ファインコート荻窪ってどうでしょうか

[買い換え検討中]

閑静な場所にあるファインコート荻窪ってどうですか。
素敵そうな感じがしますが、どうかな〜

所在地：東京都杉並区上荻４丁目７０番２他（地番
交　通：中央線　荻窪駅　バス8分バス停から徒歩4分
　　　　中央線　西荻窪駅　徒歩12分
総戸数：30戸
売　主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施　工：三菱地所ホーム株式会社
URL：http://www.31sumai.com/mfr/B1128/

[181: 匿名さん]

殆ど同じデザインの家が並んでいる建売住宅っていうのは私はイヤですね。
それぞれの家がバラバラのデザインが理想ですね。
だけどそれでは量産効果が得られないので、建築主としては避けたいでしょうね。
この量産効果が、利益の源ですからね。
ここも、外観は３種類で構成されていて、ちょっと物足りなさを感じます。
もう少しバリエーションが欲しいと思います。
これはファインコート共通の問題ですね、

[183: 管理担当]

管理担当です。

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[184: 匿名さん]

私道が贅沢にとってある分が原価として販売価格にのっており割高感があるな。
その割に売却時には不利だし・・・。さらに割高感が・・・。
街並みの価値ための投資と考えるべきなのでしょうかね？？

[185: 匿名さん]

街並みと、それなりの層の方々が住んでいる街ということに価値を見出し、対価を支払うことが出来ない人は、こういう所は
選んではいけませんよ。

[186: 匿名]

品のある方ばかりならいいのですが、どうみても気質ではなさそうな方がいました。
あと私道の大変さを知らない無知な方が30名いる地域なんですね。

[187: 匿名さん]

東京都の場合、区によって多少違いますが、私道整備の助成制度を設けていますよ。区認定費用の８～９割を区で負担してくれますから、そんなに大変なことにはならないですよ。

[188: 匿名さん]

私道より公道の方いいということに異論がある人などいないでしょう。
私道であるがゆえに起きる可能性のある事象をご自身が許容できるかでしょうね。

それなりの層というのは品やモラルの話ではなく、あくまでもここを購入可能な世帯所得を持つ層というだけです。

[189: 匿名さん]

ここってサイト見る限り終わったぽいけど人気あったんでしょうか？
出遅れました。なかなか条件よさそう。

[190: 匿名さん]

>>189
先週土曜日の３回目の抽選会を以って、全29戸が完売になったようです。
あとはキャンセル物件が出れば可能性があるくらいでしょう。
西荻窪という立地条件と、３０戸の纏まった家並みの住環境は、
今後も殆ど出ないと思われるので、人気が集まったようです。
私道を批判する声もありましたが、インターロッキング舗装の
広い住宅地内道路と、オシャレな建築、街並みが素的で
とても魅力ある物件だったと思います。
価格設定が高めなので、売れないだろうとの予想もありましたが、
買える方は居られるのですね。（私は予算が合わず、涙をのみました）

[191: 匿名さん]

>>189
理由はよく分かりませんが、販売対象外住戸も販売対象になったようで、最終的には合計30戸を売り切ったようですよ。
完成前なのに全30戸売り切るのはすごいですね。このままキャンセルがないと無理でしょう。
相場感を養うためにあちこち回ってますが、あれだけのお金を出させる人って結構いるものなんですね。

[192: 匿名さん]

当初の予定では、第１期～第３期に分けて建築、販売する計画だったようですが、
実際は、第１期、第１期２次、第２期、で完売しましたね。第１期２次というのは
第１期の敗者復活戦のような意味合いが強かったので、実質２回で、予定より
早く売り切ったみたいです。予想以上に人気があったので、第２期は値段を上げて
くるかと思ったのですが、特にそのような様子はなく、当初予定価格での販売と
なったようです。

[193: 物件比較中さん]

こう言ってはなんだけど荻窪で買うなら中野とか吉祥寺で探しても？
と一度は立ち止まってしまうんですよね。。

何か優位性があると考えやすいんですが。あ、価格以外のですよ。

地縁がないものでどうしても沿線で栄えているほうに目が行ってしまいまして。だからといって完全にスルーができないのが不思議な魅力だなと思ってるんです。素朴でいい街だなと思ったんですよね。家族で住む場所は肩肘張らない場所がいいのかなと思わせてくれるイメージがここにはあります。

[194: 匿名さん]

素朴で肩肘張らないのであれば練馬でもいいのでは？

[195: 匿名さん]

>>193
中野、吉祥寺＞荻窪？？？

荻窪の事をご存じないようですが、この荻窪という町は
戦前から、文化人、知識人、芸術家の集まる街ですよ。
落ち着いた文化が形成されている魅力たっぷりの街です。
与謝野鉄幹・晶子夫妻、太宰治や井伏鱒二ゆかりの地であり、知識人が多く
集まり、文化を作っていました。
井伏鱒二の『荻窪風土記』には、作家や画家等の知識階層が荻窪の文化を
形づくったことが綴られています。
その歴史から、今でも知識階層が多く住んでおり、
荻窪音楽祭も開かれるクラシックの街にもなっています。
教養の高い方々に住んで戴きたい町です。

[196: 匿名さん]

>195

多分なんですけど、「中野、吉祥寺＞荻窪」という意味ではないと思うんです。
それこそ、195さんがおっしゃるような文化人、知識人、芸術家、そういった一流の方々は、ご自身の目と価値観で荻窪の素朴で人を惹きつける、栄えている場所には無い良さを見出す人的魅力をお持ちで、そんな方々が住まわれる荻窪を称えているのではと思うんです。


だからこそ「家族で住む場所ならここだ」というニュアンスのことを仰っているのではないかと。
まとめると、話している皆さんは自分も含めて荻窪を見たことがあって好きなんだなあと。
ほんと、惹きつける街ですよね。

[197: 匿名さん]

まだ残ってるの？最終期とか書いてあるけど。

[198: 匿名さん]

キャンセル物件ですね。いくら南側っていっても玄関の位置や駐輪場も無いのに９は高い。これだったら同じ建坪100でも、建蔽率が40で敷地の広いFC井の頭公園の方が数百倍いいですね。

[199: 匿名さん]

おお、キャンセル１棟出たようですね。５号棟、南道路ですね。
資金的に許されるなら、喉から手が出そうな物件ですねえ。

[200: 匿名さん]

いや、東隣の既存住宅が切り立っていて、圧迫感があると感じます。

[201: 匿名さん]

井の頭は9じゃ無理でしょう。

[202: 匿名さん]

井の頭の9は東・西道路物件、荻窪の南道路より、面積広いが、日当たりは望めない。
それでも駐輪場があって、玄関が道路に面している方が、数100倍いい？

[203: 匿名さん]

>202
FC井の頭公園の値段はまだ出ていません。デマはよくないです。

[204: 匿名さん]

南道路至上主義の人ってやっぱり多いんでしょうか？
私はリビング南側がすぐ道路というのはいまいち馴染めません。日当たりより気になっちゃいます。
敷地に余裕があっての南道路ならもちろん最高ですけど、50/100制限の土地のFCだと厳しいですよね。

[205: 匿名さん]

>>204
色々なご意見があるとは思いますが、30～40坪の場合は、私は南道路を選びたいです。
60坪以上の土地であれば南側に関係なく、日当たりを確保できますので、
それがベストであることは勿論ですが。
多くの人が通り抜ける公道に面する土地で、道路からすぐにリビングというのは
ちょっと気になりますけど、ここの住人だけが通る私道の場合は、人通りが
極めて少ないので、私はあまり問題ないと思います。
FCの場合は、掃出し窓のテラスの前には植栽を多く配することにより、
プライバシーの問題には対処していると思いますし、
それでも気になるならば、レースのカーテンを閉めれば良いだけですから。

[206: 匿名さん]

205さんはどういう立場の人なの？
ここの物件にお詳しそうですが、いまいち発言から貴方の立ち位置が見えない。
だからどうしてもうがった見方をしてしまう。失礼。

[207: 匿名さん]

どういう立場でも自由に発言していいんじゃないの。反対意見があれば発言すればいいだけのことじゃん

[208: 匿名さん]

反論があったわけじゃないです。意見はそれぞれなので。

書き方と内容が反論というよりは擁護の色合いが強いものだったので。
立ち位置をあきらかにしないとうがった見方をされてしまいますよという老婆心からでした。
検討者なのかな？購入者なのかな？はたまた、、、？と。
すみません、余計なお世話だと思うのでもう来ません。

[209: 匿名さん]

これって小屋裏の面積も入れての数字、ですよね？

広いのかそうでないのか・・この界隈的には価格と照合してどっちなのか・・。

小屋裏収納があること自体は嬉しい条件だと思います、ここにできるだけ詰めると部屋には余計な収納は不要。
それにても7.6畳はちと広いのかなあと。
なんせ和室は4畳台ですからね、居室のほうが広い条件が何となく得な気はします。

[210: 匿名さん]

延床面積には、小屋裏収納は含まれません。
（但し、天井高が1.4m以下であることが条件）
当然容積率にも、小屋裏収納は含まれません。
従って、小屋裏収納を小さくしても、居室を広げられるわけでは
ありません。

[211: 匿名さん]

この物件の近くを歩いてたら絶対ファインコートだと思われる家々が見つかりました。
10戸くらいでしたが、以前この辺で出てたんですかね？

[212: 匿名さん]

>>211
「ファインコート上荻四丁目」のことかな？だいぶ前になるけど。

[213: 匿名さん]

・荻窪駅
・西荻窪駅
電車に乗りに行く所要時間は実はあまり変わらないみたい。
もちろん荻窪駅はロス無く行けた場合の話しになりますけど、バス停まで4分で乗って8分で駅なのでこれは西荻窪徒歩12分と時間は一緒になるという条件がミソだと思います。

西荻もバスでも行けるんですかね。雨の日は駅前の買い物でもどちらに行くにもバスがいいです。

[214: 匿名さん]

キッチンのカウンターは濃いめの色なのでしょうか。
高級感はありそうですが、お手入れとか気になっています。
バスルームも濃い色の壁も気になっていますが、そんなに気にしなくても大丈夫なのでしょうか。

[215: 匿名さん]

そこまで色を気にされるなら、全て選べる注文住宅が良いのでは？

[216: 匿名さん]

>214
なぜこのスレに？購入者？

[217: 匿名さん]

>>216
214はおそらく残物件の5号棟を購入検討されている方でしょう。

[218: 匿名さん]

５号棟も売れたみたいですね。
ま、多少の難点はあっても南道路で、
希少価値は高い物件でしたから。
メデタシ、メデタシ

[219: 匿名さん]

ここ、中古で売り出されてるね。
路線価と減価償却考えたら8480万くらいが妥当な感じだけど9380万か。
新築売り出し時よりも高そう。