ファインコート荻窪ってどうでしょうか

[買い換え検討中]

閑静な場所にあるファインコート荻窪ってどうですか。
素敵そうな感じがしますが、どうかな〜

所在地：東京都杉並区上荻４丁目７０番２他（地番
交　通：中央線　荻窪駅　バス8分バス停から徒歩4分
　　　　中央線　西荻窪駅　徒歩12分
総戸数：30戸
売　主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施　工：三菱地所ホーム株式会社
URL：http://www.31sumai.com/mfr/B1128/

[51: 匿名さん]

私道で良いんでは？
私道が財産言うてる人が一億出して買ってくれるみたいだし。
三ッ井に儲かって頂いて、次はまともな立地を買い上げ開発して頂きたい！

[53: 匿名さん]

私道が財産だなんて…。

[54: 匿名さん]

私も建売購入者ですが、当然、重要なポイントとして開発道路が公道の物件を選んだよ。

[55: 物件比較中さん]

この物件もいろいろ調べてみると、やっぱり名前だけだね。期待したけど残念。

[56: 匿名さん]

色々駄目な理由は？

[57: 匿名さん]

>54
いいえ私道は財産です。
相場からしたら1億は下らないです。

[58: 匿名さん]

>50
http://www.31sumai.com/mfr/B1128/parkdesign.html
私道に側溝が無い様に見える。公道として寄付するには受入条件満たしていないかも。

[59: 入居済み住民さん]

22です。私の書き方が悪かったみたいで申し訳ありません。

私の試算方法は土地の評価額を元にしてます。ここの考え方をできるだけ誤解を招かないように以下に書きます。

三井さんからすると、土地全体を仕入れて、できるだけ全て分譲して元をとりたい。でも現実には間口道路の有無をはじめ色々な制約があるので、土地全てを分譲することはできず、一定の開発道路を作らざるを得ない。その分は、各物件の価格に上乗せされるのでは？という考え方です。

で、開発道路の大きさには三井さんの裁量が入ると思いますが、この物件の場合には、いわゆる旗竿地の棟が2棟？しかないことや、1棟当たりで割った開発道路面積の大きさから推察するに、かなり余裕を持った開発道路の大きさになっているのではないかなと。この点はもしかすると制約でそれ以外に方法がなかったのかもしれませんが、いずれにせよ事実として1棟当たりの開発道路面積が大きいので、その分が各棟の分譲価格に反映されると思います。

開発道路が財産かどうかは何とも言えませんが、道路の分、日当たりや風通しなどの条件がよくなることはあるでしょうし、一方で私道の場合に将来負担があるのも事実かと思います。私道より公道が望ましいのは間違いないと思いますが、公道化のハードルが高いのはご指摘の通りかと。

誤解を招くような書き方ですみませんでした。

[92: 匿名さん]

既に販売資料、価格表が届いた方はいらっしゃいますか？

[93: 匿名さん]

まだですね。
GW明けの発送と予想

[95: 匿名さん]

>92
販売価格はいくら位になるのでしょうねぇ

[96: 匿名さん]

今更ですが、このFCって三菱施行なんですね。
三井と三菱のコラボか、非常に面白い！

[97: 匿名さん]

FSかFCを検討中なのですが、こちらもハシゴ階段ロフトの様ですね。
固定階段ロフトの方が使い勝手が良いと思うのですが、ハシゴ階段ロフトにする理由が分からないのですが、どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[98: 匿名さん]

>ハシゴ階段ロフトにする理由
階段式よりコストが安い

[99: 購入検討中さん]

間取りが公開されましたね
最近のFCにしては収納が少ないように見えますが･･････

[100: 物件比較中さん]

とりあえず30戸しかないので焦りますね。大規模敷地でもないので位置の違いで環境に大差があるとは思えませんがアプローチからは離れているほうが家の前が静かなんじゃないかと。

ところで販売対象外と書かれている場所は既に何かがあるんですか?
それともこれから何か建つとか??
低層専用地域なので心配には及ばないと思いますが敷地の南側がこうなっていますので念の為。

[101: 匿名さん]

googlemapで見ると南側は既存住宅があるようですが、
あえて対象外と書かれると言うことは
既存住宅と販売区画の間に、あえて空間を取ったんですかねぇ
で、その空間が対象外とのことでしたら、現地見に行くか、三井に聞かないと分からないですねぇ

[102: 匿名さん]

非分譲住戸が3戸あるようですが、これはどうしてなのでしょうか？？
地権者さん分という感じなのですか？？

価格がまだ出てきていないのですね。
資料請求しても判らないのでしょうか。
どれくらいになるのか見当がつかないですね。

[103: 匿名]

そろそろ新しい情報が欲しいですね

[104: 匿名さん]

ここ高いですね

[105: 匿名さん]

南側接道で8千後半だと高いですね

[106: 匿名さん]

南は9とか10でしょ。
8後半の南なんてありましたっけ。

[107: 匿名さん]

価格表見たら南は９でした
売値は９を切ってくると思いますがそれでも割高感がありますね

[108: 匿名さん]

値下げしなくても即日完売だよ

[109: 匿名さん]

なかなか強気な価格できましたね

[110: 匿名さん]

東京23区内で中央線駅徒歩圏内なのでかなり高いだろうなとは思っていました。
適度に庭もあるし間取りも悪くないですし。
やはり夢かな･･･

[111: 匿名さん]

敷地100平米前後で、建蔽率50だと駐車場を取ったらまともな庭なんて作れないですよ。下手すれば家族分の自転車置き場も無く、私道に置かざるをえず周りの迷惑をかいかもしれません。

[112: e戸建てファンさん]

まあその通りなんだけど、最近の建て売りだとこんなものでしょう。もっと広い土地がほしいと思っても、ろくなところは、パワービルダーに買い叩かれて小分けにされて売られるのがおち。探すのも一苦労ですよ。いろいろ見れば、わかると思いますが、三井はまだましな方です。

[113: 匿名さん]

そおですね。でも、その分値段も高いですね。

[114: 匿名さん]

荻窪は過去にも過去にも書かれてるけど、公道との道路付けが狭くて不便なので多少安めに出してくるかなぁと思ってましたが、この値段で欲しい人いるんですかね？

[115: 購入検討中さん]

八幡神社の西側にある洋館が取り壊されて分譲されるようです。パナホームみたいですね。

[116: 匿名さん]

建築条件付きでしょうけど、敷地をいくらで売りに出すか興味があります。
相続関係で分筆して切り売りしてるみたいですね。

[117: 339]

バナって雨漏りのイメージが強い

[118: 物件比較中さん]

ファインコート荻窪は金額発表されたのでしょうか？見にいくにしてもどの程度のレンジか知りたいのですが…

[119: 購入検討中さん]

一億ぐらいです。

[120: 物件比較中さん]

４LDKとしてはあまり広くはないという点はまだ迷っている最中ですが他は全部納得いっています。

青梅街道から少し距離があって住宅としての閑静さも備えているかな、これは現地訪問して確認して来ます。

駅名に東とか西が付くとメインより劣る利便性とイメージしがちな私ですけど西荻窪はそれを払拭してくれますね、
もちろん荻窪のほうが優勢ではありますけど、生活に足りる環境なら充分です。
それにお隣ですから生活圏として見れる時点で比較は不要かもしれません。

[121: 物件比較中さん]

やはり高い…高すぎるというのが正直な感想です。

間取りや仕様、区画の雰囲気など、
完璧ではないまでも、十分で本気で検討しておりました。

加えて、土地全体が旗竿地ということもあり、
相場より低めで出てきたら…と淡い期待を抱いておりましたが、
金額を見て、目が覚めました。。。
8000～10000の価格設定では、自分には手が届きませんでした。
7000中盤くらいで出てくれば、頑張ってみたかったのですが…。

問い合わせも多いようで、販売も強気ですね。
第二期販売の区画も、当初予定価格より数百万上げてくるようですね。

ただ、さすがの中央線沿線徒歩圏。
販売状況は上々のようで、即日とはいかないまでも、
完売は早いような雰囲気ですね。

売れ残りの値引きを狙っても、難しいのかなと、
更にショックは大きいです。。

[122: 購入検討中さん]

この辺で30軒のファインコートもそうそう出ないので希少性も高く強気なのでしょう。実際、かなり私道もあるので原価も高そうですが。。。

[123: 匿名さん]

>121
7000中盤ありますよ。

[124: 物件比較中さん]

>123

121です。

言葉足らずですみません。
確かに1つだけありましたね。
全体旗竿地の中の、更に旗竿区画の1軒だけでした。

当初、北側接道の数軒も、
7000前〜7000中と、予定価格を聞いていましたが、
販売好調を受けてか、7000後(ほぼ8000)に変更になっていました。

でも、不満で文句を言いたいわけではありません。
需要があれば、供給側が強気になり、
価格が上がるのは当然のことですので、
自分には見合わない、夢の戸建でした。。
購入できる方が素直に羨ましいです。

自分も気を取り直して、物件を探し直しです。
頑張らねば！

[125: 匿名さん]

>124
7000中盤で頑張れるなら7000後でも頑張れますよ。頑張りましょうよ。

[126: 物件比較中さん]

＞125

応援ありがとうございます。
営業さんですか？？（笑）

連投申し訳ありません。121です。
主旨が変わってきそうなので、書き込みは最後にします。

確かに、7000後でも購入は可能なのですが、
当然ローンが重くなります。（借り入れは可能でした）

自分の今後の生活を想像したとき、
　次の車は外車にしたいな…とか、
　子供は私立の学校に入れてあげたいな…とか、
　年に1度は家族で海外旅行に行きたいな…とか、
夢や目標は多岐に渡ります。

それを諦めてまで、住宅ローンに追われる生活が、
自分には想像できず、納得できないので、
買える買えないではなく、この物件は不要だと判断しました。

三井FCのマイホームを買うことは、
夢の1つではありますが、夢の全てではないということです。

自分の中の価値観では、やはりここは7000前～（北側接道）が妥当な物件だと思います。
但し、価値観は人それぞれですし、8000～10000なんて、
小遣い程度で買える、羨ましい方もいらっしゃると思います。

繰り返しますが、この物件は中央線沿線徒歩圏、
杉並区で30棟以上の大規模FC、
大手不動産のアフターサービスなど、魅力は満載だと思います。

個人的な考えですが、予算が合う方にはお勧めだと思いますよ。

[127: 匿名さん]

126さんの戸建としての相場観は正しいと思うけど、その相場観だと、大手戸建業者のものはどこに行っても買えないよ！？相場観プラス1000万円弱がFCやプラウドあたりのやり口ですから。その付加価値に対して価値観合わないなら、中堅HMあたりを狙うのが正しいのでは？

[128: 匿名さん]

>121
それでいいのでは。敷地１００平米で建蔽率50だと南道路以外は1階に冬の日照は厳しいです。かと言って９は出せなく、無理して南道路以外を買っても後で後悔してしまいそうですね。

[129: 匿名さん]

＞127
そんなこと126は言われなくてもわかってるでしょ。


＞当初、北側接道の数軒も、
＞7000前〜7000中と、予定価格を聞いていましたが、

予算に合うから検討していて、

＞販売好調を受けてか、7000後(ほぼ8000)に変更になっていました。

価格が上がったから検討して見送った。
それだけのこと。

FCを否定も肯定もしてないし、
126の考えは納得できるよ。

それにしても高いよ、ここ。
128の言うとおり、日照も納得できるところだと９でしょ。
本当に完売するのかね？

[130: 匿名さん]

ここよりもちょっと先に行った土地を購入して、自分で建てた方が安いし上にいい家ができる。

[131: 不動産購入勉強中さん]

ちょっと先のパナホームの土地に３０坪の家を建てると、FCより高くなるよ。

[132: 匿名さん]

駅に近い分、こっちの方が立地がいいですしね

[133: 匿名]

パナのは私道がないし、南側でも六千いかないからFCより良いと思うけどね
パナで30坪の注文は三千いかないでしょ

[134: いつか買いたいさん]

＞134
パナの６千切るのは旗竿地ですよ。だからFCのがお買い得ですね。

[135: 不動産購入勉強中さん]

第一期分１７戸、昨日、本日と登録受付、そして本日１８：３０に
抽選会があり、全戸即日完売したそうです。
「高すぎる」というご意見もありましたが、結果論からすれば、
価格設定は妥当だったということですね。
第二期分はさらに高い価格設定になると思われます。

[136: 匿名さん]

パナは最初の価格では3戸分譲で価格は5千後半だったのに～

[137: 匿名さん]

パナは普通のミニ開発。街並みはFCとは比較にならないでしょ。例え安くても魅力ないねえ。

[138: 匿名]

私道はごみだってことがわからないなんて
町並みなんて最初だけだよ

[140: 購入検討中さん]

この規模なら開発道路にすればいいのに、何で私道なんだろう？メンテナンス費かかるし、土地として考えると公道に接してないと売却が難しい。

[141: 匿名さん]

>135
第一期完売とのことでしたが、二次販売アナウンスされましたね。
余ったのか、追加販売なのかは分からないのでなんとも言えませんが。本当に完売したんですか?
9あたりのものが出てますね。

[142: 匿名さん]

6号棟あたりいいなと思っていたんだが、価格が分からないまま売れてしまったようだ。

[143: 匿名さん]

>134
いやいや、FCは土地全体が旗竿地だから。それを言うならFCで選ぶところないよ。

[144: 匿名さん]

旗竿地が嫌われるのは日当たりや外観の問題からなので、一般的には、住宅地全体形状は旗竿地でも問題にならないというのが不動産業界の常識。１戸しか買えないのに、３０戸全体形状がどうのというのちゃんちゃら可笑しいよ。

[145: 不動産購入勉強中さん]

＞141
残物件がもしあったら、その時点から先着順に切り替わりますから、再度抽選することはないですよ。

[146: 物件比較中さん]

旗竿が嫌われるのは接道が悪いからでしょ。
ここは、私道だけど接道はいいよ。
ただ、私道が多すぎて修繕や変更時の費用負担が心配です。
所有者全員の同意も必要だし、そう考えると接道は0かも。。。

[147: 匿名さん]

>145
そういう問題ではなく、135が、完売だ、値段も妥当だと煽ってたけど、結論として完売せずに余っているということなのでは。

[148: 匿名さん]

＞147
こんなところで想像で発言するのでなく、きちんと確認されたらいかがですか？

[149: いつかは都下に住みたい！]

見てきました。まだ建築途中でしたが、テーマパークの様な街並み。メンテナンスが大変そうですが素敵でした。
流石に三井ですね。ただ、価格。。。今時、建て売りで億とは。内装もブラウンのタイプ（モデル）は良かったですが
他は（メープルっぽい床の色）は安っぽかったです。また、せっかくの戸建てなのにトイレに窓が無いのはちょっと。
最近のプラウドシーズンとかもそうですね。立地は良いと思います。予算が合えばオススメだと思います。私は無理ですが。

[150: 買い換え検討中]

>>149　視覚的に広大感といいますか、広そうでした?(敷地自体や歩道や住居間のスペースなど)。

テーマパーク的なイメージは自分も持っていました。インターロッキングの舗装やランドエントランスのアプローチの長さ、植栽の数々がこれを演出しているんでしょうね。肝心な家も素晴らしいです、デザインの大切さをこちらの物件と出合ってあらためて思い知りました。間もなく購入するか否かは決断が出そうです。