ウェルスクエア伊丹はどうですか？

[匿名さん]

伊丹市平松に予定されている『ウェルスクエア伊丹』のマンション
(伊丹かねてつ跡地）はどうなんでしょう。MRは10月頃なのですが。
チラシ・HP見た方で購入を検討されている方々の意見をお聞かせ下さい。


住民さん板：http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=809&disp=1

[62: 匿名はん]

こちらのマンションの近くに住むものですが、今日の淀川の花火見えましたよ〜。
音はだいぶずれて聞こえてきますが（笑）、今年はこのあたりの花火大会がないですし、得した気分です。

[63: 購入者]

最近，住宅ローンの申込書が届きました。
まだ，どこの銀行にしたらいいのか，どういった借り方すると得なのか
かなり迷っています。
皆さんは，どうされるのでしょうか？
参考に聞かせ願えたらありがたいです。
ところで，今どれくらい売れたんでしょうかねぇ〜。

[64: 匿名はん]

近日中に見に行こうと思っていますが・・・・。最終分譲で先着順とのことですが、これは売れ残りではないのでしょうか？
以前、見に行ったマンションでは3期分譲でも抽選でしたが・・・。2度も外れましたが。
あと4ヶ月弱で入居できるのが魅力ですが。同じようなマンションは伊丹にはありますかね？？？

[65: 匿名はん]

う〜ん、竣工前ですから売れ残りとは言わないのかな。
伊丹も今マンションラッシュですからね。
駅前にも建設中だったけど、すごくごちゃごちゃしてるところだし、
立地的にはこちらの物件の方が落ち着いてていいような。

[66: 匿名はん]

ありがとうございます。いい部屋が残っていればいいのですが。
駅前にコープしかないのが不便ですかね？？？？

[67: 匿名はん]

今こちらの物件の、阪急電車挟んで反対側に住んでいるのですが、
新伊丹に行くのも、稲野に行くのも、１分ほどしか変わらないんですよ。
で、稲野の駅前に、以前「エース」で、今「宝島」とかいう名前に変わったんですが、
スーパーがあって、めちゃめちゃ安いわけではないですがコープよりは安い気がします。
あと、１５分ほど歩いて関西スーパーや業務スーパー、オージにも行ってます。
自転車に乗れば５〜６分でしょうし、それほど不便は感じてませんよ。
コープも夜１２時まで開いてるので、帰りが遅くなったときには便利です。
それより、駅前にコンビニがないのがちょっとさびしいです・・・。
以前ローソンがあったところも、まだ次の店舗決まってないみたいですしね。

[68: 匿名はん]

ドラッグストアがあったらいいのに。ですね。
ここは元工場跡地とのことですが、何系ですかね？
今、アスベストとかうるさいし、気になります。

[69: 契約者]

＞ここは元工場跡地とのことですが、何系ですかね？
伊丹かねてつ食品(株)という食品会社です。

[70: 匿名はん]

ありがとうございます。購入を考えて見ます。

[71: 契約者]

＞匿名はん　さんへ
4ヶ月後にお会いできるのを楽しみにしています。

[72: 匿名はん]

大規模マンションですが、メリット、デメリットはいかがなものでしょう？
また、土地柄からもこのマンションは将来、中古に出す際には高く売れますかね？

[73: 匿名はん]

契約したものです。早く完売して欲しいです。

[74: 匿名はん]

あとどのくらい残ってるんでしょうね。

[75: 匿名はん]

約７０戸って聞きましたが・・・

[76: 契約者]

70戸も残ってるんですか？
ちょっとショックです。

[77: 匿名はん]

こちらは4ＬＤＫの部屋はおいくらぐらいから買えますか？

[78: 匿名はん]

ＨＰ見てみたら3330万〜になってますよ

[79: 匿名はん]

3330万から〜ですか、伊丹の辺て結構お高いんですね。どうもおおきに。

[80: 匿名はん]

みなさん、手続きうまくいってますか？？
うちは、ちょっとごたごたしております…
営業マン、シャキとせいよー！

[81: 匿名はん]

ゴタゴタって？
大丈夫ですか？
うちはこれからですが心配になってきました・・・。契約は済んだのですが。

[82: 借家住まい]

最近ちょこちょこ現場見に行ってます。思ってたより色が黄色っぽいなーって言う印象です。
それから、下から見上げると結構圧迫感がありますねぇ　まあ何にしろ早く完成・完売して
欲しいものです。

[83: 匿名はん]

現在移行前のサーバーに接続中です、投稿内容は新サーバーに反映されませんのでご注意ください。

[84: 匿名はん]

サーバーまだですか？

[85: 匿名はん]

大丈夫みたいですね。ガンガン投稿しましょう

[86: 匿名はん]

こんばんわ。あとどれくらい残ってるんでしょうかね？早く完売するといいですね。

[87: 匿名はん]

先週、MR行きましたが結構残ってました。ホント、早く完売して欲しいです。

[88: 匿名はん]

まだまだ空室あるみたいです。

[89: 匿名はん]

先日，MRに行きました。15戸ぐらいまだ残ってました。帰りにマンションの周りを見て帰りましたが，提供公園に滑り台が出来てました。
もうすぐですね。待ち遠しいです。

[90: 匿名はん]

まだ１５戸も残ってるんですね。入居までに完売してほしい。

[91: 匿名はん]

引越業者は皆さん名鉄さんにお願いされるのでしょうか？
見積もりされた方お値段いくらくらいでしたか教えてください！
ちなみにサカイは８万円でした。（オプション除く）

[92: 匿名はん]

名鉄から電話はありましたが。留守電でした。
少しは安くなるのでしょうか。
安いトコ選びます。鍵の受け渡しが少し早くなってよかったですね。

[93: 匿名はん]

サカイ他社の悪口言い過ぎ
お宅も評判悪いよ(>_<)

[94: abc]

みなさん、いつ頃引っ越されますか？
年内ですか？

[95: 匿名はん]

年内です。今が賃貸なので１月分はもったいないなと。
クリスマスの3連休は片付けで終わってしまいそうです。

[96: 匿名はん]

残りわずか！との垂れ幕が下がってますね。

[97: 匿名はん]

まだまだ残ってました。

[98: 匿名はん]

何戸くらい残ってました？

[99: 匿名はん]

花も含めて２０戸以上です。構内モデルするんでしょうかね。

[100: 匿名はん]

やはり大規模マンションって完売するまで
ある程度の期間がいるのでしょうか？
構内モデルルームは必然ですかね〜

[101: 匿名はん]

そうですね、でも好ましくないような。

[102: モンキー]

3年前のレスタージュ伊丹は総室数２５０戸ほどでしたが入居時は１０戸ほど残ってたそうです。その部屋はモデルルームで３つありましたがそのまま無償でついていたらしい。そうなったらなんだかうらやましく思ってしまいます。。。

[103: 匿名はん]

3年前にそのレスタージュ伊丹も検討した結果、同沿線の他物件を新築で購入した者です。
西側は駅近でダイヤモンドシティや阪急駅前の商店街に近く魅力的だけど、東側（猪名川沿い）がなあ〜って印象でしたが。
購入された方はその後、3年弱どうなのかなあとか思う今日この頃。。。
完璧、ズレてますね。。。読み流してください。
お邪魔しましたm(_ _)m

[104: abc]

みなさん、内覧会はどなたと行かれますか？
専門家の方にお願いされますか？

[105: 匿名はん]

本当は専門家に同行してもらったほうがいいんでしょうけど、けっこうお高いのでやめました（＾−＾；；
業者の中には、何やらいろいろな器具を持ち込んでやっていても、見せ掛けだけで中身は適当ってことも
あるらしいので、注意も必要ですよね。

[106: 匿名はん]

そうですね。私も専門家に同行を考えましたが、業者によってかなりばらつきが
あるみたいですよ。
それに業者がたくさん有りすぎて、どこがいいのかも分かりませんでした。（＾−＾）
私は、嫁と双方の親の4人で行こうと思っています。
それと、みなさんは内覧会には何を持って行かれますか？

[107: abc]

公式HPの販売戸数が28→19に減っている。

[108: 匿名はん]

冬の内覧会にカイロは必需品だそうです。
メジャー、懐中電灯、床が傷つかないようにした脚立、デジカメ、付箋・・・
いっぱいありますよね〜

ちなみにこんなサイト見つけました。
素人じゃここまでは不可能？
http://homepage2.nifty.com/MAY_SPACE/ma_13.htm

[109: 匿名はん]

そうですね・・・やはりここまでやるのは、素人では無理ですよね。
しかし、参考にさせてもらいますね。

[110: 匿名はん]

公式ホームページのどこを見たら残り販売戸数が
わかるんですか？

[111: 匿名はん]

公式ホームページの物件概要をクリックすれば
販売戸数が分かりますよ。

[112: abc]

あまり頻繁には更新されないんですけどね。

[113: 匿名はん]

今日久々モデルルーム行きました。花含め西５、南１２が残ってました。
あと、駐車場で待ちかまえている朝日新聞と読売新聞の勧誘うっとうしー
ですよ。もういかんとこー
モデルルームのオークションやってるとおもって行ったら、彩都の販売会
でした。どこでオークションやってるのって感じで…
それにしても全て市価の倍以上はしますねー　全てパスしましたけどね！
ホームページもブログも更新されませんねーなんか見るたびにがっかりします
売る気あるんでしょうか？

[114: 匿名はん]

へぇ〜、そうなんですか。私は9月の契約時に行ったきり、モデルルームには
行っていないです。
家具のオークションは少し気になっていたのに・・・
残念です。

[115: 匿名はん]

114さん
高いのは彩都のオプションで
オークションではないですよ　念のため
オークションは結局わからないまま
帰りました

[116: abc]

入居説明会で北浜に行った時も、新聞の勧誘しつこかったですよ。
地下鉄の改札までついて来ましたから。

[117: 匿名はん]

残り戸数が14戸になりましたね。
早く完売してほしいものです。

[118: 匿名はん]

まだ１４戸も残ってるんですね。売れ残りは嫌ですね。

[119: 匿名はん]

大型マンションはよっぽど条件が良くない限り、売れ残りはしかたないかもしれませんね。
塚口にできるライオンズマンションも苦戦してるみたいですし。
伊丹駅前で必死でビラ配りしてました。

[120: 匿名はん]

まあ、そうかもしれませんね。
後は、営業さんにがんばってもらいましょう（＾−＾）
あっ、どなたか、家具のオークションについて
分かる方はいらしゃいますか？

[121: 匿名はん]

先日、ＭＲに行った際にオークションの申込用紙を頂きました。
単品での販売ではなく、セット販売でした。
（子供部屋セット・ダイニングセットなど）
まだ、契約が完了していないので契約で行く日に
いちお、申し込む予定です。

[122: 匿名はん]

120です。ありがとうございます。
そうですか、セット販売なんですか・・・
私は単品での販売の方がよかったんですけど
まあ、今度の内覧会の時にでも覗いてみようと思っています。

[123: １２１]

セットなので、搬出が大変そうです・・・
ベットとか、どうやって運べばいいのか。。
でもとても高価なものもあるし、入札制度とか
おもしろそうなので、参加してみます。
内覧会楽しみですね。

[124: 120]

そうですね。確かに、普通に買えば高価なんでしょうねぇ。
私はモデルルームには最近行っていないので
今度じっくり家具を見ようと思っています。
おっしゃる通り、入札制度はおもしろそうですしね。
それといよいよ内覧会が近づいてきましたね。
私は今、お手製のチェックシートを作成中です。
とは言っても素人が作るものですから、たいした物はできませんけどね。（＾−＾）

[125: abc]

120さん
チェックシートをお作りだそうですが、何をチェックしたらよいか
アドバイスして頂けないでしょうか。全く分からないのでどうしたらいいか
困っています。

[126: 120]

アドバイスと言われる程大した物は作っていないので、
お恥ずかしいですが・・・
私もはじめ、「内覧会！？って何」と思っていました。
他のスレを見ても、専門家に依頼するとか
チェックシート（プロ）を見ると、チェック項目は多いし
こんなん素人にはちょっと・・・
で、ある日↓を見まして自分でできる範囲でやろうと思いました。

http://www.anest.net/man_nairan_self.htm?ga=man_self

で、参考にしたのが下のホームページのチェックシートです。
結構、シンプルで、私でもできるだろうとこれらを
何点かチェックし項目を選別しました。
結局は壁・床のキズ・汚れ・施工状態、建具の状態
オプション・内装色が指定通りになっているか、
図面集通りに仕上っているか（コンセント・照明・その他設備等）
をチェックするのでいっぱいいっぱいのような気がします。（＾−＾）
後、私は図面集の設備が記号で記載されていますが、分かりにくかったので
図面集に書き込みました。
とまあ、アドバイスには程遠いですが・・・
最後に、参考にしたチェックシートを載せておきます。
他にも「内覧会チェックシート」と検索すればいろいろあると思います。

◎部屋毎にチェックシートがわかれています。
　　　　　　　　↓
　http://www.6members.com/contents232.html
　http://www.chousadan.jp/kontentu/toile5.htm

◎これも結構シンプルな項目で分かりやすいとお思います。
　　　　　　　　↓
　http://www.shinchiku-homes.jp/contents/check/sheet/ch12.html

◎内覧会当日の持ち物等写真入りで載っています。
　　　　　　　　↓
　http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/kiji/050323/

[127: abc]

120さん
親切なご説明、感激です。
どうもありがとうございます。
今から、じっくり見てみます。
本当に、ありがとうございます。

[128: 777]

はじめまして。私も契約を済ませて内覧会を楽しみにしています。
内覧会の時にインテリア関係（カーテン）の方に採寸して頂こうと
思ってましたが、内覧会の知らせには、インテリア業者お断り。。。
と書かれてましたが、みなさんは、身内の方だけで内覧会に行かれる
のですか？？？その日の流れもよくわかりませんし。。。

[129: 匿名はん]

内覧会いよいよですね〜
やっとご対面できます
楽しみです。
大きな不備がなければよいが…

[130: 匿名はん]

ここのマンションはまだ売れ残ってるんですね？
場所も良いし、設備も良かったのに意外ですね。

[131: 匿名はん]

いよいよ内覧会が始まりましたね。
どなたか、内覧会が御済になった方はおられますか？
おられましたら、様子を教えて頂きたいのですが。
お願い致します。

[132: 匿名はん]

済ませました。思ったより狭くて残念です。図面ではわからないものですね。ゆっくり時間もとれなかったし。
大きな買い物したのにな。

[133: 匿名はん]

そうなんですね。私は明日が内覧会です。
思ったより部屋が狭いとのことですが
そうかもしれませんね。
実際、図面だけの情報でいろいろ楽しみにしている分
イメージが膨らんできますからね。
実際とのギャップがあるかも知れませんね。
当日はだいたい何時間くらいかかるのでしょうか？

[134: 777]

私も明日、内覧会です。内装関係の出来は良かったのでしょうか？
何か、持って行った方がいい物あれば教えてください。
一様、水平器と脚立は持って行こうと思ってます。

[135: 匿名さん]

2時間ほどでした。
キッチン・お風呂・トイレ等は照明は点くけど部屋には照明がないから懐中電灯があったら便利ですよ。メジャーは採寸に欠かせませんでした。

内覧会がんばってくださいね。

[136: 匿名はん]

133です。777さんも明日なんですね。
楽しみですね。明日はお互いがんばってチェックしましょう。
私は水平器の他には、
メジャー・デジカメ・懐中電灯・付箋を
持って行こうと思っています。
でも、内装の出来は本当どうなんでしょうね。

[137: 777]

デジカメ忘れてました。。。ありがとうございます。

[138: 匿名はん]

付箋は当日渡されます。
クロスの仕上げは結構雑でした。
小さな汚れやキズなども多数有り
各ドアの角部分の塗装剥がれや
キズも気になりましたね。
シーリング以外の照明は点くようになっていました。
水道も出ましたよ
あまりに指摘箇所が多く、きりがないような気がして来ました
私が細かすぎるのでしょうか？
生活してゆけば必ず汚れやキズは入るものだし
でも、一応言っとこかなって
かんじですかねぇ
係の人は図面で確認するだけで
現状は確認無しです。
あと、周辺には新聞屋の勧誘がいっぱいいますので
帰りに捕まらないようにして下さい。
かなりしつこそうですよ。
出来れば車で無視することをおすすめします。
皆さん妥協せず頑張って下さい。

[139: 777]

クロスの仕上げが雑って想像がつきません。
どんな風に雑なんですか？？？不安ですが、
気合入れてチェックします。高い買い物したんだし
言わないと損ですよね。。。

[140: 133]

詳しい情報ありがとうございます。
やはり、内装は雑でしたか・・・。
ある程度は予想していましたが。
明日がんばってみます。
当日はその他いろいろ説明があるのでしょうか？
（オートロック・ゴミドラム等々）

[141: 匿名はん]

壁の汚れはいつかは付くものですが、天井クロスに空気が入ってたりするのや、建具の取り付けは詳しく見たほうが良いですよ。
扉の鍵のかかり具合なんかもチェックしておいた方が良いですよ。

[142: Ｍ．Ｍ]

本日内覧会に行ってきました。状況は最悪でした。トイレの戸がはがれていたり、キッチンのクロスがめくれていたりと・・・
気になる所全てに付箋つけて係りの人にもきつく言いました。その他ゴミドラムやスライドゲートの説明も有りましたが
特に問題なく不満も有りませんでした。新聞の勧誘は多いですが車で突っ切ったら問題有りませんよ。

[143: abc]

私は来週の予定ですが、皆さんのコメントを読むと、かなり心配になってきました。
どうなることやら…。

[144: 1103]

匿名はんさん、はじめまして。
私も内覧会にいってきましたが、チェック箇所が多すぎてここってどうなんでしょうか？
ちなみに玄関の大理石のヒビのような線が目立つところにあり、張り替えてもらおうと思っているんですが、
なにか作戦ありませんか？

[145: Ｍ．Ｍ]

1103さん、こんばんは。私も本日内覧会にて玄関の大理石のひびを見つけたので付箋に
なめてんのか！！って書いてやりました。手直し具合が楽しみです。なんせ、高い買い物だから
後々後悔しない様に言うだけ言った方がいいと思いますよ。

[146: 4989]

内覧会って聞こえは良いのですが、これってハセコウさんがするべき事で、買う側が寒い中諸々の点検をして、
売る側がストーブの有る所に座ったままで。よくよく考えると頭に来た。内装は、最悪でした。特にクロス
ホームセンターで自分で買って作業すれば、もっと上手に出来る。ハセコーは客をなめてる

[147: 4989]

Ｍ。Ｍ。さん同感です。ハセコーの受け付けに座ってたおっさん達。あの内装の部屋
金出して買うやろか？解約したい位や。。。。

[148: Ｍ．Ｍの妻]

旦那の父親は、ホームセンターで自分で買って作業すれば、もっと上手に出来るとか、
こんなので良く内覧会しようという気になったな！と長谷工社員の怒ってました。。。
周りで聞いてる限り『すいません』の一言もなく『そうですか。。。そうですか。。。』と
他人事でした。。。

[149: 定年真近]

4989さん、同年代でしょうか？同じ思いです。ハセコーさんに提案です。お客さんへの内覧会前に
アルバイトさんで内覧会をして、不備１箇所、いくらで点検させます。その金額は施工下請け業者
のマイナス点、及び値引き対象とします。点検個所を直した後、お客様に内覧会をすれば、不備な
個所も無く信用も右肩上がりになるのでは。。。と思いますがどうですか？

[150: Ｍ．Ｍの妻]

一つ気になった点は、スライドゲートです。子供に危ないからと言っても
登るでしょうし、安全面を何も考えてないように思います。子供は居ませんが、
何か不安を感じると家族で話してます。みなさんは、どう思われましたか？

[151: 匿名はん]

お疲れ様です。皆さん、内装はだめだったのですね。私はチェックが甘すぎたのでしょうか。もー一回内覧したいです。
ちゃんと見ればよかった。キッチンとか洗面所とかのタカラスタンダードの設備があまりにも普通すぎてそればっかり
気になって。和室とかちゃんと見てないし。あーショックです。マンションの設備って結構いいもの使うのに。
入居後はやはり何もいえないのでしょうか？
入居後にプロに頼んで見てもらったほうがいいでしょうか。

[152: 匿名はん]

気になる人は気になるし
気にならない人は気にならないですよ
車だって一度こすってしまえば
何とも思わなくなりますよね
私はあんま気にしませーん

[153: 匿名はん]

私も昨日内覧会を終えました。
まあ、私の場合は行く前に内装がかなり悪いだろうと
覚悟して行きましたので、実際はまあまあといった感じです。
汚れについてはさっと拭いてみて取れるものは指摘しませんでした。
でも、当然、大きいキズ等は指摘しました。
152さんがおっしゃる様に私もあまり気にしておりません。
ちゃんと直してくれれば良しとしようと言う感じです。
それよりも、周りが静かで、眺望も良く、広々とした敷地だったので
早く住む日が待ち遠しいです。

[154: 1103]

Ｍ．Ｍさん。こんばんは。レス有難うございます。
楽しみにしていた家なのに内覧会に行き、クロスや床等の見えるところであんな雑な状態なら、
内部の見えない所に対してもきちんと仕上がっているのか凄く不安になってきます・・・。
大理石のヒビ割れ等、私共も頑張りますので、共に頑張りましょう。
又、結果教えて下さいね♪

[155: 匿名はん]

あと何戸残ってるんですかね？
気になる。気になる。現地案内始まるみたいだし。

[156: 匿名はん]

昨日、モデルルーム行きました。花含め１４件のままでした。

[157: abc]

14のうち、花は8つでした。昨日、集中契約会が開かれているはずなので、8つの花のうち
いくつかは契約済みになっていると思いますが。

[158: ３２１２]

うちも昨日、内覧会でした。
Ｍ．Ｍの妻さんに同感です。
スライドゲート、あれは危険だと思います。
格子状ではなく１枚の壁のようなかんじにしてくれたら登ることも
手を入れることもないのに・・・と思います。
部屋はやはりクロスや床のキズなどが気になり気づいたところは
すべてチェックしてきましたがまだまだ見落としてる箇所があるのではと
不安です。
とはいえ部屋からの眺望がとてもよく住む日が待ち遠しいです。

[159: 匿名はん]

私も内覧会を済ませました。
クロス・床等の汚れ、キズを20箇所くらい指摘しました。
後は水道がでたので、洗面・浴室・キッチンの水漏れ
排水状態を確認しました。
床がフワフワした感じだったので
長谷工の人に説明をうけましたが、
やはり気になる箇所があった為それも確認
してもらうようにしました。

[160: Ｍ．Ｍの妻]

３２１２さん賛成です。私も最低格子状ではなく１枚板を貼るなどの
対応してほしいと思ってました。
皆さんは、眺めが良いって事は、西向きですか？？？いいですねぇ。
うらやましいです。私の部屋（南向き）からは、少し景色が抜けてる
だけでした。

[161: 匿名はん]

1枚板では向こう側の視界がなくなり危険だと思います。
まあ、透明ならいいと思いますが。