ザ・パークハウス鎌倉若宮大路

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kamakura-w/

＜全体概要＞
ザ・パークハウス 鎌倉若宮大路
所在地：神奈川県鎌倉市由比ガ浜2－1014－15
交通：横須賀線鎌倉駅から徒歩12分、江ノ島電鉄和田塚駅から徒歩7分
総戸数：61戸
間取り：2LDK～3LDK、59.39～107.48m2
入居：2014年2月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：淺沼組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[225: 匿名さん]

商業施設ができるのはいいか悪いかわからないけど
御成通りや小町通り、そのほかのとても雰囲気のある
お店が潰れないようにそれだけを祈るしかないのかな。

コストコやよくわからない商業施設ができるくらいなら
小規模の高級マンション作ったほうがいいかもしれない。

鎌倉らしさがなくならないように・・・

[226: 匿名さん]

鎌倉らしさ、残ってほしいですよね。
点々とお寺や神社のある場所だけでなく
街並み全体が鎌倉らしいというのが大事だと思います。
でも鎌倉にもマンションが徐々に増えてますよね。
マンションができるから鎌倉らしくなくなるというわけでもないでしょうけど。
鎌倉というと古い一戸建てとか敷地の大きな家が多いというイメージもあるのですが
古い家が売りに出されてマンションになる場合もあるんでしょうね。
個人の家までは管理できないでしょうから、街並み保存というのも難しそうですね。

[227: 匿名さん]

既に金沢区にあるし、コストコができるわけないと思います。
次作るとしたら藤沢〜平塚あたりが妥当では？

[228: 白鳩]

渋谷のパークハウス高樹町全８１戸手抜き工事で全戸解約賠償金２００億その後解体撤去、施工は鹿島建設で設備用スリーブ６０００箇所を補強もせずに後から開けた為強度を失った。鎌倉のパークハウス若宮大路の施工も淺沼組で同じように設備用スリーブの位置が間違ったといって変更承諾をだまして取得しながら、その後も変更箇所がどんどん増えている。仕様ももローレベルで地震の前にたたき売っているが、まだ半分しか売れていない。

[229: 匿名さん]

とっくに竣工してる二階堂の物件も信用できないよねw

[230: 匿名さん]

実際こちらの物件はどれくらいの売れ行きなんでしょうか？
個人的には立地も良いし鎌倉好きにはたまらないです。

[231: 購入検討中さん]

先月末、契約者に対する引渡しがあったらしい・・・。
建物内に販売センターが設置されて、1、2階を中心に契約が済んでいない部屋は、ざっと10部屋くらいだったかな・・・。
低層階の部屋は、1階には専用庭があるにせよ開放感がなく、あまり魅力的ではないですね。

[232: 八幡宮 宮司]

鎌倉時代に裁判所が代官所でこの土地は処刑所、敷地の奥の松林は慰霊塔跡のため伐採出来ずに残した。工事中もいろいろあったようです。

[233: 匿名さん]

鎌倉に住むのは憧れです。
横浜にずっと住んでいるので良さがわかるので。
やはり価格は高いですね。
そうですね。ここに住むなら利便性よりも生活環境を楽しむ感じですかね。
こだわりのお店を探したり、ゆっくりとした時間で過ごすのにいいかも。

[234: 匿名さん]

このマンションの近くのメルシャン研修所の跡地にもマンションが
できるみたいですけど、知ってる人いますか？

[235: 匿名さん]

間取りに関わらず広いのがいい。
レイアウトは個人の好みになってくるけど。
私は2人で住むマンションをさがしているので、逆に２LDKで部屋が広いのがいいなと
感じました。
家族が多いと部屋数は必要になってきますが。

[236: 購入検討中さん]

235さん

ご指摘の通り、このマンションはファミリーを対象としたコンセプトのようです。
3LDKが中心なので、235さんのように思っていらっしゃる方が多いのではないか・・・と。

聞くところによると、先日の引き渡しと同時に3LDK⇒2LDKにリフォームする予定の購入者が4～5世帯あるようです。
初期投資がかさんでしまいますが、それだけ環境良し、立地良し、なんじゃないでしょうか・・・。
他の分譲マンションと違って、パブリックスペースもほどよく整備されていて、余裕が感じられます。
そんなことを思いながら、このマンションのパンフレットを日々眺めていて、購入に前向きです。
ただ、まだ未契約の住戸が目立ちますね。


メルシャン研修所跡地のマンション建設予定は、表面上なかなか進捗していない様子。
周辺住民に対して説明会が行われましたが、三菱地所のように巧みな段取りや根回しができるかどうか疑わしい関西のデベロッパーが売主なので、前途多難だと思います・・・。

そして、その売主がこの土地を相当割高な価格で仕入れてしまったようなので、どのように利潤を得る策を講じるのか？そのあたりも時間がかかりそうです。


また、隣接するディアスタ鎌倉由比ガ浜は、竣工から1年以上が経過しましたが、相変わらず販売不調。
まだ半数近くの住戸が居住者不在のようです（管理組合も成立していないとか・・・）。
チラシを配っているアルバイトの方をパークハウス前辺りの若宮大路通りで見かけますが、なんとも哀愁を感じます。
既に、セカンダリー（中古）で売り物件も出ていて、不人気の理由がどこにあるのか・・・？分析が必要です。


“鎌倉”と言っただけで、手が届かない高嶺の花の様相がありますが、以前と比べると人気度は落ちているのでしょうか？
津波の危険性は頷けますが、これだけ天変地異が起きている日本では、こればっかりは懸念していても致し方ない・・・。
相場が下がっている今こそ、購入のチャンス到来だと感じている今日この頃です。

[237: 匿名さん]

ディアスタ鎌倉も由比ガ浜２丁目だからパークハウス鎌倉若宮大路と
ご近所ですよね？なんでそんなに売れないんだろう。立地は良いのに・・・

自分は鎌倉に住むことが夢でこんなマンションに住める方が
本当に羨ましい限りです。紀ノ国屋でお買い物とか由比ガ浜を散歩とか
色々楽しめる環境ですよね。

パークハウス鎌倉二階堂はどうなんでしょうか？

宝くじでも当てない限り鎌倉には住めません(笑)

[238: 匿名さん]

鎌倉はファミリーも暮らしやすいでしょうが、子育てを終えた世代や熟年世代の暮らしにも似合う街でもありますよね。
3LDKを2LDKにリフォームするというのも頷けます。
より広々とした暮らしをしたいという方も多いのでしょうね。
鎌倉に暮らすこと自体が余裕のある暮らしという感じもしますから。
それを予測してセレクトプランなどがあっても良かったのにと思いますが、予算に余裕のある方も多いのでしょうから、リフォームも可能なのでしょう。
残っている間取りは3LDKが多いようですから、リフォームされる方も増えるかもしれませんね。

[239: 匿名さん]

もうこのマンションは完成してますね。
とても存在感のあるマンションですよね～。
鎌倉好きの私にはたまらない立地で購入された方は羨ましいです。

最近のマンションは和室がないのですが
これはあとからリフォームで和室にも変更できるんですかね？

これからの季節は由比ガ浜の花火大会とかあるからベランダで
みれるんでしょうね。

[240: 匿名さん]

ブログに出ている古民家カフェ、いいですね。
築85年の古民家を改装して作ったゲストハウス（のカフェ部）だそうです。
検索したら、ホームページも見つけたのでリンクさせていただきますね。
亀時間
http://kamejikan.com/
20日には縁日もあったんですね。行きたかった！

[241: 匿名さん]

鎌倉祭り行きたかったな～今年は行けなくて・・・
ここのマンションに住んでいたら鎌倉のイベントは
色々参加出来るんだろうな～。

鎌倉は地位sなカフェがたくさんあっていいですよね。

[242: 匿名さん]

ディアスタが売れないのは、見に行けば何となく分かる。
賃貸のような内装センス、柄の悪い営業、そして近いとはいえ、若宮大路沿いと滑川沿いの違い。

[243: 匿名さん]

ディアスタってそんなに悪いイメージなかったんですけどね。
柄の悪い営業は嫌ですね。やっぱりパークハウス鎌倉若宮大路のほうが
人気あるんですね。若宮大路沿いっていうのがまた価値を上げてる感じで
良いですよね。

月曜日に間取りが更新されてましたけど
テラスがついてるのはやはり１階なのでしょうか？

[244: 匿名さん]

最近の三菱は空回りしてる