ウェルスクエア伊丹はどうですか？

[匿名さん]

伊丹市平松に予定されている『ウェルスクエア伊丹』のマンション
(伊丹かねてつ跡地）はどうなんでしょう。MRは10月頃なのですが。
チラシ・HP見た方で購入を検討されている方々の意見をお聞かせ下さい。


住民さん板：http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=809&disp=1

[22: 匿名さん]

>>18さん
ここって公庫付じゃなかったっけ？
公庫付ならば意図的に倍率優遇は出来ないはずだったと思うけど。
公庫可なら出来るんだろうけど。

[23: 匿名さん]

今日優先案内会行ってきました。
立地と駐車場は良いと前々から思っていたけど、間取りはイマイチでした。
(使い勝手とか、特に考えられた形跡なし）。
きわめて”普通”という感じで、多分買わないかな？と思いました。

[24: 匿名さん]

>20
猪名寺も資料請求しました。値段聞いたら、かなり安かった。
狭いし、線路脇だから考え中。

[25: 匿名さん]

どなたかMR見に行った方感想お聞かせください。

[26: 伊丹に住みたい]

希望書出した人いらっしゃいますか?
希望の部屋のタイプと理由を聞かせてください。

[27: 匿名はん]

必要最低限の共用施設で、ちょうどいい規模や戸数だと思います。
周りに良い住宅地もありますが、やはりあの規模のマンションは建てられないので。
若いファミリー層ねらいの様ですし、いいコミュニティーが出来そうではないでしょうか？

[28: 04]

今日、モデルルームを見に行きました。作りは長谷工らしいと
思いました。アンケートは書いたのですが、消極的だったせいか
パンフレットはくれませんでした。案内の女性に帰り際にくれるよう言ったら
「前向きに検討していただけるなら」と言われたので、断りました。不愉快な
思いをしたので、ここは申し込みません。

猪名寺駅前の塚口ガーデンズマークも見に行きました。こちらの方がＭＲの
印象はよかったけれど、現地の雰囲気はちょっと…でした。

[29: あみこ]

私もパンフレットもらえませんでしたよー。
かなり積極的にくれと言ったんですが、もらえませんでした。
経費節減？

室内のあの梁の出方には驚きました。
あんなに出てたら、使いようがない気が・・。むむ。

[30: 匿名]

>20
MRのKタイプで希望書出しました。
収納が多いこととキッチンがバルコニー側にあることが理由です。
嫌な点は，洗面所の収納に扉がついていないことやリビング狭いことです。
ただ，リビングは間取り変更で12畳にできるのでましにはなるかなと思っています。

やはり，室内に梁が出すぎなのは問題あるのでしょうか？

[31: 匿名]

梁については、私も気になりました。全くないのも不安になりますが、目立たなくする
工夫をしてほしいと思います。

[32: 匿名はん]

梁！わたしもびっくりしました。あんなの見たことなかったので。
南側はちゃんと梁を外に出してるんだから、北（ドア）側も出して、
アルコープを広くしたらいいのに！いい感じの机を作ってごまかして
いましたが、本はどこに立てるねん！って感じです。
（MR行った方しかわかりませんよね。すみません。）

あと、回りの道はパンフレットを見る限りいいなとおもってたのですが、
現地に行くと、やはり狭さを感じましたね。皆さんはどうですか？

[33: 匿名はん]

ウェルスクエアって、長谷工ですよね。
震災で結構ダメージが激しかったと聞きましたがホントですか？
震災以降の長谷工マンションは改善されたのでしょうか？
長谷工っていい噂かないので心配です。

[34: 匿名はん]

長谷工が悪かったのは基本的に再生機構が入る前の物件ですね。
悪い話しを聞くのもその頃の物件に関しての話しが多いね。
経営陣も交代し、今はまだマシなんじゃないですかねえ。
ていうかどこの施工会社も基本的に良くはないだろうし、
当たりハズレは必ず出てくるものでしょうから、気にしていては買えないと思いますよ。
叩かれてるところも全ての施工物件が悪いわけではないしね。

[35: やっさん]

現地を見て少し気になったんですけど、南向き住戸が東に向かって
階段状になってますよね。あれって何故かわかる人いらっしゃいますか？
スタッフに聞いてもうまくごまかされてしまったので・・・。

[36: 匿名]

>35さん
おそらく北側住居に対する日陰規制があると思います。
（間違えていたらすいません。。。）

[37: 匿名さん]

マンション契約しました。
今，無償オプションおよび有償オプションについて考え中です。
こうしたほうがいいよとかこれはつけて損はないよみたいな意見など
ありましたらお聞かせください。

[38: やっさん]

>37さん
ありがとうございます。北側のエスリードさんにはちょっと
かわいそう気がしますが、そんなもんでしょうね。

西側住戸の見晴らしが良くて気に入っているのですが、夏は日焼けしそう（＾＾；
それより気になってるのは伊丹の土地の下落率です。他の人気地域（西宮・高槻）
と比べると下落幅が大きいような気がするのですが、みなさん資産として
マンションを見た場合にその辺は気になりませんか?

[39: 匿名はん]

今度の日曜日、いよいよ申し込みです。
今のところは当方しか申し込んでいないようなので、抽選にならなければいいのですが。
>38さん
私は、６年住んだ伊丹市内のマンションからの住み替えです。
（売却額、購入額の半額になってしまいましたね）
併せて、お袋の家を売却し、購入します。
資産というよりも、永住のため、立地条件で選びました。

[40: 匿名はん]

・・立地条件そんなにいいと思えないのですが・・。

[41: 39]

確かに、住環境という意味では、そんなによくはないかもしれませんね。
ただ、おふくろが昔住み慣れた塚口のそばであること、駅から近いこと、それになりより、
平坦な道で、おふくろが一人でも歩ける、といった条件で今回は選びました。

[42: 検討中]

匿名はんさん、39さんへ

立地条件、住環境のどういった点がよくないのでしょうか。

[43: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

[44: 39]

>>42
近くを産業道路が走っていたり、南側を新幹線が通っていたりと、結構騒音が高いかもしれません。
周りも、住宅街とはちょっといいにくい環境ですしね。

[45: 匿名はん]

南中学校出身者です。騒音は、新幹線については南側のマンションが、
産業道路については、日通の建物が軽減してくれるのではないでしょうか？
南中自身は新幹線、結構うるさかったですが・・・。マンション居住者の方には
南中の校内放送が一番うるさかったりして・・・。
立地的には阪急電車を生活・通勤の基盤に考えるならば、悪くはないと思いますよ！！
ここでしたらJRは使わないでしょう、快速も止まりませんし・・・。
日々の生鮮食料品はコープで揃うでしょうし、良いんじゃないんでしょうか？
逆に言えば近くにはコープしか無いんですけど・・・。（足を伸ばせば関西スーパーあります）
阪急のジオの横にも、JR伊丹の近くにも新築できるみたいですし、伊丹も今や
マンションラッシュ！！皆さん、自分自身で納得いくマンションを手に入れましょう〜〜！！

[46: 匿名はん]

地元の人の心強い発言、ほっとしました。

[47: やっさん]

>39さん
ありがとうございます。転勤が予想される職種のため資産性が気になって
しまい、上記のような質問をしてみました。
京阪神間でいろいろマンションを見ていますが、住環境（静かさ）と利便性は全くのトレードオフですね。
ちなみにウエルスクエア伊丹ですが、これまで見た駅から徒歩5分以内のマンションの中ではかなり静かな
部類だと思います。

[48: 購入者]

先日，オプション会行ってきました。
住むのはまだ先なのに早すぎるきがしました。

[49: 検討者]

ウェルスクエア伊丹を検討してるんだけど、
どのくらい売れてるのかな〜？

[50: 契約検討中]

間取りはあまり気に入ってないのですが，周りの環境は悪くなさそうだし，
駅にも近いってことで，ここを買おうかと思ってます．

今は第２期の受付ですが，私は第１期の売れ残り？を契約するつもりです．
つまり，募集と同時にほぼ完売ってなわけではなく，まぁ，ぼちぼち売れている
ってな感じですよ＞49．

270戸くらいの大規模マンションだそうで，マイナー変更の個別対応は
一切受け付けてもらえないとのこと．
いちいち個別対応してたら工期が遅れてしまうから，内装やレイアウトを
変更したければ，入居後に別途工務店に頼んでやってくれ，だそうです
（入居までに間に合わせてくれる選択メニューも若干ありますが，
あまり多くなさそうです）．

その代わり，かなり多くのレイアウトバリエーションを用意しているから，
その中から気に入ったものを選んで欲しい，と言ってました．

まぁ，どのマンションでも一長一短はあるでしょうから，
この辺で決めてしまおう，ってな感じです．

[51: 契約検討中]

（50の続きです）
事業主が三菱電機の関連会社のようで，マンション近くにある三菱電機の
従業員さんが多くお買い上げとのこと
（若干の割引があるそうで，うらやましい）．

偏見かもしれませんが，
大企業にお勤めの方＝身元がしっかりしてる
みたいなイメージがあり，そういう人が多いなら
モラル的にも心配ないかな，と勝手に思い込んでます．

[52: 匿名はん]

ここ,最近モデルルーム活気ないですよね。あんまり売れてないのでしょうか？

[53: 匿名はん]

>>51さん
大企業にお勤めの方がたくさんいらっしゃるのは確かに安心だと思いますが、
その方達でコミュニティが形成されてしまう場合もあります。
また、そういった方達は「あそこのご主人○○にお勤めで」
「お子さんは私立の○○で」っていうお話が好きな方が多いように
思います。（私は某マンションで経験済）
もちろん皆さんがそうというわけではないのですが
ご参考までにお知りになられていたほうが良いかと思います。
ちなみに大企業=身元がしっかり　は間違いじゃないですが
「モラルがある」とは言い切れないです。
特に誰でも知っているような大企業にお勤めの方の中には
逆に「自分（主人）はえらい。私達ならこれをしても許される」
と思っているような方もお見受けしますよ。
老婆心ながら、あまり良い方向だけに考えないほうが良いですよ。
万が一の場合にショックが大きすぎますから。

[54: 契約検討中改め契約者]

> 53さん
コメントありがとうございます．
おっしゃるとおり，その方たちでコミュニティつくられるかもしれないし，
モラルがいいって保障もないですね．
社宅化してしまったりして（笑）．

[55: 社宅経験者]

多分三菱の社宅っぽくはならないでしょう。私は（もちろん他社ですが）社宅経験は長いので
すが、社員同士、家庭の近くでは（特に出勤途中）絶対に同僚の顔をみたくないものです。
たとえ仲の良い同僚でもですよ。まして自腹で家を買ってまではありえないと思います。むしろ
お子さんの幼稚園、小学校の同級生関係から「ウチの主人は三菱で」とか「ウチも三菱ですけ
ど」とかはあると思いますが、それはそれ、だと思います。５３さんが仰っておられたことは確か
にあると思いますが、モラルのそれ以前を持たない人々が多い昨今だからこそ住まう人の確認
も必要になるのだろうと思います。

[56: 匿名はん]

同感です。

[57: 契約者]

売れ行きはどうなんでしょうか？

[58: 借家住まい]

今日第４期販売の広告が入っていましたが、販売状況はどうなんでしょう。

[59: 契約しました]

オプションでエコカラット(湿気を吸い取る壁材)を申し込もうか迷っています。
皆さんは、エコカラットをどう思われますか？
どんなオプションを申し込まれましたか？

[60: 借家住まい]

エコカラット…余裕があれば考えたいところですが、
壁際には食器棚やその他諸々を置く予定で、
目立たないところにお金をかける余裕もないのでパス。
私は、ワイドカウンター、ビルトイン食乾を奮発して申し込みました。
UVカットガラスも魅力的でしたが…（＾＿＾；）高すぎるぅ〜
付けたい物はいっぱいあるけど、それにしても高いですよね〜

[61: 契約者-2]

ほんと、オプションって高いですよね。
他にも、クーラーやカーテン等も買わないといけないし…。
ところで、どれくらい売れたんでしょうか？

[62: 匿名はん]

こちらのマンションの近くに住むものですが、今日の淀川の花火見えましたよ〜。
音はだいぶずれて聞こえてきますが（笑）、今年はこのあたりの花火大会がないですし、得した気分です。

[63: 購入者]

最近，住宅ローンの申込書が届きました。
まだ，どこの銀行にしたらいいのか，どういった借り方すると得なのか
かなり迷っています。
皆さんは，どうされるのでしょうか？
参考に聞かせ願えたらありがたいです。
ところで，今どれくらい売れたんでしょうかねぇ〜。

[64: 匿名はん]

近日中に見に行こうと思っていますが・・・・。最終分譲で先着順とのことですが、これは売れ残りではないのでしょうか？
以前、見に行ったマンションでは3期分譲でも抽選でしたが・・・。2度も外れましたが。
あと4ヶ月弱で入居できるのが魅力ですが。同じようなマンションは伊丹にはありますかね？？？

[65: 匿名はん]

う〜ん、竣工前ですから売れ残りとは言わないのかな。
伊丹も今マンションラッシュですからね。
駅前にも建設中だったけど、すごくごちゃごちゃしてるところだし、
立地的にはこちらの物件の方が落ち着いてていいような。

[66: 匿名はん]

ありがとうございます。いい部屋が残っていればいいのですが。
駅前にコープしかないのが不便ですかね？？？？

[67: 匿名はん]

今こちらの物件の、阪急電車挟んで反対側に住んでいるのですが、
新伊丹に行くのも、稲野に行くのも、１分ほどしか変わらないんですよ。
で、稲野の駅前に、以前「エース」で、今「宝島」とかいう名前に変わったんですが、
スーパーがあって、めちゃめちゃ安いわけではないですがコープよりは安い気がします。
あと、１５分ほど歩いて関西スーパーや業務スーパー、オージにも行ってます。
自転車に乗れば５〜６分でしょうし、それほど不便は感じてませんよ。
コープも夜１２時まで開いてるので、帰りが遅くなったときには便利です。
それより、駅前にコンビニがないのがちょっとさびしいです・・・。
以前ローソンがあったところも、まだ次の店舗決まってないみたいですしね。

[68: 匿名はん]

ドラッグストアがあったらいいのに。ですね。
ここは元工場跡地とのことですが、何系ですかね？
今、アスベストとかうるさいし、気になります。

[69: 契約者]

＞ここは元工場跡地とのことですが、何系ですかね？
伊丹かねてつ食品(株)という食品会社です。

[70: 匿名はん]

ありがとうございます。購入を考えて見ます。

[71: 契約者]

＞匿名はん　さんへ
4ヶ月後にお会いできるのを楽しみにしています。