ファインコート荻窪ってどうでしょうか

[買い換え検討中]

閑静な場所にあるファインコート荻窪ってどうですか。
素敵そうな感じがしますが、どうかな〜

所在地：東京都杉並区上荻４丁目７０番２他（地番
交　通：中央線　荻窪駅　バス8分バス停から徒歩4分
　　　　中央線　西荻窪駅　徒歩12分
総戸数：30戸
売　主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施　工：三菱地所ホーム株式会社
URL：http://www.31sumai.com/mfr/B1128/

[121: 物件比較中さん]

やはり高い…高すぎるというのが正直な感想です。

間取りや仕様、区画の雰囲気など、
完璧ではないまでも、十分で本気で検討しておりました。

加えて、土地全体が旗竿地ということもあり、
相場より低めで出てきたら…と淡い期待を抱いておりましたが、
金額を見て、目が覚めました。。。
8000～10000の価格設定では、自分には手が届きませんでした。
7000中盤くらいで出てくれば、頑張ってみたかったのですが…。

問い合わせも多いようで、販売も強気ですね。
第二期販売の区画も、当初予定価格より数百万上げてくるようですね。

ただ、さすがの中央線沿線徒歩圏。
販売状況は上々のようで、即日とはいかないまでも、
完売は早いような雰囲気ですね。

売れ残りの値引きを狙っても、難しいのかなと、
更にショックは大きいです。。

[122: 購入検討中さん]

この辺で30軒のファインコートもそうそう出ないので希少性も高く強気なのでしょう。実際、かなり私道もあるので原価も高そうですが。。。

[123: 匿名さん]

>121
7000中盤ありますよ。

[124: 物件比較中さん]

>123

121です。

言葉足らずですみません。
確かに1つだけありましたね。
全体旗竿地の中の、更に旗竿区画の1軒だけでした。

当初、北側接道の数軒も、
7000前〜7000中と、予定価格を聞いていましたが、
販売好調を受けてか、7000後(ほぼ8000)に変更になっていました。

でも、不満で文句を言いたいわけではありません。
需要があれば、供給側が強気になり、
価格が上がるのは当然のことですので、
自分には見合わない、夢の戸建でした。。
購入できる方が素直に羨ましいです。

自分も気を取り直して、物件を探し直しです。
頑張らねば！

[125: 匿名さん]

>124
7000中盤で頑張れるなら7000後でも頑張れますよ。頑張りましょうよ。

[126: 物件比較中さん]

＞125

応援ありがとうございます。
営業さんですか？？（笑）

連投申し訳ありません。121です。
主旨が変わってきそうなので、書き込みは最後にします。

確かに、7000後でも購入は可能なのですが、
当然ローンが重くなります。（借り入れは可能でした）

自分の今後の生活を想像したとき、
　次の車は外車にしたいな…とか、
　子供は私立の学校に入れてあげたいな…とか、
　年に1度は家族で海外旅行に行きたいな…とか、
夢や目標は多岐に渡ります。

それを諦めてまで、住宅ローンに追われる生活が、
自分には想像できず、納得できないので、
買える買えないではなく、この物件は不要だと判断しました。

三井FCのマイホームを買うことは、
夢の1つではありますが、夢の全てではないということです。

自分の中の価値観では、やはりここは7000前～（北側接道）が妥当な物件だと思います。
但し、価値観は人それぞれですし、8000～10000なんて、
小遣い程度で買える、羨ましい方もいらっしゃると思います。

繰り返しますが、この物件は中央線沿線徒歩圏、
杉並区で30棟以上の大規模FC、
大手不動産のアフターサービスなど、魅力は満載だと思います。

個人的な考えですが、予算が合う方にはお勧めだと思いますよ。

[127: 匿名さん]

126さんの戸建としての相場観は正しいと思うけど、その相場観だと、大手戸建業者のものはどこに行っても買えないよ！？相場観プラス1000万円弱がFCやプラウドあたりのやり口ですから。その付加価値に対して価値観合わないなら、中堅HMあたりを狙うのが正しいのでは？

[128: 匿名さん]

>121
それでいいのでは。敷地１００平米で建蔽率50だと南道路以外は1階に冬の日照は厳しいです。かと言って９は出せなく、無理して南道路以外を買っても後で後悔してしまいそうですね。

[129: 匿名さん]

＞127
そんなこと126は言われなくてもわかってるでしょ。


＞当初、北側接道の数軒も、
＞7000前〜7000中と、予定価格を聞いていましたが、

予算に合うから検討していて、

＞販売好調を受けてか、7000後(ほぼ8000)に変更になっていました。

価格が上がったから検討して見送った。
それだけのこと。

FCを否定も肯定もしてないし、
126の考えは納得できるよ。

それにしても高いよ、ここ。
128の言うとおり、日照も納得できるところだと９でしょ。
本当に完売するのかね？

[130: 匿名さん]

ここよりもちょっと先に行った土地を購入して、自分で建てた方が安いし上にいい家ができる。

[131: 不動産購入勉強中さん]

ちょっと先のパナホームの土地に３０坪の家を建てると、FCより高くなるよ。

[132: 匿名さん]

駅に近い分、こっちの方が立地がいいですしね

[133: 匿名]

パナのは私道がないし、南側でも六千いかないからFCより良いと思うけどね
パナで30坪の注文は三千いかないでしょ

[134: いつか買いたいさん]

＞134
パナの６千切るのは旗竿地ですよ。だからFCのがお買い得ですね。

[135: 不動産購入勉強中さん]

第一期分１７戸、昨日、本日と登録受付、そして本日１８：３０に
抽選会があり、全戸即日完売したそうです。
「高すぎる」というご意見もありましたが、結果論からすれば、
価格設定は妥当だったということですね。
第二期分はさらに高い価格設定になると思われます。

[136: 匿名さん]

パナは最初の価格では3戸分譲で価格は5千後半だったのに～

[137: 匿名さん]

パナは普通のミニ開発。街並みはFCとは比較にならないでしょ。例え安くても魅力ないねえ。

[138: 匿名]

私道はごみだってことがわからないなんて
町並みなんて最初だけだよ

[140: 購入検討中さん]

この規模なら開発道路にすればいいのに、何で私道なんだろう？メンテナンス費かかるし、土地として考えると公道に接してないと売却が難しい。

[141: 匿名さん]

>135
第一期完売とのことでしたが、二次販売アナウンスされましたね。
余ったのか、追加販売なのかは分からないのでなんとも言えませんが。本当に完売したんですか?
9あたりのものが出てますね。

[142: 匿名さん]

6号棟あたりいいなと思っていたんだが、価格が分からないまま売れてしまったようだ。

[143: 匿名さん]

>134
いやいや、FCは土地全体が旗竿地だから。それを言うならFCで選ぶところないよ。

[144: 匿名さん]

旗竿地が嫌われるのは日当たりや外観の問題からなので、一般的には、住宅地全体形状は旗竿地でも問題にならないというのが不動産業界の常識。１戸しか買えないのに、３０戸全体形状がどうのというのちゃんちゃら可笑しいよ。

[145: 不動産購入勉強中さん]

＞141
残物件がもしあったら、その時点から先着順に切り替わりますから、再度抽選することはないですよ。

[146: 物件比較中さん]

旗竿が嫌われるのは接道が悪いからでしょ。
ここは、私道だけど接道はいいよ。
ただ、私道が多すぎて修繕や変更時の費用負担が心配です。
所有者全員の同意も必要だし、そう考えると接道は0かも。。。

[147: 匿名さん]

>145
そういう問題ではなく、135が、完売だ、値段も妥当だと煽ってたけど、結論として完売せずに余っているということなのでは。

[148: 匿名さん]

＞147
こんなところで想像で発言するのでなく、きちんと確認されたらいかがですか？

[149: いつかは都下に住みたい！]

見てきました。まだ建築途中でしたが、テーマパークの様な街並み。メンテナンスが大変そうですが素敵でした。
流石に三井ですね。ただ、価格。。。今時、建て売りで億とは。内装もブラウンのタイプ（モデル）は良かったですが
他は（メープルっぽい床の色）は安っぽかったです。また、せっかくの戸建てなのにトイレに窓が無いのはちょっと。
最近のプラウドシーズンとかもそうですね。立地は良いと思います。予算が合えばオススメだと思います。私は無理ですが。

[150: 買い換え検討中]

>>149　視覚的に広大感といいますか、広そうでした?(敷地自体や歩道や住居間のスペースなど)。

テーマパーク的なイメージは自分も持っていました。インターロッキングの舗装やランドエントランスのアプローチの長さ、植栽の数々がこれを演出しているんでしょうね。肝心な家も素晴らしいです、デザインの大切さをこちらの物件と出合ってあらためて思い知りました。間もなく購入するか否かは決断が出そうです。

[151: 購入検討中さん]

私はFC吉祥寺と悩んでいます。あちらはまだ価格も出ていないので、決められません。多分すごく高いのでしょうが、敷地が広そうで気になります。営業さんに価格聞いてみましたが、未定の一点張り。。。。

[152: 匿名さん]

公園を左に見ながら進む住宅街へのアプローチもしゃれていて、
奥まったところから始まる美しい街並み、インターロッキング舗装の広い道路
が何ともいえない高級感を醸し出していますね。
このデザインの素晴らしさはFC井の頭公園やFC吉祥寺では
期待できるものではないですし、中央線の駅からの距離も
FC井の頭公園…1.3 km、16 分（公園内を通るので夜は問題あり）
FC吉祥寺…1.9 km、23 分
FC荻窪…1.1 km、13 分＜いずれもGoogle Mapで測定＞
とここが最良の条件ですので、私にとってはベストです。
通り抜ける車もないので家の前で遊ぶ子供も安全で、
外部者も侵入しずらいところも気に入りました。
問題は資金面だけです。

[153: 匿名さん]

販売総戸数29戸のうち、第１期で17戸、第１期追加販売の5戸とも
完売で、残りは第２期販売予定の7戸だけだそうです。
安い旗竿地はもう残っておらず、すべて整形地の物件とのことです。
あっという間に売れてしまいましたね。高価格物件なのにすごい人気です。
第２期の予定価格は未定ですが、北道路で南側にアパートあり2戸が7の後半、
西道路2戸が8の後半、南道路2戸が9以上、南東角地が10以上らしいです。

[154: 匿名さん]

第２期販売の予告が出ましたね。残７戸をすべて販売するか、あるいは一部にするかは未定の様ですが
第１期の状況から考えると、９月中旬で終了する可能性は高いですね。

[155: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[156: 匿名さん]

東と西って結構日当たりが悪いってことだよ

[157: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[158: 匿名さん]

>>157
FC吉祥寺の話ですか？
東接道もなければ旗地が3戸とか全然違いますよ

[160: 匿名さん]

気が付いたら第１期販売が終了していて、以前いいなと思った
物件も売れてしまったのだろうと思っていましたが、
たまたま、第１期では販売されていなくて、
まだ、間に合うことがわかりました。
西道路だけど南側に自分の駐車場と隣家の駐車場が並んでるので、
リビングが明るいし、２階は南面３室なのも魅力です。
最近流行のリビング階段（家族のふれあいを大切にする）だし、
内装色はブラウンで豪華で素敵なのも、我が家の好みにあっているし…。
予算オーバー物件で莫大なローンだけど、これだけフィットするのはなかなか
見つからないし…悩み中です。

[161: 匿名]

六号棟ですね

[162: ご近所さん]

この村から出るのが時間かかりますね。駅から逆方向だし、マンションみたいな戸建だな。

[163: 物件比較中さん]

駅との間は微妙に傾斜になっているようですね、帰りが上りになるわけですが問題なさそうですか？

立地は少しだけ荻窪駅寄りでもあり、
どうしても荻窪駅を日常的に使えないか、駅周辺を日常的に楽しめないかなど意識してしまいます、
西荻窪在住の方は荻窪まで電車以外で行きますか？、徒歩や自転車で。

強引ですが、個人的には2つの駅を利用できるレベルの高い物件と判断しています。

[164: 匿名]

西荻からは多少の傾斜はありますが、苦になるほどではありません。
荻窪まで徒歩20分程度ですからどちらの駅も使えます。

[165: 匿名さん]

荻窪駅まで1700m/22分ですから、かろうじて徒歩圏とも言えますが、
荻窪駅ならバスも便利です。平日の朝の時間帯は2～3分置きにバスがあり、
バス専用レーンのお蔭で渋滞知らず。
帰りは深夜バスや都心からの中距離深夜バスも利用出来ますね。
荻窪駅は中央線、中央快速線、東西線に加えて丸の内線始発も利用できるので
本当に便利な場所ですね。

[166: 匿名さん]

現地から善福寺川の近くまで一旦下り、そこから西荻窪駅まで上りになります。
西荻窪駅前の方が現地より標高は高いです。
ゆるやがなので、高齢の方でなければ、傾斜はそれほど気にならないと思います。

[167: 匿名さん]

FC荻窪　FC井の頭公園 FC吉祥寺を比較してみました。
①駅へのアクセス時間を比較すると
　FC荻窪(西荻窪駅12分)＝FC井の頭公園(吉祥寺駅14分/井の頭公園駅11分)＜FC吉祥寺(吉祥寺駅22分)　
②土地単価（路線価）を比較すると
　FC荻窪(340)＝FC井の頭公園(340)＝FC吉祥寺(340)
③土地面積を比較すると
　FC荻窪(28.5～34.5)＜FC井の頭公園(35.1～37.9)＜FC吉祥寺(36.4～41.4)
④建物面積を比較すると
　FC荻窪(28.4～31.2)＝FC井の頭公園(28.0～30.3)＝FC吉祥寺(29.1～33.1)
⑤建物のグレードを比較すると
　FC荻窪(三菱地所ホーム)＝FC井の頭公園(三井ホーム)＝FC吉祥寺(三井ホーム)
⑥接道条件が同じ区画で価格（推定）を比較すると
　FC荻窪＜FC井の頭公園＜FC吉祥寺
　　　…土地の単価がほぼ同じなので、土地面積の違いが価格差として出る
という結果になりました。

土地の広さにこだわらない人はFC荻窪がベスト、
お金をかけても土地が広い物件を欲しい人はFC井の頭公園がベスト
FC荻窪/FC井の頭公園の抽選に敗れてそれでも欲しい人はFC吉祥寺
だと思います。

[168: 匿名さん]

良い比較ですね。

この比較に他社物件も加えてみると驚愕の事実がわかりますよ。

土地も建物も路線価も駅近も全て満たして適正価格で売り出している物件はいくらでもあります。

[169: 匿名さん]

＞168
そうですかね。
SUUMOで吉祥寺・西荻窪徒歩圏内の新築物件を検索しても
ほとんど出てこないし、たまにヒットしても、旗竿地とか
ろくでもない物件で比較以前なのですが…。

[170: 匿名さん]

FC荻窪　FC井の頭公園 FC吉祥寺を見ると、とても同じ考え方でデザインされているとは思えない。どうなってるんだろう。