ウェルスクエア伊丹はどうですか？

[匿名さん]

伊丹市平松に予定されている『ウェルスクエア伊丹』のマンション
(伊丹かねてつ跡地）はどうなんでしょう。MRは10月頃なのですが。
チラシ・HP見た方で購入を検討されている方々の意見をお聞かせ下さい。


住民さん板：http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=809&disp=1

[2: 若名さん]

公式　http://www.itami274.com/
　　　　http://www.haseko-hub.co.jp/kansai/sinki/itami274/

[3: 梅ノ木]

購入を前向きに検討しています。
南小、南中は伊丹では人気の校区と
聞いたのですが、実際のところどうなんでしょうか。

[4: 匿名さん]

夫が立地を気に入っていて、最近の分譲では一番気になっています。
今月中に来るはずの資料が楽しみです。

[5: もき]

伊丹はよく知らないのですが、地図上ではとてもいい場所に思えます。
資料が届く前に雰囲気をつかみに行って見ようかなと思っています。
かなり楽しみ。

[6: ０４]

資料が来ました。１０月下旬に優先モデルルーム見学会が
あるそうです。明日伊丹の方に行く用事があるので、建設現場が
見れたらいいなと思います。

＞南小、南中は伊丹では人気の校区
夫が出たそうですが「普通の雰囲気」と言っています。

[7: 匿名さん]

１０月中旬のモデルルームを予約しました。
私も購入を前向きに考えているのですが、このマンションはオール電化では
ないそうですね。皆さんはどう思われますか？　場所は静かで良い所だと
すすめられています。

[8: もき]

まだ現地見に行ってないのですが、道路を挟んで南側の敷地だけが
気になっています。
敷地の状況によってはウェルスクエアと同じ高さのものが
立ちかねない場所ですよね。
その敷地の南北の奥行きによって決まってくるとは思うのですが。
もし、情報を持っている方がいらっしゃれば教えてください。
南側の敷地は小学校までの間、全部伊丹金属工業（だっけ？）の
持ち物なのでしょうか。

[9: ０４]

今日、自転車で予定地を見に行ってきました。

周りはマンションで、反対運動ののぼりは見当たらなくて、
ちょっと一安心。ただ、東隣が日通の事業所なので常時
車の出入りはあると思いました。車の騒音は夕方はそう
気になりませんでした。

＞もき様
南側はメゾンドールというちょっと古めの分譲マンションが
建っていたと思うのですが…奥の県営住宅もかなり古いと
思われます。

私は車を持たないので、駐車場０円からというのが気になっています。

[10: もき]

>>04さん
ありがとうございます。見つけることができました。
グランドメゾン新伊丹　↓　ってやつですね？
http://www.d6.dion.ne.jp/~duo/contact.html
http://www.stepon.co.jp/center/tukaguchi/C4303074.html
７階建で82年築かぁ。道路からえらくひいてるみたいだし、
あんまり心配なさげでよかったです。
（しばらく現地いけそうにないんで気になってしょうがなかったんです。）

てか、もしかしてメゾンドール伊丹のモデルも行かれたんですか？（笑

[11: 04]

＞もき様
マンション名、うろ覚えで申し訳ないです。グランドメゾンでしたか。
道路に面してごみ置き場（コンテナ）がありました。
あとウェルスクエアの北側にはエスリードの高層（10階以上）
マンションが建っています。

昨日は塚口のアズ・ワン・リッシュの建設予定地も一緒に
見に行ってきました。

[12: もき]

マンションに挟まれてるんですね（笑
そして、ゴミ置き場ですか。
きれいに掃除して使っていてくださるとよいのですけど。
ここを選ぶとしたら南側住戸だと思うので、もろ視界にはいるでしょうし。
うちにも早く資料届かないかなぁ。
優先モデルルーム見学会がたぶん初めての現地になりそうです。
どんな設備が入ってるのかも楽しみです。

[13: 04]

＞もき様
うちは優先モデルルーム見学会には用事が入っていて、
いけないのでまた教えてくださいね。

先日、長谷工から電話がかかってきましたが日通の営業所は
移転予定はないとのことです。

[14: 匿名さん]

平松は工業地域じゃないですか？
商業地域ではないからパチンコ屋や風俗店の心配はないけど。
梅ノ木だったらすごくいいエリアなんだけどね・・

[15: 匿名さん]

>>04さん
了解です。ご報告します〜。
たいしたチェックはできないかもですが・・・（汗
日通からの車の出入りってやっぱり東側の太い道路側が
ほとんどなんでしょうね。細い周辺の道をうろうろされるようなら
小さい子供とかいる場合心配だろうなぁ。

>>14さん
私もそのへんが気になっていました。
現地そのものも工業地帯にありますね。
ぱっとみ、そんな感じの地域ってことでしょうか。
↓伊丹市用途地域地図
http://www2.city.itami.hyogo.jp/Itami/common/ItamiSite.nsf/doc/A715B00...
ただ、これを見ると、用途地域を設定した時に、
旧かねてつと伊丹金属工業があったために、
東側の工業地帯を一部だけ、わりと無理矢理にひっぱってきた感が・・・
その他は住居系が基本なんですけどね。
なので、現地を見てない私はわりと希望的な観測をしているんです。

あ〜早く現地みたぃ。

[16: 04]

日通は東側の道路（バス道）に面しているので、そこからしか出入りは
ないので、ご安心ください。ただし日通の道を挟んだ南側は
ガソリンスタンドと県営住宅です。

あと「伊丹平松に暮らすことの価値」と言われると自転車で回った
感想は「単なる下町」だったので、？です。阪急の線路の西側は
高級な感じがしました。

[17: www]

最近、伊丹もマンションラッシュですね。
どこがいいかな？

[18: 匿名さん]

優先案内会のお知らせがメールで来ました。
倍率を優遇してくれるらしい。

[19: 匿名さん]

ウェルスクエア伊丹も長谷工だと思うのですが長谷工ってあまりよくない
という噂ですが大丈夫ですかねぇ？

[20: 伊丹っ子]

いつから発売なの？？？猪名寺駅前にも出るみたいだし。尼崎は検討外ですけど。

[21: 匿名さん]

近藤産業のマンションは「安っぽい」ってどこかの板にあったなぁ〜。

[22: 匿名さん]

>>18さん
ここって公庫付じゃなかったっけ？
公庫付ならば意図的に倍率優遇は出来ないはずだったと思うけど。
公庫可なら出来るんだろうけど。

[23: 匿名さん]

今日優先案内会行ってきました。
立地と駐車場は良いと前々から思っていたけど、間取りはイマイチでした。
(使い勝手とか、特に考えられた形跡なし）。
きわめて”普通”という感じで、多分買わないかな？と思いました。

[24: 匿名さん]

>20
猪名寺も資料請求しました。値段聞いたら、かなり安かった。
狭いし、線路脇だから考え中。

[25: 匿名さん]

どなたかMR見に行った方感想お聞かせください。

[26: 伊丹に住みたい]

希望書出した人いらっしゃいますか?
希望の部屋のタイプと理由を聞かせてください。

[27: 匿名はん]

必要最低限の共用施設で、ちょうどいい規模や戸数だと思います。
周りに良い住宅地もありますが、やはりあの規模のマンションは建てられないので。
若いファミリー層ねらいの様ですし、いいコミュニティーが出来そうではないでしょうか？

[28: 04]

今日、モデルルームを見に行きました。作りは長谷工らしいと
思いました。アンケートは書いたのですが、消極的だったせいか
パンフレットはくれませんでした。案内の女性に帰り際にくれるよう言ったら
「前向きに検討していただけるなら」と言われたので、断りました。不愉快な
思いをしたので、ここは申し込みません。

猪名寺駅前の塚口ガーデンズマークも見に行きました。こちらの方がＭＲの
印象はよかったけれど、現地の雰囲気はちょっと…でした。

[29: あみこ]

私もパンフレットもらえませんでしたよー。
かなり積極的にくれと言ったんですが、もらえませんでした。
経費節減？

室内のあの梁の出方には驚きました。
あんなに出てたら、使いようがない気が・・。むむ。

[30: 匿名]

>20
MRのKタイプで希望書出しました。
収納が多いこととキッチンがバルコニー側にあることが理由です。
嫌な点は，洗面所の収納に扉がついていないことやリビング狭いことです。
ただ，リビングは間取り変更で12畳にできるのでましにはなるかなと思っています。

やはり，室内に梁が出すぎなのは問題あるのでしょうか？

[31: 匿名]

梁については、私も気になりました。全くないのも不安になりますが、目立たなくする
工夫をしてほしいと思います。

[32: 匿名はん]

梁！わたしもびっくりしました。あんなの見たことなかったので。
南側はちゃんと梁を外に出してるんだから、北（ドア）側も出して、
アルコープを広くしたらいいのに！いい感じの机を作ってごまかして
いましたが、本はどこに立てるねん！って感じです。
（MR行った方しかわかりませんよね。すみません。）

あと、回りの道はパンフレットを見る限りいいなとおもってたのですが、
現地に行くと、やはり狭さを感じましたね。皆さんはどうですか？

[33: 匿名はん]

ウェルスクエアって、長谷工ですよね。
震災で結構ダメージが激しかったと聞きましたがホントですか？
震災以降の長谷工マンションは改善されたのでしょうか？
長谷工っていい噂かないので心配です。

[34: 匿名はん]

長谷工が悪かったのは基本的に再生機構が入る前の物件ですね。
悪い話しを聞くのもその頃の物件に関しての話しが多いね。
経営陣も交代し、今はまだマシなんじゃないですかねえ。
ていうかどこの施工会社も基本的に良くはないだろうし、
当たりハズレは必ず出てくるものでしょうから、気にしていては買えないと思いますよ。
叩かれてるところも全ての施工物件が悪いわけではないしね。

[35: やっさん]

現地を見て少し気になったんですけど、南向き住戸が東に向かって
階段状になってますよね。あれって何故かわかる人いらっしゃいますか？
スタッフに聞いてもうまくごまかされてしまったので・・・。

[36: 匿名]

>35さん
おそらく北側住居に対する日陰規制があると思います。
（間違えていたらすいません。。。）

[37: 匿名さん]

マンション契約しました。
今，無償オプションおよび有償オプションについて考え中です。
こうしたほうがいいよとかこれはつけて損はないよみたいな意見など
ありましたらお聞かせください。

[38: やっさん]

>37さん
ありがとうございます。北側のエスリードさんにはちょっと
かわいそう気がしますが、そんなもんでしょうね。

西側住戸の見晴らしが良くて気に入っているのですが、夏は日焼けしそう（＾＾；
それより気になってるのは伊丹の土地の下落率です。他の人気地域（西宮・高槻）
と比べると下落幅が大きいような気がするのですが、みなさん資産として
マンションを見た場合にその辺は気になりませんか?

[39: 匿名はん]

今度の日曜日、いよいよ申し込みです。
今のところは当方しか申し込んでいないようなので、抽選にならなければいいのですが。
>38さん
私は、６年住んだ伊丹市内のマンションからの住み替えです。
（売却額、購入額の半額になってしまいましたね）
併せて、お袋の家を売却し、購入します。
資産というよりも、永住のため、立地条件で選びました。

[40: 匿名はん]

・・立地条件そんなにいいと思えないのですが・・。

[41: 39]

確かに、住環境という意味では、そんなによくはないかもしれませんね。
ただ、おふくろが昔住み慣れた塚口のそばであること、駅から近いこと、それになりより、
平坦な道で、おふくろが一人でも歩ける、といった条件で今回は選びました。

[42: 検討中]

匿名はんさん、39さんへ

立地条件、住環境のどういった点がよくないのでしょうか。

[43: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

[44: 39]

>>42
近くを産業道路が走っていたり、南側を新幹線が通っていたりと、結構騒音が高いかもしれません。
周りも、住宅街とはちょっといいにくい環境ですしね。

[45: 匿名はん]

南中学校出身者です。騒音は、新幹線については南側のマンションが、
産業道路については、日通の建物が軽減してくれるのではないでしょうか？
南中自身は新幹線、結構うるさかったですが・・・。マンション居住者の方には
南中の校内放送が一番うるさかったりして・・・。
立地的には阪急電車を生活・通勤の基盤に考えるならば、悪くはないと思いますよ！！
ここでしたらJRは使わないでしょう、快速も止まりませんし・・・。
日々の生鮮食料品はコープで揃うでしょうし、良いんじゃないんでしょうか？
逆に言えば近くにはコープしか無いんですけど・・・。（足を伸ばせば関西スーパーあります）
阪急のジオの横にも、JR伊丹の近くにも新築できるみたいですし、伊丹も今や
マンションラッシュ！！皆さん、自分自身で納得いくマンションを手に入れましょう〜〜！！

[46: 匿名はん]

地元の人の心強い発言、ほっとしました。

[47: やっさん]

>39さん
ありがとうございます。転勤が予想される職種のため資産性が気になって
しまい、上記のような質問をしてみました。
京阪神間でいろいろマンションを見ていますが、住環境（静かさ）と利便性は全くのトレードオフですね。
ちなみにウエルスクエア伊丹ですが、これまで見た駅から徒歩5分以内のマンションの中ではかなり静かな
部類だと思います。

[48: 購入者]

先日，オプション会行ってきました。
住むのはまだ先なのに早すぎるきがしました。

[49: 検討者]

ウェルスクエア伊丹を検討してるんだけど、
どのくらい売れてるのかな〜？

[50: 契約検討中]

間取りはあまり気に入ってないのですが，周りの環境は悪くなさそうだし，
駅にも近いってことで，ここを買おうかと思ってます．

今は第２期の受付ですが，私は第１期の売れ残り？を契約するつもりです．
つまり，募集と同時にほぼ完売ってなわけではなく，まぁ，ぼちぼち売れている
ってな感じですよ＞49．

270戸くらいの大規模マンションだそうで，マイナー変更の個別対応は
一切受け付けてもらえないとのこと．
いちいち個別対応してたら工期が遅れてしまうから，内装やレイアウトを
変更したければ，入居後に別途工務店に頼んでやってくれ，だそうです
（入居までに間に合わせてくれる選択メニューも若干ありますが，
あまり多くなさそうです）．

その代わり，かなり多くのレイアウトバリエーションを用意しているから，
その中から気に入ったものを選んで欲しい，と言ってました．

まぁ，どのマンションでも一長一短はあるでしょうから，
この辺で決めてしまおう，ってな感じです．