レジデントプレイス西葛西【旧称：（仮称）西葛西マンションプロジェクト】ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

場所は明治安田生命の研修所があった場所です。よろしくお願いします。
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/nk459/

＜全体概要＞
所在地：江戸川区西葛西2－22－1
交通：東京メトロ東西線西葛西駅から徒歩7分
総戸数：459戸
間取り：2LDK～4LDK（60.03～91.01m2）
入居：2015年10月下旬予定

売主：大和ハウス工業、スターツデベロップメント、サンケイビル、長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト

[941: 匿名さん]

>>939
駅へのアクセスは厳密に言うと、1分の差はないですよ。
徒歩時間は1分＝80mで計算されてますが、ヤフー地図とかで距離測ると、レジデントとガーデンズの駅までの距離は30～40mの差しかありません。
大人の男性の足で30秒、大人の女性で40秒、子供の足で1分ぐらいの違いですかね。
きっちり測れないですが、おおよそレジデントは560m、ガーデンズは600m弱って感じだと思います。

[942: 匿名さん]

941です。
補足ですが、レジデント→駅は、ガーデンズを通りませんし、ガーデンズ→駅も、レジデントを通りません。
しかし、ガーデンズ→イオン方面はレジデントを通りませんが、レジデント→イオン方面はガーデンズを通ります。
また、レジデントの土地の奥行きは100m以上あるため、レジデント→ガーデンズは1、2分かかります。
したがって、駅までの距離は1分の違いはありませんが、イオン方面までの距離は1、2分の違いがあります。
なぜそのようなことが起こるかというと、先ほどの1分＝80mにからくりがあります。イオン方面までの距離が、レジデントは400m（徒歩5分）、ガーデンズは260m（徒歩4分）なので、表記上は1分の違いですが、実際は140m違いがあります。これがレジデントの奥行きに相当する距離となります。

[943: 匿名さん]

ガーデンズ→駅だとレジに比べて，道幅も狭く小さい子どもにはちょっと心配に
感じました。
また，ガーデンズ→レジまでのエントランスは，かなりの距離あるように感じ
ました。実際，幼稚園の子ども歩くと数分かかりましたし，小学生ともなると，
清新第一に通うことを考えると，結構な差だと思います。地図上の距離よりも，
自分で歩いて体感してみるのが一番だと思います。

[944: 匿名さん]

立地はレジデントのがいいとは思いますが、
それもわずかな差で、基本的にはガーデンズの方が
生活はしやすいんですかねー。
アフターサービスと収納は魅力的ですが、
長谷工さんというところが気になってしまって。

[945: 物件比較中さん]

道路向いてないからレジデントでもいいと思いますが、B、Cは隣のビルと近いことを少々気になります。皆さんどう思いますか?目の前は大通りか、ビルか？

[946: 匿名さん]

>>945
ＢＣは建ってからでないと不安ようそが多すぎる。目の前びるですからね。

[947: 匿名さん]

>>943
ただ、ガーデンズ→駅の方が道が舗装されてキレイな道ですし、そんなに遅くまで小さい子をひとりで外には出さないと思いますが。
レジ→駅の道は線路南側とつながっているので、逆に治安の面で心配かと思います。

[948: 匿名さん]

B.Cは隣りのマンションと距離がある部屋にすれば大丈夫じゃないでしょうか。
Eは相当価格が安くなきゃ売れなそうですが。。
駐車場ビューじゃちょっと。

[949: 購入検討中さん]

現地も見て両方MR行きましたがレジデントのほうが生活しやすそう。1分しか駅からの距離が変わらないといっても朝の1分一秒は大きい…立地はこちらであと一押し何かあれば決心できるんだが。この中ではAとDがいいという印象ですがどうなんでしょう？

[950: 匿名さん]

>>949
実際は1分も違いませんよ。

[951: 物件比較中さん]

941,942さんのコメントによれば、実際の生活環境はどちらも変わらないと思います。
何を優先するかです。
・通勤はレジデントの方が男性の足で20～30秒近い
・イオンやサニーモールなどの買い物、行船公園へ遊びに行くのはガーデンズの方が女性の足で2分程近い
・小学校はレジデントの方が子供の足で2,3分程近い
どれも毎日のことですから人それぞれの価値観次第ですね。
それに、当然の話ですが、それぞれのマンション内のどの住戸に住むかということも重要です。
レジデントのA棟のエレベーター近くとC棟の端の方では、駅までの時間は2分前後変わる可能性があります。
実際に住んでみてから本当の生活利便性が分かってきます。
それらを踏まえて購入を比較検討したいと思ってます。

[952: 匿名]

たしかに、実質の時間は部屋の位置か影響してくる。
大規模の場合は朝のエレベーター待ちも馬鹿にならないし、レジデントは住戸数に対するエレベーターの割合がガーデンズより少な目。
なので平均的に見て部屋出てから駅までの時間は変わらないかもね。
時間に拘るなら、どちらもなるべくエントランス寄りの部屋を選ばないとね。

[953: 匿名さん]

>>952
1F以外はエレベーターか階段よりじゃない？

[954: 購入検討中さん]

現在子育て中で、ここのマンションいいな〜と思っています。Ｅ棟はだいぶお手頃価格になるんでしょうか？A.B.Dはほとんど5千万以上ですよね。

[955: 匿名さん]

E棟は駐車場ビューでエントランスから一番遠く、ガーデンズから見下ろされる位置なので、お手頃価格を期待してしまうけど、ワイドスパンを売りに案外強気で出してくるかも。A～D棟よりは低めだとは思いますが。。。

[956: 契約済みさん]

E棟まで強気の価格で売り切れるんですかね。
一番良くないE棟を売り出してないことで売れ残りが気になってしまって。
し資産価値が下がらないといいのですが。

[957: 物件比較中さん]

>>954
Dはルーフバルコニーついてない真ん中部屋では5000万抑えられるかな?

[958: 物件比較中さん]

1Ｆ2Ｆ辺りなら5000万きる部屋もありましたね。上層階ルーフバルコニー有りでも5000万台があったように思います。多分すぐに売れてしまうと思うのでMRで確認してみてください。自分の印象として全体的に割高な感じはしなかったです。一部は高いなぁと思いましたけど…

[959: 購入検討中さん]

D棟、確か2LDKなら5千万切ってましたよ〜！場所によりますが3LDK、4LDK、庭付き、ルーフバルコニー付はほぼ5千万超えていましたね。Ｅ棟の売り出し方が気になるところ！

[960: ご近所さん]

プレシス葛西とレジェイド葛西が新たにライバルで加わります！
葛西が熱い！！