ワコーレ夙川ブランデュオについて

[ビーズ]

ワコーレ夙川ブランデュオの購入を考えているのですが、
周辺の環境等について、知っている方がおられましたら
情報をお願いします。

[2: 匿名はん]

この間モデルルーム行きました。まだオープンしたてで、パンフレット等、コピー対応でした。環境はすごくいいとこだと思います。ただ気になるのが駅から遠いのとマンションの前の坂がすごい坂なようです。環境面だけで考えると落ち着いたとこなんでしょうが、利便性を求めるとどうだろう・・？って感じです。

[3: ビーズ]

確かにマンション前の坂道はすごかったですね。
地図で見るとマンション南側に墓地があるのですが、窓から見えるのかが心配です。
あと斜面のような所に立つのですが、地盤的にどうなのでしょうか？
今後長い目で見たときに、阪神大震災の時の様な地震が来ても大丈夫なのでしょうか？

[4: 匿名はん]

予定：２９００万円台とかＨＰではリーズナブルを売りにしているようですが、
実際のところどうなのでしょうか？７０平米半ばで３５００万以内であれば真剣に検討したいです。
気がかりな点はやはり駅から遠い、スーパーが近くにない（駅からの帰り道にも）などですが、
内装や間取りはワコーレとのコラボだけに期待しています（＾−＾）
近いうちにＭＲに行ってみます。

[5: 匿名はん]

値段は忘れましたが、そこまで高くなかったかと思います（周辺環境がいいわりにはです）。中の作りはワコールとのコラボをしてるだけあって、女性の視点にたった作りだと営業マンが言ってました。ただ、高級仕様でもなく中の上のいたって普通のマンションですと言われると、ちょっとテンションが下がるような・・。

[6: ボン]

高級仕様の中の作りだと疲れそうで嫌ですね。
チャチなのが好きではないけど、中の上ってちょうどいいんじあないですか。
場所が・・・
駅に遠くても坂道でなければ良いけど。
場所は重要ですね〜。墓地は知りませんでした。それで安めの価格なんですか？

[7: 匿名はん]

そうですよねー。坂がなくフラットな道であればちょっと考えましたが・・。あとＪＲ夙川駅の近くとかだったらよかったのになーと思います。

[8: ビーズ]

駅はちょっと遠いですが、阪急西宮北口や阪神西宮、ＪＲ西宮へも自転車で十分いける距離ですよ！
担当者に聞くと墓地が近くにある為、安いと言う訳ではなかったですよ。

[9: 匿名はん]

ですよねー。夙川駅方面へはそんなきつい坂でもないように思うので
自転車を利用すれば良いかなと思います。
マンション前の東方面へはかなりの急坂になってますが。。
モデルルームの間取りはいったいいくらぐらいなんでしょう？

[10: ビーズ]

モデルルームに一度行って確認したのですが、３８００万円前後で
４ＬＤＫで８５㎡位だったと思いますが・・・。
この辺一帯では安い方だと思いますよ！
(何か安い原因でもあるのですかね〜？)

[11: 匿名はん]

たしかに他に比べて安いですね。駅から遠い／坂道／スーパーがないなどの利便性でしょうか。
静かで環境は良い感じがしたのですが。一度ＭＲに行って確認してみたいです。

[12: ビーズ]

一度行って見て下さい。
先着順ですので購入する場合は、早い方がいいですよ！

[13: ボン]

どこの担当者でもですが、土地を安く買えたとかと理由で安く提供出来るというと思います。
坂道であっても阪神間は大抵、山手で不便でも高額なマンションが多いですね。
３８００万前後でなら、買い易い価格ではあると思いますが・・・
墓地の隣って事ですか？
それなら、同じ金額ぐらいで阪神西宮駅前にも何件か売り出されているようですね。
駅前の利便性をとるか、山手の静かさをとるか？？？
その坂道が高齢になった時でも歩けるぐらいの坂なんでしょうか？
自転車でも楽に上り下り出来るくらいの坂なんですか？
車を運転しているうちはでかけるのも平気だけど、逆に若いうちは通勤がしんどいかな・・・
朝時間に余裕ない日もあるだろうし。。。
帰りは疲れてると駅前にしとけばよかったかなあ。。。と思う日があるかも？

[14: 匿名はん]

地図で確認しましたが、墓地って少し離れてるように思います。
方角的にはマンションの南西方向でしょうか。バルコニーから見えるかもしれませんが
すぐ隣っていうわけではないようです。
このマンションは資産価値的にはどうなんでしょう？
やはり駅徒歩１０分以内とかの方がいいんでしょうか。
駅にもよると思いますが。

[15: 匿名はん]

皆さんご注意ください。
（東灘・芦屋近辺のマンションすべてに配信させていただいております。
　ご容赦ください。）
最近「アクアコーポレーション」と名乗る悪質業者が、
最近、東灘・芦屋近辺を徘徊しております。
現在、防犯ビデオに映った画像を警察に配布して
警察にて対応してもらってますが、十分ご注意ください。

[16: 匿名はん]

私も現地見に行きました。夙川と名は付いてはいるものの
駅にはとても歩けそうにありません。前の黄色い坂はすごいですね、
子供が通学路に使う道なのも気になりました。冬の朝や夜中など凍ったら困りますね。
あと、前に鉄塔がありますが、電磁波とかは大丈夫なんでしょうか？
価格に手頃感があったので検討しましたが、今回は見送りかなぁ〜

[17: ビーズ]

私も現地に行き歩いてみました。
歩いた場所は、阪急苦楽園駅→現地→阪急西宮北口と
かなりの距離を歩きましたが、歩けない距離でもなかったですよ。
前の坂については、おっしゃるとおり凍結した時が心配です・・・。
電磁波についてですが、大丈夫だと思いますよ。身近で携帯電話や
電子レンジ等を使用している事に比べれば、真下という訳でないので・・・。
(あくまで人から聞いた話なので、詳しくはＷＨＯ(世界保健機構)を見られては・・・)

[18: 太郎]

人気がある駅から少し離れている場所と、人気がない駅前で比較すると、
駅に近くて便利でも評判が良くない駅前の方が、人気のある駅から遠い不便な場所より価格は安いのですか？
具体的な場所と駅にもよると思いますが・・・。

[19: ビーズ]

不動産業を営んでいる訳ではありませんので、詳しい事は分かりませんが
色々モデルルームを見た結果(私個人的な意見ですが)、沿線の差が大きく
価格に反映されているのではないかと思います。
例えば人気の無い駅でも阪急沿線と言う事で、他沿線に比べた時、同じ様な
物件でも価格が高い気がします。
個々の駅ではなく、沿線による価格差があると考えます(一概には言えませんが)

[20: 近辺一戸建住人]

で、スレ主のビーズさんは
この物件をどうしたいのでしょうか？
本当に検討しているんでしょうか？
やり取りが業者っぽいもんですから（汗）

[21: ビーズ]

購入は前向きに検討中です。（決して業者ではありませんので・・・）
いままで坂のないフラットな場所に住んでいたので、
購入後、毎日の通勤でこの先２０年、３０年と通えるかだけが不安ですね。

[22: 匿名はん]

ＭＲ行ってきました。値段はいい感じっすねー。
ただ、ワコールとのコラボがどういうところに生きてるのかがいまいち分からなかったです。
設備等は最近のマンションでは普通ぐらいなんでしょうか。
個人的にはコンシェルジュサービスやおっきなエントランスは必要ないと思しました。
状況は８月下旬に販売開始との事で、けっこう事前約束？みたいな感じで申し込み入ってました。
不便にはちがいないですが、自転車を利用すればかなりいいなあと思ってます。

[23: 匿名はん]

>>21
戸建だと徒歩17分はざらですね。戸建を買ったと思えば。。。

戸建はともかく、マンションは立地で買うもの（駅からの徒歩距離）と思ってますので、
いい環境であっても値段はぐんと安くなりますね。駅までの徒歩時間を気になさらない方には
とてもいい物件だと思いますよ。

[24: ビーズ]

個人的には、前述にも記載したように通勤面だけが悩んでいる点です。
徒歩での通勤は難しいので、自転車もしくはバイクで通勤する方向で検討中です。

もうそろそろ回答をだそうと思っているのですが、みなさんの中で
この物件の購入を検討されている方はどのような点で悩まれているのでしょうか。
また、購入されている方はどのような点を気に入られたのでしょうか。

差支えなければお教えいただけるとありがたいです。

[25: 匿名はん]

悩んでる点は、同じく通勤です。加えて資産価値的なことかな。
もう少し予算的にがんばってみて、やはり便利なところを買っといた方がいいのかどうか。
悩みどころです。
気に入ってる点は、眺望＆価格＆環境が静か　というところかな。

[26: 匿名はん]

私もそう思いました。
行きはいいですが、遅くなった日なんか帰りのあの坂はきついですね。
角部屋を検討しましたが、東西両方にマンションが隣接していますし
外観、設備等もいたって普通に感じました。
だからあの価格なのかな。
今回は立地的に無理を感じたので見送りました。
それにしても北側の一戸建ての方は気の毒ですね。

[27: ビーズ]

ご意見、有難うございます。
参考にした上で再度、検討します。

[28: 匿名はん]

私も先日見に行ったのですが、正直検討は難しい印象です。駅からは遠い・モノはいまいち・営業の対応は悪いと三拍子でした。阪急・ホームズの物件もあまりピンとはこなかったのですが、将来的な資産価値を考えるととても怖くて一番検討出来そうにありません。決めておられる方も多いとは思いますが、先々売る・貸すとかの最悪のケースまで考えているのか疑問です・・・

[29: 匿名はん]

私もＭＲを見に行きました。確かに駅からは遠く通勤には不便かもしれませんね。
モノについては、価格と相応かなって思いました。営業の対応については良かった
ですよ(担当者によっては当たり・はずれがありますからね〜)
資産価値については私も考える所があり、夙川・苦楽園での立地という事で
ブランド的なものを感じるのですが・・・。(思い違い？！<笑>)

[30: 匿名はん]

思い違いではないですよー。確かにブランド的なものはあると思いますし。ただ、この時代永住志向のつもりでも何があるかわかりませんし、そうなったときには正直この物件がよい値で売れるとは考えられないんです・・・

[31: ビーズ]

色々な意見が出ており、購入しようかなと考えてる側にとっては
貴重な意見(プラス面もあればマイナス面も出てきているから)で
参考になります。
私自身、悩んだ結果ほぼ購入の方向に進んでおります。他の方で
「購入する」と言う方がいましたら、意見・情報交換をお願いします！

[32: 匿名はん]

学校区の良し悪しについて
何か情報ください。
その辺のことは全く知らないものです。
よろしくお願いします。

[33: 健康おたく]

私もモデルルームに行ってきました。本当に安いですね。
友達の子供が大社小学校に行ってましてかなり人気らしいです。
半年前ほどにテレビで取り上げられたそうですよ。
友達も近くにいてまして、我が家はかなり前向きに考えてます！

[34: 匿名はん]

学区はイメージ悪くないですか？
ここはついているだけで　苦楽園じゃないのでは・・
売却される場合はきついですよ。いわいる苦楽園、は
駅から西です。

[35: マンションおたく]

「いわゆる苦楽園は・・・」について、
昔からの本当の邸宅地は名次、城山、神垣と言われています。
地図を見れば一目瞭然。区画の大きさが駅の西と東では全然違います。
後から来た人達が頑張って駅周辺にちっちゃな家を建てられてますが、
本当の夙川・苦楽園は夙川駅の西。苦楽園の東ですよ！

[36: 匿名はん]

ステータスとか、学校区とか・・・
私は環境が良くて、自分達が購入可能な価格で、フィーリングが合えばいいと
思います。良い物を望むだけのお金があるなら別ですけど！？
「初めての不動産」なら3,000万円前後のこの物件、ぴったりでしたよ！？
6千万とか7千万とかそんな物件、買える人はこの物件は検討しないし、
モデルルームに行く事すらしないはず！
実際にここのモデルルームは明るくで新婚さんや小さな子供連れの
家族でいっぱいでした！後はあの「坂」を頑張る！？それが問題です。

[37: 業者奉行]

34と35の方、業者くさい！警告！
そんな私はもちろん業者です。
素人の方の自由な書き込みを汚すのはダメ！
36の方、素直なご意見かつ適格だと思います。
不動産は自分の購入できる物件を
住みたい場所で探す！これが基本ですよ！
住みたい場所が環境重視か駅近重視か、
簡単な話です！

[38: 匿名はん]

検討している西宮のマンションの書き込みはだいたいチェックしていますが、
必ず「ここは夙川ではないですよね」とか「ここは苦楽園とは言わない」なんて
ケチつけたがる人が登場します。
「本当の苦楽園は」なんて、聞いていて恥ずかしいですけど。

[39: 匿名はん]

え　でも　ここは
一般的な苦楽園夙川のイメージではないことは
確か。。ってことをお知りになった上で購入
された方が賢明かと。
住んでみてあれ、、と思ってもアトノマツリ
売却はもっと厳しいですよ

[40: 匿名はん]

間取りの作りが全体的に
下手（実際の平米数よりせまくみえる）
気がします。

[41: 匿名はん]

>>40
それは居室だけ見てるからじゃないですか？
逆に言えば、収納とかキッチン、洗面、バス、玄関等にゆとりがある造りかと。

[42: 購入者より]

どーでもいい事ですが・・・業者のかた！？
他の物件を販売されてる方！？
どこかのモデルルームでも同じような事を聞かされましたが・・・
自分たちの年収と自己資金で買えるマンションの中では
1番良かったです。そりゃ5000万あれば話は別ですよ！？
駅前でちっちゃな戸建でも買えますけど、苦楽園だの夙川だの・・・
この物件は「高級感とかステータスとかそんなコンセプトではありません！」
って担当の方が言ってましたよ。
タイルの数だとか、フローリングの等級だとか・・・
どーでもいい。ってかこの物件より安くてまともな物件！？他にありますか！？・・・
（幹線道路と線路に挟まれてる物件意外で(^_^;)）

[43: 匿名はん]

すごいやん。書き込み見てたらそんなに売れてないんかなぁと思ってたら、
めっちゃ売れてるや(;‾ー‾)...ン?あとちょっとしかない。残念。

[44: 西宮市民]

近隣の方のホームページを見つけました。
http://badwakohre.hp.infoseek.co.jp/

[45: mai]

完売したみたいですね・・。

[46: 匿名はん]

172: 名前：匿名はん投稿日：2006/07/11(火) 13:19
>>162さん
深江のワコーレマンション反対ブログをみつけました。

http://blogs.yahoo.co.jp/kobe_fukae

住民と和田で話し合いなど行っているそうですが、
和田側が住民に怒鳴ったり、途中で帰ろうとしたりなど
めちゃくちゃしているみたいですね。

確かに地元の人の気持ちを無視していますね。

[47: mai]

44で西宮市民さんが紹介してくれている近隣の方のHPですが、最近更新されてないですね。

[48: 購入経験者さん]

ホームページが見られません。どうにかしてください。