泉北ホームの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[契約者]

【公式サイト】
https://www.senbokuhome.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

泉北ホームで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。泉北ホームの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[771: 通りがかりさん]

>>770

追記で
準防火か防火でも100万以上値段は変わってきます！
家は準防です！

[772: 匿名さん]

京都で建てられる、建てられた方おられますか？
周りでは全く聞かないので別途施工費が追加されるのか気になっています。

[773: 匿名さん]

772さんはその後どうされたでしょうか。
京都に一番近いショールームが高槻にあるようなので、行ってみられると良いのではと思いました。
それと、土地探し相談では大阪・兵庫・奈良・京都・和歌山の関西全域を無料で土地探ししてくれるそうなので、当然家も建ててくれるのではと思います。
施工費の追加はどうなのかな、そういう点も問い合わせてみるのが確実ではないでしょうか。
コミコミ価格の注文住宅のところにも、大阪以外だとプラス料金がありますというような注意書きも見当たらないので、追加費用は無いのではとも思います。

[774: 戸建て検討中さん]

高くなってるのね今の坪単価じゃもう買えない

[775: 名無しさん]

>>772 匿名さん
京都西陣に建てました。かなりの遠方＆狭小路地でしたが、追加施工費などはありませんでしたよ。

[776: 匿名さん]

建設中に何かを追加したわけでも無いのに、支払い手続き終了、引渡し終了後に｢計上ミスがありました｣と連絡して来ました。
社内で最終請求額のチェック体制がなかったので…と言うてました。驚きです。
請求額が1000-2000ではないのでなんとも言えない気分でした。散々文句を言ったら｢人間がすることなので、間違いはありますよ！｣と。
何とも腹立たしいやり取りをしました。

[777: 名無しさん]

泉北ホームで建てようと思っているのですが、変な施主（くろーばーと言うらしいです）のまとめサイト的なものに載せられそうで怖いです。
あれって泉北ホームの営業戦略なんでしょうか？断ることはできますか？

[778: 通りがかりさん]

>>777 名無しさん

載せられそうって(笑)
貴方もブログをされってるってことですかね？
私もクローバーさんのブログ拝見させて頂きましたが、あれは見る限り業者ではない印象ですよ(笑)
後ブログ拝見しててブログに他人のURL貼り付けてる際(本人様の承諾頂いてます！)的なの書いてた記憶があるんですけどね！

[779: 匿名さん]

>>777 名無しさん

施主ブログはハウスメーカーまで書いてしまうとメリットもありますが、デメリットも多いですよ。

割り切って、太鼓持ち的な記事を多数書かれている方は、顧客紹介の報酬などが目当ての方が多いですね。

リンクを勝手に貼られてしまうと、どうしようもありません。削除依頼しても対応するかしないかは、本人次第ですから。

[780: 通りがかりさん]

>>777 名無しさん
そもそもブログリンクが嫌なら一般公開にしなければ済むのでは？
鍵付きにしたり、限定公開もいくらでも出来るんだから…もしくは口頭にリンクor転載禁止等書いておけば良識ある方ならしないでしょうし…
個人的に思うのは一般公開にされてるならブログなんて万人に見られたりもするものなので言ってることとやってる事の矛盾では？とふと思いましたので…ブログされてないならごめんなさいですが(笑)

[781: 匿名さん]

ブログは、写真付きの記録を簡単に残せるので、そのような用途で使用されようとしているだけ名のでは？

もしそうであれば、ハウスメーカーの名前を伏せておけば、大丈夫ですよ。

私も変なリンクを貼られたくなかったし、ハウスメーカーの提灯記事なんて書きたくなかったので、伏せています。

ハウスメーカーの人間も施主ブログをよくチェックされているようなので、オープンにするなら、それなりに注意された方がいいですよ。

[782: 匿名さん]

確かにハウスメーカー名を出してしまうとハウスメーカーから特定されてしまい、
不利益を受けるような事になりそうで不安ですね。

もし自分だったら建築中の記録としていい事だけでなく施工ミスやメーカーとのやり取りも
アップするでしょうし、メーカー名は伏せると思います。

[783: 戸建て検討中さん]

泉北ホームで、昨年9月以降に契約して、
もともと写真入りで紹介されていたインターホンの機種より、型遅れで機能が大幅に劣る機種を何の事前説明もなく付けられてしまっているという方、居ますか？

[784: 通りがかりさん]

>>783 戸建て検討中さん

昨年以前に契約した者ですが、そのようなことは原則あり得ません。

家電量販店に最新のテレビを買いに行って、郵送を頼んだら、後日に旧型のテレビが送られてきた。

レシート(明細)を確認し、記載内容と異なっていれば単なる誤納品です。

これと同じです。

[785: 匿名さん]

コミコミ価格て1555万円とありますが、
これって付帯工事費とか、諸費用とか諸々も込みでこの価格なんですよね？
住設関係はどの程度乗っかっているのでしょうか。
書いてあるとおりだと、あとかかるのって外構費くらい？と思うのですが、その他にかかってくる費用というのはどういうものがあるのでしょうか？

[786: 戸建て検討中さん]

＞＞785: 匿名さん　

そうですね、記載の物がコミコミです。

あとは、外構費と、地盤改良が必要な場合の費用が掛かるかと思うので、1800万位にはなるのかと思います。

このプランだと設備はあまりいい物入ってないですね。

だけど、クーラーもカーテンもついてるし価格的には妥当だと思います。

[787: 匿名さん]

>>783 戸建て検討中さん

そんな事があったなら、クレーム入れて、変えてもらえばいいやん。

連絡いれたのに拒否られたのかな？？

[789: 評判気になるさん]

>>783 戸建て検討中さん
もうすぐお引き渡しで、気になって確認しましたが、インターホンは一緒でしたよ！

[790: 戸建て検討中さん]

>>789さん

501シリーズ
https://panasonic.jp/door/p-db/VL-SVD501KL.html

505シリーズ
https://panasonic.jp/door/p-db/VL-SWD505KF.html

どちらでしょう？

[791: 匿名さん]

間取り・見積もり依頼で防災グッズがプレゼントされるようで
非常にタイムリーな内容になっていると思いました。
間取りと見積もり依頼するには、まずは資金計画相談会に出席し、
土地探し相談会で土地を契約しておく必要がありますか？

[792: 戸建て検討中さん]

着工中の人も、検討中の人も、
必ず見ておいた方が良い、泉北ホームの施主ブログ

現場監督とは何か、施工監理とはなにか、考えさせられますね。

片ハットジョイナーが高すぎる
https://sesyuroadie.hatenablog.com/entry/2019/06/06/%E7%89%87%E3%83%8F...

シーリングの話。その一
https://sesyuroadie.hatenablog.com/entry/2019/07/14/%E3%82%B7%E3%83%BC...

シーリングの話 その二
https://sesyuroadie.hatenablog.com/entry/2019/07/20/%E3%82%B7%E3%83%BC...

シーリングの話。その三
https://sesyuroadie.hatenablog.com/entry/2019/09/01/%E3%82%B7%E3%83%BC...

シーリングの話その4終わり。
https://sesyuroadie.hatenablog.com/entry/2019/09/12/%E3%82%B7%E3%83%BC...

[793: 検討中]

>>792 戸建て検討中さん

拝見しました。
気付きにくい点で、どこの会社でも起こりうることかもしれませんね。
問題は起こったことをどう対処するか、泉北はきちんとやり変えてますが、泣き寝入りする施主もたくさんいるんでしょうね

[794: 匿名さん]

現場監督が無知で非を認めない感じのが、我が家を含めてあるあるでした。

やり直しても、引き渡し時期が大幅に遅れてしまうし、その点の賠償なしはなんだかなぁって感じですね。

それより本来ならば、一生に一度くらいの楽しいイベントになるはずだった事が、弁護士や現場での追加の打ち合わせやらでぶち壊されたってのが、しんどいですよね。

対応されたのが、唯一の救いですね。

[795: 検討板ユーザーさん]

うちも現場監督が良くありませんでした
具体的には、サイディングにヒビが入っていたにも関わらず交換してくれませんでした。
他にもヒビがある可能性があったので足場を撤去する前にこちらでチェックしたいと言うと了解を得たにも関わらず、翌日チェック出来ること無く足場が撤去されました。
当然、クレームを入れると業者に伝わっていませんでした、すいませんと言うだけです。
足場の再組立を要望しましたが、費用的に無理だと言う始末。昨日の要望に対して了承したと問い詰めるとハシゴを立てるので自身でチェックして下さいと。

呆れてものも言えず家族総出でハシゴを使いチェックしましたが当然危険な上、全部のチェックは出来ませんでした。

現場監督の変更を営業に申し出でても結局、変わることは無く会社内に伝わって無いんだろうかと泣き寝入りした過去が懐かしいとともにあの監督がいる限りこの会社を勧めることは出来ない

[796: 戸建て検討中さん]

見積もり段階で、説明された感じだと、基礎の鉄筋も二倍、室内側にシート貼りとか、安いけど設備も良いものを選べるとか色々良い感じでかなり選択肢に入ってたけど、最後の最後の説明で、去年の大阪の台風で修繕の方が優先されるので、新築の納期が契約後一年以上かかるとかいうのでやめましたが、現場レベルでそんな感じなら辞めてよかった。

それに、＞＞795: 検討板ユーザーさん　がいうように、そのやりとちが残されてて、相手側がそういう風にしろと言うのはかなりやばいですね。。。

もし、梯子から落ちて死んだら責任の発端は泉北にあるということですからね。

[797: 匿名さん]

>>796 戸建て検討中さん

台風の影響があったとはいえど、納期1年以上というのはそれだけ建てられる方が多い人気の会社ということ。

泉北さんで契約されなくて良かったです..。
順番待ちされてる方は多くいらっしゃいますので..。

あと、辞めて良かったと言ってるのに
辞めた会社の掲示板を覗くのも気持ち悪いですよ

[798: 戸建て検討中さん]

>> 797
普通の工務店なら、事前にそういったことを教えてくれるのですが、
泉北ホームの場合は、契約した後も、いつ建つのかなかなか教えてくれませんよ。

人気すぎて、営業さんも会社の状況を理解できないんですかね？

自分の家から建つ時期がわかるのは、契約のハンコを押してから1カ月後くらいですね。

それも、見積もり時、契約前、契約後、と、話を進めるにつれて、どんどんと着工時期の話が遅くなっていく。

有能な営業と、あまり有能でない営業とで、同じ日に契約しても、着工時期が1カ月近く変わる時もあるみたいです。

[799: 検討者さん]

797: 匿名さん

人気の会社？

施工数は普通に表に出てくるんだから人気かどうかしらないけど、そもそも人気で受け渡しが一年にもなるよな体制の時点でいっぱいいっぱいでやってるってことだから、そんな状態の会社ってどうなんでしょうか？

契約後一年以上の受け渡し日程もわからん、確定もしないなら銀行で住宅ローンも借りれないでしょ？
安くて良いを売りにしてるのに、一括で払える金持ちしか建てるの無理だろうと思いますが。。。。

[800: 匿名さん]

防災キャンペーン、どうでしょう。
蓄電池と太陽光発電がすごく安くなっているけれど。
太陽光発電と両方じゃないと蓄電池だけあってもそれほど便利ではないの？
蓄電池だけで14時間連続使用ができるの？
それだけつかえれば電気が復旧するまで間に合いそうだけれど。
すごく安くなるとはいえ出費が増えることには違いないわけで。
どうなのかなと思っちゃいました。

間取り・お見積り依頼でもらえる防災グッズはなかなか充実していて良さそうですね。
こういうプレゼントも良いかもなと思いました。

[801: 戸建て検討中さん]

>> 800
消費者は
「お見積り依頼」
って言葉は言わない。

営業さん、ノルマ頑張ってくださいね。

最近、ハンセム推しが全社をあげてすごいですね。
仕入額条件の契約本数までぜんぜん達してない感じでしょうか。

[802: 戸建て検討中さん]

色々サイトを見て回っていると、泉北ホームは営業が提案する間取りと、その後設計士と話をして実際に建てる間取りは別物ですか？
営業からもらった間取りが全然しっくりこなかったので他探そうかと思ったのですが、仕様と金額が合えば見限るのはまだ早いですかね？

[803: 通りがかりさん]

>>802 戸建て検討中さん

営業と決めた間取りをベースに設計士と話をしますが、正直営業によって提案力は弱いです。営業以降の打ち合わせするのにも買い付け契約した後からですので良くも悪くも縦割り分担ですね。
細かいOPの値段もICまでいかないときっちりした金額でてこないですし…
ただ性能、標準装備含めコストパフォーマンスは他社と比較したらかなり良かったので、間取りは自分でざっくり考えたのを手直ししてもらって決めました！
ちなみに私が比較検討したのが地元工務店数社、一条工務店、ヤマト住建、トヨタホーム、ついでに積水ハウスでは値段が格段違いました(笑)まぁ重量鉄骨+大手ですからね。

[804: 通りがかりさん]

>>801 戸建て検討中さん

泉北ホームページに『間取り・お見積もり…』って書いてるからそのまま書いてるような…
それよりアンチっぽいのに覗きに来て文句言うのもどうかとも個人的には思うんですけどねw
実際に営業さんはハンセム全然推してなくてむしろ機能面は国産ってうちの営業さんは言ってましたよw

[805: 戸建て検討中さん]

>>802 戸建て検討中さん

この会社は、ある程度自分で家づくりの勉強できて、自分自身に提案力がある人なら、非常にコスパの良い家を建てられる。
そんな会社ですよ。
営業さんもピンキリですが、ハズレに当たると、
提案悪い、仕事遅い、段取り悪い、連絡してこない
そんなことも現実としてあります。

私の場合は、
営業→大ハズレ
設計→大当たり
IC→普通
監督→当たり
と言った感じです。

自分で間取りを考えるときは、
各法律関係も勉強した方がいいですね。
採光計算や民法235条は、
自分の作った間取りを後から崩さざるを得ない状況になったりします。

[806: 戸建て検討中さん]

>>802 戸建て検討中さん
一点忘れてました。

泉北ホームは、営業担当と間取りを確定させないと、次のステップには進めない社内ルールのようです。
（設計士さんは、営業と決めた間取りの細部を決めていく役割）

間取りを考えるのは営業本人のみで、その人とセンスが合わなければ、あなた好みの家は未来永劫、建たないような感じのするシステムです。

ただ、営業提案を白紙にして、こちらの持ってきた間取りを元にツーバイフォーで建築可能な形に考えてくれというのはできるみたいですよ。

[807: 戸建て検討中さん]

最終的に、あまりOPがでない泉北とどちらにするか迷ったけどレオにした。

レオで断熱材とか泉北と同じで、水回りもまぁまぁOPつけたりても、泉北の方が基本工事費が100万位高かったけど、クーラーや照明、カーテンもある程度つけれるから泉北かな？って感じだった。
だけど、よくよく最終見積もり見てみたら泉北の方が400万ほど高かったから、それなら色々予算を回せるほうが良いと思ってレオにした。

泉北は申請費とか工事費が高いし、2×6なら良いけど、2×4ならあまり意味ないし、標準の長期優良も高収入じゃないと意味がないし、壁量計算して計算上耐震3以上で作ってもらえば耐震も問題ないし、断熱もアクアが施工するからどのみち同じ。

けど、躯体や構造はしっかりしてるし、気密測定なんかもしてくれるから、資金があれば泉北は良いかもね。

[808: 通りがかりさん]

>>807 戸建て検討中さん

ご契約おめでとうございます！
補足させていただきたいのですが
気密測定は+サーモのオプションで施工してもらえます。
そして+サーモにすることで2×6の工法になります。
+サーモ私の時でOP費用は130万強でした！
泉北検討されてるかたのご参考までに(^.^)

[809: 戸建て検討中さん]

＞＞808: 通りがかりさん　

ありがとうございます。

「+℃ermo」じゃないと、測定なり高気密施工はないのですか。

けど、2×6で130マンupならありかもですね。

だけど、ホームページが去年の4月のゼッチの記載をそのままのせてたり、人気ないのかな・・・

[810: 通りがかりさん]

>>809 戸建て検討中さん
うちの営業さんもどちらかと言うと+サーモ付けるときにあまり乗り気な感じではなかったですよ(笑)
正直大阪ではオーバースペックだと仰ってました！プレミアムパッケージなら標準でZEH仕様だと言うことで！
+CermoならZEH+まで取れるとのことです！
(別途OPで太陽光発電必須)
でもここは施主が何処までの断熱性能を必要として、分かれる部分なのかなと個人的に思います！
ついでに更に補足すると+Cermo.屋根断熱も倍ほど厚みが付くのと、熱交換なしの第１種換気(ダクトレス)窓サッシが樹脂スペーサー、気密施行テープも施工されます！

[811: 通りがかりさん]

↑屋根断熱訂正で
プレミアムパッケージの標準が140mm
+Cermoが230mmでした！
公共の場なので間違った情報言ってないか仕様表確認したら『倍ほど』は間違いです！
すみません(≧口≦)

[812: 戸建て検討中さん]

＞＞810: 通りがかりさん

なるほど、関西ならオーバースペックなら、何故に泉北でこのような仕様を販売したんでしょう？みたいな感じですね。
しかも、、申請費払って補助金貰えるかもわからないし、補助金も70万位に引き下げなんでゼッチもうまみないし、正直関西なら230はいらないですね・・・180もあれば充分かな。

けど、フル装備の家だと、気密テープ、一種換気、樹脂サッシじゃないんですか？

[813: 戸建て検討中さん]

断熱は寒さ対策と勘違いされがちですが、
断熱ですから暑さも凌いでくれます。
特に西日本では、屋根の断熱は限界まで高めた方がいいという意見も。

普通の人はプレミアムで十分。
さらに基本性能を上げたい人が、個々の施工の重要度を天秤にかけて、オプションとして実施するのに対応できる会社だと思います。

「プラスサーモ」も、あくまで家の性能を上げるパックの一例に名前が付けられているだけであって、
「気密だけプラスサーモ仕様に」とか、「窓だけプラスサーモ仕様に」とか、「プラスサーモの2x4仕様」とか、費用計算は頼めばやってくれますし、
「プラスサーモで第三種換気に変更」なんかの設計相談も乗ってくれるみたいです。

大工さんの気密施工の腕も確実に上がってるみたいで、C値も0.1前後出せることもあるとか。
（気密施工の要手直し基準は、測定をして1.0を超えたら1.0以下に是正）

ちなみに、プレミアムパッケージでも、YKKの窓はAPW330（樹脂窓）が追加費用なしに選べます。（ガス入りアルミスペーサーが標準。樹脂スペーサーへの変更は1軒で20万から30万円高くらい）

[814: 通りがかりさん]

>>812 戸建て検討中さん

色々な要望に応えれるようにあるのかもですね！
断熱に重きを置いてる方なら選ばれるでしょうし施主側としては選択肢が増えて良いなと思いました！
樹脂サッシはykkの330(内外樹脂ダブル窓)が標準で選べてハイブリッド窓ならLIXILのサーモスX(外アルミ枠内樹脂枠)トリプル窓も選べます！
どちらも標準がスペーサー部分がアルミです！
換気も三種換気が標準になってました！
813さんが他補足で詳しくされてるので大変参考になるかと思います(^.^)

[815: 戸建て検討中さん]

プレミアムパッケージの標準キッチンに
トクラスが復活。

人大トップならトクラス一択かな。

[816: 匿名さん]

トクラス、復活なんですね。
シンプルだけど、なんとなくおしゃれな感じがしてとてもいいですよね。
いろいろな色合いにも似合いそうな感じのものも多いですし
無難でもあり、
いろいろとデザイン性もあり、という感じで
使いやすそうです。

[817: 匿名さん]

こちらで話題にのぼっていたトクラスを調べようと公式サイトを覗いてみたところ、
宣伝中の防災キャンペーンに目が止まりました。
確かに台風被害が続いているので備えておきたいと考えてしまいますよね。
かなり割安感がありますが、こちらのメーカーで太陽光を搭載したいと思えば、
セット商品ではなくオプションで追加という形になるのでしょうか。

[818: 戸建て検討中さん]

>>817 匿名さん
防災キャンペーンは、
もともとあった長州産業の太陽光パネルオプションに、蓄電池をお得にプラスしただけですね。

まだ今の時代は、蓄電池は本当に災害時だけの恩恵しかないように思いますよ。

太陽光パネルを付けるなら、固定買取期間が終わった時に蓄電池追加が良いように思いますが、他の方はいかがでしょう？

[819: 戸建て検討中さん]

>>818 戸建て検討中さん

私も今のところ蓄電池は買い時ではないと思います！まだまだ改善の余地はあると思うのと購入価格に対して釣り合って無さすぎると思います。確かに泉北ホームの蓄電池6.5で50万は私の知る限りではかなり今の市場だと安いですけど投資分の回収はかなりキツいですね！安全を買う意味合いを含めるならありだとは思いますが！

[820: 通りがかりさん]

蓄電池は50万でもいらないですよ。
だって、昼間発電してる分は売りに出した方が絶対に良いんだから、溜めて夜使うより売れる間は売ったほうが絶対にいい。
停電も2かもあれば基本的に復旧するし、昼間は発電するんだし、未曽有の停電が来たときはありがたみがあるかもですが、そこまでの震災なら家自体どうなってるかわからないし、売電が終わってからで良いと思いますよ。
新築で10年後だから、まだまだ蓄電池は値段下がっていくでしょうね。

[821: 匿名さん]

太陽光発電を搭載した家であれば無条件に蓄電池をつけて停電時でも電気が使えるのだと
思いましたが、実は蓄電池をつける家の方が珍しいのですか？
蓄電池導入のデメリットは初期費用が高額になる事だと思いますが、その他にも
何かあるのですか？

[822: 施主]

＞＞821: 匿名さん
売電がなくなったら蓄電池があった方がもちろん良いですが、電気が売れる間は意味がないので、営業に騙されない限り、高額の金を出して付ける人は皆無ですね。

デメリットは高額以外にないと思いますが、現状の制度なりを照らし合わせると今は意味がないという事でしょう。

[823: 戸建て検討中さん]

>>821 匿名さん
災害時を想定した蓄電池の準備は、保険としての考え方とイコールですね。
付けた次の日に災害が起きて活躍すれば安い買い物になりますし、10年間一度も使わずなら、10年後は価格が1/10になって、高い無駄な買い物をしたと思うかもしれません。

未来は誰もわからないので、自分が今すぐにでも、長期停電時の夜にある程度の電気を必ず確保したいと思うなら、導入すれば良いかと。

[825: 戸建て検討中さん]

新しい展示場混んでますかね?

[830: 匿名さん]

売電が大前提だったら、蓄電池は基本的には必要はない、ということになりますね。
ただ、売電もどんどん条件が厳しくなってきていると聞きます。
個人からの売電はなくなってしまった場合は
またそのときはその時で考えていければいいと思います。
発電した電気を貯めていても、蓄電池でも放電はありますので必ずしも効率が良いわけでもないようですけれど。

[834: 匿名さん]

泉北ホームで3階立てを立てたのですが
一階水周りから下水の臭いが臭くてたまりません。この夏から監督に連絡しているものの、対応が悪く大変困っている状況です。点検の時に違う方にお伺いした所、外の下水溝を洗って下さいと言われ、別の同業者に確認するとありえない返答だと伺いました。同じような方いらっしゃいませんか？この場合に考えられる事はありますか？施工ミスではないか？と周りの同業者には言われています。

[835: 評判気になるさん]

>>834 匿名さん
排水トラップの水が乾いていたり、
排水管が汚れていたりしてるのではないでしょうか。

竣工時に匂いが気になるのであれば、施工不良も考えられますが。

掲示板に書いても何の解決も至らないと思うので、もう一度アフターに連絡してみることをオススメいたします。

[836: 通りがかりさん]

>>825 戸建て検討なかったさん
土日以外は比較的空いていますよ。人は歩いていますが外から見ているだけかショートカットの人がと殆どです。私も土曜日に入りましたが装飾品が豪華で目を引いたと言う印象でした。コンセプトは装飾品だと思います。是非一度ご覧になってください。平日がおススメです。

[837: 戸建て検討中さん]

＞＞834: 匿名さん

建てたばかりなら施工不良だと思いますよ。

臭気止めがあるか確認した方が良いでしょう。

泉北って、工事も他の補修があればそちらを優先するので、契約しても1年は引き渡しかかるみたいですし、たぶんその辺の体制が追いついてないんだと思います。

[838: e戸建てファンさん]

見積り貰ったけど
3階建て建坪35坪 、延床32坪、ビルトイン無しで、坪単価建坪で税込み62.5万、延床で68.4万って高すぎ
ちなみになんのオプションも付けてない概算見積りやけど
皆こんなもん？
これで値引き後の価格ですってよ

[839: 検討者さん]

＞＞838: e戸建てファンさん

フル装備じゃなかったら、工事費とかもろもろ入れて、それくらいになると思う。

[840: 戸建て検討中さん]

>>838 e戸建てファンさん
見積もり2枚目右下の額ですよね？
メジャーパッケージでしょうか。
泉北ホームの坪単価はそんなモンですよ。
なお、地盤改良費の見込み額も見積もりに入ってるはずです。

実際のところ、あと100万円積んで、プレミアムパッケージにした方がいいですよ。
プレミアムパッケージで、その建て坪なら、当初見積もりから照明とカーテンで20万くらい足が出るだけで、他のオプション料金は普通は不要です。
ここは、本当に見積もりの値段だけで建ててくれますよ。

[844: 戸建て検討中さん]

>>839
>>840

プレミアムパッケージですが
見積りの右下の各項目の合計ではなくて
a項目の建物本体価格のみ（税込み2189万）で坪単価出したら
>>838の金額になったんですが…

ちなみに皆さんの見積りは2枚みたいですが私は1枚だけです

[845: 戸建て検討中さん]

>>844 戸建て検討中さん
防火地域で建物は3階建てですか？
今や泉北ホームも色々調べたらローコストはスマイルパッケージとメジャーパッケージの印象です！

[846: 戸建て検討中さん]

>>845
準防火地域ですね

[847: 戸建て検討中さん]

>>846 戸建て検討中さん

防火・準防火地域は法22条地域に比べて防火窓が必要になるので100万程高くなります。
後、１階面積が広い場合は値段上がるのが想定出来るかと思います。

[851: 戸建て検討中さん]

>>846 戸建て検討中さん

>>847 の方の言う準防火地域対策費を除いて、2階建と3階建で単価が変わるのでしょうか？
変わらないのであれば、1年前に契約した我が家と比べると結構値段が上がってるかもですね。
（坪単価5万円くらい？）
材料費・人件費高騰でしょうか。

ただ、私はしっかり仕事をしていただけるスタッフの方に当たりましたので、途中に険しい山はありましたが、出来上がってみると工期含めて、今のところ不満はないですね。

[852: 匿名さん]

通りがかりですが、準防火地域対策費なんていうものもあるんですね。勉強不足なので、ひとつ知識が増えました。防火窓にすると100万円アップということなんですね。安心を買うと思えば高くもないのかなと思いますが、土地のある場所のことをちゃんと調べておかないと予算が組めないなと思いました。851さんのように、しっかり仕事をしてくれるスタッフさんにあたれば、そのあたりもしっかり説明してくれたりするのかな。

[853: 戸建て検討中さん]

引き渡しされて、もらった設計図面の束を見てますが、
UA値（設計値）は、0.50になってました。

プラスサーモではなく、普通のプレミアムパッケージです。
窓の開口面積とかもUA値の計算に影響するでしょうから、単に窓の面積が少なかっただけかもしれません。

C値の方は、気密施工をプラスサーモと同等にしてもらって、0.12でした。
（引き違いは腰窓1個・掃き出し1個だけで、全部APW330）

きちんと施工さえしてもらえれば、比較的低価格で高性能な家を建てられる工務店さんですね。

個人的に気密施工をしないプレミアムパッケージの気密測定値を知りたいところ。
建設中のどなたか、5万円払って測りませんか？（笑）
1.00は普通に切ってそうな気がします。

[854: 匿名さん]

＞＞853: 戸建て検討中さん

断熱が吹付だと外壁面に吹き付けるので、ある程度簡単にＣ値取れますから、プレミアムパッケージでも、1.0以下取れると思いますよ。
だけど、吹付断熱でＣ値とるだけだと、経年劣化で無理があるので、そのうち破綻するでしょうね。

高いメーカーがＣ値測らないのは、グラスウールだからＣ値下げれないからです。

[855: 通りがかりさん]

>>853 戸建て検討中さん

C値0.12はすごいですね！

[856: 通りがかりさん]

泉北ホームで契約し、設計士の方と打ち合わせを進めているのですが、24時間換気システムの給気口が各部屋1ヶ所ずつ、排気口が４ヶ所が、標準と言われしまた。排気口が、トイレ2ヶ所、シューズクローク1ヶ所、2階洋室のクローゼットに1ヶ所なのですが、洗面脱衣所になくて大丈夫なのでしょうか？設計士にきいてもあいまいなことを言われて、、、

[857: 引き渡し済]

>>856 通りがかりさん
お風呂場に24時間ではありませんが換気機能は付くはずですよ。
一般的な、回したい時に回すタイプです。
浴室の窓を閉めていれば、浴室ドアのガラリ経由で洗面脱衣場の空気も吸い出してくれるはず。
浴室の窓を開けちゃうとダメですが。

[858: 引き渡し済]

今の泉北ホームの24時間換気の標準仕様は、排気パイプファン＋給気レジスターの第3種換気。
プラスサーモにすると、排気パイプファン＋給気パイプファンの第1種換気
となるようです。

[859: 匿名さん]

掃除の手間がかからない製品を使っているという浴室もすごいなと思いましたけど
外壁材の「光セラ」ってすごいなと思いました。
太陽光で汚れを分解して雨水で汚れを浮かして洗い流すとう説明があります。
設備仕様や構造面、全体的に掃除や手入れの手間を省くというテーマがあるようですね。
どれほどの効果があるのかは実際に住んでみないとわからないだろうとは思うのだけど
手間いらずにこしたことはないなと思います。

[861: 匿名さん]

こちらのスレッドで論議されているUA値とC値は数値が低ければ低いほど高性能なんですか？
調べてみたところ、C値は相当すき間面積でどれくらい家に隙間があるか、Ua値は外皮平均熱貫流率でどれくらい熱量が家の外に逃げやすいか、さらにもう一つ重要なQ値は熱損失係数でどれくらい熱が逃げにくいかだそうですが、Ua値とQ値の違いがいまひとつわかりませんでした。

[862: 匿名さん]

＞＞861: 匿名さん

Ｑ値やＵＡ値は、ただの計算上の数値なんで所詮は参考程度って感じです。

で、Ｑ値は昔の計算方法で、今はＵＡ値の方で計算されます。

そして、Ｃ値ですが、実際隙間があればそれだけ熱が逃げるし、入ってくるって事なんで、実測定が必要なＣ値が重要になってきます。

[863: 匿名さん]

862さん
詳しいご解説をありがとうございます。
今はQ値に変わりUA値が使われるようになっているんですね。勉強になりました。
C値の適正な基準を調べてみると、
次世代省エネルギー基準では5.0cm2/m2が基準値となっているようで、
かなり甘いように思います。

[864: 匿名さん]

国が定めてるというか、国はもうＣ値を家の性能には考慮しないという方針なので、そのあたりが足してる数値は気にしなくて良いと思います。

実際は、0.5以下じゃないと意味はあまりないと思います。

[866: 匿名さん]

期間限定キャンペーンでAPW330からAPW430（高性能トリプルガラス樹脂サッシ）へ
グレードアップできたり、床暖房が標準で2箇所設置可能だったりするようです。
どちらもプレミアムパッケージの契約や法２２条地域対象と条件があるみたいですが、
キャンペーンの重複は可能ですか？

[867: 泉北検討中]

>>866 匿名さん
今日ショールームに見積りを出してもらいにいきましたが、キャンペーンの併用は可能のようですよ！

[868: 戸建て検討中さん]

泉北ホームあと数社で工務店検討中です！
泉北で建てられた方で、エネルギーをガス併用プラス太陽光を付けられた方おられますか？
一年を通して電気代が抑えられるのは想像つくのですが、実際のガス代がどの程度か教えて頂きたいのですが…(^_^;)
宜しくお願いします！

[869: おうちエコだいすき]

>>868 戸建て検討中さん
507に詳しくかいてますよ。

[870: 507です。]

2018年は、電気1921kWh46077円、大阪ガス624m3　72312円。灯油未使用。2019年は、電気2035kWh50431円、大阪ガス624m3 78090円、灯油未使用でした。床暖房快適です。二階にもつければよかったです。となりの家に面する窓は開けないので小さめが良かったです。参考になればうれしいです。