センチュリーひばりが丘ってどうですか？

[匿名さん]

センチュリーひばりが丘について情報交換したいと思っています。
駅から徒歩圏内で、便利で住み易そうなエリアです。
南向き中心で入手し易い価格帯なのも気になりますね。
情報や意見などよろしくお願いします。

公式URL：http://www.c-hibari.com/
所在地：東京都西東京市ひばりが丘1丁目1593－1、4（地番）
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅徒歩８分
総戸数：25戸（管理室1戸含む）
販売戸数（予定）：24戸
価格（予定）：3,200万円台～4,900万円台
最多価格帯（予定）：3,500万円台（5戸）
住居専有面積：53.72㎡（1戸）～75.41㎡（1戸）
間取り：2LDK、2LDK+S、3LDK
売主：株式会社飯田産業
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[No.101 by マンション投資家さん 2013-07-03 10:09:13]

>100さん

そうだね。その方が使い勝手いいね。


【構造・工法】

◆二重床・二重天井構造

将来的な間取りの変更やメンテナンスに対応しやすい二重床・二重天井を採用。
床下・天井に充分なスペースを確保し、配管・配線などのメンテナンスを
容易に行えるよう配慮した構造です。

とあるので、安く値切って買って間取り変えてしまうのもありか。
売れ残っているようだったら、変えてくれと交渉する。

[No.102 by かなり検討中 2013-07-05 16:45:15]

Fタイプはどうですか？
北向きだけど、見に行ったら日当たりもよさそうでしたが。

[No.103 by マンション投資家さん 2013-07-06 01:54:28]

販売代理店変わっちゃたね。
何故に？

以前は飯田産業関連の会社だったよね。ホームトレードセンター（株）
今は、（株）サンクチュアリ・ジャパン。昨年１１月に設立された会社みたいだね。

大丈夫なんかいな？
交渉とか契約とか心配だな。

[No.104 by 周辺住民さん 2013-07-07 20:55:02]

ＵＲを出てひばりヶ丘駅から徒歩圏内の分譲マンションを買いましたが
賃貸より充実した設備・仕様が無いならばいくら安くても買わない方が無難だと思います。
失敗したと思って売却しようとしても相当の安値になってしまいます。
また分譲物件の賃貸は入居者が見つけやすいし家賃も強気で出せますが
肝心の設備・仕様が賃貸と同レベルなら苦戦すると思います。
よほど場所とか環境が気に入っているとか強烈な憧れが無い限りは慎重に考えた方が良い物件だと思います。

[No.105 by 購入検討中さん 2013-07-09 10:22:37]

周辺にパーキングがたくさんあるので来客が車でこられたときは止める場所があるので安心できますね。
西友が徒歩５分のところにあるのはいいですね。

[No.106 by 周辺住民さん 2013-07-09 22:45:43]

西友は５分もかかりませんよ
団地西友まで２分、駅西友が５分

[No.107 by 物件比較中さん 2013-07-10 00:51:04]

> NO.102さん

そうですね。
北向きとなっていますが、正確には西南のリビングと
北西のベランダがある部屋のようですね。

ひばりヶ丘に用事があって見にいったのですが
夕方４時過ぎ・・・
日当たりが良いといえば良いかもしれませんが
夏場は厳しいかなと思いました。

[No.108 by 匿名さん 2013-07-11 18:42:44]

ここ数年はずっと猛暑ですからねー、
気にならないといえば嘘になるかな･･･。

でも日当たりが悪いよりはいい条件だと思っていますよ、
それに西向きの間取りって少ないですよね、
絶対に避けたければ他の間取りにする選択肢がまだありますから。

実際を見ていないのでまだわからないですけど、
実は西のほうが景色はいいなんてこともあるかもしれないですしね。

[No.109 by 匿名さん 2013-07-16 11:30:34]

そうですね。冬場はいいですが、夏場の日差しはかなりきついです。
東向きだと夜は涼しいですよ。
ただ、西向きはかなり暑いと思います。エアコンをがんがんつけても暑いですよね。

[No.110 by 匿名さん 2013-07-18 15:42:28]

この時期の西日は厳しいですよね。
カーテンを閉めても暑いと思います。

三角の部屋はどうやって使うといいのかなっておもいました。
LDの続きにすれば少し使えるかもしれないですが、家具の配置に困りそうです。

[No.111 by 匿名さん 2013-07-19 16:47:03]

>>110
>>三角の部屋

同じく･･･。しかし角住戸。この条件のどちらを重視するかですね。

日中の採光時間が長い環境になっていることは良いと思います。私の在宅が一番多い時間帯ですから気分も違ってきます。
この三角の部屋、私の部屋にしても良いぐらいの気持ちですね。
それにしても、切り取れたような設計ですので他よりかなり狭いと思いきやしっかりと面積はあるようで。
何ら支障を感じないというのが総括です。

[No.112 by 物件比較中さん 2013-07-20 01:12:24]

>111さん

日中の在宅が多いですか？私もなのですが・・・

よって条件としては、１日中の環境は重視ですね。
騒音・採光・景観・風通し等。

三角の部屋、気になさらない人は良いですが
友人に風水や家相に詳しい人がいて
怒りや悪い気が集まりやすいのでお勧めしない
と言われました。

見に行ったのですが、目の前はバス通りだし
三角部屋の物件、裏は駐輪場やバイク置き場も出入り口なんですよね。
東側は古いアパートがあって。。。

私はちょっと断念しました。

[No.113 by 物件比較中さん 2013-07-20 01:17:32]

あ、後、ゴミ置き場もあったです。

なんだか、なにかとうるさそう・・・

そこそこ静かの物件となると、
郊外か駅から離れないとだめなんでしょうね。

[No.114 by サラリーマンさん 2013-07-21 16:26:54]

上の方々のお話を伺っていると住まいは一番長く家にいる人に合わせたほうがいいのかなと思えてきました。
僕なんて休日を除いては早朝と夜遅くしかいないですから部屋環境にそんなにこだわりを持たなかったんですけど、日当たり、音、換気、あと雰囲気も、このへんもっと重視しようと思います。

ギャラリー画像を見ると十分快適そうなんですけどね。
噂の三角の部屋の画像も掲載して欲しいなあ。

[No.115 by 周辺住民さん 2013-07-23 14:14:57]

このマンションよりも西武池袋線に近い方が静かな高級住宅街です。
ここはバスの擦れ違いが困難な狭い道路で、便数も多いので騒音を感じるでしょう。

[No.116 by 匿名さん 2013-07-24 18:02:31]

＞115　車がビュンビュン行き交えない狭さということですよね。それはメリットとも思えてしまうのですがどうでしょうか。ゆっくりとしか走れない環境であるなら音の大きさも比較的小さいのかなーと想像します。コンスタントに聞こえる環境なのだとは思いますが･･･汗。

東向きの間取りもありますね、こっちのほうが少しでも静か、かな?

[No.117 by ご近所さん 2013-07-25 00:46:00]

バス通りの交通量等を補足すると

大通りからクランクがある場所が非常に困難です。
バスの交通量の多い時間帯は誘導員がいます。
そこを抜けると直線になるのでマンション先の
交差点まで車のスピードが上がるようです。

逆に中原小学校の方面から曲がってくる車は
（一方通行なので直進は出来ません）
一旦停止するのですが、曲がったあとアクセルを
踏むので車種によってはうるさいです。

というか、危ないんです。狭いわりには・・・

うるさいのは、窓を開けなければ、大丈夫なんじゃないでしょうか？
マンションの設備・構造が工夫されているようなので。

[No.118 by 購入検討中さん 2013-07-25 12:04:31]

本気半分、冷やかし半分で見てきました。
植木も入っていましたが、植えりゃいいというもんではないのでは・・・
何だか、目隠しの為に植えているという感じですね。
東側、バス通り側の1階は動物園の檻状態・・・
駅近で値段的には良いのですが、ちょっとね・・・

[No.119 by 購入検討中さん 2013-07-27 05:36:02]

見てきたけどモノは思ったより悪くない、というかなかなか良い。
目の前の狭いバス通りは完全にネック。

[No.120 by 物件比較中さん 2013-07-28 16:35:22]

>119

バスの円滑な通行が難しい感じでしょうか…。立地的にバス物件だと思いますからバスは移動手段の要、道路の今後の整備情報もあると検討しやすくなりますね。

そういえばサイトに輸入家具販売のリンクがありますが、提携メーカーでしょうか?
マンション購入者が家具も購入する場合、通常価格より安くなるとか??

[No.121 by 匿名さん 2013-07-28 17:20:26]

>120
ここに住む人で日常的にバスを利用する人はほとんどいないのでは？
皆さんひばりまで歩くと思いますよ。

[No.122 by 匿名さん 2013-07-29 15:11:06]

>120

ひばりヶ丘を利用するなら、徒歩だと思うけどな。
徒歩８分！ってうたっているし・・・
バスのことなんか記載されてないような。
何処かに記載ありました？
まぁ。田無（西武新宿線）、武蔵境（中央線）を利用するならバス物件ですけど。
それだったら、そちら方面で物件を探された方がいいのでは？
今、あっちらこっちらで建設してますから・・・

消費税増税前だから？アベノミクスに期待？
やたら建設しているようですけど。
過剰供給にならなければよいけど。
でも、購入する側からすれば、値下げが期待できるかもしれないですね。
慌てて買う必要はないかも。
なにせ庶民には、お高いお買い物ですし。

[No.123 by 主婦さん 2013-08-01 11:43:45]

数か月前、まだマンションが建っていない時に犬の散歩で通りました。
その時はまだ土台の工事の時だったので、ほとんど気にせず通り過ぎましたが、
昨日、本当に久しぶりの通ったら、大きなマンションが住宅地の中にあるのに
びっくりしました。
周りが住宅地なのに、あんなマンションが建っていいのですか？
実は我が家の近くでも、住宅地なのに、一方が商業地域に面しているので、
大きなマンションが建つという噂が立っているのですが・・・
やはり、建てられるのですね・・・
住民がどんなに反対しても、駄目なのかしら？

[No.124 by 周辺住民さん 2013-08-01 23:52:07]

住宅地側は低層になってるから思ったほど存在感というか圧迫感は感じなかった。
一通の道路からは引っ込んで建てられてるし。
個人的に細切れの建売住宅が建つよりマンションの方が景観的にも環境的にもマシだと思ってるので良かった。

[No.125 by ご近所さん 2013-08-02 11:32:51]

>124

そうですね。周辺の方は良かったのかもしれませんね。

戸建の分譲が密集されるのもどうかと思ったけど。

既に、話し声や、音は響くし・・・
全世帯が入居したらどうなることやら・・
子育て世代ターゲットでしょ？
見学に来ていた小学生が階段バタバタ登り降りしてうるさいし。
まぁ、格好の遊び場を作ったような非常階段。

世帯分の生活音が、一気に増えるということ。
後は入居される方の、モラルですかね。
管理会社にもかなり左右されると聞きました。

それと夜間はずっと、灯がついていて明るい。
昼間かと思ったよ。今まで星空が見えていたから。

しかたないよね。
通路とか駐輪場等々、必要だし。
人によっては防犯上、良いと思うのでしょうね。

突っ込み始めると、個人的な価値観になってしまうので・・・

どうであれ、マンションが建つってことは近所に住んでいる
住民にとっては環境が、がらりと変わるということです。

[No.126 by 物件比較中さん 2013-08-04 21:26:27]

やっぱり皆さんバス通り気になりますよね、
音も気になるのですが、排気ガスってどうなんでしょうか？
他のマンションで、バス通り沿いだと排気ガスで洗濯物ベランダに
干せないくらいです。って言われたんですが、
最近の車なら大丈夫じゃないかな、
(エコカー多いし)とも思ってたら、バス通り沿いの植木が、
毒でも撒いたの？ってくらい枯れてるのを発見してしまい、
排気ガスのせいだけであそこまで枯れるとは思いませんが、
実際どうなんでしょ、

[No.127 by 物件比較検討中 2013-08-05 00:31:30]

植栽は暑い時期に植えてしまったから、枯れたのだと思いますよ。
涼しくなったら取り換えるみたいなことを営業マンが言ってましたね。

[No.128 by 匿名さん 2013-08-05 08:23:53]

>123さん
建てられる建物の大きさや用途は、周りがどういう環境かではなく、都市計画の用途地域で決まっています。
市役所に行って都市計画図（用途地域図）を見せてもらうと、建ぺい率・容積率の制限が地図上に記載されています。
その規制をクリアしていれば、法的には止めることは困難です。
ただ、業者によっては住民との話し合いで、若干の配慮をしてくれるケースはあります。

まずは、都市計画図を確認するのが大切です。

[No.129 by マンション投資家さん 2013-08-06 09:34:26]

都市計画図を見ても、意味はありません、
確かに建蔽率と容積率は重要ですが、マンションの場合、
高さ制限や、斜線制限、日影規制、他、や高度地区、
なんかの方が大きな影響を受けます。
仮に一種低層で40,80だとしてもこれらの規制が無ければ、
広い土地さえ確保できてしまえば、大きなマンションを建てられる
と言うことになってしまいます。
だから、都市計画図を見てもなんの意味もありません、
まぁ、各種規制は用途地域とセットなので、知っているなら、
意味はありますが、
反対運動でマンションの建築を止めることはまずできません、
自分の土地で無い限り仕方ないことです。

[No.130 by 匿名さん 2013-08-07 16:24:58]

Ｆが条件的に不利を覚えますが・・南面ワイドがここだけ生きていないことは事実ですよね（汗）

それでも価格次第ではきっちり売れるかな、マンションの立地自体が良好だし。

ちなみにこのＦの間取りに関しては悪くないと思っています、Ｓバルコニーは上に庇がありますよね？、最上階はどうだかわからないですがその下までの階は付いていてちょうど日差しを避けられる適度な採光になるのかなと。北向きなんで気にするほどでもないですが。

[No.132 by 匿名さん 2013-08-13 22:31:14]

基本は対面キッチンのプランが多いのですね。
ファミリー向けだから仕方ないのかなって思いますが、
もう少し選ぶことができるといいなと感じます。
対面キッチンは使いやすくていいのですが、収納量が少し少ないかなって思ったので。

[No.133 by 周辺住民さん 2013-08-14 18:06:27]

今時のマンションでは対面ではないキッチンは無い様な気がします
ここの収容力が小さいのはキッチンの面積そのものが異常に狭い事です
分譲物件なら最低でも３．５畳は欲しいところです

[No.134 by 物件比較中さん 2013-08-15 20:01:16]

対面キッチンも気持ち的にアイランドと思って使えば楽しいですよ、一方に壁があるのは事実ですけど、汗。

メディアでもアイランドが詠われていて広いキッチンで家族で料理なんて言われていますけど、
私はこのキッチンでも家族と一緒に料理を楽しめると思います。

キッチン横のスペースに余裕のあるGrタイプやEタイプはこのシーンを想像しやすいです。
パントリーとして使えるスペースですね。

[No.135 by 匿名さん 2013-08-16 18:10:01]

この立地で、このお値段。どこかで節約しないとね。

ライフスタイル、ライフプランのよって、優先事項をどうするかだよね。

[No.136 by 匿名さん 2013-08-19 11:22:42]

価格設定もリーズナブルですね
ただ、残念だったのが駐車場が少ないことです。
この周辺だと車はあったほうが便利かなと思ったのですが、
駐車場は抽選になりそうですね。
もし落ちた場合は周辺に月極め駐車場はあるのでしょうか？

[No.137 by 周辺住民さん 2013-08-20 18:55:05]

駐車場、抽選なのですか？
もう、購入した方が住んでいるようで、駐車場に止まっていますよ。
先着順なのかな？と思っていましたが。。。

月極駐車場ありますよ。
空いているかはわからないけど。
地元の不動産屋に尋ねてみるとよいのでは？

[No.138 by 匿名さん 2013-08-21 01:05:31]

斜向かいの徒歩１０秒の土地が月極め駐車場のような
あそこがこの辺り最後のマンション用地でしょうか

[No.139 by 匿名さん 2013-08-22 09:41:37]

こちらは省エネ対策等級が最高等級4を取得しているようですが、
具体的にどのような構造で対策してあり、どのくらいエネルギー消費量が
削減でき、光熱費はどのくらい削減可能かシミュレーションのようなものが
あればいいですね。モデルルームには提示してあるのでしょうか。

[No.140 by 匿名さん 2013-08-23 18:05:07]

ほんとですね、省エネの説明のようなものは見あたりませんね

他のマンションだと詳しく説明されていたりするのに

[No.141 by 匿名さん 2013-08-23 23:21:54]

その辺は完全に飯田クオリティ

[No.142 by 匿名さん 2013-08-26 16:52:15]

車が要るかどうか、微妙に悩む立地ですねえ。

少し遠出(イオンなど)を日常的に考えているのであればあったほうがいいと思うんです。でも慣れてくると駅のほうでいっかあなんて気持ちに私はなりそうで・・。

とりあえず駐車場を確保しないことには車の置き場がないですからどうするかは早めに決めようと思います。
駐輪場も子供の分を考えると確保が難しい数かも。。

[No.143 by 匿名さん 2013-09-01 08:25:17]

そうですよね。

駐輪場・・・

子育て世帯対象のわりには無いですよね。
せめて玄関ポーチが大型だったらいいのにな。

[No.144 by 匿名さん 2013-09-02 09:18:03]

マンション周辺にいくつか月極駐車場があるようですね。
空きがあるかどうかは未確認ですが、料金は16000～20000円くらいが
相場のようです。
マンションの駐車場が10000～13000円なので足が出てしまいますが、
成約の暁には早急に探さなければいけませんね。

[No.145 by 匿名さん 2013-09-03 09:38:19]

西東京は自転車があった方が便利なエリアなのでしょうか。
一応、マンションからは田無や武蔵境、三鷹行きのバスルートが確立しているようですし
ひばりが丘駅までも自転車を使うまでもない距離です。
駐輪場も1世帯2台分は持てるんですよね？

[No.146 by 匿名さん 2013-09-03 16:21:41]

>145さん
大人は、無くても困らないと思います。買いもので足を伸ばすなら、車より小回りがききますが。
子どもは、子どもどうし遊びに行くのに、けっこう使ってます。

[No.147 by 匿名さん 2013-09-04 15:30:29]

>145さん

駐輪場＝３６台となっているので、必ずしも１世帯２台分にはならないかと。
１世帯２台の確約？するとなると、２４世帯Ｘ２台＝４８台分ないと
ダメって事になりますよね。

場合によっては折り畳み自転車とか対応はあるかと思いますが。

[No.148 by 購入検討中さん 2013-09-05 19:29:56]

自転車利用の方の多少はどうでしょうね。
昔住んでいたマンションはけっこうな大規模で駐輪場がどう見ても少なかったんですけど、住んでみると空いてたんです。
そもそも自転車すら乗らない方がけっこういたということなんでしょうね。
ここは地域内であれば歩ける行き先がほとんどだと思いますしバス停も目の前、そしてバスのルートもロスなくひばりケ丘へ向かいます。もしかしたら駐輪は予想以上に空く結果もあると思いますよ。持ってはいるんだけれど全く乗らない方もいますよね、これは管理を通して交渉できるのかな？？

[No.149 by 匿名さん 2013-09-09 14:13:56]

お子さんがいたら自転車に乗る機会が多くなりそうですよね
自転車を持っていない方のほうが少ないと思っていたので
148さんの住んでいたマンションは珍しいですね。

[No.150 by 契約済みさん 2013-09-12 13:44:00]

駐輪場の件ですが、ここはきちんと駐輪場が施錠されていて、いたずらされないのが、いいなと思いました。

植栽が枯れていたので質問したら、植えた時に全く雨が降らなかったので暑さもあって根付かなかったそうです。

涼しくなったら、取り替えてくださるそうです。


きちんとした対応で、好感が持てました。

[No.151 by 物件比較中さん 2013-09-13 15:30:54]

>150
>植栽

そういう理由でしたか。

では今後天候理由などにより枯れてしまったり逆に咲き誇ることが無い場合でも取替えや手入れの対応は心配無用のようですね。安心しました。

駐輪場の施錠はそれぞれが出入りする際に自主的に開閉するものですか?
どのような仕様かまだ存じないのですが全員が鍵を持つかパスを知っているかなどの対応になるのかと思いまして。

[No.152 by 購入検討中さん 2013-09-18 01:03:05]

植栽、見事に枯れていましたね。
植え替えてくださるとの事安心しました。
でも施工業者の保障は１年なんですってね。
その後の管理はどうなるんでしょうか？
雨が降らなかったから枯れたとの事ですが
水撒きなど手入れはしてもらえないんでしょうか？

あと気になったのは、マンション本体の保障は何年ですか？

駐輪場は、施錠されているようでしたが
バイク置き場は外なのですね。
なんだか中途半端な感じがして・・・

ゴミ置き場などはどうですか？

微妙～に管理等いろいろ不安を感じるんですが・・・
既に住んでいる方もいらっしゃるようですが
どうですか？

[No.153 by 周辺住民さん 2013-09-18 14:57:55]

植栽の世話は購入者達ですよ。
実際には管理組合が契約する管理会社の要員ですね。
保証期間を過ぎたら管理組合の予算から支出。

本体の保障は契約書を見ないと
大手デベと違って判りません。

[No.154 by 購入検討中さん 2013-09-18 23:28:07]

>153 さん

植栽の世話は管理費からの出費になるのですね。
管理費の使い道や管理会社の方針も検討しないといけないようですね。

何だか勉強不足を痛感しました。
慌てないで、勉強しながら他にも検討してみたいと思います。

ありがとうございました。

[No.155 by 買い換え検討中 2013-09-20 17:23:47]

えっと・・植栽管理は購入者が行うというのは直接やらなければならないという意味合いでしょうか・・。
私は管理組合で植栽の手入れが必要という決議を出した後、外部もしくは管理会社提携の業者に依頼するという意味での管理組合管理下のものと解釈しているのですが・・。

手入れって技術がないとできないですよね；
知らないことばかりでスミマセン。

[No.156 by 匿名さん 2013-09-20 17:37:49]

新築なのに植栽が枯れているだけでイメージがダウンしてしまいますから、管理はちゃんとしてほしいですね。
天候に合わせてマメに手入れするには費用面での問題もあるのでしょうけど。
管理人さんのいるマンションだと水撒きくらいやってくれると思うのですが。

間取りを見ると三角の部屋があるプランがあって、使い方が難しそうだなと思いました。
生活面では便利な場所ですね。

[No.157 by 入居予定さん 2013-09-21 19:51:51]

植栽は今月末から順次変えてくださるそうです。

7月雨が全く降らなかったので根がつかなかったみたいで、水まきしても枯れちゃったみたいです。

ごみ置き場はお部屋の鍵で施錠できますし、脱臭機がついていました。


ひばりが丘で駅から10分以内ですし、日当たりが良かったので、決めました。

[No.158 by 物件比較中さん 2013-09-24 17:25:18]

完成済みを見た方のレビューが欲しいところです。

5階建てという条件で、周囲との兼ね合いはどうでしょうか、高い建物があって圧迫感などないですか??

個人的にはたった8分で駅に行ける条件で低層マンションだとまだビルなどがあるエリアなんじゃないかと想像しています。

すっきり開放感のある明るいマンションならいいなと。

[No.159 by 匿名さん 2013-09-24 22:11:04]

公式ＨＰみれば大体イメージつかめますよ。
この辺は良い意味で所詮西東京市なんで駅8分ならビルに囲まれることはないです。

[No.160 by 物件比較中さん 2013-09-26 17:36:47]

>>159
駅からちょっと離れただけでもう高層建物は激減。都内の中でも都心ではない場所のメリットともいえますよね。
正直この感覚は今知ったことで、8分歩いた程度では現住の街はまだビルだらけ、けっこう窮屈です(汗)
それで他のゆるい場所に住みたいとなりました。
見つかりましたよ、ひばりが丘というこの地が。
驚きの横浜1時間以内という所要時間です。今より行動範囲はグッと広がります。

[No.161 by 物件比較中さん 2013-09-29 22:20:53]

住宅街の外れ？に建っていました。
ので、マンション近くには高い建物はなかったです。
バス通り沿いは雑居ビルやら住宅やら商店やら雑多・・・
マンション東側は、古い商店＆アパート？住宅。
西側は３階建てのビルと住宅。
南側は２～３建の住宅なんだろうか？
北側は住宅街。

採光は悪くないです。
見晴らしは４階以上は良かったです。
３階はビミョーかなぁ？
私は１～２階はパス。

特に１階はバス通りだしプライバシーのためなんだろうけど
ベランダぎりぎりに木が植わっていて、おまけに枯れてるし。
植え替えてくれるって言ってたけど、グリーンコーンって木
目隠しにはなるけど手入れしないとボウボウになるんだよね。
それこそ圧迫感かも。

圧迫感等があるとすれば、西側の３階建てのビルかな。
ビル屋上ベランダみたいです。
それなりに間は空いてるけど４階以上は見下ろせちゃう。

東側は圧迫感はないんだけども古びたアパートがね。
それに２階のベランダここだけ柵なんだよね。
他はパネル？かコンクリートなのに。
１階はゴミ置き場だし。

立地とか便利さとかはいいんだけども。

なぁ～んかビミョーで二の足を踏んでしまいました。
残念な感じ。
もうちょっとなんとかならんかったのかなぁ～？

[No.162 by 匿名さん 2013-09-30 01:01:04]

ぐうの音も出ないほど的確なレビューですな笑
みなさんよく見てるなあと感心させられますよ

[No.163 by 匿名さん 2013-10-01 09:32:16]

>161さん
マンションの部屋だけでなく、周辺環境につきましても詳細にレポして
いただき大変参考になりました。
公式サイトには南側には高い建物がなく日当たり良好です！と書かれていますが、
条件の良い部屋は南側の最上階のみ…ということになりますかねぇ。

[No.164 by 周辺住民さん 2013-10-01 14:30:11]

前を通るたびに現地モデルルーム公開のノボリが立っているので日曜日に見て来ました。
１０３号室は１階の南東角部屋ですね。普通は南東角部屋が一番人気なんですが、
あの狭いバス通りと脇道の角で１階は煩いばかりでメリットはないですね。
敷地が狭いので部屋と道路の距離が全然確保出来ていないので歩行者から丸見えの感じです。
東側の古い建物もこのマンションと同様に建て直したら
４，５階になってしまうと思うと益々消極的になってしまいます。

[No.165 by 匿名さん 2013-10-01 22:50:18]

全て仰せの通りで特に反論の余地もありませんが価格が価格ですからね。
この立地にしては破格です。建物も飯田にしては頑張っているのではないでしょうか。
周辺の物件情報としてひばりが丘団地跡地に大和ハウスのマンションが建つようです。

[No.166 by 匿名さん 2013-10-03 09:28:58]

敷地配置図を拝見しても、Fタイプ以外は道路との距離が狭すぎて
プライバシーの配慮がされていないように感じますね。
飯田産業は格安住宅で有名ですが、不具合も多いと聞き結局安かろう悪かろう
なのかと感じましたが、こちらの品質は問題なさそうですか？

[No.167 by サラリーマンさん 2013-10-05 08:11:35]

破格だから逆に念入りに調査しないとって人もいて完売御礼にはなっていないのかな(汗)
自分の目には特に不安な材料は無いんですけどやっぱり安過ぎる点は気にかかってすぐには飛びついていないです。
あと・・狭いですね。
願わくばせっかくの南向きなので階に関係なく永久採光が続いてくれるといいと思います。

[No.168 by 周辺住民さん 2013-10-08 02:20:16]

バス通り側の１・２階の採光は厳しいかもしれませんよ。
この間バス通りを歩いた時、向かいの建物の影が落ちていました。
これから冬場はもっとかげってしまいそうな感じがします。
マンションができてから、通りは薄暗い感じがします。

あとは、マンションの南西の広い駐車場にマンションが
建たないことを祈った方がいいかもしれません。
広さからいって５階以上建設できそうですよ。

[No.169 by by 匿名さん 2013-10-09 14:01:37]

広い駐車場が近くにあるのはマンション建つ確率が高いですよね
他地域でも久しぶりに訪れた地域の駐車場がマンションに変わっているのを
よく見かけます。
せっかくマンション買ったとしても後からマンションなど出来てしまい太陽が
照らさなくなったりしたら嫌ですからね
すぐには出来ないと思いますが今後街が発展していけばマンション建つ可能性も
あるので駐車場の事は、営業に聞いてみた方がいいかもしれません

[No.170 by 匿名 2014-02-03 00:15:28]

まだ完売してないんですねー。
何がネックで完売しなんでしょうか？

ロケーションや価格帯は問題なさそうですが、
部屋の狭さと設備が秀でたものがないからですかね。

個人的に気になっている物件ではあるので、お見送りになられた方、
理由を参考にさせてください。

[No.171 by 周辺住民さん 2014-02-03 15:51:10]

広告がバンバン入ります。
１００万円プレゼントも始まりました。
見送る理由は売主の飯田産業の信用の無さ、賃貸物件水準の仕様設備、狭いバス道路が目の前で歩道も無い立地でしょうか。

[No.172 by 匿名 2014-02-03 21:36:04]

たしかに、設備は、床暖房やディスポーザーないですもんねー。
ただ、二重床や、二重サッシなのは、よいですね。
ひばりヶ丘であの値段で売れ残るなんて、悪さを見抜けない私は
まだまだですね。

[No.173 by 匿名さん 2014-02-04 20:11:04]

一番のネックは狭いバス通りに面してエントランスがあること。
致命的と言えます。一目見てここには住めないと思いました。

[No.174 by 匿名さん 2014-02-08 11:21:18]

セットバックがもう少しあったり、側面にゆったりとエントランスが造られれば別だったのかもしれないですね。
でもそうなるとバス通りに面する部屋が出来てしまうので
それもそれで微妙になってしまうっていう感じでしょうか。
この戸数だとディスポーザーは付いていなくて良かったのでは？
かなりランニングコストがかかると聞いています。

[No.175 by 匿名さん 2014-02-10 13:52:17]

>セットバック

これはビジュアル的なものを熟考する人にはどうしても目に付くことかも・・。

傍から見ると圧迫感なるものも感じると思いますし、何よりバルコニーが道に面していますからね、ワンクッション欲しかったという意見が同意です。

エントランスアプローチの長短も何気に品なるものに影響ありますしね。

[No.176 by 匿名さん 2014-02-12 15:10:58]

向かいの建物の影は要注意ですね。
近所の建物の影をみていても、２～３階建ての建物が南側にあるだけで、冬場はそこから１０ｍ程離れていてやっと１階部分が日陰にならない位なんですよね。
今までそこまで影を気にしたことがなかったのですが、よく注意してみてみると、やっぱり冬は影が伸びますね。
道があったとしても、よく注意しておきたいポイントです。

[No.177 by 匿名さん 2014-02-13 17:12:16]

しかも影は季節によって長さが違うのですよね、太陽の位置が違いますから。

これ、はっきり言って一年間見ないと確認できないという、どうにもならない問題です。欲を言えばどこかの物件のように日照シミュレーションがコンピューターで確認できるサービスを出してくれると良いのですが。

大規模ではないのでそこまではやってくれないでしょうか。

とりあえず日中の影の具合。これぐらいは見ておきたいですよねえ。

[No.178 by 匿名 2014-02-14 19:23:43]

後何室残ってるのかな？
夜電気付いてる部屋少ないですね

[No.179 by 周辺住民さん 2014-02-15 14:29:39]

最後に配布された広告では３戸でしたが売れたとは思えない。
２週連続で週末大雪だから販売も諦めた模様。

[No.180 by 匿名 2014-02-15 22:37:53]

ひばりヶ丘の相場で、ここのような分譲70平米ないような
3LDKってどれくらいなんだろうか？
3500万くらいなら、ここの物件は、金額的には、
ありな気がする。

[No.181 by 周辺住民さん 2014-02-16 16:23:16]

ここは　３ＬＤＫ　６０㎡　２９８０万円だから破格の価格です。
周辺には比較対象物件がありません。
３年前の中原小学校近隣で、３ＬＤＫ　６８㎡　定期借地で２９００万円前後でした。
ここより駅に近いならば、７０㎡以上で５０００万円以上でした。

[No.182 by 匿名さん 2014-02-16 23:49:21]

そこまで破格なのになぜ売れ残る？？70平米ないお部屋。出てすぐのバス通り。床暖房のない床。。
世帯も25世帯はリスクが高いね。

[No.183 by 周辺住民さん 2014-02-17 13:00:51]

安かろう悪かろうの賃貸グレード物件だからでしょう

[No.184 by ご近所さん 2014-02-17 21:42:25]

飯田産業なのがネックでしょうかね。
目の前バス通りなのはファミリーには敬遠されそうですし。

[No.185 by 匿名さん 2014-02-20 14:34:28]

賃貸グレードと分譲グレードの明確な境目は誰にもわからないのではないでしょうか。気に入ればそれで良しですよ。後悔があったとしてもそれも自己責任です。ベストの立地は個人的にはひばりが丘駅前なのですが価格に違いが生じる為同じ価格で探すことは困難。８分で手に入る安めの３ＬＤＫにして無駄のない小規模条件。これは個人的に好感を持っています。小さ過ぎて周辺の建物に埋もれないと良いですが。低層地域、ですか？

[No.186 by 周辺住民さん 2014-02-20 16:00:26]

賃貸グレードと分譲グレードの明確な境目は実際に住んで購入して、
モデルルームも賃貸・分譲の双方で何か所も見てこないと判らないだろうと思います。
賃貸マンションに３件居住、分譲マンションを２件購入、モデルを１０か所以上見てきた感覚です。

[No.187 by 匿名さん 2014-02-21 23:28:28]

賃貸と分譲の見極めは大手の物件を基準に考えたら良いと思う。
両パーク、シティー、プラウドといったとこは分譲しかないから、あの物件の仕様と同様の賃貸があるかと言ったとこです。

[No.188 by 匿名さん 2014-02-21 23:28:28]

賃貸と分譲の見極めは大手の物件を基準に考えたら良いと思う。
両パーク、シティー、プラウドといったとこは分譲しかないから、あの物件の仕様と同様の賃貸があるかと言ったとこです。

[No.189 by 購入検討中さん 2014-02-22 15:34:32]

まだ５室残ってる模様。
この規模でこの売れ行きは何が悪いのだろうか。

[No.190 by 匿名さん 2014-02-23 07:49:54]

5室ですか。以前は3室でしたからキャンセルが出たのでしょうか。
ひばりが丘でも他にもマンション建設が予定されていますからね。
しばらく完売は難しいでしょうね。

[No.191 by 匿名さん 2014-02-24 09:24:38]

賃貸と分譲の違いは、まずキッチンの仕様を見れば解りやすいのではないでしょうか。
分譲はキッチンカウンター天板が天然石、人工大理石仕様で、浄水器・ディスポーザーつきが多いと思います。
賃貸ですとキッチン天板がメラミンでコストを押さえてあるところが多いですね。
あとは廊下のタイルが天然石になっているマンションもグレードが高いと思います。

[No.192 by 匿名さん 2014-02-25 10:37:51]

まだ5戸が残っているようですね。
一番価格の安い103号室が事務所として使用していた部屋でしょうか。
少々手狭ですが3LDKで2980万円は魅力です。
2月中に契約すれば新生活バックアップキャンペーンで家具か家電か引越し・諸費用100万円相当がプレゼントされるので、滑り込みで申し込む人もいるかもしれませんね。

[No.193 by 匿名さん 2014-02-27 00:07:36]

103号室、事務所に使われてましたよ。
ようするに新古物件みたいな感じでしょうか？
ごちゃごちゃサービス付けるよりガッツリ値下げしてくれないかな？
実際に交渉したらどれくらいの値引きが見込まれるのだろうか？

[No.194 by 匿名さん 2014-02-28 13:55:38]

＞193

本音出します、宜しいですか。

がっつり値下げ大賛成、です。
だってエレベーターを使わないんですよ、1階ですから。
だから使われた部屋だからという理由に加えてエレベーターに乗らないけど管理費は払う。
この点を考慮して欲しい、なんて思っちゃいました。

届いて欲しいですね、この声。

[No.195 by 買い換え検討中 2014-02-28 15:45:56]

>193
売れ残り物件の値引商談なら、契約に必要な印鑑、書類の他に携帯・スマホ等からその場で手付金が振込める状態を
営業マンに示して、この場で希望額まで値引きするなら即時即決で契約すると強く迫る事です。
１階で使用済の部屋ならば３００万円値引きでやってみては。

[No.196 by 購入検討中さん 2014-03-01 17:10:59]

物件情報が見れなくなってます。
3月に入って何か状況が変わったのでしょうか？

[No.197 by 匿名 2014-03-02 18:42:52]

あまりに売れなすぎて、販売会社が変わるのでは？ こりゃ買えないですね。

[No.198 by 匿名さん 2014-03-02 21:48:33]

既に3社目じゃなかったかな？
思い切った値下げがなければ買う気も失せるわ。

[No.199 by 匿名さん 2014-03-02 22:41:46]

Nomu.comが引き継いだみたいだね。

[No.200 by 匿名 2014-03-03 08:44:15]

nomu.comでは中古の枠にありますね。
現地販売センターは閉鎖されるのでしょうか。