ファインコート荻窪ってどうでしょうか

[買い換え検討中]

閑静な場所にあるファインコート荻窪ってどうですか。
素敵そうな感じがしますが、どうかな〜

所在地：東京都杉並区上荻４丁目７０番２他（地番
交　通：中央線　荻窪駅　バス8分バス停から徒歩4分
　　　　中央線　西荻窪駅　徒歩12分
総戸数：30戸
売　主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施　工：三菱地所ホーム株式会社
URL：http://www.31sumai.com/mfr/B1128/

[151: 購入検討中さん]

私はFC吉祥寺と悩んでいます。あちらはまだ価格も出ていないので、決められません。多分すごく高いのでしょうが、敷地が広そうで気になります。営業さんに価格聞いてみましたが、未定の一点張り。。。。

[152: 匿名さん]

公園を左に見ながら進む住宅街へのアプローチもしゃれていて、
奥まったところから始まる美しい街並み、インターロッキング舗装の広い道路
が何ともいえない高級感を醸し出していますね。
このデザインの素晴らしさはFC井の頭公園やFC吉祥寺では
期待できるものではないですし、中央線の駅からの距離も
FC井の頭公園…1.3 km、16 分（公園内を通るので夜は問題あり）
FC吉祥寺…1.9 km、23 分
FC荻窪…1.1 km、13 分＜いずれもGoogle Mapで測定＞
とここが最良の条件ですので、私にとってはベストです。
通り抜ける車もないので家の前で遊ぶ子供も安全で、
外部者も侵入しずらいところも気に入りました。
問題は資金面だけです。

[153: 匿名さん]

販売総戸数29戸のうち、第１期で17戸、第１期追加販売の5戸とも
完売で、残りは第２期販売予定の7戸だけだそうです。
安い旗竿地はもう残っておらず、すべて整形地の物件とのことです。
あっという間に売れてしまいましたね。高価格物件なのにすごい人気です。
第２期の予定価格は未定ですが、北道路で南側にアパートあり2戸が7の後半、
西道路2戸が8の後半、南道路2戸が9以上、南東角地が10以上らしいです。

[154: 匿名さん]

第２期販売の予告が出ましたね。残７戸をすべて販売するか、あるいは一部にするかは未定の様ですが
第１期の状況から考えると、９月中旬で終了する可能性は高いですね。

[155: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[156: 匿名さん]

東と西って結構日当たりが悪いってことだよ

[157: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[158: 匿名さん]

>>157
FC吉祥寺の話ですか？
東接道もなければ旗地が3戸とか全然違いますよ

[160: 匿名さん]

気が付いたら第１期販売が終了していて、以前いいなと思った
物件も売れてしまったのだろうと思っていましたが、
たまたま、第１期では販売されていなくて、
まだ、間に合うことがわかりました。
西道路だけど南側に自分の駐車場と隣家の駐車場が並んでるので、
リビングが明るいし、２階は南面３室なのも魅力です。
最近流行のリビング階段（家族のふれあいを大切にする）だし、
内装色はブラウンで豪華で素敵なのも、我が家の好みにあっているし…。
予算オーバー物件で莫大なローンだけど、これだけフィットするのはなかなか
見つからないし…悩み中です。

[161: 匿名]

六号棟ですね

[162: ご近所さん]

この村から出るのが時間かかりますね。駅から逆方向だし、マンションみたいな戸建だな。

[163: 物件比較中さん]

駅との間は微妙に傾斜になっているようですね、帰りが上りになるわけですが問題なさそうですか？

立地は少しだけ荻窪駅寄りでもあり、
どうしても荻窪駅を日常的に使えないか、駅周辺を日常的に楽しめないかなど意識してしまいます、
西荻窪在住の方は荻窪まで電車以外で行きますか？、徒歩や自転車で。

強引ですが、個人的には2つの駅を利用できるレベルの高い物件と判断しています。

[164: 匿名]

西荻からは多少の傾斜はありますが、苦になるほどではありません。
荻窪まで徒歩20分程度ですからどちらの駅も使えます。

[165: 匿名さん]

荻窪駅まで1700m/22分ですから、かろうじて徒歩圏とも言えますが、
荻窪駅ならバスも便利です。平日の朝の時間帯は2～3分置きにバスがあり、
バス専用レーンのお蔭で渋滞知らず。
帰りは深夜バスや都心からの中距離深夜バスも利用出来ますね。
荻窪駅は中央線、中央快速線、東西線に加えて丸の内線始発も利用できるので
本当に便利な場所ですね。

[166: 匿名さん]

現地から善福寺川の近くまで一旦下り、そこから西荻窪駅まで上りになります。
西荻窪駅前の方が現地より標高は高いです。
ゆるやがなので、高齢の方でなければ、傾斜はそれほど気にならないと思います。

[167: 匿名さん]

FC荻窪　FC井の頭公園 FC吉祥寺を比較してみました。
①駅へのアクセス時間を比較すると
　FC荻窪(西荻窪駅12分)＝FC井の頭公園(吉祥寺駅14分/井の頭公園駅11分)＜FC吉祥寺(吉祥寺駅22分)　
②土地単価（路線価）を比較すると
　FC荻窪(340)＝FC井の頭公園(340)＝FC吉祥寺(340)
③土地面積を比較すると
　FC荻窪(28.5～34.5)＜FC井の頭公園(35.1～37.9)＜FC吉祥寺(36.4～41.4)
④建物面積を比較すると
　FC荻窪(28.4～31.2)＝FC井の頭公園(28.0～30.3)＝FC吉祥寺(29.1～33.1)
⑤建物のグレードを比較すると
　FC荻窪(三菱地所ホーム)＝FC井の頭公園(三井ホーム)＝FC吉祥寺(三井ホーム)
⑥接道条件が同じ区画で価格（推定）を比較すると
　FC荻窪＜FC井の頭公園＜FC吉祥寺
　　　…土地の単価がほぼ同じなので、土地面積の違いが価格差として出る
という結果になりました。

土地の広さにこだわらない人はFC荻窪がベスト、
お金をかけても土地が広い物件を欲しい人はFC井の頭公園がベスト
FC荻窪/FC井の頭公園の抽選に敗れてそれでも欲しい人はFC吉祥寺
だと思います。

[168: 匿名さん]

良い比較ですね。

この比較に他社物件も加えてみると驚愕の事実がわかりますよ。

土地も建物も路線価も駅近も全て満たして適正価格で売り出している物件はいくらでもあります。

[169: 匿名さん]

＞168
そうですかね。
SUUMOで吉祥寺・西荻窪徒歩圏内の新築物件を検索しても
ほとんど出てこないし、たまにヒットしても、旗竿地とか
ろくでもない物件で比較以前なのですが…。

[170: 匿名さん]

FC荻窪　FC井の頭公園 FC吉祥寺を見ると、とても同じ考え方でデザインされているとは思えない。どうなってるんだろう。

[171: 匿名さん]

同じである必要性ってあります？ 建ぺい率や容積率も違うし、私道と公道の違いもあります。それぞれにあったデザインが普通でしょう。

[172: 匿名さん]

ファインコートというブランドに対するひとつのポリシーがあってほしいと思います。ポリシーがバラバラでは、顧客にブランド価値をアピールできませんよ。ポリシーがひとつでも、環境によって出来上がるものが変わるのは当然ですが、FCの場合は明らかにポリシーがバラバラの印象を与えます。

[173: 匿名さん]

アフターの質や建物の性能でポリシーが確率されていればいいだけで、デザインがどこも同じだなんてとてもじゃないが嫌だ。それ以前にFCは住宅性能評価とってないからポリシーなんてないでしょうが。

[174: 匿名さん]

同じデザインなんて言ってない。ポリシーがないと言っているのだ。

[175: 匿名さん]

ファインコートには、開発始動時から一貫したコンセプトがあります。それは、『都市の中に街を創る』『街の中に家を創る』『家の中に庭を創る』という3つの思想。単に家をつくるのではなく、美しい風景を描く街をつくるところから、
ファインコートの家づくりははじまります。（出典：三井不動産レジデンシャル株式会社）

[176: 匿名さん]

周囲の街並みと調和しながら、独自の個性を輝かせる。
都市の新しい歴史を彩る、一戸建て住宅。
一戸建て住宅にしか創ることのできない街並み。
一戸建て住宅でしか味わうことができない庭のあるゆとりの暮らし。
「都市の中に街をつくる」「街の中に家をつくる」「家の中に庭をつくる」。
そこに住むご家族の個性を映し、歳月を経るほどに街と美しく協調しあう。（出典：三井不動産レジデンシャル株式会社）

[177: 匿名さん]

ポリシーがないと感じるのは、最近のファインコートシリーズの一部でこのコンセプトが実現されていない、「土地に家を建てた」だけの「普通の建売住宅」が出てくるようになったということだと思います。

[178: 物件比較中さん]

モデルハウス行きました？

天井がわりと高そうでＬＤＫの空間を体感してみたいなと画像を見て思いました。デザイン面でちょっと中世を思わせる古めかしいイメージがあるかなという趣味とは違う部分があるのですが、実際に見たら温もりがあっていいのかもしれないですね。ドアや床の色合いも暖色でここにも温もりがあるし全体的にバランスがとれていそうです。

[179: 匿名さん]

モデルルーム見ましたよ。街並みが素敵ですので、是非、ごらんに
なることをお勧めします。

１Ｆの天井高は2500位だったと思います。普通の家より高めなので
開放感を感じます。
クラシックな天井の飾りは、確か、入り口付近の角地の高額物件のみで、
これらは第１期で販売されたはずなので、今後販売される分は、普通の
ホワイトの天井になると思います。
内装色は３種類あるので、間取りとも合わせて好きなものを選べばよいと思います。
(1)床とドアともにダーク系
(2)床とドアともにナチュラル系
(3)床はナチュラルでドアはダーク（(1)(2)とは異なる色）
(1)は重厚でとても高級そうに感じます。
(2)はモダンで広く感じますが、安っぽさは否めない。
(3)は双方の長所を狙っているが、ややありきたり。
私は(1)が気に入りました。
リビングにダウンライトがないので、照明は自分で工夫して
雰囲気作りをする必要がありますね。
土地が狭く、庭はほとんどないのは、この立地では致し方ないですが、
各戸の雰囲気を大切にして、住み心地の良い街を
設計しているという印象を受けました。

[180: 匿名さん]

ある程度は、分譲地の中の雰囲気は統一感があった方がいいなって思いますが、
バラバラの街並の方がいいって感じる方もいると思います。
全く同じだと少し嫌ですが、ここはプランも違うので雰囲気が似ているって思いました。
部屋の中はインテリアでかなりかわると思うし、お庭も工夫するといいですよね。

[181: 匿名さん]

殆ど同じデザインの家が並んでいる建売住宅っていうのは私はイヤですね。
それぞれの家がバラバラのデザインが理想ですね。
だけどそれでは量産効果が得られないので、建築主としては避けたいでしょうね。
この量産効果が、利益の源ですからね。
ここも、外観は３種類で構成されていて、ちょっと物足りなさを感じます。
もう少しバリエーションが欲しいと思います。
これはファインコート共通の問題ですね、

[183: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

住宅に関する前向きな検討を目的とした情報交換を、逸脱する書き込みが続いておりましたので、当該投稿を一斉削除させていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

なお、当サイトは、多くの方の情報交換の場として提供させていただいており、情報交換の中で、様々な情報を書きこんでいただくことは大変有意義なものであると考えております。

しかしながら、それが事実であるかどうかに関わらず、不買や嫌がらせを目的とした書き込みは当サイトの趣旨に反するものでありますので、一律ご遠慮いただいております。また、時に議論の場になるとはいえ、物件検討と関係の無い言葉で、互いを誹謗中傷する投稿もご遠慮いただいております。

なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[184: 匿名さん]

私道が贅沢にとってある分が原価として販売価格にのっており割高感があるな。
その割に売却時には不利だし・・・。さらに割高感が・・・。
街並みの価値ための投資と考えるべきなのでしょうかね？？

[185: 匿名さん]

街並みと、それなりの層の方々が住んでいる街ということに価値を見出し、対価を支払うことが出来ない人は、こういう所は
選んではいけませんよ。

[186: 匿名]

品のある方ばかりならいいのですが、どうみても気質ではなさそうな方がいました。
あと私道の大変さを知らない無知な方が30名いる地域なんですね。

[187: 匿名さん]

東京都の場合、区によって多少違いますが、私道整備の助成制度を設けていますよ。区認定費用の８～９割を区で負担してくれますから、そんなに大変なことにはならないですよ。

[188: 匿名さん]

私道より公道の方いいということに異論がある人などいないでしょう。
私道であるがゆえに起きる可能性のある事象をご自身が許容できるかでしょうね。

それなりの層というのは品やモラルの話ではなく、あくまでもここを購入可能な世帯所得を持つ層というだけです。

[189: 匿名さん]

ここってサイト見る限り終わったぽいけど人気あったんでしょうか？
出遅れました。なかなか条件よさそう。

[190: 匿名さん]

>>189
先週土曜日の３回目の抽選会を以って、全29戸が完売になったようです。
あとはキャンセル物件が出れば可能性があるくらいでしょう。
西荻窪という立地条件と、３０戸の纏まった家並みの住環境は、
今後も殆ど出ないと思われるので、人気が集まったようです。
私道を批判する声もありましたが、インターロッキング舗装の
広い住宅地内道路と、オシャレな建築、街並みが素的で
とても魅力ある物件だったと思います。
価格設定が高めなので、売れないだろうとの予想もありましたが、
買える方は居られるのですね。（私は予算が合わず、涙をのみました）

[191: 匿名さん]

>>189
理由はよく分かりませんが、販売対象外住戸も販売対象になったようで、最終的には合計30戸を売り切ったようですよ。
完成前なのに全30戸売り切るのはすごいですね。このままキャンセルがないと無理でしょう。
相場感を養うためにあちこち回ってますが、あれだけのお金を出させる人って結構いるものなんですね。

[192: 匿名さん]

当初の予定では、第１期～第３期に分けて建築、販売する計画だったようですが、
実際は、第１期、第１期２次、第２期、で完売しましたね。第１期２次というのは
第１期の敗者復活戦のような意味合いが強かったので、実質２回で、予定より
早く売り切ったみたいです。予想以上に人気があったので、第２期は値段を上げて
くるかと思ったのですが、特にそのような様子はなく、当初予定価格での販売と
なったようです。

[193: 物件比較中さん]

こう言ってはなんだけど荻窪で買うなら中野とか吉祥寺で探しても？
と一度は立ち止まってしまうんですよね。。

何か優位性があると考えやすいんですが。あ、価格以外のですよ。

地縁がないものでどうしても沿線で栄えているほうに目が行ってしまいまして。だからといって完全にスルーができないのが不思議な魅力だなと思ってるんです。素朴でいい街だなと思ったんですよね。家族で住む場所は肩肘張らない場所がいいのかなと思わせてくれるイメージがここにはあります。

[194: 匿名さん]

素朴で肩肘張らないのであれば練馬でもいいのでは？

[195: 匿名さん]

>>193
中野、吉祥寺＞荻窪？？？

荻窪の事をご存じないようですが、この荻窪という町は
戦前から、文化人、知識人、芸術家の集まる街ですよ。
落ち着いた文化が形成されている魅力たっぷりの街です。
与謝野鉄幹・晶子夫妻、太宰治や井伏鱒二ゆかりの地であり、知識人が多く
集まり、文化を作っていました。
井伏鱒二の『荻窪風土記』には、作家や画家等の知識階層が荻窪の文化を
形づくったことが綴られています。
その歴史から、今でも知識階層が多く住んでおり、
荻窪音楽祭も開かれるクラシックの街にもなっています。
教養の高い方々に住んで戴きたい町です。

[196: 匿名さん]

>195

多分なんですけど、「中野、吉祥寺＞荻窪」という意味ではないと思うんです。
それこそ、195さんがおっしゃるような文化人、知識人、芸術家、そういった一流の方々は、ご自身の目と価値観で荻窪の素朴で人を惹きつける、栄えている場所には無い良さを見出す人的魅力をお持ちで、そんな方々が住まわれる荻窪を称えているのではと思うんです。


だからこそ「家族で住む場所ならここだ」というニュアンスのことを仰っているのではないかと。
まとめると、話している皆さんは自分も含めて荻窪を見たことがあって好きなんだなあと。
ほんと、惹きつける街ですよね。

[197: 匿名さん]

まだ残ってるの？最終期とか書いてあるけど。

[198: 匿名さん]

キャンセル物件ですね。いくら南側っていっても玄関の位置や駐輪場も無いのに９は高い。これだったら同じ建坪100でも、建蔽率が40で敷地の広いFC井の頭公園の方が数百倍いいですね。

[199: 匿名さん]

おお、キャンセル１棟出たようですね。５号棟、南道路ですね。
資金的に許されるなら、喉から手が出そうな物件ですねえ。

[200: 匿名さん]

いや、東隣の既存住宅が切り立っていて、圧迫感があると感じます。

[201: 匿名さん]

井の頭は9じゃ無理でしょう。

[202: 匿名さん]

井の頭の9は東・西道路物件、荻窪の南道路より、面積広いが、日当たりは望めない。
それでも駐輪場があって、玄関が道路に面している方が、数100倍いい？

[203: 匿名さん]

>202
FC井の頭公園の値段はまだ出ていません。デマはよくないです。

[204: 匿名さん]

南道路至上主義の人ってやっぱり多いんでしょうか？
私はリビング南側がすぐ道路というのはいまいち馴染めません。日当たりより気になっちゃいます。
敷地に余裕があっての南道路ならもちろん最高ですけど、50/100制限の土地のFCだと厳しいですよね。

[205: 匿名さん]

>>204
色々なご意見があるとは思いますが、30～40坪の場合は、私は南道路を選びたいです。
60坪以上の土地であれば南側に関係なく、日当たりを確保できますので、
それがベストであることは勿論ですが。
多くの人が通り抜ける公道に面する土地で、道路からすぐにリビングというのは
ちょっと気になりますけど、ここの住人だけが通る私道の場合は、人通りが
極めて少ないので、私はあまり問題ないと思います。
FCの場合は、掃出し窓のテラスの前には植栽を多く配することにより、
プライバシーの問題には対処していると思いますし、
それでも気になるならば、レースのカーテンを閉めれば良いだけですから。

[206: 匿名さん]

205さんはどういう立場の人なの？
ここの物件にお詳しそうですが、いまいち発言から貴方の立ち位置が見えない。
だからどうしてもうがった見方をしてしまう。失礼。

[207: 匿名さん]

どういう立場でも自由に発言していいんじゃないの。反対意見があれば発言すればいいだけのことじゃん

[208: 匿名さん]

反論があったわけじゃないです。意見はそれぞれなので。

書き方と内容が反論というよりは擁護の色合いが強いものだったので。
立ち位置をあきらかにしないとうがった見方をされてしまいますよという老婆心からでした。
検討者なのかな？購入者なのかな？はたまた、、、？と。
すみません、余計なお世話だと思うのでもう来ません。

[209: 匿名さん]

これって小屋裏の面積も入れての数字、ですよね？

広いのかそうでないのか・・この界隈的には価格と照合してどっちなのか・・。

小屋裏収納があること自体は嬉しい条件だと思います、ここにできるだけ詰めると部屋には余計な収納は不要。
それにても7.6畳はちと広いのかなあと。
なんせ和室は4畳台ですからね、居室のほうが広い条件が何となく得な気はします。

[210: 匿名さん]

延床面積には、小屋裏収納は含まれません。
（但し、天井高が1.4m以下であることが条件）
当然容積率にも、小屋裏収納は含まれません。
従って、小屋裏収納を小さくしても、居室を広げられるわけでは
ありません。

[211: 匿名さん]

この物件の近くを歩いてたら絶対ファインコートだと思われる家々が見つかりました。
10戸くらいでしたが、以前この辺で出てたんですかね？

[212: 匿名さん]

>>211
「ファインコート上荻四丁目」のことかな？だいぶ前になるけど。

[213: 匿名さん]

・荻窪駅
・西荻窪駅
電車に乗りに行く所要時間は実はあまり変わらないみたい。
もちろん荻窪駅はロス無く行けた場合の話しになりますけど、バス停まで4分で乗って8分で駅なのでこれは西荻窪徒歩12分と時間は一緒になるという条件がミソだと思います。

西荻もバスでも行けるんですかね。雨の日は駅前の買い物でもどちらに行くにもバスがいいです。

[214: 匿名さん]

キッチンのカウンターは濃いめの色なのでしょうか。
高級感はありそうですが、お手入れとか気になっています。
バスルームも濃い色の壁も気になっていますが、そんなに気にしなくても大丈夫なのでしょうか。

[215: 匿名さん]

そこまで色を気にされるなら、全て選べる注文住宅が良いのでは？

[216: 匿名さん]

>214
なぜこのスレに？購入者？

[217: 匿名さん]

>>216
214はおそらく残物件の5号棟を購入検討されている方でしょう。

[218: 匿名さん]

５号棟も売れたみたいですね。
ま、多少の難点はあっても南道路で、
希少価値は高い物件でしたから。
メデタシ、メデタシ

[219: 匿名さん]

ここ、中古で売り出されてるね。
路線価と減価償却考えたら8480万くらいが妥当な感じだけど9380万か。
新築売り出し時よりも高そう。