センチュリーひばりが丘ってどうですか？

[匿名さん]

センチュリーひばりが丘について情報交換したいと思っています。
駅から徒歩圏内で、便利で住み易そうなエリアです。
南向き中心で入手し易い価格帯なのも気になりますね。
情報や意見などよろしくお願いします。

公式URL：http://www.c-hibari.com/
所在地：東京都西東京市ひばりが丘1丁目1593－1、4（地番）
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅徒歩８分
総戸数：25戸（管理室1戸含む）
販売戸数（予定）：24戸
価格（予定）：3,200万円台～4,900万円台
最多価格帯（予定）：3,500万円台（5戸）
住居専有面積：53.72㎡（1戸）～75.41㎡（1戸）
間取り：2LDK、2LDK+S、3LDK
売主：株式会社飯田産業
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[1: 匿名さん]

駅前が栄えていて利便性も良さそうですね。
子供がいるので小学校が近いのも安心できそうでいいです
休日は駅前に行くだけでも楽しそうです

[2: 購入検討中さん]

目の前の道？道路の交通状況が知りたいです。近くに住んでる方は居ないかな？

[3: ご近所]

南側の道は、狭いのにバス通りとなっていて歩きにくいです。幹線道路ではないけれど、それなりに車が通ります。

西側の道は、たしか一方通行だった気がします。交通量は少ないです。

公式サイトの地図、間違いがあるなぁ。
駅から南に延びる道は国道ではなく都道です。
物件北側の学園通りは位置が違います。

[4: 周辺住民さん]

ひばりが丘１丁目住民です。
現在の目の前の道路よりも都市計画道路が延伸されたら
このマンションは挟まれます。
「ひばりヶ丘駅入り口」バス停の交差点まで完成している道路です。
東久留米のイトーヨーカドーの前を通り清瀬の小金井街道へ伸びます。
環境が急変する可能性に要注意。

[5: 周辺住民さん]

一見すると、利便性や公園があったりとよさそうですね。
購入となると何十年か住むんですよね？
ライフスタイルで住み替えるというならいいかもしれないけど個人的には。

西東京市になってから（田無＋保谷）、まだこれからって感じですね。
一般住民もごみぶくろ有料化。財政どうなんだろう？
西東京市、自体も検討した方がいいかも。

目の前のバス通り狭いです。
歩道はあってないような状態。
バスが対面通行ぎりぎりです。
車で通りますが、クランクがあってなれるまでおっかなびっくりでした。
デットロックしないよう交通量が多い時間帯は交通整理の人が立っています。
バス通りに限らず、人や自転車（ママチャリや子供）も意外と多いから要注意。

バス通り近辺、小さな飲み屋も多くてどうかなぁ？
防音、二重サッシなら静かでいいのかな？

小学校、近くにあるけど、通学路ってどうなってるんだろう？
どの道を通っているのだろうか？

実際に現地で歩いて確認した方がいいかと思いますよ。
時間帯も含めて。

[6: 購入検討中さん]

No.3,4,5,さん ありがとうございます。

小さな子供が居るので歩道がギリギリなのは怖いですね。
イオンはもぅすぐopenですね！
それに行く道がマンション前になるとしたら空気も悪くなりそうですね。

[7: 購入検討中さん]

ギャラリーは武蔵境なんですよね、それで建設地にはスタッフがいないそうなんですけど勝手に行っても見るだけなら別にいいのかな、汗。人がたくさん現地に来て周辺に迷惑などの理由で制限あったりしないですか？？

ひばりが丘の駅は降りたことはありますけどここまで離れた立地は行ったことがありません、なので先に現地に行くべしと考えています、それからギャラリーで部屋環境を確認、ですね。

地図を見たのですがひばりが丘と武蔵境はほぼ縦に位置しています。直接南下するバスって、ないかな、汗。

[8: 匿名さん]

公道ですから外から見学するのはもちろん自由です。
駅から現地まではバス通りではなく住宅地を通って行くことをオススメします。
ひばりヶ丘ー武蔵境は西武バスの定期路線ですから頻繁に出ています。

[9: 物件比較中さん]

以前、車で現地を通った時、マンション建設反対ののぼりがありましたが、
今はどうなっていますか？もう反対運動はなくなりましたか？
ちょっと気になっているもので・・・

[10: 匿名さん]

反対する住民は、例えのぼりさげたとしても話し合いで解決したのなら
問題ないですがほとんど業者が有利で建ててしまいます。
私の住んでたマンションも反対住民の嫌がらせがありゴミ捨て場とか反対住民が
待ち伏せしていて嫌がらせを受ける事もよくありましたね。

[11: 周辺住民さん]

反対運動ね。
誰だって、自分の家（戸建でもマンションでも）の目の前や近くに
それ以上の高さの物件を建設されたらいやよね。（そうじゃない人もいるかもしれないけど）

西東京市は、田無の南町の方でも違う建築業者が同じような事やってもめてますよ。
土地の用途関連も含めてね。
バス通りは、近隣商業地域（５階、高さ制限基本なしだったかな？他の制限はある。調べてみて）
住宅地よりは、第１種低層住宅地（３階、１０ｍ以下）

話それちゃうけど、イオンモール東久留米の反対運動は凄かったみたいよ。
市長が建設反対公約で当選したんだけど結局建ってしまった。
シネコンが入る予定だったらしいんだけど、そこはイオンが譲歩したそうな。
レイトショウとか深夜営業されるとってことらしい。

結局、No.10さんも書いてるけど業者に有利なんだよね。

ま、いろんなところで何かの犠牲でこの生活は成り立ってたりするんだけど
気が付こうが、付かまいが。しかたないのかもしれないけど。

[12: 物件比較中さん]

ひばりが丘駅からマンション方向に向かって長めに商業が延びてますね、
道中は比較的明るい雰囲気の区間が長いのかな、そういうのも大事だと思うから期待。

とりあえず間取りを一通り見てみたのですけど面積がマチマチで、
3ＬＤＫだけ見ても広さにの差が大きいようですね、
この面積差だけ価格差もちゃんとあれば考えやすいだろうなと思いました。

角で広面積のあの間取りはやっぱり高いんでしょうねぇ。

[13: 匿名さん]

駅まで8分で商店街を通るというのはとても便利そうな場所ですね。
マンションのあるあたりは静かな住宅街という感じでしょうか？

キッチンのカウンターはいろいろ使えそうで気に入っています。
調理する時に置き場に困ることが多いので嬉しい構造だと思います。

[14: ご近所さん]

住宅街の端っこのバス通り沿いにマンションが建設された。
といった感じでしょうか？
バス通りに沿って商店街？らしきものがある。
静かな住宅の場所もある。ビミョー。

バス通り沿いなので時間帯によってはうるさいかも
確か、３路線あったかな。
東久留米や清瀬に抜ける道のひとつですから。
そこそこ車も通りますね。
その先に東久留米のイオンモールが出来ちゃったから
交通量増えるかもしれないのが不確定要素。
意外とにぎやかなのは校庭での学校行事。
バス通り近辺に小さな飲み屋があるので
真夜中、気分よく歌いながら帰る人とか（笑）
住宅街先は、ＵＲのマンションやら要するに団地
いろんな方が通りますね。
そうそう、あそこのマンションの先の十字路って
一時停止しなきゃいけないんだけど、
けっこう、すっと曲がっちゃう車とか多くって
おまわりさんの格好の点取り？場所。
夜もおっかけってるよね。サイレンならして。
気にするかどうかは人それぞれだけど。
慣れれば大丈夫かな？

駅からマンションへのルートは明るい道だけを
行こうとすると場所によっては交通事故的に危ないかな？
ちゃんとルートを確認すれば大丈夫かと思いますよ。

ちなみに、マンション建設反対ののぼりは、まだありますね。
だからかな？
普通、マンションのモデルルームとかって最寄り駅に作りますよね。
武蔵境ってどうよ？

[15: 買い換え検討中]

今、買い替え検討中です。
立地的には、駅近で幼稚園も学校もあり、便利そうですね。
ただ、正面玄関がバス通りに面しているし、歩道もないし、凄く危険そうですね。
小さい子供がいるので、もし飛び出したら・・・と思うと・・・
バス通りに面しているという事はうるさいのでしょうか？
地図だけでは分からないので、取り敢えず現地を見た方がいいですね。
何か良い情報があったら、教えてください。

[16: 匿名さん]

お察しの通りバス通りはとても狭くて通行量も多めなのでマイナス要素です。
西側の住宅街に面した道路であれば一通で大通りからの車の侵入を排除しているので安全でなんですが。
エントランスがバス通りに面しているということでこの点は避けて通れないポイントなので現地で確認する必要があります。
良い点は通勤通学にも買い物にも便利な人気のひばりヶ丘駅物件であることと財閥系マンションではないので割安なこと。
ひばりが丘一丁目自体は戦前に自由学園がお屋敷町として分譲したエリアですので綺麗に区画整理されていて大きな家が多く閑静な住宅街となっております。
市内で一番の住宅地と狭いバス通りに面した土地であること、ブランドマンションでないけど安い、安いけどブランドマンションではないという良い点悪い点を併せ持った物件と言えます。

[17: 匿名さん]

綺麗に区画整理されていて大きな家が多く閑静な住宅街は、
お隣の東久留米の学園町の方だと思いますが・・・
ひばりヶ丘の方はお屋敷はそんなにあるかなぁ？
区画整理はされているかも？
集合住宅（賃貸）も多いですよね。

[18: 匿名さん]

東久留米市学園町も西東京市ひばりが丘1丁目も同じ自由学圏の分譲地ですよ。

[19: 匿名さん]

キッチンカウンター便利そうです。こういうタイプってあまり見ないです。
水が掛かる位置なので対策しないと木材が早く劣化しちゃいそうですが…。
間取りを見ましたがAタイプだと角部屋で手頃な広さなのは良いと思いましたが
屋外階段がすぐそばだと階数によっては結構他の住人さんとかち合ってしまいそうですね。
ドアの開け閉めにも気を使いそうですがどうでしょうか。

[20: 匿名さん]

飯田産業は格安の戸建で有名ですが、センチェリーマンション
シリーズも手がけていたとは存じ上げませんでした。
センチェリーマンションはこれまで5棟上棟し、既に新所沢が完売していますね。
他も全て販売中ですが、価格の安さからどこも好調のようです。

[21: 匿名さん]

物件近くのはなみずき公園は大きな公園ではないですが公園は二箇所にわかれ
北側の公園は、地元では通称バラ園と呼んでいますがボランティアによる手入れが
行き届いていて綺麗な公園です。
確かに道は狭くて狭い通りもバスが通るので子供さんがいる家庭なら
心配だとは思いますが、学校もそれなりに対処していると思いますので
慣れれば大丈夫とは思います。

[22: 購入検討中さん]

見て来ました。
確かに南側の交通量は気になりましたね、
営業の人に勧められて反対側から駅に行ってみたのですが、
こちらは確かに静な住宅街という感じで、のんびり歩けました。
極端に違いましたね、
そのために正面の入り口とは反対側に、出入り口が2箇所
ありますと言われたのですが、だったら正面を北側に作って
くれれば良かったのに、、、色々と決まりがあるんですかね、
どうせ買うなら、ひばりが丘最寄りが良いとずっと思って
いたので、悩んでいます。
通学路も似たような感じだと言う話なので、もう一回行ってみて
本当だったら、ありかなと思っています。

[23: 匿名さん]

道が確かに狭く物件前通ってから一方通行などひばりヶ丘駅にむかってナビの案内通り
走っていたら迷ってしまいました。
実際に住めばすぐ慣れるとは思いますがこの地域ではない人だとナビがあてにならず
危ないと思いました。

[24: 匿名さん]

あの辺りは歴史あるお屋敷街ですので無闇に車が侵入してこないように一通規制が敷かれ出入り口は2、3ヶ所しかありません。

[25: ご近所さん]

＞ドアの開け閉めにも気を使いそうですがどうでしょうか
分譲マンションで共用廊下にいきなり玄関ドアがある物件なんて初めて見ました。
昭和５０年のＵＲ（旧公団）賃貸の団地でも有り得ません。
安い物件の代表例でしょうか。

[26: マンション投資家さん]

この物件、駅から近くて利便性もいいですね。
３ＬＤＫの間取りは公開されているけど
２ＬＤＫの間取りは見当たらないですね。
資料請求しなきゃダメかな？
分譲の物件ていうより、賃貸物件みたいな感じですね。
借りてくれる人がはいそうだから投資物件としては
もう少し値が下がってくれればいいんだけどな。

[27: 匿名さん]

メインターゲットはファミリーでしょうから、人気のある3LDKメインで
2LDKは掲載していないんでしょうね。
2LDKの面積は53平米台のようですが、投資向けにされるご予定ですか。
私も少し考えておりますが、この辺りで需要はありますでしょうか。

[28: 匿名さん]

>>27

うちは2LDKを住まいとして検討中です、予算にも適いますし家族も3人なのでちょうどいいなという印象ですね。ひばりケ丘8分は比較的近い立地だと思いますが地図上はとても離れて見えますね、縮尺の加減でそう見えるのでしょうか、実際歩いた方のレビューもあれば求む、です。

ファミレス・コンビニ・スーパーと揃っていて、且つ他に多々の商業環境がないあたりまさに生活場所といった感ありで、私こういう地域は好きです。

のほほんと暮らしたいですね～。

[29: 物件比較中さん]

最近のファミリーマンションって、共用廊下の外壁がアルミ柵、
アルコープなしで玄関開けたらすぐ廊下ってパターン多いよ。
このあたりのコストダウン加減はURよりずっとひどい。

ここ10年くらいのUR賃貸ってかなりまともだよ。
近所のひばりが丘パークヒルズの新築なんて、
個人的な印象ではここよりずっと上w

[30: 物件比較中さん]

ＵＲ賃貸の方がまともかぁ。。。
そうかもね。
そう考えるとお手ごろ価格とはいえローン組んでって
割に合わないなぁ。

住宅地の方の環境ならともかくこのマンションバス通りに面してるみたいね。
このスレッド全部読んだけど歩道が整備されてないみたいだし。
マンションの環境自体どうなんだろう？

別の飯田産業のスレッドみたけど、建てつけ？に
あたりはずれがあるみたいだよね。

ギャンブルはやだねぁ。

[31: 匿名さん]

パークヒルズは駅から離れてますし家賃も高いですよ
ここは高級仕様のブランドマンションではありませんがだからこそイニシャルコストが低く抑えられています
この立地でこの価格は破格ですから早々に売り切ると思われます

[32: 物件比較中さん]

だからと言ってアルコープなし共用廊下アルミ柵はやり過ぎだと思いますが。
ここの仕様がそうなのかは知りませんが。

[36: 匿名]

バルコニーにキッチンが面しているタイプもありいいなと思いましたが洋室が共用廊下側に窓があり、どうかなと思います。

[38: 物件比較中さん]

No31さん

「イニシャルコストが低く抑えられています 」という事はどういうこなんですか？
素人なので良くわかりません。

人件費や建材の値段が上がっていると聞きました。
どのようにコスト削減したら破格な価格になるのでしょう？

安くてもローンを組まないと私などは無理なので
どのあたりでコスト削減されているかとても気になります。

[39: 匿名さん]

共用廊下に部屋が接しててもFタイプみたいに窓が少し斜めになってるといいんですけどね。
Fタイプだと共用廊下がアルコープっぽくはなりますね。
画像だと室内がタイルっぽくなってますがこれは壁紙なのでしょうか？
ホワイトベージュだと部屋が明るくなって良いですね。カラーセレクト等のオプションはあるのでしょうか。

[40: 物件比較中さん]

飯田産業関連のスレッドでみつけたのですが。

2013年11月をめどに住宅６社が共同持ち株会社を設立して経営統合に合意。
一建設と飯田産業のほか、東栄住宅、タクトホーム、アーネストワン、アイディホーム。
ﾆｭｰｽｿｰｽ（http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPTK058085920121225）

購入後とか何か影響はあるんですかね？
漠然と不安になったのですが。。。

[46: ビギナーさん]

すみません、ＰＣ初心者なので、よくわからないのですが、スレって自分にとって都合が悪い事が書かれていたら、消してもらえるのですか？

[47: 物件比較中さん]

ここはの直接基礎ではないのですね。
アースドリス工法により基礎杭ですか。

ちょっと調べたら
表面付近の地盤が弱いときにはフーチングのみで構造物を安全に支えることは困難なので，
杭などを利用して深いところにある良好な地盤に荷重を伝える必要がでてくる。
とありました。

ここはあまり地盤よくないのかな？

戸建かマンションか。。。も迷ってるんですよね。
いずれ直下型地震か南海トラフきますよね・・・
確率あがってきちゃったしなぁ。

悩む。

[48: 周辺住民さん]

>46
右上の赤い四角の中の白い×ボタンを押すと
削除依頼画面になって
理由などを書き込みと
管理者が削除します

[49: 購入検討中さん]

４６番さん、教えて頂きありがとうございました。そうなると、とても大事な事をどなたかが書き込んででも、会社側にとって都合の悪い事であるならば、削除以来ができるのですね。そして管理人さんが、それが余りにも酷い中傷であるならば、削除出来るという事なのですが、それが中傷でなく、事実であるなら削除依頼が来ても削除しないという事なのですか？　初心者の質問ですみません・・・

[50: 購入検討中さん]

ごめんなさい、４８番さんでした。ありがとうございました。

[51: ビギナーさん]

ひばりケ丘って思ったよりグルメ情報が豊富でした、食に興味のある方がたくさん住んでいる町なのかな、活気があっていいですよね。

駅の周辺は商業施設も充実しています、これも思った以上の良環境です。駅とのルート上で大体は買い物できそうだしいい動線でもあります。

公園が多少遠くにあるんですよね、今はすぐ傍にあるものですから、すぐ近くで遊ばせられない点が不便になっちゃうのかな。
近所の公園のようなスポットがあれば是非教えて欲しいです。

[52: 物件比較中さん]

うーん、食に興味のある方が多いというのは、相当強引ですね。
ロケーションもひばり近隣のマンションでは決して良い方ではないし。営業？

[53: 周辺住民さん]

公園、あるよ。
なんだかんだいっても緑多いし。足をのばせば。
ちょいと気合を入れて東久留米の方面へ行けば川もあるしね。

ただ、すぐそばで遊ばせたいと思っているのなら難しい気がするよ。
このスレッド全部読めばわかるけども目の前バス通り（そこそこの交通量）を
安全に渡れれば団地の方へ抜けれるから、団地向け？の公園とかあるよ。
お子さんの年齢にもよるけど、大人無しでは危ないかな。

[55: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

特定のアクセス元より、物件購入など住宅に関する前向きな検討を目的とした
情報交換を逸脱する書き込みが続いておりましたので、当該投稿を
一斉削除させていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

なお、当サイトは、多くの方の情報交換の場として提供させていただいており、
情報交換の中で、過去のトラブルの情報などを書きこんでいただくことは
大変有意義なものであると考えております。

しかしながら、それが事実であるかどうかに関わらず、不買や嫌がらせを目的とした書き込みは
当サイトの趣旨に反するものであり、一律、ご遠慮いただいておりますし、また、
特定の方の特定のトラブルについてのみを、ことさらクローズアップする意図もございません。

そういった個人的な主張をされたい場合につきましては、
誠に恐れ入りますが、ブログなどの個人のスペースか、当サイト外部のサービスを
ご利用いただければ幸いです。

なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[56: 購入検討中さん]

>>53

すぐ傍で子供が遊べるという条件もなかなか無いですものね。私は53さんの教えてくださっている環境で充分だと思います。週末などは家族でテクテクと少し遠出もいいと思いますから。

とりあえず現地に行った際は比較的近めの
・はなみずき公園
・谷戸イチョウ公園
・ひばりが丘総合運動場
などをお散歩して来ることにします。

[57: 物件比較中さん]

56番さんの上げている公園は、どれも、子供にとっては遠すぎますね。

[58: 物件比較中さん]

あっちらこっちらと比較検討しているうちに
わけわかんなくなってきた今日この頃。

疲れたなぁ。。。と思っていたらこんなんみつけました。


【家を買ってはいけない理由ベスト4】
強烈なキャッチコピー「こんな理由で家を買ってはいけない！」。

累計11万部を超えるロングセラー『住宅ローンはこうして借りなさい改訂4版』の著者・住宅ローンの専門家の深田さんのネット連載記事です。

第1回の「景気回復で給与が上がりそうだから」
第2回の「消費税が上がるから」
第3回の「結婚したから」「子どもが生まれるから」に続いて
最終回は「家賃を払い続けるのはもったいないから」という理由で家を買うこと。

よく耳にする理由ですが、それを理由に家を買うのがなぜダメなのか、詳しく紹介されています。

『そこで、今回の連載では、住宅ローンの専門家である深田晶恵さんが「こんな理由で家を買うと後悔するベスト4」を紹介、説明していただきました。』

http://t.co/9qmiA0uBEH

悩むなぁ。。。
皆さんはどうですか？

[59: 主婦さん]

ひばりヶ丘がグルメの町ですって？
まー、食べる処はそこそこありますけれど・・・
グルメといえる様なお店はないと思いますよ・・・

駅周辺は夜８時を過ぎると、呼び込みのお兄ちゃん達がムクムクと湧き出てきます。
昼間は気がつかなかったのに、ひばりヶ丘に「フイリッピンパブ｣や｢キャバクラ」が
こんなにあったのか？とびっくり！！！
会社帰りのお父さん達が入って行くのを、度々目撃しますが、最寄りの駅なので、
遅くなっても、飲みすぎても安心ですね。
ただ、ご近所さんに目撃される心配はありますが・・・

[60: 賃貸住まいさん]

あぁ～そうなんですよねぇ。
引越してきて、仕事で夜遅くなって帰ってきたら
景色が変わっているのにちょっとびっくり。
何処の国のお姉さんも立ってるしね。
駅前にラブホテルがあったりするし。
なんだかこう。。。
いろんなものが混在してますよね。
便利っちゃぁ便利なんだけども。
パルコが好感度あげてる感じ？
西友が遅くまでやってるのは助かる。
通勤に便利だからひばりにしたんだよね。
急行止まるし。
でも最近、いろんな乗り入れがあって便利なんだか
不便なんだか乗り換え案内つかわないと時間ロスする。
駅のとこの踏み切り何とかならないかな。
時折、開かずの踏み切りになる。
休日とか車で出かけるときとか困るー！！

住んでみないとわかんない事ってあるよね。

[61: 買い換え検討中]

＞＞57
親子連れでという距離ではありますね。。

駅前の商業環境ですが、サイゼリア、西友、クイーンズ伊勢丹など。

私的分析ではいかにこの地域がファミリー数が多いかが想像できます。家族で行くなら、家族に買うなら、ファミレスや普通のスーパーが一番です、気兼ねなく使えるお店っていいですよね。そして時にはクイーンズで少し高い物を。肩肘張らずに暮らせるいい環境だと思いました。

[62: 周辺住民さん]

＞グルメといえる様なお店はないと思いますよ・・・

３店は電車で他所から来る人気店あります
・蕎麦　田中　　　名店蕎麦職人が引退後に自宅で営業
・ステーキ　花瑠音　　帝国ホテル出身シェフ
・ココット　欧風料理　　ロールキャベツがお勧め、ランチは予約なしでは厳しい

[63: 匿名さん]

62番さん
その程度の件数なら、どの駅にもあるので、やはりグルメが集まるというのはむりがありますね

[64: 買い換え検討中]

先日、車で現地に連れて行ってもらいました。
周りに高い建物がないので、ちょっと異様な感じがしました。
確かに５階の部屋は最高の見晴らしだと思います。
将来的には、商業地域なので、もっと高いマンションが建つ可能性はありますが、
（すぐ斜め前が広大な駐車場です）今はまだ眺望良しです。

ひばりヶ丘の駅前には、パルコも西友もあって、便利そうです。
ただ、ちょっと歩くと閑静な住宅地なのに、駅の近くにラブホテルがあったり、
パチンコ屋がいくつもあって・・・このスレによると、キャバクラも多いみたいだし・・・
値段が安いので、只今思案中です。

[65: 匿名さん]

>>59
>>60

気になるマンションがあったら、一度だけでなくいろいろな時間帯に現地を歩いてみようと思います。

電車、かなり便利になっただろうなと想像していたのですが、かえって迷いが出てしまうようですね。
ほんの少しの時間の違いでも損した気分になったりしますものね。
空いていてしかも早いと嬉しいのですが。

[66: 物件比較中さん]

＞64

なるほど、じゃあ地上5階建ての低層でもこの立地だと周りから見て目立つ感じですか。見晴らしがいいというのはやはり気分が良いものだと思いますから5階に関しては特別視したくなりますね。反対に周囲から意識されている気がして上階は落ち着かないという方もいると思います、そうであれば下の階を選択すれば良いわけで、今のところ自由が利く段階ですよね。

角部屋三角の洋室などは使い勝手に悩みそうですが向きは完璧、直窓で日当たりと眺望は快適そうです。

[67: マンション投資家さん]

おっと。
ちょっと見ないうちに２ＤＫ系の間取りも表示されてる。
えっと・・・ここって２４戸だよね？
なんか間取りのタイプがやたらあるんだけどさ。
何？これ・・・１１種類？
うーーん。
なんか設計のセンス疑うな。
土地の形状に無理があったのかね？
どうなんだろ？？？

[68: 匿名さん]

＞６６番さん

逆じゃないかな？
いっそ上層階の方が、基本人目にさらされないし。
ま、自分がベランダとか出て外眺めてれば別だけども。
低層階の方が、歩行者とかから見えちゃうよね。
中層階は周りの住宅から見えるかもよ。
確かここバス通りで、バス停もあるんだったね。
バスからの眺めはいかに？

[69: 匿名さん]

>64さん
地縁はありませんが、価格が手頃なので検討しはじめた者です。
5階建てと言う低層でも異様に感じるとは。周辺の建物から頭ひとつ飛び出してしまっているのですか？
周辺はほとんど低層住宅街なのですかね。
航空写真で確認してみましたが、確かに。遠く見渡すとブリリアシティが見えるくらいですね。

[70: 匿名さん]

周辺は完全に低層というか、戸建てばかりです。

[71: 購入検討中さん]

凄くでっかい駐車場がすぐ斜め横にありますよね。
同じくバス通りに面しているので、近い将来高層マンションが建つかもしれないのでしょうか？
そうしたら、眺望良しから、悪しになってしまいますね・・・
マンションが建つ可能性があるのだろうか・・・

[72: 匿名さん]

まあ周辺に埋もれてしまって存在感が全然ないというのも味気ないですから、汗。
このマンションも低層ですし少しばかり頭が出ているぐらいは良いことではないでしょうか。

EタイプとGrタイプを比べてみたのですがどうやらベースは一緒で一部が部屋かルーフバルコニーかの違いのようですね。
3LDKはやっぱり広いです、価格、どれぐらい違うのでしょうね。

[73: 物件比較中さん]

そうそう、斜め前の駐車場、かなり大きいですよね。
あそこにもしマンション建ったら何階建てになるのかな？
埋もれたり、眺望が悪くなるぐらいならいいけど・・・
南方面ですよね・・・日当たりとか大丈夫かな？

[74: 匿名さん]

子供がいるので子育てにいい環境の物件をと思っています。ここは、公園なども多く
まだまだ緑も多いので、子育てには良さそうですね。小学校までも５分位ですし。
環境がよくても小学校までの距離がかなりある物件などもありますから、子育てするにはいい
立地の物件かな。主婦の私にとっても駅前に出れば西友があったり、パルコがあったりと
便利そうです。ひばり商店街がある様ですが、ここは活気のある商店街なのでしょうか？
今は商店街といってもシャッター商店街だったりする所がおおいですからね　。

[75: ご近所さん]

小学校は近いが中学校は遠い。
私立の中学校にいれるなら別だけどもね。

駅前は良くも悪くもちょっとした繁華街よ。

子育てにいい環境ねぇ。ビミョーな感じ。
まぁ、どうにせよ親がしっかり教育＆躾すればいいんじゃないの？

[76: 匿名さん]

自転車通学だと思いますから中学も問題ない距離ではないですかねえ。

一応子育て充実という条件も含まれているマンションですが、たしかにそこまでの充実ぶりではないかも・・汗。しかし水準は満たしていると思います、多くを望まなければ価格的に納得するべきなのかなあと思います。

充実の条件の対象はマンションのすぐ周辺というよりはひばりが丘全体を指しているのでしょうね。

[77: 匿名さん]

4月くらいにモデルルームを見に行きました。
正直これと言ってすごく良い点はありませんでした。
値段は立地からしては、かなり手頃だとは思いましたが、それにしてもかなりちゃっちい気がしました。
カウンターキッチンが木目だったり、デッドスペースがけっこうあります。
営業の方は、もう売りたいのに必死というのが、顔に出ていて、何故マンション購入を検討しているか等のニーズを聞き出すことは一切せず、説明は値段提示、ローンのシュミレーションばかりでした。
そればかりか正面入口の道路の都市計画についても、何もわかっておらず、この営業は本当に住む人のことを考えてるのか疑問に感じました。
立地はいいので、購入検討していましたが、このような担当者が売るマンションには住みたくないと思いました。
いくら手頃な価格と言っても、ローンを組んで定年近くまで払い続ける大きな買物です。
よく検討されたほうがいいと思います。

[78: 購入経験者さん]

少なくとも、サンクレイドルよりはいいと思う！

[79: 周辺住民さん]

サンクレイドルですか？
まぁ・・・
このランクの会社のどんぐりの背比べってところでしょうな。

安い建物って結構、修繕費とかかかってしまって
結局高くつくっていうか、お金かかるのよね～
とは購入経験の友人。

本気で購入する気があるなら現地に見に来れば？
もう足場やら外れてマンション全体は見れるから

友人が遊びにきて見に行きたいと言ったので見に行った。

正面はキツイなぁ。
道路にギリに建っていて、電柱と電線が・・・これはこのままかね？
東と西で赴きが違う。茶系ベージュ系のパネルタイル。
裏？って北になるのかな？柵に、吹付け塗装？

友人が社宅？新築分譲のワクワク感がないねぇ～
裏から見るとあの柵・・・あの柵・・・柵・・・
！！！
動物園の柵みたぁ～いっ！
との感想でした。

一箇所だけいい感じに見える場所があったよ。
西側の一通から歩いてきて手前の三階が真正面に見える場所。

モデルルームは友人は買う気がなくなったそうで行かないとな。

譲れないポイント、妥協してもいいポイント。
総合的に判断すればいいんでない？
それぞれの事情があるからさ。

[80: 物件比較中さん]

柵ってなんですか？共用廊下の壁が柵ってことですか？

[81: 周辺住民さん]

共用廊下の壁？というか外壁？がアルミ？の柵。
後、あれは非常階段なのか？外階段なのか？そこも柵。
それから東側の２階のベランダが柵、一階はコンクリだったよ。
他のベランダはまだ設置終わってなかったから・・・
サイト見る限りではパネルみたいなものが設置されるのかな？

友人いわく、
あの柵では雨風の日とか足元まで吹き込んできていやだそうだ。
今、住んでる賃貸物件がそうなんだって。

[82: 物件比較中さん]

共用廊下とか階段が柵ってのはよくあるけど、ベランダが柵ってのはいやだな。

[83: 周辺住民さん]

他のベランダはパネル？みたいよ。
そうだね。
見える場所はしれなりに見栄え良く。
見えない場所？はコストダウン。といった感じがしました。

室内等はどうなってるかわからないけどね。

[84: 購入検討中さん]

正面の道路で前に事故とかあったりしないんですかね、
近くにお住まいの方で、知ってる方いましたら教えてください。
見てる最中も、ひかれそうだったんですけど、

[85: 匿名さん]

たしかに、あの通りは危険ですね

[86: 匿名さん]

>>77さん
キッチンのカウンター、面材の木目は私も気になっていました。
他にもトイレ、洗面所など1つ1つ見ていくと、やはりお値段なりの仕様なのかと感じますね。
まあ、営業さんの勉強不足はどうかと思いますが・・・
売主は武蔵境と地域に根ざした会社なのに、計画道路についての知識が入っていないのが不思議ですね。

[87: 匿名さん]

洗面所が狭いですよね。
以前見学に行った某マンションの洗面所は、2人横並びで使用しても余裕がある
サイズでしたし、収納も充実していました。
飯田産業の評価について調べていますが、こちらにも専用スレッドがあるんですね。
■飯田産業　センチュリーの評判教えて下さい
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47394/

[88: 匿名さん]

皆さん洗面所は今でも広い方もいらっしゃって羨ましい限りです。
ここが狭いと感じるなんていいところにお住まいなんだなあって、汗。

私のところなんて横に物を置くこともできないですよ(画像のソープや緑を置いてあるところみたいな)。
それにスクエアボウルでもないから新しいことづくめで十分嬉しいのですけど。。
でも朝の忙しいときには確かに足りなくは感じていました。
洗面室自体は広めなのでしょうか、すれ違いに苦労しなければ問題なしです。

[89: 匿名さん]

間取り自体は柱もそれほど食い込んでおらず部屋としては広々と使えそうです。
EやGrは個性際立ってますね。三角の部屋の家具の配置は苦労しそうです。
設備仕様は価格帯を考えるとこんなものかなと思います。
駅までの距離や生活環境を優先する方には良いマンションですね。

[90: 物件比較中さん]

生【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[91: マンション投資家さん]

>NO89さん

＞EやGrは個性際立ってますね。三角の部屋の家具の配置は苦労しそうです。

要するに設計が悪い。
住む人の事が考えられていない。
売りづらいのは、しかたねいね。
値を下げるなり、内装もしくは設備を少しアップしないと厳しいとみた。

[92: 物件比較中さん]

変わった形の部屋に関してはＭＲで理由など説明があれば納得いくかも。この部分に関しての苦言があまりにも検討者から多いようなら値下げも？

とにかく今の時点でも5畳台でこの形では寝室にはできないだろうと想像がつきます(汗)
さて何の部屋にするか、悩みますよね。それでも角住戸なのですぐには諦められないです。
周辺環境をもう少し探ってみてトータル判断になりそうですよウチは。

[93: 匿名さん]

徒歩圏内で通勤や買い物なども便利そうですね。
タイプがいろいろあるのも驚きです。
駐車場が8台ということは利用者少ないのかな。周囲に月極は多いですか？

[94: マンション投資家さん]

いろんなタイプか。
今、案内がでているセンチュリーシリーズで
ここだけ「設計・監理」の会社がでてるんだよね。
ちょっとは期待したんだけどさ。
設計会社、使ったわりにはイマイチ。
がっがり。

[95: 匿名さん]

近くのUR、床暖房付いてるそうですね、
団地より仕様が劣る分譲って、、、
買ったらみじめになっちゃうかなって、
思ってしまったのですが、変ですか？
考え方違いますかね、

[96: 匿名さん]

惨めとかは主観の問題なので、気にしない人は気にならないと思います。ただ、床暖とディスポーザーは欲しいですね。
将来、リセールするときにないと厳しい…というか築年数が新しくても、マイナス点になると思います。
他の部分でカバーできるプラスの特色があれば良いのですが。
一意見として書き込みさせていただきました。

[97: 匿名さん]

そうすると。
転売は厳しい可能性が高い。（自力でリホームするれば別だが）
死ぬまで、もしくはホームにでも入るまで住み続ける。
賃貸物件にできるかなぁ？
一応、利便性は悪くなさそうだし。
ローンを何年で組むかにもよるんかな。

[98: 匿名さん]

ひばりが丘は駅前が栄えていて住みやすそうですね。
商店街がありますが、お惣菜やさんなどもあるのでしょうか？

間取りも豊富で迷いますね。

[99: 匿名さん]

何処も住めば都～　　かな？
　　　

[100: 匿名さん]

ＥタイプにしろＧｒタイプにしろ
三角形の部分を部屋として独立させないで、
ＬＤにすれば、まだ良かったのに。