ラ・フルール本山をどう思いますか？

[匿名さん]

希望の阪神エリアに大規模マンションが出来ると聞いてすごく期待して
今日、ラ・フルール本山建設予定地を見に行きました。
ウワサの長谷工ですが、環境が良さそうで気になりました。
東側に川が流れて、前面開放地で・・・という謳い文句なのですが、
西側は工場？が一体にあり、川は殆ど枯れていて、南側は道路を挟んで
すぐにマンションが建ち、ちょっとガッカリして帰って来ました。
本山周辺の事をご存知の方、環境はどう思われますか？？

[101: ?1/2?1/4?3]

　あの川の横を時々通りますが、臭いと思ったこと無いですよ。

[102: 匿名さん]

＞９８さん
私も子供がいるので、ラ・フルールにしましたよ。
ジークレフは現地を見てやめました。南側のスイミングプールや、
思ったより2号線が近いことや、警察署も気になりました。
環境的に、騒音とか排気ガスとか考えるとラ・フルールの方が
良いかなと思いました。
ジークレフは、なにより小学校が遠すぎる！うちの子だったら
徒歩20分って感じです。（＾＾，
小学校が近いのは、今の世の中大事な事だと思いますよ。

[103: 匿名さん]

＞101
100です。ありがとうございます。くさくなくてよかったです。
>102
購入したんですね。やっぱり南向き4LDKですか？

[104: 匿名さん]

ここは関西版ですね。。。。。

[105: 匿名さん]

＞１０３さん
こんにちは。
じつはまだなんです。（＾＾，でもほぼ決定です。
明日行こうと思っているのですが、どんな状況なんでしょう？
まだいろいろ選べるかなぁ。
西向きはひらけているので見晴らしも良くて、値段も手ごろで
いいですよね。
私の希望はいまのところ南向きで、間取りは３ＬＤＫという感じです。
また決定したらお知らせしますね。

[106: 匿名さん]

マンション近くにある大丸ピーコックは
どうですか？やっぱり普段の買い物は
ここ中心になるんでしょうか？
２４時間営業のスーパーとかないですかね。
仕事が不規則なもんで。

[107: 匿名はん]

ダイエーなんかどうですか？私は①2国より下②土壌汚染③準工業地域
④長谷工などの理由でパス。耐震壁などは値段の高い南側の建物は
しっかりしているが安い東棟、西棟は手抜きかな。

[108: 匿名さん]

>１０７さん
早速お返事ありがとうございます。うっかりしてました。
ダイエーがありましたね。スイマセンでした。
１０７さんはパスされたんですね。さみしいです。
私は大規模マンション希望だったので、2国より上ではなさそうだったのと、
土壌汚染については説明をちゃんと聞いて、気にするほどではなかったことと、
やっぱり立地がよかったです。なかなか四面道路に囲まれた独立物件は
このあたりでは無かったので。
準工業地域は気になりますが、新しい戸建てが多かったので、
当面は大きな建物は出来ないかなと思いました。
みんなそれぞれ条件や理想が違うのですね。
１０７さん、また近くでおいしい食べ物屋さんとかご存知でしたら
おしえてくださいね。

[109: 匿名はん]

>105
私も購入を検討しています。
南側か西側で悩んでいますが、南側って鳴尾御影線がうるさくないのかなぁと気になります
>107
大規模マンション、2国より北ってホントないですよね。
私も大規模が希望です♪

[110: 匿名はん]

買うなら絶対南側ですね。しかも立体駐車場より確実に高いと
思われる５階以上で。と考えると必然的に需要大である部屋になり、
値段もそれなりに高くなりますね。難しいです。。。

[111: 匿名はん]

南側を買うというのは、やっぱり売るときのことを考えてですか？

[112: 匿名はん]

いえ。住むことを考えてです。

親と同居してた時は南向きワイドスパン、南北とも開けてましたが、
今の賃貸は南東向き（はまだいいのですが）で、正面５メートル先にビル。
日当たり最悪。どう考えても前者がいいと思います。
誰もがそうかと思ったのですが、違うのでしょうか。私の場合、
南東と南西なら迷うところですが、南南西と東南東なら絶対南南西を
選びます。（ほぼ同条件・価格なら）

[113: 匿名はん]

西側角部屋（西・北の2面バルコニー）と南向き中住庫（南ベランダのみ）ではどちらが良いのでしょう？

[114: 匿名はん]

>113
それってラフルールですか？それとも違うマンション？

[115: 113です]

>114さん
すみません、違うマンションで、デス

[116: 岡本]

ところで〜、ラ・フルール本山って現状どのくらい売れてるの？
もう値下げした？

１１３，１１５
フツーは南やろ。ラ・フルールだったら、南はワコーレ建つし、西はすっきり、悩むところだな。

[117: 匿名はん]

　112さん
向きと言うより、5メートル先のビルが問題のような・・・　

[118: 112]

117さん
そりゃそうですね。でも仮にビルがないにしても、南向きがいいのには
かわりません。

116さん
南に建つのですか．．．戸建が建ってるならいいですが、空き地が
あるとそのような恐れはつきものですね。準工業地域は何があるか
わかりませんので辛いところです。

[119: 匿名はん]

１１８さん
ワコーレは７階建てのようですよ。
南側の場所によりますが、
確か９階か１０階以上なら、目の前は開けているかと思います。
値段との兼ね合いだとは思いますが・・・。

[120: 匿名はん]

私だったら、西北角部屋をとるわ。
南向きでも中やったら、なんだかせまくるしい。

[121: 匿名はん]

＞１２０
”ネカマ登場”ってか？

[122: 匿名はん]

そろそろ契約者が出てきてもいいんじゃなぁい？
なかなか契約者が発言しないよね

[123: 匿名はん]

１２０だけど〜アタイは戸籍上もオンナどす

[124: 匿名はん]

ネカマってなに？？？マンションには関係なさそうやけど、気になって、気になって・・・。
ためらいながらも、質問させてもらいました。

[125: 匿名はん]

↑
ネカマとはネット上で男が女に成りすますことです。

[126: 匿名はん]

124です
あ！ネットおかまか！！　ありがとう　すっとしました・・・σ(^◇^;)

[127: 匿名はん]

おはようございます！
何だか話題がそれているので不安ですが、
本気でラ・フルール本山の購入を検討している者です。
購入された方、その決め手がありましたら、教えて下さい！

[128: 匿名はん]

>127さん
はじめまして。先週契約しましたよ。
私は半年ほど阪神間で物件を探して、ここに決めました。
過去レスでどなたか書き込まれてたかもしれませんが、
色々見てきた中で一番バランスが良かったからです。
環境、立地、仕様、設備、学区などと価格面で
私たち家族の条件をバランスよくクリアしてました。
どんな物件でも、必ず良いところ悪いところがあると思います。
人によって条件も違うでしょうし。
私の場合ほぼ理想に近かったので、今は本当に出来上がりが
待ちどうしいです。
なんか勢いで色々書いてしまってスイマセン。
１２７さん、あんまり参考にならなくてスイマセン。

[129: 匿名はん]

１２７です。
１２８さん、有り難うゴザイマス☆
皆さんが話題にされているので伺いたいのですが、
契約されたお部屋はやはり南向きですか？（詮索するようでごめんなさい）。
もし、お気になさらなければ教えて下さい。
西向きが当然のごとく安いので、かなり悩んでいます。

[130: 匿名はん]

私は、１２８さんではありませんが、南向きの部屋にしました。
私もトータルで考えて決めました。
いろいろと物件を見てきましたが、どうしても段々と目が肥えてきます。
でも、すべての条件をクリアする物件は、やっぱり、難しいです。
出せるお金も限られますし。
そうなると、１２８さんの言うとおり、バランスというのが一番でしょうか。
私は今、賃貸で東向きの部屋に住んでいます。
前に、マンションがあって、日中も薄暗いです。
だから、どうしても南向きというのは、譲れない部分でした。
１２７さんのポリシーが一番重要だと思いますよ。
参考にならなかったらすみません。

[131: 128]

>127さん
お返事遅くなってすみません。
わたしは西向きです。今住んでる部屋も西向きでそんなに問題ないので。
ラ・フルールの西向きは少し南にふられている感じなので、
日当たりは今よりも期待してます。

[132: 匿名はん]

127です。
130さん、128さん、個人的なことなのに有り難うございます☆
ウチも明日、ラ・フルールの申し込みに行くことに（殆ど）決まりました。
西向きで最終ツメているところです。
これからもどうぞ宜しくお願いします。

[133: 匿名はん]

売主が東レ＋名鉄＋セントラルで、施工・販売が長谷工ですか。
同じような組合せの物件で、ほぼ販売が終わったころに
南側に別のマンションが立つことを知らされて問題になっている
物件がありますね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/755/
ここの86番、91番の書き込みなど。
ラフール本山も土壌汚染、準工業地域、だし、自分が気になる条件については
購入前にしっかりと調査しておくのが良いでしょうね。

[134: 匿名はん]

>133さん
レスありがとうございます。
過去レスを読んでいただければわかると思いますが、
すでに話題にでていることなので大丈夫ですよ。
購入された方は納得済みですし、気になる方は
見送られてると思いますよ。
ちなみに私は購入する事に決めました。
みなさんよろしくお願いします。

[135: 匿名はん]

>133さん
レスありがとうございます。
過去レスを読んでいただければわかると思いますが、
すでに話題にでていることなので大丈夫ですよ。
購入された方は納得済みですし、気になる方は
見送られてると思いますよ。
ちなみに私は購入する事に決めました。
出来上がりまでまだまだですが、今からドキドキしちゃってます。
みなさんよろしくお願いします。
それで購入された方にお聞きしたいのですが
カラーセレクトはどのタイプが人気でしょうか。
私の所は家族で意見がわかれて悩み中です。
カラーで雰囲気や広さも随分変わりますよね。

[136: 匿名はん]

↑すいません。２回もレスしちゃいました。

[137: 匿名はん]

133です。
134（135）さん、確かにそうですね。
では。

[138: 匿名はん]

132です。
とうとう買いました！どうぞヨロシクお願いします。
我が家も夫婦の意見が分かれていますが、恐らくガラス面が多い方の茶色に決まりそう。
（すみません、名前忘れましたが、右から2番目の展示のヤツです）
無難ですよね（笑）
玄関の床が白いのが黒になればなぁと思いますが。
あと、ウチはキッチン上収納をつけるかつけないかで悩んでいます。
やっぱり、カウンターが大理石の方が好みなので。。。
皆さんはどうですか？

[139: 匿名はん]

>13２さん
１２８です。こちらこそよろしくお願いしますね。
うちも悩んでます。（＾＾
玄関の色も重要ですよね。私も黒が良いです。
扉のガラス面が多いタイプは、色は好みなのですが
うちには子供がいるので、なんとなく怖くって。
あんまり気にしなくてもいいのでしょうか。
まだまだ悩みそうです。

[140: りんご]

138です。
139さん、ウチも小さい子供がいます。
ガラスは怖いなぁと思いつつ、デザイン的に惹かれてしまう。。。
指紋は覚悟していますが。。。

[141: 匿名はん]

うちは、ネオクラシックにしました（MR-茶と同じ）。
白っぽいのは、どうも汚れが目立つと聞きましたし。
138さんは、キッチンはL型ですか？対面ですか？
L型だと、上収納つけなくても半分残りますよね。
うちは、対面なので上収納つけないと、
上の収納が全部なくなってしまいます。
子どももいますので、収納が足りなくなって、
新しい家具を買うのは、なんとなく気が引けるので
上収納をつけました。それと、（納得するための）結果論かもしれませんが、
上収納がないとあまりにリビングからキッチンが見通せてしまって、
食器なんかが丸見えになるかなぁと思いました。
でも、ほんと難しいですよね。納得できるまで悩んでくださいね。

[142: 匿名はん]

↑
言葉遣いが良くなかったですね。
すみません。
できるだけいろんなことを考えて
納得して後悔のないように選んでください、と
言いたかったんです。
私の考えたことが少しでも皆様の参考になればと思いました。

[143: 匿名はん]

>142さん
大丈夫ですよ。すごい気持ちよくわかります。
顔が見えなくって文字だけで会話をするということは
本当に難しいですよね。違う風に感じられたりとか、
誤解されたりしてないか、すごく気になりますよね。
でもなんとなく文章全体から気持ちは伝わるのかなって
思ったりもしてます。
スレ違いの内容ですいません。それでは。

[144: 匿名はん]

確かにガラス面が大きなのは圧迫感が少なく、広く感じていいですね。
子供が居て危ないというなら窓の方が危ないので、さほど心配する
必要はないような気もしてます。

[145: りんご]

142さん、大丈夫です。お考え分かりますので、気になさらずに。
ウチのキッチンは対面です。
背面に洗面所につながる戸があるので、将来収納を増やそうとしても、
そこには置けないことになります。
ですので、ウチも上収納をつける方向で・・・大理石も捨てがたいのですがぁぁぁ

[146: 匿名はん]

鑑定評価　80平米　中層階　南向き
青木駅徒歩6分　　2200万円
本山駅徒歩9分　　3200万円
本山駅徒歩9分でも南かそれ以外の方向かで全然ちがいますが。

[147: 147]

昨日、スーパーの八百屋７がオープンしました。
近くにも「パルやまと」があり、そこそこいいものが安く買えます。
あまり、大丸ピーコックに行く回数は少ないですね。
また、近々阪急オアシスが新規出店するとの情報もあります。
福池小学校は元気にあいさつができる生徒が多い、良い小学校です。
この地域は、幼稚園入園するのに徹夜覚悟でないと。。。
お金があれば住吉川沿いのマンションがほしーい！
ラフルールは、間取りでピンと来なかったので、やめました。
あの１００ｍ２のモデルルームの作り方は、？？？でした。
Ｍａｐａの間取りがラフルールにくれば即決だったかも。。。

[148: 長谷工初心者]

ラフルールやmapaなど長谷工アーベストの販売しているマンションのスレッドに「長谷工？」っていう意見を目にします。
阪神大震災の時にも「長谷工のマンションは関西に395棟あるがほとんどセーフだったと長谷工アーベストの方は言ってました。
長谷工のマンションはあまりよくないのですか？
三井不動産、住友不動産、三菱地所などのブランドのほうが安心できますでしょうか？
一生の買い物なので、皆さんの意見聞かせてください。

[149: 匿名はん]

武庫之荘の駅南の線路沿いのマンション、阪神大震災で1階・中層階が
潰れてましたが、長谷工だと聞きましたよ。
武庫之荘あたりはそんなに被害がなかったのに潰れていて
ビックリした記憶があります。
単に古かっただけかもしれませんが・・・。
ちなみに今は建て替えられてます。

[150: 匿名はん]

震災被害の映像でよく映されていたマンションですね。無残に潰れてました。
確かに武庫之荘界隈であれほど破壊されたマンションはあそこだけです。
長谷工だったのですか。
でも、それらを教訓に耐震にも気を遣っているのでは？