泉北ホームの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[契約者]

【公式サイト】
https://www.senbokuhome.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

泉北ホームで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。泉北ホームの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[1788: 口コミ知りたいさん]

踏面、蹴上げを
指定された方、
どのくらいにしましたか？

[1789: マンション検討中さん]

>>1780 e戸建てファンさん
私も最近CMで値上げを知りました。
私は21年末頃プレミアム契約ですが、当時のスマイルは1555万でしたね。
1555（31坪）→1688（30坪）→1755万
といった流れでしょうか。
1年半で200万以上値上げしていますね。
zehシェルターは据え置きだと思っていましたが、流石に値上げしてるようです。
1899万→1988万
プレミアムは見積もり取ってみないとわかりませんね。

[1790: 評判気になる]

プレミアムで昨年引き渡しの私の契約時の話ですが、営業間取り確定後、大きな変更で無ければ設計打ち合わせで間取り変更できました。大きな変更というのはどの程度か定かではないですが、全く出来ないというわけではないです。大きな変更をしちゃうと着工の遅れが生じると当時は言われました。
すみません、スマイルのルールがわからないなでカスタマーサポートと設計の違いはわかりません。

[1791: 口コミ知りたいさん]

ずいぶんお詳しいですが、社内か関係者の方ですか？

[1792: 評判気になるさん]

>>1791 の投稿は >>1789のことですね！

[1793: 匿名さん]

>>1792 評判気になるさん
1789です。
普通の施主ですよ。2022年頃から値上げ傾向でしたし、サンテレビ?とか見てるとCMで流れるのでたまにチェックしていました。価格も覚えやすい分、値上げもすぐ気付きますね、、

[1794: 通りがかりさん]

>>1787 e戸建てファンさん
カスタマーサポートというのはおそらく営業部のカスタマーサポート課じゃないですか？（名刺に記載ありました。）設計は設計部が担当すると思いますよ。
ただ、過去の投稿にスマイルでは設計打ち合わせがないという書き込みもあったので、1番確実なのは営業担当さんとカスタマーサポート担当さんに今後の流れをしっかりと確認すると良いと思います。メール等の文面でCcで共有しておくのが間違いないと思います。

[1795: 通りがかりさん]

プレミアムは2022年の10月から値上げすると営業さんが言っていました。
その前と比べていくらぐらい上がったのかはわかりません。

ただ、値上げしてますが住宅設備の細かい仕様もちょっとずつグレードアップしてるのはいいなと思います。
値上げだけだと悲しいですから。。

[1796: 戸建て検討中さん]

踏面、蹴上ですがざっくり
踏面：２５０
蹴上：１９０
くらいです。踏面＋蹴上×２が６００に近いと理想的だといわれているので、うちの場合は少し外れていると思いますが、上りにくさは感じたことがないです。
コの字階段ですが正方形の部分を２か所作って安全な階段にしました。私たち夫婦の体感ではモデルハウスの階段は少し怖いと感じたので、当時の標準範囲内で変更しました。
階段については面積の問題もあるので、広くとりすぎるのも良くないと思いますが。

[1798: 匿名さん]

以前に電動シャッターの値段について質問させて頂いた者です。
営業、設計に確認したところ、シャッター無し→電動シャッター（正解はシャッター手動→電動シャッター）の費用で誤計算されていたようで10万多く見積もられていたことが判明し、訂正して頂きました。
参考にお値段をお聞かせ下さった皆様、
有難うございました。

他にもウォークインクローゼットの可動棚の標準装備のはずのレールが見積もりに含まれており
3万円近く多く見積もられていました。

施主側が指摘しないと
そのまま請求される恐れもあった為
特に想定より値段が高かったものなどは
疑問を持ち、問い合わせた方が良いとお勧めします。
今回は一枚の設計見積書に2件も誤計算がありトホホ…でしたが、見積もりを作られた設計士さんもかなり疲弊しているのではと感じました。

[1799: 匿名さん]

モデルハウスの階段、確かにすこし狭いですよね。
うちは踏面245 蹴上183.1にして頂きました。

上記にありました踏面250 蹴上190の階段も素敵ですね！

我が家はまだ未完成なので
感想はお伝えできず、すみません。

参考になったか分かりませんが＾＾
良い階段になると良いですね。

[1800: 匿名さん]

収納について質問です。

プレミアム3LDK2Sで契約していますが、標準では収納の個数はいくつまでですか？
また、1つの部屋に並んで収納がありますが間に仕切りの壁がある場合はその部屋の収納は2つとカウントされますか？
シューズクロークやウォークインクローゼット等のサービスルームに稼働棚をずらっとたくさんつける場合、いくつつけても価格が同じなのか個数で価格が変わるのかも教えて頂きたいです。

よろしくお願いいたします。

[1801: 戸建て検討中さん]

新商品ができましたね。コスパ良く建てたい方には良いプランですね。

[1802: 通りがかりさん]

メーカーのオプション費用が出るまで時間かかりすぎません？

[1803: 通りがかりさん]

>>1802 通りがかりさん
わかります！
泉北ホームの営業に2週間ほどと言われてましたが、、、
今1ヶ月過ぎましたがまだです

[1804: 通りがかりさん]

>>1802 通りがかりさん
メーカー側が遅いみたいですよ

[1805: 戸建て検討中さん]

うちは5社ほど行きましたが5社ともです
泉北ホーム通さずのメーカーからの直接の見積もりは数日後にすぐきましたが、、、

[1806: 通りがかりさん]

ですよね。メーカー側で設定しているオプション料金はショールーム見学時に即答いただけるんですが、メーカーさんいわく「泉北さんでオプション料金別設定されてるので、私からの回答は参考にしかなりませんがすみません」と。そして泉北さんからはもう1カ月以上回答なし 笑　全体予算考えながらオプション採用決めていきたいのになぁ。

[1807: 戸建て検討中さん]

>>1806 通りがかりさん
オプションひとつひとつに泉北ホームがまた上乗せしてるんですかね？
メーカー品に関わらず、造作関係も泉北ホームはすごく高いのでそうだとしたら恐ろしいです。

[1808: 戸建て検討中さん]

施主目線で、設計打ち合わせで指定や確認して置いた方がいいところありますでしょうか？
(例えば点検口や分電盤の位置など)
スルーされたらあとから後悔しそうな箇所あれば教えていただけると助かります。

[1809: 通りがかりさん]

>>1807
上乗せしてるかどうかはまだ金額来てないのでわからないですが、メーカーの正規オプション額より高くなる場合があるとはメーカーさんがおっしゃってましたね。仕入れの関係も踏まえ、標準との差額を計算してるんでしょうか。それにしても遅すぎるなと 笑

えー造作高いんですね。値段聞くのが怖くなってきた… 貴重な情報ありがとうございます。

[1810: 匿名さん]

見積りに関しては遅いので
小まめに営業さんに聞くしかないですね。メーカーにもよると思いますが
タカラ、DAIKENさんは約1週間程で泉北ホームへ連絡しているようです。
たぶんそこから差額計算に時間がかかるようですね。。

[1811: 匿名さん]

造作、op代は営業打ち合わせで教えてくれるものもありますよ！例えば小上がりやニッチ、梁など。
営業さんに一度聞いてみると良いですよ。

[1812: 匿名さん]

皆様は屋根断熱どうされましたか？
現在プレミアムで140ミリ吹付ですが
過去レスを見ていると真夏の2階が34℃という書き込みを拝見し増やすべきか悩んでいます…
既にお住まいになられている方
住み心地はどうですか？
打ち合わせ中の方どうされますか？
正解が無く、悩み果てています…

[1813: 匿名さん]

>>1808

コンセントの位置の高さや階段のサイズ感は確認しておいたほうがいいと思います。

後インテリア打ち合わせで追加できなさそうなオプション(キッチンの下がり天井や乾太くん)を迷っているならとりあえず見積もりに入れておいて要らなければ外したらいいと思います。

意外とできなさそうな事でもダメ元でこっちから提案したら出来たことがあったので疑問に思った事は質問したらいいと思いますよ。

[1814: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1815: 匿名さん]

みなさんリビングのエアコンは何畳用を使われていますか？

うちはLDK18畳、プレミアムでプラスサーモはしていません。
今建築中で、何畳用がちょうどいいのか迷っています。10畳か14畳くらい？？

[1818: 通りがかりさん]

>>1815 匿名さん

20畳くらいですが、設計士さんからは14畳用をすすめられました。プラスサーモなしです。

[1820: 評判気になるさん]

スマイルで建てられた方、照明は標準の22万円のうちどのくらい足りなかったですか？
また選べるメーカーや照明の種類はプレミアムと比べて少なかったりするのでしょうか？

[1821: 通りがかりさん]

スマイルで打ち合わせ中です。
我が家の標準は20万まででした。
2階はほぼ持ち込みです。
それで20万ちょっとになりました。
我が家が頂いたのはパナソニックのカタログだけでした。
契約時期によって違うこともあるそうなので、我が家の場合はですが…。

[1822: 戸建て検討中さん]

一昨年プレミアム契約したものです。契約時期と商品が違うことを前置きいたします。あくまでも当時の話としてお話します。
私の時も基本はパナソニックあかりプランを基に、40万の予算少し超えるくらいで提案がありました。基本はパナソニックの照明であれカタログ外でも選択可能。基本高いです。

泉北自体は施主支給は無理なので、他社照明を採用して設置依頼する場合は泉北ホーム経由で購入するしかないです。。ただ40万の予算に他社照明を含むことは当時できなかったです（例えば予算を38万使い残り2万でも、その2万はパナソニックの照明からしか選択できない）
インターネット通販で購入するほうが安いので、予算を超えるようであればシーリングやペンダントなど自分で設置できるものはした方が安く済みます。

[1823: 匿名さん]

うちは+サーモなので参考程度に
25畳のLDKですが14畳で十二分に効いてます。
扉を開けていれば玄関まで冷暖房効いてます。
我が家は熱交換なしの一種換気なので熱交換ありなら更に余裕だと思います。
けっこう重要なのはエアコンの設置場所になると思います。
ランニングコストを考えれば10畳用がお勧めですがイニシャルコストを考えるとその時の電化製品の値段次第だと思います。私が購入する時は同じグレードなのに14畳の方が数万円安かったので14選びましたので

[1824: 戸建て検討中さん]

+サーモに追加で断熱増やして屋根断熱285ミリしてますが去年の2階最高気温をスイッチボットでみてみたら最高で30℃の表示が記録で残ってました。(基本24時間冷房してたのでもっと暑かった日はあるかもしれません)記録は2階南面ロフトありの部屋になります。(スイッチボットはロフトでの温度ではないです)
私の時で追加断熱で60万程掛かったので(断熱補填+断熱吹き付ける為に2×10に変更)対費用効果で言えばかなりコスト悪いです。
140から+サーモの厚みにするぐらいならコストはもっと安く済ませれるかもですが正直住みだしたら比べる物もないので建ってしまえば『やらんでも良かったな！』と言うのが感想です笑
そこに費用を重ねるなら日射斜辺が出来る様に窓に軒とかシャッター付ける方が効果的だとは思います

[1825: 匿名さん]

>>1818さん
情報ありがとうございます！
うちも設計士さんにほ14畳用を勧められました。

>>1823さん
詳しくありがとうございます！！
参考になります。
10畳で充分だと思ったのですが、夫に否定され、設計士さんにも14畳用がいいと言われたので結局14畳用になりました。。

25畳のお部屋で14畳陽で玄関まで涼しいのはさすがですね！
+サーモうらやましいですが、採用できませんでした。

14畳の方が200Vだからか消費電力が高かったのですが、部屋が設定温度になると送風？になって電気代はあまりかからないので、ランニングコストは10畳用と変わらないのかと思いましたが高いんですか！？

[1826: 口コミ知りたいさん]

>>1825
マニアックに詳しくないのでどの程度変わるか詳細に説明出来ませんが14畳用と六畳用で24時間暖房してた時は六畳用で賄った時が電気の消費量けっこう低かったです。間欠運転ならそこまで大きな差は出なかったのですが24時間で考えるなら六畳用で長くの方が我が家では賄えてたなと思ったので次買い換えるなら六畳用購入しようと思ってます。
六畳用でも冷暖房機能的にも不満(暑い寒い)は個人的には感じませんでした。
ネットで調べたら直ぐに分かりますがエアコン買うなら6.10.14畳の機種を選んどけば間違いはないとプロの方たちの意見が出てました笑

[1827: 匿名さん]

>>1826 さん

なんと！！6畳用と14畳で電気代変わるんですねー！
うちも24時間運転の予定なんです。

ネットにある詳しい方の計算式を利用すると、うちは6畳用でもいけそうだったのですが、余裕をもって10畳にしよ！と思ったら夫にバカにされて14畳になったので。。

やっぱり昔のエアコンの印象があって小さい畳数だと無理だと思うみたいです。

今回は諦めて14畳で、次回は6畳にするにしても今回の14畳は200Vなので100 Vへの切り替え費用がかかりますね。。
くやしい！！

実体験とても参考になります。
ありがとうございます！！

[1828: 評判気になるさん]

>>1826
その後個人的に気になったので調べてみたのですがネット上では立ち上げ時以外は100Vも200Vも電気代が変わらない！と書かれてたのですが我が家の使用時中のモニターでは消費電力が14畳と6畳で確実に違ったので性能表引っ張ってみました！
6.10.14畳のスペック表の抜粋になるのですが消費電力がやはり違うので確実に電気代は変わるものと思います！
個人的な見解では同じ14畳用の100vと200vだと電気代同じって意味で記載されてるのかなと思いました！
なので24時間運転を前提とするならやはり6畳用がランニングコスト高いと思います(立ち上げで一定の温度に冷やしたり温めたりするまでが激しく電力消費するので)
私自信も納得出来てすっきりしました笑

[1829: 匿名さん]

>>1828さん

使用時中に消費電力をモニターで確認できるのいいですね！すごい便利！

6畳用がランニングコスト安いなら、初期費用も安いし絶対そっちの方がいいですね
勉強になりました！

[1830: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1831: 匿名さん]

泉北ホームと契約し、今色々打ち合わせしてますがレスポンスかなり遅いです。イライラします。

[1832: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1833: 評判気になるさん]

施主検査ないと聞きましたが、
みなさまどうでしたか？
住んでからその都度気づいた時に連絡されているのでしょうか？
アフターはすぐ来てくれましたか？

細かなクロスの剥がれなどは
住んでからだとこちらの過失？になってしまい修正してもらいづらいですよね

[1834: 戸建て検討中さん]

こちらのスマイルパッケージと一条工務店のハグミー比べた方いませんか？スマイルパッケージも以前より高くなって、一条工務店のハグミーの方がお得な気がしています。

[1835: 名無しさん]

営業を変えてもらえるように会社に言う事をお勧めします。
キャンペーンの件も会社に言うと対応してくれるかもしれませんので
不満が多いと良い家は建ちませんよ。

[1836: 通りがかりさん]

引渡しの前に施主検査はありましたよ。
施主検査をしない住宅会社はないと思いますが

[1837: 名無しさん]

営業変えても対応変わらないですね。完成した家が問題なければそれでいいと自分に言い聞かせてますが、契約前と契約後の態度の違い、LINEでの言葉足らずさ、会社の方針なのか教育ができていないのか知りませんが色々と残念としか言いようがありません。こちらとしては一生に一度の高額な買い物、どうしても他ハウスメーカーの対応と比べては悲しくなります。

あと泉北ホーム内ですぐにわかるオプション料金は即時回答ありますが、メーカーオプションの返事は3ヶ月経った今も返事ありません。もう必要なくなったので催促もしませんが。

対応やサービスが悪くてもコスパ良い家が建てれる、と割り切れる方にとっては良いメーカーなんですかね。このメーカーで家を建てるなら自分たちがしっかりしないといけないなと感じました。

[1840: 管理担当]

[NO.1839と本レスはご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1841: 匿名さん]

新しい営業担当さんからこちら教えてもらいました
新しい担当さんは色々詳しく助かってます

似た状態の人いてビックリ
皆さん一緒なんですね

もっと早くこちらを知りたかった　
エアコンや照明とかまだ聞いていない部分も参考になります

太陽光と蓄電池つけた方いたら電気代とか使った感想教えて頂きたいです

[1842: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1843: 名無しさん]

3軒目です。
やって失敗したこと、やる意味無かったこと、やったらよかったことを精査できている状態で、ハウスメーカーを探していました。
住設などはスマイルでよかったんですが、ちょっと増坪したかったのとスマイルでは入らない希望があったのでメジャーになりました。
営業担当との打ち合わせで、かなりプランを煮詰めてから設計、ＩＣとの打ち合わせに進めるので、思いっきり営業担当の引きによって善し悪しが変わるメーカーだと思います。

結果、ウチは大満足です。

[1844: 戸建て検討中さん]

私の場合営業マンは可もなく不可もなくでした。こちらから聞かないと教えてくれないことも多いのですが、その分こちらも泉北OBさんのブログやSNS等で知識をつけることができたので、結果良かったかなと思います。レスポンスは悪かったです。
設計士さんが特にレスポンスが早く、メールなどで変更依頼や質問をすれば余程大きなことでない限り翌日には返答と提案をくれました。
ICさんもダメなところや色味の相性が悪いところなんかはしっかり意見をくれました。
営業ガチャという言葉がありますしこの会社に限らずですが、せっかく高い買い物をするのにそれが担当の良し悪しで決まるというのも問題ですよね。ただこちらも知識をつけて毎回の打ち合わせに臨めばある程度カバーできる気もします。
結果泉北ホームでいいおうちが建てられたので満足です。

[1846: 匿名さん]

営業さんのレスポンスはかなり遅いのは皆さん同じなのですね。
うちも水回りの見積りが3ヶ月経ってようやく上がってきました（苦笑）

けれど基本的には良い会社だと思っています＾＾

一つ聞きたいことがあるのですが

可動棚の棚板やパイプを完成後にネットやホームセンターで購入された方おられますか？

今、打ち合わせ中なのですが
追加するか悩んでおりまして。

皆さまどうされているのかなと気になりました＾＾

他にもオプション料金の節約術などあればご教授いただきたいですm(_ _)m

今、建設中の方、先輩方々
どうぞ宜しくお願い致します。

[1847: 匿名さん]

>>1846 さん

節約かはわかりませんが、標準で付いてくるエアコン6畳用が2台だと思ってたのですが予算内で好きな畳数とグレード選んでもらっていいとの事で(オーバーした分は自己負担になりますが)Zシリーズの200vの14畳用をLDKに取り付けようと思ってます。
玄関ポーチも泉北ホームさんで施行をしないで外構業者に施行をお願いできるようです。

[1848: 戸建て検討中さん]

可動棚は私たちも考えましたが、統一感と。一緒に施工してもらえる落なところを考慮し追加も泉北ホームでお願いしました。
節約に関してですが、私たちの契約は3年前なので今だとできないことがあるかもですがご容赦ください。

・ポーチは全て外構で依頼しました。その方が安かったです。ちなみに外構業者も自分たちで探しました。
・照明ですが上限があって超えると加算されると思いますが、上限を超える分の照明（ブラケットやシーリング）なんかは自分たちでネットで購入し、必要であれば資格の持った業者の取り付けを依頼しました。その方が安かったです。
・細かい点ですが、採用する住設メーカーのショールームにあらかじめ訪問しておくと、訪問特典なんかがついていました。
ちなみに節約ではないですが、スイッチをアドバンスに変更であったり、アクセントクロスなんかはそこまで高くないＯＰ料金でした。
こちらから聞かないと教えてくれないことが多いですよね。。

[1849: 匿名さん]

玄関ポーチを外構でやりたいのですが、既に設計打ち合わせは終わっており現在IC打ち合わせ中です。

構造計算が終わっていても玄関ポーチの削減ができるかどうかどなたかご存知ですか？

[1850: 通りがかりさん]

確認申請が終わってるかどうかでも変わってくると思うので、設計さんに聞くのが一番だと思います。

[1851: 名無しさん]

オール電化、ガス併用、みなさんどちらにされる予定ですか？またうちはこうした、みたいなのがあれば教えてください。

[1852: 口コミ知りたいさん]

今着工まちです。
みなさん差し入れはどうされましたか？
ツーバイなので上棟式はない？のかなと思っていますが
主に携わってくださる大工さんは枠組みの時期にはまだいらっしゃらないですよね。。。
どのタイミングでどのような差し入れをされたか参考に教えていただけると助かります。

[1853: 戸建て検討中さん]

>>1851

ウチはガス併用です。乾太くんを付けたかったのと太陽光を付けてないからです。

乾太くんを付けたらそれ用のガス料金プランがあったり、電気やネットもまとめて契約すると割引を受けれるのでウチはガス併用一択でした。

[1854: 通りがかりさん]

１８５２さん

最近の泉北ホームのYouTubeで大工さんが
本音を語ってましたよ

[1855: 名無しさん]

ありがとうございます。
見てみます。

[1856: 匿名さん]

>>1851

うちはガス併用にしました。
太陽光をつけたのでオール電化にするか迷ったのですが、乾太くんとIHを使用したかったのでガス併用にして、キッチンだけオプションでIHにしました。

[1857: 口コミ知りたいさん]

泉北の提携外構業者のワンズグリーンで施工された方、仕上がりはいかがでしたか？
また提携外と比較された方おられましたら提案や費用面に違いがあったかどうか教えてほしいです。

[1858: 戸建て検討中さん]

ワンズグリーンと違う会社を紹介されましたが、結局違う会社に外構を依頼しました。
数社比較し費用的にはそこまで大きく変わらなかったですが、提案力や返信の早さが良かった会社にしました。結構早くから動いていたので、着工時には会社やプランはある程度固まっていました。
数社比較されることをおすすめします。

[1859: 名無しさん]

>>1854
お仕事お疲れ様です。

[1860: 匿名さん]

どなたか、貸金業登録、銀行代理業の許可を泉北さんが持っているか確認された事ありませんか？

住宅ローンの事務手数料を請求するには必要となるらしく、
違うハウスメーカーで違法費用の顧客への請求で問題になっているとニュースがありました。　

ウェブで確認する限りは、
保険代理店の登録はあるみたいなのですが、ご存知の方はいらっしゃらないでしょうか。　

[1861: 通りがかりさん]

>>1860

自分で泉北ホームさんに電話して聞けばいいのでは？

それが何と繋がってどのような重要項目なのか分からないですが、こんなネット上で確認した答えなんて信憑性なし。

[1862: 名無しさん]

ワンズグリーンさんで頼みました。
植栽は頼んでないのでわからないですが、提案が私の希望にはハマりました。
友人の外構屋（遠いので頼めなかった）2件に見積を見せたんですが、友人価格で多少下げれる程度、とのこと。提案力も回答の早さも、頼んでよかったと思いましたよ。

[1863: 名無しさん]

外構屋さんですが、少し高くないですか？
紹介してもらう外構屋さんは一律同じ価格なのでしょうか？

[1864: 戸建て検討中さん]

会社が違うのであれば一律はありえないです。
泉北ホームさんがどうかわからないですが、紹介（提携）ということはHMがいくらかマージンを取っている可能性もあるので、HM提携の外構業者だと自分で探すよりも割高になる傾向はあります。

[1865: 戸建て検討中さん]

今プレミアムで35坪程度の家を建てようと思うと大体どれぐらいになるんですかね？
営業に聞いても「注文住宅はそれぞれのこだわりで大きく変わりますからなんとも言えないですね」しか言われなくて?
それは百も承知なのですがほぼ標準で行けそうなので、実際に建てられた先輩方にざっくりでも教えてもらえたらと思い書き込ませていただきました。

[1866: 通りがかりさん]

はじめまして！
突然のメッセージ失礼します。

泉北ホームとの契約を検討している者です。
泉北ホームは表示価格はお安いですが、他のハウスメーカーで、その他の付帯工事等が高額になり結局は同額程度になるという話を聞きました。
家の規模により異なると思うのですが、規模が関係ない箇所で他のハウスメーカーと比較出来ればと考えています。
例えばですが、深基礎を採用しておられましたら、金額(不可基礎の深さと長さ)を教えていただければ大変参考になります。

お手数をおかけしますが、よろしくお願い申し上げます。

[1867: 名無しさん]

どこの会社でも言えることかと思いますが、同じ土地同じ条件で複数社見積もりを出してもらうのが一番分かりやすいかと思います。
どの会社にも検討中の企業の名前を伝えることで、それに合わせたプレゼンをしてもらえると思いますよ。

[1868: 名無しさん]

>>1866 通りがかりさん

泉北ホームはフル装備で他のハウスメーカーよりも、標準がしっかりと整っているので、むしろ契約時から引き渡しまで費用が変わらなかったです。
単純に他社批判で言われているだけでしょうね。

[1869: 評判気になるさん]

泉北ホーム以外でも複数社見積もりしました。
必ずかかってくる付帯工事、諸経費等の金額はそれほど変わらなかったですよ。
フル装備でいろいろ付いてますが、
標準仕様外の追加のオプションについては、少々お高めかもしれません。

[1870: 10年前に建てました]

我が家はガス併用です。理由は床暖房をつけたかったからです。当時は2面まで同じ金額でつけられました。23畳のLDKに2面つけてます。冬は快適です。ケチらずに、2階にも取り付けとけばよかったです。　　あとから知ったのですが、ヒートポンプ式の床暖房もあるようですね。これを知っていたら、オール電化、太陽光発電を選択していたかも。

[1871: 戸建て検討中さん]

コミコミ2500ってところ

[1872: 匿名さん]

うちは、深さ約50cm長さ約19mの深基礎で約80万円でしたよ。
正直、高いなと思いました。
(インターネットで相場は1mにつき1.5万円程と記載がありましたし、営業担当からは概算で40万円と聞かされていました)
確定した金額を提示されたのが設計3回目の打ち合わせだったので、高くてもOKするしか選択肢はなく、営業担当の概算と倍の差があったことに納得できないまま進めるしかありませんでした。。。

[1873: 匿名さん]

泉北ホームで建てると長期優良住宅が標準なので、住宅ローン控除では2023年に入居だと上限5000万円、2024年入居だと上限4500万円になりますか？

またその場合、必要書類の『長期優良住宅建築等計画等の「認定通知書」の写し』は何も言わなくても建物引き渡しの際に泉北ホームから頂けるのですか？
先に担当営業に言っておかなければいけないとかありますか？

[1875: 戸建て検討中さん]

現在住んでいるものですが私と妻の収入合算で購入しましたが妻の車のローンでローン部の方に希望銀行も難しいと同じようなことを言われました。
私達も自分なりに調べましたが結論はローン部の方の言っていることが正しかったです。
結局希望銀行よりも金利も安くある程度良かったと思ってます。
営業の態度はともかくとして
うちも偉そうに言えないですが車などのローンが住宅ローンに影響することは常識ですし希望の銀行も諸般の条件があるはずです。
ハウスメーカーはどこの銀行でローン借りても文句言わないはずでしょうし
自分でも調べて勉強された方がいいのでは？
ちなみに私たちの担当は若い方でしたがそこら辺を分かり易く説明してくれました。
嫌な思いされたことは残念ですが自分の家なので自分でも納得いくまで調べるべきだと思います

[1876: 戸建て検討中さん]

レスバサンキュです。
銀行に関してですがここの地銀だとこの金利で条件は何、メガバンクだと金利はこれで条件は何など複数社キチンと下調べはしました。
もちろん車のローンがどのくらい貸付に影響を及ぼすかなども含めてです。
その中でも車のローンがあっても比較的低金利で引き受けてくれそうだったのが会社のメインバンクとなっている地銀だったのでそこをお願いしますと伝えたのに用意されてたのは全く違う銀行のローン用紙で、金利も希望していたところより高く違う銀行である説明を求めてもよく分からない回答と審査してみましょうの一点張りだったりとこんな顛末です。
こちらも若くてもきちんと説明のできる営業さんなら良かったのかもですが、説明も下手で時間にもいい加減な営業に当たったため不信感しか残らず結局他のメーカーで契約となりました。

[1877: 匿名さん]

建物も満足しています。
建物は建物で口コミを書かせていただきましたが、今日は外構の感想で。
外構はチェリーガーデンさんにお願いしました。
他にも検討した会社がありましたが、対応が良くて提案もはまりましたので。
このようなしっかりした会社さんを紹介してもらえたのは私達の安心感につながりました。

[1878: 匿名さん]

昨年建てました。外壁の選択肢がもっとあれば最高でしたが、他に不満ないです。住設の選択肢、細かい設定（キッチンの高さを上げた際の最下段への引き出し増設など）、２×４でできる範囲内での調整幅はかなり素晴らしいと思いました。
1軒前は一条で建てて、今回も一条と比べて検討していたんですが、かなり満足しています。

[1879: 口コミ知りたいさん]

ようやく完成しました。
機密性に不安を持っていましたが、住んでみて大満足です。答え合わせの感じでここに寄ってみました。
外構が最後すごく悩みました。
家の雰囲気が決まるので、チェリーガーデンさんにお願いしましたが、結果これも大満足しました。
数社見積もりをもらいましたが、会社の規模と社会的信頼性、プラン内容、で決めました。
今後も家のレビューしたいと思います。

[1880: 匿名さん]

提携の外構業者のワンズグリーンを利用された方、仕上がりはいかがでしたか？

[1881: 名無しさん]

初めまして。
泉北ホームでお家を建てられた方に質問です。
仮契約前？の打ち合わせは何回くらいしましたか？

何度か打ち合わせをして間取り等出していただいているのですが、いまいち希望が反映されておらず…
ここを読ませていただくと、ほとんど営業さんとの間取りでお家が建つイメージですので仮契約前に詰めたいと思っていますが、お忙しいのか次回の打ち合わせも時間が空いてしまっています。
希望の間取りにならないので、大幅な間取り変更をお願いしようとも思っています…
皆さまどのように契約まで進められましたか？

[1882: e戸建てファンさん]

>>1881 名無しさん
おっしゃる通り、営業さんとのやりとりで間取りを決めていきますが、なかなか希望の間取りにならなかったため
外部の設計士さんにセカンドオピニオンをお願いしました。専門的な意見を聞けてよかったです。

[1883: 名無しさん]

>>1882 e戸建てファンさん

1881の名無しです。
返信ありがとうございます！
外部のセカンドオピニオン！なるほどです…！
営業さんに書いてもらったものを添削してもらったのでしょうか？
それとも外部の設計士さんに書いてもらったものを持ち込んだ形でしょうか？
その後納得してご契約されましたか？
質問攻めですみません…

[1884: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1886: e戸建てファンさん]

付きますよ。打ち合わせの規定回数が一回少ないだけ。

[1887: 戸建て検討中さん]

担当者によるが返事がないことも多くて、途中まで検討していたが時間が勿体ないので別のHMにした。今は建築に列ができているらしく建てるのに1年は少なくとも掛かるとのこと。注文住宅で土地、中間金が必要な方に向いていない。

[1889: 戸建て検討中さん]

泉北ホームで引き渡し済みです。現場はかなり頻繁に見学させていただいておりました。個人的には現場に行ける距離や境遇であればどんどん行くべきだと思いました。
図面やパースではわからないところも多く、実際に現場で気になったり直してほしいところを現場監督さんに相談したり、細かい話だと補強の範囲はこれでいいかという確認を造作大工さんとできたりしました。例えば断熱工事なんかも施工中は見れないですが施工後は見学できたのでいい体験になりました。（断熱欠損がないかもしっかり確認しました）
外部の協力会社による施工も多いと思うので、例えばダウンライトの位置がずれていたりといった細かい問題点も見つけたりして指摘できました。こういう細かい部分は泉北ホームでなくてもあり得ることだと思います。
また私たちの場合は監督検査に同席し施主検査の形で一緒に補修個所などを確認し指摘できたのも良かったです。実際にこれだけやっても後悔ポイントは出てきたのでそこは仕方ないかなと思いますが、現場に足しげく通うことで減らせるかなとも感じました。

[1890: 名無しさん]

こんな匿名の掲示板で証拠もないのにある事ない事書いても全く意味がないと思いますよ

[1891: 名無しさん]

12月引き渡しですが、泉北ホームはテープカットしますか？

[1892: 匿名さん]

営業の方から住所はドアが付いてから申請？すると言われましたが、ドアは本当に最後の方につきますよね。
泉北ホームで建てられた方はいつ頃住所決定しましたか？

[1893: 戸建て検討中さん]

引き渡しもうすぐですね！基本はテープカットないですよ。

[1894: 戸建て検討中さん]

工事用のドアがついてから申請という意味ではないでしょうか？私の場合は引き渡しの１～２か月前に確定した書類をもらいました。
正式なドアは最後のほうにつきますが、それまでは工事用の簡易的なドアになります。

[1895: 匿名さん]

>>1894 戸建て検討中さん

工事中のドアのことだったのですか！
それでしたらそろそろ決まりそうです。
実際のケースを教えてくださりありがとうございます。

[1896: 戸建て検討中さん]

新商品いいね！

[1897: マンション掲示板さん]

赤ジュータンでテープカットないのかよ

[1899: 匿名さん]

契約時の見積金額でローンの本審査通しましたよ。
そもそも本審査通さないと着工できないはず。

[1900: e戸建てファンさん]

>>1898 戸建て検討中さん
総額の契約書って設計やICの打ち合わせ内容を反映させたものという意味なのでは？
基本は営業との打ち合わせで決まった内容の金額でローン審査の流れだと思います。
一旦営業打ち合わせの金額で契約し、設計ICオプション反映の価格で再度変更契約書の形でサイン捺印するはずです。

[1901: 管理担当]

[No.1884と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1903: 管理担当]

[No.1902と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1904: 評判気になるさん]

過去のレス等を参考にスマイルの推移：1555（31坪,'21末）→1688（30坪,'22末）→1755万（’23春）→1788（30；3LDK, ’23末）

[1905: 匿名さん]

引き渡し後に養生テープの糊残りが至る所にあったんですが、他の建てられた方どうでしょうか？
これから引き渡しの方は念の為チェックした方がいいかもです。引き渡し時は汚れてないので見た目では分かりづらく気づけませんでした。

[1906: e戸建てファンさん]

>>1905 匿名さん
私が引き渡しされた時は施主検査は希望しないとできませんでした。クロスや傷等細かい補修は多かったですが、きちんと対応していただいたので良かったです。

[1907: マンション掲示板さん]

>>1905 匿名さん
糊だらけでした！
建具からもポロポロ出てきて床が粉だらけでしばらくは掃除が大変でした。
洗面化粧台も歪んでたり部品ついてなかったり色々見つけました。もう見つけてやるぞいう気になってますが笑
でもいつもスグ対応してくれるので何とか許せてます、、、

[1908: 匿名さん]

他の方も糊あったんですね。。。
対応はとりあえずしてもらいましたけど、言ったところしか基本やってくれないのでまた後日別のところを見つけてどうしようかという感じです。笑

[1909: マンション掲示板さん]

>>1908 匿名さん

確かに言ったとこだけですね笑
こちらから言う前に見つけてーって感じですが…
結構住んでから色んなとこ見つけたり不具合ありです。

[1910: 名無しさん]

ykkapの窓選ぶ時って日射取得か遮蔽か聞かれますか？
色もニュートラルとかブルーあるみたいなんですけど設計打ち合わせで確認ありますか？

[1911: 匿名さん]

>>1910 名無しさん

基本的に全て遮蔽です。
わが家は南側に窓がありますが、
標準では軒が最大90センチまでなので遮蔽のままにしました。

[1912: 名無しさん]

>>1911 匿名さん

ありがとうございます！
カラーはどうなってましたか？

[1913: 戸建て検討中さん]

オプション高いね。
全体的に一条の2倍ぐらいしてるイメージ。

[1914: 戸建て検討中さん]

>>1912 名無しさん

>>1912 名無しさん
遮蔽＝YKKのメーカー表示だと遮熱タイプになると思うので、こちらはもともとブルーしかなかったはずです。
取得＝断熱タイプだとカラーバリエーションありますね！
何も言わないと標準のままなので
日射取得されたいのであれば、対応できるか確認された方がいいと思います。

[1915: 名無しさん]

>>1914 戸建て検討中さん

ご丁寧にありがとうございましたm(_ _)m

[1917: 匿名さん]

>>1913 戸建て検討中さん
二倍も違うイメージですか？YKKなど製品取付ではそこまで差はないのかと思っていますが、中身次第では大きく違うんですかね。

[1918: マンション検討中さん]

今はプレミアムパッケージの35坪で本体工事で2500万くらいいくもんなんですか？？

[1919: 匿名さん]

>>1918 マンション検討中さん
最近のスマイルプランの値上がりからは、各メーカーのハイクラス仕様を使うプレミアムの価格も同等以上にあがっていると予想します。（現在の価格は知りませんが）スマイルの値上がりを思えば、35坪で本体工事2500万は見積もり価格としては妥当だと思います。ただ、特別な費用が全くなく最低限の価格であれば、心情的にはもう少し抑えたいところと思いますが、値上がりの程度がわからないので何とも言えません。人件費や建築費はあがっており、時価を知りたければ他社と比較してみるしかないでしょうか。

[1920: 匿名さん]

災害への備えの蓄電池は費用面で課題があると思っていますが、使っている方の感想をお伺いしたいです。初期投資を考えてもお得感あるのでしょうか？

[1921: 戸建て検討中さん]

不採用の意見ですみません。泉北OBですが蓄電池不採用で太陽光のみの採用です。営業さんや設計士さんに相談したり色々調べた際に費用面のメリットはなくもしもの備えの意味買いが強く、我が家では卒FIT後に蓄電池を検討予定です。
一条みたいにコスパがかなり良ければ蓄電池を最初から設置するほうが良いのでしょうけど。

[1922: e戸建てファンさん]

>>1906 e戸建てファンさん
施主検査しないのですが、引き渡し後に見つけた場合も無償でしょうか？

[1923: 戸建て検討中さん]

床の傷とかですか？
引っ越しがまだとかで住み始めてできた傷でなく最初からあった傷という判断がされれば、基本的には補修されるのではないでしょうか？現場監督さんにご相談されるのが手っ取り早いと思います。

[1924: 戸建て検討中さん]

実家建て替え検討中です。
今契約したら着工までどれくらい待つかご存知の方いますか？

[1925: 名無しさん]

ハウスメーカーに話を聞きに行くのが確実かと思います。
私は去年スマイルで契約しましたが、細かい要望があまりなく、打ち合わせを最速で進めて9ヶ月後に着工でした。
契約プランや打ち合わせ密度、現在の待ち状況（相変わらず契約は多いらしいです）によっても変わると思いますで
あまり待てない場合は検討対象から外した方がいいかもしれません。

[1926: 匿名さん]

ご経験談ありがとうございます。参考になります！

[1927: 匿名さん]

泉北ホームで建て替え検討中です。
皆さんどこのハウスメーカーと見積もり比較しましたか？
比較交渉して値引き対応等してもらえましたか？

[1928: 戸建て検討中さん]

泉北ホーム施主です。アイ工務店、ヤマト住建、一条工務店と比較しました。今どうかわかりませんが、私が契約した当時はどちらかというとキャンペーンでのメリットの方が大きかった気がします。
比較交渉して大幅な値引きが見込めるという会社ではないと思います。

[1929: 匿名さん]

泉北ホームで3月にプレミアム+サーモで契約しました。
最終的に一条と泉北で悩みました。
一条は断熱と全館床暖と太陽光蓄電池が魅力で悩んでましたが、泉北であったキャンペーンの
床暖2枚、太陽光蓄電池が破格でつく、+サーモにしたら機密、断熱が一条と同じか価格でいえばそれ以上の性能になることでした。
住宅設備に関してもグレードが高くてコスパ最強をうたっているだけあると思います。

あと、一条をやめた理由の一つですが、車で走ったりしていると一条の家はほぼ確実にわかります。
これ一条やな～ってのを繰り返してたら同じような家を建てるに抵抗ができました。
ですが、全館床暖は一条で唯一無二ですのでそれが欲しいかどうかだと思いました。

[1930: 匿名さん]

[これ一条やな～って]の部分はわかります！外壁の特徴でしょうか。

[1931: 名無しさん]

しばらく前に泉北ホームで建てました
最近はG7とかあるので性能的には十分以上だと思います
プレミアムならAPW430になりますし、ダクトレス第一種換気も使用感問題ないです
ツーバイ建築なので多少の制約はありますが、自分の場合はアプリで作った間取りを営業さんに図面へと落とし込んでもらいました
多少の改良はしましたが ほぼ自分の考えた通りの間取りの家が建って満足してます
外壁や袖壁、クロスやふかし壁などのデザイン関係は自分で考える必要があります
ある程度は設計やICさんとの打合せで提案があるかもですが、基本オプションになる事は希望として伝える必要があるでしょう
ある程度の施主力があった方が良い家になるのはどこでも同様だと思いますが、ここは特にそんな感じです

[1932: 匿名さん]

泉北ホームのスマイルパッケージで建てられた方に質問です。
契約後の値引きはありましたか？
パッケージ自体は値段が決まっているので値引きはできないと最初に営業さんに言われたのですが、オプション費用等で増額した際にも全く値引きはされませんでした。

[1933: 名無しさん]

契約後の値引きはありませんでした。
こちらからも値引き要求していません。
値引きが無くて不満がある場合はオプション追加を辞めればよいのではないでしょうか？

[1934: 名無しさん]

近所に全く同じ外壁で外構も似せた感じの家が建った。こういうのは施主が無神経なのか、営業ももう少し空気読んで提案するとかして欲しいものだけど。

[1935: 名無しさん]

>>1934 名無しさん
泉北ホームのプレミアムだとレジェールのトリムロック被りとかあるかもですね。今の標準は知りませんが、、

[1936: 名無しさん]

外壁だけでならあり得る話かなと思うんですけど、外構等も参考に似せてくると不快感しかないですね。
近所でパクリハウスと認定されて恥ずかしくないのか神経を疑いますね。

[1937: 通りがかりさん]

今、泉北ホームで建築最終ですが、
不満はありませんよ?
在来と違い コマが半コマ単位でしか動かせませんでしたが?
勉強して相談して納得いく説明を受けて
進めて来ました。担当の方も親身になって対応してくださいましたし、当たりと言えば全部当たりでしたね?
いかに施主が知識を持つかで変わると思います。
注文住宅は知識と知恵と嫌われても言う根性ですね??
ここにかかれてて不安など直接担当にぶつけるのがベストだと思います?

[1938: 猫ぷらん]

泉北ホームのプレミアムパッケージの標準壁紙について質問です。
「赤印」の入った壁紙を選択した人いますか。

泉北ホームのプレミアムパッケージで契約しているものです。
壁紙について、
サンゲツさんのリフォームセレクションから選んでください、とあったんですが、
渡された見本帳の表紙に、
「赤印のものはＬＤＫ、階段、廊下などに広範囲でのご使用はお控えください」
とあり、選ばないようにいわれました。

でも渡されたサンゲツさんの見本帳では「ＬＤＫなどパブリックな空間には空きが来ないベーシックな壁紙を」みたいなことがかいてるページのものに赤い印がたくさんはいってました。
例えば
77-3015とか77-3028とか77-3026とか

なんで使えないのかとおもって、きいてみたけど「つなぎ目が目立つから」というそれは壁紙ではなく施工技術がわるいのでは…と思ってしまうような理由でした。

違和感があって、ネットで泉北ホームさんで家をたてた人のブログとかみてたんですが、壁紙のことはかいてても「赤印」のことはだれもかいてなくて…

どなたか階段や廊下やＬＤＫに泉北ホームが「控えろ」といった壁紙を選んだ方いますか。
た、いらっしゃったら、その壁紙は今どうですか？

よろしくお願いいたします

[1939: 評判気になるさん]

ここは松尾設計室の松尾先生のセミナーを受講済みらしいけどきちんと教え通りされてるのかな？

[1940: 名無しさん]

どうなんでしょうねぇ。
確かに気になるところではありますが、松尾先生の指導が反映されてるかどうかを普通の施主が判断するのは難しい気がしますね。。

[1941: 名無しさん]

>>1938 猫ぷらんさん
わたしもICに確認したところ、同じように言われましたよ。実際のクロス職人にアンケートを取ってつなぎ目が目立ちやすいクロスは排除しているという風な話しでした。
サンゲツの方にも直接聞いてみるとそんなに貼りにくいクロスではない言っていましたが。
泉北はクレームや補修をなるべく避けたいのかな？と思っちゃいました。それにしても赤印ばかりで気分が萎えますよね笑
赤印のクロスを6畳間に丸ごと使いましたが、私はそれほど気になりません。
参考までに。

[1942: １１年前にたてました。]

>>1938 猫ぷらんさん

壁紙について、我が家は、部屋ごとに異なる壁紙を選択しました。１１年経ちますがどの部屋も特に異常はみあたりません。当時は赤印などなく、自由にカタログから選択できました。選択肢が多すぎて困るくらいでした。照明を消したら、星空のように光る壁紙とか。二階の三部屋の天井に採用しました。選ぶのが楽しかったですし、今も満足しています。

[1943: 口コミ知りたいさん]

>>1941 名無しさん
そうなんです
分厚い見本帳もらったのに
なんなんこの赤印の多さ…みたいな…。
楽しみにしてたのに、これがいいなぁと思うものにほとんど赤印でした。
すごいせっつかれてしまって結局赤印は選びませんでしたが、思い切って選べばよかったです…

[1944: 猫プラン]

>>1942 １１年前にたてました。さん
ありましたありました
星が見える、みたいなのも。
ほんとに腹立たしかったのは、
赤印が多い上に、この時期は見本帳の家替え時期で在庫がもうないみたいな壁紙ばかりで
だったら次のをみせてくれといったら、
私の契約時期のはあくまでこれだ、といわれました
あーゆーのって春頃にいれかえになるから
この時期に契約した人は壁紙の選択についてはかなり不利になるということです
在庫切れのはなしはきいてましたがまさかこんなにまで選択肢が減らされるとは思ってなくて
ほんとにがっかりしました

[1945: 通りがかりさん]

5月に引き渡し完了した施主です。
過去にクレームがあり、手直しがあった為だと思いますよ。施工に関しては正直当たり外れがあると思います。

[1946: 匿名さん]

みなさん、時期もあるでしょうが上物総額どれくらいで建てられましたか？?

[1947: 匿名]

>>1946 匿名さん

2021年契約2022年引き渡し
プレミアム建坪35坪で訳2000万

[1948: 口コミ知りたいさん]

>>743 戸建て検討中さん
ただいまトラブル中です。近々部長もきて話し合います。

[1949: 評判気になるさん]

>>1938 猫ぷらんさん
うちは選びましたよー！

[1950: 匿名さん]

>>1947 匿名さん
2021契約だとかなり安いですね！

[1951: 匿名さん]

>>1948 口コミ知りたいさん

2021年契約で未だ建築の開発申請おりてません。
契約しましたが、営業の方大ハズレでした。言い訳ばかりで全く話が進みません。
本社の方に相談しましたが威圧的な恫喝をされ挙げ句の果てにはカスハラだと言われ一方的に電話切られました。
契約した時から値段もあがっているのでこちらとしても早く建てたいんです。とも言われましたがどこにも訴える事が出来ず着工も進まず八方塞がりです。
後悔してもしきれません。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1952: 匿名さん]

2021年？　2023年と思いますが、年末頃契約なら未だ建築の開発申請おりていないのは普通かもしれないです。自治体の許可まではもう１－２か月かかるかもですね。

[1953: 通りがかりさん]

開発？確認申請ではなく、開発？
開発がかかる大きな土地ということですか？

知識のない担当や設計では開発はなかなか進まないと思います。
頑張ってください。

[1954: 通りがかりさん]

開発？ それは時間かかりますよ?
協議事項たくさんあるので
泉北ホームの宅地開発ですか？

確認申請？ なら、設計打ち合わせ後
2ヶ月ぐらいでおりると思います(^.^)

[1955: 通りがかりさん]

松尾設計室の松尾さんとの対談の動画で、松尾さんが断熱性能のコスパがいいのは全国で泉北ホームか、一条工務店の2つだけって言ってましたね
泉北ホームと一条工務店で悩んでたので間違いじゃなかったんだなと思いました。

[1956: 通りがかりさん]

今年の3月に契約しました。
プレミアムパッケージ、+サーモで36坪超、2600万程度でした。
打ち合わせする中で現在はもう少し上がってしまいましたが、契約時の坪単価は保証されます。

ここは、営業さんが間取りを考えて、契約し、その後設計士の方と細かいところを詰めたりICの方と打ち合わせしたりという流れですが
私の場合は営業さんが大当たりでした。
間取りを作る時点でほとんど変更がいらないほど希望を叶えた間取りを作ってくれました。
何を聞いてもちゃんと答えてくださいましたし、構造計算した場合このあたりに壁がくるかもなど、事前に教えてくれていました。(実際に壁が入った)
連絡のレスポンスも特に遅いということはなく不満はありません。

たくさんのハウスメーカーを検討しましたが、結局は営業の手腕で決まると思うので、これに関しては泉北だから良い、悪いはあまり関係ないと思っています。

今打ち合わせ真っ只中の私から、これから泉北ホームで検討される方にアドバイスというか注意点を述べるならば
YouTubeや、インスタでもいいので構造、性能、やりたい間取り、オプションなどしっかり見て勉強して打ち合わせに臨むといいと思います。
打ち合わせまでに考えてくるべき内容をあらかじめ聞いて、やりたいことなどを練って、打ち合わせ時にすべて伝えなければいけません。
自分で住宅設備のショールームで見積もりしてもらったり、ある程度練った状態で打ち合わせを行うなどこちらの施主力が必要です。
泉北ホームでは打ち合わせの回数に制限があるので、おんぶにだっこでは話が進まないと思ったほうがいいです。(回数を超えると追加料金がかかるかも知れません）

大手ハウスメーカーでは何度も打ち合わせ可能だったり、オプションなどの提案が多かったり、ショールームに社員の方が同行してくれたりしますが、その労力ををこちらで持つことでコスパを実現していると思います。

[1957: 名無しさん]

少し値上げされましたね。
まあそれでも他社に比べて頑張ってるほうかな～

[1958: eマンションさん]

>>1956 通りがかりさん
その価格は別途費用つきですか？建設工事費用合計のみですか？
我が家は3月契約で34坪+サーモで2900万超えなのですが、いわゆるボッタクリされたのか心配です。

[1959: 通りがかりさん]

>>1958 eマンションさん

概算などは担当者により金額が違うとは思いますが、別途費用なしで計算したと思います。
現在打ち合わせ等進めていますが、うちは総額で3000万を大きく超えそうなので、
34坪で総額で2900万越えであれば坪単価自体は大きくは変わらない気がしますので安心していいと思いますよ。
坪単価はどっちで表現するべきかわからず計算した結果ややこしくしてしまったようで、すみません。

[1960: 口コミ知りたいさん]

>>1959 通りがかりさん

ありがとうございます。
うちも総額はなんだかんだかなり増えそうです。
標準から外れたものを採用すると途端に高くなるのが特徴ですね。

[1961: デベにお勤めさん]

過去のレス等を参考にスマイルの推移：1688（30坪,'22末）→1755万（’23春）→1788（30；3LDK, ’23末）→1822（30；3LDK,’24秋）

[1962: 評判気になるさん]

>>1960 口コミ知りたいさん

ICオプションは全て定価になるようなのでかなり割高におもえます。
例えば食洗機を標準浅型から深型に変えると部材の差額ではなく、深型食洗機まるまるの金額がかかるようです。
しかも定価なので、もし自身で交換できるとしたら、標準浅型を入れておいて、ネット等で自分で深型を用意して交換した方がかなり安くなる計算になります。
標準のレベルは高いですが、全部90点と言う感じなので、それが大丈夫なら標準内で収めるとコスパ最強ですね
100点じゃないとダメなら割高になるかもしれません。

[1963: 匿名さん]

最終額の算定ミスを指摘したところ謝罪もなくしれっと訂正。こちらが気付かなければぼったくられるところでした。

[1964: とおりすがり]

確認は大切ですね。相手も人間。ミスはありますね。　算定ミスでは、ないですが、私は建築中、もらった図面をもって、金具や、釘の位置等を確認しにいきました。金具のつけ忘れ、釘の打ち忘れ、数か所あり、現場監督に報告。現場大工、建具さんに修正してもらいました。そのときは戸惑いましたが、あとから、人がするもの。電化製品やないんやから、ミスもあるわなぁ。と思えるようになりました。家は、たててもらうものやなくて、施主も参加するものだったと思ってます。
算定の誤りを発見できてよかったですね。よい家が建つことを願っています。

[1965: 匿名さん]

>>1964
ミスが複数あるって監督が役にたってないってことじゃ…
あ、褒めに見せた嫌味？

[1966: 通りがかりさん]

見積は施主側もしっかり確認してくれと言われると思いますよ
私は費用全部自分で計算しなおして一部間違いがあったので言ったら、申し訳ございませんと言って訂正してくれました。
間違いを指摘して謝罪せずしれっと訂正は気になりますね。

どんな一流ハウスメーカーでも100％ミスなしは無理ですよ
現場監督も人間なので、一人で見ていると必ず見落としもあるので、
現場監督がしっかりしていれば大丈夫というのはどこで建てようが危険な考えですよ
なので、施主側も図面をもらってしっかり確認することが大事です。

場面場面で立ち会って確認する場所とか勉強していくといいと思います。
難しければホームインスペクションを利用するのもありですね。
人がやることなので、疑ってかかるくらいがちょうどいいと思います。
いい家を建てるのに第3の目は非常に大事ですよ。

[1967: マンコミュファンさん]

>>1963 匿名さん
気付いて訂正『あー、良かった。』
で済むミスなら良いですが中には建ってから『え！どういうこと？！』となる取り返しのつかないミスもあるので現場に行くのは本当に大事だと思います…
現場監督でも最後まで気づかないってアンタ一体なんの監督？とうちは思いましたけど。。

[1968: 匿名さん]

>>1966
ホームインスペクションなくても普通は金物検査あると思うんだが

[1969: 匿名さん]

以前に営業の方に言われたのですが、プレミアム30坪2800万、スマイル30坪2500万とのこと。外構や諸経費など込み込みでこれくらいとのことですが、妥当でしょうか？

[1970: 坪単価比較中さん]

>>1969 匿名さん
予算としては違和感はないですね。ただ、これは内訳次第で大きく変わりますよね。スマイル３０坪３LDKは1822万円に外構・諸経費こみで2300万円台に抑えられるというのも選択次第では不可能ではないだろうが、現実は４ＬＤＫで各種オプション費用に外構などで値段があがって2500万円ぐらいになる人がおおいのではないでしょうか。

[1971: 匿名さん]

間取り打ち合わせ段階で泉北ホームとの解約をするつもりですが、実際に解約した方はいらっしゃいますか？

[1972: 通りがかりさん]

>>1971 匿名さん

解約は考えた事ありましたが設計後色々あり完成して住んでいますが満足しています

[1973: 名無しさん]

上記２つの考えた理由が気になる。

[1974: 匿名さん]

>>1972 通りがかりさん
満足できて羨ましいです...！

[1975: 匿名さん]

>>1973 名無しさん
色々ありますが、簡潔に言うと、泉北ホームへの不信感と満足のいく家が建てられないことが主な要因です！
標準外で追加費用をしても「できません」ばかりで、結局「注文住宅とは...？」となりましたね...。標準や制限が多いので、結局個性のないありきたりな家にしかならないと悟りました。
こだわりが強い施主さんは、自由度の高い設計事務所や工務店をお勧めします。

[1976: 名無しさん]

耐震とか断熱とかが泉北の標準以下になる工事は出来ませんからね
ツーバイで対応できる範囲になりますし
標準仕様をクリアできるように割と余裕を持った設計で作ってるイメージですね。
その辺りを無視するとかギリギリを狙いつつ自由な間取りとか、部材を入れたいとなると他のハウスメーカーがいいですね。
あとトラブルが多い希望は禁止にしてるようですね

[1977: 買い替え検討中さん]

通りすがり失礼します。9月契約今間取り営業図案最終連絡待ちでめったに連絡がありません。こちらから連絡がなくても皆様進まれましたか？着工が遅れる気がしてなりません。営業に以前伝えたのですがそもそも当初伝えた着工日は無理がありましたとか今更です・・・・どうしたらよいものかと・・・・

[1978: 購入経験者さん]

７年ほど前に泉北ホームで建てました。
ほとんど施主さんと同じく、
初めてで一生に一回の大勝負と
舐められまいと意気込み、色々勉強してこちらから提案したりと
頑張って、営業さんとも喧嘩したり色々あったのが懐かしいです。

施主は莫大なお金を使うのだから完璧にやってもらって当たり前と
打ち合わせの時は思っていましたが、
時間が経つと営業さんも大変だろうなあ～としみじみ思ってしまいますｗ

ただ泉北ホームはこの値段で、この耐震等級、断熱仕様、ハイレベルな設備は
コスパとしては優秀だと思ってます。
総じて泉北ホームでよかったと思っています。

弱い部分のデザインに関しては
勉強したり、他のHMの提案を
うまく取り入れるなど工夫は必要。
全てを求めること自体が無理なのですから。。。
ただ、７年もするとデザイン的なことは割とどうでもよくなってるｗ

後悔や、こうすればよかった点は山のようにありますが
大阪周辺なら、南海トラフ・上町断層地震など災害リスクを
考えると耐震性はかなり優先度が高いと思ってます。
そこに関しては、安心しています！
むしろ建売の広告など見ていると怖くて仕方ない。

たまたま見つけて投稿させていただきましたが
今頑張ってらっしゃる施主様に素敵なお家ができますように！

今絶賛困っている事
●コンセントがマジで足りない(本当に多めにしたつもりでも全然足りなかった)
設計で打ち合わせになると思いますが、設計士さんが呆れるぐらいつけるべき！

[1979: 通りがかりさん]

私が契約したときは3月契約の11月着工でしたよ
営業図面の最終打合せが終わってから次の設計打合せは2～3ヶ月後だったと思います。
その間は長いなーと思いながら住宅設備のショールーム巡りしてましたね
私の時は着工日は営業さんに伺った通りでした。

[1980: たまに来てます]

先日なかなか連絡が取れない担当者とやっと連絡が取れまして構造チェックをするので時間を取ってほしいとのことでまだ完璧なバースも図面をもらってないのですがまだまだ先になるのでしょうか？営業図面は終わっています。
泉北ホームで建てられた方で着工日が契約からどのぐらいかかったのか？
見積書の確定金額がご用意できましたと連絡もあったのですがもう9月から見積書4回ほどもらっています。追加の分でしょうか？全く今現在どの状態かかわかりません

契約して→工事請け合い契約？というのを結んでからしか前に進まないのでしょうか？
先輩センボクホームユーザー様　教えてください( ﾉД`)

[1981: 検討板ユーザーさん]

>>1980 たまに来てますさん

営業図面が確定して平米数やら諸々決定して請負契約ちゃいました？
設計、インテリア打ち合わせは契約してからです。
しかも忘れた頃に始まります(笑)
そしてうちは契約してから約1年後に着工でした。。
混み具合はその年によって変動あるかと思いますが色々忘れた頃に連絡きてました(笑)

[1982: たまに来てます]

>>1981
なるほど、では今から設計などですね！！契約してから着工一年は長いですよね
土地の決済が終わったので今の家とダブル固定資産税やいろいろと経費がかさんで怖くなってますW

教えていただきありがとうございます♪

[1983: 匿名さん]

>>1980 さん

うちは2022年9月末契約の2023年8月初旬着工の2023年12月引き渡しでした。

流れ的には請負契約して営業図面決定したのが2023年1月、設計打ち合わせが2023年4月インテリア打ち合わせが2023年6月って感じでした。

設計打ち合わせに各住宅設備のショールームに行って、仕様を決めたり見積もり取ったりや泉北ホームのモデルハウスに行って、棚などのサイズ感を測ったり体感したりしてました。
建物が完成する直前位に、カーテンの打ち合わせがありましたね。

まずはご参考までに。

[1984: 匿名さん]

>>1983

すいません、訂正です。
設計打ち合わせ前にです。

[1985: 匿名さん]

泉北ホームは全てが遅いですよね。うちも施主から言わないと何も進みませんでした。結局、家づくりは信用なので「誰と建てるか」が大事だとよく言われますが、泉北ホームは機械的に捌いてるだけで、この人と建てたい！と思えない会社ですね。ここの営業はよく多忙を言い訳にして予防線を張ってきます。

泉北ホームは「大手HMでは資金が足りない方が、人・デザイン・スピードを捨てた機能性だけを求める家」です。私は「劣化版一条工務店」と思っています。

[1986: 名無しさん]

契約書の「解約条項」に気をつけてください。

打ち合わせ回数などが少なければ、解約時の手付金から返金がありますが、実費でかかった部分は「泉北ホームの言い値で決める」と書かれています。「双方合意の上決める」だとか「提示された費用内訳について施主が合意できかねる場合、泉北ホーム側も検討・譲歩する必要がある」などを意味する内容を追加した方が無難です。
（もっと良い言い方があると思いますが）

あまりにも泉北ホーム側が有利な内容になっていますので、「私は解約するつもりで契約するわけではないいし...」という方も何があるかわからないので、必ず指摘しておくことをお勧めします。

[1987: eマンションさん]

>>1980 たまに来てますさん

我が家は2024年2月契約。10月着工。2025年3月上旬に引き渡し予定です。
流れは他の人が書いているとおりですが泉北ホームでは間取りが決定しないと先に進めないので、契約前に営業図面を殆ど決めきってから設計に進むとスムーズにおわりました
。なのでいかに図面を早く決めるか、が大切でした。
費用などの面もあると思うので契約前の図面と見積もりがかなり重要だった気がします。
あとは設計やインテリア打ち合わせもこちらから早めにしてくれ!!と言い続けて何とか早くなった次第です。
建築予定の地域によると思いますがこちらが受け身の人にはとことん連絡しない。という印象を受けました。