センチュリーひばりが丘ってどうですか？

[匿名さん]

センチュリーひばりが丘について情報交換したいと思っています。
駅から徒歩圏内で、便利で住み易そうなエリアです。
南向き中心で入手し易い価格帯なのも気になりますね。
情報や意見などよろしくお願いします。

公式URL：http://www.c-hibari.com/
所在地：東京都西東京市ひばりが丘1丁目1593－1、4（地番）
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅徒歩８分
総戸数：25戸（管理室1戸含む）
販売戸数（予定）：24戸
価格（予定）：3,200万円台～4,900万円台
最多価格帯（予定）：3,500万円台（5戸）
住居専有面積：53.72㎡（1戸）～75.41㎡（1戸）
間取り：2LDK、2LDK+S、3LDK
売主：株式会社飯田産業
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[21: 匿名さん]

物件近くのはなみずき公園は大きな公園ではないですが公園は二箇所にわかれ
北側の公園は、地元では通称バラ園と呼んでいますがボランティアによる手入れが
行き届いていて綺麗な公園です。
確かに道は狭くて狭い通りもバスが通るので子供さんがいる家庭なら
心配だとは思いますが、学校もそれなりに対処していると思いますので
慣れれば大丈夫とは思います。

[22: 購入検討中さん]

見て来ました。
確かに南側の交通量は気になりましたね、
営業の人に勧められて反対側から駅に行ってみたのですが、
こちらは確かに静な住宅街という感じで、のんびり歩けました。
極端に違いましたね、
そのために正面の入り口とは反対側に、出入り口が2箇所
ありますと言われたのですが、だったら正面を北側に作って
くれれば良かったのに、、、色々と決まりがあるんですかね、
どうせ買うなら、ひばりが丘最寄りが良いとずっと思って
いたので、悩んでいます。
通学路も似たような感じだと言う話なので、もう一回行ってみて
本当だったら、ありかなと思っています。

[23: 匿名さん]

道が確かに狭く物件前通ってから一方通行などひばりヶ丘駅にむかってナビの案内通り
走っていたら迷ってしまいました。
実際に住めばすぐ慣れるとは思いますがこの地域ではない人だとナビがあてにならず
危ないと思いました。

[24: 匿名さん]

あの辺りは歴史あるお屋敷街ですので無闇に車が侵入してこないように一通規制が敷かれ出入り口は2、3ヶ所しかありません。

[25: ご近所さん]

＞ドアの開け閉めにも気を使いそうですがどうでしょうか
分譲マンションで共用廊下にいきなり玄関ドアがある物件なんて初めて見ました。
昭和５０年のＵＲ（旧公団）賃貸の団地でも有り得ません。
安い物件の代表例でしょうか。

[26: マンション投資家さん]

この物件、駅から近くて利便性もいいですね。
３ＬＤＫの間取りは公開されているけど
２ＬＤＫの間取りは見当たらないですね。
資料請求しなきゃダメかな？
分譲の物件ていうより、賃貸物件みたいな感じですね。
借りてくれる人がはいそうだから投資物件としては
もう少し値が下がってくれればいいんだけどな。

[27: 匿名さん]

メインターゲットはファミリーでしょうから、人気のある3LDKメインで
2LDKは掲載していないんでしょうね。
2LDKの面積は53平米台のようですが、投資向けにされるご予定ですか。
私も少し考えておりますが、この辺りで需要はありますでしょうか。

[28: 匿名さん]

>>27

うちは2LDKを住まいとして検討中です、予算にも適いますし家族も3人なのでちょうどいいなという印象ですね。ひばりケ丘8分は比較的近い立地だと思いますが地図上はとても離れて見えますね、縮尺の加減でそう見えるのでしょうか、実際歩いた方のレビューもあれば求む、です。

ファミレス・コンビニ・スーパーと揃っていて、且つ他に多々の商業環境がないあたりまさに生活場所といった感ありで、私こういう地域は好きです。

のほほんと暮らしたいですね～。

[29: 物件比較中さん]

最近のファミリーマンションって、共用廊下の外壁がアルミ柵、
アルコープなしで玄関開けたらすぐ廊下ってパターン多いよ。
このあたりのコストダウン加減はURよりずっとひどい。

ここ10年くらいのUR賃貸ってかなりまともだよ。
近所のひばりが丘パークヒルズの新築なんて、
個人的な印象ではここよりずっと上w

[30: 物件比較中さん]

ＵＲ賃貸の方がまともかぁ。。。
そうかもね。
そう考えるとお手ごろ価格とはいえローン組んでって
割に合わないなぁ。

住宅地の方の環境ならともかくこのマンションバス通りに面してるみたいね。
このスレッド全部読んだけど歩道が整備されてないみたいだし。
マンションの環境自体どうなんだろう？

別の飯田産業のスレッドみたけど、建てつけ？に
あたりはずれがあるみたいだよね。

ギャンブルはやだねぁ。

[31: 匿名さん]

パークヒルズは駅から離れてますし家賃も高いですよ
ここは高級仕様のブランドマンションではありませんがだからこそイニシャルコストが低く抑えられています
この立地でこの価格は破格ですから早々に売り切ると思われます

[32: 物件比較中さん]

だからと言ってアルコープなし共用廊下アルミ柵はやり過ぎだと思いますが。
ここの仕様がそうなのかは知りませんが。

[36: 匿名]

バルコニーにキッチンが面しているタイプもありいいなと思いましたが洋室が共用廊下側に窓があり、どうかなと思います。

[38: 物件比較中さん]

No31さん

「イニシャルコストが低く抑えられています 」という事はどういうこなんですか？
素人なので良くわかりません。

人件費や建材の値段が上がっていると聞きました。
どのようにコスト削減したら破格な価格になるのでしょう？

安くてもローンを組まないと私などは無理なので
どのあたりでコスト削減されているかとても気になります。

[39: 匿名さん]

共用廊下に部屋が接しててもFタイプみたいに窓が少し斜めになってるといいんですけどね。
Fタイプだと共用廊下がアルコープっぽくはなりますね。
画像だと室内がタイルっぽくなってますがこれは壁紙なのでしょうか？
ホワイトベージュだと部屋が明るくなって良いですね。カラーセレクト等のオプションはあるのでしょうか。

[40: 物件比較中さん]

飯田産業関連のスレッドでみつけたのですが。

2013年11月をめどに住宅６社が共同持ち株会社を設立して経営統合に合意。
一建設と飯田産業のほか、東栄住宅、タクトホーム、アーネストワン、アイディホーム。
ﾆｭｰｽｿｰｽ（http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPTK058085920121225）

購入後とか何か影響はあるんですかね？
漠然と不安になったのですが。。。

[46: ビギナーさん]

すみません、ＰＣ初心者なので、よくわからないのですが、スレって自分にとって都合が悪い事が書かれていたら、消してもらえるのですか？

[47: 物件比較中さん]

ここはの直接基礎ではないのですね。
アースドリス工法により基礎杭ですか。

ちょっと調べたら
表面付近の地盤が弱いときにはフーチングのみで構造物を安全に支えることは困難なので，
杭などを利用して深いところにある良好な地盤に荷重を伝える必要がでてくる。
とありました。

ここはあまり地盤よくないのかな？

戸建かマンションか。。。も迷ってるんですよね。
いずれ直下型地震か南海トラフきますよね・・・
確率あがってきちゃったしなぁ。

悩む。

[48: 周辺住民さん]

>46
右上の赤い四角の中の白い×ボタンを押すと
削除依頼画面になって
理由などを書き込みと
管理者が削除します

[49: 購入検討中さん]

４６番さん、教えて頂きありがとうございました。そうなると、とても大事な事をどなたかが書き込んででも、会社側にとって都合の悪い事であるならば、削除以来ができるのですね。そして管理人さんが、それが余りにも酷い中傷であるならば、削除出来るという事なのですが、それが中傷でなく、事実であるなら削除依頼が来ても削除しないという事なのですか？　初心者の質問ですみません・・・

[50: 購入検討中さん]

ごめんなさい、４８番さんでした。ありがとうございました。

[51: ビギナーさん]

ひばりケ丘って思ったよりグルメ情報が豊富でした、食に興味のある方がたくさん住んでいる町なのかな、活気があっていいですよね。

駅の周辺は商業施設も充実しています、これも思った以上の良環境です。駅とのルート上で大体は買い物できそうだしいい動線でもあります。

公園が多少遠くにあるんですよね、今はすぐ傍にあるものですから、すぐ近くで遊ばせられない点が不便になっちゃうのかな。
近所の公園のようなスポットがあれば是非教えて欲しいです。

[52: 物件比較中さん]

うーん、食に興味のある方が多いというのは、相当強引ですね。
ロケーションもひばり近隣のマンションでは決して良い方ではないし。営業？

[53: 周辺住民さん]

公園、あるよ。
なんだかんだいっても緑多いし。足をのばせば。
ちょいと気合を入れて東久留米の方面へ行けば川もあるしね。

ただ、すぐそばで遊ばせたいと思っているのなら難しい気がするよ。
このスレッド全部読めばわかるけども目の前バス通り（そこそこの交通量）を
安全に渡れれば団地の方へ抜けれるから、団地向け？の公園とかあるよ。
お子さんの年齢にもよるけど、大人無しでは危ないかな。

[55: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

特定のアクセス元より、物件購入など住宅に関する前向きな検討を目的とした
情報交換を逸脱する書き込みが続いておりましたので、当該投稿を
一斉削除させていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

なお、当サイトは、多くの方の情報交換の場として提供させていただいており、
情報交換の中で、過去のトラブルの情報などを書きこんでいただくことは
大変有意義なものであると考えております。

しかしながら、それが事実であるかどうかに関わらず、不買や嫌がらせを目的とした書き込みは
当サイトの趣旨に反するものであり、一律、ご遠慮いただいておりますし、また、
特定の方の特定のトラブルについてのみを、ことさらクローズアップする意図もございません。

そういった個人的な主張をされたい場合につきましては、
誠に恐れ入りますが、ブログなどの個人のスペースか、当サイト外部のサービスを
ご利用いただければ幸いです。

なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[56: 購入検討中さん]

>>53

すぐ傍で子供が遊べるという条件もなかなか無いですものね。私は53さんの教えてくださっている環境で充分だと思います。週末などは家族でテクテクと少し遠出もいいと思いますから。

とりあえず現地に行った際は比較的近めの
・はなみずき公園
・谷戸イチョウ公園
・ひばりが丘総合運動場
などをお散歩して来ることにします。

[57: 物件比較中さん]

56番さんの上げている公園は、どれも、子供にとっては遠すぎますね。

[58: 物件比較中さん]

あっちらこっちらと比較検討しているうちに
わけわかんなくなってきた今日この頃。

疲れたなぁ。。。と思っていたらこんなんみつけました。


【家を買ってはいけない理由ベスト4】
強烈なキャッチコピー「こんな理由で家を買ってはいけない！」。

累計11万部を超えるロングセラー『住宅ローンはこうして借りなさい改訂4版』の著者・住宅ローンの専門家の深田さんのネット連載記事です。

第1回の「景気回復で給与が上がりそうだから」
第2回の「消費税が上がるから」
第3回の「結婚したから」「子どもが生まれるから」に続いて
最終回は「家賃を払い続けるのはもったいないから」という理由で家を買うこと。

よく耳にする理由ですが、それを理由に家を買うのがなぜダメなのか、詳しく紹介されています。

『そこで、今回の連載では、住宅ローンの専門家である深田晶恵さんが「こんな理由で家を買うと後悔するベスト4」を紹介、説明していただきました。』

http://t.co/9qmiA0uBEH

悩むなぁ。。。
皆さんはどうですか？

[59: 主婦さん]

ひばりヶ丘がグルメの町ですって？
まー、食べる処はそこそこありますけれど・・・
グルメといえる様なお店はないと思いますよ・・・

駅周辺は夜８時を過ぎると、呼び込みのお兄ちゃん達がムクムクと湧き出てきます。
昼間は気がつかなかったのに、ひばりヶ丘に「フイリッピンパブ｣や｢キャバクラ」が
こんなにあったのか？とびっくり！！！
会社帰りのお父さん達が入って行くのを、度々目撃しますが、最寄りの駅なので、
遅くなっても、飲みすぎても安心ですね。
ただ、ご近所さんに目撃される心配はありますが・・・

[60: 賃貸住まいさん]

あぁ～そうなんですよねぇ。
引越してきて、仕事で夜遅くなって帰ってきたら
景色が変わっているのにちょっとびっくり。
何処の国のお姉さんも立ってるしね。
駅前にラブホテルがあったりするし。
なんだかこう。。。
いろんなものが混在してますよね。
便利っちゃぁ便利なんだけども。
パルコが好感度あげてる感じ？
西友が遅くまでやってるのは助かる。
通勤に便利だからひばりにしたんだよね。
急行止まるし。
でも最近、いろんな乗り入れがあって便利なんだか
不便なんだか乗り換え案内つかわないと時間ロスする。
駅のとこの踏み切り何とかならないかな。
時折、開かずの踏み切りになる。
休日とか車で出かけるときとか困るー！！

住んでみないとわかんない事ってあるよね。

[61: 買い換え検討中]

＞＞57
親子連れでという距離ではありますね。。

駅前の商業環境ですが、サイゼリア、西友、クイーンズ伊勢丹など。

私的分析ではいかにこの地域がファミリー数が多いかが想像できます。家族で行くなら、家族に買うなら、ファミレスや普通のスーパーが一番です、気兼ねなく使えるお店っていいですよね。そして時にはクイーンズで少し高い物を。肩肘張らずに暮らせるいい環境だと思いました。

[62: 周辺住民さん]

＞グルメといえる様なお店はないと思いますよ・・・

３店は電車で他所から来る人気店あります
・蕎麦　田中　　　名店蕎麦職人が引退後に自宅で営業
・ステーキ　花瑠音　　帝国ホテル出身シェフ
・ココット　欧風料理　　ロールキャベツがお勧め、ランチは予約なしでは厳しい

[63: 匿名さん]

62番さん
その程度の件数なら、どの駅にもあるので、やはりグルメが集まるというのはむりがありますね

[64: 買い換え検討中]

先日、車で現地に連れて行ってもらいました。
周りに高い建物がないので、ちょっと異様な感じがしました。
確かに５階の部屋は最高の見晴らしだと思います。
将来的には、商業地域なので、もっと高いマンションが建つ可能性はありますが、
（すぐ斜め前が広大な駐車場です）今はまだ眺望良しです。

ひばりヶ丘の駅前には、パルコも西友もあって、便利そうです。
ただ、ちょっと歩くと閑静な住宅地なのに、駅の近くにラブホテルがあったり、
パチンコ屋がいくつもあって・・・このスレによると、キャバクラも多いみたいだし・・・
値段が安いので、只今思案中です。

[65: 匿名さん]

>>59
>>60

気になるマンションがあったら、一度だけでなくいろいろな時間帯に現地を歩いてみようと思います。

電車、かなり便利になっただろうなと想像していたのですが、かえって迷いが出てしまうようですね。
ほんの少しの時間の違いでも損した気分になったりしますものね。
空いていてしかも早いと嬉しいのですが。

[66: 物件比較中さん]

＞64

なるほど、じゃあ地上5階建ての低層でもこの立地だと周りから見て目立つ感じですか。見晴らしがいいというのはやはり気分が良いものだと思いますから5階に関しては特別視したくなりますね。反対に周囲から意識されている気がして上階は落ち着かないという方もいると思います、そうであれば下の階を選択すれば良いわけで、今のところ自由が利く段階ですよね。

角部屋三角の洋室などは使い勝手に悩みそうですが向きは完璧、直窓で日当たりと眺望は快適そうです。

[67: マンション投資家さん]

おっと。
ちょっと見ないうちに２ＤＫ系の間取りも表示されてる。
えっと・・・ここって２４戸だよね？
なんか間取りのタイプがやたらあるんだけどさ。
何？これ・・・１１種類？
うーーん。
なんか設計のセンス疑うな。
土地の形状に無理があったのかね？
どうなんだろ？？？

[68: 匿名さん]

＞６６番さん

逆じゃないかな？
いっそ上層階の方が、基本人目にさらされないし。
ま、自分がベランダとか出て外眺めてれば別だけども。
低層階の方が、歩行者とかから見えちゃうよね。
中層階は周りの住宅から見えるかもよ。
確かここバス通りで、バス停もあるんだったね。
バスからの眺めはいかに？

[69: 匿名さん]

>64さん
地縁はありませんが、価格が手頃なので検討しはじめた者です。
5階建てと言う低層でも異様に感じるとは。周辺の建物から頭ひとつ飛び出してしまっているのですか？
周辺はほとんど低層住宅街なのですかね。
航空写真で確認してみましたが、確かに。遠く見渡すとブリリアシティが見えるくらいですね。

[70: 匿名さん]

周辺は完全に低層というか、戸建てばかりです。