ウェルスクエア伊丹はどうですか？

[匿名さん]

伊丹市平松に予定されている『ウェルスクエア伊丹』のマンション
(伊丹かねてつ跡地）はどうなんでしょう。MRは10月頃なのですが。
チラシ・HP見た方で購入を検討されている方々の意見をお聞かせ下さい。


住民さん板：http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=809&disp=1

[42: 検討中]

匿名はんさん、39さんへ

立地条件、住環境のどういった点がよくないのでしょうか。

[43: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

[44: 39]

>>42
近くを産業道路が走っていたり、南側を新幹線が通っていたりと、結構騒音が高いかもしれません。
周りも、住宅街とはちょっといいにくい環境ですしね。

[45: 匿名はん]

南中学校出身者です。騒音は、新幹線については南側のマンションが、
産業道路については、日通の建物が軽減してくれるのではないでしょうか？
南中自身は新幹線、結構うるさかったですが・・・。マンション居住者の方には
南中の校内放送が一番うるさかったりして・・・。
立地的には阪急電車を生活・通勤の基盤に考えるならば、悪くはないと思いますよ！！
ここでしたらJRは使わないでしょう、快速も止まりませんし・・・。
日々の生鮮食料品はコープで揃うでしょうし、良いんじゃないんでしょうか？
逆に言えば近くにはコープしか無いんですけど・・・。（足を伸ばせば関西スーパーあります）
阪急のジオの横にも、JR伊丹の近くにも新築できるみたいですし、伊丹も今や
マンションラッシュ！！皆さん、自分自身で納得いくマンションを手に入れましょう〜〜！！

[46: 匿名はん]

地元の人の心強い発言、ほっとしました。

[47: やっさん]

>39さん
ありがとうございます。転勤が予想される職種のため資産性が気になって
しまい、上記のような質問をしてみました。
京阪神間でいろいろマンションを見ていますが、住環境（静かさ）と利便性は全くのトレードオフですね。
ちなみにウエルスクエア伊丹ですが、これまで見た駅から徒歩5分以内のマンションの中ではかなり静かな
部類だと思います。

[48: 購入者]

先日，オプション会行ってきました。
住むのはまだ先なのに早すぎるきがしました。

[49: 検討者]

ウェルスクエア伊丹を検討してるんだけど、
どのくらい売れてるのかな〜？

[50: 契約検討中]

間取りはあまり気に入ってないのですが，周りの環境は悪くなさそうだし，
駅にも近いってことで，ここを買おうかと思ってます．

今は第２期の受付ですが，私は第１期の売れ残り？を契約するつもりです．
つまり，募集と同時にほぼ完売ってなわけではなく，まぁ，ぼちぼち売れている
ってな感じですよ＞49．

270戸くらいの大規模マンションだそうで，マイナー変更の個別対応は
一切受け付けてもらえないとのこと．
いちいち個別対応してたら工期が遅れてしまうから，内装やレイアウトを
変更したければ，入居後に別途工務店に頼んでやってくれ，だそうです
（入居までに間に合わせてくれる選択メニューも若干ありますが，
あまり多くなさそうです）．

その代わり，かなり多くのレイアウトバリエーションを用意しているから，
その中から気に入ったものを選んで欲しい，と言ってました．

まぁ，どのマンションでも一長一短はあるでしょうから，
この辺で決めてしまおう，ってな感じです．

[51: 契約検討中]

（50の続きです）
事業主が三菱電機の関連会社のようで，マンション近くにある三菱電機の
従業員さんが多くお買い上げとのこと
（若干の割引があるそうで，うらやましい）．

偏見かもしれませんが，
大企業にお勤めの方＝身元がしっかりしてる
みたいなイメージがあり，そういう人が多いなら
モラル的にも心配ないかな，と勝手に思い込んでます．

[52: 匿名はん]

ここ,最近モデルルーム活気ないですよね。あんまり売れてないのでしょうか？

[53: 匿名はん]

>>51さん
大企業にお勤めの方がたくさんいらっしゃるのは確かに安心だと思いますが、
その方達でコミュニティが形成されてしまう場合もあります。
また、そういった方達は「あそこのご主人○○にお勤めで」
「お子さんは私立の○○で」っていうお話が好きな方が多いように
思います。（私は某マンションで経験済）
もちろん皆さんがそうというわけではないのですが
ご参考までにお知りになられていたほうが良いかと思います。
ちなみに大企業=身元がしっかり　は間違いじゃないですが
「モラルがある」とは言い切れないです。
特に誰でも知っているような大企業にお勤めの方の中には
逆に「自分（主人）はえらい。私達ならこれをしても許される」
と思っているような方もお見受けしますよ。
老婆心ながら、あまり良い方向だけに考えないほうが良いですよ。
万が一の場合にショックが大きすぎますから。

[54: 契約検討中改め契約者]

> 53さん
コメントありがとうございます．
おっしゃるとおり，その方たちでコミュニティつくられるかもしれないし，
モラルがいいって保障もないですね．
社宅化してしまったりして（笑）．

[55: 社宅経験者]

多分三菱の社宅っぽくはならないでしょう。私は（もちろん他社ですが）社宅経験は長いので
すが、社員同士、家庭の近くでは（特に出勤途中）絶対に同僚の顔をみたくないものです。
たとえ仲の良い同僚でもですよ。まして自腹で家を買ってまではありえないと思います。むしろ
お子さんの幼稚園、小学校の同級生関係から「ウチの主人は三菱で」とか「ウチも三菱ですけ
ど」とかはあると思いますが、それはそれ、だと思います。５３さんが仰っておられたことは確か
にあると思いますが、モラルのそれ以前を持たない人々が多い昨今だからこそ住まう人の確認
も必要になるのだろうと思います。

[56: 匿名はん]

同感です。

[57: 契約者]

売れ行きはどうなんでしょうか？

[58: 借家住まい]

今日第４期販売の広告が入っていましたが、販売状況はどうなんでしょう。

[59: 契約しました]

オプションでエコカラット(湿気を吸い取る壁材)を申し込もうか迷っています。
皆さんは、エコカラットをどう思われますか？
どんなオプションを申し込まれましたか？

[60: 借家住まい]

エコカラット…余裕があれば考えたいところですが、
壁際には食器棚やその他諸々を置く予定で、
目立たないところにお金をかける余裕もないのでパス。
私は、ワイドカウンター、ビルトイン食乾を奮発して申し込みました。
UVカットガラスも魅力的でしたが…（＾＿＾；）高すぎるぅ〜
付けたい物はいっぱいあるけど、それにしても高いですよね〜

[61: 契約者-2]

ほんと、オプションって高いですよね。
他にも、クーラーやカーテン等も買わないといけないし…。
ところで、どれくらい売れたんでしょうか？

[62: 匿名はん]

こちらのマンションの近くに住むものですが、今日の淀川の花火見えましたよ〜。
音はだいぶずれて聞こえてきますが（笑）、今年はこのあたりの花火大会がないですし、得した気分です。

[63: 購入者]

最近，住宅ローンの申込書が届きました。
まだ，どこの銀行にしたらいいのか，どういった借り方すると得なのか
かなり迷っています。
皆さんは，どうされるのでしょうか？
参考に聞かせ願えたらありがたいです。
ところで，今どれくらい売れたんでしょうかねぇ〜。

[64: 匿名はん]

近日中に見に行こうと思っていますが・・・・。最終分譲で先着順とのことですが、これは売れ残りではないのでしょうか？
以前、見に行ったマンションでは3期分譲でも抽選でしたが・・・。2度も外れましたが。
あと4ヶ月弱で入居できるのが魅力ですが。同じようなマンションは伊丹にはありますかね？？？

[65: 匿名はん]

う〜ん、竣工前ですから売れ残りとは言わないのかな。
伊丹も今マンションラッシュですからね。
駅前にも建設中だったけど、すごくごちゃごちゃしてるところだし、
立地的にはこちらの物件の方が落ち着いてていいような。

[66: 匿名はん]

ありがとうございます。いい部屋が残っていればいいのですが。
駅前にコープしかないのが不便ですかね？？？？

[67: 匿名はん]

今こちらの物件の、阪急電車挟んで反対側に住んでいるのですが、
新伊丹に行くのも、稲野に行くのも、１分ほどしか変わらないんですよ。
で、稲野の駅前に、以前「エース」で、今「宝島」とかいう名前に変わったんですが、
スーパーがあって、めちゃめちゃ安いわけではないですがコープよりは安い気がします。
あと、１５分ほど歩いて関西スーパーや業務スーパー、オージにも行ってます。
自転車に乗れば５〜６分でしょうし、それほど不便は感じてませんよ。
コープも夜１２時まで開いてるので、帰りが遅くなったときには便利です。
それより、駅前にコンビニがないのがちょっとさびしいです・・・。
以前ローソンがあったところも、まだ次の店舗決まってないみたいですしね。

[68: 匿名はん]

ドラッグストアがあったらいいのに。ですね。
ここは元工場跡地とのことですが、何系ですかね？
今、アスベストとかうるさいし、気になります。

[69: 契約者]

＞ここは元工場跡地とのことですが、何系ですかね？
伊丹かねてつ食品(株)という食品会社です。

[70: 匿名はん]

ありがとうございます。購入を考えて見ます。

[71: 契約者]

＞匿名はん　さんへ
4ヶ月後にお会いできるのを楽しみにしています。

[72: 匿名はん]

大規模マンションですが、メリット、デメリットはいかがなものでしょう？
また、土地柄からもこのマンションは将来、中古に出す際には高く売れますかね？

[73: 匿名はん]

契約したものです。早く完売して欲しいです。

[74: 匿名はん]

あとどのくらい残ってるんでしょうね。

[75: 匿名はん]

約７０戸って聞きましたが・・・

[76: 契約者]

70戸も残ってるんですか？
ちょっとショックです。

[77: 匿名はん]

こちらは4ＬＤＫの部屋はおいくらぐらいから買えますか？

[78: 匿名はん]

ＨＰ見てみたら3330万〜になってますよ

[79: 匿名はん]

3330万から〜ですか、伊丹の辺て結構お高いんですね。どうもおおきに。

[80: 匿名はん]

みなさん、手続きうまくいってますか？？
うちは、ちょっとごたごたしております…
営業マン、シャキとせいよー！

[81: 匿名はん]

ゴタゴタって？
大丈夫ですか？
うちはこれからですが心配になってきました・・・。契約は済んだのですが。

[82: 借家住まい]

最近ちょこちょこ現場見に行ってます。思ってたより色が黄色っぽいなーって言う印象です。
それから、下から見上げると結構圧迫感がありますねぇ　まあ何にしろ早く完成・完売して
欲しいものです。

[83: 匿名はん]

現在移行前のサーバーに接続中です、投稿内容は新サーバーに反映されませんのでご注意ください。

[84: 匿名はん]

サーバーまだですか？

[85: 匿名はん]

大丈夫みたいですね。ガンガン投稿しましょう

[86: 匿名はん]

こんばんわ。あとどれくらい残ってるんでしょうかね？早く完売するといいですね。

[87: 匿名はん]

先週、MR行きましたが結構残ってました。ホント、早く完売して欲しいです。

[88: 匿名はん]

まだまだ空室あるみたいです。

[89: 匿名はん]

先日，MRに行きました。15戸ぐらいまだ残ってました。帰りにマンションの周りを見て帰りましたが，提供公園に滑り台が出来てました。
もうすぐですね。待ち遠しいです。

[90: 匿名はん]

まだ１５戸も残ってるんですね。入居までに完売してほしい。

[91: 匿名はん]

引越業者は皆さん名鉄さんにお願いされるのでしょうか？
見積もりされた方お値段いくらくらいでしたか教えてください！
ちなみにサカイは８万円でした。（オプション除く）

[92: 匿名はん]

名鉄から電話はありましたが。留守電でした。
少しは安くなるのでしょうか。
安いトコ選びます。鍵の受け渡しが少し早くなってよかったですね。

[93: 匿名はん]

サカイ他社の悪口言い過ぎ
お宅も評判悪いよ(>_<)

[94: abc]

みなさん、いつ頃引っ越されますか？
年内ですか？

[95: 匿名はん]

年内です。今が賃貸なので１月分はもったいないなと。
クリスマスの3連休は片付けで終わってしまいそうです。

[96: 匿名はん]

残りわずか！との垂れ幕が下がってますね。

[97: 匿名はん]

まだまだ残ってました。

[98: 匿名はん]

何戸くらい残ってました？

[99: 匿名はん]

花も含めて２０戸以上です。構内モデルするんでしょうかね。

[100: 匿名はん]

やはり大規模マンションって完売するまで
ある程度の期間がいるのでしょうか？
構内モデルルームは必然ですかね〜

[101: 匿名はん]

そうですね、でも好ましくないような。

[102: モンキー]

3年前のレスタージュ伊丹は総室数２５０戸ほどでしたが入居時は１０戸ほど残ってたそうです。その部屋はモデルルームで３つありましたがそのまま無償でついていたらしい。そうなったらなんだかうらやましく思ってしまいます。。。

[103: 匿名はん]

3年前にそのレスタージュ伊丹も検討した結果、同沿線の他物件を新築で購入した者です。
西側は駅近でダイヤモンドシティや阪急駅前の商店街に近く魅力的だけど、東側（猪名川沿い）がなあ〜って印象でしたが。
購入された方はその後、3年弱どうなのかなあとか思う今日この頃。。。
完璧、ズレてますね。。。読み流してください。
お邪魔しましたm(_ _)m

[104: abc]

みなさん、内覧会はどなたと行かれますか？
専門家の方にお願いされますか？

[105: 匿名はん]

本当は専門家に同行してもらったほうがいいんでしょうけど、けっこうお高いのでやめました（＾−＾；；
業者の中には、何やらいろいろな器具を持ち込んでやっていても、見せ掛けだけで中身は適当ってことも
あるらしいので、注意も必要ですよね。

[106: 匿名はん]

そうですね。私も専門家に同行を考えましたが、業者によってかなりばらつきが
あるみたいですよ。
それに業者がたくさん有りすぎて、どこがいいのかも分かりませんでした。（＾−＾）
私は、嫁と双方の親の4人で行こうと思っています。
それと、みなさんは内覧会には何を持って行かれますか？

[107: abc]

公式HPの販売戸数が28→19に減っている。

[108: 匿名はん]

冬の内覧会にカイロは必需品だそうです。
メジャー、懐中電灯、床が傷つかないようにした脚立、デジカメ、付箋・・・
いっぱいありますよね〜

ちなみにこんなサイト見つけました。
素人じゃここまでは不可能？
http://homepage2.nifty.com/MAY_SPACE/ma_13.htm

[109: 匿名はん]

そうですね・・・やはりここまでやるのは、素人では無理ですよね。
しかし、参考にさせてもらいますね。

[110: 匿名はん]

公式ホームページのどこを見たら残り販売戸数が
わかるんですか？

[111: 匿名はん]

公式ホームページの物件概要をクリックすれば
販売戸数が分かりますよ。

[112: abc]

あまり頻繁には更新されないんですけどね。

[113: 匿名はん]

今日久々モデルルーム行きました。花含め西５、南１２が残ってました。
あと、駐車場で待ちかまえている朝日新聞と読売新聞の勧誘うっとうしー
ですよ。もういかんとこー
モデルルームのオークションやってるとおもって行ったら、彩都の販売会
でした。どこでオークションやってるのって感じで…
それにしても全て市価の倍以上はしますねー　全てパスしましたけどね！
ホームページもブログも更新されませんねーなんか見るたびにがっかりします
売る気あるんでしょうか？

[114: 匿名はん]

へぇ〜、そうなんですか。私は9月の契約時に行ったきり、モデルルームには
行っていないです。
家具のオークションは少し気になっていたのに・・・
残念です。

[115: 匿名はん]

114さん
高いのは彩都のオプションで
オークションではないですよ　念のため
オークションは結局わからないまま
帰りました

[116: abc]

入居説明会で北浜に行った時も、新聞の勧誘しつこかったですよ。
地下鉄の改札までついて来ましたから。

[117: 匿名はん]

残り戸数が14戸になりましたね。
早く完売してほしいものです。

[118: 匿名はん]

まだ１４戸も残ってるんですね。売れ残りは嫌ですね。

[119: 匿名はん]

大型マンションはよっぽど条件が良くない限り、売れ残りはしかたないかもしれませんね。
塚口にできるライオンズマンションも苦戦してるみたいですし。
伊丹駅前で必死でビラ配りしてました。

[120: 匿名はん]

まあ、そうかもしれませんね。
後は、営業さんにがんばってもらいましょう（＾−＾）
あっ、どなたか、家具のオークションについて
分かる方はいらしゃいますか？

[121: 匿名はん]

先日、ＭＲに行った際にオークションの申込用紙を頂きました。
単品での販売ではなく、セット販売でした。
（子供部屋セット・ダイニングセットなど）
まだ、契約が完了していないので契約で行く日に
いちお、申し込む予定です。

[122: 匿名はん]

120です。ありがとうございます。
そうですか、セット販売なんですか・・・
私は単品での販売の方がよかったんですけど
まあ、今度の内覧会の時にでも覗いてみようと思っています。

[123: １２１]

セットなので、搬出が大変そうです・・・
ベットとか、どうやって運べばいいのか。。
でもとても高価なものもあるし、入札制度とか
おもしろそうなので、参加してみます。
内覧会楽しみですね。

[124: 120]

そうですね。確かに、普通に買えば高価なんでしょうねぇ。
私はモデルルームには最近行っていないので
今度じっくり家具を見ようと思っています。
おっしゃる通り、入札制度はおもしろそうですしね。
それといよいよ内覧会が近づいてきましたね。
私は今、お手製のチェックシートを作成中です。
とは言っても素人が作るものですから、たいした物はできませんけどね。（＾−＾）

[125: abc]

120さん
チェックシートをお作りだそうですが、何をチェックしたらよいか
アドバイスして頂けないでしょうか。全く分からないのでどうしたらいいか
困っています。

[126: 120]

アドバイスと言われる程大した物は作っていないので、
お恥ずかしいですが・・・
私もはじめ、「内覧会！？って何」と思っていました。
他のスレを見ても、専門家に依頼するとか
チェックシート（プロ）を見ると、チェック項目は多いし
こんなん素人にはちょっと・・・
で、ある日↓を見まして自分でできる範囲でやろうと思いました。

http://www.anest.net/man_nairan_self.htm?ga=man_self

で、参考にしたのが下のホームページのチェックシートです。
結構、シンプルで、私でもできるだろうとこれらを
何点かチェックし項目を選別しました。
結局は壁・床のキズ・汚れ・施工状態、建具の状態
オプション・内装色が指定通りになっているか、
図面集通りに仕上っているか（コンセント・照明・その他設備等）
をチェックするのでいっぱいいっぱいのような気がします。（＾−＾）
後、私は図面集の設備が記号で記載されていますが、分かりにくかったので
図面集に書き込みました。
とまあ、アドバイスには程遠いですが・・・
最後に、参考にしたチェックシートを載せておきます。
他にも「内覧会チェックシート」と検索すればいろいろあると思います。

◎部屋毎にチェックシートがわかれています。
　　　　　　　　↓
　http://www.6members.com/contents232.html
　http://www.chousadan.jp/kontentu/toile5.htm

◎これも結構シンプルな項目で分かりやすいとお思います。
　　　　　　　　↓
　http://www.shinchiku-homes.jp/contents/check/sheet/ch12.html

◎内覧会当日の持ち物等写真入りで載っています。
　　　　　　　　↓
　http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/kiji/050323/

[127: abc]

120さん
親切なご説明、感激です。
どうもありがとうございます。
今から、じっくり見てみます。
本当に、ありがとうございます。

[128: 777]

はじめまして。私も契約を済ませて内覧会を楽しみにしています。
内覧会の時にインテリア関係（カーテン）の方に採寸して頂こうと
思ってましたが、内覧会の知らせには、インテリア業者お断り。。。
と書かれてましたが、みなさんは、身内の方だけで内覧会に行かれる
のですか？？？その日の流れもよくわかりませんし。。。

[129: 匿名はん]

内覧会いよいよですね〜
やっとご対面できます
楽しみです。
大きな不備がなければよいが…

[130: 匿名はん]

ここのマンションはまだ売れ残ってるんですね？
場所も良いし、設備も良かったのに意外ですね。

[131: 匿名はん]

いよいよ内覧会が始まりましたね。
どなたか、内覧会が御済になった方はおられますか？
おられましたら、様子を教えて頂きたいのですが。
お願い致します。

[132: 匿名はん]

済ませました。思ったより狭くて残念です。図面ではわからないものですね。ゆっくり時間もとれなかったし。
大きな買い物したのにな。

[133: 匿名はん]

そうなんですね。私は明日が内覧会です。
思ったより部屋が狭いとのことですが
そうかもしれませんね。
実際、図面だけの情報でいろいろ楽しみにしている分
イメージが膨らんできますからね。
実際とのギャップがあるかも知れませんね。
当日はだいたい何時間くらいかかるのでしょうか？

[134: 777]

私も明日、内覧会です。内装関係の出来は良かったのでしょうか？
何か、持って行った方がいい物あれば教えてください。
一様、水平器と脚立は持って行こうと思ってます。

[135: 匿名さん]

2時間ほどでした。
キッチン・お風呂・トイレ等は照明は点くけど部屋には照明がないから懐中電灯があったら便利ですよ。メジャーは採寸に欠かせませんでした。

内覧会がんばってくださいね。

[136: 匿名はん]

133です。777さんも明日なんですね。
楽しみですね。明日はお互いがんばってチェックしましょう。
私は水平器の他には、
メジャー・デジカメ・懐中電灯・付箋を
持って行こうと思っています。
でも、内装の出来は本当どうなんでしょうね。

[137: 777]

デジカメ忘れてました。。。ありがとうございます。

[138: 匿名はん]

付箋は当日渡されます。
クロスの仕上げは結構雑でした。
小さな汚れやキズなども多数有り
各ドアの角部分の塗装剥がれや
キズも気になりましたね。
シーリング以外の照明は点くようになっていました。
水道も出ましたよ
あまりに指摘箇所が多く、きりがないような気がして来ました
私が細かすぎるのでしょうか？
生活してゆけば必ず汚れやキズは入るものだし
でも、一応言っとこかなって
かんじですかねぇ
係の人は図面で確認するだけで
現状は確認無しです。
あと、周辺には新聞屋の勧誘がいっぱいいますので
帰りに捕まらないようにして下さい。
かなりしつこそうですよ。
出来れば車で無視することをおすすめします。
皆さん妥協せず頑張って下さい。

[139: 777]

クロスの仕上げが雑って想像がつきません。
どんな風に雑なんですか？？？不安ですが、
気合入れてチェックします。高い買い物したんだし
言わないと損ですよね。。。

[140: 133]

詳しい情報ありがとうございます。
やはり、内装は雑でしたか・・・。
ある程度は予想していましたが。
明日がんばってみます。
当日はその他いろいろ説明があるのでしょうか？
（オートロック・ゴミドラム等々）

[141: 匿名はん]

壁の汚れはいつかは付くものですが、天井クロスに空気が入ってたりするのや、建具の取り付けは詳しく見たほうが良いですよ。
扉の鍵のかかり具合なんかもチェックしておいた方が良いですよ。