ラ・フルール本山をどう思いますか？

[匿名さん]

希望の阪神エリアに大規模マンションが出来ると聞いてすごく期待して
今日、ラ・フルール本山建設予定地を見に行きました。
ウワサの長谷工ですが、環境が良さそうで気になりました。
東側に川が流れて、前面開放地で・・・という謳い文句なのですが、
西側は工場？が一体にあり、川は殆ど枯れていて、南側は道路を挟んで
すぐにマンションが建ち、ちょっとガッカリして帰って来ました。
本山周辺の事をご存知の方、環境はどう思われますか？？

[262: 匿名はん]

東側は建築用のネットリース会社の倉庫では？
また、土壌汚染に関しては、洗浄浄化、及び、土壌を入れ替えているので、基準値以下になってますし問題ないと思います。
場内敷地外周にS.Pを打ち込んでいるため、外からの汚染も防げるとおもいます

[263: 匿名はん]

来年のいまごろは新しい生活が始まってるんですね。
まだまだ先はながいですね〜。
もう少し暖かくなったら、車に自転車積んで、
現地近辺を探検しようと思ってます。
またそのときは、この場を借りてレポートしたいと思います。（＾∇＾）
それでもし、現場近くに詳しい方がいらっしゃればお聞きしたいのですが、
スイミングスクールはありますでしょうか？
良かったら教えていただければ、見てこようと思っています。
よろしくおねがいします。
それでは失礼いたします。

[264: 匿名はん]

　スイミングスクール有りますよ。「本山スポーツクラブ」だったかな？？？

[265: 匿名はん]

「本山スポーツクラブ」の近くに阪急オアシス出来ましたよね。

[266: 匿名はん]

阪急オアシス、とてもいいですよ。思ったよりお値段、高くないし、品質が良いです。
おしゃれな感じがして、楽しい気分になります。お惣菜もおいしかったです。
ダイエーやパル・ヤマトもあって買い物にはとても便利な場所ですね。

[267: 匿名はん]

本山交通公園ってまだあるんでしょうか？
子供の頃、自転車に乗ってよく遊びに行きました。
「自転車教習所」と言った感じで交通ルールを学びながらも結構楽しめた記憶があります。
たしか本山南町にあったと思うんですが・・・。

[268: 263です]

早速のお返事ありがとうございます。
本山スポーツクラブですか。是非しらべて行ってみます。
阪急オアシスもよさそうですね。
あ〜自転車探検がたのしみです。
＞２６６さん
はじめまして。本山交通公園ありますよ〜。すぐ近くです。
いまでもアットホームないい雰囲気の公園でしたよ。

[269: 匿名ちゃん]

　先日、本山南町三丁目に大きな老人ホームができると新聞に広告が載ってました。
ラ・フルールの２ブロックほど東のようです。
今神鋼の社宅か何かなのかな？
入居金のとても高いホームなので、ハイソなお年寄りとご近所になるというわけですね。

同じ長谷工でもうすぐ入居の新大阪アッドパープレイスや甲子園ｍａｐａの内覧会が
始まっているようで、スレッドを見ていると、来年のことを想像してドキドキします。

どうかいいマンションでありますように。

うちも子供はスイミングに行かせたいと思っています。
大人は少し遠くなるけれど、住吉のコープさんの文化センターみたいな所なら
いろんな講座が受けられますね。
児童館も充実しているようですし、楽しみです。

[270: 匿名はん]

ラ・フルール本山近辺で生活しているものです。
私の自宅も賃貸であった為最近になってマンションの購入の検討を始めたのですが
ラ・フルール本山だけはその対象になりませんでした。
ここでも幾つかの意見が出ていますが以前にあった化学工場の様子を知っている自分としては
あの短期間での土壌浄化で問題が無くなるとは思えないのです。
刺激臭が漂い市役所に苦情を言っても立ち入り検査期間が過ぎるとすぐに元の匂いに戻っていました。
正直目も開けていられないくらいのものでした。
後々の問題になることは間違いないのでは！？
また基礎工事の着工時から様子を見ていますが、とても１５階建てのマンションを支える深さを施工していません。
実質３ｍ程しか掘られていないようで、ここでも長谷工に対して『？』となってしまいます。
駐車場０円をうたわなければ恐らく売値をさらに下げないと完売しないからなんでしょうね。

[271: 匿名はん]

・・・所詮長谷工なんですね・・・
本山は好きなのですが　他を探します。

[272: 匿名はん]

>270さん
はじめまして。ご忠告ありがとうございます。
この物件を購入を検討されてないのにわざわざ書き込み有難うございます。
なにをどうしたいのかあまりよくわからない文章ですね。
工事関係者の方ですか？それとも想像？言い切りはまずいですね。
どちらでもいいですが悪意だけは伝わりましたので、満足されましたか？
何度も言われている事ですが、購入をされている方はすべて考慮した上での
問題無しとの判断ですので、心配していただかなくても大丈夫ですよ。
あなたのような文章は、意見ではなく荒らしと判断されても仕方ないですね。
ここのスレッドの方は、落ち着いた良い雰囲気の方が多いので
ねたまれるのでしょうか？

[273: ２７２]

すいません。スルーすればよかったですね。
皆さん申し訳ありませんでした。つい反応してしまいました。
反省。

[274: 匿名はん]

どちらに付くわけでもないですが、物件探し中の一個人には地元の方の意見も有り難いですよ。

[275: 匿名はん]

時々ここを見させていただいてる者です。
私もこの物件近辺に住んでいるのですが、
私は２７０さんの持たれている印象と少し違ったので
書き込みさせていただきます。
人それぞれ感じ方が違うので、あくまで私個人の印象ですが
私の周りでは臭いの話が出たことはなかったように思います。
実際、私の知り合いが入居予定です。
私としては工場がなくなり、いい感じの建物が建つのであれば
大歓迎です。
でも、日陰になってしまったり、景色が変わってしまうといった
一部の方たちにとっては迷惑な話なのかもしれませんね。

[276: 購入者です]

　何度か書き込みをしている者です。
２７０さんの忠告を読んで、ちょっと凹みました。

私は何度も現地に足を運んでいますが、臭いは気になりませんでした。
それに、基礎工事をごまかすなんてコトはありえないでしょ？
長谷工だけでなく、売主の会社の信用問題にもかかわります。
今まで地震でないのにマンションが倒れましたって事故日本でありましたか？
倒壊でもしようもんなら・・・３４２家族の命がかかわってるんですよ。

マンション建設にありがちな「建設反対！」のノボリなどが一切なかったので、
ご近所問題もスムーズにいっているのだと信じています。

家具はどんなのがいいかな、子供の幼稚園はどこがいいかな、など
考えながら入居を楽しみに待っている私には正直ショックなご意見でした。

でも、私はラ・フルールの住民になりますよ！

[277: 匿名はん]

２７６さん
私は今日（昨日）、時間が少しあったので、見学に行ってきました。
そのときに、別に見学に来られているご夫婦がいて
担当の方に、現場の中に入れてもらっていました。
北西の角に少し高台があって、そこで説明を受けていましたね。
まあ、素人には工事うんぬんの詳細というのは、わからないかもしれませんが
それだけ、オープンにしているというのは、良いことではないでしょうか？
あくまで匿名ですから、いろんな意図を持って書き込む方もいらっしゃると思いますし、
あまり、過敏にならない方がいいと思いますよ。
できたら、仲良く情報交換できる場になれば、いいんですけどね。。。

[278: 匿名はん]

>>276さん
そうです。その通りです。
ちょっと心打たれました。
どんなマンションでも、大概いい話・悪い話が出て当然ですが、証拠もない噂話レベルの
ことで不安を抱く必要はないですよね。

ちなみに僕はラ・フルールを検討対象に入れていたんですが、オール電化だったので
見送りました。そこ以外はかなりいいんだけどなぁ〜。ディスポーザーもあるし。

[279: 元本山住民]

>276 私は何度も現地に足を運んでいますが、臭いは気になりませんでした。
270さんも書いているように工場があったときのことです。

>マンション建設にありがちな「建設反対！」のノボリなどが
>一切なかったのでご近所問題もスムーズにいっているのだと信じています。
工場が酷すぎたのでマンションくらい建とうが平気なんでしょう。
>子供の幼稚園はどこがいいかな、など考えながら入居を楽しみに待っている
東灘は幼稚園は厳しいですよ。

[280: 匿名はん]

前身の工場を全く知らないのですが、そんなにヒドイ工場だったのですか？
何をしてる工場だったのでしょう？
「幼稚園は厳しい」ってどういうことなのですか？幼児が多すぎて入園できないとか？
教えてチャンですみませんがよろしくお願いします。
わたしは、最近は子供が減っているので大型マンションなら子供にも友達がたくさん出来て
いいなあ。と安易に考えていました。

[281: ２７６です]

　すもません、少し感情的になっていました。
私もこのスレではよい情報交換をしていきたいと思っています。
今後ともよろしくお願いします。

　工場に関しては私も購入前に調べました。
確かカンボウソフテックという工場で、染物を主にしていたのでは？
けれど、そこで働いていた人が、工場の化学物質で重篤な病気にかかった
とは聞いていないし（そういうのはもっと年を経てからでるものなのかもしれませんが）、
私自身工場の多い町で育っているので、気にならないだけかもしれないけれど。

幼稚園に関しては入園申し込みの日は徹夜覚悟と聞いてます。
どこかには必ず入れるのだろうか・・・。
ほんと悩みの種です。

[282: 購入予定３７歳会社員]

購入を検討している３７歳会社員です。
私は母の実家が本山だったこともあり、また自分の会社への通勤にも便利なのでラ・フルール
の購入を検討しています。
モデルルームオープンの翌週に予約を取り一度目の商談、その後検討を重ねながら周辺環境の散策、
また数回建築現場にも赴き様子を拝見してきました。
私が感じたこと・・・環境はそれほど飛びぬけていい訳ではないと思いますが、2号線と阪神電車の間の中では
かなりいいほうだと思います。校区もそれほど悪くはないし、ただ、特徴のない町ですね（笑）平凡というか
特別近くに何があるわけでもなく・・・居住にはベストなのかもしれませんが少々退屈してしまいそうな感じがありました。
あと予断ですが路上駐車していた私が悪いのですが北側の道路上に車を止め廻りを歩いていた所、１周回って
車の位置に戻ると、そこには怖い感じのオジサンが・・・北側のマンションに住んでる人のようでしたが
かなりの罵声を浴びせられ注意されました。容姿から・・・893屋さんかと思いました。その後颯爽と
お迎えのリンカーンのリムジンで出て行かれましたけど・・・リンカーンは路上駐車にはならないんでしょうね（笑）
あと北側正面の工場（自動車鈑金工場？！）も少々気になりました。
北側の公園は広く、一見して「いい感じだな〜」と思っていたのですが、周辺にいらっしゃった方に
お話を聞いた所、朝夕は犬の品評会かと思うくらい沢山の犬を連れた方がいらっしゃるとの事でした。
日曜にPMに行って散策した所、野良猫に餌場を作って餌をやっている人もいたりして・・・
小さい子供のいる私としては「自由に遊ばせるにはちょっとなぁ・・・」という感じでした。
それでもトータルして考えてもここは購入検討には十分な場所だとは思います。
周辺のマンション価格の相場からしてもう少し安くてもいいような気もしますが・・・

[283: 匿名はん]

>282さん
モデルルームオープン翌週に予約・・・とありますが、昨秋に予約という事は、
もう手付金（約３００万程度？）は払われているという事ですよね？
なのに、購入を検討というのは、もし気にいらなければ手付金捨ててもかまわない
という事ですか？単純に疑問に思ったものですから・・・

[284: 購入予定３７歳会社員]

予約というのは商談の予約という事です・・・
まだ契約はしていません。
検討中ということで営業の方にはご返答しています。
南側にはこだわっていない為なのです。
というかアンタそんな事にレスするなんて、暇なんですね。

[285: 匿名はん]

>284
感じ悪い方ですね？ここにはあなたは必要ないので消えてください。
第三者からみるとあなたの方が暇に思えますよ。

[286: 匿名はん]

285>
善人面してんじゃねえよ。
おまいこそ必要なし。
まっ、ヌルーイ話で盛り上がってなさい！

[287: やめましょう]

　スレの内容を本題に戻しましょう。

長谷工の甲子園ｍａｐａの内覧会が始まっていますが、
購入者の皆さんの印象もいいみたいですね。
ラフルールもそうあってほしいです。

来年の今頃は引越しでバタバタしているんだろうなあ。
一年は長いですね。

ところで、購入者の方々はローンをどのように組まれているんでしょう？
うちは公庫一本でいくつもりで、今月が申し込みのリミットだと言われています。
金利下がるのを待ちながら、申し込みを延期していたんですが。

フラット３５の案内もきましたが、一年後まで金利が確定しないので、リスクが大きいかなと。
保証料や繰上げ返済の手数料も無料なんで、魅力的なんですけど・・・。
それにしても利息ってスゴイ・・・。がんばって少しでも頭金増やさなければ。

[288: 匿名はん]

287さん
公庫とフラット３５は、二重申込みが可能ですよ
（三井住友だけかもしれませんので、詳しくはラ・フルールに尋ねてください）。
なので確か、秋ごろにどっちか金利のいい方で
選べばいいと思います。
それでも融資実行時までは時間があるので
リスクがあるのには、変わりませんが。。。

[289: 匿名はん]

南棟２階部分までできてきました。すこしづつ景観が変わっていきます。。。

[290: 287です]

２８８さんありがとうございます。
これから景気がよくなって金利も上がっていくのでしょうか。
ドキドキです。
今のところは金利の低いローンが色々出て選択肢が広がりますね。

そうですか、二階までできてきてますか。
今遠方に住んでいるので、そうそう見にいけないのが哀しいです。

ｍａｐａみたいに建築状況を写真でＨＰに載せてくれるといいんだけどな。

そういえば、ＨＰの間取りプランを時々チェックしてますが、一戸しかないタイプに
「完売」ってかいてあるのがちょっと笑えます。

角部屋は人気があるんですね。

南棟の東南角部屋は魅力的でしたが、予算が・・・。

[291: 匿名はん]

286さん
馬脚をあらわしましたね。282の書き込みを見て、（漢字の間違い、敬語の不適切
な使い方等）レベルの低い、何をいいたいのかわからない文を悪意を潜ませながら
レスしている人だとは思っていたけれど・・・。

無視が一番とは思いながら、あまりの言葉の汚さに呆れ返ってしまいました。
スルーすればよかったのですが・・・申し訳ありません。

また楽しく情報交換しましょう。

[292: 匿名はん]

確かに悪意が滲み出てる文章ですね。最後に検討してると言いながら何を言いたかったのか。呆れ返ります。

[293: 匿名ちゃん]

　公庫の金利が上がりましたね。
来週火曜から適用とか。
　うちは月曜滑り込みセーフ？で申し込みです。

フラット３５も金利が上がってきています。

いよいよ本格的に資金計画。

[294: 匿名はん]

グッドローンのフラット35なんか安いですね

[295: 匿名はん]

最近、モデルルーム行かれた方いらっしゃいませんか？
販売状況どうなっているんでしょう。検討中なのですが、MRの方に何度も聞くのは、
気がひけるので・・・。わたしが行った時は南西の角部屋うまっていたはずなのに、
HPではまだ、完売の文字がなかったので。南の上層階で空いている部屋わかる方いっらしゃい
ましたら、教えてください。

[296: 匿名はん]

南西の角は1階がまだ開いているのだと思います。10日ほど前の情報で申し訳ありませんが
南の上層階ではSA、SF、SI、以外はまだ若干空いていると思います。SE2、SH、は一件づつ
しか残っていなかったので今はどうでしょう？何度でも尋ねてみられるといいですよ！

[297: 匿名はん]

>296さん
情報ありがとうございました。

[298: 匿名はん]

　購入を検討されているなら、気にせずに何度でも電話でもいいから、残っている部屋を
聞けばいいと思いますよ。長谷工の営業が教えてくれないとか？気がひけるなんておっしゃらず
強気でいきましょう。高い買い物なんですから。

　南は前面道路の騒音がどのくらいか気になるところですね。
低層階だと日当りはあまりよくないかも。南棟といっても真南ではないですしね。
ＳＦタイプの間取りがよかったのですが、エレベーターに近いので、やめました。
　というわけで西の中層階を購入したんです。

色々考えて、ご自分にあったタイプを見つけてくださいね。

[299: 匿名はん]

南棟３階部分までできてきましたね。

[300: 匿名はん]

工事の進捗が少し遅いような・・・
こんなものなのでしょうか？
知ってる方いれば教えて下さい。

[301: 匿名はん]

>298さん
アドバイスありがとうございます。
営業の方の対応が人によってちがうので、（快くすぐに教えてくださる方と、名前住所にはじまって
MRの方にともったいぶる人とがいます。）少し躊躇してしまうのですが、やっぱり強気でいった
方がいいですよね。頑張ります。

[302: 匿名はん]

>301
遠慮することないですよ。強気でもなんでもないですよ。平日は暇なんだし。
やはり高い買物なので迷って当たり前です。
ただ、実質先着順なので好みのタイプが３戸以下になったら決断した方がいいです。
この物件は特に優れた部分がなく決め手に欠けますが、東灘区で100％駐車場は
希少ですし、総合的に判断すれば良い物件かと思います。
長谷工でもマンションぐらい簡単につくれます。

[303: 匿名はん]

昨日決めてきました。南向きが良かったけど、２９８さんもおっしゃられているように
真南というわけでもないし、予算の都合上西棟にしました。
扉などのカラーを当初は選択できたみたいですが、すでに低層階はできあがっているのでカラーが選べません。
なので、間取りを気に入ってもカラーが・・・なんてこともありますので
本気で検討なされているのなら、早めに決めたほうがいいかもしれないですね。

[304: ２９８です]

　３０３さん、同じ西棟ですね、よろしくお願いします。
西はサブエントランスも近いし、駐車場への階段も近いですよね。（うちは車はないですが）
自転車でサブエントランスから出入りできそうですし。

西日がどのくらい入ってくるのかわかりませんけど。照明の節約になるかも？
そのぶん空調の電気代がかかったりして？

[305: 303です。]

２９８さん、こちらこそよろしくお願いします。
うちは車があるし、小さい子供がいるので、出入りが楽そうで助かります。
西日は、西南西くらいなので、一般的にいわれるほどではないかな、と勝手に思ってます（＾−＾；；
今住んでるところが、南東で、日中はほとんど照明つけずに過ごせてますし、
同じような感じでいけるかな、とは思ってます。
確かに夏の西日はきついかな、とも思いますが、向かいに賃貸マンション建ってますよね？
２７メートル離れてる、とのことですが、うちは低層階に入るところなので、
あれが、少しは遮ってくれれば、なんて都合のいいことも考えてます・・・。
明日、夕方現地を見に行く予定なので、どんなかんじかわかればまた報告しますね。

[306: ２９８です]

　２９８改めきょうママです。
３０３さん、我が家も小さい子供が二人います。
よろしくお願いします。
通学や公園に行くのにサブエントランスは便利そうですよね。

うちは中層なんですが、隣の八階建てマンションからの視線が気になるところです。

個人的には夕日が好きなんで、毎日夕日を見ながら感傷に浸ろうかなんて？？

今遠方にすんでいるため、なかなか現地にいけないので、
すみませんがまたよければ報告お願いします。

私は曇りの昼間しか行ったことないいんで・・・。

[307: 匿名はん]

では私も、３０３改め、ちえさくです。
きょうママさんにも小さいお子さんがいらっしゃるのですね。こちらこそよろしくお願いします。

昨日見に行ってきました。
１５時くらいだったのですが、低層階までしっかり日が入っているように見えました。
うちは、中層階と低層階の境（？）あたりなので、確かに視線が気になる気もしますが、
以前に住んでいたマンションが、うちのバルコニーと、隣のマンションの廊下が向かいあってて、
距離も近かったのですが、意外と視線があうこととか無かったですし、ここは川をはさんでて
距離がありますから、さほど気にしなくてもいいかな、と思いますよ。
マンション周辺〜摂津本山駅、岡本駅まで散歩がてら歩いてみましたが、
買い物施設が充実してるので便利そうです。
ＴＳＵＴＡＹＡのような大型レンタル店が近くになさそうなので、それだけが残念ですが。
私も現地までは、車で１時間弱かかるのであまり頻繁には行けませんが、
また行ったときには報告したいと思います。

[308: きょうママ]

　ちえさくさん、報告ありがとうございます。
うちは結婚以来社宅生活で、二階でベランダは隣の棟からまるみえって経験もしていて、
育ったのは平屋で日当りも悪かったし、日中ずっとうちにいるわけじゃないし・・・。
あまり気にしないようにしますね。
住めば都ですよね。

同じ長谷工のマンションで、この三月に新大阪と甲子園が竣工していますが、
甲子園の方は順調のようですが、新大阪の方は上階の台所の物音が聞こえるとか・・・。
物件によって差があるんですね。
同じマンション内でも内装の職人さんによって差があるようで・・・。

ラ・フルールがいいマンションであることを願います。

[309: ちえさく]

新大阪の物件は台所の音が聞こえるんですか！？
それはひどいですね〜。
私も長谷工で、良くない噂を聞いていたので、気にはなりましたが、甲子園の物件はよくできてるようですし、
再生機構が入ってからは、良くなった、と聞いていたのですが。
結局は実際の現場の人達次第、ということなんでしょうけど・・・。
何かあっても簡単に引っ越すこともできないし、ラ・フルールが優良物件であることを願うしかないですね。

[310: 匿名はん]

長谷川です。不具合があったときは再生機構までお願いします。

[311: 匿名はん]

こんにちは。ラ・フルールの近所のマンションに住んでいるものです。
時々こちらをのぞかせていただいております。
購入を決められた皆様、おめでとうございます。
ご入居までのわくわくする気持ちがとってもよく伝わってきて、
数年前のわたくしを思い出します。
このあたりはご承知のとおりとっても便利に生活できるところです。
お買い物やお茶をしたりお食事したり・・・そのほかにも楽しみはいろいろありますよ。
西へ行けば住吉川、東へ行けば芦屋川と、とっても良いお散歩コースです。
南にちょいと歩けば東神戸大橋を目の前にしたサンシャインワーフがあり月一回のフリマなんかも楽しいですよ。
北を向けば六甲山で、岡本駅の北の方に保久良山があり中腹の保久良神社まであがると
（結構きつい・・けどいい運動になります）そこからの眺めはサイコーですよ。
そこからラ・フルールも見えることでしょう。
・・・と、まだまだほかにもたくさんありますが
楽しマンションライフが皆さんを待っているのは間違いありません。
ご近所さんになりますがよろしくお願いします。