泉北ホームの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[契約者]

【公式サイト】
https://www.senbokuhome.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

泉北ホームで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。泉北ホームの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[1120: 通りがかりさん]

>>1118 匿名さん
私も2021年3月末の契約で、まったく連絡なく、こちらから営業さんに連絡しても、曖昧な返事で…
順調に進んでいる方が羨ましいです。

[1122: 匿名さん]

>>1119: 名無しさん　
>>1120: 通りがかりさん
土地の場所とか、何か条件によって優先順位がつけられているんですかね…
私のところも、曖昧な返事とても多いです。。

その間に、他の住宅メーカー気になったりだとか、
間取りにも迷いが出てきて、マイホームブルーになりそうですw

[1124: 通りがかりさん]

>>1122 匿名さん
お気持ちとてもわかります。
近くで建築中の他の住宅メーカーさんをみかけると、心変わりしそうになります…

[1125: 口コミ知りたいさん]

ポーチって、1㎡あたり8万円程すると思うのですが、
他の外構業者で見積もり取って、お願いした方が安く済むのでしょうか？

でもポーチって早くに完成させないと、
大工さんがわざわざ入る度に大きな段差を乗り越えないといけないので、実質難しいのでしょうか？

[1126: 検討者]

>>1125 口コミ知りたいさん
ポーチの価格考えたことなかったですけど、そんなにします？　LIXILのタイルデッキより高いですね、、、

[1127: 名無しさん]

1109さんの投稿をみて不安になっているんですが・・・
2階建、プレミアム、延床面積33坪、3LDK、オプション無しで建設工事請負金2170万(割引き後)は妥当でしょうか。ちなみに準防火です。
心配でいろんな方のご意見をいただきたいです。
また、似たような条件の方がおられれば参考にさせて下さい。
よろしくお願いします。

[1128: 通りがかりさん]

>>1127 名無しさん
建築請負金と言うことは諸費用などは一切かかっていない純粋な建物価格でと言うことですよね？
準防火という事を考えても少し高いのかなと思わないでもないですけどそんなもんじゃないですか？
プラスサーモや太陽光を乗せているなどであれば妥当ではないでしょうか？

[1129: 匿名さん]

>>1127 名無しさん
建物だけなら妥当だと思います。ここから諸費用だいたい400万と外構150万（土地の大きさと設備によってはもっとプラス）、地盤調査でもしかしたら地盤改良に100万ぐらいするかもですね。地盤は掛けです。

[1130: 検討者さん]

外観は結構普通な感じのイメージなのですが、
オシャレにするにはやはりオプション費用が結構かかったりするのでしょうか？？

あまり外観（外構ではなく）でオプション等つける方って少ないのでしょうか？？

[1131: 匿名さん]

契約後の設計士さんとの打ち合わせが、予定を過ぎても連絡なく、なかなか決まりません。
ウッドショックの影響だとお聞きしましたが、不安です。
契約された方、大幅に遅れていますか？
こちらから営業さんに連絡ばかりして、向こうからは全くありません。
指を加えて待つしか仕方ないのでしょうか…

[1132: 匿名さん]

>>1130 検討者さん

外観のほとんどは窓、屋根、玄関扉、外壁の色とバランスで決まります。
プレミアムだとグレードはどれも良いですが、外観ってグレードより色と形なんですよね。

ありきたりな家というのは、いわゆる切妻屋根で引き違い窓の多い家です。特に窓の形も高さも種類もバラバラな家はダサく見えます。

おしゃれな家は、引き違い窓を多用せずに窓の種類が少なめで統一されていて高さも揃っており、外観の色は窓枠や換気口、軒天、排水管、外壁、玄関、カーポートの色、全て含めて3色以内に仕上げることです。

外壁2色はおしゃれに見える気がしますが、建て売りでもできるものなので特別感はありません。失敗することも多いで気をつけてください。

[1136: 匿名さん]

すでに建てられたお施主様に質問なのですが、営業・設計・ICと打ち合わせが終わった後に減額調整などの時間はあるのでしょうか？

[1137: e戸建てファンさん]

>>1136 匿名さん
減額調整する時間はないです。
ただ営業・設計・ICからのオプション内容はたまに間違いがあり
こちらから指摘しないとそのまま請求されますので良く確認してください

[1138: マンコミュファンさん]

>>1137 e戸建てファンさん
ありがとうございます。
なるほど。という事は全部が出た後にやっぱりオプションが高くなりすぎているから建築オプションの〇〇は無しにしようなどという事は厳しいという事でしょうか？
何度もすみませんが、教えていただけると助かります。

[1139: 評判気になるさん]

ローコストでOP良い物選んだら、これくらいの価格になるわなーって感じのメーカーだと思います。
自分は、ここまで全部グレード高い物は必要ないし、こだわるところと調整しながらやりたかったので、もう少し安いローコストにしましたけど、後は施工ですよね・・・どうなんでしょうね？
結局、注文住宅って施工とアフターだけの話です。ここが完璧なら、後は何も言うことは無いのが真実でしょうね。

[1140: 評判気になるさん]

＞＞1132: 匿名さん
色は多く選ばないのは鉄則ですが、木造の規格メーカーだと、外観は限界ありますね。
基本サイディングだし、サッシも大きなものや、一面サッシにしたくても、耐震考えると、配力壁いれなくちゃいけないので自由度も少ないから、このクラスでだと外観は、どこも同じ様なものになりますね。

[1141: 検討板ユーザーさん]

>>1138 マンコミュファンさん

サインした後の変更は変更手数料取られるはずですよ！結構高かったと思います。

[1142: 通りがかりさん]

>>1140 評判気になるさん
サッシ大きいのってかっこいいですか？
オープン外構なのに主要道路側に大きな吐き出し窓をつけて万年レースカーテンやシャッターをしている家多いですよね、あれはダサイです。
センスのある建築士なら家の使い勝手と外観とバランスよく提案してくれますね。
一般的なサイディングの家でも、スッキリした外観の家もあれば、でこぼこでセンスの悪い外観もあるので、どこも同じとは思わないです。

[1143: 戸建て検討中さん]

水回りのオプションって、定価になるんでしょうか？

リフォームとかだと、パナやLIXILなどのメーカーと直接やり取りして交渉したりすると思うのですが、
新築時は、泉北ホームさんを通すので、難しいんでしょうか…？

どのハウスメーカーでもそういうものなんですかねーー

[1144: 検討板ユーザーさん]

>>1143 戸建て検討中さん

標準からグレードアップしたいと言う話しならオプションですよ！もちろん定価ではないです。値引きもありますよ！水回りはグレードアップでも高いと思いますが。

[1145: 通りがかりさん]

>>1143 戸建て検討中さん

最上位グレードだと水回りメーカーも強気の販売なので、あまり割引されないと思います。
最上位は簡単に差額100万、200万アップするので気軽に変更できる額ではないですが、遠慮なく見積もりを出してもらったら良いと思います。
泉北ホームとメーカーの交渉なので施主は交渉できません。

プレミアムには割と良いグレードが入っていますが、大量仕入れで値引いてもらっていると聞いたので、違うグレードにするならグレードダウンでも高くつく場合もあるかもしれません。
ハウスメーカーさんによって取引の強い水回りメーカーさんも違うので、気に入ってるメーカーがあるなら、そこと安く取引できるハウスメーカーを探しても良いですね。

[1146: 匿名さん]

契約後、どのタイミングでそれぞれの標準仕様書をもらえるもんなんですか？
契約して設計打合せ待ちで、メーカーショールーム周りをしているんですが、まだ貰えてなくて。

[1147: 1006]

>>1146 匿名さん
細かくは忘れましたが、営業さんに言ってみてください。
向こうも人間なので細かいところは忘れたりしますのでこちらから突っ込んで行くのが良いと思います。
待ってるだけだとモヤモヤしますし、確認はどんどんしていってください。それが良い家を建てるコツです（笑）

[1148: 検討板ユーザーさん]

>>1146 匿名さん

契約の時に色々貰えたはずなので担当が忘れてると思います！僕も忘れられててあとからこんなんあったんやってかんじでした！

[1149: 通りがかりさん]

>>1146 匿名さん
2013年に契約した者です。契約前に、仕様書を請求して、手に入れました。内容をひとつひとつ確認して、契約しました。仕様書は、契約前にもらうのがおすすめです。

[1150: 名無しさん]

コロナの影響で着工遅れているって本当なんでしょうか…
営業担当がこの前、巣ごもり特需で、受注が例年に比べてかなり増えていて大変なんですよーって言っていたので、
そっちの影響なのでは…？って思っています…

[1152: 匿名さん]

泉北ホーム検討中ですが、2500万の土地に対してプレミアムだと諸費用、外構、準防火地域等含め5500万位かかりそうと営業マンに言われました。プレミアムは2000万強と認識していたのですが、総額そこまでかかるものでしょうか？
プレミアムで建てた方、上物だけでだいたいいくらかかったか教えていただけませんでしょうか。

[1153: 通りがかりさん]

>>1152 匿名さん
泉北なら諸費用の中に地盤改良や保険など全て含まれていますよね？
それにしても延べ床や家の形状・土地の広さや外構費など情報がほぼない状態なのでなんとも…
我が家は非防火地域でプレミアム。延べ床約36坪・外構は150万の予算取りで全て込み込みで2600万程です。なので建てたい家の大きさやオプション内容によっては妥当では？

[1154: 匿名さん]

1152です。
追記です敷地面積33坪なので延床は30坪程で、綺麗な縦長の敷地になります。

[1155: 検討者さん]

外構打ち合わせはいつから始めてますか？

[1156: 名無しさん]

>>1154 匿名さん
外構150万は安くできましたね。
33坪ならほぼ建物なので車1台、あと小スペースにオープン外構で一部コンクリのイメージです。

40坪以上でブロック、フェンス、カーポートにこだわって造作入れたら軽く250万超えますね。
カーポートもピンキリです。大きさ一緒で20万もあれば100万もありますから。

[1157: 匿名さん]

>>1152 匿名さん
妥当な金額だと思います。
我が家は3000万の土地に150平米強の建物、減税利用したくてペアローン（登記やローンの諸費用が倍かかる）で、総額6000万ほどでした。
ローンできない費用もあるので、5500万なら500万ぐらいは諸費用の見積もりとして、建物2200プラスオプション、外構200、諸費用500でそんなもんかなーって感じです。

[1158: 名無しさん]

スマイルプランで建てられた方にお聞きしたいのですが、基礎着工から引き渡し日まではどれくらいかかりましたでしょうか？（結局はケースバイケースだとは思うのですが、おおまかなイメージを持っておきたく、、）

[1159: 戸建て検討中さん]

構造面でのスマイルプランとプレミアムプランの違いは、「Wスタッド＆W根太」の有無とUA値くらいでしょうか？

[1160: 名無しさん]

皆さんは家を契約する時にどれぐらい（何%ぐらい）値引きしてもらいましたか？

[1161: 通りがかりさん]

ここは、営業も設計士もレスがめちゃくちゃ遅い。
そのせいで、話なかなか進まない。
体制なのか、各人の意識なのか、変えた方が良いと思う。

1160
→値引きは時期によって違うようですが、5%程は可能なのではと思います（勝手な個人的見解ですが笑

[1162: 戸建て検討中さん]

外構工事でおすすめの業者は？
皆さんはどこをお使いになりましたか？

[1163: マンション検討中さん]

>>1160 名無しさん
建物価格の5%程でした。
但し換気機能のダウングレード含みます。

[1164: マンション掲示板さん]

当方、2021年6月に契約して着工が2021年12月、2022年2月、4月と何かしら理由をつけて引き延ばされています。
契約して事前審査通ってからは返事も遅くなったり、忘れられていたり、言うことがコロコロ変わったりしています。
雲行きが怪しく、このまま家が建たないのではないかと不安な毎日です。
みなさんは実際の契約から着工、引き渡しまでどのくらい時間がかかりましたか？

[1165: マンション掲示板さん]

>>1160 名無しさん
100万ほど値引きしていただけました。

[1166: マンション掲示板さん]

>>1146 匿名さん
契約後すぐにもらえました。

[1167: 通りがかりさん]

>>1146 匿名さん
契約から引き渡しは1年かかると言われましたが、コロナ？を理由にさらに遅れるみたいなことを言われていますね…
2,3ヶ月は遅れそうですが、ある営業担当が、引きこもり需要で、予想以上に受注が伸びたとかもポロっと言っていたので、
、本当にコロナかなーと思っちゃいます。

[1168: 通りがかりさん]

>>1152 匿名さん
うちはそれなりのお家にしたかったので
プレミアムプラン上物6500で建てました
総額は8500です

[1169: 評判気になるさん]

>>1168 通りがかりさん
その値段になった延べ床とか仕様教えてww泉北で6500万て笑　ヤバ笑

[1170: 匿名さん]

>>1169 評判気になるさん
土地2000万に上物6500万ってこと？
土地安すぎない？すでに土地は所有してるとか？

土地建物6500万円で外構諸経費2000万円なのかなぁ。

建物だけで6500なら、泉北ホームじゃ300平米、8LDK2世帯住宅、防音スタジオ付きぐらいの価格ね。。。

[1171: 評判気になるさん]

>>1168 気になるさん
建物に6500万もかけてそれなり笑
買い物下手やな笑

[1172: 通りがかりさん]

>>1169 評判気になるさん
延床65坪です！

[1173: 通りがかりさん]

>>1170 匿名さん
土地は安い方で半分所有してたのですが
トラブルで金額が重なりました

外構は400ですが内装にお金かけてます

[1174: 通りがかりさん]

>>1171 評判気になるさん
最初、ブランド力だけにこだわってたので
同じ額でももっとグレード低かったと思います
仕様とか色々見て泉北ホームにしました
自分ではお買い物上手と自分では思ってますよ?

[1175: 口コミ知りたいさん]

>>1174 通りがかりさん
わかります！
全く同じ仕様・間取りは当然無理ですが、泉北ホームと同じ様な事を大手HMでしようと思うとめちゃくちゃ高くなりますよね?　まぁそれだけブランド力や独自の技術があるからだと思いますが泉北ホームは全体的にコスパがいいと思い契約しました。　うちの様な普通の家でそう思うわけですから延べ床65坪の豪邸だとその差額はもっと大きくなるでしょうね笑　　買い物上手ですね?

[1176: 匿名さん]

坪単価100ってけっこう追加しましたねぇ。
泉北ホームのプレミアムの標準って、だいたい30坪2200万でしょ。
建てられる標準サイズを超えてるからなにもかも割高になったのかな。
広い家も良いですが、65坪ならお手伝いさん雇わないと掃除たいへんですよ。一般のサラリーマン世帯が購入する大きさじゃないです。

[1177: 通りがかりさん]

>>1175 口コミ知りたいさん
同じ方がいて嬉しいです(´?`)
主人が3回目の家作りということもあり
それぞれHMの特色も知った上で
今回は泉北ホームにしました
大手で安い仕様を使うくらいなら
泉北のプレミアムは値段的も質も大満足です

[1178: 通りがかりさん]

>>1176 匿名さん
私が掃除苦手なので当初はその予定でしたが
正直、そこまで広くは感じたことないですし
お掃除しやすいよう工夫しました^ ^

無駄に物を置かない＋買い込まないを徹底し
段差のない間取り、コーティングもしたので
毎日綺麗さは保ててる方かなと思ってます

[1179: 匿名さん]

掃除しやすい工夫ってなんですか？
参考にしたいです。
我が家、小さい子どもがいるからそこらじゅうによだれを垂らすし、ダイニングは毎回ご飯やパンクズ落ちて、実際広いリビングダイニングの掃除とかげんなりします。
エアコンも1フロア1台の埋め込みとかですか？
第一種換気だと毎月のフィルター掃除も面倒だと思ってます。
小学校にあがって部屋を持ち出したらお菓子も部屋で食べたりして汚くなるし、子供はてきとうにしか掃除しないし、掃除業者入らずに広いお家をきれいに管理できるのすごいですね。

[1180: 通りがかりさん]

>>1179 匿名さん
純粋にお家が散らかってると嫌じゃないですか?
私も掃除苦手だったのでお気持ちはわかりますが
主人が綺麗好きで一緒に過ごすうちに
掃除が歯磨きする感覚になりました

気づいたら後回しにしない
使い捨てできるものに変える
うちは主人とどっちが早く掃除終わらせれるか競ったりと
お金をかけず楽しくする工夫もいくらでもあると思います

うちも2歳の子どもがいて
ゴミや髪の毛を見つけたら捨てるよう勝手に育ちました
お子さんが小さい間は大変ですが
少し大きくなるとお手伝いしてくれるので
それまで頑張るしかないですね（ ; ; ）

お金をかけたのは
フロアコーティング、水回りのコーティング　です
あとは段差をなくす、無駄な物を置かないくらい

月1回の掃除業者は実家が頼んでるので
ついでにしてもらうこともあります

エアコンは一応2台ですが業務用を入れてるので
1台しか使ってません

[1181: 名無しさん]

業務用エアコン自分で掃除するだけでも面倒そう、、、

[1182: 匿名さん]

プレミアムってエアコンとカーテンついてきますよね。業務用のエアコンつけてくれるんですか？

[1183: 匿名さん]

>>1180 通りがかりさん

ありがとうございます。
7歳、4歳、0歳の子がいるので、掃除に対する何か画期的なアイデアをいただければと思いましたが、工夫というよりは気の持ちようというか根性論に近い感じですね。
7歳の子供の手伝いレベルでは綺麗は期待できないなぁ。
床と水回りはプレミアムでも良いグレードが入ってそうなので見てみます。

[1184: 通りがかりさん]

>>1182 匿名さん
ついてきます！
わがままでいつもお世話になってる
業者さんにお願いしました。
補償外になってしまうのでおすすめはできませんが…

[1185: 通りがかりさん]

>>1181 名無しさん
普通のサイズと変わらないですよ。笑

[1186: 通りがかりさん]

>>1183 匿名さん
まだ打ち合わせ段階なんですね！

間取りであれば
段差フリー、収納スペース確保、角を作らないなど
あるかと思いますが
コーティングはオプションになりますが
耐熱、抗菌、UVカット機能、艶も出るのでおすすめです^ ^


全く掃除したくないのであれば
業者さんかお手伝いさん雇うくらいしかないので
3人もお子さんがいる状態で大変かとは思いますが
常に綺麗な状態を習慣にしてれば
たいしたことはしなくて良いかと…
なので当たり前のことしかお伝えできません

お子さんにどのレベルまで期待されてるのかは
理解しかねますが掃除機や
あと片付けくらいなら
お手伝いしてくれるのではないでしょうか

[1187: 通りがかりさん]

>>1184 通りがかりさん
業務用って埋め込み式ですか？
壁つけのエアコンですか？
泉北ホームって1階天井と2階の床の間、音の反響を減らすために他社より厚めの板引いたりしきつめてませんでしたっけ？
埋め込みなら干渉しないんですか？

[1188: 通りがかりさん]

>>1186 通りがかりさん
あとは、ラグも半年に一回使い捨てるよう
ニトリで購入してます

洗うのがめんどくさい、
汚される、ダニの心配を回避するため
ファブリックのソファーをやめ本革にしました。

丈夫で高級感も出ますし拭けるのでおすすめですよ！

娘のお昼寝用にニトリで購入した
合皮ソファーベッド　オムツ漏れしても気にせず
除菌もできるので

せっかくのマイホーム
家具も見直してみてもいいのではないでしょうか^ ^

[1189: 通りがかりさん]

段差フリーは上がり框ほぼなし？
角を作らないってどういうこと？
各部屋の扉四角じゃないの？　扉なくして柱削って丸めてる？

[1190: 通りがかりさん]

>>1187 通りがかりさん
業務用は壁付けタイプです
2階は一般的なのもので埋め込みにしてます

理由としては故障した際
取り替えが楽なものにした方がいいと
アドバイス頂いて元から壁付けで探してたので
その辺は意識してませんでした(^^;;
かなり効くのでエアコン1台で充分と散々反対されたので
念のために2階に一般用を設置してあります

制振ダンパーとかもめっちゃ入ってるみたいで
いいですよね(^_^)

[1191: 通りがかりさん]

>>1188 通りがかりさん
ご提案ありがとうございます。

すでに今の家でラグは置いてませんし、
ソファも無駄なので置いてません。
ダイニングチェアは本革でしたがやめました。

ルンバとブラーバだけじゃ隅のゴミが取れないですし、毎度の食べこぼしを吸わせるのも嫌なんですよねぇ。

窓の掃除はどうしてます？
窓を増やすとサッシの掃除がたいへんですよね。

[1192: 通りがかりさん]

>>1189 通りがかりさん
框はありますよ
ない方が土埃とか入ってくるとお聞きしたので…
お部屋の中の段差をなくす　ということです。

角ではなく隙間の打ち間違いです
ごめんなさい(´ ･ω･`)

[1193: 通りがかりさん]

>>1191 通りがかりさん
ラグなしいいですね?
うちも娘が大きくなった頃には撤去したいです

ルンバ信用してなかったので
うちは使ったことないのでわからないですが
そうなんですね(o_o)

窓も開けないのでそこまで気になったことありませんね…
前の標準のapw330ですが結露しないので
娘が触った時だけ拭く、掃除機で吸うくらいですw

家具も少なくされてるのであれば
少しは楽になるかと思うのですがお忙しいのであれば
依頼するしかなさそうですね

私は今の家で掃除が苦にならないタイプなので
アドバイスできることはないので…（ ; ; ）

[1194: 1006]

>>1162 戸建て検討中さん
外溝はファミリー庭園という業者にしました。
金額も妥当だと思いました。

[1195: 検討者さん]

メジャーとプレミアムってそんなに違うものなんでしょうか？

[1196: 通りがかりさん]

>>1195 検討者さん
友人を紹介したので先日ついていきました
土地50坪　準防火地域で検討中です　予算は4000万

メジャーとプレミアムだと標準の質が下がります
オプションなど入れ込むと結局
オプションなしのプレミアムの方が安くついたり
泉北ホーム自慢の樹脂サッシではなく複合サッシに
どちらにせよ諸費用諸々込みになると2100は必要なので

プレミアムにしないなら、わざわざ
泉北ホームにこだわる必要なくない？と伝えました

現在は、プレミアムで見積もりしてもらってる状況です

ちなみに、スマイル1555は30坪以下とか…
その辺は詳しくないのですが土地広いからダメと
言われてました

ご存知でしたら申し訳ありません

[1197: 通りがかりさん]

>>1196 通りがかりさん
延床33坪でした
ごめんなさい(＞人＜;)

[1198: マンション検討中さん]

>>1183 匿名さん
聞いといてその返事は草

[1199: Smile Slime]

>>1195 検討者さん

泉北ホームのウェブサイト上の仕様の違いを読むかぎり、プレミアムとスマイルの違いは基本的には設備面（窓、トイレ、風呂、キッチン、床材のグレード等）です。
構造面（家の躯体や断熱材など）での違いは、延床面積、家の角の数などの制限と、「Wスタッド＆W根太」の有無だけ（スマイルにはつかない）です。

なので、一度立ててしまったらなかなか変更できない構造面をとりあえず重視して、設備面はあとからお金が貯まったらグレードの高いもの、そのときの最新のものに交換するという方針なら、実はスマイルプランは大変お得だと思います。断熱気密性能において、プレミアムプランとほとんど差がないということですから
（断熱気密は窓やドアなどでも変わりますから、完全にプレミアムプランと同等にはなりませんが）。

[1200: 通りがかりさん]

>>1198 マンション検討中さん
マンション検討中さん、ここ戸建てのスレですよ。
荒らすだけならコメントしないでね。

[1201: 匿名さん]

>>1195 検討者さん

水回りのグレードが違いました。
契約よりも前にショールームに水回りを見に行ってみると良いと思います。
上を見ればキリがないけど、良いグレードを見るとそちらが欲しくなります。

例えばグレードが5段階で1が高く5が安いとして、メジャーは5番目で限られた選択の中から、それでも10年前の建て売りに入ってる設備よりは良いと思います。
プレミアムは3番目で、建売よりちょっとランク上のものが入ってる感じ。1番目の最上位グレードはさらにプラス100万200万以上かかるようなイメージだと思います。

トイレは安い方、30万だせば十分なグレードが買えて、最上位でも100万とかだけど、キッチンは差額数百万を超えてくるので、ものによって振り幅も大きいです。

[1202: 口コミ知りたいさん]

質問失礼します。
以前のレスで、設計費とIC費用をそれぞれかなり高額８０万づつくらい？取られたという話がありましたが、
どういうことでしょうか？
打ち合わせ時間超過とかでは無いようです。
設計費が別途要るとは聞いていないのですが、わかる方教えて下さい。

[1203: 名無し]

>>1202 口コミ知りたいさん

おそらく設計オプション、ICオプションのことだと思います。設計打ち合わせ、IC打ち合わせ時に新たに追加してもらうオプションです。標準仕様の範囲内におさえるなら追加無しも可能です。

私の場合は所々標準仕様を変更したかったため、設計オプションで100万、ICオプションでも100万ほど追加で注文しました。かかる金額は個人差があると思います。

[1204: 評判気になるさん]

>>1203 名無しさん
1202です。教えて頂いてありがとうございます。
オプションのことなんですね。
オプションって、設備のグレードアップだけではなかったですね。
ありがとうございました。

[1205: 検討者さん]

ここって、契約から完成まで1年以上かかるって本当でしょうか？

[1206: 通りがかりさん]

>>1205 検討者さん
我が家は2月28日契約。11月末入居でした。

[1207: 通りがかりさん]

>>1205 検討者さん
家の大きさや時期にもよるそうです
私は1年3ヶ月
ご紹介させていただいた方は10ヶ月でした

他社さんよりはだいぶ遅いです

[1208: 通りがかりさん]

>>1199 Smile Slimeさん
横から失礼いたします

断熱気密性能において使ってる材質は同じでも
窓がアルミと樹脂では変わってきます

後からどんどん良いものは出てきますが
どちらにせよ同じ価格帯になるなら
ローンに組み込めますし

施工費などもプラスでかかってくるのであれば
最初からプレミアムの方が良いのではと思いました

[1209: 評判気になるさん]

>>1205 検討者さん

9月に契約しましたが担当から月の工事枠が限られてるので1年後くらいに着工して5?6ヶ月後に完成と聞いています。まだいつから打ち合わせするとか工事が始まるとかは担当に聞いても曖昧な返事です。子供の入学と土地の融資が1年過ぎると利息？を払わないといけないと契約してから聞きましたのでどうしようか考え中、完成を急いでいるならやめた方が良いですよ。完成を急いでいるなら解約してもらっても良いですよと言われましたので工事が早くなることはないでしょう

[1210: 検討者さん]

>完成を急いでいるならやめた方が良いですよ。完成を急いでいるなら解約してもらっても良いですよと言われました
こんな強気というか、上からな感じなんですね。。
私のところも、大体1年くらいだった気がします。

半年くらいの会社が多いので、珍しいですよね。
まあゆっくり検討しながら建てられると考えれば良いといえば良いですが…

[1211: 匿名さん]

見積もりの時点で、契約後、着工まで1年ぐらい待つと聞きました。
成約件数も想定より多いらしく大工さんの予定が詰まっていると聞きました。契約前に言ってくれたので人気のない会社よりは良いかなと思いました。

土地先行取得すればいかがですか？
ローン先や不動産屋は嫌がるかもしれませんが、つなぎ融資せずに土地だけ先にローンで買うことは可能です。

[1212: Smile Slime]

>>1208 通りがかりさん
そうですね。もちろん窓などは変わってきますし、サーモスLとAPW430では性能差もあります。
ただ、プレミアムプランにすると一律で設備がグレードアップされるため、スマイルと比べて価格も300万ほど変わってきます。

資金が潤沢にあればもちろん最初からプレミアムがよいと思います。
ただ、資金がない場合は、スマイルでも家の躯体の質（基礎の強さ、壁の厚み、断熱材の種類など）はプレミアムとほとんど変わりません（坪数制限や家の形、Wスタッド、W根太以外）。

プレミアムにすると予算オーバーしてしまうという場合は、後からお金が貯まるごとに設備を最新のものにして、少しずつプレミアム並みにするという楽しみ方もあるのでは？ということです。資金がある場合はそんなことをする必要はもちろんありません(^^;

[1213: マンション掲示板さん]

>>1212 Smile Slimeさん
確かにそういった楽しみ方も一つの手ではあるかと思います

後からプレミアム並みに近づけられるのであれば
最初からしていた方がお得なのかなぁと…

うちプレミアムプランですが
標準のキッチン（オプション＋15万）で
普通に入れるとなると施工費も込みで250万だそうです
そこに処分費などもかかってきたり

トイレでも15?
窓だとサイズによりますが最低でも6?

プレミアムの標準グレードを見てると
たかが、300万と感じました

[1214: 匿名さん]

>>1213 マンション掲示板さん
水回りの耐用年数は10年ですからね、もっても20年、10年後にはもっと進化してるでしょうし、基礎、躯体がしっかりしていれば、水回りは安くても良い考えもあります。

我が家2軒目ですが、トイレは便器が改良されて汚れがつきにくくなりましたが、ウォシュレットや便座も痛んでくるんですよね。安いので10年でリフォームした方がメンテも楽だなと思いました。

[1215: Smile Slime]

>>1213 マンション掲示板さん

仰るようにプレミアムプランは設備のコスパが高いです。なので、「たかが300万」と言える資金力が最初からあれば採用したほうが絶対にお得です（資金力があるのは羨ましいです(^^;）。
しかし、お財布事情は人それぞれですので、そこまでの資金力が最初からない場合もあります（泉北ホームの営業の方に聞いたのですが、土地を同時に購入する方はスマイルプランにする割合が高いようです）。そのような場合は、無理してプレミアムにする必要はないのでは？ということです。
なぜなら、スマイルでも「家の躯体」の質はプレミアムとほとんど変わらないからです（プラスサーモと比べれば、屋根・壁の厚みや断熱材などで、明らかな差が出ますが）。トイレや窓、キッチンなどの設備はあとからでも交換しようと思えばできますが、躯体は変更が比較的難しい箇所です。まずはその大事な部分に注力するのでもよいのでは、ということです。
また、「あとからプレミアムに近づける」というのは、後からお金に余裕が出た場合の話です。お金がなければやらなくてもよい、というか、できません(^^;

たしかに建物代をケチって安かろう悪かろうになることは心配です。しかし、住宅業界全体でみれば、泉北ホームのスマイルプランは「ケチっている」部類に入らないのではないかと思います。泉北ホームはローコストに分類されやすいですが、大手HMに比べれば安いものの（2/3くらいの金額で建ちます）、スマイルプランよりも安く建つ家もいくらでもあります。業界全体で見たときに、泉北ホームは（スマイルプランであっても）決して安くはなく、実際は中堅どころの価格・仕様と言って良いと思います。
なので、人によってはスマイルでも十分満足できるのでは、ということです。ただ、何度も言いますが、お金があれば最初からプレミアムで問題ありません（もっと余裕があればプラスサーモにもしたいところです笑）。

[1216: 匿名さん]

>>1195 検討者さん
メジャーとプレミアムで迷ってるならプレミアムをお勧めします
2年前にプレミアムで建てましたが、設備が他社の同価格帯より1ランク上のものが入っていました。
設備は途中で変えればいいという意見もありますが、初めから良いものが入ってた方が絶対良いです。
リフォームするにしても、撤去費や工事の間はキッチンとか風呂が使えないとかめんどくさいと思います。
2年住んでみましたが、水回りが10年で悪くなる感じはない(20年はいける？30年でもなんとか？)
予算があるならケチらずにプレミアムにしとく方が良いと思います。
住んでみればプレミアムで建てても、プラスサーモの仕様にしとけばとか少し思いますので…
お金があるなら良い方一択かと。

[1217: 匿名さん]

水回り30年は無理だと思うな。
物自体より配管、パッキン、コーキングなどのつなぎ目がダメになる。
放置して漏水したり、定期的に交換するにしても保証期限が過ぎて、物自体生産してなくてリフォームになるだろうな。

30年前の家に今住めるか？って考えたら水回りだけでなく床も軋んで危うい家ある。
30年前のトイレなんて和式だしタイルだし、排水口剥き出しだったつくりだよ？
30年後もっと機能的なものが出てて欲しくなってると思うな。

実際35年ローンで35年メンテやリフォームなしに住める木造の戸建てなんてないし、資産を気にする人は土地を重視してて家は安く建てたりするから、実際プレミアムまでいらないって人は泉北ホームを選んで無いんじゃないかなぁ。

[1218: さん]

>>1215 Smile Slimeさん
資金があればプレミアムの方がいいと言うのも
承知しております

他にも三井ホーム、ダイワ（途中中止）で建てましたが
標準がなく泉北ホームの標準の良さを知ってるからこその
＂たかが300万＂という表現をさせていただきました

それぞれ価値観、経済力の違いはありますので
スマイルプランという選択肢もあると思いますので
プランそもそもを否定しているつもりではありません

「スマイルの方が得」「あとからプレミアムに近づける」
とおっしゃられていた事に疑問を感じたので
意見を述べさせていただきました

[1219: 通りがかりさん]

営業担当から設計担当を紹介してくれるまで、2,3ヶ月待たされているんですが、どこもそんなものなのでしょうか？