センチュリーひばりが丘ってどうですか？

[匿名さん]

センチュリーひばりが丘について情報交換したいと思っています。
駅から徒歩圏内で、便利で住み易そうなエリアです。
南向き中心で入手し易い価格帯なのも気になりますね。
情報や意見などよろしくお願いします。

公式URL：http://www.c-hibari.com/
所在地：東京都西東京市ひばりが丘1丁目1593－1、4（地番）
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅徒歩８分
総戸数：25戸（管理室1戸含む）
販売戸数（予定）：24戸
価格（予定）：3,200万円台～4,900万円台
最多価格帯（予定）：3,500万円台（5戸）
住居専有面積：53.72㎡（1戸）～75.41㎡（1戸）
間取り：2LDK、2LDK+S、3LDK
売主：株式会社飯田産業
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[158: 物件比較中さん]

完成済みを見た方のレビューが欲しいところです。

5階建てという条件で、周囲との兼ね合いはどうでしょうか、高い建物があって圧迫感などないですか??

個人的にはたった8分で駅に行ける条件で低層マンションだとまだビルなどがあるエリアなんじゃないかと想像しています。

すっきり開放感のある明るいマンションならいいなと。

[159: 匿名さん]

公式ＨＰみれば大体イメージつかめますよ。
この辺は良い意味で所詮西東京市なんで駅8分ならビルに囲まれることはないです。

[160: 物件比較中さん]

>>159
駅からちょっと離れただけでもう高層建物は激減。都内の中でも都心ではない場所のメリットともいえますよね。
正直この感覚は今知ったことで、8分歩いた程度では現住の街はまだビルだらけ、けっこう窮屈です(汗)
それで他のゆるい場所に住みたいとなりました。
見つかりましたよ、ひばりが丘というこの地が。
驚きの横浜1時間以内という所要時間です。今より行動範囲はグッと広がります。

[161: 物件比較中さん]

住宅街の外れ？に建っていました。
ので、マンション近くには高い建物はなかったです。
バス通り沿いは雑居ビルやら住宅やら商店やら雑多・・・
マンション東側は、古い商店＆アパート？住宅。
西側は３階建てのビルと住宅。
南側は２～３建の住宅なんだろうか？
北側は住宅街。

採光は悪くないです。
見晴らしは４階以上は良かったです。
３階はビミョーかなぁ？
私は１～２階はパス。

特に１階はバス通りだしプライバシーのためなんだろうけど
ベランダぎりぎりに木が植わっていて、おまけに枯れてるし。
植え替えてくれるって言ってたけど、グリーンコーンって木
目隠しにはなるけど手入れしないとボウボウになるんだよね。
それこそ圧迫感かも。

圧迫感等があるとすれば、西側の３階建てのビルかな。
ビル屋上ベランダみたいです。
それなりに間は空いてるけど４階以上は見下ろせちゃう。

東側は圧迫感はないんだけども古びたアパートがね。
それに２階のベランダここだけ柵なんだよね。
他はパネル？かコンクリートなのに。
１階はゴミ置き場だし。

立地とか便利さとかはいいんだけども。

なぁ～んかビミョーで二の足を踏んでしまいました。
残念な感じ。
もうちょっとなんとかならんかったのかなぁ～？

[162: 匿名さん]

ぐうの音も出ないほど的確なレビューですな笑
みなさんよく見てるなあと感心させられますよ

[163: 匿名さん]

>161さん
マンションの部屋だけでなく、周辺環境につきましても詳細にレポして
いただき大変参考になりました。
公式サイトには南側には高い建物がなく日当たり良好です！と書かれていますが、
条件の良い部屋は南側の最上階のみ…ということになりますかねぇ。

[164: 周辺住民さん]

前を通るたびに現地モデルルーム公開のノボリが立っているので日曜日に見て来ました。
１０３号室は１階の南東角部屋ですね。普通は南東角部屋が一番人気なんですが、
あの狭いバス通りと脇道の角で１階は煩いばかりでメリットはないですね。
敷地が狭いので部屋と道路の距離が全然確保出来ていないので歩行者から丸見えの感じです。
東側の古い建物もこのマンションと同様に建て直したら
４，５階になってしまうと思うと益々消極的になってしまいます。

[165: 匿名さん]

全て仰せの通りで特に反論の余地もありませんが価格が価格ですからね。
この立地にしては破格です。建物も飯田にしては頑張っているのではないでしょうか。
周辺の物件情報としてひばりが丘団地跡地に大和ハウスのマンションが建つようです。

[166: 匿名さん]

敷地配置図を拝見しても、Fタイプ以外は道路との距離が狭すぎて
プライバシーの配慮がされていないように感じますね。
飯田産業は格安住宅で有名ですが、不具合も多いと聞き結局安かろう悪かろう
なのかと感じましたが、こちらの品質は問題なさそうですか？

[167: サラリーマンさん]

破格だから逆に念入りに調査しないとって人もいて完売御礼にはなっていないのかな(汗)
自分の目には特に不安な材料は無いんですけどやっぱり安過ぎる点は気にかかってすぐには飛びついていないです。
あと・・狭いですね。
願わくばせっかくの南向きなので階に関係なく永久採光が続いてくれるといいと思います。

[168: 周辺住民さん]

バス通り側の１・２階の採光は厳しいかもしれませんよ。
この間バス通りを歩いた時、向かいの建物の影が落ちていました。
これから冬場はもっとかげってしまいそうな感じがします。
マンションができてから、通りは薄暗い感じがします。

あとは、マンションの南西の広い駐車場にマンションが
建たないことを祈った方がいいかもしれません。
広さからいって５階以上建設できそうですよ。

[169: by 匿名さん]

広い駐車場が近くにあるのはマンション建つ確率が高いですよね
他地域でも久しぶりに訪れた地域の駐車場がマンションに変わっているのを
よく見かけます。
せっかくマンション買ったとしても後からマンションなど出来てしまい太陽が
照らさなくなったりしたら嫌ですからね
すぐには出来ないと思いますが今後街が発展していけばマンション建つ可能性も
あるので駐車場の事は、営業に聞いてみた方がいいかもしれません

[170: 匿名]

まだ完売してないんですねー。
何がネックで完売しなんでしょうか？

ロケーションや価格帯は問題なさそうですが、
部屋の狭さと設備が秀でたものがないからですかね。

個人的に気になっている物件ではあるので、お見送りになられた方、
理由を参考にさせてください。

[171: 周辺住民さん]

広告がバンバン入ります。
１００万円プレゼントも始まりました。
見送る理由は売主の飯田産業の信用の無さ、賃貸物件水準の仕様設備、狭いバス道路が目の前で歩道も無い立地でしょうか。

[172: 匿名]

たしかに、設備は、床暖房やディスポーザーないですもんねー。
ただ、二重床や、二重サッシなのは、よいですね。
ひばりヶ丘であの値段で売れ残るなんて、悪さを見抜けない私は
まだまだですね。

[173: 匿名さん]

一番のネックは狭いバス通りに面してエントランスがあること。
致命的と言えます。一目見てここには住めないと思いました。

[174: 匿名さん]

セットバックがもう少しあったり、側面にゆったりとエントランスが造られれば別だったのかもしれないですね。
でもそうなるとバス通りに面する部屋が出来てしまうので
それもそれで微妙になってしまうっていう感じでしょうか。
この戸数だとディスポーザーは付いていなくて良かったのでは？
かなりランニングコストがかかると聞いています。

[175: 匿名さん]

>セットバック

これはビジュアル的なものを熟考する人にはどうしても目に付くことかも・・。

傍から見ると圧迫感なるものも感じると思いますし、何よりバルコニーが道に面していますからね、ワンクッション欲しかったという意見が同意です。

エントランスアプローチの長短も何気に品なるものに影響ありますしね。

[176: 匿名さん]

向かいの建物の影は要注意ですね。
近所の建物の影をみていても、２～３階建ての建物が南側にあるだけで、冬場はそこから１０ｍ程離れていてやっと１階部分が日陰にならない位なんですよね。
今までそこまで影を気にしたことがなかったのですが、よく注意してみてみると、やっぱり冬は影が伸びますね。
道があったとしても、よく注意しておきたいポイントです。

[177: 匿名さん]

しかも影は季節によって長さが違うのですよね、太陽の位置が違いますから。

これ、はっきり言って一年間見ないと確認できないという、どうにもならない問題です。欲を言えばどこかの物件のように日照シミュレーションがコンピューターで確認できるサービスを出してくれると良いのですが。

大規模ではないのでそこまではやってくれないでしょうか。

とりあえず日中の影の具合。これぐらいは見ておきたいですよねえ。

[178: 匿名]

後何室残ってるのかな？
夜電気付いてる部屋少ないですね

[179: 周辺住民さん]

最後に配布された広告では３戸でしたが売れたとは思えない。
２週連続で週末大雪だから販売も諦めた模様。

[180: 匿名]

ひばりヶ丘の相場で、ここのような分譲70平米ないような
3LDKってどれくらいなんだろうか？
3500万くらいなら、ここの物件は、金額的には、
ありな気がする。

[181: 周辺住民さん]

ここは　３ＬＤＫ　６０㎡　２９８０万円だから破格の価格です。
周辺には比較対象物件がありません。
３年前の中原小学校近隣で、３ＬＤＫ　６８㎡　定期借地で２９００万円前後でした。
ここより駅に近いならば、７０㎡以上で５０００万円以上でした。

[182: 匿名さん]

そこまで破格なのになぜ売れ残る？？70平米ないお部屋。出てすぐのバス通り。床暖房のない床。。
世帯も25世帯はリスクが高いね。

[183: 周辺住民さん]

安かろう悪かろうの賃貸グレード物件だからでしょう

[184: ご近所さん]

飯田産業なのがネックでしょうかね。
目の前バス通りなのはファミリーには敬遠されそうですし。

[185: 匿名さん]

賃貸グレードと分譲グレードの明確な境目は誰にもわからないのではないでしょうか。気に入ればそれで良しですよ。後悔があったとしてもそれも自己責任です。ベストの立地は個人的にはひばりが丘駅前なのですが価格に違いが生じる為同じ価格で探すことは困難。８分で手に入る安めの３ＬＤＫにして無駄のない小規模条件。これは個人的に好感を持っています。小さ過ぎて周辺の建物に埋もれないと良いですが。低層地域、ですか？

[186: 周辺住民さん]

賃貸グレードと分譲グレードの明確な境目は実際に住んで購入して、
モデルルームも賃貸・分譲の双方で何か所も見てこないと判らないだろうと思います。
賃貸マンションに３件居住、分譲マンションを２件購入、モデルを１０か所以上見てきた感覚です。

[187: 匿名さん]

賃貸と分譲の見極めは大手の物件を基準に考えたら良いと思う。
両パーク、シティー、プラウドといったとこは分譲しかないから、あの物件の仕様と同様の賃貸があるかと言ったとこです。

[188: 匿名さん]

賃貸と分譲の見極めは大手の物件を基準に考えたら良いと思う。
両パーク、シティー、プラウドといったとこは分譲しかないから、あの物件の仕様と同様の賃貸があるかと言ったとこです。

[189: 購入検討中さん]

まだ５室残ってる模様。
この規模でこの売れ行きは何が悪いのだろうか。

[190: 匿名さん]

5室ですか。以前は3室でしたからキャンセルが出たのでしょうか。
ひばりが丘でも他にもマンション建設が予定されていますからね。
しばらく完売は難しいでしょうね。

[191: 匿名さん]

賃貸と分譲の違いは、まずキッチンの仕様を見れば解りやすいのではないでしょうか。
分譲はキッチンカウンター天板が天然石、人工大理石仕様で、浄水器・ディスポーザーつきが多いと思います。
賃貸ですとキッチン天板がメラミンでコストを押さえてあるところが多いですね。
あとは廊下のタイルが天然石になっているマンションもグレードが高いと思います。

[192: 匿名さん]

まだ5戸が残っているようですね。
一番価格の安い103号室が事務所として使用していた部屋でしょうか。
少々手狭ですが3LDKで2980万円は魅力です。
2月中に契約すれば新生活バックアップキャンペーンで家具か家電か引越し・諸費用100万円相当がプレゼントされるので、滑り込みで申し込む人もいるかもしれませんね。

[193: 匿名さん]

103号室、事務所に使われてましたよ。
ようするに新古物件みたいな感じでしょうか？
ごちゃごちゃサービス付けるよりガッツリ値下げしてくれないかな？
実際に交渉したらどれくらいの値引きが見込まれるのだろうか？

[194: 匿名さん]

＞193

本音出します、宜しいですか。

がっつり値下げ大賛成、です。
だってエレベーターを使わないんですよ、1階ですから。
だから使われた部屋だからという理由に加えてエレベーターに乗らないけど管理費は払う。
この点を考慮して欲しい、なんて思っちゃいました。

届いて欲しいですね、この声。

[195: 買い換え検討中]

>193
売れ残り物件の値引商談なら、契約に必要な印鑑、書類の他に携帯・スマホ等からその場で手付金が振込める状態を
営業マンに示して、この場で希望額まで値引きするなら即時即決で契約すると強く迫る事です。
１階で使用済の部屋ならば３００万円値引きでやってみては。

[196: 購入検討中さん]

物件情報が見れなくなってます。
3月に入って何か状況が変わったのでしょうか？

[197: 匿名]

あまりに売れなすぎて、販売会社が変わるのでは？ こりゃ買えないですね。

[198: 匿名さん]

既に3社目じゃなかったかな？
思い切った値下げがなければ買う気も失せるわ。

[199: 匿名さん]

Nomu.comが引き継いだみたいだね。

[200: 匿名]

nomu.comでは中古の枠にありますね。
現地販売センターは閉鎖されるのでしょうか。

[201: 匿名さん]

ということは、新古物件になったってこと？
まだ売り出してから半年過ぎたくらいよね？
早くない？

安くなるのかな？

[202: 周辺住民さん]

業者も資金繰りに困るから投げたんでしょう

[203: 匿名さん]

三井のリハウスの中古マンションに掲載されてました。
３世帯ほど掲載されていましたが、すべて４千万～。
物の割に高いなぁ・・・
場所代って感じ？

[204: 周辺住民さん]

バス道路に面してるから住宅には不向きでも地価だけは高い

[205: 物件比較中さん]

以前の販売会社がいくらでも値引き出来ますなんて言って販売していたから厳しいね

[206: 匿名さん]

>>205
幾らなんでも、幾らでも値引きは出来ないでしょ。
タダになってしまいますよ。（笑）
でもいっぱい値引きをして貰うと嬉しいですね。
何割引きにしてくれるんでしょうかねぇ。

幾らでも値引きします。って言っていればお客さんは、いっぱい来ますけどね。

[207: 匿名さん]

せまいですね。
ちょっと、このタイプで候補にするならAEタイプのみ。
Eタイプは広いですが間取りの変形したカタチが住んでいて違和感感じないのか。
売れていないならもっと古くならないうちに値引きして売りさばいたほうが良いのでは。
道路沿いなのがやはりネック。