泉北ホームの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[契約者]

【公式サイト】
https://www.senbokuhome.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

泉北ホームで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。泉北ホームの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[1186: 通りがかりさん]

>>1183 匿名さん
まだ打ち合わせ段階なんですね！

間取りであれば
段差フリー、収納スペース確保、角を作らないなど
あるかと思いますが
コーティングはオプションになりますが
耐熱、抗菌、UVカット機能、艶も出るのでおすすめです^ ^


全く掃除したくないのであれば
業者さんかお手伝いさん雇うくらいしかないので
3人もお子さんがいる状態で大変かとは思いますが
常に綺麗な状態を習慣にしてれば
たいしたことはしなくて良いかと…
なので当たり前のことしかお伝えできません

お子さんにどのレベルまで期待されてるのかは
理解しかねますが掃除機や
あと片付けくらいなら
お手伝いしてくれるのではないでしょうか

[1187: 通りがかりさん]

>>1184 通りがかりさん
業務用って埋め込み式ですか？
壁つけのエアコンですか？
泉北ホームって1階天井と2階の床の間、音の反響を減らすために他社より厚めの板引いたりしきつめてませんでしたっけ？
埋め込みなら干渉しないんですか？

[1188: 通りがかりさん]

>>1186 通りがかりさん
あとは、ラグも半年に一回使い捨てるよう
ニトリで購入してます

洗うのがめんどくさい、
汚される、ダニの心配を回避するため
ファブリックのソファーをやめ本革にしました。

丈夫で高級感も出ますし拭けるのでおすすめですよ！

娘のお昼寝用にニトリで購入した
合皮ソファーベッド　オムツ漏れしても気にせず
除菌もできるので

せっかくのマイホーム
家具も見直してみてもいいのではないでしょうか^ ^

[1189: 通りがかりさん]

段差フリーは上がり框ほぼなし？
角を作らないってどういうこと？
各部屋の扉四角じゃないの？　扉なくして柱削って丸めてる？

[1190: 通りがかりさん]

>>1187 通りがかりさん
業務用は壁付けタイプです
2階は一般的なのもので埋め込みにしてます

理由としては故障した際
取り替えが楽なものにした方がいいと
アドバイス頂いて元から壁付けで探してたので
その辺は意識してませんでした(^^;;
かなり効くのでエアコン1台で充分と散々反対されたので
念のために2階に一般用を設置してあります

制振ダンパーとかもめっちゃ入ってるみたいで
いいですよね(^_^)

[1191: 通りがかりさん]

>>1188 通りがかりさん
ご提案ありがとうございます。

すでに今の家でラグは置いてませんし、
ソファも無駄なので置いてません。
ダイニングチェアは本革でしたがやめました。

ルンバとブラーバだけじゃ隅のゴミが取れないですし、毎度の食べこぼしを吸わせるのも嫌なんですよねぇ。

窓の掃除はどうしてます？
窓を増やすとサッシの掃除がたいへんですよね。

[1192: 通りがかりさん]

>>1189 通りがかりさん
框はありますよ
ない方が土埃とか入ってくるとお聞きしたので…
お部屋の中の段差をなくす　ということです。

角ではなく隙間の打ち間違いです
ごめんなさい(´ ･ω･`)

[1193: 通りがかりさん]

>>1191 通りがかりさん
ラグなしいいですね?
うちも娘が大きくなった頃には撤去したいです

ルンバ信用してなかったので
うちは使ったことないのでわからないですが
そうなんですね(o_o)

窓も開けないのでそこまで気になったことありませんね…
前の標準のapw330ですが結露しないので
娘が触った時だけ拭く、掃除機で吸うくらいですw

家具も少なくされてるのであれば
少しは楽になるかと思うのですがお忙しいのであれば
依頼するしかなさそうですね

私は今の家で掃除が苦にならないタイプなので
アドバイスできることはないので…（ ; ; ）

[1194: 1006]

>>1162 戸建て検討中さん
外溝はファミリー庭園という業者にしました。
金額も妥当だと思いました。

[1195: 検討者さん]

メジャーとプレミアムってそんなに違うものなんでしょうか？

[1196: 通りがかりさん]

>>1195 検討者さん
友人を紹介したので先日ついていきました
土地50坪　準防火地域で検討中です　予算は4000万

メジャーとプレミアムだと標準の質が下がります
オプションなど入れ込むと結局
オプションなしのプレミアムの方が安くついたり
泉北ホーム自慢の樹脂サッシではなく複合サッシに
どちらにせよ諸費用諸々込みになると2100は必要なので

プレミアムにしないなら、わざわざ
泉北ホームにこだわる必要なくない？と伝えました

現在は、プレミアムで見積もりしてもらってる状況です

ちなみに、スマイル1555は30坪以下とか…
その辺は詳しくないのですが土地広いからダメと
言われてました

ご存知でしたら申し訳ありません

[1197: 通りがかりさん]

>>1196 通りがかりさん
延床33坪でした
ごめんなさい(＞人＜;)

[1198: マンション検討中さん]

>>1183 匿名さん
聞いといてその返事は草

[1199: Smile Slime]

>>1195 検討者さん

泉北ホームのウェブサイト上の仕様の違いを読むかぎり、プレミアムとスマイルの違いは基本的には設備面（窓、トイレ、風呂、キッチン、床材のグレード等）です。
構造面（家の躯体や断熱材など）での違いは、延床面積、家の角の数などの制限と、「Wスタッド＆W根太」の有無だけ（スマイルにはつかない）です。

なので、一度立ててしまったらなかなか変更できない構造面をとりあえず重視して、設備面はあとからお金が貯まったらグレードの高いもの、そのときの最新のものに交換するという方針なら、実はスマイルプランは大変お得だと思います。断熱気密性能において、プレミアムプランとほとんど差がないということですから
（断熱気密は窓やドアなどでも変わりますから、完全にプレミアムプランと同等にはなりませんが）。

[1200: 通りがかりさん]

>>1198 マンション検討中さん
マンション検討中さん、ここ戸建てのスレですよ。
荒らすだけならコメントしないでね。

[1201: 匿名さん]

>>1195 検討者さん

水回りのグレードが違いました。
契約よりも前にショールームに水回りを見に行ってみると良いと思います。
上を見ればキリがないけど、良いグレードを見るとそちらが欲しくなります。

例えばグレードが5段階で1が高く5が安いとして、メジャーは5番目で限られた選択の中から、それでも10年前の建て売りに入ってる設備よりは良いと思います。
プレミアムは3番目で、建売よりちょっとランク上のものが入ってる感じ。1番目の最上位グレードはさらにプラス100万200万以上かかるようなイメージだと思います。

トイレは安い方、30万だせば十分なグレードが買えて、最上位でも100万とかだけど、キッチンは差額数百万を超えてくるので、ものによって振り幅も大きいです。

[1202: 口コミ知りたいさん]

質問失礼します。
以前のレスで、設計費とIC費用をそれぞれかなり高額８０万づつくらい？取られたという話がありましたが、
どういうことでしょうか？
打ち合わせ時間超過とかでは無いようです。
設計費が別途要るとは聞いていないのですが、わかる方教えて下さい。

[1203: 名無し]

>>1202 口コミ知りたいさん

おそらく設計オプション、ICオプションのことだと思います。設計打ち合わせ、IC打ち合わせ時に新たに追加してもらうオプションです。標準仕様の範囲内におさえるなら追加無しも可能です。

私の場合は所々標準仕様を変更したかったため、設計オプションで100万、ICオプションでも100万ほど追加で注文しました。かかる金額は個人差があると思います。

[1204: 評判気になるさん]

>>1203 名無しさん
1202です。教えて頂いてありがとうございます。
オプションのことなんですね。
オプションって、設備のグレードアップだけではなかったですね。
ありがとうございました。

[1205: 検討者さん]

ここって、契約から完成まで1年以上かかるって本当でしょうか？

[1206: 通りがかりさん]

>>1205 検討者さん
我が家は2月28日契約。11月末入居でした。

[1207: 通りがかりさん]

>>1205 検討者さん
家の大きさや時期にもよるそうです
私は1年3ヶ月
ご紹介させていただいた方は10ヶ月でした

他社さんよりはだいぶ遅いです

[1208: 通りがかりさん]

>>1199 Smile Slimeさん
横から失礼いたします

断熱気密性能において使ってる材質は同じでも
窓がアルミと樹脂では変わってきます

後からどんどん良いものは出てきますが
どちらにせよ同じ価格帯になるなら
ローンに組み込めますし

施工費などもプラスでかかってくるのであれば
最初からプレミアムの方が良いのではと思いました

[1209: 評判気になるさん]

>>1205 検討者さん

9月に契約しましたが担当から月の工事枠が限られてるので1年後くらいに着工して5?6ヶ月後に完成と聞いています。まだいつから打ち合わせするとか工事が始まるとかは担当に聞いても曖昧な返事です。子供の入学と土地の融資が1年過ぎると利息？を払わないといけないと契約してから聞きましたのでどうしようか考え中、完成を急いでいるならやめた方が良いですよ。完成を急いでいるなら解約してもらっても良いですよと言われましたので工事が早くなることはないでしょう

[1210: 検討者さん]

>完成を急いでいるならやめた方が良いですよ。完成を急いでいるなら解約してもらっても良いですよと言われました
こんな強気というか、上からな感じなんですね。。
私のところも、大体1年くらいだった気がします。

半年くらいの会社が多いので、珍しいですよね。
まあゆっくり検討しながら建てられると考えれば良いといえば良いですが…

[1211: 匿名さん]

見積もりの時点で、契約後、着工まで1年ぐらい待つと聞きました。
成約件数も想定より多いらしく大工さんの予定が詰まっていると聞きました。契約前に言ってくれたので人気のない会社よりは良いかなと思いました。

土地先行取得すればいかがですか？
ローン先や不動産屋は嫌がるかもしれませんが、つなぎ融資せずに土地だけ先にローンで買うことは可能です。

[1212: Smile Slime]

>>1208 通りがかりさん
そうですね。もちろん窓などは変わってきますし、サーモスLとAPW430では性能差もあります。
ただ、プレミアムプランにすると一律で設備がグレードアップされるため、スマイルと比べて価格も300万ほど変わってきます。

資金が潤沢にあればもちろん最初からプレミアムがよいと思います。
ただ、資金がない場合は、スマイルでも家の躯体の質（基礎の強さ、壁の厚み、断熱材の種類など）はプレミアムとほとんど変わりません（坪数制限や家の形、Wスタッド、W根太以外）。

プレミアムにすると予算オーバーしてしまうという場合は、後からお金が貯まるごとに設備を最新のものにして、少しずつプレミアム並みにするという楽しみ方もあるのでは？ということです。資金がある場合はそんなことをする必要はもちろんありません(^^;

[1213: マンション掲示板さん]

>>1212 Smile Slimeさん
確かにそういった楽しみ方も一つの手ではあるかと思います

後からプレミアム並みに近づけられるのであれば
最初からしていた方がお得なのかなぁと…

うちプレミアムプランですが
標準のキッチン（オプション＋15万）で
普通に入れるとなると施工費も込みで250万だそうです
そこに処分費などもかかってきたり

トイレでも15?
窓だとサイズによりますが最低でも6?

プレミアムの標準グレードを見てると
たかが、300万と感じました

[1214: 匿名さん]

>>1213 マンション掲示板さん
水回りの耐用年数は10年ですからね、もっても20年、10年後にはもっと進化してるでしょうし、基礎、躯体がしっかりしていれば、水回りは安くても良い考えもあります。

我が家2軒目ですが、トイレは便器が改良されて汚れがつきにくくなりましたが、ウォシュレットや便座も痛んでくるんですよね。安いので10年でリフォームした方がメンテも楽だなと思いました。

[1215: Smile Slime]

>>1213 マンション掲示板さん

仰るようにプレミアムプランは設備のコスパが高いです。なので、「たかが300万」と言える資金力が最初からあれば採用したほうが絶対にお得です（資金力があるのは羨ましいです(^^;）。
しかし、お財布事情は人それぞれですので、そこまでの資金力が最初からない場合もあります（泉北ホームの営業の方に聞いたのですが、土地を同時に購入する方はスマイルプランにする割合が高いようです）。そのような場合は、無理してプレミアムにする必要はないのでは？ということです。
なぜなら、スマイルでも「家の躯体」の質はプレミアムとほとんど変わらないからです（プラスサーモと比べれば、屋根・壁の厚みや断熱材などで、明らかな差が出ますが）。トイレや窓、キッチンなどの設備はあとからでも交換しようと思えばできますが、躯体は変更が比較的難しい箇所です。まずはその大事な部分に注力するのでもよいのでは、ということです。
また、「あとからプレミアムに近づける」というのは、後からお金に余裕が出た場合の話です。お金がなければやらなくてもよい、というか、できません(^^;

たしかに建物代をケチって安かろう悪かろうになることは心配です。しかし、住宅業界全体でみれば、泉北ホームのスマイルプランは「ケチっている」部類に入らないのではないかと思います。泉北ホームはローコストに分類されやすいですが、大手HMに比べれば安いものの（2/3くらいの金額で建ちます）、スマイルプランよりも安く建つ家もいくらでもあります。業界全体で見たときに、泉北ホームは（スマイルプランであっても）決して安くはなく、実際は中堅どころの価格・仕様と言って良いと思います。
なので、人によってはスマイルでも十分満足できるのでは、ということです。ただ、何度も言いますが、お金があれば最初からプレミアムで問題ありません（もっと余裕があればプラスサーモにもしたいところです笑）。

[1216: 匿名さん]

>>1195 検討者さん
メジャーとプレミアムで迷ってるならプレミアムをお勧めします
2年前にプレミアムで建てましたが、設備が他社の同価格帯より1ランク上のものが入っていました。
設備は途中で変えればいいという意見もありますが、初めから良いものが入ってた方が絶対良いです。
リフォームするにしても、撤去費や工事の間はキッチンとか風呂が使えないとかめんどくさいと思います。
2年住んでみましたが、水回りが10年で悪くなる感じはない(20年はいける？30年でもなんとか？)
予算があるならケチらずにプレミアムにしとく方が良いと思います。
住んでみればプレミアムで建てても、プラスサーモの仕様にしとけばとか少し思いますので…
お金があるなら良い方一択かと。

[1217: 匿名さん]

水回り30年は無理だと思うな。
物自体より配管、パッキン、コーキングなどのつなぎ目がダメになる。
放置して漏水したり、定期的に交換するにしても保証期限が過ぎて、物自体生産してなくてリフォームになるだろうな。

30年前の家に今住めるか？って考えたら水回りだけでなく床も軋んで危うい家ある。
30年前のトイレなんて和式だしタイルだし、排水口剥き出しだったつくりだよ？
30年後もっと機能的なものが出てて欲しくなってると思うな。

実際35年ローンで35年メンテやリフォームなしに住める木造の戸建てなんてないし、資産を気にする人は土地を重視してて家は安く建てたりするから、実際プレミアムまでいらないって人は泉北ホームを選んで無いんじゃないかなぁ。

[1218: さん]

>>1215 Smile Slimeさん
資金があればプレミアムの方がいいと言うのも
承知しております

他にも三井ホーム、ダイワ（途中中止）で建てましたが
標準がなく泉北ホームの標準の良さを知ってるからこその
＂たかが300万＂という表現をさせていただきました

それぞれ価値観、経済力の違いはありますので
スマイルプランという選択肢もあると思いますので
プランそもそもを否定しているつもりではありません

「スマイルの方が得」「あとからプレミアムに近づける」
とおっしゃられていた事に疑問を感じたので
意見を述べさせていただきました

[1219: 通りがかりさん]

営業担当から設計担当を紹介してくれるまで、2,3ヶ月待たされているんですが、どこもそんなものなのでしょうか？

[1220: Smile Slime]

>>1218 さん
私は「スマイルは得」とは言っていますが、「スマイル「の方が」プレミアムより得」とは言っていませんよ。資金があればプレミアムの方が良いのは明らかです（アップグレードの内容は差額の300万以上です）。
ただ、標準となっている躯体の性能「だけ」を見れば、スマイルでもプレミアムとあまり変わらない、ということです。30坪プレミアムで総額が2300万前後、スマイルで2000万前後だとしたら（個人差あると思いますが）、この価格差で家の純粋な躯体性能がそこまで変わらない（坪数・家の形の制限、Wスタッド+W根太の有無等のみ）のはなかなか泉北ホーム頑張っているのではないか、ということです。

「最初スマイルを選択して後からプレミアムに近づける」というのも、資金があるのであれば、仰るように最初からプレミアムを選ぶ方がよいです。そもそもお金がある場合は、プレミアム（そしてプラスサーモ）にしない理由がないです(^^;

[1221: 通りがかりさん]

私感ですが、家の性能を10段階評価（1低→10高）とすると、注文住宅の場合、大手ハウスメーカーは5→10のレンジに対し、泉北ホームは3→8のレンジというようなイメージです。※7がプレミアム相当。
そして、大手ハウスメーカーと重複する4→8については泉北ホームの方がコスパが良く、また高性能になるほどその差が開く為、予算に問題が無ければプレミアムの方が良い。という感じです。
もちろん泉北ホームでも8以上にすることは出来ますが、7（プレミア厶）より上を求めるとスポット仕入れのような扱いとなり、大幅にコスパが低下するので、プレミアムから更に性能アップを求めるにしても、8までに止めておいた方がお得。という感じでしょうか。
9以上であれば、大手ハウスメーカーでも良いと思います。

[1222: 匿名さん]

数年前に泉北ホームで建てた者ですが。。。
担当の営業さんから退職するというハガキが届きました。ずっと居てると勝手ながらに思っていたので非常に残念です。

窓口がなくなったのでこれから先のアフターが不安です。営業さん介さずアフターお願いした時、連絡がなかなかこなかったので。。。
そういう意味では大手ハウスメーカーの方が、アフターサービスは良さそうな気がします。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1223: 匿名さん]

>>1222 匿名さん

大手もおなじようなもんですよ。
仕事ができる人は業界内の好条件に転職しますし、企業する人も多いですね。
もちろん仕事ができない人も同じ会社で残れなくて回転早いですが、、、
固定で長年勤めるような業界ではないと思います。

[1224: 匿名さん]

>>1219 通りがかりさん

過去スレを読むかぎり、もっと待っている人もいるようです。泉北ホームは昨年夏頃から契約件数がかなり増えたようで、いまも順番待ちになっています。
大工を急にたくさん雇えば一応問題は解決すると思いますが、急に増やすと質の管理が行き届かなくなります。信頼できる大工のなかで回しているから遅れているとポジティブに捉えることもできると思います。
ただ、着工が遅れると、家賃の問題やローンの問題、通勤・通学の問題なども出てくるので、その辺りとの兼ね合いですね。

[1225: 販売関係者さん]

先日、2回目の打ち合わせをしたところですが、今契約したとしても完成は令和5年の3月頃と言われました。
また、12月からプレミアムパッケージ自体の値段が高くなると伝えられました。みなさまも聞いておられますか？

[1226: 評判気になるさん]

>>1225 販売関係者さん
どれぐらい高くなるとかって言われました？

[1227: 匿名さん]

>>1219 通りがかりさん
私は3月に契約し、10月にやっと設計打ち合わせが始まりました…。その間まったく連絡なく、連絡はこちらからのみで、正直困りました。まぁ、担当の方にもよるみたいです。

[1228: 名無しさん]

>>1226 評判気になるさん

平米数にもよると思いますが、70-100ぐらい高くなると伝えられました

[1229: 契約者a]

>>1225 販売関係者さん
高くなりますよ。恐らく一部のオプションも値上がりします。検討は出来るだけ早くした方が良いです。

[1230: 匿名さん]

>>1228 名無しさん

プレミアムプランが高くなる理由は何なのでしょうか？　ウッドショックも関係しているのでしょうか。

[1231: 1006]

>>1219 通りがかりさん
2年前に建てましたが、9月契約→設計打ち合わせ等→翌年の3月着工→7月引き渡しでした
現在はそれよりも長いということで、泉北ホームの人気が出てきたのかなと思います。

[1232: 通りがかりさん]

>>1230 匿名さん
申し訳ありませんが、理由までは伺っておりません。

[1233: 匿名さん]

うちは、今年の３月に契約をして、９月に着工、１２月に完成予定です。ひとによって全然違うんですね

[1234: 通りがかりさん]

人によって、そんなに違ってくるのでしょうか？
設計やどこかで時間が大幅にかかったとかだったらわかりますが、
そうでもないのに、大幅に違うことって、業界ではよくあることなのでしょうか？
（土地や建物によって、1,2ヶ月とかだったらわかりますが…）

[1235: マンション掲示板さん]

>>1230 匿名さん
窓が430標準になるのと外壁材もグレードが高いのが標準になるからです。窓がトリプルガラス準防火の地域も標準になるので100万ぐらい上るのは間違いないかと思います。