ファインコート荻窪ってどうでしょうか

[買い換え検討中]

閑静な場所にあるファインコート荻窪ってどうですか。
素敵そうな感じがしますが、どうかな〜

所在地：東京都杉並区上荻４丁目７０番２他（地番
交　通：中央線　荻窪駅　バス8分バス停から徒歩4分
　　　　中央線　西荻窪駅　徒歩12分
総戸数：30戸
売　主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施　工：三菱地所ホーム株式会社
URL：http://www.31sumai.com/mfr/B1128/

[109: 匿名さん]

なかなか強気な価格できましたね

[110: 匿名さん]

東京23区内で中央線駅徒歩圏内なのでかなり高いだろうなとは思っていました。
適度に庭もあるし間取りも悪くないですし。
やはり夢かな･･･

[111: 匿名さん]

敷地100平米前後で、建蔽率50だと駐車場を取ったらまともな庭なんて作れないですよ。下手すれば家族分の自転車置き場も無く、私道に置かざるをえず周りの迷惑をかいかもしれません。

[112: e戸建てファンさん]

まあその通りなんだけど、最近の建て売りだとこんなものでしょう。もっと広い土地がほしいと思っても、ろくなところは、パワービルダーに買い叩かれて小分けにされて売られるのがおち。探すのも一苦労ですよ。いろいろ見れば、わかると思いますが、三井はまだましな方です。

[113: 匿名さん]

そおですね。でも、その分値段も高いですね。

[114: 匿名さん]

荻窪は過去にも過去にも書かれてるけど、公道との道路付けが狭くて不便なので多少安めに出してくるかなぁと思ってましたが、この値段で欲しい人いるんですかね？

[115: 購入検討中さん]

八幡神社の西側にある洋館が取り壊されて分譲されるようです。パナホームみたいですね。

[116: 匿名さん]

建築条件付きでしょうけど、敷地をいくらで売りに出すか興味があります。
相続関係で分筆して切り売りしてるみたいですね。

[117: 339]

バナって雨漏りのイメージが強い

[118: 物件比較中さん]

ファインコート荻窪は金額発表されたのでしょうか？見にいくにしてもどの程度のレンジか知りたいのですが…

[119: 購入検討中さん]

一億ぐらいです。

[120: 物件比較中さん]

４LDKとしてはあまり広くはないという点はまだ迷っている最中ですが他は全部納得いっています。

青梅街道から少し距離があって住宅としての閑静さも備えているかな、これは現地訪問して確認して来ます。

駅名に東とか西が付くとメインより劣る利便性とイメージしがちな私ですけど西荻窪はそれを払拭してくれますね、
もちろん荻窪のほうが優勢ではありますけど、生活に足りる環境なら充分です。
それにお隣ですから生活圏として見れる時点で比較は不要かもしれません。

[121: 物件比較中さん]

やはり高い…高すぎるというのが正直な感想です。

間取りや仕様、区画の雰囲気など、
完璧ではないまでも、十分で本気で検討しておりました。

加えて、土地全体が旗竿地ということもあり、
相場より低めで出てきたら…と淡い期待を抱いておりましたが、
金額を見て、目が覚めました。。。
8000～10000の価格設定では、自分には手が届きませんでした。
7000中盤くらいで出てくれば、頑張ってみたかったのですが…。

問い合わせも多いようで、販売も強気ですね。
第二期販売の区画も、当初予定価格より数百万上げてくるようですね。

ただ、さすがの中央線沿線徒歩圏。
販売状況は上々のようで、即日とはいかないまでも、
完売は早いような雰囲気ですね。

売れ残りの値引きを狙っても、難しいのかなと、
更にショックは大きいです。。

[122: 購入検討中さん]

この辺で30軒のファインコートもそうそう出ないので希少性も高く強気なのでしょう。実際、かなり私道もあるので原価も高そうですが。。。

[123: 匿名さん]

>121
7000中盤ありますよ。

[124: 物件比較中さん]

>123

121です。

言葉足らずですみません。
確かに1つだけありましたね。
全体旗竿地の中の、更に旗竿区画の1軒だけでした。

当初、北側接道の数軒も、
7000前〜7000中と、予定価格を聞いていましたが、
販売好調を受けてか、7000後(ほぼ8000)に変更になっていました。

でも、不満で文句を言いたいわけではありません。
需要があれば、供給側が強気になり、
価格が上がるのは当然のことですので、
自分には見合わない、夢の戸建でした。。
購入できる方が素直に羨ましいです。

自分も気を取り直して、物件を探し直しです。
頑張らねば！

[125: 匿名さん]

>124
7000中盤で頑張れるなら7000後でも頑張れますよ。頑張りましょうよ。

[126: 物件比較中さん]

＞125

応援ありがとうございます。
営業さんですか？？（笑）

連投申し訳ありません。121です。
主旨が変わってきそうなので、書き込みは最後にします。

確かに、7000後でも購入は可能なのですが、
当然ローンが重くなります。（借り入れは可能でした）

自分の今後の生活を想像したとき、
　次の車は外車にしたいな…とか、
　子供は私立の学校に入れてあげたいな…とか、
　年に1度は家族で海外旅行に行きたいな…とか、
夢や目標は多岐に渡ります。

それを諦めてまで、住宅ローンに追われる生活が、
自分には想像できず、納得できないので、
買える買えないではなく、この物件は不要だと判断しました。

三井FCのマイホームを買うことは、
夢の1つではありますが、夢の全てではないということです。

自分の中の価値観では、やはりここは7000前～（北側接道）が妥当な物件だと思います。
但し、価値観は人それぞれですし、8000～10000なんて、
小遣い程度で買える、羨ましい方もいらっしゃると思います。

繰り返しますが、この物件は中央線沿線徒歩圏、
杉並区で30棟以上の大規模FC、
大手不動産のアフターサービスなど、魅力は満載だと思います。

個人的な考えですが、予算が合う方にはお勧めだと思いますよ。

[127: 匿名さん]

126さんの戸建としての相場観は正しいと思うけど、その相場観だと、大手戸建業者のものはどこに行っても買えないよ！？相場観プラス1000万円弱がFCやプラウドあたりのやり口ですから。その付加価値に対して価値観合わないなら、中堅HMあたりを狙うのが正しいのでは？

[128: 匿名さん]

>121
それでいいのでは。敷地１００平米で建蔽率50だと南道路以外は1階に冬の日照は厳しいです。かと言って９は出せなく、無理して南道路以外を買っても後で後悔してしまいそうですね。