去の災害履歴図によれば、少なくとも関東大震災のときに、この地は津波の被害を受けています。

http://nrb-www.mlit.go.jp/kokjo/tochimizu/F5/MAP/514003.jpg

[53: 匿名さん]

鎌倉はそもそも事故物件が少ないですが、あえて探せばお近くに以下の物件あり。

http://www.oshimaland.co.jp/?p=1173bapk

[54: 匿名さん]

人骨発掘関係

昭和28（1953）年頃に、鈴木尚東大教授が、戦前は由比ヶ浜から骨がたくさん出たという話を聞いて、実際に歩いてみると鎌倉女学院の校庭や裁判所建設用地に人骨の破片が散らばっていたので、さらに発掘調査を行ったところ60坪の土地から910体ほどの人骨を発見したという。

参照：http://yagiken.cocolog-nifty.com/yagiken_web_site/2012/07/post-ac92.ht...

[55: 匿名さん]

同じく人骨関係

「この昭和10年の記録を元に、昭和28～31年にかけて3回、東大人類学教室の鈴木尚教授らが発掘を行なっている。同じく材木座、鎌倉簡易裁判所周辺からは合計910体分の遺骨が発掘された。」

参照：http://blogs.dion.ne.jp/gagaku/archives/4183263.html

上記HPで参照文献として示されている以下の文献を確認すれば、もっと詳しく知ることができるかも知れません。
【日本人の骨】鈴木尚（材木座海岸で発掘をされた、当時の東大人類学教室教授の著書）；岩波新書


上記内容ですと、人骨が発掘されたのは、お隣の簡易裁判所周辺らしいです。パークハウス建設地の真下から発掘されたのかは？？です。

[56: 匿名さん]

ここは人気ないですね？

[57: 匿名さん]

＞47
確かな情報ですか？
少なくとも坪270～280くらいにはなってしまうだろうと思ったんだけど…

[58: 買い換え検討中]

ライオンズかココで都内からの買替検討中です。
坪255万円～だとライオンズよりは求め安いですね？
歴史上、人骨云々は仕方ありませんが、やはりいざという時の津波が気になります。
ライオンズの立地とココとで比較した場合、ココの方が海から遠い分影響は低いのでしょうか？

[59: 匿名さん]

↑地震が起きて、ライオンズに影響があるようでしたら、無傷ということはないでしょう。

[60: 匿名さん]

ここ、全然更新されてないですね。人気ないのかな？人間は、不思議なもので、実質的な価値があるか否かにかかわらず、人気がある方へ向かう。株がいい例。そういう観点で、この物件に対する興味が薄れつつあります。

[61: 匿名さん]

今、鎌倉で金持ちの道楽以外で真剣に何千万もの買い物する人いるんすか？

[62: 地元不動産関係 さん]

そうですね。311以降鎌倉の津波危惧地域は戸当たり1000万から2000万は値下がりしました。新築マンションなら70㎡3LDK4500万ってとこでしょうか？

[63: 匿名さん]

いまだに反対派地元住民ともめてるんだもの
工事も進まないんじゃないの？

[64: 物件比較中さん]

62さん

ここの平均坪単価は、２２の通り（ＭＲ販売員情報）、平均で２５５万〰２６０万を想定しているようです。
現時点では２６０万位で設定していて、最終的に、２５５万位に値下げしていくかもとも話されていました。

７０平米ですと、平均で、約５４００万〰約５５０６万となります。

[65: 物件比較中さん]

６４です。

２２の通り→４７の通りに訂正します。

[66: 匿名さん]

坪価２００万超える物件は時間がかかるということですよ。どちらにしても、三菱の物件は値引きして売らないのが多いですから欲しければ早めに動いた方が、結果得だと思いますが。

[67: 匿名]

鎌倉にぴったりの外観で落ち着いていますね。駅からはありますがいろいろよって散歩にももってこい。一軒家に住む度胸はないのでマンションならば敷居が高くないイメージをもっています。

[68: 匿名さん]

駅まで寄り道しながら、通勤するのも悪くないのかもしれません。朝、店開いているかしら？
開いていたら、食べ歩きしながら会社までいけたらいいね。

[69: 物件比較中さん]

あの場所で260万なら安い気がする。

[70: 購入検討中さん]

一軒家に住む度胸ってどういうことでしょうか。
一緒に検討しているので、ご意見を教えて頂けたら幸いです。

[71: 買い換え検討中]

５８です。
ライオンズはドライブがてら一度内見し少し高い印象はありましたが、ココが70平米で5000万円台なら比較しても安い気がします。
ライオンズと比較検討されている方がいましたらご意見下さい。
ちなみに、私は70平米台の低層階狙いです。

[72: 匿名さん]

まだ運動が続いてるんですね。旗の数も変わらず多いのでしょうか。
事前案内会が近付いたきただけあって公式サイトの情報も増えたんですね。
御影石のキッチンカウンターが素敵です。中規模マンションでもディスポーザー付きは良いですね。
価格帯は>>64さんの書き込みを参考にすると良さそうですね。正式発表はいつ頃なのでしょうか。

[73: 匿名さん]

駅まで12分なら気持ちよく歩ける距離ですね。なにしろ鎌倉の素敵な道を歩けるので苦にならないでしょう。途中にはファストフードやカフェもありますし。ただ、以前聞いた話では鎌倉の商店は始まるのが遅くて閉まるのが早いと聞きましたから、早朝から開いているお店は限られそうですね。68さん。

[74: 匿名さん]

平均は64の方が言ってる感じかも知れませんが、210〜300超まで間取りによってかなり幅がある感じです。
ディアスタが至近距離でやや苦戦してるので強気な価格設定もしづらいでしょうね。
ディアスタの南側も更地になり、ここもマンションが建つようなので、ライオンズも含めて同エリア同時期に供給過剰な感があります。

[75: 申込予定さん]

解りずらい情報などいらない。ＭＲに電話すればすぐに教えてくれること。要はこのマンションが欲しいかどうかですよ。
予算が合えば買えばいいし、合わなければ他を探せばいいこと。

[76: 匿名さん]

間取りが出ましたね。
100㎡超の間取りは細長い部屋が多いようですね。
間取りのタイプが多いので見比べるのが大変ですが、
特に大きな特徴のある間取りはなさそうですね。

[77: 匿名さん]

メガクエイク見ました。
鎌倉は関東大震災でもかなり被害が大きかったようです。
鶴岡八幡宮や鎌倉駅に達するCG画像が衝撃でした

[78: 匿名さん]

CG画像は津波です

[79: いつか買いたいさん]

HPに間取りがたくさん掲載されてましたね。
ここに住める方は本当に羨ましいです。
絶対住みやすいですよね。地震などでの津波とかも
考えないといけないかもしれないけど
そればかり考えてはつまらない。
ここを購入出来る人は人生楽しめること間違いないって思います。

自分は鎌倉が大好きで若宮大路沿いにすめるなんて
本当にうらやましいかぎりです。

[80: 匿名さん]

地震、津波が心配です。

[81: いつか買いたいさん]

いろいろなタイプの間取りがありますね。
最近のマンションは和室がないんですね。
和室があればいいのに。
一番広いタイプの部屋がいいな～ルーフバルコニーもついてるし。

[82: 匿名さん]

津波被害は、場所を選べば回避できそうですが、地震被害は日本に住んでいる以上、
避けられないのかもしれませんね。
地震がきて、自分が住んでいるマンションが大丈夫だったとしても、周辺地域には大小はありますが、なんらかの被害があり、影響を受ける可能性は十分考えられます。
こればかりは、避けられないですね。

[83: 匿名さん]

地震や津波が来たら、建物は大丈夫でも１～２階が水をかぶればライフラインはズタズタでしょうから、
無傷では済まないですね。

[84: 匿名さん]

鎌倉というと歴史とお寺や神社の街というイメージでしたが海辺の町でもありましたね。
人によって鎌倉の楽しみ方は異なるでしょうけど、シャワーブースやサーフボードラックがあるのでマリンレジャーを楽しむ人にも便利なマンションですね。
ペットといっしょに海岸を散歩する楽しみもあるでしょうし、いろいろ考えると鎌倉の暮らしって魅力的ですね。

ただ、価格が高いので新築は無理かもしれませんけど･･･

[85: 匿名さん]

でも、津浪が心配ですね。

[86: 匿名さん]

下層階無茶苦茶安くて上層階馬鹿高いね。津波被害の可能性で格付けされてんの？

[87: 匿名]

鎌倉の街がすきなひとにはとてもいいところでしょうね。昔からの感じで１戸建ては買いづらいけれどマンションだったらいいなと思っていますが。鎌倉もマンション増えてきましたよね。

[88: いつか買いたいさん]

駅から12分。スーパーもたくさんあって
野菜の市場もあるし、緑もあって海も近い。豊かな生活が出来そうでいいな。

レストランも多いし毎日が楽しそう。

[89: by 匿名さん]

鎌倉は海、山・食にも恵まれています。
農協の直売所や漁協も直売所がありとれたてぴちぴちの魚が激安で手に入ります。
当然素材を生かした飲食店が鎌倉には多く和食・イタリアン・フレンチなど
様々なジャンルの店が多いのも特徴です。
グルメ好きな方は、鎌倉に住むのは、買い物なども楽しみの一つになると思います。

[90: 匿名さん]

鎌倉ブランドに託つけて価格盛り過ぎw
市場価値をわかっていないとしか思えない。
まぁ、それでも完売しちゃうんだろうけど。

[91: 匿名さん]

ライオンズ鎌倉由比ヶ浜はまだ売れ残ってるみたいですけど
あちらの方が価格が高いような気がするんですけどどうなんですか？

自分は断然こちらの物件のほうが好きです。

購入出来る人が羨ましい

[92: 匿名さん]

ちょっとステマっぽい書き込みが続いていますが…
鎌倉はブランド力があるといっても、いざ住むとなると都心通勤者に敬遠される分、需要もそれなりですので、ここが超人気物件になるとは考えられないですね。
一番いい方角の南西側も、低層階はかなり圧迫感あります。

そういえば、ちょっと場所は離れてますが、最近某有名司会者の息子さんの事件でちょっと鎌倉にスポットライトが当たりましたね(笑)

[93: ご近所さん]

東側の住戸を検討している方は注意してください。
メルシャンの研修所の土地も売却され、またマンション建設の話が出ています。
位置的にちょうどお見合いする感じになってしまいます。
大きな松が間にあるのでそれほど気にはならないかもしれませんが。

[94: 匿名さん]

南東側を検討していたので有益な情報ありがとうございます。
多少緑はあるものの道路を挟んでも位置によっては大きな建物が建てば
2階あたりまでは完全に日陰確定ですね。東南日当たりの意味がない...

ところで、ここも刑場だったのでしょうか？
とあるマンションから鳥居よりに上った所の方がすごい、と
他のマンション（そこも刑場だったとのこと）のスレにあったので。

[95: 匿名さん]

そんなことを気にしていたら、どこも住めないよ。その前はどう、その前はどう、なんて気にしていて
否定する材料までたどりつけば、選択しなくてよかったと安心できるのかな？

[96: 匿名さん]

鎌倉ですしどこでも何かしらあった場所でしょうけど、すでに何世代も人が住んでいますしね。
気になる方は歴史の浅い土地が良いのではと思います。

[98: by 匿名さん]

鎌倉自体は小さな街ですが、山も海も緑もあり当然食材も新鮮な野菜やお魚や肉が
揃っていて住みやすい環境です。
ですが観光客も多く訪れますしお祭りなどあるときは道は渋滞など頻繁におきます。
鎌倉は人気がある分土地や税金も他の地域よりも高めになっています。
落ち着いた暮らしがいい人は、あわないかもしれません。

[99: 匿名さん]

↑で、なにがいいたいの？

[100: 匿名さん]

だからやめた方がいいってことでしょう。鎌倉市は行政もダメダメだし、財政破綻だし、観光客多くて煩いし……はっきり言って覗き見のネガレスです………が、住むとこでは無いね。